Suchergebnisse für "rosa jochmann ring wohnung"

#Büro #Gastronomie #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Im Herzen der Wiener Innenstadt, direkt an der mondänen Ringstraße und nur wenige Gehminuten von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt, befindet sich der repräsentative Kärtnerringhof. Das traditionsreiche Gebäude wird derzeit einer umfassenden Sanierung unterzogen und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Im Zuge dessen entstehen im ehemaligen Mall-Bereich des 1. Obergeschoßes moderne, zeitgemäße Büroflächen mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Hauptzugang zu den Büroeinheiten erfolgt über den Kärntner Ring. Ein Portier steht den Besuchern während der Bürozeiten für Auskünfte und Unterstützung zur Verfügung und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Die Büroflächen sind grundsätzlich für ein Open-Space-Konzept konzipiert, die Raumaufteilung kann jedoch flexibel und individuell an die Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst werden. Die Einheiten 101 und 102 befinden sich derzeit im Edelrohbau. Alle weiteren Einheiten sind noch im Ausbaustandard des Vormieters und können entweder in diesem Zustand übernommen oder in enger Abstimmung mit dem künftigen Mieter individuell nach dessen Anforderungen ausgebaut werden. Betriebskosten netto/m²/Monat: € 9,35 (inkl. Heizung und Warmwasser) Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2026 weitere Informationen: - Teppichboden - Fliesenboden - Parkettboden - Portier - Fernwärme - Kühlung mittels Fan-Coils Lage: Die Lage überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche hochwertige Geschäfte sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, die bequem fußläufig erreichbar sind und das urbane Lebensgefühl der Wiener Innenstadt perfekt widerspiegeln. Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit über 700 Stellplätzen. Die U-Bahn-Station "Karlsplatz" (U1/U2/U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende öffentliche Anbindung. Öffentliche Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U1, U4, U2 - Straßenbahn: 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 43 - Bus: 2A, 4A, 48A, 59A, 77A - Badner Bahn Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #hell #ruhig

Gepflegtes Haus in sonniger, ruhiger Lage mit Traumaussicht in Hartberg am Ring. Verkauf mit Wohnrecht für die Verkäufer! Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus befindet sich in sonniger Höhenlage, ist nur ca. 1,5 Kilometer außerhalb von Hartberg und überzeugt durch seine herrliche Aussicht, die absolute Ruhelage, sowie den liebevoll gestalteten Garten. Das Ortszentrum ist dennoch in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Haus wurde ca. im Jahr 2002 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 180 m² und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Räumen. Herzstück des Hauses ist das große, helle Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, der für behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Zusätzlich steht eine Ölheizung mit Heizkörpern zur Verfügung. Die gemütliche Küche verfügt über eine praktische Sitzecke und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Zwei Badezimmer sowie zwei WCs bieten hohen Wohnkomfort. Vom Balkon aus genießt man von den Vormittagsstunden bis in den Nachmittag hinein die Sonne und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Der große Keller bietet zahlreiche Freizeit- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich eine urige Kellerbar, ein Fitnessraum sowie eine Sauna; ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön angelegte Garten mit mehreren gemütlichen Sitzplätzen, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Ein Pool sorgt an heißen Sommertagen für Erfrischung, während ein eigener Hausbrunnen zusätzlichen Komfort bietet. Das Objekt verfügt über einen Ortswasseranschluss. Darüber hinaus wird das Haus derzeit von einer Quelle mit Wasser versorgt, was einen besonderen Mehrwert darstellt. Die Liegenschaft wird mit Wohnrecht verkauft, da der Eigentümer die nächsten Jahre weiterhin im Haus wohnen bleiben möchte. Dadurch bietet sich eine interessante Gelegenheit für Anleger oder Käufer, die eine wertbeständige Immobilie in hervorragender Lage als langfristige Investition erwerben möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Herbert Bauer unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse

