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OKGewerbeobjekt kaufen in 1040 Wien
1040 Wien,Wieden / 200m²
#Gastronomie
Dieser laufende Gastronomiebetrieb befindet sich in Wieden, 4. Bezirk, einem beliebten Stadtteil von Wien, gleich beim Wiener Hauptbahnhofs. Dadurch sind optimale Verkehrsanbindungen gegeben: Schnellbahnen, die U1, Straßenbahnlinien sowie Autobusse halten in unmittelbarer Nähe. In nur ca. 5 Fußminuten ist man in der Bahnhof City Wien Hauptbahnhof mit ihren ca. 80 Shops. Küche, Sanitärräume und der Gastraum sind vollständig ausgestattet, 2 Split-Klimageräte sind eingebaut. 2020 wurden im Außenbereich Markisen installiert. Das Lokal besteht aus: * Erdgeschoß mit Gast-, Sanitärräumen und Küchenbereich ca. 160 m² * Keller mit Lagerbereich ca. 40 m² * Schanigarten, genehmigt, auf öffentlichem Grund ca. 60 m² Eine Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden. Ein Elektrobefund der gesamten Betriebsanlage aus 2021 liegt vor. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel. Nr. [Tel], Hans Georg Homolatsch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1040 Wien
1040 Wien,Wieden / 200m² / 3 Zimmer
#Büro #Gastronomie #Ordination
In begehrter Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk - nur wenige Schritte vom Wiener Hauptbahnhof entfernt - steht dieses Eigentumslokal zum Verkauf, das derzeit als Gastronomiebetrieb geführt wird. Aufgrund von Struktur, Lage und Widmung ist es ebenso hervorragend für alternative Nutzungskonzepte geeignet. Dank der guten Sichtbarkeit und der unmittelbaren Nähe zu U1, Schnellbahn, Straßenbahn- und Buslinien sowie zur Bahnhof City mit rund 80 Shops ist eine optimale Frequenzlage gegeben - ein entscheidender Vorteil für jedes Geschäftsmodell. FLÄCHENAUFTEILUNG * Erdgeschoß ca. 160 m²: 2-3 Räume, Sanitäranlagen * Keller mit ca. 40 m²: Lager- und Nebenräume * Schanigarten für gastronomischer Nutzung vorhanden, auf öffentlichem Grund (ca. 60 m²) NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Das Objekt eignet sich nicht nur zum Betrieb eines Gastronomiebetriebs, sondern ist auch ideal für zahlreiche alternative Konzepte, darunter z.B.: * Ärztliche Ordination/Arztpraxis oder Therapieinstitut - Dank der barrierearmen Erreichbarkeit und der Nähe zum Hauptbahnhof * Exklusiver Showroom oder Concept Store - Hohe Frequenzlage und repräsentative Außenwirkung * Massageinstitut, Studio für Kosmetik, Ästhetik oder Wellness - Perfekte Erreichbarkeit durch U-Bahn und Bahnhof Nähe * Büro- oder Beratungszentrum - Perfekte Anbindung für Kundschaft und Mitarbeiter/innen * Premium-Feinkost, Weinbar oder Delikatesshandel Bestehende Gastroinfrastruktur erleichtert die Umsetzung, Lagermöglichkeiten im Keller Die Immobilie bietet damit eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit und Lage sowie Flexibilität betreffend Nutzbarkeit - ideal für Investorinnen und Investoren, die Wert auf nachhaltige Standortvorteile legen. LAGE & UMFELD Wieden, der 4. Bezirk Wiens, ist ein urbaner, dichter Innenbezirksstandort mit hoher Kaufkraft und bester öffentlicher Anbindung. Die Lage profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Hauptbahnhof und hat sich zu einem hochwertigen Büro- und Dienstleistungsstandort entwickelt. Die Nähe zum Hauptbahnhof sorgt für eine exzellente Erreichbarkeit, hohe Passantenfrequenz und ein vielfältiges, urbanes Umfeld. Die Bahnhof City mit ihren zahlreichen Shops, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungen ist in rund 5 Gehminuten erreichbar. KONTAKT Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1040 Wien
1040 Wien,Wieden / 198m² / 4 Zimmer
€ 12.601,01 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Loft #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
