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#Altbau #Balkon #Erstbezug #möbliert

Klassische, gepflegte Wiener Altbauwohnungen: Im geschichtsträchtigen Wiener Stadtteil Leopoldstadt, mit hervorragender Infrastruktur, wird ein wunderschönes, historisches Altbauhaus sorgfältig modernisiert. Die Wohnungen strahlen Eleganz und Charme aus und bieten das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Hier können Sie sich in Ihren eigenen vier Wänden entspannen und entfalten. Die Herstellung einer Aufzugsanlage erfolgt binnen 18 Monaten ab Kaufvertragsdatum. Die Errichtungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Das Projekt: Eigentumswohnungen Gepflegte Altbauwohnungen mit teilweise möblierten Küchen Eine Erstbezugswohnung nach Sanierung Bei einzelnen Wohnungen werden in Kürze Balkone in den angegebenen Größen angebaut Die Ausstattung: Eiche-Vollholzparkett im Fischgrätmuster Vollholz-Kassettentüren Gepflegte Altbauwohnungen mit teilweise möblierten Küchen, sofort bezugsfertig In den sanierten Einheiten zusätzlich: Moderne Decken- und Wandbeleuchtung Hochwertige Sanitär- und Badeinrichtungen von Villeroy & Boch und Hans Grohe Großformatiges Feinsteinzeug der Marke L´Argilla Die Lage: Nähe Praterstern und nahe den U-Bahn-Stationen U1 "Vorgartenstraße" und U2 "Messe Prater" Rasche Verbindungen in die Innenstadt Erstklassige Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und ein lebendiger Lifestyle prägen dieses Viertel. Viele Restaurants, Boutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Einkaufen ein. Außerdem ist in der näheren Umgebung ein großes Angebot an Schulen und Kindergärten zu finden sowie natürlich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Die Kaiserwiese und der Wiener Prater befinden sich quasi ums Eck und entlang der Prater Hauptallee findet sich neben einem wunderschönen Naherholungsgebiet weiters u.a. eine Bowlinghalle sowie Tennisplätze - und das alles direkt bei Ihrem Wohnort. Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3%. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Hernals ? Erstbezug nach Sanierung In absoluter Ruhelage des 17. Bezirks ? eingebettet in die beliebte Lacknergasse ? befindet sich diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet einen idealen Grundriss auf ca. 43,32? m² Wohnfläche ? perfekt für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Der Energieausweis wird nachgereicht. Lage ? urban, grün und bestens angebunden Die Lacknergasse befindet sich im Herzen von Wien-Hernals, einem Bezirk, der für seine Lebensqualität, gute Infrastruktur und Nähe zur Natur geschätzt wird. Hier wohnen Sie in einer verkehrsarmen Seitengasse mit absoluter Ruhe, während gleichzeitig alles für den täglichen Bedarf nur wenige Schritte entfernt ist. Infrastruktur im direkten Umfeld: Öffentlicher Verkehr:??? Straßenbahnlinie 43 (150? m), Bus (175? m), U-Bahn U6 Alser Straße (ca. 925? m), Bahnhof Hernals (725? m) Nahversorgung:??? Supermarkt (100? m), Bäckerei (550? m), Einkaufszentrum (650? m) Gesundheitsversorgung:??? Arzt (100? m), Apotheke (200? m), Klinik (125? m), Krankenhaus (1.100? m) Bildungseinrichtungen:??? Kindergarten (175? m), Schule (150? m), Höhere Schule (425? m), Universität (1.325? m) Kaufpreis und Nebenkosten: Kaufpreis: ? 225.000,? Betriebskosten: ? 70,63 / Monat Provision: 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1?%Grunderwerbsteuer: 3,5?% Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zeitgerecht nachgereicht. Weitere zu verkaufende Objekte: TOPStock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1+2EG243,00m²-225.000? Top 3EG357,00m²-299.000? Top 5+61.Etage373,00m²-399.000? Top 112.Etage126,00m²-155.000? Top Hof Hof... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Nur wenige Gehminuten vom beliebten Meiselmarkt und der U3 Johnstraße entfernt (ca. 150m o. 3 Gehminuten), wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 23 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut. Im Zuge der Sanierung wurde eine zentrale Heizanlage (Fernwärme) und ein Personenlift eingebaut. Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Alu-Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design. In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Lidl, Eurospar, Hofer), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. der Schmelz, dem Stadthallenbad sowie mehreren Sportvereinen und Fitnesscentren) sowie für eine optimale medizinische Versorgung die Klinik Ottakring, welche nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volkschulen sowie die Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, die Kunst/Modeschule Herbststrasse sowie das Universitätssportinstitut Wien. Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U3 Station Johnstraße/Hütteldorfer Straße und dem Nähe zum Westbahnhof, welcher einen zentralen Knotenpunkt in Wien darstellt, hervorragend. In unter 20 Minuten erreicht man bequem mit der UBahn den Wiener Stephansplatz und in unmittelbarer Nähe befinden sich die Mariahilfer Straße sowie die Lugner City wodurch man aus unzählige Geschäften, Gastronomiebetriebe und Nahversorger auswählen kann. Zudem, ist das kulturelle Angebot durch das Technische Museum, die Wiener Stadthalle, dem Schloss Schönbrunn inkl. Schlosspark und dem angeschlossenen Tiergarten ausgezeichnet. PROJEKTÜBERSICHT 19 Einheiten | 4 Geschäftslokale - 19 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie DG-Ausbau) Wohnflächen zwischen 33m² und 127m² vielfältige 2-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Terrasse oder Balkonen die Übergabe erfolgt schlüsselfertig ohne Küchen Bei dem Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmer Wohnung, welche über eine schön gestaltete Wohnküche verfügt und sich im 2. Liftstock befindet. Das Projekt wurde vor kurzem fertiggestellt und die im Exposé ersichtlichen Bilder entsprechen dem aktuellen Zustand. Besichtigungen sind gerne nach Rücksprache möglich und ich freue mich hierzu auf Ihre Terminvorschläge. Öffentliche Anbindung: U3 John- u. /Hütteldorfer Straße | Line 10,49,60 | Bus 10A,12A Kaufpreis: EUR 380.000, Betriebskosten: EUR 19,96 Reparaturrücklage EUR 88,43 Betriebskosten EUR 35,04Betriebskosten Heizung EUR 10,69 Betriebskosten Lift EUR 9,91 10% USt. EUR 7,01 20% USt. EUR 171,04 gesamt Nebenkosten: Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20%USt + Barauslagen Details siehe Nebenkostenübersicht Provision: €13.680, (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil

TOP 6 Dachgeschosswohnung Zum Verkauf stehen 6 attraktive Wohnungen inkl. jeweils einem Kellerabteil in einem sanierten Wohngebäude in Eggenburg. Das ehemalige Haus aus ca. 1900 wurde vollständig saniert. Die Anlage wird effizient durch eine Luftwärmepumpe beheizt. Sonnenschutz sowie die zentrale Lage machen diese Objekte besonders reizvoll für Anleger und Eigennutzer. HIGHLIGHTS: - Erstbezug nach Sanierung - jedes Objekt mit eigenem Kellerabteil - renoviertes, historisches Gebäude (Baujahr ca. 1900) - Umbau- und Sanierungsarbeiten abgeschlossen - modernes Ambiente nach aktuellem Standard - zentrale Lage in Eggenburg VERFÜGBARE WOHNUNGEN: Top 1 71,61 m² mit 33,51 m² Garten: Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Kabinett, Bad, Toilette, Flur Top 2 84,79 m² mit 20,85 m² Garten: Wohnzimmer/Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Toilette, Flur Top 3 86,25 m²: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Kabinett, Bad, Toilette, Flur Top 4 87,53 m²: Wohnzimmer/Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Toilette, Flur Top 5 91,44 m²: Wohnzimmer/Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Toilette, Küche, Flur Top 6 88,02 m²: Wohnzimmer/Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Toilette, Küche, Flur Die mittelalterliche Stadt bezaubert mit ihrer historisch