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#Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ein Juwel am Ring Wunderschöne Altbauwohnung im Herzen von Wien Willkommen in dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung im Herzen von Wien! Diese einzigartige Wohngelegenheit bietet Ihnen eine Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie von den lichtdurchfluteten Räumen und der beeindruckenden Raumhöhe begeistert sein. Die großzügigen Decken verleihen der Wohnung ein luftiges und geräumiges Ambiente, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die gebeizten Fenster lassen die Liebe zum Detail dieser Wohnung erkennen - sie wurde mit echter Leidenschaft und größtem Aufwand von Grund auf saniert. Die großzügig ausgelegten Fenser ermöglichen nicht nur eine optimale Lichtdurchflutung, sondern verleihen den Räumen auch einen einzigartigen Charakter. Das warme, natürliche Licht, das durch die großen Fenster strömt, erzeugt eine angenehme Atmosphäre und schafft eine Verbindung zur historischen Architektur. Die umfassenden Sanierung, beinhaltet auch einen neuen Fußbodenaufbau mit zahlreichen modernen Annehmlichkeiten. Bei dieser Renovierung wurde großer Wert auf Komfort, Schallschutz und technologische Ausstattung gelegt, um Ihnen ein zeitgemäßes und luxuriöses Wohngefühl zu ermöglichen. Der neue Fußbodenaufbau wurde sorgfältig geplant, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Ein hochwertiger Trittschallschutz wurde integriert, um lästige Geräusche zu minimieren und Ihnen ein ruhiges und entspanntes Wohnklima zu bieten. Der Trittschallschutz dämpft Trittschallgeräusche effektiv und sorgt dafür, dass Sie und Ihre Nachbarn ungestört leben können. Ein weiteres Highlight dieser Sanierung ist die Fußbodenheizung. Diese moderne Heizmethode bietet Ihnen nicht nur angenehme Wärme, sondern auch eine gleichmäßige Verteilung im gesamten Raum. Die Fußbodenheizung ermöglicht eine behagliche Atmosphäre und sorgt dafür, dass Sie Ihre Räume ohne störende Heizkörper optimal nutzen können. Zusätzlich wurde bei der Sanierung eine Leerverrohrung für eine Klimaanlage installiert. Damit haben Sie die Möglichkeit, Ihr Zuhause bei Bedarf angenehm kühl zu halten und somit auch an heißen Tagen für ein optimales Raumklima zu sorgen. Die Leerverrohrung ermöglicht eine unkomplizierte Installation einer Klimaanlage, ohne dass zusätzliche Umbaumaßnahmen erforderlich sind. Des Weiteren wurde bei der Sanierung an die technologischen Bedürfnisse gedacht. Es wurden spezielle Leerverrohrungen für WLAN und Fernsehen verlegt, um Ihnen eine reibungslose Integration und Nutzung dieser Geräte zu ermöglichen. Damit sind Sie bestens ausgestattet, um von modernen Unterhaltungs- und Kommunikationstechnologien zu profitieren und jederzeit vernetzt zu sein. Insgesamt bietet Ihnen diese Sanierung einen neu gestalteten Fußbodenaufbau mit einem Höchstmaß an Komfort, Schallschutz und moderner Technologie unter einem neuen wunderschönen Fischgrät-Parkett. Sie können sich auf ein ruhiges Wohnambiente, angenehme Wärme durch die Fußbodenheizung und die Flexibilität einer vorinstallierten Leerverrohrung für Klimaanlage, WLAN und Fernsehen freuen. Diese Sanierung ermöglicht es Ihnen, Ihr Zuhause nach Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen und bietet Ihnen ein modernes und luxuriöses Wohngefühl. Es gibt momentan noch keinen Lift, jedoch bereits eine Einreichplanung für den Einbau eines Liftes, welche mit der Baubehörde abgestimmt wurde und nach Unterfertigung aller Miteigentümer eingereicht werden kann. Der unverbaubare Ausblick ist zweifellos ein weiterer Höhepunkte dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Vom Wohnzimmer aus können Sie eine atemberaubende Aussicht auf die Umgebung genießen. Ob Sie auf ein historisches Gebäude gegenüber, die schöne Ringstraße, viele grüne Bäume oder den malerischen Wienfluss blicken, diese Wohnung bietet Ihnen eine unvergleichliche Perspektive auf das Geschehen der Stadt. Die Lage dieser Wohnung ist absolut erstklassig und eine Rarität. Sie befindet sich in einer begehrten Toplage, die von den Wienern und Besuchern gleichermaßen geschätzt wird. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu den besten Restaurants, Cafés, Geschäften und kulturellen Sehenswürdigkeiten der Stadt. Das pulsierende Stadtleben liegt Ihnen zu Füßen, während Sie dennoch die Ruhe und Privatsphäre einer exklusiven Wohnung genießen. Diese Altbauwohnung ist eine wahre Seltenheit, die man heute nur noch schwer findet. Sie bietet Ihnen einen einzigartigen Rückzugsort, der Tradition und Moderne auf harmonische Weise vereint. Erleben Sie den unvergleichlichen Charme der Wiener Architektur, während Sie gleichzeitig den Komfort und die Annehmlichkeiten des modernen Lebens genießen. Speziell für diese Wohnung wurden im Haus direkt gegenüber zwei Garagenplätze angemietet. Diese Mietverträge können optional übernommen werden. Des Weiteren gibt es auch eine Mitgliedschaft im exklusiven Spa-, Wellness- und Fitnessbereich des Hotel Kampinski, welche ebenfalls übernommen werden kann. Kurz gesagt, diese Altbauwohnung im Herzen von Wien ist eine einzigartige Kombination aus historischem Flair, beeindruckenden Raumhöhen, unverbaubarem Ausblick und einer absoluten Toplage. Zögern Sie nicht, diese seltene Gelegenheit zu nutzen, um ein Stück Wiener Geschichte in einer luxuriösen Wohnumgebung zu erleben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <275m Klinik <350m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <425m Universität <250m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <500m Polizei <50m Verkehr Bus <75m U-Bahn <125m Straßenbahn <175m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <2.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

