Suchergebnisse für "schloß schönbrunn"

#Büro #Parkmöglichkeit

Im Forum Schönbrunn, einem modernen Business-Hotspot in Top-Lage Wiens, steht eine schöne Büroflächen mit ca. 475 m² zur Verfügung. Das Gebäude besticht durch zeitgemäßes Design, moderne Infrastruktur und eine optimale Anbindung. Die erstklassige Lage nahe dem Schloss Schönbrunn bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und repräsentativem Ambiente. Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch flexible Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ob innovative Start-ups oder etablierte Unternehmen – hier finden Sie den idealen Standort für produktives Arbeiten. Ein inspirierendes Umfeld für Unternehmen, die Innovation und Effizienz großschreiben. Jetzt die Chance nutzen und den perfekten Arbeitsplatz im Forum Schönbrunn sichern!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Umgeben von Parks und Sehenswürdigkeiten, unweit des Schlosses Schönbrunn und der angrenzenden Gärten werden in diesem wunderschönem repräsentativen Stilaltbau 19 spannende Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. 2017 wurden sowohl Wohnungen als auch Haus komplett saniert, wobei dem Alt-Wiener Charme weiterhin zentrales Augenmerk galt Das Haus liegt entlang einer ruhigen Einbahnstaße direkt gegenüber eines sehr gepflegten Parks, somit sind Wohnungen teilweise ohne direktes Gegenüber inkl. Grünblick sowie auch Terrassen- und Balkonwohnungen in den ruhigen Innenhof verfügbar. Die aufstrebende Gegend rund um die Reindorfgasse lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie der Mariahilferstraße mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem Technischen Museum oder dem Theresienbad so lassen sich auch einzigartige Locations wie der Grätzlheuriger ums Eck oder einer der zahlreichen Parks entspannt erkunden. PROJEKT 19 Wohnungen mit Garten, Terrasse und/oder Balkon 3 DG-Wohnungen mit Terrasse 13 Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche Wohnflächen zwischen ca. 40m² und 85m² HIGHLIGHTS RUHELAGE & GRÜNBLICK (Parkblick) trotz bester Anbindung SCHÖNBRUNN (U4) in 2 Min. erreichbar Nur 15. Min in den 1. BEZIRK AUER-WELSBACH PARK, BRAUNHIRSCHENPARK, SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN quasi vor der Haustür Umfangreiche SANIERUNG DES HAUSES und der WOHNUNGEN in 2017 FUß BODENHEIZUNG BARRIEREFREIER AUFZUG FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEIT Je nach Wohnung: BALKON, TERRASSE, GARTEN und/oder GRÜNBLICK in den Park ohne direktes Gegenüber Wohnungen können auf Wuns... [Mehr]

#Gastronomie #renovierungsbedürftig

HINWEIS: Bitte nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuer oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept. Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Details genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen. + + + + + + + + + + + + + + + Objekt und Lage: Die zur Vermietung stehende Erdgeschossfläche mit ca. 400 m² (unsaniert) befindet sich im wunderschönen Schlosspark und wurde vormals als Restaurant genutzt. Direkt über dem Objekt befinden sich Wohneinheiten. Eine Nutzung mit Lärmentwicklung (wie bspw. Veranstaltungen, Events, etc.) ist daher unpassend. Die Schlossanlage Hetzendorf ist optimal erschlossen, Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sowie die Parkanlage Schönbrunn mit Fasangarten, Schwimmbad, Zoo und Maria Theresien-Kaserne. Die Fläche (Trakt Doktorstöckl) befindet sich einem sanierungsbedürftigen Zustand, daher ist mit einem entsprechenden Investitionsaufwand mieterseits zu rechnen, aber Raum für kreative Gestaltung und individuelle Anpassungen lässt. Verschiedene Nutzungsszenarien sind denkbar, vorbehaltlich der Zustimmung durch den Vermieter. Die vorhandenen Pläne dienen zur Orientierung, eine erneute planerische Aufnahme durch Architekten ist voraussichtlich zur individuellen Konzeptentwicklung erforderlich. Das Ziel ist eine langfristige Vermietung, der Eigentümer ist bei konkreten Nutzungskonzepten grundsätzlich gesprächsbereit. Eine mögliche Beteiligung vermieterseits, an Instandsetzungs-/Ausbaumaßnahmen, kann bei Anmietungsabsicht thematisiert werden. Hinweis: * Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich werden ausgeschlossen * Italienische Kulinarik bereits am Standort * GASTGARTEN auf Anfrage Nettomiete, wie liegt und steht: € 12,00/m²/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 2,72/m²/Monat/netto exkl. Heizung und Strom Monatsmiete: € 7.065,60/inkl. BK, exkl. Heizung und Strom Mietvertragslaufzeit: befristet, max. 20 Jahre, mind. 10 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits gewünscht Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung und Zustand: * auf Fotos ersichtlich * Heizung | Gastherme (Umbau erforderlich) * Elektrik erneuerungsbedürftig * keine Kühlung * keine Betriebsanlagengenehmigung vorhanden (Mietersache) Hinweis: die zur Verfügung stehenden Pläne, werden samt Exposé-Unterlagen gerne übermittelt Energieausweis liegt vor Heizwärmebedarf: 158,80kWh/m².a Stellplätze: auf Anfrage Verkehrsanbindung: mit der Straßenbahnlinie 62 zur Oper in 30 Minuten - und der Autobuslinie 63A nach Meidling mit Anschluss U4, sowie Niederhofstraße mit Anschluss U6 in 14 Minuten. Die Haltestellen sind geradezu vor der Parkanlage. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. STIEGE 2 | DOKTORSTÖCKL EG Top 201: 400 m² 12,00 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #renovierungsbedürftig

HINWEIS: Bitte nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuer oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept. Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Details genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen.+ + + + + + + + + + + + + + + Objekt und Lage: Die zur Vermietung stehende Erdgeschossfläche mit ca. 400 m² (unsaniert) befindet sich im wunderschönen Schlosspark und wurde vormals als Restaurant genutzt. Direkt über dem Objekt befinden sich Wohneinheiten. Eine Nutzung mit Lärmentwicklung (wie bspw. Veranstaltungen, Events, etc.) ist daher unpassend. Die Schlossanlage Hetzendorf ist optimal erschlossen, Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sowie die Parkanlage Schönbrunn mit Fasangarten, Schwimmbad, Zoo und Maria Theresien-Kaserne. Die Fläche (Trakt Doktorstöckl) befindet sich einem sanierungsbedürftigen Zustand, daher ist mit einem entsprechenden Investitionsaufwand mieterseits zu rechnen, aber Raum für kreative Gestaltung und individuelle Anpassungen lässt. Verschiedene Nutzungsszenarien sind denkbar, vorbehaltlich der Zustimmung durch den Vermieter. Am Standort befindet sich bereits ein etabliertes italienisches Restaurant. Für neue gastronomische Konzepte bietet sich daher insbesondere eine Differenzierung in Richtung anderer Küchenrichtungen, für ein eigenständiges Angebot. Wir weisen darauf hin, dass es sich hier um keine klassische Frequenzlage mit Straßensichtbarkeit handelt. Die vorhandenen Pläne dienen zur Orientierung, eine erneute planerische Aufnahme durch Architekten ist voraussichtlich zur individuellen Konzeptentwicklung erforderlich. Das Ziel ist eine langfristige Vermietung, der Eigentümer ist bei konkreten Nutzungskonzepten grundsätzlich gesprächsbereit. Eine mögliche Beteiligung an Instandsetzungs-/Ausbaumaßnahmen, kann bei Anmietungsabsicht thematisiert werden. Hinweis: Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich werden ausgeschlossen Italienische Kulinarik bereits am Standort GASTGARTEN auf Anfrage Nettomiete, wie liegt und steht: € 12,00/m²/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 2,72/m²/Monat/netto exkl. Heizung und Strom Monatsmiete: € 7.065,60/inkl. BK, exkl. Heizung und Strom Mietvertragslaufzeit: befristet, max. 20 Jahre, mind. 10 Jahre Kündigungsverzicht Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung und Zustand: auf Fotos ersichtlich Heizung | Gastherme (Umbau erforderlich) Elektrik erneuerungsbedürftigkeine Kühlungkeine Betriebsanlagengenehmigung vorhanden (Mietersache) Hinweis: die zur Verfügung stehenden Pläne, werden samt Exposé-Unterlagen gerne übermittelt Energieausweis liegt vor Heizwärmebedarf: 158,80kWh/m².a Stellplätze: auf Anfrage Verkehrsanbindung: mit der Straßenbahnlinie 62 zur Oper in 30 Minuten - und der Autobuslinie 63A nach Meidling mit Anschluss U4, sowie Niederhofstraße mit Anschluss U6 in 14 Minuten. Die Haltestellen sind geradezu vor der Parkanlage. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #renovierungsbedürftig

