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#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1985 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend von Wanghausen und bietet auf zwei Ebenen Platz für generationsübergreifendes Wohnen oder individuelle Nutzungsideen. Der gepflegte Garten mit Burgblick und einer sonnigen Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet echten Erholungswert direkt vor der Haustür. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Küche ist praktisch angeordnet und bietet ausreichend Platz. Zusätzlich stehen flexible Nutzflächen wie Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum oder Abstellräume zur Verfügung. Glasfaser liegt bereits am Grundstück. Geräumige Garagen sichern komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Garten und die Top Lage nähe Burghausen sowie zum Wöhrsee versprechen gute Wohnqualität. Das Haus liegt im Hochwassergebiet von der Salzach. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werde Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1985 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend von Wanghausen und bietet auf zwei Ebenen Platz für generationsübergreifendes Wohnen oder individuelle Nutzungsideen. Der gepflegte Garten mit Burgblick und einer sonnigen Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet echten Erholungswert direkt vor der Haustür. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Küche ist praktisch angeordnet und bietet ausreichend Platz. Zusätzlich stehen flexible Nutzflächen wie Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum oder Abstellräume zur Verfügung. Glasfaser liegt bereits am Grundstück. Geräumige Garagen sichern komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Garten und die Top Lage nähe Burghausen sowie zum Wöhrsee versprechen gute Wohnqualität. Das Haus liegt im Hochwassergebiet von der Salzach. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Einzigartiges Potential für Hotelprojekt # traumhafte Schloßkapelle für Hochzeiten # Schloßtaverne Verschwenderischer Stuck, beeindruckende Gewölbedecken, elegante Skulpturen und die hauseigene Schloßkapelle verleihen diesem Gebäude seinen einzigartigen Charme! Eckdaten: Nutzfläche: ca. 5.100m² Grundstücksfläche: ca. 92.184m² Das Schloß geht auf das 12. Jahrhundert zurück, wurde im Laufe der Jahrhunderte ständig erweitert. Es erhielt seine heutige Gestalt mit den beiden Ecktürmen, dem Westflügel und dem Nordflügel Ende des 16. Jahrhunderts durch umfangreiche Um- und Neubauten. Im 18. Jahrhundert wurden der Süd- und Ostflügel um je ein Stockwerk erhöht und Teile der Repräsentationsräume im Stil des Spätbarocks umgestaltet. Im Jahr 1835 brannten der Süd- und der Ostflügel aus. Anschließend wurde der Ostflügel im spätklassizistischen Stil wiederaufgebaut und der Südflügel in Stand gesetzt. Die Außenmaße der vier Flügel bilden ein annäherndes Quadrat mit Seitenlängen von ca. 51 m x 53 m und umschließen einen Innenhof mit Seitenlängen von ca. 32 m x 30 m. In den Jahren 1986-1993 wurden die Burg und das angrenzende Gebäude (Burgschänke) vollständig renoviert. Im Zuge der Gesamtsanierung wurden bauliche Erneuerungen und zusätzliche Maßnahmen, wie der Einbau von Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen, vorgenommen, um dem Objekt eine zeitgemäße Nutzung zu geben. Auch die Holzfachwerk- und Dippelbaum-Decken wurden erneuert. Der Innenausbau der beiden Türme im 3. und 4. Stockwerk wurde nicht durchgeführt. Diese sind in keinem guten Zustand, aber die Dachbalken der Türme wurden erneuert. Die Dacheindeckung wurde ebenfalls nicht erneuert. In die bestehenden Untergeschosse des Nordflügels wurden Zivilschutzräume eingebaut, darunter eine Teilfläche des Innenhofs. Diese Zivilschutzräume werden heute nicht mehr genutzt. Die Westfassade ist als repräsentative Schaufassade gestaltet und hebt sich von den anderen Fassaden ab. An der Hofseite wird der Westflügel von einem spätklassizistischen Anbau (um 1835) begrenzt. Im Südturm befindet sich im ersten Obergeschoss die Schlosskapelle, deren hoher Innenraum bis in das erste Obergeschoss reicht. Südwestlich des Burggebäudes befindet sich das Nebengebäude der Burgschänke. Die großen Innenräume haben ebenfalls Gewölbe mit reicher Stuckverzierung. Ein großer Teich sowie bewaldete Flächen gehören ebenso zu dieser imposanten Liegenschaft sowie einige ehemalige Betriebsgebäude und eine Trafostation. Bei Interesse an dieser einzigartigen Liegenschaft senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé zu.... [Mehr]

