Suchergebnisse für "sanierungsbedürftiges haus wien 1110"

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit bereits vorliegender Baubewilligung für die Errichtung eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 16 hochwertigen, ruhigen und sonnigen Wohneinheiten. Highlights Baubewilligung bereits vorhanden sofortiger Baustart möglich moderne Architektur in ruhiger Lage 16 Wohneinheiten in attraktiver Größe und Aufteilung Tiefgarage mit E-Mobilität-Lösung ideale Investitionsmöglichkeit für Bauträger Dieses Projekt vereint Wohnqualität, moderne Architektur und attraktive Investitionsmöglichkeiten in einer der aufstrebenden Wohnlagen Wiens. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Zum Verkauf gelangt eine Gewerbefläche im 11. Wiener Gemeindebezirk Das Geschäftslokal befindet sich straßenseitig zur Rautenstrauchgasse. Ehemalig war ein Massagestudio untergebracht. Derzeit ist es vermietet! Raumaufteilung: Eingangsbereich3 Abstellräume Zimmer2tes Zimmer WCLage: Die Rautenstrauchgasse befindet sich im 11.Bezirk von Wien. Sie liegt in einem Wohnviertel, das von einer Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Gebäuden geprägt ist. Die Straße ist von mehrstöckigen Wohnhäusern gesäumt, die eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte, Cafés und Restaurants, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe. Die Umgebung ist ruhig und bietet den Bewohnern eine angenehme Lebensqualität.öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie: 11, 71, DBuslinien: 76A, 76BU-Bahnlinie: U3 "Zippererstraße"Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Wohnprojekt "Grillgasse 12" besteht aus neunundvierzig attraktiven Wohnungen in bester Simmeringer Lage, welche hochwertig und nachhaltig ausgestattet sind. Alle Apartments verfügen über private Außenflächen, die von Gärten im Erdgeschoß über Balkone und Loggien in den Regelgeschoßen bis hin zu großzügigen Terrassen im Dachgeschoß reichen. weitere Informationen: Bei der Ausstattung wurde bewusst auf Qualität und Nachhaltigkeit gesetzt. Alle Wohnungen verfügen über 3-fach verglaste Fenster, einen elektrisch bedienbaren, außenliegenden Sonnenschutz oder einen Raffstore je nach Ausrichtung . Die Dachgeschoß-Wohnungen sind zusätzlich mit Klima-Splitanlagen ausgestattet. Die Heizung erfolgt zentral über eine Wärmepumpe, eine PV-Anlage am Dach liefert günstigen Strom. Alle 13 Stellplätze sind mit Lademöglichkeiten (Wallbox) ausgestattet und können um 114,00 € brutto / Monat angemietet werden. Beginn des Mietverhältnisses zwischen 1.4.2026 und 1.7.2026, nach aktuellem Stand wird 1.5.2026 angestrebt (unverbindlich); der konkrete Beginn des Mietverhältnisses wird der Mieterin von der Vermieterin mindestens 8 Wochen vor dem Beginn des Mietverhältnisses bekannt gegeben. Fotocredits: Real Agency. Lage: Die Lage könnte nicht besser sein. Das EKZ Simmering befindet sich in direkter Nachbarschaft. Supermärkte, Schulen, Ärzte, eine Apotheke, eine Bank und Restaurants sind fußläufig gut erreichbar. Ein Kindergarten, ein Spar- und ein Action-Markt befinden sich im gleichen Gebäude-Komplex im Erdgeschoß. Zwei Grünoasen - der Braunhuberpark und der Herderpark - sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für heiße Sommertage gibt es auch ein erfrischendes Familienbad im Herderpark. Mit dem Fahrrad sind Sie in 15 Minuten im Prater und in 25 Minuten auf der Donauinsel mit dem Auto in 5 Minuten auf der Autobahn. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien in zentraler Lage – auch für Anleger interessant Objektdetails Diese gut geschnittene, ca. 101 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering) in der Gottschalkgasse 1. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1980 erbauten Wohnhauses und besticht durch seine zentrale Begehbarkeit, getrennte Küche, zwei Loggien, sowie die getrennt begehbaren Sanitäreinheiten (Bad und WC). Besonders hervorzuheben ist die Eignung für Wohngemeinschaften (WG-geeignet) dank des durchdachten Grundrisses. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis Mai 2027, was sie auch für Anleger interessant macht. Hinweis: Die verwendeten Fotos wurden gestaged und dienen der besseren Darstellung der Raumaufteilung. Die Darstellung erfolgt nach Wunsch der aktuellen Mieter zur Wahrung der Privatsphäre. Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnzimmer mit Ausgang auf eine der beiden Loggien - Schlafzimmer - Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zur zweiten Loggia - Separate Küche mit Fenster - Badezimmer mit Wanne - WC separat - Abstellraum - Zwei Loggien (jeweils hofseitig und straßenseitig) Kostenübersicht (monatlich, brutto): Betriebskosten (inkl. USt): € 145,20 Liftkosten (inkl. USt): € 22,26 Rücklage (Instandhaltungsbeitrag): € 79,20 Heizkosten: € 87,63 zzgl. 20 % USt → € 105,16 Warmwasser: € 61,34 zzgl. 10 % USt → € 67,47 Gesamtbelastung monatlich: € 419,29 brutto (inkl. BK, Lift, Rücklage, Heizung & Warmwasser) Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in der Gottschalkgasse, einer ruhigen Wohnstraße mit viel Grün im Herzen von Simmering. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich alle wichtigen Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote. Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U3-Station Enkplatz in ca. 8 Gehminuten erreichbar – in ca. 15 Minuten im Stadtzentrum (Stephansplatz) - Straßenbahnlinien: 6, 71 in fußläufiger Entfernung - Buslinien: 15A, 69A in unmittelbarer Nähe - Schnelle Anbindung an die A23 (Südosttangente) für Autofahrer - Infrastruktur in der Umgebung: - Supermärkte, Apotheken, Banken und Poststelle fußläufig erreichbar - Simmeringer Hauptstraße mit vielfältigem Einkaufs- und Gastronomieangebot - Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung - Naherholung im nahegelegenen Herderpark, Zentralfriedhof oder Simmeringer Haide Eckdaten: - Wohnfläche: ca. 101 m² - Zimmer: 3 - Loggien: 2 - Etage: 1. Stock (mit Lift) - Baujahr: ca. 1980 - Heizung: Zentralheizung - Zustand: gepflegt - Befristet vermietet bis: Mai 2027 Besichtigungen: Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin! Tel: [Telefonnummer entfernt]; e-Mai: [E-Mail-Adresse entfernt] Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 67.18 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.65 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