ERSTBEZUG in prächtigem Stilzinshaus - Hochwertige Ausstattung Das exquisite Penthouse in dem neu sanierten, wunderschönen Mittelzinshaus in dem eleganten, großbürgerlichen Wohnbezirk verfügt über ca.198m2 Wohnfläche und 76m2 Terrassen. Auf der ersten Ebene befinden sich 3 en-suite Schlafzimmer, eine Gästetoilette und der Technikraum. Die elegant geschwungene Eiche-Vollholztreppe mit der Glasfront beim Stiegenaufgang führt vom großzügigen Entree in die zweite Ebene mit der ca. 80m2 großen, lichtdurchfluteten Wohnküche mit offenem Kamin, der wohlige Stimmung und Wärme verbreitet. Der loftartige Raum bietet viel Platz fürs Kochen, Essen und Wohnen. Eine weitere Gästetoilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Beide Ebenen haben eigenen Zugang zum neuen PANORAMA-GLASLIFT. Die exklusive Ausstattung und modernste Technik, sowie die geraden Wände und die Rundum-Sonnenterrassen mit Weitblick zeichnen das besondere Penthouse aus. Geölter Fischgrät - Parkettboden (Eiche) in der ganzen Wohnung, Holz-Alu Fenster mit Drehkippbeschlägen, teilweise Hebeschiebefenster, elektrischer Sonnenschutz aus Raffstoren bei allen Fenstern, großformatige Fliesen sowohl am Boden als auch an den Wänden in allen Nassräumen, Terrassen mit Lattenrost-Belag, Bewässerungsanlagen und Außenbeleuchtung, Sicherheitstür, Gegensprechanlage mit Kamera, Fußbodenheizung, Decken- und Wandkühlung, Luftwärmepumpe, BUS-System, Dusche in den Kinder-/Gästezimmern, frei stehende Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet im Masterbedroom, Deckenspots LED und schaltbare Deckenauslässe, Spiegeln mit Wandlampen sind die besonderen Ausstattungsmerkmale. Die Raumhöhe von 2.70m wie auch die OW-Ausrichtung tragen zum wunderbaren Ambiente dieser außergewöhnlichen Wohnung bei. Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: Betriebskosten: € 325,82 + 10%USt. Reparaturrücklage: € 265,02Liftkosten: € 66,89 + 10%USt. Lift - RR: € 28,97Die Lage der Liegenschaft und die Infrastruktur in der Umgebung können als ausgezeichnete und sehr nachgefragte Wohnlage im 4. Bezirk bezeichnet werden. Belvedere, Theresianum, Diplomatische Akademie, der Elisabethplatz, der neue Hauptbahnhof mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs mit mehreren Bus- und U-Bahnverbindungen, Erste Bank Campus, diverse neue Bürotürme und Hotels sowie die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stephansplatz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 13 und fußläufig in 30 Minuten erreichbar. Die renovierten Nachbarhäuser geben ein schönes Gesamtbild und werten die Lage auf. In der Parkgarage QBC in Karl-Popper Straße 4 stehen unbefristet anmietbare Parkplätze um €192,- und im Nachbarhaus ein Stapelparker um €131,50 monatlich zur Verfügung. Im Haus stehen im Altbestand folgende Einheiten ebenfalls zum Verkauf: Top 1: 75m2 Wohnfläche + 27m2 Hof – Erstbezug – Atelier: BK: € 122,65 + RR 91,17 + € Liftkosten: € 25,18 + Lift RR €9,97 + USt. € 29,57 = € 278,54Kaufpreis : € 340.000,-Top 2: verkauft Top 3: verkauft Top 5: verkauft Top 6: verkauft Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 52,65m² / 2 Zimmer
€ 4.653,37 / m²
#Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig
FLORA LIVING - Ein verborgenes Juwel in Wiens bester Lage Mitten im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk, nur einen Steinwurf von der Innenstadt entfernt, eröffnet sich in der Floragasse 9 eine seltene Gelegenheit: Ein charmantes Altbauprojekt mit 7 leerstehenden Wohnungen, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Flora Living vereint das, was in Wien immer seltener wird Ruhe, Lage und Entwicklungspotenzial in perfekter Balance. Das Projekt Das stilvolle Wiederaufbauhaus verbindet klassische Altbau-Substanz mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Dank der besonderen rechtlichen Rahmenbedingungen profitieren zukünftige Eigentümer von einem angemessenen Mietzins, was dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv macht Die Wohnungen mit Größen zwischen ca. 35,99 m² und ca. 58,21 m² bieten durch ihre 1 bis 3 Zimmer vielfältige Möglichkeiten vom kompakten City-Apartment bis zur charmanten Stadtwohnung. Aktuell befinden sich alle Einheiten in einem