Suchergebnisse für "sachsenplatz, 1200 wien brigittenau guenstige wohnung kaufen"

#renovierungsbedürftig #ruhig

Diese etwas renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Millennium City und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und optimaler Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Hofseitige Ruhelage! Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der U6, Schnellbahn sowie weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Knotenpunkte in kurzer Zeit. Ausstattung und Raumaufteilung: 3 Zimmer Küche Vorraum Badezimmer Separates WCDie Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als attraktive Anlageimmobilie. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine helle und charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem klassischen Wiener Altbau im 20. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 55,90 m². Hohe Räume von ca. 3,25 m, große Fensterflächen, Parkettböden und ein angenehmer Grünblick sorgen für ein besonders freundliches Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit zwei Fensterachsen. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Das separate Schlafzimmer ist ebenfalls hell und ruhig gelegen. Raumaufteilung und Ausstattung: Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche Separates Schlafzimmer mit Grünblick Badezimmer mit Dusche und Fenster Separates WC Geräumiger Vorraum Zwei praktische Abstellbereiche Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Parkettboden Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse WK3 Gasetagenheizung mit eigener Therme Personenlift bis in den 3. Stock Die Einbauküche ist unter anderem mit Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd und Backofen ausgestattet. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft wie auf den Fotos beziehungsweise wie bei der Besichtigung gesehen. Eine abweichende Vereinbarung mit der Verkäuferin ist möglich. Lage und Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Teil der Brigittenau. Nahversorger, Bäckerei, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grün- und Freizeitflächen sind bequem zu Fuß erreichbar. In der Umgebung befinden sich unter anderem: Buslinien 37A und 5A Straßenbahnlinie 2 S-Bahn-Station Traisengasse U6-Station Dresdner Straße Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs Eckdaten: Wohnfläche: ca. 55,90 m² Zimmer: 2 Etage: 3. Stock mit Lift Raumhöhe: ca. 3,25 m Heizung: Gasetagenheizung Baujahr des Gebäudes: ca. 1880 Monatliche Vorschreibung: siehe Fotos! Kaufpreis: EUR 239.000, Verhandlungsbasis Verfügbarkeit: ab sofort Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr; Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil

Gerne dürfen wir Ihnen diese gemütliche 2-3 Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. Lift-Stock anbieten. Derzeit sind das Schlafzimmer und Kinderzimmer zusammengelegt womit der Bestand aktuell 2 Zimmer umfasst. Die Wohnung ist Richtung Süd-Westen zum begrünten Vorgarten mit schattenspendendem Baum und zum Innenhof nord-östlich mit den weiteren Räumen ausgerichtet. Das Badezimmer wurde vor etwa 1,5 Jahre komplett saniert samt Leitungen. Das Gebäude selbst ist gut gepflegt, es handelt sich um einen teilweisen Wiederaufbau von 1958 mit den ursprünglichen Raumhöhen des Gründerzeitgebäudes von 1909. Vor dem Gebäude lädt ein allgemein nutzbarer Vorgarten zum Verweilen im nahen Grün ein. Lassen Sie sich von dieser Gelegenheit überraschen. Grundriss/Ausstattung:+ Vorraum/Gang erschließt zentral alle Zimmer+ Bad mit Wanne, Waschmaschinenplatz und Waschtisch+ Separates WC+ Großzügige Küche mit Essbereich und Vorratsraum+ Schlafzimmer zum Innenhof mit Schrankraum (Teilbar auf 2 Schlafzimmer)+ Wohnzimmer mit Balkon Richtung Süd-West+ Zugeteiltes Kellerabteil+ Allgemeiner Fahrradraum+ Allgemeiner Vorgarten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