Einzigartiges Potential für Hotelprojekt # traumhafte Schloßkapelle für Hochzeiten # Schloßtaverne Verschwenderischer Stuck, beeindruckende Gewölbedecken, elegante Skulpturen und die hauseigene Schloßkapelle verleihen diesem Gebäude seinen einzigartigen Charme! Eckdaten: Nutzfläche: ca. 5.100m²Grundstücksfläche: ca. 92.184m²Das Schloß geht auf das 12. Jahrhundert zurück, wurde im Laufe der Jahrhunderte ständig erweitert. Es erhielt seine heutige Gestalt mit den beiden Ecktürmen, dem Westflügel und dem Nordflügel Ende des 16. Jahrhunderts durch umfangreiche Um- und Neubauten. Im 18. Jahrhundert wurden der Süd- und Ostflügel um je ein Stockwerk erhöht und Teile der Repräsentationsräume im Stil des Spätbarocks umgestaltet. Im Jahr 1835 brannten der Süd- und der Ostflügel aus. Anschließend wurde der Ostflügel im spätklassizistischen Stil wiederaufgebaut und der Südflügel in Stand gesetzt. Die Außenmaße der vier Flügel bilden ein annäherndes Quadrat mit Seitenlängen von ca. 51 m x 53 m und umschließen einen Innenhof mit Seitenlängen von ca. 32 m x 30 m. In den Jahren 1986-1993 wurden die Burg und das angrenzende Gebäude (Burgschänke) vollständig renoviert. Im Zuge der Gesamtsanierung wurden bauliche Erneuerungen und zusätzliche Maßnahmen, wie der Einbau von Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen, vorgenommen, um dem Objekt eine zeitgemäße Nutzung zu geben. Auch die Holzfachwerk- und Dippelbaum-Decken wurden erneuert. Der Innenausbau der beiden Türme im 3. und 4. Stockwerk wurde nicht durchgeführt. Diese sind in keinem guten Zustand, aber die Dachbalken der Türme wurden erneuert. Die Dacheindeckung wurde ebenfalls nicht erneuert. In die bestehenden Untergeschosse des Nordflügels wurden Zivilschutzräume eingebaut, darunter eine Teilfläche des Innenhofs. Diese Zivilschutzräume werden heute nicht mehr genutzt. Die Westfassade ist als repräsentative Schaufassade gestaltet und hebt sich von den anderen Fassaden ab. An der Hofseite wird der Westflügel von einem spätklassizistischen Anbau (um 1835) begrenzt. Im Südturm befindet sich im ersten Obergeschoss die Schlosskapelle, deren hoher Innenraum bis in das erste Obergeschoss reicht. Südwestlich des Burggebäudes befindet sich das Nebengebäude der Burgschänke. Die großen Innenräume haben ebenfalls Gewölbe mit reicher Stuckverzierung. Ein großer Teich sowie bewaldete Flächen gehören ebenso zu dieser imposanten Liegenschaft sowie einige ehemalige Betriebsgebäude und eine Trafostation. Bei Interesse an dieser einzigartigen Liegenschaft senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé zu.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses schmucke ca. 1956 errichtete Einfamilienhaus, am Rande von Güssing liegt in einer ruhigen Sackgasse. Die ca. 80 m² große Wohnfläche im EG des Hauses ist gut geschnitten. Die Fenster verfügen über einen außen liegenden Sonnenschutz. Dem Eingangsbereich - Veranda ist eine gemütliche Terrasse vorgelagert, welche einen wunderschönen Blick auf die Burg Güssing bietet. Neben dem Haus befindet sich die ca. 31 m² große Garage, mit einem extra von innen begehbaren Lagerraum. Die Garage ist mittels elektrischem Garagentor zu öffnen. Die Benützungsbewilligung für das Haus - Erdgeschoß sowie die Veranda und Terrasse ist vorhanden. Leider wurde es verabsäumt das Dachgeschoß in dem derzeit ausgebauten Zustand, bewilligen zu lassen. Eine nachträgliche Genehmigung ist bei Bedarf vom Käufer, abzuklären. EG:(80m²) großzügige Veranda mit Panoramafenster und gemütlicher Sitzecke zentraler Gang Einbauküche mit