Suchergebnisse für "schöne häuser kaufen abgelegen in oberösterreich"

#Parkmöglichkeit

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#Hanglage #Keller #ruhig

In attraktiver, leichter Hanglage der beliebten Gemeinde Wolfurt präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1950 mit besonderem Flair, großzügigen Grundstücksflächen und herrlichem Ausblick Richtung Schweiz sowie ins Oberland. Die zentrumsnahe Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Zentrum von Wolfurt sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel – sind in kurzer Zeit bequem erreichbar. Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Der charmante Altbestand überzeugt durch seinen gemütlichen Charakter und bietet gleichzeitig eine solide Basis für modernes Wohnen. Besonders hervorzuheben ist, dass in den vergangenen Jahren bereits wichtige Investitionen in die Gebäudetechnik vorgenommen wurden: Der Stromverteilerkasten wurde komplett erneuert, zudem wurde das Heizsystem modernisiert und auf eine energieeffiziente Luftwärmepumpe umgestellt. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einem zeitgemäßeren technischen Standard. Das Wohnhaus ist unterkellert und schafft dadurch zusätzliche praktische Nutz- und Lagerräume. Die Grundstücksparzelle, auf der sich das Haus befindet, umfasst beeindruckende 2.224 m². Davon sind: ca. 1.000 m² als Bauwohngebiet gewidmet die restliche Fläche als FF-Fläche (Freifläche) ausgewiesen. Die Baufläche, auf welcher das Haus steht, beträgt 102 m². Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das großzügige Grundstück, das neben viel Privatsphäre auch attraktive Zukunftsperspektiven eröffnet – sei es zur Erweiterung, Neugestaltung oder als langfristige Wertanlage (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Zum Verkaufsangebot gehört außerdem ein angrenzender Wald mit einer Fläche von 1.516 m². Diese zusätzliche Fläche unterstreicht den naturnahen Charakter der Liegenschaft und bietet ein seltenes Maß an Ruhe, Rückzug und Naturverbundenheit. Highlights auf einen Blick: Charmantes Haus, Baujahr 1950 Begehrte Lage in Wolfurt Leichte Hanglage mit schöner Aussicht Blick Richtung Schweiz und Oberland Vorarlberg 5,5 Zimmer Unterkellert Elektrisch modernisiert (Sicherungskasten komplett neu) Modernes Heizsystem mit Luftwärmepumpe Grundstück mit 2.224 m², davon ca. 1.000 m² Bauwohngebiet, Rest FF-Fläche Baufläche Haus: 102 m² Zusätzlicher Wald mit 1.516 m² Diese besondere Liegenschaft vereint Lage, Aussicht, Grundstücksgröße, Naturverbundenheit und Entwicklungspotenzial in seltener Weise und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit in Wolfurt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich schon bald von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Naturliebhaber aufgepasst! In einer ruhigen Siedlung in Großraming befindet sich dieses renovierungsbedürftige Wohnhaus mit viel Potenzial. Eingebettet in eine malerische Landschaft und in unmittelbarer Nähe des beliebten Kletterparks bietet die Immobilie die perfekte Ausgangslage für alle die Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC mit Fenster und mehrere Schlafzimmer sowie ein Büro. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Haus mittels einer Pelletsheizung. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein individuelles und leistbares Zuhause in einer außergewöhnlich schönen Naturlage schaffen. Nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses zentral, aber ruhig gelegene Grundstück befindet sich in der Stadtgemeinde Heidenreichstein im Bezirk Gmünd, der im nördlichen Waldviertel in Niederösterreich liegt. Diese Stadtgemeinde zählt 3755 Einwohner und besticht durch viele Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel die Wasserburg Heidenreichstein, die Käsemacherei und der Naturpark Heidenreichsteiner Moor mit dem weitläufige Moorlehrpfad. Zahlreiche Sport.- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, zum Beispiel Bademöglichkeit am schön angelegten Gemeindeteich mit saisonalem Gastronomiebetrieb, der von Wäldern umsäumt ist, und zahlreiche Wander.