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#Halle #Parkmöglichkeit

Kauf-Tiefgaragenstellplätze für PKW (Schlosspark) PLZ: 4400 ORT: nähe Stadtplatz Steyr LAGE: Zentrale Lage mitten in Steyr in Gehweite zum Stadtplatz Entfernungen: 250 m Schloss Lamberg (Polizei und Standesamt) 300 m Stadtplatz 650 m Bahnhof Hauptdaten: Ort: Steyr Stellplätze: 15 Parkplatzgrößen: von 12,5 m² - 21,7 m² Bemerkung: Die Parkplätze können von Käufern zur Eigennutzung oder von Investoren mit einem Bewirtschaftungskonzept oder eigener Verwaltungsstruktur erworben werden. Die Parkanlage bzw. Toranlage ist ab 19: 30 Uhr ausschließlich für Berechtigte und Inhaber eines aktuellen Parkticket zugänglich. Übergabetermin: nach Kaufvertrag und Bezahlung Kaufpreis: ? 2.740,-/m² Beschreibung: Das ganz Besondere an diesen Tiefgaragenstellplätzen ist die zentrale Lage mitten in Steyr in der Nähe des Werndl Museums und dem Stadtplatz. Auch für Investoren ist diese Form von Geldanlage äußerst wertbeständig und langfristig auch rentabel und interessant. Außenanlagen: asphaltierte Zufahrt; Grünflächen über der Garage; Busstation ganz in der Nähe Aufschließung: asphaltierte Zufahrt; Stromanschluss; Widmung: Baulandkerngebiet Ansprechpartner: Richard Wagner Handy: [Tel] Tel: [Tel]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Vorsorge #Altbau #Garten #Kellerabteil

In unmittelbarer Nähe einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens dem Schlosses Schönbrunn und seinen angrenzenden Parks und Gärten befindet sich dieser wunderschönen repräsentative Stilaltbau. Der Alt-Wiener Charme des Gebäudes lässt sich nicht nur von außen ausmachen, hohe Decken, große Fenster und großzügige Raumaufteilungen sind in dieser Liegenschaft die Norm. Ein Personenaufzug und Fahradabstellplätze im Innenhof sowie Kellerabteile sind ebenfalls vorhanden. Zum Verkauf stehen nur noch wenige Wohnungen und ein großes Lager mit Garten im Souterrain. Die aufstrebende Gegend rund um die Schloßstraße lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie den Schlossgärten, der Gloriette, aber auch der Vielzahl an Parks lässt es sich aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung, der Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie auch auch einzigartigen Locations wie dem Grätzlheuriger oder der Orangerie gleich ums Eck entspannt leben und die Freizeit genießen. HIGHLIGHTSIn 2 Min. zu Schloss Schönbrunn, Gloriette, Schlossgarten sowie Auer Welsbach Park U4 Schönbrunn quasi vor der Haustüre (150m) Tolle und überdurchschnittliche Raumhöhen und Altbauflair Theresienbad gleich ums Eck Reich verzierte Stilfassade Personenaufzug Fahrradabstellfläche im Innenhof Wertanlage im representativen Stilaltbau mit Charakter Vorsorgewohnungen für die Zukunft Zum Verkauf gelangt eine 3 Zimmer Altbauwohnung mit aufrechtem Mietverhältnis. Die Wohnung befindet sich im 1.Stock Die Wohnung ist seit 01.10.1999 UNBEFRISTET VERMIETET und BEWOHNT und kann aktuell NICHT selbst bezogen werden. INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 1.Stock WOHNFLÄCHE: ca. 82,35 m² LIFT: Ja ab Hochparterre (die Wohnungen im Hochparterre sind von den Lift-Betriebskosten befreit) VERMIETUNG: Seit 01.10.1999 UNBEFRISTET VERMIETETGEBURTSJAHR DES MIETERS: 1972 HAUPTMIETZINS NETTO: € 322,71 pro Monat, € 3.872,52 pro Jahr Mieter: in überweist aktuell: € 566,49 inkl. BK und Ust./Monat Kaufpreis € 167.200,- BETRIEBSKOSTEN INKL. RÜCKLAGE: ca. 305,98PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Mag. Christian Eber, MBL (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen) In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <375m Klinik <400m Krankenhaus <2.050m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <325m Universität <650m Höhere Schule <1.450m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <275m Polizei <675m Verkehr Bus <50m U-Bahn <125m Straßenbahn <625m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Vorsorge #Altbau #Garten #Kellerabteil