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Die Schlossanlage Hetzendorf ist optimal erschlossen, Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sowie die Parkanlage Schönbrunn mit Fasangarten, Schwimmbad, Zoo und Maria Theresien-Kaserne. Die Fläche (Trakt Doktorstöckl) befindet sich einem sanierungsbedürftigen Zustand, daher ist mit einem entsprechenden Investitionsaufwand mieterseits zu rechnen, aber Raum für kreative Gestaltung und individuelle Anpassungen lässt. Verschiedene Nutzungsszenarien sind denkbar, vorbehaltlich der Zustimmung durch den Vermieter. Die vorhandenen Pläne dienen zur Orientierung, eine erneute planerische Aufnahme durch Architekten ist voraussichtlich zur individuellen Konzeptentwicklung erforderlich. Das Ziel ist eine langfristige Vermietung, der Eigentümer ist bei konkreten Nutzungskonzepten grundsätzlich gesprächsbereit. Eine mögliche Beteiligung vermieterseits, an Instandsetzungs-/Ausbaumaßnahmen, kann bei Anmietungsabsicht thematisiert werden. Hinweis: Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich werden ausgeschlossen Italienische Kulinarik bereits am Standort GASTGARTEN auf Anfrage Nettomiete, wie liegt und steht: € 12,00/m²/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 2,72/m²/Monat/netto exkl. Heizung und Strom Monatsmiete: € 7.065,60/inkl. BK, exkl. Heizung und Strom Mietvertragslaufzeit: befristet, max. 20 Jahre, mind. 10 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits gewünscht Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung und Zustand: auf Fotos ersichtlich Heizung | Gastherme (Umbau erforderlich) Elektrik erneuerungsbedürftigkeine Kühlungkeine Betriebsanlagengenehmigung vorhanden (Mietersache) Hinweis: die zur Verfügung stehenden Pläne, werden samt Exposé-Unterlagen gerne übermittelt Energieausweis liegt vor Heizwärmebedarf: 158,80kWh/m².a Stellplätze: auf Anfrage Verkehrsanbindung: mit der Straßenbahnlinie 62 zur Oper in 30 Minuten - und der Autobuslinie 63A nach Meidling mit Anschluss U4, sowie Niederhofstraße mit Anschluss U6 in 14 Minuten. Die Haltestellen sind geradezu vor der Parkanlage. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #renovierungsbedürftig

HINWEIS: Bitte nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuer oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept. Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Details genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen. + + + + + + + + + + + + + + + Objekt und Lage: Die zur Vermietung stehende Erdgeschossfläche mit ca. 400 m² (unsaniert) befindet sich im wunderschönen Schlosspark und wurde vormals als Restaurant genutzt. Direkt über dem Objekt befinden sich Wohneinheiten. Eine Nutzung mit Lärmentwicklung (wie bspw. Veranstaltungen, Events, etc.) ist daher unpassend. Die Schlossanlage Hetzendorf ist optimal erschlossen, Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sowie die Parkanlage Schönbrunn mit Fasangarten, Schwimmbad, Zoo und Maria Theresien-Kaserne. Die Fläche (Trakt Doktorstöckl) befindet sich einem sanierungsbedürftigen Zustand, daher ist mit einem entsprechenden Investitionsaufwand mieterseits zu rechnen, aber Raum für kreative Gestaltung und individuelle Anpassungen lässt. Verschiedene Nutzungsszenarien sind denkbar, vorbehaltlich der Zustimmung durch den Vermieter. Am Standort befindet sich bereits ein etabliertes italienisches Restaurant. Für neue gastronomische Konzepte bietet sich daher insbesondere eine Differenzierung in Richtung anderer Küchenrichtungen, für ein eigenständiges Angebot. Wir weisen darauf hin, dass es sich hier um keine klassische Frequenzlage mit Straßensichtbarkeit handelt. Die vorhandenen Pläne dienen zur Orientierung, eine erneute planerische Aufnahme durch Architekten ist voraussichtlich zur individuellen Konzeptentwicklung erforderlich. Das Ziel ist eine langfristige Vermietung, der Eigentümer ist bei konkreten Nutzungskonzepten grundsätzlich gesprächsbereit. Eine mögliche Beteiligung an Instandsetzungs-/Ausbaumaßnahmen, kann bei Anmietungsabsicht