Suchergebnisse für "rosenberg graz mieten"

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

PRIVATSPHÄRE. NATUR. PANORAMA. STADTNAH. _Die Franzosenwiese am Rosenberg zählt zu den exklusivsten, ruhigsten und begehrtesten Wohn-und Naherholungslagen in Graz._ Das Areal liegt auf etwa 460 bis 490 Metern Seehöhe an einem nach Süden ausgerichteten Hang des Rosenbergs. Es bietet einen weiten Panoramablick. Die Franzosenwiese ist Teil des weitläufigen Naherholungsraums Rosenhain. Sie ist umgeben von alten Baumbeständen, naturnahen Wiesenflächen und Spazierwegen. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. https://youtu.be/pj0Qp OUam TM Durch die erhöhte Hanglage profitiert das Gebiet von viel Sonnenschein. Es liegt im Winter oft über der lokalen Inversions- und Nebelschicht der Stadt. Die nähere Umgebung ist durch hochwertige Einfamilienhäuser, historische Villen und architektonisch anspruchsvolle Neubauprojekte in lockerer Verbauung geprägt. Trotz der absolut ruhigen Idylle im Grünen ist das Grazer Stadtzentrum in wenigen Autominuten oder über das Radnetz schnell erreichbar. Der öffentliche Verkehr (Buslinien und Straßenbahnlinien im Bereich der tiefer gelegenen Schönbrunngasse oder Heinrichstraße) bindet das Viertel gut an die Karl-Franzens-Universität und das LKH Graz an. Der angegebene Preis bezieht sich auf das Grundstück Nr. 729/17 (Mittelgrundstück). Zwei großzügige Grundstücksgrößen ermöglichen Garten- und Freiflächenplanung mit hoher Lebensqualität. Zwei eigenständige Grundstücke, die einzeln oder gemeinsam gekauft werden können: * Eckgrundstück: ca. 1395 m2. Preis € 1.185.750 (€850/m²) * Mitttelgrundstück: ca. 1030 m2. Preis € 875.500 (€850/m²) Die Bebauungsdichte wird je Bauplatz im Bereich 0,2-0,3 definiert. Beide Grundsrücke sind nicht benachbart zueinander, sind über eine neu gebaute Privatstraße erreichbar, erhöhte Privatsphäre und exklusive Zufahrt. Voll erschlossen (Entwässerung, Wasser und Strom vorhanden). Sowie ein Betriebsbuch für die allgemeine Infrastruktur Anlagen, Aufschließung der Franzosenwiese Graz. Der Rosenberg selbst ist ein reines Wohn- und Grüngürtelgebiet ohne Gewerbezonen. Die nächsten Supermärkte befinden sich im Talbereich: * Spar-Supermarkt (Heinrichstraße / Geidorf)): Fußläufig in ca. 12-15 Minuten erreichbar. * Billa-Supermarkt (Hilmteichstraße / Mariagrün): Ebenfalls in rund 15 Gehminuten oder wenigen Minuten mit dem Auto/Fahrrad erreichbar. * Einkaufszentrum Andritz ( Andritzer Reichsstraße): Mit dem Auto in ca. 5 bis 7 Minuten erreichbar. * Kindergärten: Der Kindergarten Schöbrunngasse und der Kindergarten Panoramagasse befinden sich in unmittelbarer Nähe im unteren Teil des Hügels (ca. 5 bis 10 Gehminuten). * Schulen: Die Volksschule Mariagrün ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Höhere Schulen (z.B. BRG Kepler oder Gymnasien im Bereich Grabenstraße) sind in etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. * Universitäten: Die Karl-Franzens-Universität Graz (Hauptcampus) ist mit dem Fahrrad in ca. 7 bis 10 Minuten erreichbar. Die Medizinische Universität Graz liegt ca. 2,7 Kilometer entfernt und ist über die Busverbindung (Haltestelle Hilmteich Linie 58) oder per Auto gut angebunden. * Praktische Ärzte und Apotheken in ca. 3 bis 5 Autominuten oder 15 Gehminuten. * Krankenhäuser: Das LKH Universitätsklinikum Graz liegt östlich des Rosenbergs. Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt je nach Verkehrslage etwa 9 Minuten. Die Franzosenwiese am Rosenberg bietet eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause in einer der schönsten und ruhigsten Lagen von Graz zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Edmond Perkal - [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Weblinger Gürtel 25/Top E/73, 8054 Graz Hauptstraße 24/1, 8301 Laßnitzhöhe Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eingebettet in die prestigeträchtige Lage des Grazer Rosenbergs präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als exklusives Refugium der Ruhe, Eleganz und Privatsphäre. Auf rund 490 m² Wohnnutzfläche und einem uneinsichtigen Grundstück von ca. 3.120 m² mit altem, wertvollem Baumbestand bietet diese Liegenschaft ein Wohnambiente der Extraklasse. Hier verbinden sich repräsentative Architektur , großzügige Raumstrukturen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort mit der seltenen Kombination aus absoluter Ruhelage und urbaner Nähe zur Grazer Innenstadt. Die harmonische Verbindung aus klassischer Eleganz und modernster Technik verleiht diesem Anwesen eine besondere Exklusivität. Die Villa wurde 1991 errichtet und im Jahr 2024 umfassend modernisiert . Eine Tiefenbohrung zur nachhaltigen Energieversorgung sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für eine zukunftsorientierte und effiziente Haustechnik. Bereits das großzügige Entrée beeindruckt durch seine lichtdurchflutete Offenheit und vermittelt ein Gefühl von Eleganz und Weite. Das Herzstück des Hauses bildet die exklusive Designküche der Firma Gaggenau , ausgestattet mit modernsten Geräten und hochwertigen Materialien. Sie bietet ausreichend Raum für kulinarische Kreativität und gesellige Stunden am großen Esstisch mit direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse . Das etwa 83 m² große Wohnzimmer überzeugt durch seine repräsentative Großzügigkeit. Hier vereinen sich ein weitläufiger Wohnbereich für entspannte Stunden, ein stilvoller Essbereich für Gäste sowie ein ca. 16 m² großer Wintergarten , der derzeit als elegantes Zigarrenzimmer genutzt wird. Großzügige Fensterfronten schaffen dabei ein beeindruckendes Zusammenspiel aus Licht, Raum und Natur. Ein imposanter Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss der Villa. Hier befinden sich fünf Schlafzimmer , zwei Bäder sowie ein separater Ankleideraum . Drei Balkone eröffnen einen herrlichen Blick ins umliegende Grün und unterstreichen das exklusive Wohngefühl. Der rund 170 m² große Kellerbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Wohnkonzept um zusätzliche Komfortbereiche. Hier befinden sich unter anderem: ein Gästezimmer ein Fitnessraum ein Weinkeller zwei zusätzliche Bäder Von hier aus gelangt man direkt in den weitläufigen Garten mit Pool , der durch seinen alten Baumbestand eine außergewöhnlich private Atmosphäre schafft. Für den Fuhrpark stehen eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie ein Carport mit Platz für vier weitere Autos zur Verfügung. Installierte Wallboxen für Elektrofahrzeuge ergänzen die nachhaltige Energieversorgung des Hauses. Weitere Ausstattungsmerkmale unterstreichen den hohen Wohnkomfort: moderne Fußbodenheizung elektrisches Einfahrtstor Alarmanlage nachhaltige Photovoltaikanlage energieeffiziente Tiefenbohrung Diese außergewöhnliche Villa vereint architektonische Eleganz, moderne Technik und eine der begehrtesten Wohnlagen von Graz zu einem einzigartigen Gesamtbild. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - repräsentativ, stilvoll und zugleich privat . Preis auf Anfrage! Energieausweis in Arbeit! Ansprechpartner: Mag. (FH) Beate Willenshofer | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Grazer Rosenberg zählt zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt. Villen inmitten großzügiger Gärten, absolute Ruhe und ein unvergleichliches Maß an Privatsphäre prägen die Umgebung. Trotz der idyllischen und uneinsichtigen Lage ist die Grazer Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Somit vereinen sich Naturidylle und städtisches Leben auf einzigartige Weise - perfekt für Menschen, die Wert auf Diskretion, Qualität und Stil legen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten

Außergewöhnliche Dimensionen - herrschaftliche Beletage trifft Atelierflair Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Architektur. Und dann gibt es Objekte, deren besondere Wirkung aus dem Zusammenspiel von Raum, Geschichte und Atmosphäre entsteht. In einer eindrucksvollen Grazer Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1889 erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble: rund 238 m² großzügiges Wohnen in der Beletage und zusätzlich ca. 254 m² Souterrain mit besonderem Flair. Damit stehen insgesamt rund 492 m² außergewöhnliche Flächen zur Verfügung. Rund 238 m² Wohnen mit beeindruckender Raumwirkung Die ca. 238 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre und wird von einer Großzügigkeit geprägt, die man heute nur noch selten findet. Allen voran beeindrucken die Raumhöhen von rund 4,20 Metern. Sie verleihen den Räumen eine besondere Weite und lassen die historische Architektur eindrucksvoll zur Geltung kommen. Insgesamt stehen fünf ausgesprochen großzügige Räume zur Verfügung. Der größte davon umfasst knapp 56 m². Historische Details wie eindrucksvolle Wandbekleidungen, freischwebende Holzdecken und der imposante Kachelofen prägen den unverwechselbaren Charakter der Räume. Der Kachelofen wurde fachgerecht erneuert bzw. neu schamottiert und ist voll funktionsfähig. Ein weiteres Highlight ist der rund 30 m² große Wintergarten, der sich zum Grünbereich hin orientiert und die großzügige Wohnfläche auf besondere Weise ergänzt. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt dafür, dass sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne ihren Platz in diesem außergewöhnlichen Zuhause findet. Einige Räume sind westseitig zum angenehm ruhigen Rosenberggürtel ausgerichtet, die ostseitigen Bereiche orientieren sich zur allgemeinen Gartenfläche. Auch die Ausstattung verbindet Historie und Alltagstauglichkeit. Die beiden Badezimmer wurden 2010 beziehungsweise 2014 saniert. Für die Beheizung sorgt eine Zentralheizung mittels Fernwärme. Zahlreiche erhaltene Details unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und erzählen von der Geschichte dieses Hauses. Und dann sind da noch rund 254 m² … Was dieses Angebot besonders macht, befindet sich auch im Souterrain: Hier stehen rund 254 m² sonstige Räumlichkeiten zur Verfügung, die bislang als Atelier genutzt wurden und gemeinsam mit der Wohnung zum Verkauf gelangen. Großzügige Dimensionen, tolle Raumhöhen und ein ganz eigener Flair verleihen diesem Bereich eine außergewöhnliche Atmosphäre. Die weitläufigen Flächen präsentieren sich vielseitig nutzbar und eröffnen aufgrund ihrer Größe und besonderen Raumwirkung unterschiedlichste Möglichkeiten. Gerade das Zusammenspiel aus der herrschaftlichen Beletage und dem Souterrain macht den besonderen Reiz dieses Angebots aus. Graz-Geidorf - eine der begehrten Grazer Wohnlagen Die Liegenschaft befindet sich im Grazer Bezirk Geidorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in angenehmer Nähe. Zusammengefasst: Rund 492 m² für Menschen, die außergewöhnliche Räume suchen Rund 238 m² Beletage und ca. 252 m² Souterrain, historische Architektur, Raumhöhen von rund 4,20 Metern, fünf großzügige Räume, ein knapp 56 m² großer Wohnbereich und ein rund 30 m² großer Wintergarten: Hier entsteht ein Gesamtangebot, das sich nur schwer mit klassischen Immobilien vergleichen lässt. Die Verbindung aus repräsentativem Wohnen und den außergewöhnlichen, bislang als Atelier genutzten Souterrainflächen verleiht dieser Immobilie ihren ganz eigenen Charakter. Ein besonderes Angebot für Menschen, die Großzügigkeit lieben, Individualität schätzen und außergewöhnlichen Räumen ihren eigenen Platz im Leben geben möchten. Überzeugen Sie sich vorab bei der 360° PANORAMA TOUR von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/5o2mo/de] Neugierig geworden? Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich. Der angeführte Richtpreis versteht sich als Verhandlungsbasis und kann sich nach oben oder unten verändern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Stark frequentierte Geschäftsfläche in Graz zu mieten! In bester Grazer Innenstadtlage - gelangt diese attraktive Geschäftsfläche mit ca. 45 m² Gesamtnutzfläche - inklusive integrierter Lagerfläche - zur Vermietung. Das Geschäftslokal überzeugt durch eine hervorragende Schaufensterfront für optimale Markenpräsenz, eine hohe Passantenfrequenz und einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für Boutiquen, Concept Stores, Showrooms oder spezialisierten Fachhandel eignet. Dank der zentralen Positionierung im Herzen der Stadt genießt der Standort nicht nur beste Visibilität, sondern auch eine hervorragende Erreichbarkeit. Nettomiete EUR 30,00/m² Betriebskosten netto EUR 1,17/m² - zzgl. Strom.- Heizkosten Endenergiebedarf: 0.00 weitere Informationen: Individuelle Anpassungen und bauliche Wünsche sind nach Rücksprache verhandelbar. Lage: Top-Innenstadtlage in der Grazer Altstadt zwischen Herrengasse und Joanneumsviertel. Der Standort garantiert hohe Passantenfrequenz, ein kaufkräftiges Publikum und ein starkes Umfeld aus Gastronomie und Fachhandel. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

Beschreibung: Das Grundstück befindet sich in 8010 Graz Jakomini. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Büro-/Wohnhaus mit ca. 80 m² Nutzfläche und eine Halle/Werkstätte mit ca. 200 m² Nutzfläche. Das Grundstück ist nur im Gesamten anzumieten! Flächenaufstellung: Grundstücksgröße: ca. 1.793 m² Halle/ Werkstatt: ca. 200 m² Büro/ Wohnung: ca. 80 m² Mietkonditionen: Mietdauer: max. 2 Jahre Basismietzins: 1.950,- € inkl. BK/ Monat zzgl. 20% MwSt. Strom/ Heizung: extra Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und naturnaher Lage am Unteren Rosenberg in der Gemeinde Straß in Steiermark präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Baulandgrundstück mit einer Fläche von ca. 1.300m². Die Liegenschaft überzeugt durch ihre nette Umgebung, einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und eignet sich zudem hervorragend für die Kleintierhaltung. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 150m² und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2019 erfolgte eine umfangreiche Sanierung, so wurden sämtliche Fenster erneuert, das Dach erneuert, die Sanitärinstallationen modernisiert, und das Obergeschosses wurde ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Im Jahr 2025 wurde die Fassade neu gemacht und mit einem Vollwärmeschutz versehen. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Raumaufteilung wurde familienfreundlich und funktional gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, eine geräumige Küche mit Essecke und Zugang auf die Terrasse, ein helles Wohnzimmer, ein Büro das sich ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer eignet, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Das ausgebaute Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, wobei das Elternschlafzimmer über einen angeschlossenen Schrankraum verfügt. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC und bietet somit ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie. Beheizt wird das Haus mittels einer Pelletsheizung. Für die Warmwasseraufbereitung steht zusätzlich eine Solaranlage zur Verfügung. Auf der Liegenschaft sind sowohl ein Strom- und Ortswasseranschluss als auch ein eigener Brunnen vorhanden. Ein Nebengebäude mit Garage bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint Wohnen mit großzügigem Grundstück in einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Diese moderne Geschäfts- bzw. Bürofläche im Erstbezug bietet auf ca. 110 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich optimal an die individuellen Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen. Die Fläche kann flexibel in mehrere Räume unterteilt werden und eignet sich dadurch sowohl für klassische Büonutzung als auch für verschiedene gewerbliche und dienstleistungsorientierte Konzepte. Mögliche Nutzungen Unter anderem eignet sich die