-, Rad.- und Reitwege und Langlaufloipen. Der attraktive Stadtplatz mit Kirche lädt mit seiner Gastronomie zum gemütlichen Verweilen ein. Alle Nahversorger wie Billa, Spar, Hofer, Penny, Apotheke und Banken befinden sich in dieser schönen Burgstadt. Kindergarten und Grundschulen, sowie Bus.- und Bahnverbindungen sind ebenfalls vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich ein großes Haus mit einer Baufläche von ca.206 m² und einer Gartenfläche von ca. 404 m² (laut Grundbuch), mit zusätzlich angebauter Garage und einem gemauerten Gartenhaus. Der sonnige, gepflegte Garten mit einer Gartenlaube und Griller, lädt zum Entspannen ein. Das Haus besteht aus einem Kellergeschoss, Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachboden. Das Haus verfügt über zwei Balkone, wovon einer überdacht ist und Blick über den ganzen Garten bietet. Die Liegenschaft ist für den Käufer provisionsfrei! Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Saniertes Haus mit Nebenhaus, Garten und Garage – belagsfertig und bereit für Ihren persönlichen Feinschliff Zum Verkauf gelangt ein besonderes Haus mit historischem Ursprung, welches rund um das Jahr 1900 erbaut und im Rahmen einer umfassenden Vollsanierung im Jahr 2023 modernisiert wurde. Die Liegenschaft verbindet den Charme eines Hauses aus der Jahrhundertwende mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept und bietet eine ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen final gestalten möchten. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster erneuert, eine neue Dämmung angebracht sowie ein modernes Raumkonzept geschaffen. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme-Zentralheizung; die dazugehörige Heizzentrale befindet sich im Nebenhaus. Die Fenster verfügen über Außenrollos und sorgen somit für zusätzlichen Komfort. Die Wohnfläche sowie der Garten befinden sich im Obergeschoss. Im Haupthaus erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem getrennten WC sowie einem Abstellraum. Der Masterbedroom verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank und bietet damit ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang zum Garten – sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienzeit oder gesellige Abende. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich die Garage sowie ein flexibel nutzbarer Hobbyraum, der sich je nach Bedarf ideal als Fitnessraum, Werkstatt, Stauraum oder Freizeitbereich eignet. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in das Haus. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein separates Nebenhaus. Dieses bietet ein Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der flexibel als Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Außerdem befinden sich im Nebenhaus ein kleines Badezimmer sowie ein sanierter Weinkeller, der dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht. Bei Bedarf kann ein Durchbruch hergestellt werden, wodurch beide Gebäudeteile im Erdgeschoss miteinander verbunden werden können. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für eine noch großzügigere und individuellere Nutzung der Liegenschaft. Das Haus befindet sich in belagsfertigem Zustand und bietet somit die perfekte Basis, um den letzten Feinschliff nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die teilweise KI-generierten Fotos dienen der besseren Veranschaulichung und sollen einen möglichen Eindruck vermitteln, wie die Räumlichkeiten nach Fertigstellung gestaltet werden könnten. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die ein saniertes Haus mit viel Potenzial, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, Garten, Garage und zusätzlichem Nebenhaus suchen. Kaufpreis: € 250.000Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. zu entrichten. Kontakt & Besichtigung: Nikola Todorovic, BSc E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Polizei <4.500m Post <4.