thematisiert werden. Hinweis: * Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich werden ausgeschlossen * Italienische Kulinarik bereits am Standort * GASTGARTEN auf Anfrage Nettomiete, wie liegt und steht: € 12,00/m²/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 2,72/m²/Monat/netto exkl. Heizung und Strom Monatsmiete: € 7.065,60/inkl. BK, exkl. Heizung und Strom Mietvertragslaufzeit: befristet, max. 20 Jahre, mind. 10 Jahre Kündigungsverzicht Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung und Zustand: * auf Fotos ersichtlich * Heizung | Gastherme (Umbau erforderlich) * Elektrik erneuerungsbedürftig * keine Kühlung * keine Betriebsanlagengenehmigung vorhanden (Mietersache) Hinweis: die zur Verfügung stehenden Pläne, werden samt Exposé-Unterlagen gerne übermittelt Energieausweis liegt vor Heizwärmebedarf: 158,80kWh/m².a Stellplätze: auf Anfrage Verkehrsanbindung: mit der Straßenbahnlinie 62 zur Oper in 30 Minuten - und der Autobuslinie 63A nach Meidling mit Anschluss U4, sowie Niederhofstraße mit Anschluss U6 in 14 Minuten. Die Haltestellen sind geradezu vor der Parkanlage. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. STIEGE 2 | DOKTORSTÖCKL EG Top 201: 400 m² 12,00 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Schloss Kolhof in Völkermarkt zählt zweifellos zu den beeindruckendsten historischen Anwesen Kärntens - nicht nur durch seine markante Erscheinung und die stilvoll bewahrte Substanz, sondern vor allem durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit. Ob als exklusives Privatdomizil mit großzügigem Park, als repräsentativer Firmensitz mit kulturellem Anspruch, als Reitergut, Veranstaltungsort oder in Kombination mit landwirtschaftlicher Nutzung - hier eröffnen sich Möglichkeiten, wie man sie nur selten findet. Die Anlage besteht aus mehreren baulich eigen-ständigen, jedoch harmonisch aufeinander abgestimmten Gebäude-teilen, die allesamt mit hohem architektonischem Anspruch und Liebe zum Detail generalsaniert wurden. Das denkmalgeschützte Schloss wurde mit großer Sensibilität instand-gesetzt. Historische Elemente wie Gewölbedecken, Kastenfenster, Türen und Böden wurden bewahrt, aufgearbeitet und in ein modernes Nutzungskonzept integriert, das Komfort und Geschichte meisterhaft verbindet. Seit der Sanierung wurde das Schloss fast ausschließlich museal genutzt - die Räume sind daher leer, unverstellt und sofort für neue Ideen nutzbar: ob Wohnen, Arbeiten, Kunst oder Kultur. Ein architektonisches Highlight stellt der neue Gastronomiebereich dar: Im direkten Anschluss an den historischen Südflügel entstand ein hochwertiger, licht-durchfluteter Restauranttrakt mit Barbereich und vorgelagerter, großzügiger Panorama-Terrasse. Dieser moderne Kubus bietet rund 130 m² Innenfläche, eine voll ausgestattete Gastroküche und war bis vor Kurzem Heimat eines renommierten Haubenlokals - eine Reaktivierung wäre sofort möglich. Auch eine Umnutzung als Wohnbereich erscheint denkbar und stilistisch stimmig. Das charmante Gästehaus - einst Gesindehaus - wurde ebenfalls liebevoll saniert. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad sowie helle, wohnliche Räume bieten hier Platz für Gäste, Mitarbeiter oder ein Mehrgenerationenkonzept. Alle Gebäudeteile präsentieren sich in außergewöhnlich gutem Zustand. Die Sanierung erfolgte mit Blick auf Nachhaltigkeit, Technik, Ästhetik und Respekt gegenüber der historischen Bausubstanz. Schloss Kolhof ist damit weit mehr als ein Ort zum Wohnen & Arbeiten … Gut zu wissen: + Absolute Allein- & Aussichtslage, arrondiert + Historisches Schloss kpl. renoviert ca. 2018-2020, Wohn- & Nutzfläche ca. 766 m² + Personal-/Gästehaus kpl. renoviert ca. 2018, Wohnfläche ca. 100 m², 3 x SZ, 1 x Bad/WC + Wirtschaftsgebäude neu & renoviert ca. 2020, Neubau Nfl. ca. 113 m² + Potential Nfl. ca. 562 m² + Restaurantbereich Neubau ca. 2020, Wohn- & Nutzfläche ca. 316 m² mit Belüftung, Klima, ca. 58 Sitzplätze, Terrasse ca. 100 m² + Flächenaufteilung + Hofstelle (Bfl.): ca. 11.621 m² + Landwirtschaft: ca. 123.397 m² + Wald: ca. 66.102 m² + Sonstiges: ca. 5.625 m² + Ortswasser & eigene Quelle + Brunnen ca. 170m tief + Kanalanschluss, Nutzwasser-Bassin