Suchergebnisse für "scheidungshaus leonding kaufen"

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 717 m² befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage in Leonding (Michaelsberg). Die Lage besticht durch ihre perfekte Balance aus Ruhe und Nähe zur Stadt. Das Zentrum Leonding erreichen Sie bequem in nur 10 Minuten zu Fuß, während die nächste Bushaltestelle lediglich 7 Gehminuten entfernt ist. Auch für Pendler ist gesorgt: Eine schnelle Anbindung nach Linz macht das Grundstück besonders attraktiv. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Untergeschoss: ca. 63 m² mit Sauna und weiteren Räumen, plus ein Geräteraum (ca. 10 m²) und eine Garage (ca. 20 m²). Erdgeschoss: ca. 65 m² Wohnfläche mit Zugang zu einer großen Terrasse (ca. 35 m²). Obergeschoss: ca. 64 m² Wohnfläche und ein Balkon (ca. 7 m²). Die Bestandsliegenschaft ist stark renovierungsbedürftig. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer familienfreundlichen, zugleich zentralen Umgebung. Sehr gerne können Sie sich jederzeit melden, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <750m Universität <1.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses außergewöhnliche Grundstück mit rund 4.705 m² in Leonding bietet eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten und idyllischsten Wohnlagen Oberösterreichs zu realisieren. Die Widmung "Bauland Wohngebiet" eröffnet vielfältige, zeitgemäße Bebauungsoptionen - ideal für Bauträger, Entwickler und Investoren mit hohen Qualitätsansprüchen. Die sonnige Ausrichtung, die ruhevolle Grünlage und das harmonische, gewachsene Umfeld schaffen optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige, wertbeständige Wohnbebauung. Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht ein durchdachtes Gesamtkonzept mit modernen Einfamilien- oder Doppelhäusern, und bietet ausreichend Spielraum für großzügige Grundriss- und Freiraumqualitäten. Der geltende Bebauungsplan sieht eine offene Bauweise mit maximal zwei Vollgeschossen vor. Pro Bauplatz darf ein Gebäude mit bis zu zwei Wohneinheiten errichtet werden. Die Bauplatzgrößen liegen zwischen mindestens 600 m² und maximal 1.200 m². Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne eine Bebauungsstudie zur Verfügung. Der Standort verbindet ländliche Idylle, Naturbezug und Stadtnähe in idealer Weise. Um das Grundstück finden sich Bio Hofläden und regionale Produzenten in Fußnähe, die die besondere Lebensqualität dieser Lage unterstreichen. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Naherholungsbereiche liegen in direkter Umgebung. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer erstklassigen Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und Kinderbetreuung sind komfortabel erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz, und die rasche Anbindung nach Linz sowie an übergeordnete Verkehrsachsen sorgt für kurze Wege im Alltag. Diese Kombination aus Toplage in Leonding, ruhigem Wohnumfeld, Naturnähe, regionalem Angebot und starker Entwicklungsperspektive macht das Grundstück zu einer Rarität am Markt - und zu einer sicheren, zukunftsfähigen Investition. Fakten im Überblick: •Grundstücksgröße: ca. 4.705 m² •Widmung: Bauland Wohngebiet •Lage: Leonding, ruhiges, idyllisches Wohnumfeld •Bebauung: offene Bauweise, max. 2 Vollgeschosse •Pro Bauplatz: 1 Gebäude, max. 2 WE •Bauplatzgrößen: ca. 600-1.200 m² •Bebauungsstudie auf Anfrage verfügbar Für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin steht Ihnen Herr Roman Hintersteiner ([Tel] | [Email]) gerne jederzeit zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Doppl/Leonding – hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie! Das stark sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren befindet sich auf einem attraktiven Grundstück mit einer Fläche von 774 m² und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichermaßen begehrten Lage in 4060 Doppl/Leonding und besticht durch ihre vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft auf einem Blick: Haus Baujahr 1953 (unsaniert) inkl. Garageca. 