Das Wohnprojekt "Grillgasse 12" besteht aus neunundvierzig attraktiven Wohnungen in bester Simmeringer Lage, welche hochwertig und nachhaltig ausgestattet sind. Alle Apartments verfügen über private Außenflächen, die von Gärten im Erdgeschoß über Balkone und Loggien in den Regelgeschoßen bis hin zu großzügigen Terrassen im Dachgeschoß reichen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

Wohnung für 2er WG 2 Zimmer, Vorzimmer, Küche und Bad

#Büro #unbefristet

Toprenovierter 235m² Kindergarten in Frequenzlage! Dieser aufwendig renovierte Kindergartenstandort befindet sich in sehr zentraler Lage in der Geiselbergstraße, an der Grenze 10. und 11. Bezirk und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 235m². Das Objekt hat einen Straßenzugang und 2 Stiegenhauszugänge und besteht aus 2 großen Räumen, 1 großen Eingangs- und Garderobenbereich, 1 Büroraum, externe Küche, Sanitärbereich mit 4 WC, 1 Behinderten-WC, 1 Freiluft-Kletterhof sowie 1 Abstellraum,. Ausstattung: Komplett sanierter Kindergarten mit Einbauküche, diverse Kindergartenausstattungen wie Garderoben, Schränke usw., verflieste Sanitärbereiche, Kunststofffenster, Fliesen- und hochwertige Laminatböden, Gasetagenheizung, SAT-, Kabel-TV und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,. Zentrale Lage mit guter Anbindung zum 10. Bezirk, zur Simmeringer Hauptstraße und zum neuen Hauptbahnhof. Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite und gute öffentliche Verkehrsanbindung durch Autobus 69A sowie den Straßenbahnlinien 6, 11 und D mit Anbindung zur U3 und U1.Das Mietobjekt wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 3.137,54 (HMZ € 2.500,- + IM Küche € 87,50 + Bk € 550,04) Kaution € 10.000,- Vermittlungsprovision € 9.400,- zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Anfragen bitte nur per bei Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Bei Objekten mit Ablöse addieren sich zusätzlich 5% der Ablösesumme zur errechneten Nettoprovision. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Projekt Die Familienwohnbau plant eine Wohnanlage im Herzen Simmerings mit 49 freifinanzierten Eigentumswohnungen und eigener Tiefgarage. Die Details Lassen Sie Ihren Traum von einer eigenen Wohnung hier wahr werden - ansprechende schlüsselfertige 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zum Wohlfühlen mit Loggien, Balkonen oder Terrassen sorgen für Ihren persönlichen Rückzugsort. Dennoch müssen Sie nicht auf dem Komfort und die Vorzüge des urbanen Lebensraums verzichten. Barrierefreie Erreichbarkeit der eigenen Wohnetage mit dem Lift, schöne Ausstattung, Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien sowie energie-effiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung schaffen Wohnkomfort und Lebensqualität und bereiten ihren Bewohnern viel Freude in ihrem neuen Zuhause. Alle Eigentümer kommen in den Genuss einer hauseigenen Tiefgarage, in der Sie Ihr Fahrzeug bequem parken können; ein Kleinkinderspielbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Ensemble ab. Die Infrastruktur Beim Supermarkt um's Eck in der Geiselbergstraße kann man sich mit Lebensmitteln versorgen - ebenso in unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Simmering, wo man ausgiebigst shoppen kann. Ausspannen kann man beim Schlendern durch den Herderpark - dem größten Park Simmerings -und beim Verweilen am Meerjungfrauen-Brunnen. Fußläufig erreicht man rasch die Schnellbahnstation Geiselbergstraße, von dort gelangt man mit der S7 zum Praterstern (Anbindung U1 oder U2), nach Floridsdorf (U6) bzw. erreicht in circa 15 Minuten den Flughafen. Die nächstgelegenen Stationen der U3 sind die Zippererstraße bzw. der Enkplatz - von dort braucht man circa 10 Minuten in die City auf den Stephansplatz. Der Zeitplan Voraussichtl. Baubeginn: Anfang 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse #unbefristet

Renovierte 235m² Geschäfts- oder Bürofläche in Frequenzlage! Dieses renovierte Geschäftslokal befindet sich in zentraler und frequentierter Lage in der Geiselbergstraße, an der Grenze 10. und 11. Bezirk und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 235m². Das Mietobjekt verfügt über einen direkten Straßenzugang und besteht aus 4 Räumen, 1 Sanitärbereich mit Toiletten, 1 Behinderten-WC, Abstellraum sowie 1 Terrasse,. Ausstattung: Renovierter Zustand (zuletzt Kindergarten) mit verfliesten Sanitärbereichen, Kunststofffenster, Fliesen- und Laminatböden, Gasetagenheizung, SAT-, Kabel-TV und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,. Zentrale Lage mit guter Anbindung zum 10. Bezirk, zur Simmeringer Hauptstraße und zum neuen Hauptbahnhof. Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite und gute öffentliche Verkehrsanbindung durch Autobus 69A sowie den Straßenbahnlinien 6, 11 und D mit Anbindung zur U3 und U1.Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung an! Das Mietobjekt wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 3.300,05 (HMZ € 2.200,- + Bk € 550,04 + 20% USt. 550,01) Kaution € 9.910,- Vermittlungsprovision € 8.250,- zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Anfragen bitte nur per bei Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Bei Objekten mit Ablöse addieren sich zusätzlich 5% der Ablösesumme zur errechneten Nettoprovision. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

