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#Büro #Altbau #Balkon #Terrasse

***Helles Atelier-Büro im Dachgeschoß mit hofseitiger Dachterrasse*** HELLES BÜRO IM DACHGESCHOSS EINES REPRÄSENTATIVEN STILALTBAUS IN DER KLEINEN NEUGASSE IN WIEN-WIEDEN MIT EINER ca. 20m² GROSSEN HOFSEITIGEN DACHTERRASSE Grundriss: Entree-Empfangsbereich, ca. 11,30m² Büro-Raum, ca. 20m² Besprechungszimmer, ca. 12m² Großraum-Büro, ca. 49m² Hofseitige Dachterrasse, ca. 20m² Zugang zum Büro über eine Treppe vom 3. Liftstock. Ausstattung: Laminatböden, Fliesenböden, Isolierfenster mit Jalousien, Nasszelle mit Handwaschbecken und Dusche, WC, Küchenanschlüsse vorbereitet. Das Büro wurde frisch ausgemalt und wird in einwandfreiem Zustand an seine künftigen Mieter: innen übergeben. Konditionen: -Bezug: ab Mietvertrag -Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung -Miete monatlich: 2306,47€ (Miete, BK, inkl. 20% UST) zzgl. Akonto Strom/Gas 144€ (inkl 20% USt, Stand Juni 2026), die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 2450,47€. -Kaution: 8000€ -Vermittlungsprovision: 3BMM+ 20%USt. -zzgl. Mietvertragsvergebührung Lage: Nähe Margaretenstraße, in ruhiger Seitengasse an der Grenze vom 4. zum 5. Bezirk. Die Entfernung zur TU-Wien beträgt ca. 900m. Ca. 500m/7Geminuten zur U4-Station Kettenbrückengasse. Öffentliche Anbindung: Autobuslinien 13A, 59A, Straßenbahnlinien 1,62, Lokalbahn Wien-Baden, U-Bahnlinie U4 (Station Kettenbrückengasse). Kontakt: Mag. Martin Knor, Tel +[Tel], e-mail: [Email] Heizwärmebedarf: 80,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,54... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse

***Helles Atelier-Büro im Dachgeschoß mit hofseitiger Dachterrasse*** HELLES BÜRO IM DACHGESCHOSS EINES REPRÄSENTATIVEN STILALTBAUS IN DER KLEINEN NEUGASSE IN WIEN-WIEDEN MIT EINER ca. 20m² GROSSEN HOFSEITIGEN DACHTERRASSE Grundriss: Entree-Empfangsbereich, ca. 11,30m² Büro-Raum, ca. 20m² Besprechungszimmer, ca. 12m² Großraum-Büro, ca. 49m² Hofseitige Dachterrasse, ca. 20m² Zugang zum Büro über eine Treppe vom 3. Liftstock. Ausstattung: Laminatböden, Fliesenböden, Isolierfenster mit Jalousien, Nasszelle mit Handwaschbecken und Dusche, WC, Küchenanschlüsse vorbereitet. Das Büro wurde frisch ausgemalt und wird in einwandfreiem Zustand an seine künftigen Mieter: innen übergeben. Konditionen: -Bezug: ab Mietvertrag -Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung -Miete monatlich: 2306,47€ (Miete, BK, inkl. 20% UST) zzgl. Akonto Strom/Gas 144€ (inkl 20% USt, Stand Juni 2026), die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 2450,47€. -Kaution: 8000€ -Vermittlungsprovision: 3BMM+ 20%USt. -zzgl. Mietvertragsvergebührung Lage: Nähe Margaretenstraße, in ruhiger Seitengasse an der Grenze vom 4. zum 5. Bezirk. Die Entfernung zur TU-Wien beträgt ca. 900m. Ca. 500m/7Geminuten zur U4-Station Kettenbrückengasse. Öffentliche Anbindung: Autobuslinien 13A, 59A, Straßenbahnlinien 1,62, Lokalbahn Wien-Baden, U-Bahnlinie U4 (Station Kettenbrückengasse). Kontakt: Mag. Martin Knor, Tel +[Tel], e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 80,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,54... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #ruhig

Romantischer Altbau-Traum nahe der Salzburger Altstadt Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Stadthauses aus dem Jahr 1670 mit moderner Wohnqualität. Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße des begehrten Stadtteils Riedenburg, wohnen Sie hier zentral und dennoch vollkommen idyllisch - nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt entfernt. Highlights der Wohnung: Einzigartiges Wohngefühl: Romantisches Flair in einem liebevoll erhaltenen Altbau von 1670. Großzügiges Raumangebot: 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice. Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden und eine voll ausgestattete Einbauküche. Komfortables Badezimmer: Ausgestattet mit einer entspannenden Badewanne. Erstklassige Lage: Ruhige Wohnstraße im beliebten Stadtteil Riedenburg mit bester Infrastruktur und fußläufiger Anbindung zur Altstadt. Eine seltene Gelegenheit für Stadtliebhaber, die das Besonder Romantischer Altbau-Traum nahe der Salzburger Altstadt Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Stadthauses aus dem Jahr 1670 mit moderner Wohnqualität. Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße des begehrten Stadtteils Riedenburg, wohnen Sie hier zentral und dennoch vollkommen idyllisch - nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt entfernt. Highlights der Wohnung: Einzigartiges Wohngefühl: Romantisches Flair in einem liebevoll erhaltenen Altbau von 1670. Großzügiges Raumangebot: 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice. Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden und eine voll ausgestattete Einbauküche. Komfortables Badezimmer: Ausgestattet mit einer entspannenden Badewanne. Erstklassige Lage: Ruhige Wohnstraße im beliebten Stadtteil Riedenburg mit bester Infrastruktur und fußläufiger Anbindung zur Altstadt. Eine seltene Gelegenheit für Stadtliebhaber, die das Besondere suchen und urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein Lage: zentrale ruhige Stadtlage Ausstattung: sehr gute Ausstattung Parkettböden schöne Bäder eingerichtete Küche... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse

***Helles Atelier-Büro im Dachgeschoß mit hofseitiger Dachterrasse*** Dieses ausgesprochen helle, lichtdurchflutete Büro befindet sich im DG eines repräsentativen Stilaltbaus. Das Highlight ist die ca. 20m² große, hofseitige Dachterrasse zur Alleinbenutzung. Der Zugang erfolgt direkt vom Büro aus. Grundriss: Entree-Empfangsbereich, ca. 11,30m² Büro-Raum, ca. 20m² Besprechungszimmer, ca. 12m² Großraum-Büro, ca. 49m² Hofseitige Dachterrasse, ca. 20m² Bitte beachten Sie: der Zugang zum Büro erfolgt über eine Treppe vom 3. Liftstock. Ausstattung: Laminatböden, Fliesenböden, Isolierfenster mit Jalousien, Nasszelle mit Handwaschbecken und Dusche, WC, Küchenanschlüsse vorbereitet. Das Büro wurde frisch ausgemalt und wird in einwandfreiem Zustand an seine künftigen Mieter: innen übergeben. Konditionen: -Bezug: ab Mietvertrag -Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung -Miete monatlich: 2306,47€ (Miete, BK, inkl. 20% UST) zzgl. Akonto Strom/Gas 144€ (inkl 20% USt, Stand Juni 2026), die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 2450,47€. -Kaution: 8000€ -Vermittlungsprovision: 3BMM+ 20%USt. -zzgl. Mietvertragsvergebührung Lage: Nähe Margaretenstraße, in ruhiger Seitengasse an der Grenze vom 4. zum 5. Bezirk. Die Entfernung zur TU-Wien beträgt ca. 900m. Ca. 500m/7Geminuten zur U4-Station Kettenbrückengasse. Öffentliche Anbindung: Autobuslinien 13A, 59A, Straßenbahnlinien 1,62, Lokalbahn Wien-Baden, U-Bahnlinie U4 (Station Kettenbrückengasse). Heizwärmebedarf: 80,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,54... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Terrasse

***Helles Atelier-Büro im Dachgeschoß mit hofseitiger Dachterrasse*** Dieses ausgesprochen helle, lichtdurchflutete Büro befindet sich im DG eines repräsentativen Stilaltbaus. Das Highlight ist die ca. 20m² große, hofseitige Dachterrasse zur Alleinbenutzung. Der Zugang erfolgt direkt vom Büro aus. Grundriss: Entree-Empfangsbereich, ca. 11,30m² Büro-Raum, ca. 20m² Besprechungszimmer, ca. 12m² Großraum-Büro, ca. 49m² Hofseitige Dachterrasse, ca. 20m² Bitte beachten Sie: der Zugang zum Büro erfolgt über eine Treppe vom 3. Liftstock. Ausstattung: Laminatböden, Fliesenböden, Isolierfenster mit Jalousien, Nasszelle mit Handwaschbecken und Dusche, WC, Küchenanschlüsse vorbereitet. Das Büro wurde frisch ausgemalt und wird in einwandfreiem Zustand an seine künftigen Mieter: innen übergeben. Konditionen: -Bezug: ab Mietvertrag -Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung -Miete monatlich: 2306,47€ (Miete, BK, inkl. 20% UST) zzgl. Akonto Strom/Gas 144€ (inkl 20% USt, Stand Juni 2026), die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 2450,47€. -Kaution: 8000€ -Vermittlungsprovision: 3BMM+ 20%USt. -zzgl. Mietvertragsvergebührung Lage: Nähe Margaretenstraße, in ruhiger Seitengasse an der Grenze vom 4. zum 5. Bezirk. Die Entfernung zur TU-Wien beträgt ca. 900m. Ca. 500m/7Geminuten zur U4-Station Kettenbrückengasse. Öffentliche Anbindung: Autobuslinien 13A, 59A, Straßenbahnlinien 1,62, Lokalbahn Wien-Baden, U-Bahnlinie U4 (Station Kettenbrückengasse). Heizwärmebedarf: 80,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,54... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Moderner Wohnkomfort in bester Lage! In begehrter Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk, besteht ein exklusives Neubauprojekt, das alle Anforderungen zeitgemäßen Bauens und Wohnens erfüllt. Der Neubau umfasst insgesamt 8 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die sich durch ihre energieeffiziente Bauweise und moderne Architektur auszeichnen. Die Wohnflächen variieren zwischen 42 und 68 m² und bieten dank durchdachter Raumaufteilung optimalen Wohnkomfort für verschiedene Lebenssituationen. Die Wohnungen verfügen über 3 Zimmer und eine offene Wohnküche, die direkt Zugang zu einem Garten, Balkon, Terrasse oder einer Loggia bietet. Die Wohnungen, die nicht im Erdgeschoss liegen, verfügen über ein eingezäuntes, separates Gartenstück im Erdgeschoss. Jedes Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Toilette ausgestattet, einige Einheiten bieten zusätzlich einen Abstellraum und eine weitere Toilette. Hochwertige Ausstattung: Produkte von namhaften Herstellern: z.B. Prefa, Grohe, Laufen Alufenster mit Außenrollläden Parkettboden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Fußbodenheizung durch Luftwärmepumpe Bodentiefe Dusche mit Glaswand Verzinkte Balkongeländer Ausstattung der Anlage: Lift in alle Geschosse Kinderwagen- und Fahrradraum Aktuell sind nur noch 2 Wohnungen verfügbar. Diese begehrten Wohnräume eignen sich ideal für Familien, Paare und Senioren, da sie barrierefrei gestaltet sind. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Gegend ist hoch, was das Projekt auch für Anleger attraktiv macht. Lage, Infrastruktur, Freizeit: Hervorragende Infrastruktur Das Neubauprojekt befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen gewährleistet. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Stationen der Linie U6 in der Nähe Autobahnanbindung: Schneller Zugang zur A23 und S1Freizeit und Erholung: Parks und Grünflächen: Diverse Parks und Erholungsgebiete in der Nähe Sport- und Freizeiteinrichtungen: Sportplätze, Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Umgebung Dieses Neubauprojekt bietet nicht nur modernen Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung, sondern auch eine ideale Lage für alle Lebenslagen. Egal, ob Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie suchen, als Paar den nächsten Lebensabschnitt planen oder als Senior barrierefrei und komfortabel wohnen möchten – hier finden Sie die perfekte Wohnung. Investoren profitieren zudem von der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser attraktiven Gegend. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese atemberaubende Immobilie befindet sich in der begehrten Gegend des 23. Wiener Gemeindebezirks und bietet Ihnen den perfekten Ort, um anzukommen und Ihr neues Leben zu beginnen. Als Erstbezug ist diese Immobilie in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume im modernen Stil werden Sie sofort begeistern und Sie werden sich wie zu Hause fühlen. Raumaufteilung Top 7 : Ebene 1: Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Aufgang zur 2 . Ebene Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß und Toilette Separate Toilette Ebene 2: Galerieraum mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten: Kinderzimmer/Arbeitszimmer, Hobbyraum, Atelier, uvm. Ca. 38m² großes eingezäunter, privater Grundstücksanteil im Garten Ausstattung Highlights: Große Alufenster mit Außenrollläden Parkettboden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Fußbodenheizung