Zustand, der Raum für Visionen lässt eine seltene Chance, Wohnraum ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Ruhe, die man in der Stadt kaum noch findet Ein echtes Highlight ist die außergewöhnliche Lage innerhalb des Hauses: Nahezu alle Wohnungen sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten damit eine fast schon überraschende Stille mitten in der Stadt. Selbst die straßenseitige Einheit liegt in einer idyllischen, verkehrsarmen Seitengasse, die den urbanen Trubel angenehm in den Hintergrund rücken lässt. Freiraum mit Zukunft Für mehrere hofseitige Wohnungen ist bereits vorgesorgt: Für 5 Einheiten liegt der Einreichplane für Balkone bzw. Terrassen vor, der aktuell auf seine Genehmigung wartet. Damit entsteht die Möglichkeit, zusätzlichen privaten Freiraum zu schaffen ein Luxus, der in dieser Lage besonders geschätzt wird. Die Umsetzung erfolgt durch den Verkäufer, die Übernahme der Kosten durch den Käufer. Aufwertung des Hauses Bereits heute zeigt sich das Haus von seiner gepflegten Seite: Ein frisch saniertes und ausgemaltes Stiegenhaus sorgt für einen einladenden ersten Eindruck Die Fassade wird in Kürze neu gestaltet und mit klassischen Stuckelementen veredelt, wodurch der Altbaucharakter zusätzlich unterstrichen wird Lage, die begeistert Wieden zählt zu den lebendigsten und zugleich charmantesten Bezirken Wiens. Von hier aus erreichen Sie die historische Innenstadt in wenigen Minuten egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlich. Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur, kulinarische Vielfalt am Naschmarkt und urbanes Lebensgefühl. Und wenn es nach Ruhe und Grün verlangt: Der wunderschöne Schlosspark Belvedere ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt ein Ort zum Durchatmen mitten in der Stadt. Hinweis zu Visualisierungen: Die dargestellten Bilder wurden teilweise mittels KI erstellt und zeigen inspirierende Gestaltungsideen sowie mögliche Ausbauszenarien. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Ein Projekt mit Charakter und Perspektive FLORA LIVING ist mehr als eine Immobilie es ist eine Gelegenheit, etwas Eigenes zu schaffen: ein persönliches Zuhause ein stilvolles Stadtrefugium oder ein nachhaltiges Investment in Toplage Ein Ort, der heute Potenzial bietet und morgen bereits Wirklichkeit sein kann. Neben den leerstehenden Einheiten umfasst das Angebot auch vermietete Wohnungen, die eine attraktive Ergänzung für Anleger darstellen. Preise und weiterführende Informationen übermitteln wir Ihnen gerne auf persönliche Anfrage. Verfügbare Einheiten Top Stockwerk Nutzung Fläche m2 Kaufpreis 1 EG Wohnen 35,99 € 173.000 2 1 Wohnen 52,66 € 245.000 4 1 Wohnen 58,15 € 262.000 5 2 Wohnen 52,89 € 257.000 11 4 Wohnen 55,28 € 315.000 12 4 Wohnen 55,72 € 293.000 14 5 Wohnen 54,57 € 306.000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 54,57m² / 2 Zimmer
€ 5.607,48 / m²
#Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig
FLORA LIVING - Ein verborgenes Juwel in Wiens bester Lage Mitten im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk, nur einen Steinwurf von der Innenstadt entfernt, eröffnet sich in der Floragasse 9 eine seltene Gelegenheit: Ein charmantes Altbauprojekt mit 7 leerstehenden Wohnungen, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Flora Living vereint das, was in Wien immer seltener wird Ruhe, Lage und Entwicklungspotenzial in perfekter Balance. Das Projekt Das stilvolle Wiederaufbauhaus verbindet klassische Altbau-Substanz mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Dank der besonderen rechtlichen Rahmenbedingungen profitieren zukünftige Eigentümer von einem angemessenen Mietzins, was dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv macht Die Wohnungen mit Größen zwischen ca. 35,99 m² und ca. 58,21 m² bieten durch ihre 1 bis 3 Zimmer vielfältige Möglichkeiten vom kompakten City-Apartment bis zur charmanten Stadtwohnung. Aktuell befinden sich alle Einheiten in einem Zustand, der Raum für