Das Wohnprojekt "Grillgasse 12" besteht aus neunundvierzig attraktiven Wohnungen in bester Simmeringer Lage, welche hochwertig und nachhaltig ausgestattet sind. Alle Apartments verfügen über private Außenflächen, die von Gärten im Erdgeschoß über Balkone und Loggien in den Regelgeschoßen bis hin zu großzügigen Terrassen im Dachgeschoß reichen.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Dieses einzigartige, nach Süden ausgerichtete Baugrundstück liegt in einer besonders ruhigen und beliebten Wohngegend in Kierling, einem Ortsteil von Klosterneuburg. Das ca. 650 m² große Grundstück überzeugt durch seine ideale Form mit einer Breite von ca. 16 m und einer Tiefe von rund 37 m. Die Höhendifferenz von etwa 5 m ermöglicht eine attraktive und vielfältige Bebauung mit Ausblick. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Wohnhaus aus den 1960er-Jahren mit einer bebauten Fläche von ca. 92 m², das entweder saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Die Widmung lautet „Bauland – Wohngebiet“ mit einer zulässigen Bebauung von bis zu zwei Wohneinheiten. Die maximale bebaubare Fläche beträgt 350 m². Die Liegenschaft liegt außerhalb einer Schutzzone, ist der Bauklasse I zugeordnet und hat eine maximale Gebäudehöhe (Fürsthöhe) von 5 m. Alle wichtigen Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal und Gas) befinden sich bereits auf dem Grundstück und erleichtern somit die Umsetzung individueller Bauvorhaben. Die Gemeindeabgaben betragen pro Quartal 224,04 €. Jana Koch, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], GH – Wien... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Die geräumige Industrie- und Lagerimmobilie im 11. Bezirk bietet eine hervorragende Gelegenheit, Geschäftsmodelle unterschiedlicher Branchen auf die nächste Stufe zu heben. Mit einer großzügigen Fläche von 1.690m2 (davon befinden sich 902,18 m² im EG und ca. 788m2 im UG welches perfekt mit einem neuen Lastenlift erreichbar ist) ist dieses Objekt ideal für Unternehmen, die viel Platz benötigen und gleichzeitig von einer erstklassigen Infrastruktur profitieren möchten. Die Immobilie ist in einem soliden Zustand und verfügt über eine Etagenheizung, die für eine angenehme und effiziente Raumtemperatur sorgt. Der praktische Grundriss ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lager, Produktionsstätte oder für andere gewerbliche Zwecke. Ein weiterer Pluspunkt ist die Parkplatzsituation. In der Nähe der Immobilie stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden von Vorteil ist. Außerdem sind zwei Laderampen sowie sanitären Einrichtungen vorhanden. Mit einer Vielzahl von Bus- und Straßenbahnlinien (Bushaltestelle direkt vor der Türe) in unmittelbarer Nähe sowie dem nahegelegenen Bahnhof Simmering ist der Standort außerdem bestens erreichbar und verspricht eine nachhaltig hohe Kund Innenfrequenz. Auch ist dies vorteilhaft, wenn es um die Logistik und den Transport von Waren geht. Auch die Umgebung bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. In der Nähe befinden sich Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Supermärkte (Hofer, Billa,...) und weitere Einkaufsmöglichkeiten (Fressnapf usw.) sind ebenfalls schnell zu erreichen, und bietet somit beste Infrastruktur. Ihre Vorteile: geräumige Immobilie mit über 1.690 m² Lagerflächeansprechender "all-in" Mietpreispraktischer Grundrißsolide, pflegeleichte Bauweise Parkplätze direkt bei der Immobilie2 Laderampen Neuer Lastenliftbeste Anbindung an ÖPNVbestens Erreichbar per PKWbeste Infrastruktur Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir zur Verfügung unter [Telefonnummer entfernt] Mag. Philipp Mayer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]