bedeutenden Altstadt. Der wunderschöne Hauptplatz, die prächtige Stadtmauer und die Gastlichkeit möchten Sie hier willkommen heißen. Ob Kultur, Genuss, Natur, Wandern, Sport oder Events ? tauchen Sie ein in das stimmungsvolle Flair der Stadt auf dem Land. In und um Eggenburg kann man auf Rad- und Wanderwegen die von Wald und Wein geprägte Landschaft so richtig genießen. Tolle Veranstaltungen wie das Mittelalterfest, Mondscheinkino, Ostermarkt, Kulturwochen oder der Eggenburger Advent widerspiegeln ein reges Vereinsleben und fröhliche Menschen. Die Region rund um Eggenburg ist ein Paradies für Aktiv-Urlauber: Genuss-Wandern, Fahrradfahren, kulinarische Genüsse und herzliche Gastfreundschaft wird hier geboten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. In Eggenburg gibt es zwei Kindergärten, eine Volksschule, eine Neue NÖ Musikmittelschule und eine Landesberufsschule. In der Stadtgemeinde gibt es eine Apotheke und es ordinieren mehrere praktische Ärzte und Fachärzte. Straße: Die Retzer Straße (B35) führt von Krems aus durch Eggenburg bis über Retz hinaus an die Grenze zu Tschechien. Eine andere regional wichtige Straßenverbindung ist die Waldviertler Straße (B2), welche Eggenburg mit Horn und der Bezirkshauptstadt Hollabrunn verbindet. Die Stadt ist Ausgangs- und Zielpunkt mehrerer regionaler Buslinien. Weiters verläuft durch Eggenburg die Franz-Josefs-Bahn. Die ÖBB betreiben den Bahnhof Eggenburg, der für Pendler, insbesondere mit den Zielen Tulln an der Donau und Wien, ein wesentlicher Knotenpunkt ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, Ihre Immobilien Experten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil

TOP 4 Obergeschosswohnung Zum Verkauf stehen 6 attraktive Wohnungen inkl. jeweils einem Kellerabteil in einem sanierten Wohngebäude in Eggenburg. Das ehemalige Haus aus ca. 1900 wurde vollständig saniert. Die Anlage wird effizient durch eine Luftwärmepumpe beheizt. Sonnenschutz sowie die zentrale Lage machen diese Objekte besonders reizvoll für Anleger und Eigennutzer. HIGHLIGHTS: - Erstbezug nach Sanierung - jedes Objekt mit eigenem Kellerabteil - renoviertes, historisches Gebäude (Baujahr ca. 1900) - Umbau- und Sanierungsarbeiten abgeschlossen - modernes Ambiente nach aktuellem Standard - zentrale Lage in Eggenburg VERFÜGBARE WOHNUNGEN: Top 1 71,61 m² mit 33,51 m² Garten: Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Kabinett, Bad, Toilette, Flur Top 2 84,79 m² mit 20,85 m² Garten: Wohnzimmer/Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Toilette, Flur Top 3 86,25 m²: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Kabinett, Bad, Toilette, Flur Top 4 87,53 m²: Wohnzimmer/Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Toilette, Flur Top 5 91,44 m²: Wohnzimmer/Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Toilette, Küche, Flur Top 6 88,02 m²: Wohnzimmer/Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Toilette, Küche, Flur Die mittelalterliche Stadt bezaubert mit ihrer historisch bedeutenden Altstadt. Der wunderschöne Hauptplatz, die prächtige Stadtmauer und die Gastlichkeit möchten Sie hier willkommen heißen. Ob Kultur, Genuss, Natur, Wandern, Sport oder Events ? tauchen Sie ein in das stimmungsvolle Flair der Stadt auf dem Land. In und um Eggenburg kann man auf Rad- und Wanderwegen die von Wald und Wein geprägte Landschaft so richtig genießen. Tolle Veranstaltungen wie das Mittelalterfest, Mondscheinkino, Ostermarkt, Kulturwochen oder der Eggenburger Advent widerspiegeln ein reges Vereinsleben und fröhliche Menschen. Die Region rund um Eggenburg ist ein Paradies für Aktiv-Urlauber: Genuss-Wandern, Fahrradfahren, kulinarische Genüsse und herzliche Gastfreundschaft wird hier geboten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. In Eggenburg gibt es zwei Kindergärten, eine Volksschule, eine Neue NÖ Musikmittelschule und eine Landesberufsschule. In der Stadtgemeinde gibt es