In unmittelbarer Nähe einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens dem Schlosses Schönbrunn und seinen angrenzenden Parks und Gärten befindet sich dieser wunderschönen repräsentative Stilaltbau. Der Alt-Wiener Charme des Gebäudes lässt sich nicht nur von außen ausmachen, hohe Decken, große Fenster und großzügige Raumaufteilungen sind in dieser Liegenschaft die Norm. Ein Personenaufzug und Fahradabstellplätze im Innenhof sowie Kellerabteile sind ebenfalls vorhanden. Zum Verkauf stehen nur noch wenige Wohnungen und ein großes Lager mit Garten im Souterrain. Die aufstrebende Gegend rund um die Schloßstraße lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie den Schlossgärten, der Gloriette, aber auch der Vielzahl an Parks lässt es sich aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung, der Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie auch auch einzigartigen Locations wie dem Grätzlheuriger oder der Orangerie gleich ums Eck entspannt leben und die Freizeit genießen. HIGHLIGHTSIn 2 Min. zu Schloss Schönbrunn, Gloriette, Schlossgarten sowie Auer Welsbach Park U4 Schönbrunn quasi vor der Haustüre (150m) Tolle und überdurchschnittliche Raumhöhen und Altbauflair Theresienbad gleich ums Eck Reich verzierte Stilfassade Personenaufzug Fahrradabstellfläche im Innenhof Wertanlage im representativen Stilaltbau mit Charakter Vorsorgewohnungen für die Zukunft Zum Verkauf gelangt eine 3 Zimmer Altbauwohnung mit aufrechtem Mietverhältnis. Die Wohnung befindet sich im 3.Stock Die Wohnung ist seit 01.08.1996 UNBEFRISTET VERMIETET und BEWOHNT und kann aktuell NICHT selbst bezogen werden. INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 3.Stock WOHNFLÄCHE: ca. 94,83 m² LIFT: Ja ab Hochparterre (die Wohnungen im Hochparterre sind von den Lift-Betriebskosten befreit) VERMIETUNG: Seit 01.08.1996 UNBEFRISTET VERMIETETGEBURTSJAHR DES MIETERS: 1964 HAUPTMIETZINS NETTO: € 607,84 pro Monat, € 7.249,08 pro Jahr Mieter: in überweist aktuell: € 913,85 inkl. BK und Ust./Monat Kaufpreis € 218.092,-BETRIEBSKOSTEN INKL. RÜCKLAGE: ca. 354,76PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Mag. Christian Eber, MBL (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen) In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <375m Klinik <400m Krankenhaus <2.050m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <325m Universität <650m Höhere Schule <1.450m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <275m Polizei <675m Verkehr Bus <50m U-Bahn <125m Straßenbahn <625m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Großzügige 6-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Loggia im Hietzinger Cottage Klassischer Altbau-Charme im begehrten Hietzinger Cottage: Diese klimatisierte 6-Zimmer-Wohnung mit rund 173 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoß eines Hauses mit nur vier Wohneinheiten. Raumhöhen von rund 3,10 m, ein Balkon und eine Loggia sowie ein großzügiges, beheiztes und belichtetes Kellerabteil mit ca. 34,5 m² im Souterrain machen diese Wohnung zu einem seltenen Angebot – ideal für Familien oder für alle, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen. Lage: Nur wenige Gehminuten von Schloss Schönbrunn entfernt liegt die Wohnung in absoluter Ruhelage und dennoch mit guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Wohnung liegt im Hietzinger Cottage, einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens, geprägt von gepflegten Villen und viel Grün – darunter bekannte Bauten wie die Klimt-Villa und die Villa Beer in unmittelbarer Nähe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der nahegelegene Hügelpark sorgen für ein rundum angenehmes Wohnumfeld. Ausstattung & Raumkonzept Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 57 m². Fünf weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein eigener Waschraum sorgen für Komfort im Alltag. Der großzügige Vorraum bildet einen repräsentativen Empfangsbereich. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 17,39 m²Wohnzimmer: ca. 56,75 m²5 Zimmer: von ca. 9,9 m² bis ca. 21,43 m²Bad mit WC: ca. 6,52 m²Bad: ca. 3,93 m²Separates WC: ca. 1,48 m²Waschraum: ca. 3,70 m²Balkon: ca. 4,10 m², Loggia: ca. 1,49 m²Kellerabteil im Souterrain: ca. 34,51 m² (beheizt und belichtet) Die Highlights Hietzinger Cottage: ruhige Villengegend nahe Schloss Schönbrunn6 Zimmer auf ca. 173 m²: ideal für Familien Altbau-Flair: Raumhöhen von ca. 3,10 m Balkon und Loggia Wohnkomfort: Klimaanlage sowie Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe Kellerabteil mit ca. 34,5 m²: beheizt, belichtet und im Kaufpreis inkludiert Kleines Haus: nur vier Wohneinheiten Verkehrsanbindung: Bus 53A – ca. 5 Minuten zu Fuß Straßenbahn 10 und 60 – ca. 5 Minuten zu Fuß U-Bahn U4 – ca. 10 Minuten zu Fuß Supermarkt und Apotheke in ca. 400 m Preis: Kaufpreis: € 1.990.000,– VB (inkl. Kellerabteil im Souterrain mit ca. 35 m²) Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten. Katerina Ermishkina Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Besichtigungstag, 17. November, nur mit Voranmeldung möglich! Anmeldung unter [Tel] oder [Email] * Baujahr ca. 1973 * Massivbauweise, 38 er Ziegel * Kunststofffenster 2-Fach Verglasung mit Rollläden BJ 2015 * Grundstücksfläche gesamt ca. 925 m² * Widmung: Bauland Wohngebiet * Wohnnutzfläche Untergeschoß ca. 97 m² * Wohnfläche Obergeschoß ca. 97 m² zzgl. Balkon * teilmöbliert * Dach: BJ ca. 2000 Bramac Eindeckung, Kaltdach * Öl-Zentralheizung Baujahr ca. 1999 * Kachelofen im Wohnzimmer * Fußbodenheizung teilweise im Keller * Keller Stüberl mit Bar und offenem Kamin * Wellnessraum mit Sauna und Dusche * Terrasse * Solarbeheizter Pool mit Gegenstromanlage * Garten mit Rosensträuchern und Obstbaumbestand * komplett eingefriedet * Anschlüsse: Strom, öffentlicher Kanal, Ortwasseranschluss, Glasfaser an der Grundstücksgrenze vorbereitet * Einstellraum mit Zugang in den Garten * in wenigen Minuten an der Donau * Weitblick bis zum Ötscher, Blick auf Schloss Artstetten * HWB: 243,4 fGEE: 2,64 EEB: 388,6 Angeboten um € 335.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Tel. [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #hell #ruhig

In einer Zeit, in der Grünflächen in der Stadt immer kostbarer werden, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als echte Rarität. Das um 1900 errichtete Wohnhaus verbindet historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungen und überzeugt durch rund 3 Meter hohe Räume mit lichtdurchflutete Zimmer. Auf rund 57 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss erwarten Sie helle Räume mit hochwertige Parkettböden und eine perfekte Raumaufteilung mit drei Zimmern sowie einer modernen Küche und selbstverständlich mit einem Süd-Balkon mit Blick in den Innenhof bzw. in den Garten! Hier verbindet sich der unverwechselbare Charakter eines stilvollen Altbaus mit den Vorzügen zeitgemäßen Wohnens. Highlights auf einen Blick Baujahr ca. 1900 – stilvoller Grazer Altbau mit besonderem Charakter Beeindruckende Raumhöhe von ca. 3 Metern Absolute Ruhelage mit Blick in den begrünten Innenhof Wohnung im 1. Obergeschoss Ca. 57 m² Wohnfläche3 optimal geschnittene Zimmer Separate Küche Großzügiger Süd-Balkon mit ca. 5 m²Ca. 10 m² großer Kellerersatzraum mit Fenster und Stromanschluss – vielseitig nutzbar Umfangreich und hochwertig saniert Moderne Fernwärmeheizung Sofort bezugsbereit Sanierungsübersicht 2024 – Umfangreiche Modernisierung Wohnung vollständig neu ausgemalt Stiegenhaus vollständig neu ausgemalt Neue Bodenbeläge im Stiegenhaus Neue hochwertige Parkettböden Abgehängte Decken in sämtlichen