Suchergebnisse für "salzburg immo privat"

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir eine großzügige Wohnungs-Eigentumseinheit bestehend aus getrennten 2 Wohnungen in einem kleinen privaten Wohnhaus in der Austraßensiedlung , Salzburg-Itzling - nahe dem Mayburger Kai zum Verkauf an. Die Wohneinheit Top 2 besteht aus 2 Wohnungen welche sich vom Erd-, Ober- bis ins Dachgeschoss erstreckt und getrennt voneinander begehbar sind. Mit einer beeindruckenden Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 259,64 m² ist diese Immobilie der ideale Ort für Familien oder all jene, die viel Platz und Freiraum schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten. Im Erdgeschoss befindet sich eine schön modernisierte Gartenwohnung (kl. 2-Zimmer-Wohnung) mit ca. 43,82 m² und vorgelagerter Terrasse mit ca. 35,46 m² sowie dazugehörigen Garten mit ca. 80 m² . Vom Eingangsbereich gelangt man in den Wohnraum mit eingerichteter Küchenzeile. Von hier aus ist auch das Badezimmer (mit barrierefreier Dusche, WC und Was Im Auftrag des Eigentümers bieten wir eine großzügige Wohnungs-Eigentumseinheit bestehend aus getrennten 2 Wohnungen in einem kleinen privaten Wohnhaus in der Austraßensiedlung , Salzburg-Itzling - nahe dem Mayburger Kai zum Verkauf an. Die Wohneinheit Top 2 besteht aus 2 Wohnungen welche sich vom Erd-, Ober- bis ins Dachgeschoss erstreckt und getrennt voneinander begehbar sind. Mit einer beeindruckenden Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 259,64 m² ist diese Immobilie der ideale Ort für Familien oder all jene, die viel Platz und Freiraum schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten. Im Erdgeschoss befindet sich eine schön modernisierte Gartenwohnung (kl. 2-Zimmer-Wohnung) mit ca. 43,82 m² und vorgelagerter Terrasse mit ca. 35,46 m² sowie dazugehörigen Garten mit ca. 80 m² . Vom Eingangsbereich gelangt man in den Wohnraum mit eingerichteter Küchenzeile. Von hier aus ist auch das Badezimmer (mit barrierefreier Dusche, WC und Waschtisch) und das kleine Schlafzimmer begehbar. Für Stauraum sorgt ein Abstellraum bzw. ein separater Waschraum mit WM-Anschluss. Die Wohnung ist im gesamten Bereich mit keramischen Bodenbelägen versehen und vermittelt einen modernen Eindruck. Besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse und der nach Süden ausgerichtete schöne Garten . Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen - ein privater Rückzugsort, der zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Im oberen Bereich erstreckt sich die Maisonette-Wohnung (7-Zimmer-Wohnung) über das Ober- bzw. Dachgeschoss und besticht durch eine Gesamt-Fläche von ca. 215,82 m² und großzügiger Raumeinteilung. Der untere Wohnbereich (1. Obergeschoss) der Maisonette-Wohnung verfügt über eine Größe von 142,02 m². Hier befinden sich die 3 Wohn-Schlafräume, das Badezimmer, Küche samt Wirtschaftraum en suite und ein großer Wohnraum mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Das Badezimmer ist mit zeitgemäßen Fliesen versehen und verfügt über eine große ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne und eine Toilette. Weiters gibt es noch eine Gäste-Toilette. Die zeitlos, moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch das Herzstück jeder geselligen Zusammenkunft und ist sowohl an den Essbereich bzw. direkt an den abgetrennten Wirtschaftsraum (mit WM-Anschluss) angeschlossen. Die Böden sind mit Holz-/Parkett- sowie Vinyl- bzw. Fliesenbelägen versehen. Über die Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 73,80 m². Hier befindet sich ein zusätzlicher Wohnraum mit Ausgang auf die sonnige Terrasse mit ca. 17,15 m² und ein Schlafzimmer/ Büro. Individuell nutzbar ist der große Dachraum/ Studio (mit ca. 31 m²). Der obere Wohnbereich ist mit Holzdecken und Teppichböden ausgestattet. Raumaufteilung : EG: Vorraum, Abstellraum mit WM-Anschluss, Wohnzimmer mit Küchenzeile (eingerichtet), Schlafzimmer, Bad (mit Dusche)/WC, Abstellraum; Terrasse, Garten OG/DG: Vorraum, WC, Diele, 3 Zimmer, Bad (mit Dusche, Wanne)/ WC, Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Küche eingerichtet mit Essbereich, Wohnraum, Treppenaufgang ins DG, Galerie, Wohnraum mit Ausgang auf Terrasse, Dachstudio, Zimmer mit Waschbecken, WC Weiters gehört ein großer Lagerraum mit ca. 19,35 m² im Keller zur Wohneinheit, sowie ein fixer PKW-Stellplatz. Zudem besteht die Möglichkeit zur Anmietung einer Garage. (Weitere Parkmöglichkeiten sind vor Ort sowie auch im öffentlichen Bereich vorhanden.) Die Beheizung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme) . TV-Versorgung ist über SAT-TV möglich. Aktuell besteht für die obere Wohung (Maisonette OG/DG) ein befristetes Mietverhältnis (Mietvertrag bis 15.02.2027) zu einem Mietzins von € 2492,60 (inkl. 10% USt.) zzgl. BK-Akonto € 625,-. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell selbst genutzt (bestandsfrei). Das mtl. BK-Akonto beläuft sich hier auf € 150,-. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. ​ ​​​​​​Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage ist als außerordentlich gut zu bezeichnen, da sich die Räumlichkeiten in ruhiger, aber doch zentraler Lage befinden. Alle wichtigen Versorgungen - Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind in der Nähe. Betreffend die Verkehrslage ist festzustellen, dass die Busanbindung (Buslinie 6) in unmittelbarer Nähe vorhanden ist ebenso wie der Lokalbahnanschluss (Haltestelle Itzling), bzw. ist auch die Autobahn für den Autofahrer (Anschluss Salzburg Nord bzw. Bergheim West-Hagenau) in wenigen Minuten erreichbar. Aufgrund der Nähe zur Salzach, Traklsteg ist auch der Radweg vor Ort gegeben. Für eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls gesorgt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Terrasse #ruhig

Das Anwesen vereint klassische Architektur, diskreten Luxus und außergewöhnliche Privatsphäre. Grundstück • Großzügiger Privatpark mit altem Baumbestand • Teich, Brunnen und geschwungene Wege • Uneinsehbare, ruhige Lage Villa • Repräsentative Wohnräume mit Parkblick • Historische Details kombiniert mit moderner Ausstattung • Terrassen und Balkone mit optimaler Ausrichtung Lage • Exklusive Wohnlage nahe Altstadt • Ruhig, grün und dennoch zentral • Blick auf die Salzburger Berglandschaft Highlights • Seltene Kombination aus Stadtlage & großem Park • Historisches Anwesen mit Wertstabilität • Ideal als privater Rückzugsort oder repräsentativer Wohnsitz Diskrete Vermarktung – weitere Informationen gerne persönlich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

ZENTRUM!!! 2- Zimmer- Wohnung Franz-Josef- Straße (Andräviertel): • Schlafzimmer, Wohnzimmer mit begehbarer Küche, separate Toilette, Duschbad mit Fenster, ohne Balkon • vollständig möbliert (auch mit Bett) • vermietet mit Kellerabteil • barrierefrei (Aufzug - Lift) • suchen verantwortungsvollen Mieter, der mit der Wohnung gepflegt umgeht • befristeter Mietvertrag 3 Jahre - Ohne Provision von Privat... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Miteigentum / Co-owership: Ideal für Ferienimmobilienkäufer, die echtes Eigentum (Substanzwert) möchten – und von Wertsteigerung + ROI profitieren wollen, ohne 100% für ein Zuhause zu zahlen, das sie nur einen Teil des Jahres nutzen. Stellen Sie sich vor, Sie wachen in den österreichischen Alpen (Hollersbach im Pinzgau, Salzburg) auf – mit weitem Bergpanorama, Licht, das durch große Fenster fällt, und einem Kamin für gemütliche Abende. Nach einem Skitag entspannen Sie in Ihrem privaten Wellness- & Fitnessbereich mit Sauna und treten anschließend auf Ihren 70 m² umlaufenden Balkon. Aber Hand aufs Herz: Warum den vollen