2-Zimmer Wohnung, sanierungsbedürftig Im 1. Liftstock eines schönen Stilaltbaus im beliebten Spittelberg gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das 1900 erbaute Haus mit wunderschöner, gegliederter Fassade befindet sich in sehr gutem Allgemeinzustand. Die ostseitige, helle, sanierungsbedürftige Wohnung verfügt auf 64,30m² großer Wohnfläche über ein Entree, vom dem aus das Wohnzimmer, die separate Toilette und die Einbauküche mit hofseitigem Fenster, in der auch eine Duschkabine untergebracht ist, begehbar sind. Das Schlafzimmer ist mit dem Wohnzimmer verbunden. In der ganzen Wohnung ist Parkettboden verlegt. Beheizt wird mit einem Gasofen. Fenster und Türen sind aus Kunststoff. Die Raumhöhe beträgt 3.20m. Die monatlichen Kosten in Höhe von € 148,70 gliedern sich wie folgt: Betriebskosten € 106,00 + 10%USt + Reparaturrücklage € 32,10. Der Stand der Reparaturrücklage am 31.12.2023 betrug: €43.515,85.Im Haus stehen zwei weitere Wohnungen im 3. Liftstock ebenfalls zum Verkauf: Top 13: 93,35m² große 3-Zimmer Wohnung mit €153,78 Betriebskosten + 10%USt + Liftkosten € 45,67 + 10% USt + €46,60 Reparaturrücklage KP: €758.000,- Top 16: 49,55m² große 2-Zimmer Wohnung mit € 81,76 Betriebskosten + 10% USt + € 24,74 Reparaturrücklage KP: €330.000.- + €5.000,- Liftbeitrag Die Nähe zum Spittelberg und zum Musequmsquartier, zur Mariahilerstraße sowie zur Innenstadt, die öffentlichen Verkehrsmittel (U3, Straßenbahnlinie 49, Ringlinien) sowie Volkstheater, Museen, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Unterhaltungsbetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite unterstreichen die perfekte Infrastruktur. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese frisch adaptierte und charmante 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 79m² befindet sich in bester Lage von Baden und bietet einen wunderschönen Blick auf den Josefsplatz. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines Stilaltbaus aus 1899, wurde ca. 1988 ausgebaut und sowohl um einen barrierefreien Lift als auch über eine komfortable Garage erweitert und 2023/2024 saniert. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges zentrales Vorzimmer von dem aus das Badezimmer, ein WC, die Küche, ein Abstellraum, 2 Schlafzimmer sowie der Wohnbereich begehbar sind. Die helle und sonnige Wohnung ist sowohl zum Josefsplatz als auch in den ruhigen Innenhofbereich ausgerichtet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und bietet zusätzlich ausreichend Platz für Stauraum. Der Zugang zur Wohnung ist nahezu einzigartig und erfolgt direkt über einen offenen Laubengang im wunderschönen Innenhof welcher gleichzeitig eine sonnige "L-förmigen" Terrasse mit 13m² bildet. Die Wohnung wurde kürzlich adaptiert und befindet sich in einem guten Zustand. Ein weiteres Highlight ist die Hauseigene Tiefgarage mit einem Stellplatz welcher um EUR 24.000, erworben werden kann. Ein komfortabler Lift führt direkt von der Garage/Keller bis in das Dachgeschoss. Für die Sanierung des Hauses wurde ein Darlehen aufgenommen. Die Rückzahlung der Rep. Rücklage erhöht sich für die kommenden Jahre auf 159,33 pm.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Zum Verkauf steht eine helle, freundliche und geräumige 3-Zimmer-Wohnung am Berlinerring (Waltendorf) in Graz. Das Gebäude wurde in den 70er Jahren errichtet und 2012 thermisch saniert und hält durch die Fenster und die thermische isolierung im Sommer die Wohnung kühl und im Winter warm. Daten: Stockwerk: 1. Wohnfläche: ca. 87 qm Zimmer: 3 Bad: 1 Freibereich: ja (Loggia) Küche möbliert: ja WC separat: ja Abstellraum: ja Kellerabteil: ja Lift: ja WG-geeignet: ja Fenster: Kunststoff mit Rollo Böden: Parkett, Laminat, Fliesen Allgemein: Parkplatz für Eigentümer und Besucher der Wohnanlage, Kinderspielplatz, Waschküche, Fahrradabstellraum Infrastruktur: sehr gut... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Hier entsteht ein absolutes Juwel in Welser Bestlage am Übergang der beiden Fußgängerzonen Bäckergasse/Schmidtgasse an der Ecke zur Ringstraße. Ideal für Retailer geeignet. An diesem Standort entsteht bis Ende 2025/Frühjahr 2026 eine topsanierte Retail-Location. Bestehend aus EG (Verkaufsfläche), 1. OG (Verkaufs- oder Bürofläche), darüberhinaus OGs Appartements und Wohnungen. Eine reine Anmietung des EG 447m² und/oder einschließlich des 1.OG 318m² ist ebenfalls möglich. Die Flächen sind auch teilbar. PROVISIONSFREI UND DIREKTBEZUG VOM ABGEBER !! Zur Anmietung noch verfügbar: Gschäftsfläche in Welser Bestlage an Ecke Ringstraße/Fuzo Bäckergasse - Hoch-Frequenzlage!!!! Erweiterbar bei Bedarf auf 1. Obergeschoß (kein MUSS) Große Geschäftsfläche in absoluter Bestlage im EG bis zu 447 m² -(geamt brutto) - (optional) erweiterbar bei Bedarf um 1.OG bis zu 318² brutto auf gesamt 765 m² Bruttofläche. Die Fläche im EG kann auch geteilt werden ab 100-250m² Einheiten. Konditionen (Nettomiete und Betriebskosten, Laufzeit, Kaution...) auf Anfrage. Übergabe/Bezug: Das Objekt wird bis Ende 2025 generalsaniert und aufgestockt. Eine Eröffnung im Weihnachtsgeschäft 2025 wäre somit grundsätzlich beabsichtigt und angestrebt. Neu Mieter köntnen somit gleich in das Umbauprojekt miteinbezogen werden und die Baustelle könnte auch gleich als Ankündigungs-Werbefläche in Hochfrequenzlage eingesetzt werden durch den künftigen Nutzer. Ergänzende Infos: www.ring33.at Für weitere Fragen steht Ihnen das Wirtschaftsservice Wels unter Tel. [Telefonnummer entfernt]; Mail: heinz,[E-Mail-Adresse entfernt] Infos zum Objekt gibt es auch auf: www.ring33.at... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert

Dieses zentrale Kleinbüro mit einer Gesamtfläche von ca. 32 m² befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines repräsentativen Stadthauses und besticht durch seine, dem Altbau entsprechende, Raumhöhe sowie die helle und freundliche Ausrichtung nach Süden. Das Objekt besteht aus einem hellen Büroraum, quadratisch geschnitten, der sich somit ausgezeichnet einrichten lässt! Bereits eingerichtet und bezugsfertig können Sie hier, dank Pauschalmiete, mit einem Rundum-Sorglos-Paket unverzüglich starten und sich ganz Ihrem Geschäftserfolg widmen. Eine Toilette befindet sich gut zugänglich im Gang des Gebäudes, nur wenige Schritte vom Büroeingang entfernt. Die Besonderheiten dieser RUSSINOV-Gewerbeimmobilie für Sie im Überblick: • Pauschalmiete (inkl. BK, HK, Strom - exkl. USt.) • Bezugsfertig ab sofort • Hell und freundlich • Beschattung: Außenrolläden und Fensterlamellen • Öffentliche Innenstadt-Parkplätze direkt vor dem Haus • Tiefgaragenplatz direkt unter dem Gebäude kann separat um € 107,- / Monat angemietet werden Die Pauschalmiete beinhaltet bereits Betriebskosten, Heizkosten und Strom exkl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro

Das 1874 erbaute Gebäude ist eines der ansehnlichsten Börse Bauten Europas. Die historische Architektur liegt im Herzen des ersten Wiener Bezirkes neben weiteren bedeutenden Bauten wie dem Stephansdom sowie dem Parlament. Zur Vermietung kommen zwei Dachgeschoßbüros. Die Fläche mit ca. 300 m² verfügt über einen großzügigen Empfang und 3 getrennt begehbare Büros. verfügbare Büroflächen: Büro DG 3 - ca. 300 m²... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

Diese großflächige Büroräumlichkeit mit einer Gesamtfläche von ca. 151 m² befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines repräsentativen Stadthauses und besticht durch seine, dem Altbau entsprechende, Raumhöhe sowie der hellen und großzügigen Raumaufteilung. Ab sofort bezugsfertig können Sie hier, dank Pauschalmiete, mit einem Rundum-Sorglos-Paket unverzüglich starten und sich ganz Ihrem Geschäftserfolg widmen. Bei Bedarf sowie Verfügbarkeit gibt es die Möglichkeit, Tiefgaragenplätze direkt unter dem Haus anzumieten. Zusätzlich stehen öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Der Mietpreis beinhaltet bereits die Betriebskosten, Heizung (Fernwärme) und Strom, exkl. Umsatzsteuer (20% USt.) Die Besonderheiten dieser RUSSINOV-Gewerbeimmobilie für Sie im Überblick: • Pauschalmiete (inkl. BK, HK, Strom - exkl. USt.) • Bezugsfertig ab sofort • Großzügige Raumaufteilung • Beschattung: Außenrolläden und Fensterlamellen • 5 Büroräume, 2 Toiletten, 1 Teeküche, 1 Eingangsbereich/Vorraum • Öffentliche Innenstadt-Parkplätze direkt vor dem Haus - Tiefgaragenplatz direkt unter dem Gebäude kann separat um € 99,- / Monat angemietet werden... [Mehr]

#Baugrund

Für nähere Auskunft und Information, bitte direkt beim Gemeindeamt anrufen oder gleich vorbeischauen!

#Baugrund

#Baugrund

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#Baugrund

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