Visionen lässt eine seltene Chance, Wohnraum ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Ruhe, die man in der Stadt kaum noch findet Ein echtes Highlight ist die außergewöhnliche Lage innerhalb des Hauses: Nahezu alle Wohnungen sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten damit eine fast schon überraschende Stille mitten in der Stadt. Selbst die straßenseitige Einheit liegt in einer idyllischen, verkehrsarmen Seitengasse, die den urbanen Trubel angenehm in den Hintergrund rücken lässt. Freiraum mit Zukunft Für mehrere hofseitige Wohnungen ist bereits vorgesorgt: Für 5 Einheiten liegt der Einreichplane für Balkone bzw. Terrassen vor, der aktuell auf seine Genehmigung wartet. Damit entsteht die Möglichkeit, zusätzlichen privaten Freiraum zu schaffen ein Luxus, der in dieser Lage besonders geschätzt wird. Die Umsetzung erfolgt durch den Verkäufer, die Übernahme der Kosten durch den Käufer. Aufwertung des Hauses Bereits heute zeigt sich das Haus von seiner gepflegten Seite: Ein frisch saniertes und ausgemaltes Stiegenhaus sorgt für einen einladenden ersten Eindruck Die Fassade wird in Kürze neu gestaltet und mit klassischen Stuckelementen veredelt, wodurch der Altbaucharakter zusätzlich unterstrichen wird Lage, die begeistert Wieden zählt zu den lebendigsten und zugleich charmantesten Bezirken Wiens. Von hier aus erreichen Sie die historische Innenstadt in wenigen Minuten egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlich. Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur, kulinarische Vielfalt am Naschmarkt und urbanes Lebensgefühl. Und wenn es nach Ruhe und Grün verlangt: Der wunderschöne Schlosspark Belvedere ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt ein Ort zum Durchatmen mitten in der Stadt. Hinweis zu Visualisierungen: Die dargestellten Bilder wurden teilweise mittels KI erstellt und zeigen inspirierende Gestaltungsideen sowie mögliche Ausbauszenarien. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Ein Projekt mit Charakter und Perspektive FLORA LIVING ist mehr als eine Immobilie es ist eine Gelegenheit, etwas Eigenes zu schaffen: ein persönliches Zuhause ein stilvolles Stadtrefugium oder ein nachhaltiges Investment in Toplage Ein Ort, der heute Potenzial bietet und morgen bereits Wirklichkeit sein kann. Neben den leerstehenden Einheiten umfasst das Angebot auch vermietete Wohnungen, die eine attraktive Ergänzung für Anleger darstellen. Preise und weiterführende Informationen übermitteln wir Ihnen gerne auf persönliche Anfrage. Verfügbare Einheiten Top Stockwerk Nutzung Fläche m2 Kaufpreis 1 EG Wohnen 35,99 € 173.000 2 1 Wohnen 52,66 € 245.000 4 1 Wohnen 58,15 € 262.000 5 2 Wohnen 52,89 € 257.000 11 4 Wohnen 55,28 € 315.000 12 4 Wohnen 55,72 € 293.000 14 5 Wohnen 54,57 € 306.000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 52,89m² / 2 Zimmer
€ 4.859,14 / m²
#Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig
FLORA LIVING - Ein verborgenes Juwel in Wiens bester Lage Mitten im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk, nur einen Steinwurf von der Innenstadt entfernt, eröffnet sich in der Floragasse 9 eine seltene Gelegenheit: Ein charmantes Altbauprojekt mit 7 leerstehenden Wohnungen, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Flora Living vereint das, was in Wien immer seltener wird Ruhe, Lage und Entwicklungspotenzial in perfekter Balance. Das Projekt Das stilvolle Wiederaufbauhaus verbindet klassische Altbau-Substanz mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Dank der besonderen rechtlichen Rahmenbedingungen profitieren zukünftige Eigentümer von einem angemessenen Mietzins, was dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv macht Die Wohnungen mit Größen zwischen ca. 35,99 m² und ca. 58,21 m² bieten durch ihre 1 bis 3 Zimmer vielfältige Möglichkeiten vom kompakten City-Apartment bis zur charmanten Stadtwohnung. Aktuell befinden sich alle Einheiten in einem Zustand, der Raum für Visionen lässt eine seltene