Sitzecke Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Fenster WC Abstellraum Aufgang in das Dachgeschoß DG:(42m²) derzeit noch nicht bewilligt Kleiner Vorraum mit Garderobe Sanitärraum 2 Räume und Abstellraum Keller:(ca. 42m²) Großer Raum mit Öl-Zentralheizung Tankraum mit Kunststofftanks Das 910m² große Grundstück ist mit einem einfachen Zaun umgeben. Es besteht die Möglichkeit das Grundstück über das Einfahrtstor oder über das separate Eingangstor zu betreten. Für wohlige Wärme sorgt die Öl-Zentralheizung. Ortswasser, Kanal und Strom sind angeschlossen und betriebsbereit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses solide Wohnhaus wäre auch ideal für Büro und Wohnen GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 727 m²WOHNFLÄCHE: ca. 205 m²EG: Vorraum, Küche mit Ausgang auf die Terrasse, großes Wohnzimmer mit Essplatz, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, WC; OG: Vorraum, großes Wohnzimmer mit Essplatz und Terrasse, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC; KELLER: Garage, Heizraum, Lagerraum, Küche, Tankraum; HEIZUNG: Ölzentral HWB: 204,9 kwh/m²a fGEE: 3,03LAGE: super tolle Aussicht auf die Burg ANSCHLÜSSE: Wasser, Strom, Kanal; KAUFPREIS: € 299.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <6.250m Klinik <7.750m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.750m Universität <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.250m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN ZWISCHEN NATURPARK UND WIEN ZEITLOSE WOHNQUALITÄT IN ABSOLUTER RUHELAGE DER HINTERBRÜHL Aus der Real Good Living - Edition Anwesen präsentiert DI Architektur Ljupka Zanoni eine außergewöhnliche Wohnhaus für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen. Eingebettet zwischen dem Naturpark Föhrenberge, dem Husarentempel und der Burg Liechtenstein verbindet diese Liegenschaft naturnahe Lebensqualität mit hervorragender Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. DAS HAUS Die eigenständige Wohneinheit umfasst rund 150 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 784 m² mit privatem Gartenbereich und großzügigen Außenflächen. Errichtet in solider Massivbauweise, überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumstruktur, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine Architektur, die den Blick konsequent auf die umliegende Natur lenkt. Die durchdachte Planung ermöglicht sowohl komfortables Familienwohnen als auch die Nutzung als repräsentativer Zweitwohnsitz oder ruhige Wohnresidenz für anspruchsvolle Paare. Besonders hervorzuheben ist die flexible Struktur der Liegenschaft: * Eigenständiges Einfamilienhaus * Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Für Käufer mit erweitertem Platzbedarf besteht zusätzlich die Möglichkeit, auch die angrenzende Haushälfte zu erwerben und die gesamte Liegenschaft zu einer außergewöhnlich großzügigen Residenz zusammenzuführen. ARCHITEKTUR & RAUMGEFÜHL Die Architektur folgt einer klaren Haltung: Licht, Raum und Natur stehen im Mittelpunkt. Großzügige Fensterflächen holen die Landschaft in die Wohnräume und schaffen beeindruckende Blickachsen ins Grüne. Die Wohnbereiche öffnen sich harmonisch zu den Terrassen und dem Garten und erzeugen ein Wohngefühl, das von Ruhe und Weite geprägt ist. Keine Inszenierung. Sondern echte Wohnqualität. Die klare Raumstruktur bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft die ideale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. GARTEN & AUSSENBEREICH Der private Garten bildet das Herzstück dieser Liegenschaft. Umgeben von altem Baumbestand und der umliegenden Natur entsteht eine Atmosphäre, die an eine private Ferienresidenz erinnert. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ruhige Rückzugsorte im Grünen. Besonders selten: Die Kombination aus Eigengarten, absoluter Ruhelage und unverbaubarem Naturblick schafft eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. KELLER & ZUSATZFLÄCHEN Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche. Neben den klassischen Wirtschafts- und Technikräumen befindet sich im Kellergeschoss eine separate Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: * Gästebereich * Homeoffice * Au-pair- oder Personalbereich * Hobby- und Freizeitbereich * Vermietungsmöglichkeit Diese zusätzliche Ebene erweitert die Nutzbarkeit der Immobilie deutlich und schafft ein hohes Maß an Flexibilität. EINE LAGE MIT SELTENHEITSWERT Die Hinterbrühl zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Kombination aus: * Natur * Ruhe * Sicherheit * hoher Lebensqualität * schneller Wien-Anbindung macht diese Lage besonders wertbeständig. Die Nähe zu den Föhrenbergen, dem Husarentempel und der Burg Liechtenstein eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig erreicht man die Wiener Innenstadt in rund 25 Minuten. Eine seltene Verbindung aus Naturidylle und urbaner Erreichbarkeit. SUBSTANZ STATT KURZFRISTIGER TRENDS Diese Immobilie überzeugt nicht durch kurzfristige Moden. Sondern durch nachhaltige Werte. * Großzügige Wohnflächen * Solide Bauweise * Eigenständiger Garten * Vollunterkellerung * Naturlage mit Weitblick * Hohe Privatsphäre Die Kombination aus Lage, Grundstücksqualität und flexibler Nutzung macht dieses Haus zu einer langfristig wertbeständigen Investition. EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen Erstberatung durch DI Architektur Ljupka Zanoni. Im Rahmen eines individuellen Konzeptgesprächs analysieren wir: * Raumwirkung * Möblierungsmöglichkeiten * Modernisierungspotenziale * Materialität * architektonische Weiterentwicklungsmöglichkeiten mit dem Ziel, das volle Potenzial dieser Liegenschaft harmonisch zu entfalten. BESICHTIGUNG & KONTAKT Diese Immobilie entfaltet ihre besondere Wirkung erst vor Ort. Die Ruhe. Der Ausblick. Die Atmosphäre. All das lässt sich nicht fotografieren - man muss es erleben. Für persönliche Besichtigungen und diskrete Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. DI Architektur Ljupka Zanoni Real Good Living - Edition Anwesen 📞 [Tel] Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. HINWEISE ENERGIEAUSWEIS Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt. HAFTUNG Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. BILDMATERIAL Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Schloss Windern - Eine Residenz voller Pracht, Geschichte und Eleganz! Eingebettet in die zauberhafte Landschaft des Salzkammerguts, umrahmt von uralten Baumriesen und üppigem Grün, thront das prächtige Schloss Windern wie ein Märchen aus vergangenen Zeiten. Mit seinen historischen Mauern und einer Aura von Erhabenheit lädt dieses einzigartige Anwesen dazu ein, in eine Welt voller Anmut und Noblesse einzutreten. Seit seiner ersten Erwähnung im Jahr 1185 hat Schloss Windern Jahrhunderte überdauert, edle Familien beherbergt und sich immer wieder gewandelt. Erbaut von angesehenen Adelsfamilien war es Schauplatz glanzvoller Empfänge und bedeutender Entscheidungen. Heute erstrahlt es in restaurierter Pracht, bereit für eine neue Ära voller Leben und Geschichte. Ein fast quadratisches Hauptgebäude umgeben von einer wehrhaften Mauer mit zwei Rundtürmen erhebt sich majestätisch inmitten eines weitläufigen Parks. Vier charmante Viereckstürmchen mit filigranen Blechfiguren der Evangelisten schmücken die Ecken des Schlosses und verleihen ihm eine feenhafte Silhouette. Hinter den ehrwürdigen Fassaden verbirgt sich ein Wohnensemble einzigartiger Schönheit. Weitläufige Räume mit herrschaftlichen Deckenhöhen, prunkvollen Stuckarbeiten und originalen Holzvertäfelungen erzählen Geschichten aus vergangenen Jahrhunderten. Herrschaftliche Kamine laden zu gemütlichen Stunden in aristokratischer Atmosphäre ein, während die charmante Schlosskapelle zum Hl. Nepomuk - geschmückt mit kunstvollen Rokokoaltären und Werken des Barockmalers Bartolomeo Altomonte (1769) - diesem Anwesen eine spirituelle Note verleiht. Der weitläufige Schlossgarten ist eine Oase der Ruhe und Schönheit. Alte Bäume, die rauschend ihre Geschichten flüstern, Rosenbeete, die mit ihrem betörenden Duft die Sinne umschmeicheln und gepflegte