Räumen Moderne Fernwärmeheizung installiert Neuer Elektroverteiler Sämtliche Stromleitungen erneuert Neue Schalter und Steckdosen Neue Innentüren 2022 Modernes Badezimmer erneuert Neue Einbauküche eingebaut 2012 Errichtung des großzügigen Süd-Balkons 2011 Dach umfassend saniert 2000 Sämtliche Fenster erneuert Resümee Altbauwohnungen mit rund 3 Meter Raumhöhe, hochwertiger Sanierung, ca. 5 m² Süd-Balkon und absoluter Ruhelage sind in Graz eine echte Seltenheit. In Kombination mit der erstklassigen Lage zwischen FH JOANNEUM, UKH Graz und Schloss Eggenberg entsteht eine Immobilie, die Wohnqualität, Charme und Wertbeständigkeit auf einzigartige Weise vereint. Ein Zuhause mit Charakter und Seltenheitswert – ideal für alle, die das Besondere suchen und langfristig in Lebensqualität investieren möchten. Partially KI-modified... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Diese wunderschöne, im 4. Stock gelegene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 71,16 m² modernes Wohnen in einem stilvollen Ambiente. Die Ausstattung präsentiert sich äußerst hochwertig. Der klassische Fischgrätparkett verleiht den Räumlichkeiten einen ganz besonderen Charme. Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter, voll ausgestatteter Küche, bildet das Herzstück der Wohnung und bietet mit seinen ca. 32,38 m² viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der eine ideale Möglichkeit bietet, den Tag mit einem Kaffee an der frischen Luft zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Hier genießt man einen Blick auf den wunderschönen Schweizergarten. Dieser bietet Erholung für Klein und Groß. Viele Kinderspielplätze, Sportareale, Ruhebänke, ein Schwimmbad, ein Teich und ein gutes Gasthaus, genannt „Zur kleinen Steiermark“ findet sich hier. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 14,10 m² sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 10,90 m². Das moderne Badezimmer in zeitlos elegantem Stil gehalten, ist mit einer Walk-In Dusche ausgestattet, während das separate WC inkl. Waschbecken zusätzlichen Komfort bietet. ERSTKLASSIGE LAGE: Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im Fasanviertel. Der Botanische Garten und das Schloss Belvedere, eines der bedeutensten Museen und UNESCO-Weltkulturerbe, sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit dem Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, etc.), Straßenbahnen und Bussen, ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit zu erreichen. Kaufpreis: € 390.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ari Abramov gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Haben Sie schon immer davon geträumt, in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Salzburgs zu leben, mitten in der Stadt und dennoch eingebettet in eine idyllische, grüne Oase, umgeben von unberührter Natur, wohltuender Ruhe und absoluter Privatsphäre? An einem Ort, an dem Ihre Kinder unbeschwert im eigenen Wald spielen und die Natur entdecken können, während Sie die einzigartige Atmosphäre Ihres privaten Rückzugsortes genießen, fernab vom Trubel des Alltags und doch nur wenige Augenblicke vom pulsierenden Stadtleben entfernt? Eingebettet in weitläufige Grünflächen, umgeben von majestätischem Altbaumbestand und einem eigenen Waldstück, eröffnet sich hier ein einzigartiger Rückzugsort. Am Ende einer ruhigen Sackgasse, inmitten einer exklusiven Villennachbarschaft und unweit des geschichtsträchtigen Schlosses Aigen, erstreckt sich diese außergewöhnliche Liegenschaft über eine Gesamtgrundstücksfläche von rund 3.645 m². Auf dem rund 1.600 m² großen, als Grünland gewidmeten Hauptgrundstück befindet sich ein 1977 mit Einzelbewilligung in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus. Eine angrenzende, rund 2.045 m² große Grünlandfläche mit eigenem Waldbestand ergänzt die Liegenschaft und schafft ein