englisch below Als Verkäufer, nicht ARU, biete ich Ihnen diese Immobilie von Privat und somit völlig provisionsfrei an. Der Verkaufspreis ist verhandelbar. Ein goldenes Fundstück ist diese ca. 30 m² große Altbauwohnung im 4. Liftstock in der verkehrsberuhigten Hannovergasse und rechtlich für alles offen. Diese Arbeiten wurden bereits erledigt: * Fußbodenheizung inkl. Anschlüsse zur neuen Luftwärmepumpe sorgt für Behaglichkeit * Elektro- und Wasserinstallationen (inkl. gültigem Elektrobefund) * Vorbereitungen für mechanische Entlüftungen (Bad, WC, Dunstabzug) sind abgeschlossen. * WC und Bad wurde in das Objekt integriert; WC separat * Fliesen und Böden sind verlegt. * Küchennische geschaffen. * Sie verfügt über eine offizielle Ausnahmebewilligung (Bescheid liegt vor) der MA 37 gültig bis 2031, zur touristischen Kurzzeitvermietung (z.B. Airbnb), die in Wien mittlerweile höchsten Seltenheitswert genießt. Sie investieren somit in ein hochrentables Segment mit maximaler Rendite! Die Bewilligung ist seit Ende März 2026 gültig. * Gewerbliche Nutzung offiziell gestattet - inklusive des Rechts, Ihr repräsentatives Firmenschild prominent am Haupteingang zu platzieren. Was Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können und was noch zu erledigen ist: * Klimatisierung: Die Erlaubnis für den Einbau einer Klimaanlage ist im WEG-Vertrag verankert und offiziell gestattet. * Beschattung: Die Anbringung von Markisen, Jalousien, etc. ist im WEG-Vertrag hinterlegt und erlaubt. * Das Badezimmer wurde offen belassen und bietet Raum für moderne Design-Ideen. Die Gestaltung liegt in Ihren Händen! * Nach Abschluss der Generalsanierung wird Ihr privater 3,7 m² großer Balkon errichtet. Für Sie bedeutet das absolute Transparenz und Planungssicherheit: Dieser Zugewinn an Lebensqualität und Wertsteigerung ist vertraglich mit einem Fixpreis von 2.000 Euro/m² besiegelt, den Sie als zukünftiger Eigentümer tragen. * Fenster & Türen: Balkontür, Fenster und Eingangstür müssen noch mit dem Hauskonzept abgestimmt werden. Die Kosten werden von Ihnen getragen. Eventuell können Sie Förderungen geltend machen! Der Bauherr finanziert aktuell den Dachgeschossausbau, die tiefgreifende Generalsanierung, den Einbau eines modernen Personenaufzugs und die Umstellung auf eine nachhaltige und kosteneffiziente Luftwärmepumpe. Wenn Sie das Potenzial dieser Rarität anspricht und Sie sich diese krisensichere Immobilie in einer lebenswertesten Stadt der Welt sichern möchten, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Da ich mir für Sie ausreichend Zeit nehmen möchte, finden Besichtigungstermine exklusiv von Freitag bis Sonntag statt. Virtuelle Besichtigungen sind ebenfalls möglich. Der Verkauf erfolgt von Privat unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung. Alle Angaben basieren auf den mir vorliegenden Informationen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtümer, Tippfehler und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten. Etwaige Einrichtungsbeispiele im Text oder auf Fotos dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Teil des Kaufvertrags. Für die Genauigkeit von Plänen oder Maßangaben wird keine Haftung übernommen. englisch: As a private seller (non-agency), I am offering this property directly, meaning it is completely commission-free. The asking price is negotiable. This approx. 30 m² period apartment (Altbau) is a true golden find. Located on the 4th floor (with elevator access) on the traffic-calmed Hannovergasse, it is legally open to all possibilities. The following work has already been completed: Underfloor heating: Fully installed, including connections to the new air-source heat pump, ensuring maximum comfort. Electrical & Plumbing: Brand new installations (including a valid electrical safety certificate / Elektrobefund). Ventilation: Preparations for mechanical ventilation (bathroom, WC, extractor hood) are complete. Layout adjustment: Bathroom and WC have been fully integrated into the property, with a separate WC. Surfaces: Tiles and flooring have already been laid. Kitchenette: A dedicated kitchen niche has been created. A Rare Investment Opportunity: The property features an official exemption permit issued by the MA 37 (official decree available) for short-term tourist rentals (e.g., Airbnb)—a status that has become an absolute rarity in Vienna. This allows you to invest in a highly profitable segment with maximum returns! The permit has been valid since the end of March 2026. Furthermore, commercial use is officially permitted, including the right to prominently display your representative company sign at the main building entrance. What you can customize according to your own vision and what remains to be completed: Air Conditioning: The permission to install an air conditioning system is officially anchored and permitted in the condominium agreement (WEG-Vertrag). Shading: The installation of awnings, blinds, etc., is also registered and permitted in the condominium agreement. Bathroom Design: The bathroom area has been left open, offering plenty of space for modern design concepts. The final styling is entirely in your hands! Private Balcony: Upon completion of the building's general refurbishment, your private 3.7 m² balcony will be constructed. For you, this means absolute transparency and planning security: this boost to your quality of life and property value is contractually sealed at a fixed price of €2,000/m², to be covered by the future owner. Windows & Doors: The balcony door, windows, and entrance door still need to be aligned with the overall building concept. These costs are to be borne by the buyer. Note: You may be eligible to apply for public subsidies/funding for these remaining works! Building Upgrades: The developer is currently financing a comprehensive penthouse extension (Dachgeschossausbau), a deep core renovation of the entire building, the installation of a modern passenger elevator, and the transition to a sustainable, cost-efficient air-source heat pump system. If the potential of this rare gem speaks to you and you want to secure a crisis-proof property in one of the world's most livable cities, I look forward to hearing from you. To ensure I can dedicate plenty of time to your inquiries, viewings are held exclusively from Friday to Sunday. Virtual viewings are also available upon request. This sale is conducted privately and is sold "as-is", excluding any legal warranties (Ausschluss jeglicher Gewährleistung). All details are based on the information available to me and have been compiled to the best of my knowledge and belief. Subject to errors, typos, and prior sale. Any interior design examples or renderings in the text or photos serve illustrative purposes only and do not form part of the purchase contract. No liability is assumed for the accuracy of floor plans or measurements. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Die Hannovergasse ist eine angenehme Seitenstraße zur belebten Wallensteinstraße, die Sie oder Ihre Gäste genießen. Dennoch sind Sie exzellent an die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) angebunden: * In 5 kurzen Gehminuten erreichen Sie die Linien U4 und U6, eine Parkgarage sowie den pulsierenden Donaukanal und den idyllischen Augarten, die perfekte Balance aus Natur & Urbanität * In nur 3 U-Bahn-Stationen stehen Sie im Wiener Zentrum. * Der traditionelle Hannovermarkt soll bis 2030 aufwendig modernisiert werden. Diese Stadtentwicklung wird das gesamte Viertel enorm aufwerten und für Sie eine zusätzliche Wertsteigerung Ihrer Immobilie sorgen. Hannovergasse is a pleasant side street off the bustling Wallensteinstraße, offering a peaceful environment for you or your guests to enjoy. At the same time, you benefit from excellent connections to Vienna's city center (1st district): Just a short 5-minute walk brings you to the U4 and U6 subway lines, a public parking garage, the vibrant Danube Canal (Donaukanal), and the idyllic Augarten park—the perfect balance of nature and urban living. In just 3 subway stops, you are right in the heart of Vienna's city center. Future Appreciation: The traditional Hannovermarkt is scheduled to undergo an extensive, high-end modernization by 2030. This urban development project will significantly upgrade the entire neighborhood, ensuring additional long-term value appreciation for your property.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