Parkanlagen, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen - all das macht dieses Schloss zu einem wahren Ort der Inspiration und Entspannung. In einer idyllischen Ecke des Gartens erwartet Sie eine großzügige Poolanlage, die modernen Luxus mit historischem Ambiente vereint. Seit 2006 mit viel Liebe und Sorgfalt restauriert, verbindet Schloss Windern antiken Charme mit modernem Komfort. Ob als repräsentativer Wohnsitz, als Veranstaltungsort für exklusive Anlässe oder als kulturelles Denkmal - die Möglichkeiten sind grenzenlos. Sie möchten gerne mehr über diese traumhafte Liegenschaft erfahren? Herr Hermann Richter-Irsigler steht Ihnen gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Eingebettet in die malerische Landschaft Oberösterreichs entfaltet sich die Gemeinde Desselbrunn wie ein verstecktes Juwel zwischen den glitzernden Wassern von Traun und Ager. Die unberührten, dicht bewaldeten Flussufer erzählen Geschichten von ungezähmter Natur und zeitloser Schönheit, während der wildromantische Traunfall mit seinem tosenden Wasserspiel zum Staunen einlädt. Desselbrunn vereint ländliche Idylle mit lebendiger Kultur und wirtschaftlicher Dynamik. Die Nähe zum bezaubernden Attersee und dem majestätischen Traunsee verleiht der Region einen besonderen Reiz - ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende. Auch das malerische Almtal liegt nicht weit entfernt und lockt mit seinen sanften Hügeln und sattgrünen Wiesen. Die hervorragende Infrastruktur mit der schnellen Anbindung an die Westautobahn macht Desselbrunn nicht nur zu einem Ort der Ruhe, sondern auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Unternehmungen. Die charmanten Einkaufsstädte Vöcklabruck und Gmunden laden zum Flanieren ein, während die kulturellen Zentren Salzburg (80 km) und Linz (60 km) mit ihrem historischen Erbe und pulsierendem Stadtleben leicht erreichbar sind.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 4. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Sie vereint modernes Wohnen, exklusive Ausstattung und einen beeindruckenden Ausblick auf das Schloss Belvedere und den Stephansdom. Vom zentralen Vorraum sind sämtliche Räume erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein stilvolles Badezimmer mit großzügiger Dusche, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Das Herzstück der Wohnung ist die rund 38 m² große Wohnküche mit eleganter Kochinsel. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen einzigartigen Blick auf das Schloss Belvedere. Der Balkon bietet ein seltenes Panorama über Wien ? vom Belvedere bis zum Stephansdom. Die Wohnhausanlage wurde 2021 im Rahmen einer umfassenden Tewosan-Sanierung modernisiert. Highlights & Ausstattung Sicherheitseingangstür RC3, dreifach verglaste Schallschutzfenster Elektrische, WLAN-steuerbare Aluminium-Rollläden Fischgrät-Eichenparkett und hochwertige Designfliesen Exklusiv ausgestattetes Bad mit Markenprodukten von Laufen und Duravit Vollausgestattete Häcker-Einbauküche mit Blaupunkt-Geräten Moderne Hitachi-Klimaanlage mit drei Innengeräten Exklusives Beleuchtungskonzept Lage Direkt gegenüber dem Schloss Belvedere gelegen, profitieren Sie von einer der attraktivsten Adressen Wiens. Die Parkanlagen des Belvedere, das Theater im Park, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale nationale und internationale Verkehrsanbindungen. Straßenbahnlinien D und 71 sowie die U1 sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und alle Wiener Bezirke. Sonstiges Ein PKW-Abstellplatz kann je nach Verfügbarkeit um derzeit ca. ? 