Chance, Wohnraum ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Ruhe, die man in der Stadt kaum noch findet Ein echtes Highlight ist die außergewöhnliche Lage innerhalb des Hauses: Nahezu alle Wohnungen sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten damit eine fast schon überraschende Stille mitten in der Stadt. Selbst die straßenseitige Einheit liegt in einer idyllischen, verkehrsarmen Seitengasse, die den urbanen Trubel angenehm in den Hintergrund rücken lässt. Freiraum mit Zukunft Für mehrere hofseitige Wohnungen ist bereits vorgesorgt: Für 5 Einheiten liegt der Einreichplane für Balkone bzw. Terrassen vor, der aktuell auf seine Genehmigung wartet. Damit entsteht die Möglichkeit, zusätzlichen privaten Freiraum zu schaffen ein Luxus, der in dieser Lage besonders geschätzt wird. Die Umsetzung erfolgt durch den Verkäufer, die Übernahme der Kosten durch den Käufer. Aufwertung des Hauses Bereits heute zeigt sich das Haus von seiner gepflegten Seite: Ein frisch saniertes und ausgemaltes Stiegenhaus sorgt für einen einladenden ersten Eindruck Die Fassade wird in Kürze neu gestaltet und mit klassischen Stuckelementen veredelt, wodurch der Altbaucharakter zusätzlich unterstrichen wird Lage, die begeistert Wieden zählt zu den lebendigsten und zugleich charmantesten Bezirken Wiens. Von hier aus erreichen Sie die historische Innenstadt in wenigen Minuten egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlich. Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur, kulinarische Vielfalt am Naschmarkt und urbanes Lebensgefühl. Und wenn es nach Ruhe und Grün verlangt: Der wunderschöne Schlosspark Belvedere ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt ein Ort zum Durchatmen mitten in der Stadt. Hinweis zu Visualisierungen: Die dargestellten Bilder wurden teilweise mittels KI erstellt und zeigen inspirierende Gestaltungsideen sowie mögliche Ausbauszenarien. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Ein Projekt mit Charakter und Perspektive FLORA LIVING ist mehr als eine Immobilie es ist eine Gelegenheit, etwas Eigenes zu schaffen: ein persönliches Zuhause ein stilvolles Stadtrefugium oder ein nachhaltiges Investment in Toplage Ein Ort, der heute Potenzial bietet und morgen bereits Wirklichkeit sein kann. Neben den leerstehenden Einheiten umfasst das Angebot auch vermietete Wohnungen, die eine attraktive Ergänzung für Anleger darstellen. Preise und weiterführende Informationen übermitteln wir Ihnen gerne auf persönliche Anfrage. Verfügbare Einheiten Top Stockwerk Nutzung Fläche m2 Kaufpreis 1 EG Wohnen 35,99 € 173.000 2 1 Wohnen 52,66 € 245.000 4 1 Wohnen 58,15 € 262.000 5 2 Wohnen 52,89 € 257.000 11 4 Wohnen 55,28 € 315.000 12 4 Wohnen 55,72 € 293.000 14 5 Wohnen 54,57 € 306.000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 55,72m² / 2 Zimmer
€ 5.258,44 / m²
#Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig
FLORA LIVING - Ein verborgenes Juwel in Wiens bester Lage Mitten im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk, nur einen Steinwurf von der Innenstadt entfernt, eröffnet sich in der Floragasse 9 eine seltene Gelegenheit: Ein charmantes Altbauprojekt mit 7 leerstehenden Wohnungen, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Flora Living vereint das, was in Wien immer seltener wird Ruhe, Lage und Entwicklungspotenzial in perfekter Balance. Das Projekt Das stilvolle Wiederaufbauhaus verbindet klassische Altbau-Substanz mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Dank der besonderen rechtlichen Rahmenbedingungen profitieren zukünftige Eigentümer von einem angemessenen Mietzins, was dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv macht Die Wohnungen mit Größen zwischen ca. 35,99 m² und ca. 58,21 m² bieten durch ihre 1 bis 3 Zimmer vielfältige Möglichkeiten vom kompakten City-Apartment bis zur charmanten Stadtwohnung. Aktuell befinden sich alle Einheiten in einem Zustand, der Raum für Visionen lässt eine seltene Chance, Wohnraum ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Ruhe, die man in der Stadt kaum noch findet Ein echtes Highlight ist die außergewöhnliche Lage innerhalb des Hauses: Nahezu alle Wohnungen sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten damit eine fast schon überraschende Stille mitten in der Stadt. Selbst die straßenseitige Einheit liegt in einer idyllischen, verkehrsarmen Seitengasse, die den urbanen Trubel angenehm in den Hintergrund rücken lässt. Freiraum mit Zukunft Für mehrere hofseitige Wohnungen ist bereits vorgesorgt: Für 5 Einheiten liegt der Einreichplane für Balkone bzw. Terrassen vor, der aktuell auf seine Genehmigung wartet. Damit entsteht die Möglichkeit, zusätzlichen privaten Freiraum zu schaffen ein Luxus, der in dieser Lage besonders geschätzt wird. Die Umsetzung erfolgt durch den Verkäufer, die Übernahme der Kosten durch den Käufer. Aufwertung des Hauses Bereits heute zeigt sich das Haus von seiner gepflegten Seite: Ein frisch saniertes und ausgemaltes Stiegenhaus sorgt für einen einladenden ersten Eindruck Die Fassade wird in Kürze neu gestaltet und mit klassischen Stuckelementen veredelt, wodurch der Altbaucharakter zusätzlich unterstrichen wird Lage, die begeistert Wieden zählt zu den lebendigsten und zugleich charmantesten Bezirken Wiens. Von hier aus erreichen Sie die historische Innenstadt in wenigen Minuten egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlich. Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur, kulinarische Vielfalt am Naschmarkt und urbanes Lebensgefühl. Und wenn es nach Ruhe und Grün verlangt: Der wunderschöne Schlosspark Belvedere ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt ein Ort zum Durchatmen mitten in der Stadt. Hinweis zu Visualisierungen: Die dargestellten Bilder wurden teilweise mittels KI erstellt und zeigen inspirierende Gestaltungsideen sowie mögliche Ausbauszenarien. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Ein Projekt mit Charakter und Perspektive FLORA LIVING ist mehr als eine Immobilie es ist eine Gelegenheit, etwas Eigenes zu schaffen: ein persönliches Zuhause ein stilvolles Stadtrefugium oder ein nachhaltiges Investment in Toplage Ein Ort, der heute Potenzial bietet und morgen bereits Wirklichkeit sein kann. Neben den leerstehenden Einheiten umfasst das Angebot auch vermietete Wohnungen, die eine attraktive Ergänzung für Anleger darstellen. Preise und weiterführende Informationen übermitteln wir Ihnen gerne auf persönliche Anfrage. Verfügbare Einheiten Top Stockwerk Nutzung Fläche m2 Kaufpreis 1 EG Wohnen 35,99 € 173.000 2 1 Wohnen 52,66 € 245.000 4 1 Wohnen 58,15 € 262.000 5 2 Wohnen 52,89 € 257.000 11 4 Wohnen 55,28 € 315.000 12 4 Wohnen 55,72 € 293.000 14 5 Wohnen 54,57 € 306.000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1040 Wien
1040 Wien,Wieden / 66m² / 2 Zimmer
€ 6.287,88 / m²
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine hervorragende Gelegenheit. Sie befindet sich im 1. Kellergeschoss (1. KG) und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese Immobilie umfasst ein Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die beiden Zimmer überzeugen durch ihre ausgewogenen Proportionen und die flexible Nutzungsmöglichkeit, wodurch sich die Wohnung hervorragend für eine WG oder individuelle Wohnkonzepte eignet. Die Wohnung wird möbliert verkauft und ermöglicht somit einen sofortigen Einzug oder eine umgehende Vermietung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer/Verkäufer in Auftrag gegeben und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <225m Klinik <725m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <75m Universität <300m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <650m Verkehr Bus <175m U-Bahn <525m Straßenbahn <225m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Beherbergungsbetrieb kaufen in 1040 Wien
Hostel 1040 Wien Südtirolerplatz beim Hauptbahnhof
€ 4.499.000,-
1040 Wien, 4. Wieden / 414m² / 23 Zimmer
€ 10.867,15 / m²