1200 Handelskai | Neue Perspektiven an der Donau Wissenswertes zum Projekt: Die Wohnhausanlage zwischen Handelskai 102-112 und Wehlistraße 71-81 wurde in den 1990er Jahren errichtet. Auf insgesamt 11 Stiegen verteilen sich neben zahlreichen Eigentums- und Mietwohnungen auch mehrere Geschäftsflächen. Besonderes Highlight dieser Anlage ist, dass viele Wohnungen direkten Blick auf die Donau haben. Ebenfalls befindet sich direkt in der Anlage ein Kindergarten, ein Modehändler sowie ein Sportveranstalter. Somit schafft diese Wohnhausanlage die optimale Grundlage für fast alle Wohnansprüche. Fast alle Stiegen verfügen über einen eigenen Kinderspielplatz, begrünten Innenhof, Waschküchen und Fahrradräume. Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnungen werden im IST-Zustand verkauft. Es wurde noch ein "Facelift" und die Elektrik überprüft. Alle Wohnungen verfügen über einen neuen Elektroprüfbefund. In der Parkgarage von Danube Flats gibt es die Möglichkeit Stellplätze dauerhaft anzumieten. Weitere Details sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen im Projekt finden Sie auf unserer Projekthomepage 1200 Handelskai | Neue Perspektiven an der Donau Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M. gebunden: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Beglaubigungskosten eines Notariats, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises für das Eigentumsrecht, 1,2% der Pfandsumme bei Kreditfinanzierung Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Die 360lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Studio in Hofruhelage und mit Grünblick zu verkaufen | STG 11 - TOP 6Zum Verkauf gelangt diese freundliche Ein-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist durch ihre hofseitige Ausrichtung und den Grünblick innerhalb dieser Wohnhausanlage besonders gut belegen. Die großen und breiten Fensterflächen spenden viel Licht. Eckdaten: 47,91 m² Wohnflächezentrales Vorzimmerseparates WCseparate Küchennische mit vorbereiteten Anschlüssen für den Einbau einer Küche Großzügiger Wohn-& Schlafbereich Badezimmer en Suite mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Abstellnische 2. Liftstock Kellerabteil/Einlagerungsraum Kaufpreis: € 199.000, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Attraktive Büroflächen in 1200 Wien Die Bürofläche befindet sich in einem attraktivem Bürokomplex im Westen Wiens. Die Büros sind hervorragend ausgestattet und können auf die Wünsche des Mieters angepasst werden. Die Flächen sind individuell gestaltbar und passend für Einzel- wie Großraumbüros. Weiters besticht das nachhaltige Bürogebäude durch seine urbane Lage sowie hervorragender Infrastruktur. Park- und Garagenplätze stehen zur Verfügung und können angemietet werden. + Gestaltungsfreiheit bei Raumaufteilun + Green Building Zertifikat + BREEAM-Zertifizierung "Outstanding" aus dem Jahr 2025 + Alarm- und Überwachungssysteme + Brandmeldeanlage und Sprinkler-Vollausstattung + Modernste Zutritts- und Sicherheitssysteme + 24h technischer Bereitschaftsdienst + Portier und Bewachungsdienst + Großzügiger Freiräume + Kantine im Gebäude + Rollstuhlgerechte Allgemeinflächen + großzügigen Glasfassaden + Liftlobby + Teeküche + EDV-Räume, LAN-Raum + eigene Serverraum-Kühlung möglich + Ergonomisches Beleuchtungskonzept + Doppelboden + hochwertige Teppichfliesen + Innenliegender Blendschutz, außenliegender Sonnenschutz + Mechanische Be- und Entlüftung + Großzügige Garage mit insgesamt 58 PKW-E-Ladeplätzen für Dauer- und Kurzparker + Büros in verschiedenen Größen verfügbar, bitte fragen Sie an. + Raumhöhe: 2,85m (im 11+12 OG 3,28m) Lage und Erreichbarkeit: PKW/LKW: optimale Verkehrsanbindung: 15 Min. zur Innenstadt & zum Hauptbahnhof, 20 Min. zum Flughafen, PKW mit direktem Anschluss an die A22 Öffentlich: U-Bahn: U6, Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7, Bus: 11A, 11B, 5A Infrastruktur: optimale Infrastruktur: im unmittelbaren Umkreis Restaurants, Supermärkte, Einkausmöflichkeiten, Hotels, Cafe`s etc. Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Herrn Bernd Hahnbauer unter [Tel] [tel:[Tel]]. . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Attraktive Büroflächen in 1200 Wien Die Bürofläche befindet sich in einem attraktivem Bürokomplex im Westen Wiens. Die Büros sind hervorragend ausgestattet und können auf die Wünsche des Mieters angepasst werden. Die Flächen sind individuell gestaltbar und passend für Einzel- wie Großraumbüros. Weiters besticht das nachhaltige Bürogebäude durch seine urbane Lage sowie hervorragender Infrastruktur. Park- und Garagenplätze stehen zur Verfügung und können angemietet werden. + Gestaltungsfreiheit bei Raumaufteilun + Green Building Zertifikat + BREEAM-Zertifizierung "Outstanding" aus dem Jahr 2025 + Alarm- und Überwachungssysteme + Brandmeldeanlage und Sprinkler-Vollausstattung + Modernste Zutritts- und Sicherheitssysteme + 24h technischer Bereitschaftsdienst + Portier und Bewachungsdienst + Großzügiger Freiräume + Kantine im Gebäude + Rollstuhlgerechte Allgemeinflächen + großzügigen Glasfassaden + Liftlobby + Teeküche + EDV-Räume, LAN-Raum + eigene Serverraum-Kühlung möglich + Ergonomisches Beleuchtungskonzept + Doppelboden + hochwertige Teppichfliesen + Innenliegender Blendschutz, außenliegender Sonnenschutz + Mechanische Be- und Entlüftung + Großzügige Garage mit insgesamt 58 PKW-E-Ladeplätzen für Dauer- und Kurzparker + Büros in verschiedenen Größen verfügbar, bitte fragen Sie an. + Raumhöhe: 2,85m (im 11+12 OG 3,28m) Lage und Erreichbarkeit: PKW/LKW: optimale Verkehrsanbindung: 15 Min. zur Innenstadt & zum Hauptbahnhof, 20 Min. zum Flughafen, PKW mit direktem Anschluss an die A22 Öffentlich: U-Bahn: U6, Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7, Bus: 11A, 11B, 5A Infrastruktur: optimale Infrastruktur: im unmittelbaren Umkreis Restaurants, Supermärkte, Einkausmöflichkeiten, Hotels, Cafe`s etc. Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Herrn Bernd Hahnbauer unter [Tel] [tel:[Tel]]. . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Attraktive Büroflächen in 1200 Wien Die Bürofläche befindet sich in einem attraktivem Bürokomplex im Westen Wiens. Die Büros sind hervorragend ausgestattet und können auf die Wünsche des Mieters angepasst werden. Die Flächen sind individuell gestaltbar und passend für Einzel- wie Großraumbüros. Weiters besticht das nachhaltige Bürogebäude durch seine urbane Lage sowie hervorragender Infrastruktur. Park- und Garagenplätze stehen zur Verfügung und können angemietet werden. + Gestaltungsfreiheit bei Raumaufteilun + Green Building Zertifikat + BREEAM-Zertifizierung "Outstanding" aus dem Jahr 2025 + Alarm- und Überwachungssysteme + Brandmeldeanlage und Sprinkler-Vollausstattung + Modernste Zutritts- und Sicherheitssysteme + 24h technischer Bereitschaftsdienst + Portier und Bewachungsdienst + Großzügiger Freiräume + Kantine im Gebäude + Rollstuhlgerechte Allgemeinflächen + großzügigen Glasfassaden + Liftlobby + Teeküche + EDV-Räume, LAN-Raum + eigene Serverraum-Kühlung möglich + Ergonomisches Beleuchtungskonzept + Doppelboden + hochwertige Teppichfliesen + Innenliegender Blendschutz, außenliegender Sonnenschutz + Mechanische Be- und Entlüftung + Großzügige Garage mit insgesamt 58 PKW-E-Ladeplätzen für Dauer- und Kurzparker + Büros in verschiedenen Größen verfügbar, bitte fragen Sie an. + Raumhöhe: 2,85m (im 11+12 OG 3,28m) Lage und Erreichbarkeit: PKW/LKW: optimale Verkehrsanbindung: 15 Min. zur Innenstadt & zum Hauptbahnhof, 20 Min. zum Flughafen, PKW mit direktem Anschluss an die A22 Öffentlich: U-Bahn: U6, Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7, Bus: 11A, 11B, 5A Infrastruktur: optimale Infrastruktur: im unmittelbaren Umkreis Restaurants, Supermärkte, Einkausmöflichkeiten, Hotels, Cafe`s etc. Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Herrn Bernd Hahnbauer unter [Tel] [tel:[Tel]]. . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Zum Verkauf steht ein charmantes, klassisches Gründerzeit-Zinshaus in der Karajangasse 21 im 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau). Das Objekt verbindet stabile Bestandserträge mit erheblichem, sofort hebbarem Wertsteigerungspotenzial: rund 39 % der Fläche stehen leer und sind unmittelbar verwertbar, ein Dachgeschoss-Ausbaukonzept liegt ebenfalls vor. Objektart Zinshaus (Gründerzeit), geschlossene Bauweise Adresse Karajangasse 21, 1200 Wien (Brigittenau) Gesamtnutzfläche ca. 1.120,82 m² Einheiten 23 Tops - Wohnungen sowie 2 Geschäftslokale (EG/Souterrain) Vermietete Fläche ca. 682,86 m² Leerstehende Fläche ca. 437,96 m² (≈ 39 %) - sofort verfügbar Widmung Wohngebiet, Bauklasse IV, 18 m, geschlossene Bauweise (W IV) Nettomiete akt. ca. € 4.967 / Monat (≈ € 59.600 p.a.) Entwicklungspotenzial Dachgeschossausbau ca. 153 m² + Dachterrasse ca. 33 m² Die wichtigsten Punkte: Sofort verwertbarer Leerstand: rund 438 m² frei verfügbare Fläche für Sanierung, Neuvermietung, Parifizierung oder Einzelabverkauf. Wertschöpfung im Dachgeschoss: vorliegendes Ausbaukonzept eines renommierten Architekturbüros für eine großzügige Maisonette mit Dachterrasse. Laufende Erträge aus dem Bestand: langjährige Mieterschaft, dazu ein etabliertes Geschäftslokal im Erdgeschoss. Top-Lage im aufstrebenden 20. Bezirk: ausgezeichnete öffentliche Anbindung, unmittelbare Nähe zu Augarten und Donaukanal. Vollständige Planunterlagen: aktuelle Bestandspläne auf Basis eines 3D-Laserscans vorhanden. Objektbeschreibung Das Zinshaus Karajangasse 21 ist ein typischer Wiener Gründerzeitbau mit gegliederter, stuckierter Straßenfassade und der für die Epoche charakteristischen großzügigen Raumhöhe. Über dem Erdgeschoss, das zwei Geschäftslokale aufnimmt, erstrecken sich vier Wohngeschosse. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus mit Lichthof. Insgesamt umfasst das Haus 23 Nutzungseinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.120,82 m². Der Wohnungsmix reicht von kompakten Einheiten ab ca. 29 m² bis zu größeren Wohnungen um 85 m² und bietet damit eine breite, gut vermietbare bzw. verwertbare Angebotsstruktur. Im Erdgeschoss bzw. Souterrain befinden sich zwei Geschäftsflächen (ca. 68 m² und ca. 99 m²). Ein wesentliches Merkmal des Objekts ist der aktuell hohe Anteil frei verfügbarer Flächen: Von der Gesamtfläche sind rund 437,96 m² unvermietet und stehen für eine Sanierung, Neuvermietung zu Marktkonditionen oder einen wohnungsweisen Abverkauf unmittelbar zur Verfügung. Weitere Flächen werden durch befristete bzw. auslaufende Verträge mittelfristig frei - darunter das größere Geschäftslokal, dessen Vertrag mit 30.09.2026 endet. Lage & Infrastruktur Die Karajangasse liegt im Herzen der Brigittenau, Wiens 20. Gemeindebezirk - einem innerstädtisch gelegenen, gut durchmischten Wohnbezirk zwischen Donaukanal und Donau, der von der Nähe zur Leopoldstadt und zum 9. Bezirk sowie von laufenden Aufwertungen profitiert. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Umfeld von Wallensteinstraße und Wallensteinplatz. Verkehrsanbindung U-Bahn: U6-Stationen Jägerstraße und Dresdner Straße in Gehweite; U4 (Friedensbrücke) im Süden des Bezirks. Straßenbahn & Bus: dichtes Netz rund um den Wallensteinplatz mit direkten Verbindungen in die Innenstadt. Individualverkehr: rasche Anbindung an die Brigittenauer Lände und den Donauufer-Verkehrszug. Umfeld & Nahversorgung Naherholung: der barocke Augarten sowie die Grün- und Freiräume am Donaukanal in unmittelbarer Nähe. Einkauf & Alltag: vollständige Nahversorgung entlang der Wallensteinstraße, Einkaufszentrum Millennium City in der Nähe. Bildung: Schulen sowie die FH Technikum Wien im Bezirk - stabile Mietnachfrage auch durch Studierende. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