ca. 80 m³ + Wildgehege mit Unterstand, ca. 600 Obstbäume, + 2 Keller im Schloss, ca. 78 m² + Alarmanlage + u.v.a.m … es ist eben ein Ort mit Charakter, Geschichte & Zukunft. Lagebeschreibung: In privilegierter Aussichtslage oberhalb von Völkermarkt erhebt sich Schloss Kolhof - eingebettet in ein rund 20,6 Hektar großes, zusammenhängendes Areal, das größtmögliche Exklusivität und Privatsphäre garantiert. Über 600 Obstbäume, weitläufige Wiesen, Felder und Gehölze umgeben das denkmalgeschützte Ensemble. Von der Anhöhe genießt man einen unverbaubaren Panorama-blick auf das Jauntal, die umliegende Naturlandschaft und die historische Stadt Völkermarkt, die dem Anwesen im wahrsten Sinne "zu Füßen liegt". Trotz dieser absoluten Alleinlage ist die Infrastruktur exzellent: Das Zentrum von Völkermarkt ist nur 2 km entfernt - hier findet sich alles für das tägl. Leben. In der Umgebung von Schloss Kolhof finden Natur- und Bewegungsfreunde ein breites Angebot: Der nur 10 km entfernte Klopeiner See lädt zum Baden und Entspannen ein, der Wörthersee bietet in rund 30 Minuten Entfernung exklusives Flair mit Golf, Wassersport und Kulinarik. Rad- und Wanderwege etwa der Drauradweg - führen direkt durch die Region. Reitmöglichkeiten, Tennisplätze, Langlaufloipen und kleinere Skigebiete im nahen Süden Kärntens sorgen ganzjährig für Abwechslung an der frischen Luft. Die Verkehrsanbindung ist hervor-ragend: Die A2 (Südautobahn) ist in 5-7 Minuten erreichbar (Auffahrt Völkermarkt-Ost), der Bahnhof Völkermarkt-Kühnsdorf (S-Bahn-Netz) liegt rund 5 km entfernt. Der Flughafen Klagenfurt ist in ca. 30 Minuten, der Flughafen Graz in gut 1 Stunde erreichbar. - Völkermarkt Zentrum: ca. 2 km / 5 Min. - Klagenfurt: ca. 29 km / 22 Min. - Graz: ca. 107 km / 1 Std. 10 Min. - Wien: ca. 288 km / 2 Std. 45 Min. - Salzburg: ca. 290 km / 3 Std. 10 Min. - Linz: ca. 256 km / 3 Std. - Udine: ca. 220 km / 2 Std. 40 Min. - Ljubljana: ca. 150 km / 2 Std. - Maribor: ca. 120 km / 1 Std. 20 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. 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#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Luxus-Wohnen am Schloss Schönbrunn: Design-Juwel in Bestlage (1120 Wien) Erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort in dieser frisch bezugsfertigen, luxuriösen 4-Zimmer-Wohnung. Nur wenige Schritte vom Schlosspark Schönbrunn entfernt, verbindet dieses Objekt elegantes Design mit modernster Technik in einer der begehrtesten Ruhelagen Wiens. Die Highlights im Überblick: • Top-Lage: Nur 1 Gehminute zum Schloss Schönbrunn (Tivoligasse, gegenüber Springerschlössl). U4 Schönbrunn in ca. 3 Min. erreichbar. • Exklusives Interieur: Hochwertig möbliert mit Designerstücken, Samsung SMART-TV, exklusiven Teppichen und Gemälden. • Wellness-Badezimmer: Italienischer Marmor, bodentiefe Regendusche und eine elegante freistehende Badewanne. • Flexibles Layout: 108 m² Wohnfläche, alle 4 Zimmer sind getrennt begehbar (ideal auch für gehobene WGs). • Technik & Komfort: Fußbodenheizung (einzeln steuerbar), Schallschutzfenster, Siemens/Bosch Küchengeräte. Ausstattung & Details: • Wohnbereich: Großzügiges Eck-Sofa mit Bettfunktion, Designer-Esstisch für 6 Personen. • Schlafen: Alle Schlafzimmer mit exklusiven Boxspringbetten und großzügigen Kleiderschränken. • Küche: Vollausgestattet (Induktion, Geschirrspüler, Nespresso, Geschirr & Kochutensilien). • Extras: Separater Waschraum (Waschmaschine inkl.), Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum. Eckdaten & Konditionen: • Größe: ca. 108 m² (2. Stock) • Pauschalmiete (möbliert): € 1.980,- (inkl. Betriebskosten, Möbel & Internet) • Hinweis: Der Basispreis unmöbliert weicht ab. • Befristung: 3 Jahre (Verlängerung ausdrücklich erwünscht) • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Verfügbarkeit: Ab sofort Luxury Living at Schönbrunn Palace: High-End Design Apartment (1120 Vienna) Experience world-class living in this stunning, fully furnished 4-room luxury apartment. Located just steps away from the historic Schönbrunn Palace gardens, this property offers a unique blend of elegance, privacy, and modern comfort. Key Features: • Prime Location: 