durch zentrale Luftwärmepumpe Bodentiefe Dusche mit Glaswand Verzinkte Balkongeländer Lift in alle Geschosse Kinderwagen- und Fahrradraum Klimaanlagen Vorbereitung im Wohnzimmer Kaufpreis für Anleger: € 372.600,- zzgl. 20 % USt Kaufpreis für Eigennutzer: € 405.000,-Doch nicht nur das Innere der Immobilie ist beeindruckend, auch die Lage ist unschlagbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Busse und den nahegelegenen Bahnhof sind Sie bestens angebunden und können die Stadt bequem erkunden. Auch für Pendler ist diese Immobilie ideal, da Sie schnell und einfach zu Arbeit gelangen können. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein großes Einkaufszentrum sind in der Umgebung vorhanden. Für Familien mit Kindern gibt es eine Schule und einen Kindergarten in der Nähe, damit Ihre Kleinen eine gute Bildung genießen können. Nicht nur die praktischen Aspekte überzeugen bei dieser Immobilie, die Umgebung bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität, die ruhige Gegend ist von viel Grün umgeben und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Auch die Nähe zum schönen Schloss Schönbrunn bietet Ihnen die Möglichkeit, die kaiserliche Geschichte Österreichs zu erkunden. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Immobilie alles, was Sie für ein glückliches und komfortables Leben in Wien brauchen. Der Erstbezug, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und die hohe Lebensqualität machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Mit dem Projekt ? Zur Schönen Agnes? entsteht ein hochwertiges Neubauensemble in einer der traditionsreichsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Architektur greift Elemente des Wiener Biedermeiers auf und verbindet diese mit hohen Anforderungen an Energieeffizienz und hochwertig ausgeführter Neubauweise. Begrünte Arkadengänge, großzügige private Freiflächen und ein nachhaltiges Energiekonzept prägen das Erscheinungsbild des Projekts. Die Energieversorgung erfolgt über eine hauseigene Geothermieanlage und unterstreicht den Anspruch an Effizienz, Langlebigkeit und Zukunftsfähigkeit. Die Ausstattung der einzelnen Einheiten ist auf Langlebigkeit und präzise Ausführung ausgelegt. Materialwahl, Detailumsetzung und technische Systeme greifen stimmig ineinander und schaffen ein dauerhaft komfortables Wohnumfeld. Architektur und Lage verbinden sich hier zu einem Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität in einer der besten Wohnlagen des Bezirks. Entwickelt wird das Projekt von Ulreich Bauträger, einem inhabergeführten und mehrfach ausgezeichneten Familienbetrieb mit über 25 Jahren Erfahrung. Die eigene Hausverwaltung und die langfristige Betreuung der Objekte stehen für einen Qualitätsanspruch, der weit über die Fertigstellung hinausreicht. ? Zur Schönen Agnes? steht für anspruchsvolles Wohnen im Grünen ? mit architektonischer Klarheit, sorgfältiger Umsetzung und nachhaltiger Substanz. Objektbeschreibung Top 19 in Stiege 1 präsentiert sich als großzügige Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen und verbindet eine klare Grundrissstruktur mit attraktiven Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Mit ca. 108,64 m² Wohnnutzfläche bietet diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung ein komfortables Wohnkonzept, das sich ideal für Familien, Paare sowie für modernes Wohnen mit integriertem Homeoffice-Bereich eignet. Ergänzt wird die Wohnfläche durch zusätzliche Freiflächen von insgesamt ca. 30,87 m². Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 44,33 m² überzeugt durch seine Weitläufigkeit und sorgt durch großzügige Fensterflächen sowie Dachflächenfenster für eine... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit dem Projekt „Zur Schönen Agnes“ entsteht ein hochwertiges Neubauensemble in einer der traditionsreichsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Architektur greift Elemente des Wiener Biedermeiers auf und verbindet diese mit hohen Anforderungen an Energieeffizienz und hochwertig ausgeführter Neubauweise. Begrünte Arkadengänge, großzügige private Freiflächen und ein nachhaltiges Energiekonzept prägen das Erscheinungsbild des Projekts. Die Energieversorgung erfolgt über eine hauseigene Geothermieanlage und unterstreicht den Anspruch an Effizienz, Langlebigkeit und Zukunftsfähigkeit. Die Ausstattung der einzelnen Einheiten ist auf Langlebigkeit und präzise Ausführung ausgelegt. Materialwahl, Detailumsetzung und technische Systeme greifen stimmig ineinander und schaffen ein dauerhaft komfortables Wohnumfeld. Architektur und Lage verbinden sich hier zu einem Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität in einer der besten Wohnlagen des Bezirks. Entwickelt wird das Projekt von Ulreich Bauträger, einem inhabergeführten und mehrfach ausgezeichneten Familienbetrieb mit über 25 Jahren Erfahrung. Die eigene Hausverwaltung und die langfristige Betreuung der Objekte stehen für einen Qualitätsanspruch, der weit über die Fertigstellung hinausreicht.„Zur Schönen Agnes“ steht für anspruchsvolles Wohnen im Grünen – mit architektonischer Klarheit, sorgfältiger Umsetzung und nachhaltiger Substanz. Objektbeschreibung Top 19 in Stiege 1 präsentiert sich als großzügige Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen und verbindet eine klare Grundrissstruktur mit attraktiven Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Mit ca. 108,64 m² Wohnnutzfläche bietet diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung ein komfortables Wohnkonzept, das sich ideal für Familien, Paare sowie für modernes Wohnen mit integriertem Homeoffice-Bereich eignet. Ergänzt wird die Wohnfläche durch zusätzliche Freiflächen von insgesamt ca. 30,87 m². Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 44,33 m² überzeugt durch seine Weitläufigkeit und sorgt durch großzügige Fensterflächen sowie Dachflächenfenster für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert und zusätzlichen Aufenthaltsraum im Außenbereich bietet. Die privaten Räume befinden sich im unteren Geschoss der Wohnung. Hier stehen drei separat begehbare Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – ergeben. Das Raumangebot wird durch zwei Badezimmer, ein separates WC, einen Technik- bzw. Abstellraum sowie einen gut nutzbaren Vorraum ergänzt und sorgt für hohen Wohnkomfort sowie eine funktionale Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight bilden die Freiflächen mit insgesamt ca. 30,87 m², bestehend aus einem Balkon mit ca. 10,75 m² sowie einer Terrasse mit ca. 20,12 m², die attraktive Außenbereiche für entspannte Stunden im Freien schaffen. Auch die Ausstattung entspricht dem hohen Qualitätsanspruch des Projekts: Eichenparkett der Marke Scheucher, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sowie ein Smart-Home-System (KNX) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Optional können Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität erworben werden. Highlights auf einen Blickca. 108,64 m² Wohnnutzfläche zzgl. 30,87 m² Freifläche4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenengroßzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 44,33 m² im Obergeschoss Terrasse ca. 20,12 m²Balkon ca. 10,75 m²3 separat begehbare Schlafzimmerideal geeignet für modernes Wohnen mit integriertem Homeoffice-Bereich2 Badezimmerseparates WCTechnikraum / Abstellraumhochwertiges Eichenparkett (Landhausdiele) der Marke Scheucher3-fach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, zusätzliche Kühlung über Fan-Coil-System Smart-Home-System (KNX BUS) zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz Sicherheitseingangstüre WK3 mit Mehrfachverriegelung Kellerabteiloptionaler Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit dem Projekt „Zur Schönen Agnes“ entsteht ein hochwertiges Neubauensemble in einer der traditionsreichsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Architektur greift Elemente des Wiener Biedermeiers auf und verbindet diese mit hohen Anforderungen an Energieeffizienz und hochwertig ausgeführter Neubauweise. Begrünte