eine Apotheke und es ordinieren mehrere praktische Ärzte und Fachärzte. Straße: Die Retzer Straße (B35) führt von Krems aus durch Eggenburg bis über Retz hinaus an die Grenze zu Tschechien. Eine andere regional wichtige Straßenverbindung ist die Waldviertler Straße (B2), welche Eggenburg mit Horn und der Bezirkshauptstadt Hollabrunn verbindet. Die Stadt ist Ausgangs- und Zielpunkt mehrerer regionaler Buslinien. Weiters verläuft durch Eggenburg die Franz-Josefs-Bahn. Die ÖBB betreiben den Bahnhof Eggenburg, der für Pendler, insbesondere mit den Zielen Tulln an der Donau und Wien, ein wesentlicher Knotenpunkt ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, Ihre Immobilien Experten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

1180! 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon nahe Türkenschanzpark! Erstbezug nach Sanierung! Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 1.OG (ohne Lift) und verfügt über ca. 69,47 m² Wohnfläche sowie über einen ca. 2,10 m² großen Balkon. Die Wohnung und das Haus wurden generalsaniert 2024/25. Alle Leitungen und Elektroanlagen sowie die Fassade als auch das Stiegenhaus wurden saniert, im Haus ist kein Lift. Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Aufteilung/Ausstattung: • zentraler Vorraum/Gang • Küche separat • Wohnzimmer • 2 weitere Zimmer • Balkon • modernes Badezimmer in Naturstein mit Dusche, Waschbecken und WC • Kellerabteil: JA • Brandschutztüre • Heizung: Fußbodenheizung • Gasetagenheizung Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 173,68 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 27,79 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 218,84Kaufpreis: € 555.000,- Provision. 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.100, zzgl. 20% USt = € 16.920, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort Lage: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermarkt, Apotheken, Banken und Postfilialen sind entlang der Gersthofer Straße und in benachbarten Straßenzügen innerhalb von 2–5 Minuten zu Fuß erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich auch Kindergärten, Schulen und eine Klinik (z. B. Privatklinik Währing, Ärzte und Zahnärzte) . Innerhalb von ca. 5 Min. Fußweg erreicht man Parkanlagen wie den Türkenschanzpark, auch der Schafberg liegt nah. Infrastruktur: Supermarkt: • Etsn 120m • Spar 350m • Billa 400m • Hofer 700m • DM 200m • Bipa 350m • Apotheke 250m Öffentliche Anbindung: Bus: 10A 210m 42A 1,0km Straßenbahn: 9 260m 40 230m 41 300m Schnellbahn: S 45 1,6km Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil

TOP 2 Erdgeschoss Zum Verkauf stehen 6 attraktive Wohnungen inkl. jeweils einem Kellerabteil in einem sanierten Wohngebäude in Eggenburg. Das ehemalige Haus aus ca. 1900 wurde vollständig saniert. Die Anlage wird effizient durch eine Luftwärmepumpe beheizt. Sonnenschutz sowie die zentrale Lage machen diese Objekte besonders reizvoll für Anleger und Eigennutzer. HIGHLIGHTS: - Erstbezug nach Sanierung - jedes Objekt mit eigenem Kellerabteil - renoviertes, historisches Gebäude (Baujahr ca. 1900) - Umbau- und Sanierungsarbeiten abgeschlossen - modernes Ambiente nach aktuellem Standard - zentrale Lage in Eggenburg VERFÜGBARE WOHNUNGEN: Top 1 71,61 m² mit 33,51 m² Garten: Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Kabinett, Bad, Toilette, Flur Top 2 84,79 m² mit 20,85 m² Garten: Wohnzimmer/Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Toilette, Flur Top 3 86,25 m²: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Kabinett, Bad, Toilette, Flur Top 4 87,53 m²: Wohnzimmer/Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Toilette, Flur Top 5 91,44 m²: Wohnzimmer/Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Toilette, Küche, Flur Top 6 88,02 m²: Wohnzimmer/Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Toilette, Küche, Flur Die mittelalterliche Stadt bezaubert mit ihrer historisch