Eingebettet in die exklusive Villengegend von Pressbaum, im sogenannten „Goldenen Ring" um Wien, präsentiert sich diese herrschaftliche Liegenschaft als seltenes Juwel für Liebhaber historischer Baukunst und gehobenen Wohnkomforts. Umgeben von den grünen Hügeln des Wienerwaldes verbindet dieses Anwesen fürstliches Flair mit modernem Wohnluxus. Objekt & Flächen Das repräsentative Hauptgebäude bietet eine großzügige Gesamtwohnnutzfläche von ca. 600 m², ergänzt durch ein separates Gästehaus mit ca. 70 m². Die Gesamtgrundfläche inklusive bebauter Flächen beläuft sich auf ca. 1.080 m². Die Aufteilung in eine Herrschaftswohnung im zweiten Stock sowie eine Tochterwohnung im ersten Stock – jeweils gesichert durch hochwertige Sicherheitstüren – ermöglicht flexibles Wohnen für mehrere Generationen unter einem Dach. Innenausstattung – Revitalisiertes Märchenschloss Das Innere dieses antiken Anwesens wurde mit größter Sorgfalt revitalisiert und vereint historische Eleganz mit hochwertigem Komfort. Zur exklusiven Ausstattung zählen unter anderem Marmorbäder, eine deutsche Markenküche mit blauem Granit „Azul Bahia", antike handbemalte Holzdecken, aufwendige Stukkaturen, edle Parkettböden sowie ein stimmungsvoller Mosaiklaubengang. Kunstvolle Holzhandschnitzereien und maßgefertigte, hochqualitative Einbauschränke unterstreichen den herrschaftlichen Charakter. In sämtlichen Hausbereichen ist eine Gasetagenheizung verfügbar. Außenanlagen & Nebenflächen Ein parkähnlicher Garten umschließt das Anwesen und beeindruckt mit einem über 100 Jahre alten Lindenbestand, einer prachtvollen Magnolie, imposanten Tannen, wildem Wein, blühenden Rabatten und traditionsreichem Efeu. Ein mit Granitsteinen gepflasterter Grillplatz lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Die repräsentative Einfahrt mit automatischer, weiß geschmiedeter Toranlage und Granitpflaster empfängt Bewohner und Gäste stilvoll. Zwei Keller, offene und geschlossene Terrassen sowie mehrere Autoabstellplätze runden das Angebot ab. Lage & Infrastruktur Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Wiener Umland und ist für seine ausgezeichnete Luftqualität sowie die naturnahe Lage bekannt – nicht zuletzt Grund für die zahlreichen renommierten Altersresidenzen in der Umgebung. Schulen, Kindergarten, das Gymnasium Sacré Cœur, Banken, Ärzte sowie ein umfassendes Einkaufsangebot (Billa, Eurospar, Lidl, Hofer, dm, Bipa u. v. m.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtbad Pressbaum ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, der beliebte Wienerwaldsee lädt nur 10 Gehminuten entfernt zu Spaziergängen und Erholung ein. Hotels und Restaurants komplettieren das hochwertige Umfeld. Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten für das gesamte Anwesen belaufen sich auf ca. EUR 2.050.Ihr neues Zuhause mit historischem Flair Diese außergewöhnliche Villa ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Lebensgefühl. Wer historische Baukunst, luxuriöse Ausstattung und naturnahes Wohnen in bester Wiener Umlandlage schätzt, findet hier ein einzigartiges Zuhause. Wir laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ansprechpartner: Hr. Thomas Buchmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hr. Christopher Dovjak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Terrasse

Das Objekt, welches ein ehemaliges Traditionsgasthaus war, kann sowohl gewerblich, wie auch privat genutzt werden. Die wettergeschützte Terrasse und ebenso der weiträumige Gastgarten laden zum Verweilen ein. Parkplätze sind ausreichend vorhanden... [Mehr]

#Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Die Immobilie befindet sich in einer Industrie- und Gewerbezone in der Stadt Celldömölk in der ungarischen Region Vas. Wer Celldömölk/Kleinmariazell noch nicht kennt: es ist eine Stadt im Westen von Ungarn. Mit knapp über 10.000 Einwohner ist diese noch überschaubar. Alle Geschäfte des tägliche Bedarfes sind gleich ums Eck. Gute Gasthäuser finden Sie auch in der Stadt. Auch darf ein Thermalbad ( https://vulkanfurdo.hu/ ) in der Nähe dieser Liegenschaft nicht fehlen. Für Rennsportbegeisterte wäre der Pannonia-Ring, der sich in der Nähe befindet, erwähnenswert. ( https://www.pannonia-ring.com/index.php? popup=0&id=7 ) Die Stadt liegt im Westen des Landes, nahe der Grenze zu Österreich. Die Halle ist Teil eines größeren Industrieparks und ist von anderen Gewerbebetrieben umgeben. In der Nähe befinden sich auch Wohngebiete und eine Autobahn, die eine gute Anbindung an Österreich ermöglicht. Die Lage ist für Motorradfans auf Grund der Nähe zum Pannonia-Ring, bzw. Oldtimerliebhaber, auf Grund der Klimatisierung, attraktiv. Kaufen Sie eine Halle für Ihr Hobby. Angrenzende Nachbarn haben selbst Auto- & Karosseriewerkstätten, so das Sie bei Bedarf, Ihre Schätze dort in vertrauensvolle Hände geben können. Diese, derzeit als Autowerkstatt und Schlosserei genutzte, vollklimatisierte Halle mit Nebengebäude steht zum Verkauf. Im Innenbereich wurde (fast) alles saniert. Angefangen über Gipskartonwände, Industrie-LED-Lampen, 6x Klimaanlagen mit App-Fernsteuerung, neue Verkabelungen, neue Sanitärräume, Vorbereitung Server/Alarm, Kamerasystem, neue ölfeste Böden, LKW-befahrbarer Außenbereich, neue Hebebühne. Auch gehört ein Brunnen zur Liegenschaft. Auch ein kleines Häuschen, welches derzeit als Umkleide-/Duschraum genutzt wird, gehört mit zur Liegenschaft. Die Decke wurde mit Steinwolle isoliert. Es wurde extra ein neuer Stromzähler (Sondertarif H, kosten je kw/h 7 Eurocent!!!! im Winter) für die Beheizung eingebaut. Die 6 Klimaanlagen, die im Winter als Heizung dienen, haben im aktiven Werkstattbetrieb Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer Industrie- und Gewerbezone in der Stadt Celldömölk in der ungarischen Region Vas. Wer Celldömölk/Kleinmariazell noch nicht kennt: es ist eine Stadt im Westen von Ungarn. Mit knapp über 10.000 Einwohner ist diese noch überschaubar. Alle Geschäfte des tägliche Bedarfes sind gleich ums Eck. Gute Gasthäuser finden Sie auch in der Stadt. Auch darf ein Thermalbad ( https://vulkanfurdo.hu/ ) in der Nähe dieser Liegenschaft nicht fehlen. Für Rennsportbegeisterte wäre der Pannonia-Ring, der sich in der Nähe befindet, erwähnenswert. ( https://www.pannonia-ring.com/index.php? popup=0&id=7 ) Die Stadt liegt im Westen des Landes, nahe der Grenze zu Österreich. Die Halle ist Teil eines größeren Industrieparks und ist von anderen Gewerbebetrieben umgeben. In der Nähe befinden sich auch Wohngebiete und eine Autobahn, die eine gute Anbindung an Österreich ermöglicht. Die Lage ist für Motorradfans auf Grund der Nähe zum Pannonia-Ring, bzw. Oldtimerliebhaber, auf Grund der Klimatisierung, attraktiv. Kaufen Sie eine Halle für Ihr Hobby. Angrenzende Nachbarn haben selbst Auto- & Karosseriewerkstätten, so das Sie bei Bedarf, Ihre Schätze dort in vertrauensvolle Hände geben können. Diese, derzeit als Autowerkstatt und Schlosserei genutzte, vollklimatisierte Halle mit Nebengebäude steht zum Verkauf. Im Innenbereich wurde (fast) alles saniert. Angefangen von neuen Fenstern, Türen, über Gipskartonwände, Industrie-LED-Lampen, 6x Klimaanlagen mit App-Fernsteuerung, Safe, neue Verkabelungen, neue Sanitärräume, Vorbereitung Server/Alarm, Kamerasystem, neue ölfeste Böden, LKW-befahrbarer Außenbereich, neue Hebebühne, + etc. Auch gehört ein Brunnen zur Liegenschaft. Auch ein kleines Häuschen, welches derzeit als Umkleide-/Duschraum genutzt wird, gehört mit zur Liegenschaft. Die Decke wurde mit Steinwolle isoliert. Des weiteren wurde extra ein neuer Stromzähler (Sondertarif H, kosten je kw/h 9 Eurocent/Winterzeit!!, Sommer 19 Eurocent je kw/h) für die Beheizung eingebaut. Die 6 Klimaanlagen, die im Winter als Heizung dienen, haben im aktiven Werkstattbetrieb von 15.10.2023 bis zum 05.01.2024 zum Beispiel nur Stromkosten in Höhe von ca. 77€ verursacht. Wenn das mal kein Argument ist! Nutzen Sie die einmalige Chance, sich diese Liegenschaft anzuschauen! Wichtiger Hinweis! Durch die Widmung/Lage der Liegenschaft ist ein Verkauf nur an Privat möglich, hat aber den Vorteil, das man es zurück an (s) eine Firma mieten kann.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Ausrichtung: Süd-Nord Besonderes • erhöhte Lage • representatives Objekt • große Schaufenster Eignung • Büro • Ausstellungsfläche • Verkaufsfläche • keine Gastronomie KFZ • 1 Freistellplatz inkludiert - Tiefgaragenplätze zu einer Sonderkondition im Parkhaus der BKS anmietbar... [Mehr]

