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#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Premium Eigentumswohnungen die Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereinen. Im Herzen von Leonding entsteht ein neues, exklusives Wohnprojekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit seiner modernen Architektur und durchdachten Raumaufteilung bietet es sowohl Familien als auch Paaren und Singles ein ideales Zuhause. Das Projekt umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäude verteilen und von großzügigen Grünflächen umgeben sind. Leonding, eine aufstrebende Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu Linz, vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Idylle des ländlichen Raums. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen Leonding zu einem sehr begehrten Wohnort. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Technologie aus: Wohnungsgrößen: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 50 und 144 Quadratmetern Loggia/Terrassen: Jede Einheit verfügt über eine eigene großzügige Loggia oder eine Terrasse/Garten Fußbodenheizung: In allen Räumen für ein angenehmes Raumklima und jede Einheit verfügt über eine Klimaanlagenvorbereitung. Smart Home Systeme gegen Aufpreis: Für eine komfortable Steuerung von Heizung, Licht und Sicherheitstechnik Tiefgarage: mindestens 2 Tiefgaragenstellplätze sind pro Wohneinheit vorhanden a € 35.000, . Aufzug: Barrierefreier Zugang zu allen Etagen Das Neubauprojekt legt großen Wert auf ökologische und nachhaltige Bauweise: Energieeffizienz: Verwendung von hochwertigen 38 cm EDER Vollwertziegel kombinieren modernste Ziegeltechnologie mit den besonderen Eigenschaften der natürlichen mineralischen Füllung, 3 - Fach verglaste Glasflächen Photovoltaikanlagen: Zur Unterstützung der Stromversorgung und Warmwasseraufbereitung. Grünflächen: Großzügige Gemeinschaftsgärten und Spielflächen für Kinder Wir bieten maßgeschneiderte Finanzierungslösungen in Zusammenarbeit mit renommierten Finanzierungsvermittlern an. Nutzen Sie die Möglichkeit von zinsgünstigen Krediten. Der Beginn der Bauarbeiten ist für 2025 geplant, und die Fertigstellung ist für Ende 2026 eingetaktet. Interessierte Käufer können sich ab sofort für eine unverbindliche Beratung anmelden und weitere Informationen erhalten. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen unser Vertriebsteam jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieses exklusiven Neubauprojekts in Leonding. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Premium Eigentumswohnungen die Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereinen. Im Herzen von Leonding entsteht ein neues, exklusives Wohnprojekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit seiner modernen Architektur und durchdachten Raumaufteilung bietet es sowohl Familien als auch Paaren und Singles ein ideales Zuhause. Das Projekt umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäude verteilen und von großzügigen Grünflächen umgeben sind. Leonding, eine aufstrebende Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu Linz, vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Idylle des ländlichen Raums. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen Leonding zu einem sehr begehrten Wohnort. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Technologie aus: Wohnungsgrößen: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 50 und 144 Quadratmetern Loggia/Terrassen: Jede Einheit verfügt über eine eigene großzügige Loggia oder eine Terrasse/Garten Fußbodenheizung: In allen Räumen für ein angenehmes Raumklima und jede Einheit verfügt über eine Klimaanlagenvorbereitung. Smart Home Systeme gegen Aufpreis: Für eine komfortable Steuerung von Heizung, Licht und Sicherheitstechnik Tiefgarage: mindestens 2 Tiefgaragenstellplätze sind pro Wohneinheit vorhanden a € 35.000, . Aufzug: Barrierefreier Zugang zu allen Etagen Das Neubauprojekt legt großen Wert auf ökologische und nachhaltige Bauweise: Energieeffizienz: Verwendung von hochwertigen 38 cm EDER Vollwertziegel kombinieren modernste Ziegeltechnologie mit den besonderen Eigenschaften der natürlichen mineralischen Füllung, 3 - Fach verglaste Glasflächen Photovoltaikanlagen: Zur Unterstützung der Stromversorgung und Warmwasseraufbereitung. Grünflächen: Großzügige Gemeinschaftsgärten und Spielflächen für Kinder Wir bieten maßgeschneiderte Finanzierungslösungen in Zusammenarbeit mit renommierten Finanzierungsvermittlern an. Nutzen Sie die Möglichkeit von zinsgünstigen Krediten. Der Beginn der Bauarbeiten ist für 2025 geplant, und die Fertigstellung ist für Ende 2026 eingetaktet. Interessierte Käufer können sich ab sofort für eine unverbindliche Beratung anmelden und weitere Informationen erhalten. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen unser Vertriebsteam jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieses exklusiven Neubauprojekts in Leonding. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der gefragten Lehngutstraße erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage von Leonding. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und besticht durch eine individuelle Gestaltung der Raumaufteilung und die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume wahr werden zu lassen. Highlights: Ca. 65 m² Wohnfläche – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien Gut geschnittene Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Individuelle Gestaltung möglich – bringen Sie Ihre eigenen Ideen ein Ruhige, dennoch zentrale Lage mit bester Infrastruktur Nahversorger, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar Hier können Sie von Grund auf mit diversen Sanierungsmaßnahmen Ihre persönlichen Wohnvorstellungen umsetzen – ob modern oder puristische Eleganz: Diese Wohnung bietet die perfekte Basis für Ihr Wunschkonzept. Lage: Die Lehngutstraße zählt zu den bevorzugten Wohngegenden in Leonding. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangebote und die hervorragende Verkehrsanbindung nach Linz machen diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige und angenehme Nachbarschaft. Fazit: Eine Wohnung mit Seltenheitswert – Top-Lage, viel Potenzial und frei für Ihre individuelle Gestaltung. Greifen Sie zu und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr ganz persönliches Wohlfühlzuhause! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leonding, Oberösterreich! Diese neuwertige Wohnung in der zweiten Etage bietet Ihnen nicht nur einen idealen Rückzugsort, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Ein Garten und ein Spielplatz befinden sich direkt hinter dem Haus. Im Hof befinden zahleiche Parkmöglichkeiten. Die 4-Zimmer Wohnung wurde im Juni 2025 komplett renoviert und erstklassig ausgestattet: Moderne Einbauküche Neue Böden Neue Türen und Türstöcke Saniertes Badezimmer mit Badewanne Neue Elektroinstallation Neue Wasser-/Ablaufinstallation Mit einer großzügigen Fläche von 78,57 m² und vier hellen, freundlichen Zimmern ist diese Immobilie der ideale Ort für Paare, Familien oder als Investitionsobjekt. Die gepflegte Wohnfläche besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und eine Atmosphäre schaffen, die Ihren Lebensstil widerspiegelt. Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein. Leonding ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die es Ihnen ermöglicht, bequem in die Innenstadt von Linz zu gelangen. So genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung verzichten zu müssen. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Kindergarten, Schule und Spielplätzen besonders attraktiv. Hier können Ihre Kleinen in einer sicheren und einladenden Umgebung aufwachsen. Darüber hinaus stehen Ihnen Arztpraxen und Apotheken in der Nähe zur Verfügung, sodass Sie sich um Ihre Gesundheit in aller Ruhe kümmern können. Die vorhandenen Supermärkte sorgen dafür, dass Sie Ihren täglichen Bedarf schnell und unkompliziert decken können. In den Betriebskosten sind auch die Instandhaltungskosten inkludiert mit 91,00 € monatlich. Die Rücklagen zum 10.10.2024 belaufen sich auf € 88.802,56.Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der angenehmen Atmosphäre und der hervorragenden Lage dieser Wohnung überzeugen. Hier könnte Ihr neues Zuhause auf Sie warten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <300m Klinik <1.725m Krankenhaus <4.550m Kinder & Schulen Kindergarten <150m Schule <300m Universität <2.375m Höhere Schule <6.550m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <1.050m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Bank <200m Geldautomat <200m Post <1.850m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.025m Bahnhof <1.300m Autobahnanschluss <2.925m Flughafen <5.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Highlights zum Objekt:• Teilmöblierung • sehr angenehme Wohngegend • optimale Raumaufteilung mit großem Wohlfühlfaktor • Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude • Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Sportplatz etc. alles in unmittelbarer Nähe Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie bitte die oben angeführte Telefonnummer. Diese schöne & lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 82m² Wohnfläche + 8m² Loggia und befindet sich im 1. Stock eines charmanten Wohnhauses in einer ruhigen Wohngegend in Leonding. Vor allem überzeugt die Wohnung durch die zentrale Lage, das überaus geräumige, moderne Wohngefühl, der Möglichkeit alle Möbel zu nutzen, sowie durch eine optimal gewählte Raumaufteilung. Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie in einen gut geschnittenen Vorraum, über welchen Sie einerseits die Küche sowie das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit charmanter Ess-Nische erreichen. Im weiteren Sinne gelangen Sie über den Vorraum in ein separates WC, in ein mit Dusche ausgestattetes Badezimmer , sowie ein großzügig & schön geschnittenes Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer befindet sich am ende des Flures und ist ebenfalls sehr großzügig geschnitten. Die Wohnung wird grundsätzlich möbliert vermietet, kann jedoch nach Absprache ebenso leer übergeben werden. Für die Einrichtung wird für den Vermieter keine Ablöse verlangt, sollte man diese jedoch ablösen wollen, kann man dies gerne näher besprechen. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 210€. Beheizt wird dieses Haus durch Gas. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf über die oben angeführte Telefonnummer. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Ihr neuer Unternehmensstandort in Leonding - Arbeiten im Erdgeschoss mit Stil und Komfort! Im Erdgeschoss der Kornstraße 15, 4060 Leonding erwartet Sie ein modernes Büro mit durchdachter Raumaufteilung, hellen Büros und einer hervorragenden Lage - der perfekte Ort, um Ihr Unternehmen optimal zu präsentieren und weiterzuentwickeln. Das bietet Ihnen dieses Büro: 6 helle Büros [Tel] m²) - ideal für konzentriertes Arbeiten, Teamstrukturen oder individuelle Nutzung 1 großzügiger Besprechungsraum - perfekt für Kundentermine, Präsentationen und interne Meetings Teeküche - der ideale Ort für eine kurze Pause oder den gemeinsamen Kaffee zwischendurch Alle Räume separat vom Flur aus begehbar - klare Struktur, keine Durchgangszimmer, maximale Privatsphäre Parkkomfort: Tiefgaragenplätze anmietbar (à 80 € netto/Monat) Außenstellplätze anmietbar (à 40 € netto/Monat) Lage, die überzeugt Die Kornstraße in Leonding zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen im Linzer Umland. Das Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Plus City und zur Meixnerkreuzung , einem der zentralen Verkehrsknotenpunkte im Linzer Westen. Profitieren Sie von bester Erreichbarkeit - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - sowie von der hervorragenden Infrastruktur rund um Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote. Miete: Die angegebene Nettogesamtmiete beträgt € 3.330,44 zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses Büro im Erdgeschoss bietet die ideale Basis, um Ihr Unternehmen erfolgreich in Szene zu setzen - arbeiten Sie dort, wo Erfolg Raum hat! Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [Email] oder unter der Nummer [Tel]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Ihr neuer Unternehmensstandort in Leonding – Arbeiten im Erdgeschoss mit Stil und Komfort! Im Erdgeschoss der Kornstraße 15, 4060 Leonding erwartet Sie ein modernes Büro mit durchdachter Raumaufteilung, hellen Büros und einer hervorragenden Lage – der perfekte Ort, um Ihr Unternehmen optimal zu präsentieren und weiterzuentwickeln. Das bietet Ihnen dieses Büro: 6 helle Büros (12–27 m²) – ideal für konzentriertes Arbeiten, Teamstrukturen oder individuelle Nutzung1 großzügiger Besprechungsraum – perfekt für Kundentermine, Präsentationen und interne Meetings Teeküche – der ideale Ort für eine kurze Pause oder den gemeinsamen Kaffee zwischendurch Alle Räume separat vom Flur aus begehbar – klare Struktur, keine Durchgangszimmer, maximale Privatsphäre Parkkomfort: Tiefgaragenplätze anmietbar (à 80 € netto/Monat) Außenstellplätze anmietbar (à 40 € netto/Monat) Lage, die überzeugt Die Kornstraße in Leonding zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen im Linzer Umland. Das Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Plus City und zur Meixnerkreuzung, einem der zentralen Verkehrsknotenpunkte im Linzer Westen. Profitieren Sie von bester Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – sowie von der hervorragenden Infrastruktur rund um Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote. Miete: Die angegebene Nettogesamtmiete beträgt € 3.330,44 zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses Büro im Erdgeschoss bietet die ideale Basis, um Ihr Unternehmen erfolgreich in Szene zu setzen – arbeiten Sie dort, wo Erfolg Raum hat! Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Arbeiten mit Stil & Effizienz - Ihr Büro in Toplage Leonding In der Kornstraße 15, 4060 Leonding, erwarten Sie moderne Büroflächen, die Design, Funktionalität und eine erstklassige Lage perfekt vereinen. Ob repräsentative Einzelbüros, flexible Teamflächen oder inspirierende Besprechungsräume - hier findet Ihr Unternehmen den idealen Standort für Wachstum und Erfolg. Highlights der Büroflächen (4. & 5. Obergeschoss) Helle, flexibel nutzbare Büros [Tel] m²) - ideal für Einzel- oder Teamstrukturen Mehrere Besprechungsräume - bestens ausgestattet für Meetings, Präsentationen und Workshops 36 m² Dachterrasse im 5. OG - perfekt für Pausen, Brainstormings oder entspannte Kundengespräche im Freien Einladender Empfangs- & Come-Together-Bereich - idealer erster Eindruck für Kunden und Gäste Moderne Küchen - Treffpunkt für Austausch, Pausen und Teamspirit Zentrale Begehbarkeit aller Räume - klare Raumstruktur ohne Durchgangszimmer für maximale Privatsphäre Parkmöglichkeiten 13 Tiefgaragenplätze optional anmietbar 10 Außenstellplätze optional anmietbar Lage, die überzeugt Die Kornstraße zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen rund um Linz. Profitieren Sie von: Optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nähe zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten & allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs Repräsentativem Standort, der Mitarbeiter wie Kunden gleichermaßen begeistert Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stadtnah Wohnen in ruhiger, ländlicher Wohngegend! Toll aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,73 m² in Leonding zu verkaufen! Diese attraktive Eigentumwohnung befindet sich in absoluter Ruhelage nur ca. 4 min. vom Ortskern Leonding entfernt. Hier leben Sie fernab vom Straßenlärm. Dank des südlich ausgerichteten Gartens können Sie die Sonne zu fast allen Tageszeiten in vollen Zügen genießen. Die Wohnung besticht einerseits mit einer durchdachten Raumaufteilung und andererseits mit einigen Extras. Dazu zählen zum Beispiel: - Räume alle neu saniert ab 2018 - Voll ausgestattete Küche mit allen Geräten. - Voll ausgebauter Wintergarten mit Markise - Rollo in allen Zimmern - Parkplatz vor der Haustüre Der hell eingerichtete Wohn-Koch-Essbereich wirkt sehr gemütlich und bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 15,58 m² große und südlich ausgerichtete Terrasse / Wintergarten, auf der Sie garantiert die optimale Entspannung finden. Ein weiteres Highlight ist der Garten, welcher für ausreichend Bewegungsfläche für die ganze Familie sorgen kann.. Auch der Außenabstellplatz direkt vor dem Haus macht Sinn und geht mit dem Kauf der Wohnung (Parkplatz im Angebot enthalten) in Ihr Eigentum über. ENTFERNUNGEN VERKEHR: Nächste Bushaltestelle - direkt vor dem Haus Nächste Straßenbahnhaltestelle - 1,3 km Autobahnauffahrt A7 - 4,5 km Linzer Bahnhof - 4,0 km Flughafen Linz-Hörsching - 8,5 km KINDER: Kindergarten - 750 m Volksschule - 2,1 km Neue Mittelschule - 1,4 km Bundesrealgymnasium Landwiedstraße - 2,9 km EINKAUFEN: Supermarkt - 750 m Bäcker - 1,0 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt - 1,0 km Apotheke - 1,0 km FREIZEIT: Gasthof Alhartinger Hof - 2,5 km Spielplatz Kürnbergwald - 3,5 km Fußballplatz Leonding - 500 m Motorikpark Leonding - 2,7 km Interesse? Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen. Der/die Immobilienobjektsuchende ist von der kaufmännischen Geschäftsführung bevollmächtigt, Angebote vom Immobilienmakler einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 67.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Premium Eigentumswohnungen die Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereinen. Im Herzen von Leonding entsteht ein neues, exklusives Wohnprojekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit seiner modernen Architektur und durchdachten Raumaufteilung bietet es sowohl Familien als auch Paaren und Singles ein ideales Zuhause. Das Projekt umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäude verteilen und von großzügigen Grünflächen umgeben sind. Leonding, eine aufstrebende Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu Linz, vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Idylle des ländlichen Raums. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen Leonding zu einem sehr begehrten Wohnort. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Technologie aus: Wohnungsgrößen: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 50 und 144 Quadratmetern Loggia/Terrassen: Jede Einheit verfügt über eine eigene großzügige Loggia oder eine Terrasse/Garten Fußbodenheizung: In allen Räumen für ein angenehmes Raumklima und jede Einheit verfügt über eine Klimaanlagenvorbereitung. Smart Home Systeme gegen Aufpreis: Für eine komfortable Steuerung von Heizung, Licht und Sicherheitstechnik Tiefgarage: mindestens 2 Tiefgaragenstellplätze sind pro Wohneinheit vorhanden a € 35.000, . Aufzug: Barrierefreier Zugang zu allen Etagen Das Neubauprojekt legt großen Wert auf ökologische und nachhaltige Bauweise: Energieeffizienz: Verwendung von hochwertigen 38 cm EDER Vollwertziegel kombinieren modernste Ziegeltechnologie mit den besonderen Eigenschaften der natürlichen mineralischen Füllung, 3 - Fach verglaste Glasflächen Photovoltaikanlagen: Zur Unterstützung der Stromversorgung und Warmwasseraufbereitung. Grünflächen: Großzügige Gemeinschaftsgärten und Spielflächen für Kinder Wir bieten maßgeschneiderte Finanzierungslösungen in Zusammenarbeit mit renommierten Finanzierungsvermittlern an. Nutzen Sie die Möglichkeit von zinsgünstigen Krediten. Der Beginn der Bauarbeiten ist für 2025 geplant, und die Fertigstellung ist für Ende 2026 eingetaktet. Interessierte Käufer können sich ab sofort für eine unverbindliche Beratung anmelden und weitere Informationen erhalten. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen unser Vertriebsteam jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieses exklusiven Neubauprojekts in Leonding. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Premium Eigentumswohnungen die Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereinen. Im Herzen von Leonding entsteht ein neues, exklusives Wohnprojekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit seiner modernen Architektur und durchdachten Raumaufteilung bietet es sowohl Familien als auch Paaren und Singles ein ideales Zuhause. Das Projekt umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäude verteilen und von großzügigen Grünflächen umgeben sind. Leonding, eine aufstrebende Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu Linz, vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Idylle des ländlichen Raums. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen Leonding zu einem sehr begehrten Wohnort. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Technologie aus: Wohnungsgrößen: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 50 und 144 Quadratmetern Loggia/Terrassen: Jede Einheit verfügt über eine eigene großzügige Loggia oder eine Terrasse/Garten Fußbodenheizung: In allen Räumen für ein angenehmes Raumklima und jede Einheit verfügt über eine Klimaanlagenvorbereitung. Smart Home Systeme gegen Aufpreis: Für eine komfortable Steuerung von Heizung, Licht und Sicherheitstechnik Tiefgarage: mindestens 2 Tiefgaragenstellplätze sind pro Wohneinheit vorhanden a € 35.000, . Aufzug: Barrierefreier Zugang zu allen Etagen Das Neubauprojekt legt großen Wert auf ökologische und nachhaltige Bauweise: Energieeffizienz: Verwendung von hochwertigen 38 cm EDER Vollwertziegel kombinieren modernste Ziegeltechnologie mit den besonderen Eigenschaften der natürlichen mineralischen Füllung, 3 - Fach verglaste Glasflächen Photovoltaikanlagen: Zur Unterstützung der Stromversorgung und Warmwasseraufbereitung. Grünflächen: Großzügige Gemeinschaftsgärten und Spielflächen für Kinder Wir bieten maßgeschneiderte Finanzierungslösungen in Zusammenarbeit mit renommierten Finanzierungsvermittlern an. Nutzen Sie die Möglichkeit von zinsgünstigen Krediten. Der Beginn der Bauarbeiten ist für 2025 geplant, und die Fertigstellung ist für Ende 2026 eingetaktet. Interessierte Käufer können sich ab sofort für eine unverbindliche Beratung anmelden und weitere Informationen erhalten. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen unser Vertriebsteam jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieses exklusiven Neubauprojekts in Leonding. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Attraktives Einfamilienhaus in Leonding für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu mieten Dieses einladende Einfamilienhaus in der Lanzingerstraße 20 bietet ein Wohnambiente, das Komfort, Ruhe und viel Raum für persönliche Entfaltung vereint. Das Haus ist ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Die durchdachte Raumstruktur, die gute Ausstattung und der großzügige Garten machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort. Wohnen mit viel Platz und Möglichkeiten Beim Betreten empfängt Sie ein heller und großzügiger Wohnbereich, der durch den Kachelofen besondere Gemütlichkeit ausstrahlt – perfekt für entspannte Abende. Die moderne, voll ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Mit insgesamt 5 Zimmern eignet sich das Haus hervorragend für unterschiedliche Lebenssituationen: Familien, die mehrere Schlafzimmer benötigen Paare, die Homeoffice-Möglichkeiten schätzen Selbstständige, die einen Raum für berufliche Nutzung suchen Besonders hervorzuheben ist ein Raum im Obergeschoss, der sich optimal für Massagen, Therapien, Beauty-Anwendungen oder ein kleines Homeoffice eignet. Ruhig gelegen, lichtdurchflutet und mit ausreichend Platz – ideal, um berufliche Tätigkeiten diskret und ansprechend auszuüben. Highlights150m2 Wohnfläche5 Zimmer . 4 Schlafzimmer2 Badezimmer Voll ausgestattete Küche mit Sitzgelegenheit Meller Ofen im Wohnbereich Eingebauter Safe Alarmanlage für zusätzliche Sicherheitteilmöblierte Obergeschosse – sofort einziehen und wohlfühlengroßzügiger Garten, perfekt für Familienzeit, Grillabende oder Relaxen Aufstellbarer Whirlpool für den Garten Saunarium Keller mit zusätzlichem Stauraum Garage + Stellplatz für komfortables Parken Beschattung (Rollläden/Jalousien) und Fliegengitter für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit Lage – Leonding von seiner besten Seite Die Lanzingerstraße liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Leonding: ruhig, freundlich und dennoch bestens vernetzt. Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Straßenbahnlinien, Schulen, Kindergarten, Naherholungsgebiete und Spazierwege – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Linz und der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Zuhause zum Ankommen Dieses Haus bietet Wohnqualität mit vielen Extras, viel Platz und Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung – sowohl privat als auch beruflich. Ein ideales Mietobjekt für alle, die ein hochwertiges, gut ausgestattetes Zuhause in einer Top-Lage von Leonding suchen. Verfügbar: ab Februar 2026 Der angeführte Mietzins ist inkl. Betriebskosten jedoch ohne Heizung und Strom! Strom- und Heizung sind separat mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abzurechnen. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 5 Jahre befristet Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]