bedeutenden Altstadt. Der wunderschöne Hauptplatz, die prächtige Stadtmauer und die Gastlichkeit möchten Sie hier willkommen heißen. Ob Kultur, Genuss, Natur, Wandern, Sport oder Events ? tauchen Sie ein in das stimmungsvolle Flair der Stadt auf dem Land. In und um Eggenburg kann man auf Rad- und Wanderwegen die von Wald und Wein geprägte Landschaft so richtig genießen. Tolle Veranstaltungen wie das Mittelalterfest, Mondscheinkino, Ostermarkt, Kulturwochen oder der Eggenburger Advent widerspiegeln ein reges Vereinsleben und fröhliche Menschen. Die Region rund um Eggenburg ist ein Paradies für Aktiv-Urlauber: Genuss-Wandern, Fahrradfahren, kulinarische Genüsse und herzliche Gastfreundschaft wird hier geboten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. In Eggenburg gibt es zwei Kindergärten, eine Volksschule, eine Neue NÖ Musikmittelschule und eine Landesberufsschule. In der Stadtgemeinde gibt es eine Apotheke und es ordinieren mehrere praktische Ärzte und Fachärzte. Straße: Die Retzer Straße (B35) führt von Krems aus durch Eggenburg bis über Retz hinaus an die Grenze zu Tschechien. Eine andere regional wichtige Straßenverbindung ist die Waldviertler Straße (B2), welche Eggenburg mit Horn und der Bezirkshauptstadt Hollabrunn verbindet. Die Stadt ist Ausgangs- und Zielpunkt mehrerer regionaler Buslinien. Weiters verläuft durch Eggenburg die Franz-Josefs-Bahn. Die ÖBB betreiben den Bahnhof Eggenburg, der für Pendler, insbesondere mit den Zielen Tulln an der Donau und Wien, ein wesentlicher Knotenpunkt ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, Ihre Immobilien Experten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

1180! 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon nahe Türkenschanzpark! Erstbezug nach Sanierung! Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 1.OG (ohne Lift) und verfügt über ca. 69,47 m² Wohnfläche sowie über einen ca. 7,09 m² großen Balkon.. Die Wohnung und das Haus wurden generalsaniert 2024/25. Alle Leitungen und Elektroanlagen sowie die Fassade als auch das Stiegenhaus wurden saniert, im Haus ist kein Lift. Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Aufteilung/Ausstattung: • zentraler Vorraum/Gang • Küche separat • Wohnzimmer • 2 weitere Räume • Balkon • modernes Badezimmer in Naturstein mit Dusche, Waschbecken und WC • Brandschutztüre • Kellerabteil: JA • Heizung: Fußbodenheizung • Gasetagenheizung Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 173,68 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 27,79 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 218,84Kaufpreis: € 515.000,- Provision. 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.100, zzgl. 20% USt = € 16.920, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort Lage: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermarkt, Apotheken, Banken und Postfilialen sind entlang der Gersthofer Straße und in benachbarten Straßenzügen innerhalb von 2–5 Minuten zu Fuß erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich auch Kindergärten, Schulen und eine Klinik (z. B. Privatklinik Währing, Ärzte und Zahnärzte) . Innerhalb von ca. 5 Min. Fußweg erreicht man Parkanlagen wie den Türkenschanzpark, auch der Schafberg liegt nah. Infrastruktur: Supermarkt: • Etsn 120m • Spar 350m • Billa 400m • Hofer 700m • DM 200m • Bipa 350m • Apotheke 250m Öffentliche Anbindung: Bus: 10A 210m 42A 1,0km Straßenbahn: 9 260m 40 230m 41 300m Schnellbahn: S 45 1,6km Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