Arkadengänge, großzügige private Freiflächen und ein nachhaltiges Energiekonzept prägen das Erscheinungsbild des Projekts. Die Energieversorgung erfolgt über eine hauseigene Geothermieanlage und unterstreicht den Anspruch an Effizienz, Langlebigkeit und Zukunftsfähigkeit. Die Ausstattung der einzelnen Einheiten ist auf Langlebigkeit und präzise Ausführung ausgelegt. Materialwahl, Detailumsetzung und technische Systeme greifen stimmig ineinander und schaffen ein dauerhaft komfortables Wohnumfeld. Architektur und Lage verbinden sich hier zu einem Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität in einer der besten Wohnlagen des Bezirks. Entwickelt wird das Projekt von Ulreich Bauträger, einem inhabergeführten und mehrfach ausgezeichneten Familienbetrieb mit über 25 Jahren Erfahrung. Die eigene Hausverwaltung und die langfristige Betreuung der Objekte stehen für einen Qualitätsanspruch, der weit über die Fertigstellung hinausreicht.„Zur Schönen Agnes“ steht für anspruchsvolles Wohnen im Grünen – mit architektonischer Klarheit, sorgfältiger Umsetzung und nachhaltiger Substanz. Objektbeschreibung Top 4 in Stiege 2 präsentiert sich als großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Grundrissgestaltung, attraktiven Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Mit ca. 116,93 m² Wohnnutzfläche bietet diese Wohnung ein komfortables Wohnkonzept, das sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer eignet. Ergänzt wird die Wohnfläche durch Freiflächen von insgesamt ca. 37,08 m². Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich überzeugt durch seine angenehme Raumgröße und sorgt durch großzügige Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Freiflächen der Wohnung, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitern und zusätzlichen Aufenthaltsraum im Außenbereich schaffen. Der private Bereich der Wohnung umfasst drei separat begehbare Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – etwa als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt gemeinsam mit einem separaten WC für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Ein besonderes Highlight bilden die großzügigen Freiflächen mit insgesamt ca. 37,08 m², die attraktive Außenbereiche für entspannte Stunden im Freien schaffen und das Wohnkonzept dieser Wohnung besonders aufwerten. Auch die Ausstattung entspricht dem hohen Qualitätsanspruch des Projekts: Eichenparkett der Marke Scheucher, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sowie ein Smart-Home-System (KNX) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Optional können Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität erworben werden. Highlights auf einen Blickca. 116,93 m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 37,08 m² Freifläche4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung Terrasse / Balkon ca. 37,08 m²großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich3 separat begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Ausstattung der Linie Laufen Proseparates WCAbstellraumhochwertiges Eichenparkett (Landhausdiele) der Marke Scheucher3-fach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, zusätzliche Kühlung über Fan-Coil-System Smart-Home-System (KNX BUS) zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz Sicherheitseingangstüre WK3 mit Mehrfachverriegelung Kellerabteiloptionaler Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Terrasse #hell

Mit dem Projekt ? Zur Schönen Agnes? entsteht ein hochwertiges Neubauensemble in einer der traditionsreichsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Architektur greift Elemente des Wiener Biedermeiers auf und verbindet diese mit hohen Anforderungen an Energieeffizienz und hochwertig ausgeführter Neubauweise. Begrünte Arkadengänge, großzügige private Freiflächen und ein nachhaltiges Energiekonzept prägen das Erscheinungsbild des Projekts. Die Energieversorgung erfolgt über eine hauseigene Geothermieanlage und unterstreicht den Anspruch an Effizienz, Langlebigkeit und