außergewöhnliches Naturrefugium mit großzügigem Freiraum und höchster Privatsphäre. Eingebettet in die leichte Hanglage erstreckt sich das Einfamilienhaus über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von rund 389 m². Die offene Raumgestaltung, unterschiedliche Wohnebenen und großzügige Fensterflächen prägen den Charakter des Hauses und schaffen eine besondere Verbindung zwischen den Innenräumen und der umliegenden Natur. Der Haupteingang führt in das rund 156 m² große Untergeschoss, das ursprünglich als Ordination genutzt wurde. Mehrere Räume unterschiedlicher Größe, die überwiegend beheizt sind, bieten eine flexible Raumstruktur und vielfältige individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Über das Stiegenhaus gelangt man in die rund 155 m² große Wohnebene, deren offene Architektur und Galerie eine großzügige Verbindung zum Obergeschoss schaffen. Auf dieser Ebene befinden sich die Küche, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für das Familienleben und zugleich angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Wenige Stufen höher eröffnet sich der beeindruckende Wohnbereich. Die außergewöhnliche Raumhöhe und die großzügige, nach Süden ausgerichtete Fensterfront verleihen diesem Bereich seinen besonderen Charakter. Viel Tageslicht und der freie Blick in die umgebende Natur schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man auf die rund 37 m² große Terrasse. Mit ihrem Blick ins Grüne bietet sie einen idealen Rückzugsort, um die Ruhe und Privatsphäre dieses besonderen Naturrefugiums zu genießen. Über eine weitere Treppe erreicht man das rund 78 m² große Obergeschoss, das zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten innerhalb des Hauses bietet. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer mit einem eigenen Ankleidebereich sowie ein geräumiges Badezimmer mit rund 16 m² Fläche. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer eignet, ergänzt diese Ebene. Von hier aus besteht Zugang zu einem großzügigen Balkon, der einen weiteren Platz zum Verweilen mit Blick in die grüne Umgebung bietet. Diese besondere Liegenschaft bietet die einmalige Gelegenheit, durch eine individuelle Sanierung ein unverwechselbares Zuhause mit Charakter zu schaffen. Der Energieausweis vom 30.07.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 141 kWh/m²a, fGEE 2,15 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail:[E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

Jetzt Besichtigungstermin buchen! Haus mit Zukunftsperspektive in attraktiver Lage - viel Raum für eigene Wohnideen nahe Schloss Ebelsberg! Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt bietet großzügige Flächen, eine solide Bausubstanz und laufend durchgeführte Sanierungen, die es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant machen. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich um 1940 errichtet und seither mehrfach erweitert und modernisiert. Es verfügt über Stahlbetondecken, einen Kaminanschluss sowie einen bewilligten Brunnen im Keller. Eine umfassende Generalsanierung erfolgte 1985, weitere Teilsanierungen zwischen 2000 und 2005 umfassten den Einbau einer neuen Heizungsanlage, die Erneuerung der Elektroinstallationen inklusive Verteilerkasten, sowie die Sanierung der Gewerbeflächen im Erdgeschoss und der Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Hoffassade wurde 2015 instand gesetzt. Der hofseitige Zubau wurde ca. 1975 errichtet und 2017 generalsaniert. Dabei wurden unter anderem neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Die Beheizung des gesamten Objekts erfolgt über eine Kombination aus Erdgas und Fernwärme - eine effiziente und moderne Lösung. Im Innenhof stehen zwei Garagenplätze sowie ein zusätzlicher Abstellplatz zur Verfügung. Raumaufteilung Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 850 m² und verteilt sich