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus der Firma ELK Fertighaus in schöner Siedlungslage von Korneuburg ! Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in der Planungsphase, somit ist es dem Käufer möglich seine Ideen und Wünsche einzubringen. Das vorgeschlagene Konzept bzw die Raumaufteilung orientiert sich an häufig gewünschten großzügigen Grundrissen, die einen optimalen Wohnkomfort bieten. R A U M A U F T E I L U N G: Erdgeschoß: Das Entree: ein großzügiges zentrales Vorzimmer große moderne Küche mit offenem Wohn/Essbereich und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten an die Küche angrenzende Speis Technikraum Toilette mit Fenster Abstellraum über eine schöne Treppe gelangen Sie in die nächste Ebene : zentrales Vorzimmer ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum zwei geräumige Kinderzimmer schönes modernes Badezimmer getrennte Toilette mit Handwaschbecken Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben und auf einer Bodenplatte errichtet, Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich. A U S S T A T T U N G: Fenster: 3-fach isolierverglast, elektrische Rollläden, Heizform: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, HWB-35, Vollwärmeschutzfassade, Garage 6x3 Meter und zusätzlicher PKW-Stellplatz Die schöne Siedlungslage bietet Sport -u. Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Kindergärten, Schulen finden sie in näherer Umgebung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Kaufpreis: € 727.400, plus Anschlussgebühren und Nebenkosten Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Termin von den Vorzügen dieses schönen Objektes ! Unter [Tel] ist Herr Ryba gerne für Sie erreichbar ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In attraktiver Lage von Dornbirn, im beliebten Ortsteil Hatlerdorf, gelangt dieses Haus mit großzügigem Grundstück zum Verkauf. Das Grundstück würde sich auch sehr gut für ein Doppelhaus eignen. Das Gebäude ist älteren Baujahrs und sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für handwerklich Begabte oder Investoren mit Vision. Wer selbst Hand anlegen möchte, kann hier seine individuellen Wohnträume verwirklichen und eine wertbeständige Immobilie in gefragter Lage schaffen. Das schöne, große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Gartenparadies, Erweiterung oder Neubau. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der Autobahn sowie die angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur in der Nähe. Heizung: Zentralheizung, Öl Baujahr 1952 Wohnfläche ca. 125 m2, bestehend aus: Erdgeschoß: Eingangsbereich/Vorraum, Wohnküche mit Einbauküche, Wohnzimmer, weiters Zimmer, WC, Abstellraum Dachgeschoß: vier Zimmer, Bad/WC Kellergeschoß: Waschküche, zwei Keller Garge im Haus und eine weitere Garage Nettes Holzgartenhäuschen Gewünschter Kaufpreis/ Verhandelbar: Euro 750.000, Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten 3,6 % Vermittlungshonorar... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das alte „Nagelschmiedhaus“ liegt idyllisch eingebettet in einem kleinen, aufgelockerten, gewachsenen Siedlungsteil von Vorchdorf. Dank der Gebäudeform und der raffinierten Bepflanzung bietet das Grundstück ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der gepflegte und durchaus gut instand gehaltene Zustand macht diese Immobilie zu einem schätzenswerten „Einzelstück“ mit Geschichte. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m². Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schule, Kindergarten, alle namhaften Supermärkte – alles innerhalb von 300 m, also in Gehreichweite. Das Haus findet erstmals in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts Erwähnung. 