Kaufpreis für ein Feriendomizil zahlen, das Sie nur im Urlaub oder 1–2 Monate pro Jahr genießen? Dazu kommen laufende Kosten, Verwaltung aus der Ferne, Instandhaltung und Abstimmung mit Dienstleistern … das ist mühsam. Für nur €449,000 erwerben Sie 1/8 Eigentum mit sorgenfreien Urlaubstagen pro Jahr – vollständig gemanagt, mit geteilten Kosten. Und ja – Sie sind echter Eigentümer und profitieren vom Potenzial nach oben: ● Alpine Ferienimmobilienpreise sind in den letzten Jahren im Durchschnitt um etwa 5–6% pro Jahr gestiegen. Eine Ferienimmobilie zum Bruchteil des Preises besitzen: ● €449,000 für 1/8 Eigentum (flexible Nutzung) Keine Time Share Das ist echte Miteigentümerschaft (Eigenkapital im realen Vermögenswert) mit einem klar definierten Aufenthaltssystem und professioneller Verwaltung – keine „Punkte“ und kein starres „Nutzungsrecht“. Objektbeschreibung Luxuriöses Alpenchalet mit Panoramablick, Kamin, Whirlpool und privatem Wellness- & Fitnessbereich mit Sauna – nahe dem Kitz Ski-Lift. Dieses luxuriöse Chalet in Hollersbach im Pinzgau überzeugt mit hellen Räumen, alpinem Charme und ganzjähriger Lebensqualität: ● Kitz Ski-Lift in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar (Zugang zum Skigebiet Kitzbühel) ● Sommer: Wandern & Radfahren im Nationalpark Hohe Tauern, außerdem der Badesee Hollersbach in der Nähe ● Restaurants & Geschäfte fußläufig erreichbar ● Seltene Freizeitwohnsitzgenehmigung Highlights des Chalets ● 3 Schlafzimmer ● 4 Badezimmer ● 2 Garagen ● Terrasse: 70 m² ● Grundstück 513 m²... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Co-Ownership: Ideal für Käufer einer Ferienimmobilie, die echtes Eigentum (Equity) wollen — und von Wertsteigerung + Rendite profitieren möchten, ohne 100% für ein Zuhause zu zahlen, das sie nur einen Teil des Jahres nutzen. Stellen Sie sich vor, Sie wachen in den Österreichischen Alpen (Neukirchen am Großvenediger, Salzburg) auf: Panoramablick auf die Berge, Sonnenlicht durch große Fensterfronten und ein heller, offen gestalteter Wohnbereich für gemütliche Abende. Nach dem Skitag entspannen Sie in Ihrem privaten Wellness- & Fitnessbereich mit Sauna — und treten anschließend auf Ihre 30 m² große, südseitige Terrasse. Aber Hand aufs Herz — warum den vollen Kaufpreis für ein Ferienhaus zahlen, das man nur im Urlaub oder 1–2 Monate im Jahr nutzt? Dazu kommen laufende Kosten, Betreuung aus der Ferne, Instandhaltung und Abstimmung… das ist mühsam. Für nur €229,000 erwerben Sie einen 1/8-Anteil mit 44 sorgenfreien Urlaubstagen pro Jahr — professionell gemanagt, mit geteilten Kosten. Und ja — Sie sind echter Miteigentümer und können vom Potenzial profitieren: ● Alpine Ferienimmobilienpreise sind in den letzten Jahren im Schnitt um rund 5–6% pro Jahr gestiegen. Ferienimmobilie besitzen – zum Bruchteil des Preises: ● €229,000 für 1/8 Eigentum (44 Tage/Jahr, flexible Nutzung) Kein Timeshare Das ist echtes Co-Ownership (Eigenkapital am realen Objekt) — mit klar geregeltem Nutzungssystem und professionellem Management — keine „Punkte“ und kein starres „Nutzungsrecht“. Objektbeschreibung Elegantes, südseitiges Chalet mit Panoramablick, hellem Open-Plan-Wohnen sowie privater Sauna- & Wellnesszone — nahe an erstklassigen Skigebieten. Dieses moderne Chalet in Neukirchen am Großvenediger bietet helle Räume, warmes Alpenflair und Lifestyle-Zugang das ganze Jahr über: ● Skigebiet Wildkogel nur wenige Minuten entfernt ● 3 renommierte Skigebiete in der Nähe: Ski Arena Wildkogel, Kitz Ski & Zillertal Arena ● Crystal Spa mit Saunawelt fußläufig erreichbar ● Sommer: Hohe Tauern National Park + Wander- & Bike-Routen ● Restaurants & Geschäfte fußläufig erreichbar Chalet-Highlights ● 4 Schlafzimmer ● 4 Badezimmer ● 1 Garage ● Terrasse: 30 m² ● Grundstück 213 m²... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