150 brutto monatlich angemietet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage nahe Schloss Hetzendorf Diese gepflegte und vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von rund 40 m². Die Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Das separat begehbare Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat beziehungsweise klar vom Sanitärbereich getrennt angeordnet. Die vollständige Möblierung ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Ein besonderes Plus stellen der gemeinschaftlich nutzbare Garten sowie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil dar, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Highlights Ca. 40 m² Wohnfläche Durchdachte 2-Zimmer-Raumaufteilung Hochparterre-Lage Vollmöbliert und neuwertiger Zustand Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Eigenes Kellerabteil Sofort beziehbar Attraktive Lage nahe Schloss Hetzendorf Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Ideal für Eigennutzer, Studierende oder Anleger Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einer gewachsenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Schloss Hetzendorf und dessen weitläufigen Grünanlagen verleiht der Umgebung eine besondere Wohnqualität und einen hohen Erholungswert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Bezirke. Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit angenehmer Wohnruhe und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.6 kWh/(... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Seit dem 12. Jahrhundert ist an dieser Stelle zur Sicherung und Absperrung der alten Murtalstraße eine Burganlage bekannt, aus welcher sich die heutige weithin sichtbare Burg entwickelte. Diese wurde 2005-09 mit ihren aktuell über 2.700 m² Fläche zu einer einzigartigen Eventlocation mit privatem Hideaway verwandelt. Dabei wurde die gesamte Bausubstanz aufwendig saniert, sowie ein großer Panoramalift - genannt "Atlantis Shuttle" - vom Besucherparkplatz zum Palas am Äußeren des Burgfelsens errichtet. Weitere Aufzüge im Gebäude schaffen eine hohe Barrierefreiheit. Bemerkenswert ist die Luftwärmpumpen-Heizung, die die gesamte Anlage beheizt und klimatisiert. Um einen unregelmäßigen Innenhof gruppieren sich der mächtige dreigeschossige Palas, sowie diverse Nebentrakte. Der nach Osten bis zum Felsabbruch vorgezogene Hauptbau mit ca. 1.060 m², wurde durch die Familie Trauttmansdorf aufwendig barockisiert [Tel]). Neben Büros und diversen Veranstaltungssalons befinden sich hier der beeindruckende Rittersaal (104 m²) und der Kleine Saal mit 42 m². Der westliche Hoftrakt mit ca. 527 m² wird Konferenztrakt genannt und bietet diverse Veranstaltungs- und Seminarräume mit verschiedenen Raumgrößen bis zu 117 m². Das Herzstück des ca. 466 m² großen Nordtrakts ist der ca. 111 m² große Kammermusiksaal für Konzerte. Die gesamte Infrastruktur ist perfekt auf verschiedenste Veranstaltungen wie Hochzeiten, Konferenzen, Konzerte, Märkte, etc. ausgelegt und es stehen im Gebäudekomplex 6 WC-Anlagen für Damen und Herren zur Verfügung wovon auch 2x barrierefreie WCs sind. Die Burg ist sowohl mit einer asphaltierten Straße als auch mit dem Panoramalift vom Parkplatz aus erreichbar. Der Parkplatz bietet befestigte Parkplätze für bis zu 100 Autos und kann bei Bedarf in die Wiese ausgeweitet werden. Oberhalb der Burg wurde auf mittelalterlichen Mauerresten ein modernes Hideaway mit ca. 198 m² errichtet und als "Keusche" (kleines Bauernhaus) bezeichnet. Fast wie aus einem James-Bond-Film entlehnt, betritt man einen in den Fels gehauenen Gang, an dessen Ende man mit einem Lift nach oben fährt. Über einen kleinen Vorraum gelangt man in den modernen, luftigen ca. 59 m² großen Wohnraum samt Küchenzeile mit atemberaubendem Blick über die umgebende Landschaft. Weiters gibt hier ein Bad/WC. Das Objekt wird samt Inventar wie es steht und liegt verkauft. Es ist an das öffentliche Kanal- und Wassersystem angeschlossen, wobei die Wasserversorgung hauptsächlich über eigene Quellen im Wald oberhalb der Burg erfolgt. Beheizt wird die ganze Anlage durch Luftwärmepumpen. Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen. Es gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht.... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Seit dem 12. Jahrhundert ist an dieser Stelle zur Sicherung und Absperrung der alten Murtalstraße eine Burganlage bekannt, aus welcher sich die heutige weithin sichtbare Burg entwickelte. Diese wurde 2005-09 mit ihren aktuell über 2.700 m² Fläche zu einer einzigartigen Eventlocation mit privatem Hideaway verwandelt. Dabei wurde die gesamte Bausubstanz aufwendig saniert, sowie ein großer Panoramalift - genannt "Atlantis Shuttle" - vom Besucherparkplatz zum Palas am Äußeren des Burgfelsens errichtet. Weitere Aufzüge im Gebäude schaffen eine hohe Barrierefreiheit. Bemerkenswert ist die Luftwärmpumpen-Heizung, die die gesamte Anlage beheizt und klimatisiert. Um einen unregelmäßigen Innenhof gruppieren sich der mächtige dreigeschossige Palas, sowie diverse Nebentrakte. Der nach Osten bis zum Felsabbruch vorgezogene Hauptbau mit ca. 1.060 m², wurde durch die Familie Trauttmansdorf aufwendig barockisiert [Tel]). Neben Büros und diversen Veranstaltungssalons befinden sich hier der beeindruckende Rittersaal (104 m²) und der Kleine Saal mit 42 m². Der westliche Hoftrakt mit ca. 527 m² wird Konferenztrakt genannt und bietet diverse Veranstaltungs- und Seminarräume mit verschiedenen Raumgrößen bis zu 117 m². Das Herzstück des ca. 466 m² großen Nordtrakts ist der ca. 111 m² große Kammermusiksaal für Konzerte. Die gesamte Infrastruktur ist perfekt auf verschiedenste Veranstaltungen wie Hochzeiten, Konferenzen, Konzerte, Märkte, etc. ausgelegt und es stehen im Gebäudekomplex 6 WC-Anlagen für Damen und Herren zur Verfügung wovon auch 2x barrierefreie WCs sind. Die Burg ist sowohl mit einer asphaltierten Straße als auch mit dem Panoramalift vom Parkplatz aus erreichbar. Der Parkplatz bietet befestigte Parkplätze für bis zu 100 Autos und kann bei Bedarf in die Wiese ausgeweitet werden. Oberhalb der Burg wurde auf mittelalterlichen Mauerresten ein modernes Hideaway mit ca. 198 m² errichtet und als "Keusche" (kleines Bauernhaus) bezeichnet. Fast wie aus einem James-Bond-Film entlehnt, betritt man einen in den Fels gehauenen Gang, an dessen Ende man mit einem Lift nach oben fährt. Über einen kleinen Vorraum gelangt man in den modernen, luftigen ca. 59 m² großen Wohnraum samt Küchenzeile mit atemberaubendem Blick über die umgebende Landschaft. Weiters gibt hier ein Bad/WC. Das Objekt wird samt Inventar wie es steht und liegt verkauft. Es ist an das öffentliche Kanal- und Wassersystem angeschlossen, wobei die Wasserversorgung hauptsächlich über eigene Quellen im Wald oberhalb der Burg erfolgt. Beheizt wird die ganze Anlage durch Luftwärmepumpen. Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen. Es gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

LAGE LAGE LAGE: Exklusives Wohnen im Weinort Leobendorf Inmitten der malerischen Weinberge des bezaubernden Ortes Leobendorf, am Hang der majestätischen Burg Kreuzenstein, erwartet Sie ein Traumgrundstück im Grünen, umgeben von historischem Charme und einem atemberaubenden Blick auf die Burg Kreuzenstein. Das südwestlich ausgerichtete Grundstück Nr. 11 mit leichter Hanglage erstreckt sich über großzügige 529 m² und bietet eine exklusive erhöhte Lage, die ihresgleichen sucht. Das Grundstück liegt am Rande der Felder, Wälder und Weinberge der Region mitten in der Natur in sehr guter, ruhiger Siedlungslage. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr zukunftssicheres Traumhaus zu gestalten, das Lebensqualität, Naturverbundenheit und urbanen Lifestyle vereint. Falls Sie nach noch mehr Raum und vielfältigen Möglichkeiten streben, bieten wir die Option, zusätzliche Grundstücke zu erwerben. Es liegt bereits eine Planung für ein Doppelhaus vor. Doch auch ihre individuelle Wunschimmobilie kann hier problemlos realisiert werden. Es besteht kein Bauzwang, weshalb sich der Kauf des Grundstücks auch als sichere Wertanlage eignet. Die Aufschließungsabgabe gemäß § 38 Abs. 1 Z 1 NÖ BO vorgeschrieben wurde bereits entrichtet. Widmung: BW (Bauland-Wohngebiet) 40 % Bebauungsdichteoffene bzw. gekuppelte Bauweise, Bauklasse I, II (bis 8m) Kein Bauzwang Gönnen Sie sich den Luxus eines Lebens in diesem exquisiten Umfeld und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume auf diesem einzigartigen Grundstück mit Blick auf die Burg Kreuzenstein. Für Fragen und persönliche Beratung zu ihrer zukünftigen Traumimmobilie steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]