#Büro #Gastronomie #Hotel
Zum Verkauf steht ein Hotel-/Hostel-Investmentobjekt in Wien, nahe Hauptbahnhof und Belvedere. Hier die wesentlichen Punkte zusammengefasst, damit Sie einen klaren Überblick über die Vorzüge und die möglichen Chancen haben. Kernpunkte des Objekts Lage: Top-Lage im 4. Bezirk Wien, direkt am Südtiroler Platz ? 3 Minuten Fußweg zum Hauptbahnhof ? 8 Minuten zum Schloss Belvedere ? 20m bis zur U1 ? Supermarkt, Cafés und Restaurants direkt in der Umgebung Größe & Kapazität: 19 Zimmer / 3 Miniapartments / großzügigem Aufenthaltsraum / Büro 45 Kurzvermietung-Betten und 40 Betten für 30 Tage oder mehr. Besonderheiten: Selbst-Check-in-System (elektronisch, hohe Effizienz, niedrige Personalkosten) Sehr gute technische Ausstattung (Heizung, Kühlung, Server, Zugangssysteme etc. auf neuestem Stand) Maßgefertigte Einrichtung, hochwertige Materialien Tresorraum mit 700 Schließfächern ? Potenzial für zusätzliche Geschäftsideen Nutzungsmöglichkeiten: Weiterführung als Hostel/Hotel Erweiterung oder Zusatzkonzepte (z B Co-Working, Self-Storage, Schließfach-Vermietung, hybride Nutzung: Hostel + Student Living) Aufgrund der modularen Aufteilung hohe Flexibilität für Investoren Vorteile für Investoren Geringe Betriebskosten ? durch Selbst-Check-in, moderne Technik und geringe Personalkosten. Top-Mikrolage ? Nähe zum Hauptbahnhof = internationale Gästeströme (Backpacker, Geschäftsreisende, Touristen). Diverses Kundensegment ? preisbewusste Reisende, Business-Stopover, Studenten, junge Städtereisende. Wachsendes Marktumfeld ? Wien ist international im Städtetourismus unter den Top-Destinationen (kontinuierliches Gäste-Wachstum, hohe Auslastung). Besonderes Asset : Tresorraum mit 600 Schließfächern ? könnte zu einem Alleinstellungsmerkmal oder separatem Geschäftsmodell ausgebaut werden. Fazit Ein Objekt in absoluter Toplage mit einem bewährten, effizienten Betriebskonzept und zusätzlich... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1040 Wien
1040 Wien / 60m² / 2 Zimmer
€ 20,83 / m²
#Kellerabteil #hell #ruhig
Objektbeschreibung Objekttyp: Mietwohnung Wohnfläche: 60 m² Etage: 6. und letzter Stock (mit Lift) Befristung: 3 Jahre (Verlängerung bei gutem Mietverhältnis gerne möglich) Miete: € 1.250,- inkl. Betriebskosten und USt. (exkl. Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten) Kaution: 3 MM Beziehbar: ab 01.07.2026 Objektbeschreibung: Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse des 4. Wiener Gemeindebezirks – direkt in der Lambrechtgasse. Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, große Fenster und Ausblick. Dank der Ausrichtung zum Innenhof genießen Sie absolute Ruhe. Ideal für Singles oder Paare, die die zentrale Lage und hohe Lebensqualität schätzen. Die Wohnung wurde vor einem Jahr umfassend renoviert und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Der derzeitige Mieter zieht nach einem Jahr Mietverhältnis wieder zurück ins Ausland . Raumaufteilung: · Vorraum · Großzügiges Wohnzimmer · Schlafzimmer · Neue Einbauküche (exkl. Kühl-Gefriergerät) · Badezimmer mit Dusche · Separates WC Ausstattungsstandards: · Hochwertiger Parkettboden (Eiche) · Gasetagenheizung · Sicherheitstüre · Kellerabteil · Lift im Haus Lage Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt im beliebten 4. Bezirk (Wieden). Die Lambrechtgasse ist eine ruhige Einbahnstraße mit charmantem Stadtbild – und dennoch urban angebunden. Öffentliche Verkehrsanbindung: · U1 (Taubstummengasse) ca. 8 Gehminuten entfernt · Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie Badner Bahn (Station Johann-Strauß-Gasse) in unmittelbarer Nähe (2 Gehminuten) • Buslinie 13A (1 Gehminute) Infrastruktur: · Zahlreiche Supermärkte, Drogeriemärkte und Apotheken fußläufig erreichbar · Vielfältige Gastronomie & Cafés in der Umgebung · Naschmarkt und Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar · Naherholung im nahegelegenen Alois-Drasche-Park Sonstiges · Haustiere nur nach Absprache möglich · Rauchen ist in der Wohnung nicht erwünscht... [Mehr]