M A X G L A N LIVING In der ruhigen Mühldorfgasse entstehen hochwertige Eigentumswohnungen in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen zur Altstadt, zum Flughafen und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Projekt umfasst vier Gartenwohnungen, vier Obergeschosswohnungen sowie ein beeindruckendes Penthouse mit Dachterrasse. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 28 bis 104 m², während das exklusive Penthouse mit rund 92 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Von der Dachterrasse genießen Sie einen spektakulären Blick auf die umliegende Bergwelt. Große Fenster- und Terrassenelemente öffnen die Wohnräume und holen den Tagesverlauf ins Innere. Hochwertiges Echtholzparkett und fein abgestimmte Stein- und Fliesenoberflächen, Fußbodenheizung garantieren höchsten Wohnkomfort und eine zeitlose Eleganz. Da sich das Projekt derzeit in der Planungsphase befindet, können Grundrisse individuell an Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden. So entsteht ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Lebensweise abgestimmt ist. Ein barrierefreier Personenlift verbindet sämtliche Ebenen direkt mit der Tiefgarage. Für alle Wohneinheiten steht ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung – ein weiterer Ausdruck des exklusiven Anspruchs von M A X G L A N LIVING. Highlights auf einen Blick: Neun Residenzen. Ein besonderer Ort. Ruhiges Wohnen in der Stadt Wohnungen mit ca. 28 - 104 m² sowie Penthouse mit ca. 92 m²Privatsphäre durch Gärten, Terrassen und Balkone Private Kellerabteile Barrierefrei mit dem Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung Tiefgaragenstellplätze für alle Wohneinheiten mit Vorbereitung für E-Ladestation Provisionsfrei für den Käufer Neun Grundrisse. Neun Möglichkeiten. Top 1 | Erdgeschoss/ Untergeschoss | ca. 104 m² | 3 Zimmer Garten-Maisonettewohnung | KP € 881.500,-Top 2 | Erdgeschoss | ca. 41 m² | 2 Zimmer Gartenwohnung | KP € 409.500,-Top 3 | Erdgeschoss | ca. 28 m² | 1 Zimmer Gartenwohnung | KP € 288.500,-Top 4 | Erdgeschoss | ca. 69 m² | 3 Zimmer Gartenwohnung | KP € 717.500,-Top 5 | Obergeschoss | ca. 65 m² | 3 Zimmer Wohnung mit Balkon | KP € 605.500,-Top 6 | Obergeschoss | ca. 41 m² | 2 Zimmer Wohnung mit Balkon | KP € 397.500,-Top 7 | Obergeschoss | ca. 28 m² | 1 Zimmer Wohnung mit Balkon | KP € 277.500,-Top 8 | Obergeschoss | ca. 69 m² | 3 Zimmer Wohnung mit Balkon | KP € 635.500,-Top 9 | Dachgeschoss | ca. 92 m² | 3 Zimmer Penthouse mit Dachterrasse | KP € 1.131.500, Die Kaufpreise inkludieren jeweils einen Tiefgaragenabstellplatz zu je € 29.000,-Für nähere Informationen sowie eine individuelle Beratung stehen wir Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt persönlich vorstellen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive sanierte Dachgeschosswohnung mit Balkon in Salzburg Aigen Wer Wohnen auf hohem Niveau mit einem naturnahen, ruhigen Umfeld verbinden möchte, findet in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung eine seltene Gelegenheit. In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs ? im noblen Stadtteil Aigen ? vereinen sich Großzügigkeit, Design und Alltagstauglichkeit zu einem stimmigen Wohnkonzept. Auf rund 162 m² Wohnfläche erwartet Sie eine vollständig sanierte, zentral begehbare 4-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlichem Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit edlem Eichenparkett, Kaminofen und direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Designerküche mit weißen Hochglanzfronten, dunkler Granitarbeitsplatte und stimmungsvollem Glasrückwand-Panorama ist hochwertig ausgestattet und sofort nutzbar. Das Hauptschlafzimmer mit raumhohen Einbauschränken bietet entspannte Ruhe, ergänzt durch ein weiteres Schlafzimmer mit Einbauschranksystem. Das