Zukunftsfähigkeit. Die Ausstattung der einzelnen Einheiten ist auf Langlebigkeit und präzise Ausführung ausgelegt. Materialwahl, Detailumsetzung und technische Systeme greifen stimmig ineinander und schaffen ein dauerhaft komfortables Wohnumfeld. Architektur und Lage verbinden sich hier zu einem Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität in einer der besten Wohnlagen des Bezirks. Entwickelt wird das Projekt von Ulreich Bauträger, einem inhabergeführten und mehrfach ausgezeichneten Familienbetrieb mit über 25 Jahren Erfahrung. Die eigene Hausverwaltung und die langfristige Betreuung der Objekte stehen für einen Qualitätsanspruch, der weit über die Fertigstellung hinausreicht. ? Zur Schönen Agnes? steht für anspruchsvolles Wohnen im Grünen ? mit architektonischer Klarheit, sorgfältiger Umsetzung und nachhaltiger Substanz. Objektbeschreibung Top 4 in Stiege 2 präsentiert sich als großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Grundrissgestaltung, attraktiven Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Mit ca. 116,93 m² Wohnnutzfläche bietet diese Wohnung ein komfortables Wohnkonzept, das sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer eignet. Ergänzt wird die Wohnfläche durch Freiflächen von insgesamt ca. 37,08 m². Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich überzeugt durch seine angenehme Raumgröße und sorgt durch großzügige Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Freiflächen der Wohnung, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitern und zusätzlichen Aufenthaltsraum im Außen... [Mehr]

#Terrasse

Auf der Liegenschaft Brünnerstraße 105 entsteht ein modernes, architektonisch ansprechendes Wohnhaus, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Bauqualität und nachhaltiger Technik vereint. Das 7-geschoßige Neubauprojekt auf Eigengrund umfasst insgesamt 20 exklusive Wohneinheiten und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für Singles, Paare und Familien. Bereits beim Betreten des Hauses wird der Anspruch an Komfort und Funktionalität spürbar: Ein barrierefreier Aufzug, ein großzügiger Fahrradabstellraum sowie ein liebevoll geplanter Kinderspielraum mit eigenem WC machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Im Erdgeschoss stehen zudem vier Garagenstellplätze zur Verfügung, die bequem über die Zufahrt in der Thomagasse erreichbar sind. Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Raumklima. Die zentrale Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe. Beheizt wird mittels komfortabler Fußbodenheizung, die digital steuerbar ist und über eine zentrale Nachtabsenkung geregelt wird. In den Bädern sorgen moderne Handtuchheizkörper für zusätzlichen Wohlfühlkomfort. Für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit sind die Dachgeschosswohnungen für eine Klimatisierung vorbereitet – die Leitungsführung ist bereits vorhanden. 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Außenrollos an sämtlichen Fenstern, Fenstertüren und Dachflächenfenstern sorgen für optimale Energieeffizienz, Ruhe und Privatsphäre. Edle Materialien runden das Wohnkonzept ab: 3-Schicht-Eichenparkett mit ca. 2,5 mm Nutzschicht, elegante Sockelleisten sowie großformatige keramische Fliesen in den Nassräumen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen. Ein durchdachtes Zentralschließsystem bietet maximale Sicherheit und Komfort – mit nur einem Schlüssel lassen sich Wohnung, Kellerabteil, Postkasten, Hauseingang, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Müllraum sowie die Technikräume bequem sperren. Öffentliche Anbindung: Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine rasche Verbindung in das Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Der Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U6 sowie an zahlreiche S-Bahn- und Regionalzugverbindungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch ist eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit sowohl innerhalb von Wien als auch in das Umland gewährleistet. Dieses Wohnprojekt