#Büro #Handel

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im Bereich "Cargo Nord" in unmittelbarer Nähe zum Betriebsgelände des internationalen Flughafens Wien-Schwechat. Der Flughafen Wien Schwechat samt dem dazugehörigen Betriebsgelände ist im Südosten Wiens situiert und bietet sich vor allem als Standort für Betriebe spezialisierter Branchen - wie zum Beispiel der Luftfracht (Air Cargo) sowie Spedition und Logistik, Pharmaunternehmen, Groß- und Einzelhandel, Catering und Gastronomie sowie Dienstleistungsunternehmen - an. Das Logistikobjekt hat eine Gesamtnutzfläche von rund 7.900 m² Lager- sowie rund 1.500 m² Büronutzfläche. Das Gebäude entspricht nationalen und internationalen Industriestandards und wurde 2007/2008 errichtet und bezogen. AUSSTATTUNG LAGER: • Belichtung: Lichtbänder, RWA-Dachkuppeln, Fensterbänder • Raumhöhe: 8,00 - 8,3 m BUK (je nach Bauteil) • Industrieboden • Sektionaltore 270/310 cm bzw. 300/400 cm (je nach Bauteil), 1 Sektionaltor 450/650 cm (Bauteil1) • hydraulische Überladebrücken • ebenerdiger Zugang je nach Bauteil • Umlufterhitzer (Fernwärme) • Starkstrom BÜRO: • Öffenbare Fenster • Klimaanlage • Kabelkanäle • Jalousien - Separater Zugang... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

- 5% BUWOG BLITZAKTION! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! IDEALE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BLKON NÄHE LEBERBERG! BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -5% auf diese Wohnung sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um -5%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Kaufpreis EUR 309.900,- mit BUWOG Blitzaktion -5% neuer Kaufpreis EUR 294.405,-Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Rosa-Jochmann-Ring 10 in einer 2014 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 3.OG und verfügt über eine Wohnküche mit einen nordwestlich ausgerichtete Balkon, zwei Schlafzimmer sowie Bad, separates WC und einen Abestellraum. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 71,59 m² // zzgl. ca. 7,41 m² Balkon/Loggia (nordwestlich) // 3. OG mit Lift // Vorzimmer // Wohnküche // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Garage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 41) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (mtl. Kosten EUR 47,60) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Energieausweis: HWB: 28,5 kWh/m²a HWB-Klasse: B EEB: 88,4 kWh/m²/a Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über Gemeinschaftsräume, Waschküchen sowie einen Kinderwagen-/Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Zubehör: Ein Kellerabteil (ca. 2,40 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <575m Klinik <1.725m Krankenhaus <6.450m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <425m Universität <5.450m Höhere Schule <5.650m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <600m Polizei <825m Verkehr Bus <175m U-Bahn <3.175m Straßenbahn <175m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.925m Flughafen <9.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #unbefristet