774 m2 Grundflächeruhige Siedlungslageebenerdiger, rechteckiger Baugrundoffene Bauweise Bebauung gemäß gültigem Bebauungsplan Anschlüsse (Kanal, Wasser, Gas, Strom) vorhanden Überzeugen Sie sich selbst vom Entwicklungspotential des Altbestandes, sowie der tollen Lage des Grundstückes und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte geben Sie aufgrund der Nachweispflicht bei der Anfrage Ihre vollständige Adresse, eine Mobiltelefonnummer, sowie die E-Mail-Adresse an! Disclaimer: Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer positiven Vermittlung ist die gesetzliche bzw. angegebene Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Aufgrund der gültigen EU-Verbraucherschutzrichtlinie und der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <400m Klinik <1.450m Krankenhaus <4.875m Kinder & Schulen Kindergarten <325m Schule <625m Universität <2.700m Höhere Schule <6.875m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <1.625m Polizei <2.250m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <1.025m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.050m Flughafen <4.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In angenehmer und ruhiger Siedlungslage von Leonding gelangt dieses ca. 751 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer gepflegten, gewachsenen Wohngegend und überzeugt durch ihre seltene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Das Grundstück liegt im gewidmeten Wohngebiet (W) und bietet vielseitige Möglichkeiten für die Verwirklichung eines individuellen Wohntraums. Ob modernes Einfamilienhaus mit Garten, stilvoller Lebensmittelpunkt für Paare, familienfreundliches Zuhause oder ein barrierefreier Bungalow für spätere Lebensphasen, dieses Grundstück spricht unterschiedlichste Lebenskonzepte an. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, schönen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Genau diese gewachsene Struktur macht die Lage in der Raingrubgasse besonders attraktiv. Die Nähe zu Linz, Schulen, Kinderbetreuung, Nahversorgung, medizinischer Versorgung sowie öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt zusätzlich für hohe Alltagstauglichkeit. Highlightsca. 751 m² Grundstücksfläche Widmung Wohngebiet (W) Ruhige, gewachsene Siedlungslage Ideal für Paare, Familien oder barrierefreies Wohnen Sonnige und gut nutzbare Grundstücksstruktur Sehr gute Infrastruktur in kurzer Distanz Nur wenige Minuten nach Linz Seltene Gelegenheit in gefragter Leondinger Wohnlage Transparenzhinweis zu den Bildern Hinweis: Auf einzelnen Bildern sind derzeit Baumaterialien ersichtlich. Hintergrund ist, dass am benachbarten Grundstück aktuell ein Neubau entsteht und der Eigentümer während der Bauphase das vorübergehende Abstellen von Material ermöglicht hat. Die Materialien werden selbstverständlich zeitnah wieder entfernt. Positiver Nebeneffekt: Das direkte Umfeld wird dadurch zusätzlich hochwertig weiterentwickelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <700m Klinik <625m Krankenhaus <2.900m Kinder & Schulen Kindergarten <425m Schule <800m Universität <1.125m Höhere Schule <3.775m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.975m Sonstige Bank <600m Geldautomat <600m Post <1.375m Polizei <625m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <1.125m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <6.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten befindet sich in einer modernen und exklusiven Wohnanlage mit lediglich fünf Einheiten. Das kleine Wohnhaus wurde 2020 fertiggestellt, garantiert ein besonders privates Umfeld und bietet gleichzeitig sämtliche Vorzüge einer zentralen Lage im Herzen von Leonding. Die Neubau-Wohnung überzeugt durch exzellente Ausstattungsdetails und ein Wohnkonzept, das sowohl Komfort als auch Funktionalität in den Mittelpunkt stellt. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten bildet das Herzstück der Wohnung. Maßgefertigte Tischlermöbel unterstreichen den exklusiven Charakter und bieten stilvolle sowie praktische Stauraumlösungen. Der großzügige Eigengarten mit ca. 174 m², ist ideal ins Grüne ausgerichtet und gewährleistet Ihnen viel Ruhe sowie Privatsphäre. Die große Terrasse mit vollautomatischer Seitenbeschattung ermöglicht eine uneingeschränkte Nutzung bei jedem Wetter. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Vorbereitung für die Installation eines Jacuzzis. So lässt sich die Terrasse bei Bedarf in eine private Wellnessoase verwandeln. Ein weiterer großer Vorteil: Zur Wohnung gehören drei Tiefgaragenstellplätze, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ausstattung im Überblick - Sonniger Privatgarten mit großer Terrasse - inkl. elektrischer Seitenbeschattung und großen Markisen - Maßgefertigte Tischlereinbauten (Garderobe, Küche, Kleiderschrank im Schlafzimmer, ...) - Klimaanlage im Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Elektrische Raffstores an allen Fenstern - Biohort-Gartenhütte & zusätzliches Kellerabteil - Barrierefrei - Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung - 3 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten - und vieles mehr! Leonding zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnstandorten im oberösterreichischen Zentralraum und überzeugt mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Nahversorger, Cafés und Restaurants liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen einen komfortablen Alltag ohne lange Wege. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Linzer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Autominuten, während mehrere Buslinien eine bequeme und schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in die umliegenden Regionen gewährleisten. Ein Zuhause zum Wohlfühlen und gleichzeitig eine Investition in bleibende Werte. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Tel]‑19 • [Tel] • [Email] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62... [Mehr]

#Büro #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer sehr gefragten und beliebten Wohnlage von Leonding befindet sich dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1971, Anbau 1990. Die attraktive Lage, das großzügige Raumangebot und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für unterschiedliche Zielgruppen. Durch die Hanglage und den großen, südlich ausgerichteten Garten bietet sie naturnahes Wohnen und hohen Wohnkomfort. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Wohnsitz für eine Großfamilie oder mit entsprechender Adaptierung zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten ? hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Auch für Anleger oder Bauträger kann die Liegenschaft aufgrund ihrer Lage und der flexiblen Nutzungsperspektiven interessant sein. Die Immobilie bietet eine solide Ausgangsbasis, um individuelle Wohnkonzepte umzusetzen und die vorhandenen Flächen nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Wichtiges zur Immobilie: Das Haus verfügt über etwa 222 m² Wohnfläche auf einem rund 800 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung bietet helle, flexible Räume. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn-Essbereich mit Küche, Wintergarten, Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Bad und WC sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Räume, einen eindrucksvollen Wohnbereich mit hoher Decke, Kamin sowie Zugang zum Balkon mit Gartenblick. Doppelgarage und Kellergeschoss mit Hobbyraum gehören ebenfalls zum Haus. Besondere Pluspunkte sind der sonnige Garten, das durchdachte Raumkonzept und die Nähe zu Linz. Die ausgezeichnete Infrastruktur rund um das Haus unterstreicht die Attraktivität des Standortes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitiert man von der beliebten Wohnlage von Leonding und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie von Linz. Eine Immobilie mit Potenzial ? für großzügiges Wohnen, zur Entwicklung mehrerer Wohneinheiten oder als interessante Investitionsmöglichkeit. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postan... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #mietkauf

In der Leondinger Welser Straße entsteht eine Wohnanlage mit drei Baukörpern, von denen zwei als Miet- und Mietkaufwohnungen errichtet werden (22 Wohnungen), der dritte Baukörper wird mit 8 Eigentumswohnungen errichtet. Die Wohnungen entsprechen dem neuesten Stand der Technik und garantieren Ihnen Wohnen auf hohem Standard und in bester Lage. Das Projekt “Welser Straße” bietet Wohnungen für jeden Bedarf, von der 2-Zimmer-Singlewohnung bis hin zur geräumigen 4-Raum-Gartenwohnung für Familien. Zu jeder Wohnung gehören zwei Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (im Kaufpreis nicht inkludiert!). Besonders zu betonen ist die erstklassige Lage des Projektes. Fußläufig sind nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Bäckereien erreichbar, sondern auch das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Linz mit seinen Bus- und Straßenbahnlinien. Den Linzer Hauptbahnhof erreichen Sie so innerhalb von nur zehn Minuten. Die Gebäude werden dreigeschossig errichtet und sind selbstverständlich barrierefrei. Die Tiefgarage wird unter der gesamten Wohnanlage errichtet und beherbergt die KFZ-Abstellplätze für alle drei Häuser. Der autofreie Innenhof lädt zum Verweilen ein, für Kinder gibt es Spielbereiche, die Erwachsenen entspannen sich auf den Erholungsflächen mit gemütlichen Sitzgruppen. Alle Wohnungen haben großzügige Freiflächen in Form von Terrassen, Loggien und Balkonen, die Erdgeschosswohnungen verfügen über Eigengärten. Die Ausstattung unserer Häuser lässt keine Wünsche offen. So verfügen die Wohnungen allesamt über eine Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie ansprechende Verfliesung in Vorraum, AR, Bad und WC. Auf den Dächern der Häuser wird eine PV-Anlage installiert, sodass für die Eigentümer die Möglichkeit besteht, günstigen und nachhaltigen Strom mittels Contracting-Modell zu erwerben.... [Mehr]