Fläche beispielsweise für: Büro- und Verwaltungsflächen Kanzlei oder Beratungsunternehmen Therapie- oder Gesundheitsangebote Versicherungs- oder Immobilienbüro Schulungs- und Seminarflächen Agentur oder Kreativbüro Ausstellungs- oder Verkaufsfläche Dienstleistungsbetriebe Start-ups und kleinere Unternehmen Tiefgaragenplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden, wodurch eine komfortable Parkmöglichkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher zur Verfügung steht. Lage – Graz, Laudongasse Die Immobilie befindet sich in der Laudongasse in Graz, in einem gut erreichbaren und etablierten Stadtgebiet. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und urbanem Umfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Grazer Innenstadt ist gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Straßenverbindungen ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner attraktiv. Ihr Vorteil Erstbezug • ca. 110 m² Nutzfläche • flexibel gestaltbar • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Tiefgaragenplätze anmietbar Eine ideale Möglichkeit für Unternehmen, die eine moderne, flexibel nutzbare Geschäfts- oder Bürofläche in Graz suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1769,05 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 353,81 Gesamtbetrag € 2122,86 Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei

Tolle Ordination in mitten von Graz zu mieten! Die attraktive Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und ist optimal als Ordination oder Praxisfläche nutzbar. Mit einer großzügigen Fläche von 269,26 m² bietet die Einheit viel Raum für Ihre medizinische oder therapeutische Praxis. Die Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die acht separate Zimmer umfasst, sowie eine Teeküche, acht WC-Einheiten und zwei Duschen, die für höchsten Komfort und Funktionalität sorgen. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Abstellraum (AR), der weiteren Stauraum bietet. Die Fläche ist barrierefrei zugänglich, was sie ideal für alle Patientengruppen macht. Die Fläche wird ausschließlich als Ordination vermietet und ist daher für andere Nutzungszwecke ausgeschlossen. Mietpreisangaben gelten für Unternehmen, die nicht nach §6 USt G. steuerbefreit sind. Verfügbare Fläche: Top 7 ca. 270 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 Betriebskosten/m²/Monat: € 1,48... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Repräsentative Bürofläche ca. 461 m² im Grazer Reininghaus-Quartier Diese großzügige Bürofläche verteilt sich auf zwei Etagen und besticht durch eine offene Raumstruktur, die sich ideal für moderne Büro-Konzepte eignet. Mit insgesamt ca. 461 m² Nutzfläche bietet die Immobilie eine optimale Kombination aus konzentrierten Einzelbereichen und kommunikativen Open-Space-Zonen. - Erdgeschoss ca. 172 m² - 1.Obergeschoss ca. 288 m² Ausstattung & Highlights - Große Räume, ideal für ein professionelles Arbeitsumfeld - in der Nähe zum Grazer Hauptbahnhof - Glasfaseranschluss für höchste Konnektivität - Klimatisierte Räumlichkeiten - Parkplätze können optional angemietet werden - getrennte Sanitäranlagen (Damen & Herren) - Einbauküche auf beiden Ebenen - Exzellente Anbindung Nettomiete/m²/Monat: 12,00 € Betriebskosten/m²/Monat: 2,75 € Strom- und Heizkosten werden verbrauchsabhängig direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Endenergiebedarf: 75.90 weitere Informationen: - Klima - Teppichboden - Parkplätze anmietbar - EDV-Verkabelung - Internetanschluss - Teeküche - Besprechungsraum - Serverraum Lage: Die Lage besticht durch eine unschlagbare Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter: Die Straßenbahnlinie 4 (Haltestelle in Sichtweite) garantiert eine schnelle Taktung zum Grazer Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Der Standort ist perfekt an den Grazer Gürtel und somit an die Autobahnen A2 und A9 angebunden. Im Gebäude stehen hauseigene Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Zusätzlich können Privatparkplätze direkt am Areal angemietet werden. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Ein repräsentativer Standort mitten im Zentrum von Graz zu mieten! Im 2. Obergeschoss des repräsentativen Gebäudes erwartet Sie eine großzügige Bürofläche mit ca. 485,67 m², die keine Wünsche offenlässt. Die Räumlichkeiten beeindrucken durch ihre Helligkeit und die großzügige Raumgestaltung, die ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung bietet. Eine große Küche sowie getrennte WCs runden das Angebot ab und sorgen für hohen Komfort im Arbeitsalltag. Der Lift im Gebäude sorgt für einen bequemen Zugang und unterstreicht den Komfort dieser exklusiven Immobilie. Die zentrale Lage bietet Ihnen und Ihrem Unternehmen eine der besten Adressen der Stadt. Restaurants, Cafés, Geschäfte sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Bürofläche zu einem perfekten Standort für Unternehmen, die nach einer repräsentativen und funktionalen Immobilie suchen. Verfügbare Fläche: Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 Betriebskosten/m²/Monat: € 3,14 - zzgl. Heizkosten und Strom Endenergiebedarf: 228.90 weitere Informationen: - Küche, - getrennte Toiletten - Aufzug - Klima - Einzelbüros - Gruppenbüros - Besprechungsräume - EDV Verkabelung - Glasfaser Lage: Erstklassige Innenstadtlage direkt an der Herrengasse. Perfekte Öffi-Anbindung am Jakominiplatz, lückenlose Infrastruktur und der Stadtpark gleich ums Eck - zentraler geht es in Graz nicht. Alle Straßenbahn- und Buslinien in 1 Min. erreichbar. Gastronomie, Nahversorger & Stadtpark direkt vor der Tür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei

Tolle Ordination in mitten von Graz zu mieten! Die attraktive Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und ist optimal als Ordination oder Praxisfläche nutzbar. Mit einer großzügigen Fläche von 269,26 m² bietet die Einheit viel Raum für Ihre medizinische oder therapeutische Praxis. Die Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die acht separate Zimmer umfasst, sowie eine Teeküche, acht WC-Einheiten und zwei Duschen, die für höchsten Komfort und Funktionalität sorgen. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Abstellraum (AR), der weiteren Stauraum bietet. Die Fläche ist barrierefrei zugänglich, was sie ideal für alle Patientengruppen macht. Die Fläche wird ausschließlich als Ordination vermietet und ist daher für andere Nutzungszwecke ausgeschlossen. Mietpreisangaben gelten für Unternehmen, die nicht nach §6 USt G. steuerbefreit sind. Verfügbare Fläche: Top 7 ca. 270 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 Betriebskosten/m²/Monat: € 1,48 weitere Informationen: Teeküche 8 Toiletten Barrierefrei 2 Duschen Lage: Es befinden sich Bushaltestellen ca. 150 m entfernt. Außerdem befindet sich der Jakominiplatz nur rund 6 Gehminuten entfernt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Handel

Geschäftsfläche in gut frequentierter Lage in Graz zu mieten Das Geschäftslokal in der Gleisdorfer Gasse 17 im Herzen von Graz bietet eine attraktive Verkaufsfläche in zentraler und gut frequentierter Lage zwischen Jakominiplatz und der Oper. Die Gesamtfläche beträgt ca. 305 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen : ein Verkaufsbereich im Erdgeschoss sowie ein großzügiges Lager im Untergeschoss, das über einen Lift zugänglich ist. Durch die repräsentative Passage im Erdgeschoss und große Auslagenflächen eignet sich das Lokal ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Zudem stehen zwei separate Eingänge zur Verfügung, was vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Dank der optimalen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Erreichbarkeit des Standorts jederzeit gewährleistet. Verfügbare Fläche: Nettomiete/m²/Monat: € 10,16 Betriebskosten/m²/Monat: € 2,45 Kaution: nach Vereinbarung... [Mehr]