Stilvoller Wiener Altbau in Bestlage beim Belvedere Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine ca. 235 m² große, herrschaftliche Wohnung im 2. Liftstock eines repräsentativen Altbaus mit Blick auf den Schwarzenbergplatz Beschreibung: 1. Liftstockgroßzügige Raumaufteilungklassische Altbauelemente mit Fischgrätparkett, Stuckdecken etc. 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC2 getrennte WCteilweise Kühlunggepflegter Gesamtzustandhofseitiger und straßenseitiger Balkonausgezeichnete öffentliche Anbindung Die Prinz-Eugen-Straße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, Grünflächen und kultureller Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie: D U-Bahnlinie: U1 (Taubstummengasse); U1, U4 (Karlsplatz) Hauptbahnhof in wenigen Stationen erreichbar Individualverkehr: gute Straßenanbindung über Ring Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 5 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen zu unserem neuen Projekt "Grünes Cumberland" !! Die Cumberlandstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend in Penzing, einem grünen und familienfreundlichen Viertel im Westen von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einigen Geschäften und Dienstleistungen aus. Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus mit leicht gegliederter Fassade, welches sich derzeit in Ausbau und Sanierung befindet. Im Zuge der Sanierung werden typische Merkmale für Gebäude aus dieser Bauperiode hervorgehoben und unterstrichen, sowie unter Wahrung des alten Charmes mit zeitgemäßen Ergänzungen und Modernisierungen kombiniert. Lediglich als „atemberaubend“ kann der wunderschöne Blick auf den Schönbrunner Schlossgarten sowie den Lainzer Tiergarten von den Freiflächen der Wohnung bezeichnet werden, der die Einzigartigkeit der Wohnung ausmacht. Das Objekt, sowie dessen Allgemeinteile werden mit den derzeit laufenden Sanierungs- und Ausbauarbeiten umfassend saniert. Auch die Installationen werden auf den Stand der Technik gebracht. Eine neue Aufzugsanlage wird ebenfalls im Zuge der Bauarbeiten errichtet. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angeführten Bildern lediglich um Symbolfotos handelt! Top 1, ca. 49,10 m², EG , Raumaufteilung : Vorzimmer Abstellraum Badezimmer mit Dusche und WCWohnküche Zimmer Gartenteilweise überdachte Terrasse Einlagerungsraum Fahrradraum Zustand: Die Wohnung wird saniert und im Erstbezugszustand übergeben. Ausstattung und Extras: Parket Eiche Raumthermostat mit Temperaturreglerhochwertig ausgestattete Sanitärräume Video-Gegensprechanlage Fußbodenheizung Haus: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines schönen Altbaus mit leicht gegliederter Fassade. Im Zuge der Revitalisierung wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein Personenlift eingebaut sowie die Steigleitungen und das Stiegenhaus saniert. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 457.504, Lage: Das Haus ist in der Cumberlandstraße gelegen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten sowie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, etc..). Für kulinarische Köstlichkeiten bietet sich das nahe gelegene Restaurant "Donna Rosa" in der Diesterweggasse an sowie das griechische Restaurant "Odysseus", welches bereits seit 1988 besteht. Als Naherholungsgebiet bieten sich das weitläufige Areal Schönbrunn mit Schloss, Schlosspark, Gloriette und Tierpark an. Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die Nähe zur Linzer Straße gegeben. Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich: Bahnhof Wien Penzing U-Bahn Station U4 Hietzing Straßenbahnlinie 52Buslinie 51AVertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Objekt - P8 Klagenfurt Living Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living wurde nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs unter Inanspruchnahme von Mitteln des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds wiedererrichtet und im Jahr 1957 fertiggestellt. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als Stadtwohnung als auch als Anlageobjekt zur Kurzzeitvermietung. Aufgrund der Wiedererrichtung mit Mitteln des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds unterliegt das Gebäude der Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG) . Für Mietverhältnisse gelten daher die Bestimmungen des MRG. Es kommt der angemessene Hauptmietzins gemäß § 16 MRG zur Anwendung. Der zulässige Hauptmietzins richtet sich nach den jeweils geltenden mietrechtlichen Vorschriften und ist nicht frei vereinbar . Die Angemessenheit des vereinbarten Hauptmietzinses kann nach den gesetzlichen Bestimmungen überprüft werden. Maßgeblich sind dabei insbesondere vergleichbare Objekte hinsichtlich Lage, Größe, Ausstattung, Erhaltungszustand und Beschaffenheit. Bei befristeten Mietverträgen ist zudem der gesetzlich vorgesehene Befristungsabschlag von derzeit 25 % zu berücksichtigen. Kurzzeitvermietung ist gemäß dem Wohnungseigentumsvertrag zulässig. Die Liegenschaft ist derzeit als Bauland - Geschäftsgebiet gewidmet. Das Gebäude verfügt über keinen Lift . Parifizierung & Wohnungseigentum Die gesamte Liegenschaft befindet sich aktuell im Zuge der Parifizierung . Dabei werden sämtliche Einheiten in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Nach Abschluss erwerben Käufer: innen eine klar definierte, parifizierte Einheit mit den entsprechenden Anteilen an der Liegenschaft. Die Fertigstellung der Parifizierung ist voraussichtlich bis Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen. Rücklagen Aktuell bestehen keine Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) , da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bislang angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer getragen. Nach erfolgter Parifizierung werden Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet. Betriebskosten Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 1,86 pro m² netto monatlich zuzüglich 10 % USt . Die Heizkosten liegen derzeit bei rund € 0,51 pro m² netto monatlich zuzüglich 20 % USt und werden im Rahmen der Fernwärmeversorgung gesondert abgerechnet. Im Zuge der Parifizierung ist mit einer Anpassung der Betriebskostenstruktur zu rechnen, insbesondere durch: - die Bildung einer gesetzlichen Rücklage - mögliche Ergänzungen von Leistungen (z. B. Reinigung, Verwaltung) - Beschlüsse im Rahmen der ersten Wohnungseigentümerversammlung Derzeit fällt noch keine Rücklage an ; diese ist daher in den aktuell angegebenen Betriebskosten bzw. monatlichen Kosten nicht enthalten . Die Bildung der gesetzlichen Rücklage erfolgt erst nach Begründung von Wohnungseigentum bzw. nach erfolgter Parifizierung. Die gesetzliche Mindestrücklage beträgt derzeit € 1,12 pro m² monatlich . Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt über die Notariatskanzlei Notariat Oberwandling , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots gelten folgende Konditionen als vereinbart: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Diese großzügige Wohnung im Projekt P8 Klagenfurt Living im 2. Obergeschoss (ohne Lift) überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, gut nutzbare Zimmergrößen und eine praktische Grundrissgestaltung. Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer: innen, die Wert auf mehrere getrennt begehbare Räume, eine zentrale Lage und eine funktionale Wohnstruktur legen. Wenn man die Wohnung betritt, gelangt man zunächst in die ca. 12,36 m² große Diele , die als zentraler Verteiler der Wohnung dient. Von hier aus sind mehrere Räume direkt erreichbar, wodurch eine sehr angenehme und übersichtliche Wohnsituation entsteht. Rechter Hand befinden sich 2 separat begehbare Räume mit ca. 8,5 m² und ca. 16,2 m² , die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ebenfalls von der Diele aus gelangt man in die ca. 10,32 m² große Wohnküche , die ausreichend Platz für einen kompakten Küchen- und Essbereich bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer mit ca. 3,96 m² , das praktisch in den Grundriss integriert ist. Im oberen Bereich der Wohnung öffnet sich das ca. 20,59 m² große Wohnzimmer , das den großzügigsten Aufenthaltsbereich der Wohnung bildet. Von dort aus gelangt man in ein weiteres Zimmer mit ca. 16,48 m² , das durch seine Größe besonders vielseitig nutzbar ist. Die Wohnung bietet insgesamt eine sehr funktionale Raumaufteilung mit 4.5 gut nutzbaren Zimmern , einer separaten Wohnküche, Badezimmer und zentralem Vorraum. Besonders angenehm ist, dass die einzelnen Räume klar voneinander getrennt sind und dadurch sowohl für Familien als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eine solide Grundlage entsteht. Wir bitten um Durchsicht