#Garten

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet großzügige 79 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Anleger, die ein modernes Zuhause in attraktiver Lage suchen. Das Haus mit wurde umfassend saniert bzw. befindet sich in den letzten Zügen der Modernisierung. Ein neues Dach wird in Kurze fertiggestellt, der Fassadenputz wurde erneuert und auch im Innenbereich wurde viel investiert. Neue Böden, neue Innentüren, ein neues Stiegengeländer sowie ein komplett neues Badezimmer und WC sorgen für ein modernes Wohngefühl. Zusätzlich wurde die gesamte Elektrik erneuert. Neben dem modernen Badezimmer mit Dusche und WC gibt es des weiteren ein separates WC im OG, was für mehr Komfort und Privatsphäre im Alltag sorgt. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der genügend Platz für Erholung, gemütliche Grillabende oder Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die praktische Garage bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheke und Klinik befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei und Bank sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte in Leonding. Diese LA-HOMES-Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile und Mehrausstattung aus: 105 m² Nutzfläche Top Lage - Zentrumslage Kürnbergbad (Freibad Leonding) zu Fuß erreichbar2 separate WCs2026 wurde umfassend saniert und modernisiert Fenster und Eingangstüre 2014 erneuert Gasheizung Vailant 2014 erneuert Einbauküche im Kaufpreis inkludiert voll unterkellert Dachboden mit Kaltdach Einzelgarage Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung! Faton Asllani Geschäftsführer | Immobilientreuhänder Mobile: [Telefonnummer entfernt]LA Homes Immobilien GmbHTraundorfer Straße 8, 4030 Linz Office: [Telefonnummer entfernt] / [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] | www.la-homes.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Sie suchen eine solide Immobilie mit fixen Mieteinnahmen? Dann ist diese charmante Garconnere die perfekte Wahl! Mit ca. 27 m² Wohnfläche bietet sie alles, was es für urbanes Wohnen braucht – und punktet mit einer ruhigen Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden von Leonding. Was erwartet Sie? Praktisch geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit extra Schlafzimmer Nettomiete aktuell 376,82 € ; Betriebskosten 140,00 €Heller Wohn-/Kochbereich inkl. Einbauküche Gemütlicher Balkon für entspannte Stunden Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Privater KFZ-Stellplatz inklusive Die Wohnung ist aktuell vermietet – für Sie bedeutet das: Sichere Rendite von Tag eins! Ihre Vorteile✔ Gepflegter Zustand ✔ Massivbauweise und Zentralheizung ✔ Absolute Ruhelage – und trotzdem nah an der Stadt ✔ Infrastruktur und öffentlicher Verkehr in unmittelbarer Nähe Top Lage – beste Anbindung Leonding gilt als eine der begehrtesten Lagen im Linzer Umland. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Die Nähe zur Landeshauptstadt Linz sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen die Wohnung umso attraktiver – egal ob für Mieter oder Anleger. Jetzt ist der richtige Moment, um in diese gefragte Lage zu investieren! Ihre Ansprechpartnerin: Ivana Ozanic [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs-Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Eingebettet in die ruhige und grüne Wohnlage des Zaubertals in Leonding befindet sich diese besondere Liegenschaft mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.792m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Projekte im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Die Widmung als reines Wohngebiet (WR) sowie ein bestehender Bebauungsplan schaffen dabei eine klare planungsrechtliche Grundlage. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude, das nicht mehr den heutigen baulichen und energetischen Anforderungen entspricht. Dadurch rückt das großzügige Grundstück selbst in den Mittelpunkt und eröffnet Raum für neue Ideen. Besonders interessant ist die Möglichkeit einer Grundstücksteilung. Auf Basis der Gesamtfläche wurde ein unverbindlicher Teilungsvorschlag ausgearbeitet, der zwei attraktive Bauplätze vorsieht: Bauplatz 1: ca. 1.080m² Bauplatz 2: ca. 712m²Die größere Parzelle eignet sich ideal für ein hochwertiges Einfamilienhaus mit großzügigem Garten. Die zweite Parzelle bietet eine marktgängige Grundstücksgröße für ein eigenständiges Wohnhaus. Damit ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise: Eigennutzung einer Parzelle und Verwertung der zweiten Realisierung von zwei eigenständigen Bauprojekten Investmentmodell mit separater Weiterveräußerung Die tatsächliche Teilbarkeit ist im Detail mit der zuständigen Behörde abzuklären und abhängig von den Vorgaben des Bebauungsplans sowie den Erschließungsanforderungen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer besonderen Lage erkennen und im Zaubertal ein neues Wohnprojekt verwirklichen möchten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.600m Apotheke <1.700m Klinik <2.375m Krankenhaus <2.625m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <475m Universität <1.450m Höhere Schule <2.900m Nahversorgung Supermarkt <1.625m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.525m Sonstige Bank <1.675m Geldautomat <1.675m Post <1.675m Polizei <1.150m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <1.225m Bahnhof <1.425m Autobahnanschluss <975m Flughafen <6.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Zaubertal in Leonding entsteht dieser attraktive Bauplatz mit ca. 712 m² im Rahmen eines unverbindlichen Teilungsvorschlags. Die Fläche ist Teil eines insgesamt ca. 1.792 m² großen Grundstücks, für das eine mögliche Aufteilung in zwei Bauplätze geprüft wurde. Dieser Bauplatz stellt dabei eine marktgängige und gut nutzbare Grundstücksgröße für ein eigenständiges Wohnhaus dar. Die Widmung als Bauland – Reines Wohngebiet (WR) sowie ein bestehender Bebauungsplan schaffen eine klare planungsrechtliche Grundlage für die zukünftige Bebauung im Rahmen der geltenden Bestimmungen. Der Bauplatz eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses in attraktiver Wohnlage. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, gewachsener Nachbarschaft und guter Anbindung an Linz macht diese Lage besonders interessant. Wichtiger Hinweis: Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Bauplatz auf Basis eines unverbindlichen Teilungsvorschlags. Die tatsächliche Teilbarkeit sowie die konkrete Ausgestaltung sind im Detail mit der zuständigen Behörde abzuklären und abhängig von den Vorgaben des Bebauungsplans sowie den Erschließungsanforderungen. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Grundstück in gefragter Lage mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.600m Apotheke <1.700m Klinik <2.375m Krankenhaus <2.625m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <475m Universität <1.450m Höhere Schule <2.900m Nahversorgung Supermarkt <1.625m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.525m Sonstige Bank <1.675m Geldautomat <1.675m Post <1.675m Polizei <1.150m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <1.225m Bahnhof <1.425m Autobahnanschluss <975m Flughafen <6.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Diese gepflegte und liebevoll generalsanierte Doppelhaushälfte in Leonding überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen einladenden Außenbereich. Die ruhige Lage mit guter Infrastruktur macht das Haus besonders attraktiv. Das Objekt ist derzeit befristet vermietet, was eine laufende Einnahmequelle darstellt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen kleinen Vorraum, von dem aus ein Flur weiter in die Wohnbereiche führt. Im Erdgeschoss befinden sich: ein Badezimmer, ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Gartenhäuschen, das praktischen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Küche mit Essbereich, die den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Über die Treppe erreichen Sie den oberen Bereich des Hauses. Dieser umfasst: ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, sowie den Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und das Platzangebot sinnvoll ergänzt. Der Garten bietet ausreichend Platz für Entspannung und individuelle Gestaltungsideen. Direkt vor dem Haus stehen zwei Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die den Wohnkomfort abrunden. Durch die umfassende Generalsanierung präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Überzeugen Sie sich persönlich von der angenehmen Wohnatmosphäre dieser charmanten Doppelhaushälfte. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]