elegante Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Doppelwaschtisch mit Zirbenholz-Unterschrank, Badewanne, separate Dusche und stilvolle Beleuchtung schaffen eine private Wellnesszone. Ein Gäste-WC, ein helles Hobbyatelier sowie ein separates Arbeitszimmer erweitern das Raumangebot ideal für Homeoffice, Gäste oder kreative Nutzung. Die überdachte Terrasse mit WPC-Dielen, Natursteinmauerwerk und Außenküche/Grillbereich lädt zum Genießen im Freien mit Blick ins Grüne ein. Ein persönlicher Kellerraum mit Werkstattcharakter sowie eine ebenerdig befahrbare Garage runden dieses Angebot ab. In absoluter Ruhelage und doch perfekt angebunden, profitieren Sie von fußläufig erreichbarer Infrastruktur, Schulen, Naherholung und der Nähe zur Salzburger Altstadt ? ein Wohnensemble für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Stil, Komfort und Lage legen. Information: Aktueller Stand der Rücklage: Per 30.01.2025 ? 58.316,21 Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir m... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell

3-Zimmer-Gartenwohnung mit privatem Pool Ca. 98 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - 110 m² Eigengarten mit Swimmingpool Die ca. 98 m² große Gartenwohnung verbindet stilvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Dank des separaten Eingangs genießen Sie maximale Privatsphäre - bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Ambiente und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Wohneinheit. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 45 m². Bodentiefe Panoramaschiebetüren sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse und den privaten Außenflächen. Ein echtes Highlight ist der rund 110 m² große Eigengarten mit privatem Swimmingpool. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Grillabende oder eine erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen - dieser geschützte Außenbereich bietet ein Wohngefühl wie im eigenen Ferienhaus. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer eignet, sowie ein separates Gäste-WC. Die hochwertige Designküche in elegantem Sandton überzeugt mit exklusiven Markengeräten, einem Bora-Kochfeld sowie einer edlen Naturstein-Arbeitsplatte und verbindet modernes Design mit höchster Funktionalität. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert wurde. Hier erwartet Sie das großzügige Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, separatem WC sowie einem großzügigen Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Ein weiterer Mehrwert ist der ca. 37 m² große Keller, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Er bietet außergewöhnlich viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der Lagerfläche bis hin zum Hobby- oder Fitnessraum. Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch hochwertige Vinylböden in eleganter Holzoptik, stilvoll ausgestattete Badezimmer mit bodengleichen Duschen, elektrische Raffstores sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Solartechnik. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Liefering und vereint auf ideale Weise die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Südlich der Salzach gelegen, überzeugt die Wohnlage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine hohe Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Ufer der Glan und der Salzach vielfältige Möglichkeiten - von entspannten Spaziergängen bis hin zu ausgedehnten Radtouren, beispielsweise ins benachbarte Deutschland. Aufgrund der Grenznähe eignet sich die Immobilie zudem hervorragend für Pendler. Ausstattung: Highlights der Gartenwohnung! > Ca. 98 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen > Separater, privater Eingang > Hochwertige Designküche mit Bora-Kochfeld und Naturstein-Arbeitsplatte > 110 m² sonniger Eigengarten > Privater Swimmingpool > Großzügige Sonnenterrasse mit direktem Zugang > Zwei Schlafzimmer > Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer > Separates Gäste-WC > Großzügiger Balkon beim Master-Schlafzimmer im Obergeschoss > Ca. 37 m² großer Keller mit direktem Zugang von der Wohnung sowie Garten > Hochwertige Vinylböden in eleganter Holzoptik > Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe und Solartechnik > Elektrische Raffstores als Sonnen- und Sichtschutz... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Insgesamt entstehen acht luxuriöse Wohneinheiten. Das Haus A mit sechs Eigentumswohnungen und das Haus B mit zwei Reihenhäusern im Einfamilienhauscharakter. Eine private Sackgasse führt Sie exklusiv zur Anlage. Zu den Wohnungen gelangen Sie wahlweise über die Tiefgarage oder über den privaten Gehweg, im Anschluss der Zufahrt. Ein Aufzug modernster Art bringt Sie im Haus A komfortabel in die jeweiligen Etagen der Wohnungen. Große und bodentiefen Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen traumhaften Ausblick auf die über 15 Hektar große angrenzende grüne Wiese, der in einem bezaubernden Weitblick auf den imposanten Untersberg mündet. Offen gestaltete Wohnbereiche prägen das Raumgefühl. Große Sonnenterrassen machen jedes Verweilen zu einem einzigartigen Erlebnis.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese gut geschnittene 64 m² große Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und vermittelt durch die zwei Ebenen ein gemütliches „Haus-im-Haus“-Gefühl. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und verfügt über zwei separate Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich. Ein besonderes Highlight sind der Balkon und die Terrasse: Der ca. 4,16 m² große Hauptbalkon ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum Verweilen ein, während die ca. 6,16 m² große Terrasse exklusiv von einem der Schlafzimmer zugänglich ist und zusätzlichen privaten Freiraum bietet. Für praktischen Komfort im Alltag sorgen ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie ein privates Kellerabteil. Darüber hinaus stehen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Parkmöglichkeiten – ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende August 2026 vermietet. Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 300 € und beinhalten bereits die Heizkosten sowie Rücklagen. Rücklagenfond Stand per 30.04.2026: € 31.870,92. Energiekennzahlen: HWB 76, fGEE 1,30... [Mehr]

#Versteigerung

Bei immo-live, dem digitalen Angebotsverfahren der s REAL, haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Immobilie zu kommen, das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Es ist keine Versteigerung oder Auktion, es gibt auch keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten ? zu gleichen Bedingungen ? online und verbindlich - Angebote zu legen. Das bedeutet, der im digitalen Angebotsverfahren angezeigte Preis ist der Startpreis bzw. aktuell gebotene und kann im Laufe des Prozesses weiter überboten werden. Am Ende des digitalen Angebotsverfahrens entscheidet der Verkäufer über die Annahme, das heißt, der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten vor. Startpreis: ? 550.000, Sofortkaufpreis: ? 660.000, Laufzeit: Start: 30.07.2026 Ende: 30.09.2026 Hier finden Sie Ihr neues Bauträger Grundstück in bester Lage von 8020 Graz, Steiermark ? ein wahres Juwel das Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre Investitionen bietet. Dieses attraktive Grundstück mit Altbestand, dass sich auch für eine Assanierung eignet, besticht durch seine ideale Lage und die hervorragende Infrastruktur. Die derzeitige Planung umfasst 17 Wohnungen, 25 Fahrradabstellplätze und 10 Garagen mit einer Nutzfläche inkl. Loggien von knapp 935 m². Dichteüberschreitung aufgrund des Bebauungsplan 14.46.0. möglich und gewünscht. Vorhandener Projektplan mit den angegebenen Nutzflächen ist mit der Stadt Graz bereits abgestimmt. Schicken Sie uns Ihre schriftliche Anfrage, und wir senden Ihnen die Planung sowie alle weiteren Unterlagen zu. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Sowohl Bus als auch Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Ob zur Arbeit, zur Universität oder in die Innenstadt ? alles ist bestens erreichbar und erleichtert Ihren Alltag erheblich. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine ausgezeichnete Auswahl an wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Ärzte, Apotheken und eine Klinik sorgen für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden. Familien freuen sich über die Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie höheren Schulen, die eine erstklassige Bildung für Kinder und Ju... [Mehr]

#Versteigerung

Bei immo-live, dem digitalen Angebotsverfahren der s REAL, haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Immobilie zu kommen, das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Es ist keine Versteigerung oder Auktion, es gibt auch keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten – zu gleichen Bedingungen – online und verbindlich - Angebote zu legen. Das bedeutet, der im digitalen Angebotsverfahren angezeigte Preis ist der Startpreis bzw. aktuell gebotene und kann im Laufe des Prozesses weiter überboten werden. Am Ende des digitalen Angebotsverfahrens entscheidet der Verkäufer über die Annahme, das heißt, der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten vor. Startpreis: € 550.000, Sofortkaufpreis: € 660.000, Laufzeit: Start: 30.07.2026 Ende: 30.09.2026 Hier finden Sie Ihr neues Bauträger Grundstück in bester Lage von 8020 Graz, Steiermark – ein wahres Juwel das Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre Investitionen bietet. Dieses attraktive Grundstück mit Altbestand, dass sich auch für eine Assanierung eignet, besticht durch seine ideale Lage und die hervorragende Infrastruktur. Die derzeitige Planung umfasst 17 Wohnungen, 25 Fahrradabstellplätze und 10 Garagen mit einer Nutzfläche inkl. Loggien von knapp 935 m². Dichteüberschreitung aufgrund des Bebauungsplan 14.46.0. möglich und gewünscht. Vorhandener Projektplan mit den angegebenen Nutzflächen ist mit der Stadt Graz bereits abgestimmt. Schicken Sie uns Ihre schriftliche Anfrage, und wir senden Ihnen die Planung sowie alle weiteren Unterlagen zu. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Sowohl Bus als auch Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Ob zur Arbeit, zur Universität oder in die Innenstadt – alles ist bestens erreichbar und erleichtert Ihren Alltag erheblich. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine ausgezeichnete Auswahl an wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Ärzte, Apotheken und eine Klinik sorgen für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden. Familien freuen sich über die Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie höheren Schulen, die eine erstklassige Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Für Studierende ist die Nähe zur Universität ein großer Vorteil. Auch der tägliche Einkauf gestaltet sich äußerst unkompliziert: Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Schritte entfernt und bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. So bleibt Ihnen mehr Zeit, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Dieses Grundstück in 8020 Graz vereint die Vorteile urbanen Lebens mit einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Graz zu Ihrem neuen Zuhause zu machen oder eine wertbeständige Investition zu tätigen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und gestalten Sie Ihre Zukunft in einer der begehrtesten Lagen der Steiermark! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]