Halle / Lager / Produktion kaufen in 1040 Wien
1040 Wien
#Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit
Ab sofort steht in der Graf-Starhemberg-Gasse 34, 1040 Wien, ein hochwertiger Garagenplatz zum Verkauf bereit. Dieser sichere und zentral gelegene Stellplatz (Nr. 1) bietet die ideale Lösung für Ihre Parkmöglichkeiten im 4. Bezirk. Der Garagen-Lift ermöglicht eine besonders bequeme und sichere Einfahrt. Es handelt sich nicht um einen Stapelparkplatz. Maße des Garagenlifts: ? Höhe: 2,0 m ? Breite: 2,3 m ? Länge: 5,1 m Lage: Die Graf-Starhemberg-Gasse 34 befindet sich im Herzen des 4. Bezirks, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur U1 (Südtiroler Platz bzw. Taubstummengasse). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Verfügbar: ab Feb 2026 Ausstattung und Merkmale: Sicherer Zugang: Automatisches Tor mit Fernbedienung (Lift), das nur von Eigentümern und Mietern genutzt werden kann. Beleuchtung: Gut beleuchtete Garage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ca. 10 m² KEIN Stapelparkplatz Der Stellplatz ist für Fahrzeuge der Kompakt- und Mittelklasse (max. Fahrzeugbreite ca. 180 cm) hervorragend geeignet. Kosten: Kaufpreis: EUR 59.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 2% bei Barzahlung, 2,5% bei Fremdfinanzierung zzgl. USt. Vorteile des Kaufs: Bequemlichkeit: Kein tägliches Suchen nach einem Parkplatz ? sparen Sie Zeit und Nerven. Sicherheit: Schutz Ihres Fahrzeugs vor Witterungseinflüssen und Diebstahl. Zentrale Lage: Perfekt für Ihren Arbeitsplatz, Ihr Zuhause oder Freizeitaktivitäten in der Umgebung. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren! Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien, Wieden / 131,83m²
€ 23,49 / m²
#Gastronomie #Handel
In prominenter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses repräsentative Geschäftslokal mit ca. 132 m² Nutzfläche zur Vermietung. Direkt am Wiedner Gürtel gelegen, vereint die Liegenschaft hohe Frequenz, ausgezeichnete Sichtbarkeit und ein urbanes, dynamisches Umfeld. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und bietet durch seine bestehende Struktur sowie technische Ausstattung eine ideale Grundlage für vielfältige Geschäftskonzepte. Fläche & Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine bereits vorhandene, hochwertige Grundausstattung: • Ca. 132 m² Gesamtnutzfläche • Straßenseitiger Zugang mit guter Einsehbarkeit • Gasheizung • Klimaanlage für angenehmes Raumklima • Getrennte Sanitärbereiche (Damen & Herren) • Dusche vorhanden • Mehrere separat nutzbare Räume (ideal für Behandlungs- oder Arbeitsbereiche) Die bisherige Nutzung als Massagesalon ermöglicht einen unkomplizierten Start für ähnliche Konzepte, bietet jedoch gleichzeitig genügend Flexibilität für individuelle Adaptierungen. Ein prägendes Merkmal dieses Standorts ist das Ensemble der „Bunten Häuser“ (Wiedner Gürtel 2–10). Dabei handelt es sich um ein Kunstprojekt des Künstlers Marcus Geiger, das im Auftrag der Ersten Bank umgesetzt wurde. Die in den Pastelltönen der Euro-Banknoten gestalteten Fassaden verleihen dem Areal eine markante visuelle Identität und unterstreichen seinen modernen, kreativen Charakter. Gemeinsam mit dem direkt gegenüberliegenden Erste Campus entsteht so ein reizvolles Zusammenspiel von Architektur, Kunst und Wirtschaft. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige und etablierte Geschäftsstruktur aus. Zu den direkten Nachbarn zählen unter anderem: • Aufzugs-Café • Manolos • seventy seven • Automaten-Store Diese Mischung sorgt für eine konstante Passantenfrequenz sowie eine attraktive Zielgruppenvielfalt. Ein charakterstarkes Geschäftslokal in einer der spannendsten Lagen Wiens, das durch seine Kombination aus Frequenz, Infrastruktur und architektonischem Umfeld überzeugt. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht einen raschen Betriebsstart, während die Lage langfristiges Entwicklungspotenzial bietet.... [Mehr]