des 3D-Rundgangs vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Link: Virtueller Rundgang Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living befindet sich in der Paulitschgasse in absolut zentraler Lage innerhalb des Klagenfurter Rings und verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohn- und Aufenthaltsqualität. Zahlreiche wichtige Punkte der Klagenfurter Innenstadt sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl die City Arkaden Klagenfurt als auch die Altstadt mit ihren Hauptplätzen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ein besonderer Vorteil im Alltag ist zudem der BILLA direkt im Nachbarhaus, wodurch Einkäufe besonders unkompliziert erledigt werden können. Gerade die Kombination aus unmittelbarer Innenstadtnähe und gleichzeitig angenehmer Ruhe macht diesen Standort besonders attraktiv. Zusätzlich befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Tiefgaragen und Parkmöglichkeiten, was in dieser zentralen Lage einen weiteren wesentlichen Vorteil darstellt. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle "Klagenfurt Feldkirchner Straße" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung innerhalb der Stadt. Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die gute Anbindung an die schnellen Zugverbindungen in Richtung Graz. Darüber hinaus gewährleistet die Nähe zur A2 Südautobahn mit dem Anschluss Klagenfurt-West eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit. Auch in puncto Bildung und Infrastruktur überzeugt die Lage. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis, darunter auch die Volksschule 10 Klagenfurt sowie weitere Bildungseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet zudem der Wörthersee, einer der schönsten Seen Österreichs, einen zusätzlichen Standortvorteil und ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene, urbane Lage mit hoher Lebensqualität, die durch ihre außergewöhnliche Zentrumsnähe, die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen sowie durch die gelungene Verbindung aus Infrastruktur, Ruhe und Freizeitwert überzeugt.... [Mehr]

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Erstbezug Rosa- Wien- Gasse 11/23 1210 Wien Wohnfläche 55,36 m² Fertigstellung Herbst 2026 geplanter Bezug 10/2026 Befristung 5 Jahre Bautyp Neubau-Erstbezug Zimmeranzahl 2 Stockwerk 1 Balkon 10,05 m² Kellerfläche 2,40 m² Himmelsrichtung Osten Fernwärme, Fußbodenheizung UND Kühlanlage Kälteversorgung durch hauseigene Kälteanlagen Große PV-Anlage am Hausdach zur nachhaltigen Abdeckung eines Teils des Allgemeinstromes Parkett Holzart Eiche WC und Bad Fliesen Balkon Holzbelag Ausstattung Wohnung: Küche, Fahrstuhl, Einlagerungsabteil, Gemeinschaftsraum inkl. Küche, Fahrrad-/Kinderwagenraum Es befindest sich ein Hunde- und Fahrradwaschplatz im Freibereich der Wohnhausanlage. Die Waschküche befindet sich im Untergeschoß. Lage: Region Donauzentrum, U1 Kagran, Obere Alte Donau Öffentliche Anbindung über Buslinie 27A (max 5 Gehminuten) in Richtung Kagran (U1) und Straßenbahnlinie 25 in Richtung Floridsdorf (S-Bahn und U6) und Donauspital Ab ins Grüne, Blaue oder die Stadt? Vom Drygalskiweg/ Rosa Wien Gasse aus stehen Ihnen alle Wege offen. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Rad in der Natur. In wenigen Gehminuten tauchen Sie in die Alte Donau und ihre Lokal- und Restaurantszene ein. Die U-Bahn-Station Kagran ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, in weiteren 11 U-Bahn-Fahrminuten sind Sie bereits in der Wiener Innenstadt. Zusätzlich liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das Donauzentrum, als auch das Ärzte-/Diagnosezentrum Donaustadt, Dienstleistungs-, Sport- und Freizeitangebote, Ausbildungseinrichtungen (z.B. Veterinärmedizinische Universität 5 Fahrradminuten), sowie öffentliche Grün- und Gemeinschaftsflächen (z.B. Kirschblütenpark, Andre-Heller Park) direkt vor der Haustüre. Gesamtmiete 1199€ inkl. Betriebskosten Heizung/Warmwasser/Strom/Internet etc. sind nicht im Preis enthalten und vom Mieter direkt zu tragen (Innenfotos sind KI generiert und können von der Realität abweichen)... [Mehr]