steht für nachhaltiges Wohnen, moderne Technik und zeitlose Qualität – ein Zuhause, das heutigen Ansprüchen gerecht wird und langfristig überzeugt. Kaufpreis Wohnung Top 18: Der Kaufpreis beläuft sich auf 618.830,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 563.135, € Netto zzgl. 20% UST. Ein Stellplatz in der Garage kann zu einem Preis von 30.000, € (Anleger: 26.700, € Netto zzgl. 20% UST.) erworben werden. Provision: 3% zzgl. Steuer Honorar Treuhänder für Vertragserrichtung und Abwicklung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Honorar Treuhänder für Banktreuhandschaft: 0,2 % von der Pfandsumme zzgl. 20% USt. Kanzleiauslagenpauschale € 800,00Bankspesenpauschale € 300,00 Gerne steht Ihnen Herr KEVIN GÖDEL für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Auf der Liegenschaft Brünnerstraße 105 entsteht ein modernes, architektonisch ansprechendes Wohnhaus, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Bauqualität und nachhaltiger Technik vereint. Das 7-geschoßige Neubauprojekt auf Eigengrund umfasst insgesamt 20 exklusive Wohneinheiten und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für Singles, Paare und Familien. Bereits beim Betreten des Hauses wird der Anspruch an Komfort und Funktionalität spürbar: Ein barrierefreier Aufzug, ein großzügiger Fahrradabstellraum sowie ein liebevoll geplanter Kinderspielraum mit eigenem WC machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Im Erdgeschoss stehen zudem vier Garagenstellplätze zur Verfügung, die bequem über die Zufahrt in der Thomagasse erreichbar sind. Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Raumklima. Die zentrale Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe. Beheizt wird mittels komfortabler Fußbodenheizung, die digital steuerbar ist und über eine zentrale Nachtabsenkung geregelt wird. In den Bädern sorgen moderne Handtuchheizkörper für zusätzlichen Wohlfühlkomfort. Für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit sind die Dachgeschosswohnungen für eine Klimatisierung vorbereitet – die Leitungsführung ist bereits vorhanden. 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Außenrollos an sämtlichen Fenstern, Fenstertüren und Dachflächenfenstern sorgen für optimale Energieeffizienz, Ruhe und Privatsphäre. Edle Materialien runden das Wohnkonzept ab: 3-Schicht-Eichenparkett mit ca. 2,5 mm Nutzschicht, elegante Sockelleisten sowie großformatige keramische Fliesen in den Nassräumen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen. Ein durchdachtes Zentralschließsystem bietet maximale Sicherheit und Komfort – mit nur einem Schlüssel lassen sich Wohnung, Kellerabteil, Postkasten, Hauseingang, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Müllraum sowie die Technikräume bequem sperren. Öffentliche Anbindung: Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine rasche Verbindung in das Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Der Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U6 sowie an zahlreiche S-Bahn- und Regionalzugverbindungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch ist eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit sowohl innerhalb von Wien als auch in das Umland gewährleistet. Dieses Wohnprojekt steht für nachhaltiges Wohnen, moderne Technik und zeitlose Qualität – ein Zuhause, das heutigen Ansprüchen gerecht wird und langfristig überzeugt. Kaufpreis Wohnung Top 18: Der Kaufpreis beläuft sich auf 618.830,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 563.135, € Netto zzgl. 20% UST. Ein Stellplatz in der Garage kann zu einem Preis von 30.000, € (Anleger: 26.700, € Netto zzgl. 20% UST.) erworben werden. Provision: 3% zzgl. Steuer Honorar Treuhänder für Vertragserrichtung und Abwicklung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Honorar Treuhänder für Banktreuhandschaft: 0,2 % von der Pfandsumme zzgl. 20% USt. Kanzleiauslagenpauschale € 800,00Bankspesenpauschale € 300,00 Gerne steht Ihnen Herr KEVIN GÖDEL für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]