1180! Erstbezug nach Sanierung! 3 Zimmer Eigentum mit Balkon nahe Türkenschanzpark! Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 1.OG (ohne Lift) und verfügt über ca. 63,11 m² Wohnfläche sowie über einen ca. 7,72 m² großen Balkon.. Die Wohnung und das Haus wurden generalsaniert 2024/25. Alle Leitungen und Elektroanlagen sowie die Fassade als auch das Stiegenhaus wurden saniert, im Haus ist kein Lift. Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Aufteilung/Ausstattung: • zentraler Vorraum/Gang • Küche separat • Wohnzimmer • 2 weitere Räume • modernes Badezimmer in Naturstein mit Dusche, Waschbecken und WC • Balkon • Brandschutztüre • Kellerabteil: JA • Heizung: Fußbodenheizung • Gasetagenheizung Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 157,78 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 25,24 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 198,80Kaufpreis: € 470.000,- Provision. 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.100, zzgl. 20% USt = € 16.920, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort Lage: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermarkt, Apotheken, Banken und Postfilialen sind entlang der Gersthofer Straße und in benachbarten Straßenzügen innerhalb von 2–5 Minuten zu Fuß erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich auch Kindergärten, Schulen und eine Klinik (z. B. Privatklinik Währing, Ärzte und Zahnärzte) . Innerhalb von ca. 5 Min. Fußweg erreicht man Parkanlagen wie den Türkenschanzpark, auch der Schafberg liegt nah. Infrastruktur: Supermarkt: • Etsn 120m • Spar 350m • Billa 400m • Hofer 700m • DM 200m • Bipa 350m • Apotheke 250m Öffentliche Anbindung: Bus: 10A 210m 42A 1,0km Straßenbahn: 9 260m 40 230m 41 300m Schnellbahn: S 45 1,6km Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNE WOHNQUALITÄT - FELBIGERGASSE 69 Wohnungskonzepte Das Projekt bietet bei den sanierten Einheiten verschiedene Wohnungsgrößen, die durch durchdachte Grundrisse und funktionale Raumaufteilung überzeugen. Von kompakten Single-Apartments bis zu großzügigen Familienwohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Wohnungsgrößen von 16 m² - 79 m² Eichenparkettboden Fischgrätverlegung Großformatige Fliesen in Nassbereichen Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung Badezimmerradio mit Bluetooth und 2 Lautsprechern Auch Wohnungen werden unsaniert angeboten, welche als ideale Basis für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Investition in guter Lage mit viel Entwicklungsspielraum bieten. Lage & Infrastruktur Die Felbigergasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Penzing-Baumgarten, die dennoch bestens an das Wiener Verkehrsnetz angebunden ist. Der Bezirk zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, viel Grünraum und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 49 (Haltestelle Hernstorferstraße) in unmittelbarer Nähe Schnellbahnverbindung S45 (Station Hütteldorf) Direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten Nahversorgung & Bildung: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Kindergärten und Schulen in der Umgebung Ärzte und Apotheken in der Nachbarschaft Erholung & Freizeit: Steinhofgründe mit ausgedehnten Grünflächen Dehnepark in wenigen Gehminuten Nahe zum Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Radwegen Golfplätze und Sportanlagen in der Umgebung Top 10 In der Felbigergasse 69 im 14. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese ca. 75,95 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und wird als Erstbezug angeboten. Die großzügige Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, eine moderne Wohnküche, zwei Zimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum und bietet ein ideales Wohnkonzept für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und zeitloses Design gelegt. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, edlem Eichen-Fischgrätparkett in den Wohnräumen sowie einer hochwertigen, modernen Badausstattung versehen. Die offene Wohnküche schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen ein helles und einladendes Wohnambiente. Die Lage in 1140 Wien verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur, Nahversorgung und einer angenehmen öffentlichen Anbindung. Highlights auf einen Blick: 1. Schlafzimmer großzügige Wohnküche 2. Schlafzimmer Badezimmer separates WC Abstellraum Diese Wohnung bietet erstklassigen Wohnkomfort, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage ideal für alle, die ohne weiteren Aufwand einziehen möchten. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Nur wenige Gehminuten vom beliebten Meiselmarkt und der U3 Johnstraße entfernt (ca. 150m o. 3 Gehminuten), wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 23 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut. Im Zuge der Sanierung wurde eine zentrale Heizanlage (Fernwärme) und ein Personenlift eingebaut. Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Alu-Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design. In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Lidl, Eurospar, Hofer), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. der Schmelz, dem Stadthallenbad sowie mehreren Sportvereinen und Fitnesscentren) sowie für eine optimale medizinische Versorgung die Klinik Ottakring, welche nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volkschulen sowie die Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, die Kunst/Modeschule Herbststrasse sowie das Universitätssportinstitut Wien. Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U3 Station Johnstraße/Hütteldorfer Straße und dem Nähe zum Westbahnhof, welcher einen zentralen Knotenpunkt in Wien darstellt, hervorragend. In unter 20 Minuten erreicht man bequem mit der UBahn den Wiener Stephansplatz und in unmittelbarer Nähe befinden sich die Mariahilfer Straße sowie die Lugner City wodurch man aus unzählige Geschäften, Gastronomiebetriebe und Nahversorger auswählen kann. Zudem, ist das kulturelle Angebot durch das Technische Museum, die Wiener Stadthalle, dem Schloss Schönbrunn inkl. Schlosspark und dem angeschlossenen Tiergarten ausgezeichnet. PROJEKTÜBERSICHT 19 Einheiten | 4 Geschäftslokale - 19 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie DG-Ausbau) Wohnflächen zwischen 33m² und 127m² vielfältige 2-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Terrasse oder Balkonen die Übergabe erfolgt schlüsselfertig ohne Küchen Bei dem Objekt handelt es sich um eine 2- Zimmer Wohnung, welche zusätzlich über eine abgetrennten Küchenbereich verfügt und sich im 1. Liftstock befindet. Das Projekt wurde vor kurzem fertiggestellt und die im Exposé ersichtlichen Bilder entsprechen dem aktuellen Zustand. Besichtigungen sind gerne nach Rücksprache möglich und ich freue mich hierzu auf Ihre Terminvorschläge. Öffentliche Anbindung: U3 John- u. /Hütteldorfer Straße | Line 10,49,60 | Bus 10A,12A Kaufpreis: EUR 320.000, Betriebskosten EUR 18,58 Reparaturrücklage EUR 82,31 Betriebskosten EUR 32,61 Betriebskosten Heizung EUR 9,95 Betriebskosten Lift EUR 9,23 10% USt. EUR 6,52 20% USt. EUR 159,20 gesamt Nebenkosten: Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20%USt + Barauslagen Details siehe Nebenkostenübersicht Provision: €11.520, (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

In der Peter-Anich-Straße, nur einen Katzensprung von der Bahnhofstraße entfernt, gelangt diese wunderschöne, generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1975 und wurde kürzlich umfangreich renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 85,11 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Küchenbereich ist das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick auf die große Terrasse, die perfekt nach Südwesten ausgerichtet ist. Hier können Sie den Tag in vollen Zügen genießen und die Aussicht auf den Garten der Eigentümergemeinschaft auf sich wirken lassen. Besonders praktisch ist der extra große Abstellraum, der wie auch das Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt. Dank der Generalsanierung erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz – ideal für Käufer, die eine moderne, zentral gelegene Immobilie in Wörgl suchen.... [Mehr]