Wegen WG-Auflösung suchen wir für unsere sanierte 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 20. Bezirk einen Nachmieter/eine Nachmieterin ab 1. Oktober. Die Wohnung liegt im 6. Stock, verfügt über eine Dachschräge und zwei Balkone mit Aussicht über den Donaukanal und den Kahlenberg – ideal, um die Wiener Sommerabende zu genießen. Der Grundriss mit 3 Zimmern eignet sich sowohl für eine WG als auch für Paare oder Familien (1 Schlafzimmer ca. 20 m2 mit Balkon, 2 Schlafzimmer ca. 17 m2). Der Mietvertrag kann nach Vereinbarung mit dem Vermieter befristet (5 Jahre) abgeschlossen werden. Die Einbauküche kann gegen eine Ablöse von € 500,- übernommen werden. Weitere Einrichtungsgegenstände sind auf Anfrage verfügbar (Waschmaschine, mobile Klimaanlage, Bett). Die Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden (U6 - 5 min, U4 - 10 min, 31 -3 min, 5B - 3 min, 37A - 2min, 2 U-Bahnstationen bis S-Bahnstation Handelskai). Auch verschiedenste Nahversorger sind in 5-10 min Fußweg erreichbar (Spar, Lidl, Billa, Penny). Hausarzt und Apotheke unter 5 min erreichbar. Freizeit: Schwimmbad Brigittenau (3 min), Donaukanal (3 min), Spielplätze + Sportplatz (5 min).... [Mehr]

#WG-geeignet

Kleineres nicht möbliertes Zimmer in 2 Personen WG mit eigenem Bad/WC und Küchen / Wohnraum Mitbenutzung. 50 % Betriebskosten Beitrag.

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Modernes Wohnen mit eigener Loggia: Kernsanierte 2-Zimmer-Traumwohnung in der Forsthausgasse! Sie suchen die perfekte Balance aus urbanem Lifestyle und privatem Rückzugsort? Diese wunderschöne, frisch kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen genau das. Ein durchdachter Grundriss, eine erstklassige Ausstattung und Ihre eigene, gemütliche Loggia machen diese bezugsfertige Immobilie zu einem echten Highlight für Singles, Paare oder als Wertanlage! Das Beste vorweg: Sie ziehen in einen sorgenfreien Erstbezug nach einer umfassenden Generalsanierung! Highlights der Wohnung • Frisch kernsaniert & sorgenfrei: Alle Wasser- und Stromleitungen sowie die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden komplett neu installiert. • Inklusive neuer Einbauküche: Eine moderne Einbauküche wird in Kürze montiert. Alle Anschlüsse sind vorbereitet, und die Küche ist selbstverständlich vollständig im Kaufpreis inbegriffen. • Erholung auf der Loggia: Die Loggia wurde mit hochwertigen, langlebigen WPC-Bodendielen ausgestattet – perfekt für laue Sommerabende und Ihren Kaffee am Morgen. • Perfekter Sichtschutz: Alle Fenster werden in Kürze mit maßgefertigten, innenliegenden Plissees für Ihre Privatsphäre ausgestattet. Die vielseitige Raumaufteilung Dank der cleveren und modernen Raumaufteilung lässt sich die Wohnung ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen flexibel gestalten: • Praktischer Vorraum als freundlicher Empfangsbereich. • 2 helle (Schlaf-) Zimmer, eines davon mit dem direkten Zugang auf die gemütliche Loggia. • Separate Küche (inklusive der neuen Einbauküche). • Neues, stilvolles Badezimmer mit entspannender Badewanne und Waschmaschinenanschluss. • Separates, neues WC mit eigenem Handwaschbecken. • Nützlicher Abstellraum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Hochwertige Ausstattung & Sanierungsdetails Bei der Sanierung wurde auf Langlebigkeit und Ästhetik gesetzt: Wohnräume & Küche: Ausgestattet mit einem warmen und eleganten Fertig-Parkettboden. Vorzimmer, Sanitärbereiche & Abstellraum: Hier wurden hochwertige, moderne und besonders pflegeleichte Fliesen verlegt. Außenbereich: Die Loggia besticht durch moderne, barfußfreundliche WPC-Terrassendielen. Fazit: Diese Wohnung vereint Erstbezugs-Qualität mit einer tollen Raumaufteilung und dem begehrten Extra einer eigenen Loggia. Einziehen, wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Zusätzliche Informationen: Für die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme - Abrechnung nach Verbrauch. Sämtliche Fenster, bzw. die Loggiatüre, sind mit Aussenrollläden ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,05 m² zugeteilt.... [Mehr]