wie folgt: Kellergeschoss: ca. 50 m² - Erdgeschoss: ca. 220 m² - 1.Obergeschoss: ca. 50 m² - 2.Obergeschoss: ca. 220 m² - Dachgeschoss: ca. 220 m² - Dachfläche (ausbaufähig): ca. 100 m² Lage Die Liegenschaft punktet mit einer hervorragenden Lage und Infrastruktur: Direkt gegenüber dem Gebäude befinden sich Haltestellen für Bus und Straßenbahn, wodurch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist. Eine Kurzparkzone vor dem Haus erleichtert die Erreichbarkeit zusätzlich. Ein besonderes Highlight ist die direkte angrenzende Lage des hinteren Grundstücksteils an das Naherholungsgebiet Ebelsberger Schlossberg - ein wertvoller Grünraum, der sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung einen hohen Freizeitwert bietet. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können ( NAME, ANSCHRIFT, E MAIL, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin , dass alle Angaben nach besten Wissen erstellt wurden . Irrtümer , Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos , lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen zu unserem neuen Projekt "Grünes Cumberland" !! Die Cumberlandstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend in Penzing, einem grünen und familienfreundlichen Viertel im Westen von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einigen Geschäften und Dienstleistungen aus. Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus mit leicht gegliederter Fassade, welches sich derzeit in Ausbau und Sanierung befindet. Im Zuge der Sanierung werden typische Merkmale für Gebäude aus dieser Bauperiode hervorgehoben und unterstrichen, sowie unter Wahrung des alten Charmes mit zeitgemäßen Ergänzungen und Modernisierungen kombiniert. Das Objekt, sowie dessen Allgemeinteile werden mit den derzeit laufenden Sanierungs- und Ausbauarbeiten umfassend saniert. Auch die Installationen werden auf den Stand der Technik gebracht. Eine neue Aufzugsanlage wird ebenfalls im Zuge der Bauarbeiten errichtet. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angeführten Bildern lediglich um Symbolfotos handelt! Top 2, ca. 59,99 m², EG, Raumaufteilung : Vorzimmer Abstellraum Badezimmer mit Dusche und WCWohnküche Zimmer Gartenteilweise überdachte Terrasse Einlagerungsraum Zustand: Die Wohnung wird saniert und im Erstbezugszustand übergeben. Ausstattung und Extras: Parket Eiche Raumthermostat mit Temperaturreglerhochwertig ausgestattete Sanitärräume Video-Gegensprechanlage Fußbodenheizung Haus: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines schönen Altbaus mit leicht gegliederter Fassade. Im Zuge der Revitalisierung wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein Personenlift eingebaut sowie die Steigleitungen und das Stiegenhaus saniert. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 461.504, Lage: Das Haus ist in der Cumberlandstraße gelegen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten sowie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, etc..). Für kulinarische Köstlichkeiten bietet sich das nahe gelegene Restaurant "Donna Rosa" in der Diesterweggasse an sowie das griechische Restaurant "Odysseus", welches bereits seit 1988 besteht. Als Naherholungsgebiet bieten sich das weitläufige Areal Schönbrunn mit Schloss, Schlosspark, Gloriette und Tierpark an. Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die Nähe zur Linzer Straße gegeben. Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich: Bahnhof Wien Penzing U-Bahn Station U4 Hietzing Straßenbahnlinie 52Buslinie 51AVertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt eine vermietete, vollmöblierte 108,60 m2 große Familienwohnung mit herrlichem Parkett und Kastenfenstern, welche durch liebevolle Sanierung sämtliche Ansprüche des modernen Wohngefühls erfüllt. Eine perfekte Kombination aus gemütlichem Altbau-Charme mit Annehmlichkeiten der Moderne und großzügigem Wohngefühl wird hier dem neuen Eigentümer geboten. Zur Wohnung: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und ist nord-südseitig ausgerichtet, wodurch sie angenehm sonnig und hell ist. Man betritt die 4-Zimmer Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorzimmer, von welchem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind und offen in den Küchen-Essbereich übergehen. Hier findet man durch den praktischen Einbauschrank - ausreichend Staufläche für Jacken und Schuhe. Direkt vom Vorraum aus gelangt man in die zwei Schlafzimmer, welche mit einem Doppel-Boxspringbett sowie Kleiderschränken ausgestattet sind. Rechts vom Vorraum aus gelangt man zum dritten hofseitigen Schlafzimmer, welches auch mit einem Doppelbett ausgestattet ist. Nebenan befindet sich die separate Toilette sowie das wunderschöne Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer bodenebenen Dusche, einer Badewanne, einem Doppel-Handwaschbecken sowie einer Waschmaschine ausgestattet ist. Das Herzstück dieser Wohnung stellt wohl die perfekt modern gestaltete Wohnküche dar. Eine schön angelegte und in den Essbereich integrierte Küche, die hochwertigen Marken-Geräte sowie die zeitlosen Oberflächen unterstreichen die wertvolle Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit der Küche verbunden und bietet ausreichend Platz, um es sich gemütlich zu machen. So finden die neuen Eigentümer eine bequeme Eck-Couch, einen großen Esstisch mit 6 Sesseln sowie einen Hänge-TV. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großer und trockener Keller. Die Infrastruktur: In der näheren Umgebung findet man alles, was das Herz begehrt. So sind nicht nur Lebensmittelgeschäfte (Spar, Lidl, Kaufmannsladen) gut erreichbar sondern auch Apotheken, Banken, Lokale und Bars im Umfeld zu finden. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Erreichbarkeit des Schloss Schönbrunn, wodurch herrliche Spaziergänge, Lauf- und Mountainbike-Strecken, aber auch Wiener Heurige quasi "vor der Tür" liegen. Die öffentliche Anbindung ist mit der U-Bahnlinie U4 (Station Schönbrunn) nur 10 Minuten von dem Haus angenehm gegeben, weitere Bus- und Straßenbahn-Linien sind ebenfalls gut erreichbar. Kosten: Die Wohnung ist vollmöbliert, vermietet und wird samt laufenden Mietvertrag (bis 31.11.2027 befristet) verkauft! Kaufpreis: 590.000,00 Euro BK inkl. Rücklage und Ust.: 579,18 Euro Derzeitige Nettomiete: 1.648,29 Euro Aktuelle Gesamt-Vorschreibung: 2.150,00 Euro Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Gepflegte, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten mit barrierefreiem Zugang in der Nähe von Schloss Belvedere. Zum Verkauf steht ein ca. 57 m² großes Objekt im Erdgeschoss in der Kölblgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und eignet sich ideal als Büro, Ordination/Praxis, Beauty oder für eine freiberufliche Tätigkeit. Die wichtigsten Eckdaten: • ca. 57 m² Nutzfläche • 2 Zimmer • Erdgeschoss • barrierefreier Zugang • separates WC • Küchenanschluss vorhanden • guter und gepflegter Zustand • derzeit leerstehend • sofort verfügbar • tolle Infrastruktur und Verkehrsanbindung - 10 Minuten zu Wien Mitte oder Wien Hauptbahnhof. • vielseitig als Büro oder Ordination/Praxis nutzbar Besonders interessant ist das Objekt für Ärzte, Therapeuten, Gesundheitsberufe, Kanzleien, Beratungsunternehmen und andere Freiberufler. Die Kombination aus Erdgeschoss, barrierefreiem Zugang, zwei getrennten Räumen, separatem WC und vorhandenem Küchenanschluss bietet eine praktische Grundlage für eine individuelle Nutzung. Durch den derzeitigen Leerstand kann das Objekt sofort übernommen und nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] möglich. Wir ersuchen um Verständnis, dass aufgrund der hohen Nachfrage nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Email, Tel.) berücksichtigt werden können!... [Mehr]