1-minute walk to Schönbrunn Palace (Tivoligasse, opposite Springerschlössl). U4 Metro station is only 3 minutes away. • Exquisite Interior: High-end furnishings including Samsung SMART-TV, designer rugs, and curated artwork. • Spa-Like Bathroom: Finished with Italian marble, featuring a walk-in rain shower and a freestanding bathtub. • Smart Layout: 108 m² with 4 separately accessible rooms (ideal for professionals or high-end shared living). • Comfort & Tech: Underfloor heating (individually controlled per room), soundproof windows, and premium Siemens/Bosch appliances. Apartment Amenities: • Living Area: Large designer corner sofa (sofa bed function), dining table for 6. • Bedrooms: All bedrooms feature premium box-spring beds and spacious wardrobes. • Kitchen: Fully equipped (induction hob, dishwasher, Nespresso, cutlery & cookware). • Additional Space: Separate laundry room (washing machine included), cellar compartment, bike & stroller storage. Terms & Conditions: • Size: approx. 108 m² (2nd Floor) • All-in Rent (furnished): € 1,980.- (includes operating costs, furniture & high-speed internet) • Note: Base price for unfurnished option is available upon request. • Lease term: 3 years (option for long-term extension) • Deposit: 3 monthly rents • Availability: Immediate occupancy Lage U-Bahn U4 150m, Schloss Schönbrunn und Springerschlössl. Schulen, Kindergarten und Gymnasium Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 52,3 HWB Energieklasse: A Heizung: Gash... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

» Hier geht's zum 360° Rundgang « Nur einen Steinwurf von der ehemaligen Sommerresidenz der Habsburger entfernt, auch besser bekannt als ? Schloss Schönbrunn?, wird eine einmalige Gelegenheit geboten, für sich selbst oder die nächste Generation Vorsorge zu treffen. Die kurzen Wege mit perfekter öffentlicher Anbindung erzielten bereits in der Vergangenheit ausgezeichnete Bewertungen und der aktuelle Betreiber hegt und pflegt die Immobilie sowie das gesamte Haus mit Liebe zum Detail und großer Sorgfalt. DIE VISION In absehbarer Zukunft steht dem gesamten Grundstück ein ? Make-over? bevor, welches nachhaltiger nicht sein könnte. Es wurde bereits eine testweise Tiefenbohrung vorgenommen, um zukünftig die Versorgung der gesamten Anlage via Erdwärme zu gewährleisten. Im Zuge dessen wird ein Neubau in einem Teil des hinteren Grundstücks entstehen und auch verfügbare Tiefgaragenstellplätze, welche über eine Durchfahrt in der Penzinger Straße erschlossen werden. Ein großer Teil des Projektes besteht darin, die Parifizierung des gesamten Bestand- u. Neubauhauses sowie die Begründung von Wohnungseigentum umzusetzen. Für diese Wohnung wird bei Ankauf eine Eintragung im Grundbuch mit der Zusage von Wohnungseigentum gem. § 40 Abs. 2 WEG vorgenommen und der Verkäufer wird die Organisation sowie die Fertigstellung des Vorhabens gewährleisten. DIE WOHNUNG Der Grundriss (wie im Plan ersichtlich) eignet sich hervorragend für die touristische Vermietung, aber auch zukünftig für die Eigennutzung. Komplett in den Innenhof gerichtet, teilt sich die Wohnung wie folgt auf: zentraler Vorraum WC mit Handwaschbecken Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Walk-in-Dusche großzügiges Schlafzimmer (Lichthof) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer/Arbeitszimmer (Gartensei... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine helle und außergewöhnlich ruhig gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Penzinger Straße 36. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Schloss Schönbrunn – in nur wenigen Gehminuten (ca. 700 m) erreichen Sie die prachtvollen Parkanlagen, die zu Sport, Erholung und langen Spaziergängen einladen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1978 und bietet eine Wohnfläche von rund 70 m². Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Der straßenseitige Sonnenschutz mittels Rollos sorgt für angenehme Raumtemperaturen und Privatsphäre. Ein Komfort-Highlight: Der Aufzug bringt Sie barrierefrei direkt bis vor Ihre Wohnungstüre im Dachgeschoß. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnräume sind mit warmen Holzböden ausgestattet, die eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre schaffen. Die separate, moderne Einbauküche ist voll ausgestattet (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank). Das Badezimmer bietet eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Besonderheit zur Möblierung: Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel (Schränke, Kommoden, Bett) können gerne übernommen werden. Sollten Sie jedoch eigene Möbel mitbringen wollen, übernimmt der Vermieter auf Wunsch die komplette fachgerechte Entsorgung, sodass die Wohnung leer übergeben wird. Highlights im Überblick • ca. 70 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • helle und ruhige Wohnung • separate Küche mit moderner Einbauküche • separates Badezimmer und WC • Zusätzlicher Heizstrahler im Badezimmer • Elektrogeräte: Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Holzböden in den Wohnräumen • straßenseitige Rollos als Sonnenschutz • Kellerabteil mit ca. 3 m² • Aufzug bis vor die Wohnungstüre • Vermietung direkt durch den Eigentümer • keine Maklerprovision oder Vermittlungskosten • Möbel können auf Wunsch vom Vermieter entsorgt werden Lage Nahversorgung und Infrastruktur • BILLA: ca. 550 m • Apotheke: ca. 350 m • Arzt: ca. 200 m • Schule: ca. 500 m • Kindergarten: ca. 350 m Öffentliche Verkehrsmittel • Bushaltestelle: ca. 100 m • Straßenbahn: ca. 600 m • U-Bahn: ca. 600 m • Stadtzentrum: ca. 20 min Freizeit und Natur • Schloss Schönbrunn: ca. 700 m Sonstiges Die Gesamtmiete inkl. MwSt. enthält: Wohnungsmiete, Betriebskosten, Heizung, Kalt- und Warmwasser sowie sämtliche Steuern. Kaution: € 4.170,00,- (3 Bruttomonatsmieten) Verfügbar ab: September 2026 Haustiere: Nicht gestattet Kontakt & Besichtigung Gerne eine Nachricht an: E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage kurz vor (Beruf, Personenanzahl, gewünschter Einzugstermin) und hinterlassen Sie Ihre Telefonnummer für die Terminvereinbarung. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

Diese frisch sanierte Wohnung mit ca. 50,31m² im 15. Bezirk verbindet hochwertiges Design mit einer Top-Lage – ein Erstbezug nach Komplettsanierung. Eine neue Einbauküche mit modernen Geräten ist bereits integriert – ideal für alle, die sofort einziehen möchten, ohne noch investieren zu müssen. Das Badezimmer wurde ebenfalls hochwertig neu gestaltet und überzeugt mit hochwertigen Materialien und einer ansprechenden, modernen Optik. Die Wohnung liegt nur 250m von der Mariahilfer Straße und ca. 400m von der U4-Station Schönbrunn entfernt. Das nahegelegene Schloss Schönbrunn lädt zu entspannten Spaziergängen ein – die perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle und grüner Erholung. Highlights• ca. 50,31m² Wohnfläche • gepflegter Altbau (1900) • Erstbezug nach Komplettsanierung • Einbauküche • Gasheizung Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 239.000,- + 15.000 EUR Ablöse für die Küche Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur bei Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: Rene Ecker, Bakk. Phil. Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Geschichte trifft moderne Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort mit Klimaschutz Die Wohnung besticht mit ihrem Hauscharakter: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine klare Trennung zwischen dem Wohn- und Schlafbereich. Die große Wohnung mit der baulichen Trennung ist daher ideal für Familien und/oder der Homeoffice Nutzung. Das Wohngebäude wurde in Niedrigenergiebauweise ausgeführt, wie Sie dem Energieausweis entnehmen können. Im Jahr 2017 hat das Forum Schönbrunn hierfür die klimaaktive Deklaration in Bronze erhalten. Hierfür wurden emissionsarme Produkte eingebaut unter Ausschluss von klimaschädlichen Baustoffen. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse in geschützter Innenhoflage mit angenehmer Abschirmung zur Umgebung. Diese lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Essen im Freien oder Familienzeit vor der Grünfläche, welche als Kinderspielplatz genutzt wird. Das Obergeschoss ist über eine halb gewendelte Treppe in der Wohnküche erreichbar. Im Obergeschoss stehen vier separate begehbare Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Zimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon mit der Blickrichtung zur Gemeinschaftsfläche. Zwei Badezimmer, wobei in Badezimmer großzügig bemessen ist, sorgen für hohen Wohnkomfort. Die elektrische Fußbodentemperierung mit Raumthermostat und Zeitschaltuhr sorgt für eine angenehme Temperatur in den Badezimmern. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in ruhiger Innenhoflage und überzeugt durch ihre geschützte, familienfreundliche Umgebung in Privatbesitz. Die Gesamtmiete inkludiert Heizung und Warmwasser. Ausstattung • Fertigteilparkett in Eiche in den Wohnräumen • Holztüren in Eiche • Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit guten Wärme- und Schallschutzwerten • Lüftung pro Wohnraum mit Filter • Plattenradiatoren und aufgesetzten Thermostatventilen. • Kristallporzellan- Waschtisch, Produkt von Keramag Renova • Einbauduschwanne, Produkt von Kaldewei Superplan, emailliert • Hänge- WC, Produkt von Keramag Renova • Außenjalousien handbetrieben an Westseite • Moderne Niedrigenergiebauweise • Fernwärme (Zentralheizung) für Heizung und Warmwasser • Kommunikation SAT- Anlage am Dach, Telekabel • Kellerabteil Zusätzlich stehen im Haus zur Verfügung • Kinderspielplatz mit Sandkiste (eingezäunt – s. Foto) • Gemeinschaftraum • Fahrradraum - Versperrbar • Kinderwagenraum Im Haus befindet sich eine Tiefgarage in dem ein Stellplatz zusätzlich angemietet werden kann. (Miete nicht inkludiert) Die Kombination aus Größe, Lage und Grundriss macht diese Wohnung besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Schlosspark Schönbrunn (fußläufig erreichbar) mit mehreren Veranstaltungen über das Jahr. Vom Wohngebäude gelangen sie in wenigen Minuten zum Schlosspark über Parkeingang Grünbergstrasse/ Meidlingertor, welche zum Flanieren und Laufsport im weitläufigen Park einlädt. Der älteste Zoo der Welt ist in 15min zu Fuß erreichbar. Genießen Sie Wohnkultur neben der schönsten Parkanlage Wiens und unweit der U4 Station Schönbrunn und der U6 Station mit einen Einkaufzentrum VIO Plaza in Fuß Reichweite. Die Autobahnauffahrten zur Westausfahrt und der Südautobahn sind in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges: Küche Die Kücheneinrichtung ist nicht Bestandteil des Mietvertrages In den letzten Jahren wurden die Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und E-Herd neu ersetzt und sind daher als neuwertig anzusehen. Diese Geräte können nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden. Die Küchenmöbel können kostenlos übergeben werden bzw. gesonderte Vereinbarung BEG-PV Anlage – Nachhaltigkeit Energieklasse A Für den Mieter besteht die Möglichkeit der Bürgerenergiegemeinschaft (BEG) des Vermieters beizutreten um PV Energie zum Preis von 12 Cent/kWh gegen Aufpreis zu beziehen (Stand 04/2026). Die Energie aus der PV Anlage der BEG ist nicht in der Gesamtmiete mit den Betriebskosten inkludiert. Bei Interesse gelten die Bedingungen der Vereinsstatuten, welche übermittelt werden können. Die Voraussetzung ist Zustimmung zur Ablesung lt. Smartmeter. Übergabe Die Wohnung wird vor der Übergabe ausgemalt und der Parkettboden im EG abgeschliffen und versiegelt, Betriebskosten/ Miete/ Wertanpassung • Die Betriebskosten werden nach dem tatsächlichen Verbrauch, nicht Pauschal, einmal jährlich abgerechnet. Die angegebenen Kosten ist die derzeitige Vorschreibung mit Stand Jänner 2026, welche entsprechend dem Verbrauch, Gebühren usw angepasst wird. Der Hauptmietzins (Netto Miete ) wird nach den gültigen gesetzlichen Regelungen wertgesichert angepasst. Weitere Details können Sie dem Mietvertrag bei Interesse entnehmen. Übergabe Die gesamte Wohnung wird vor der Übergabe ausgemalt, der Parkettboden im EG abgeschliffen und versiegelt. Abstellplatz Beim Garagenabstellstellabstellplatz besteht die rechtliche und technische Möglichkeit für die Errichtung einer E- Ladestation. Bei konkretem Interesse wird sich der Vermieter über die freien Kapazitäten für die Errichtung einer E-Ladestation erkundigen. Kosten Garage – zus. optional, Nicht Mietgegenstand Nettomiete 113,30€/Mo Betriebskosten 36,70€/Mo* Gesamtmiete: 150,00€... [Mehr]