1927 wurde dieses „Ur“-Haus aufgestockt und erhielt damit weitgehend seine heutige Form. Von den Eltern der heutigen Besitzer wurde es 1955 übernommen. Diese haben das Haus bis zu ihrem Ableben bewohnt, liebevoll gepflegt und instand gehalten. Die Nachkommen und zugleich jetzigen Verkäufer haben das Haus weiter gepflegt und als Zweitwohnsitz genutzt. Im Erdgeschoß befinden sich im Wesentlichen Küche, Wohnzimmer, Bad und Büro sowie einiges an Nutzfläche, wie Heizraum, Werkstätte und Garage. Ein Außenkeller, in den Hang eingebaut, erinnert einen fast ein wenig an einen Weinkellereingang in der Wachau. Das Haus selbst hat ebenfalls einen kleinen Keller. Über eine schöne Innentreppe erreicht man das Obergeschoß mit weiteren drei Zimmern und einem Bad. Die Hanglage und raffinierte Bauweise führen dazu, dass man vom Obergeschoß hinaus auf eine große Terrasse kommt. Ein wunderbarer Platz, ebenfalls mit externem Abstellraum, z. B. für die Gartengarnitur oder einen Griller. Ein Außenabgang ist vorhanden, sodass man auf kurzem Weg in den Garten (oder zum „Wein“-Keller) gelangt. Und es geht noch eine Etage hinauf – zum Dachgeschoß: Ganz entzückend ist dort der Stiegenbereich mit den Mansarden – eine gemütliche Leseecke o. Ä. direkt unter dem Dachflächenfenster würde sich als toller Rückzugsort anbieten. Im Dachgeschoß befindet sich ein sehr geräumiges Zimmer, aktuell als Schlafzimmer in Verwendung. Darüber hinaus gibt es einen großen Dachboden und zwei kleinere Dachbodenräume. Thema Heizung: Aktuell wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (Bj. 2011) und Radiatoren beheizt. Im Obergeschoß steht darüber hinaus ein Kachelofen, der über zwei Räume reicht, und in der Küche gibt es einen Zusatzherd. Am Grundstück gibt es aber bereits auch schon einen Fernwärmeanschluss. Für eine gute Internetgeschwindigkeit wäre gesorgt – ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Grundstück. Es gibt gelegentlich Häuser, die bereits beim ersten Betreten eine wohlige Atmosphäre ausstrahlen – nach meinem Empfinden ist das wieder einmal so eines. Einfach ansehen und wirken lassen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Schönes, kernsaniertes Haus mit mehreren Wohnungen in sonniger Ruhelage in Graz Das gepflegte Mehrfamilienwohnhaus, Miethaus bzw. Anlageobjekt in massiver Bauweise befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Sackgassenlage. Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich als vielseitiges Objekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft umfasst insgesamt drei Wohnungen sowie eine Praxis, wobei eine Einheiten momentan noch vermietet ist. Das bestehende Mietverhältniss sorgt derzeit für laufende Mieteinnahmen. Auf einem Grundstück mit einer Fläche von 367 m² bietet die Immobilie darüber hinaus eine im Gebäude integrierte Garage, drei Außenstellplätze sowie drei Kellerabteile, die den Wohnungen zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellen. OBJEKTDETAILS: Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Top1 44m2 frei Top2 42m2 vermietet Top3 54m2 frei Top4 24m2 (Praxis) vermietet Garage im Gebäude ca.8m2 3 Kellerabteile 3 Freiraumparkplätze ZUSATZINFORMATIONEN: Heizung Gas-Zentralheizung Verfügbarkeit sofort Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Sichern Sie sich jetzt noch günstig Ihre Wunschimmobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Im Zentrum des Ötztals, im Gemeindegebiet Umhausen, wird diese spezielle Immobilie am sonnigen Plateau in Niederthai angeboten. Verkauft wird ein Wohnhaus mit 1 Privatwohnung und 4 Ferienwohnungen, die unterschiedlich groß geschnitten sind. Das Haus steht in ruhiger und absolut sonniger Lage im Randbereich von Niederthai. Die Ausstattung wurde gemütlich gestaltet, sowohl in den Ferienwohnungen als auch der Privatwohnung, die für die Betreiber zur Verfügung steht! Das gesamte Gebäude ist unterkellert, bietet somit ausreichend Lager- und Technikräume. Der Zustand des Hauses ist gut, es könnte so wie es steht und liegt sofort übernommen werden. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist solide, wobei da und dort eine Auffrischung des Mobiliars notwendig ist. Die Verkäufer haben vor knapp drei Jahren die gesamte Heiztechnik ausgetauscht, in diesem Zuge wurde eine moderne Pelletheizung installiert. Abgerundet wird die Technik durch eine großflächige PV-Anlage - verbunden mit Batteriespeichern! Im Zuge der Montage der PV-Anlage wurde auch die Dachhaut zeitgemäß angepasst! Insgesamt bietet das Haus in den 4 Appartements ca. 19 Betten sowie 6 spezielle „Zusatzbetten“ somit insgesamt 25 Schlafplätze. Neben den Appartements, die sich über 3 Etagen verteilen, bietet die Immobilie allgemeine Flächen, die den Gästen zur Verfügung stehen. Dabei stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: • Eingangsbereich • Schi- und Schuhraum • diverse Balkone bzw. Terrassen • kleiner Fitnessraum • schöne Gartenfläche – Spielbereich für Kinder Wichtiger Hinweis: Das Haus ist voll ausgestattet, es wird mit dem größten Teil dieses Mobiliars sowie der gesamten Kleinausstattung (Wäsche, Geschirr, Dekomaterial, etc.) übergeben. Derzeit gibt es keine größeren Auflagen der Behörde oder der Gemeinde die zu erfüllen sind. Somit bietet das Haus die Möglichkeit so weitergeführt zu werden wie bisher! Niederthai bietet sowohl im Winter als auch im Sommer die perfekte Möglichkeit des sanften Tourismus, wobei sich speziell im Winter neben zwei kleinen Skiliften auch perfekte Langlaufloipen im direkten Umfeld befinden! Allgemeines zur Immobilie: Die Größe des Grundstücks wurde, bezugnehmend auf die Bausubstanz noch nicht vollständig ausgereizt, eine Vergrößerung wäre unter Berücksichtigung der Bauordnung möglich! Am Grundstück befinden sich ausreichend Raum für Autoabstellplätze! Gerne informiere ich Sie bei einem persönlichen Gespräch über weitere Details dieser besonderen Immobilie, stehe auch gerne am Wochenende zur Verfügung! NEBENGEBÜHREN BEI KAUFABWICKLUNG (BERECHNET VOM KAUFPREIS): 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt. 1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt Kosten der Beglaubigung plus Barauslage... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen ein Haus mit viel Freiraum, schönem Garten und Platz für die ganze Familie? Dann könnte diese besondere Liegenschaft in Muckendorf genau das Richtige sein. Zum Verkauf gelangt ein Wohnhaus auf einem rund 540 m² großen Pachtgrundstück. Die ursprünglich als Badehütte errichtete Liegenschaft wurde über die Jahre zu einem Wohnhaus ausgebaut und bietet heute rund 102 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, zwei Badezimmer, eine moderne Einbauküche, einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie mehrere Terrassenflächen. Der schöne Garten bietet eine Gartenhütte, viel Platz zum Entspannen, Spielen, Garteln und Genießen. Direkt an der Donau und am Yachthafen Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt an der Donau und am Yachthafen. Der beliebte Donauradweg befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet ideale Möglichkeiten für Radtouren, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen. Auch für Wassersportbegeisterte ist die Lage sehr attraktiv: Durch die Nähe zur Donau und zum Yachthafen ergeben sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am und auf dem Wasser. Damit verbindet diese Liegenschaft Wohnen im Grünen mit einem besonderen Freizeitwert – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wasser, Bewegung und Erholung direkt vor der Haustüre schätzen. Raumaufteilung Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Badezimmer mit Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Dieser Bereich wurde 2019 erneuert. Zusätzlich stehen eine Werkstatt sowie ein Lagerraum zur Verfügung. Der Badezimmerbereich wurde so geplant, dass bei Bedarf auch eine Sauna installiert werden könnte. Im Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit moderner Einbauküche, Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie einem weiteren Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das zweite Obergeschoss. Dort befinden sich ein größeres Schlafzimmer sowie zwei kleinere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignen. Von hier aus gelangt man auf eine Terrasse mit schönem Blick in den Garten. Ausstattung und Technik Das Haus wurde in Holzriegelbauweise errichtet, das Erdgeschoss ist in Ziegelbauweise ausgeführt. Die elektrische Anlage wurde 2019 erneuert. Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz und wird mittels Gasetagenheizung der Firma Vaillant beheizt. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren – auch in Werkstatt und Garage. Warmwasser wird über die Gastherme bereitgestellt. Zusätzlich ist ein Elektroboiler vorhanden, bei dem der Heizstab erneuert werden muss. Das Haus ist an Ortswasser und Kanal angeschlossen. Die Abgasmessung, das Service sowie die Feuerbeschau wurden 2026 erledigt. Teilweise sind noch Holzfenster vorhanden, teilweise wurden die Fenster im Jahr 2007 durch zweifach verglaste Fenster der Firma Actual-Berger ersetzt. Ein Lagerraum mit elektrischem Tor kann auch als Garage genutzt werden. Zusätzlich steht ein Carport zur Verfügung. Außenbereich Der Garten bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind: großer Garten Gartenhütteüberdachte Terrasse Terrasse im zweiten Obergeschosshinterer Ausgang Richtung Ortschaft Carport Lagerraum/Garagenmöglichkeit Wichtige Hinweise Die Liegenschaft befindet sich auf Pachtgrund. Die jährliche Pacht beträgt für das Grundstück derzeit € 3.758,40. Der bestehende Pachtvertrag läuft bis 31.12.2045 und wird jeweils auf 20 Jahre abgeschlossen. Die Pacht ist VPI-angepasst. Lage Muckendorf ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Gartenliebhaber und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Die Gemeinde liegt nahe der Donau und bietet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit Spazier- und Radwegen in der Umgebung. Kinderbetreuung ist direkt in der Gemeinde vorhanden, die Volksschule befindet sich im nahegelegenen Zeiselmauer. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur findet man unter anderem in Tulln und den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Muckendorf-Wipfing liegt an der Franz-Josefs-Bahn. Von hier gibt es eine gute Verbindung Richtung Tulln und Wien. Nach Wien Franz-Josefs-Bahnhof gelangt man mit dem Zug in rund 34 Minuten. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft zu. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können erst nach vollständiger Anfrage erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus liegt in Tribuswinkel, ganz an der Grenze zu Baden, in einer sehr netten Einfamilienhausgegend. Es wurde 2005 Ziegelmassiv gebaut, laufend gepflegt und modernisiert. Ein wunderschönes Haus mit herrlichem Pool und Outdoor-Bereich, gestaltet wie ein verlängertes Wohnzimmer. Mit dem Auto oder Fahrrad sind Sie in 5 Minuten beim Badner Bahnhof und somit dann auch super schnell in der Wiener Innenstadt. Auch mit dem PKW sind Sie rasch bei der Autobahn und somit schnell in Wien etc. Zusammenfassend kann man sagen, dass es ein super durchdachtes Haus ist, in das man sofort einziehen kann, ohne noch etwas investieren zu müssen. Highlights: – knapp 732 m² Grundfläche mit super schönem Pool und Poolbereich – Große Terrasse für nette Grillabende und vieles mehr – Klimaanlage für heiße Sommer – Carport und Garage – Schöner Kamin im Wohnzimmer – Rohdachboden mit Gestaltungsmöglichkeit Raumaufteilung: Erdgeschoss: – Wohnküche ca. 45,95 m² – Speisekammer ca. 2,31 m² – Zimmer ca. 12,40 m² – Bad mit Dusche ca. 2,41 m² – Separates WC ca. 2,58 m² – Vorraum ca. 16,22 m² Auf dieser Ebene kommen Sie auf die große Terrasse hinaus und zum Poolbereich. 1. Stock: – 2 Zimmer Richtung Garten mit ca. 21,75 und 20,76 m² – 1 Zimmer Richtung Straße mit ca. 13,18 m² und Schrankraum ca. 6,20 m² – Großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ca. 11,72 m² – Sep. WC ca. 2,58 m² – Vorraum ca. 7,97 m² Wohnkeller: – Großer Kellerraum ca. 44,93 m² (wurde mit einer Rigipswand geteilt, kann aber leicht wieder zu einem großen Raum umgebaut werden) – Kellerraum ca. 12,05 m² und Heizraum ca. 11,26 m² – Waschküche ca. 8,65 m² – Vorraum ca. 8,01 m²... [Mehr]