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#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Die Immobilie (Büro - und Geschäftshaus) befindet sich in sehr gut frequentierter Lage im Zentrum der Bezirkshauptstadt Rohrbach. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Cafés sowie die vielfältigen Dienstleistungsangebote sorgen für ein lebendiges Umfeld und eine hohe Lebensqualität. Geschäftspartner und Mitarbeiter werden die Vorzüge dieser zentralen Lage ebenso zu schätzen wissen. Bürofläche + Gesamtfläche: Die klimatisierte Bürofläche mit ca. 151 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss + PKW Stellplätze im Freien können bei Bedarf angemietet werden. Ausstattung: + Hochwertige Bürofläche: Profitieren Sie von einer gut durchdachten Raumaufteilung und optimalen Arbeitsbedingungen direkt im Zentrum der Bezirkshauptstadt + Klimatisierung um ein angenehmes Arbeitsklima auch in den Sommermonaten zu gewährleisten + IT-Infrastruktur: Vorhandene IT-Infrastruktur ermöglicht eine sofortige und nahtlose Integration Ihrer technischen Anforderungen. Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Coworking, Concept-Office, 3D Druckstudio, Printstore, Fotograf, Werbeagentur, Lerninstitut etc... Ergreifen Sie die Chance und investieren Sie in eine erstklassige Bürofläche, die allen Anforderungen moderner Geschäftswelten entspricht. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Lage: Mitten in der gut frequentierten Stadt Rohrbach-Berg im schönen Mühlviertel... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Immobilie (Büro - und Geschäftshaus) befindet sich in sehr gut frequentierter Lage im Zentrum der Bezirkshauptstadt Rohrbach. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Cafés sowie die vielfältigen Dienstleistungsangebote sorgen für ein lebendiges Umfeld und eine hohe Lebensqualität. Geschäftspartner und Mitarbeiter werden die Vorzüge dieser zentralen Lage ebenso zu schätzen wissen. Bürofläche + Gesamtfläche: Die klimatisierte Bürofläche mit ca. 112 m² Nutzfläche + 39 m² Terrassen befindet sich im 2. Obergeschoss + PKW Stellplätze im Freien können bei Bedarf angemietet werden. Ausstattung: + Hochwertige Bürofläche: Profitieren Sie von einer gut durchdachten Raumaufteilung und optimalen Arbeitsbedingungen direkt im Zentrum der Bezirkshauptstadt + Klimatisierung um ein angenehmes Arbeitsklima auch in den Sommermonaten zu gewährleisten + IT-Infrastruktur: Vorhandene IT-Infrastruktur ermöglicht eine sofortige und nahtlose Integration Ihrer technischen Anforderungen. Nutzungsmöglichkeiten: Ärztliche Leistungen und verwandte Nebenleistungen wie zum Beispiel Physiotherapeuten, Psychologe, Osteopath, Masseur etc.... Büro, Coworking, Concept-Office, 3D Druckstudio, Printstore, Fotograf, Werbeagentur, Lerninstitut etc... Ergreifen Sie die Chance und investieren Sie in eine erstklassige Bürofläche, die allen Anforderungen moderner Geschäftswelten entspricht. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Lage: Mitten in der gut frequentierten Stadt Rohrbach-Berg im schönen Mühlviertel... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung steht eine funktionale Lagerfläche mit angeschlossenen Büroräumen in 4150 Rohrbach-Berg. Die Halle ist großzügig geschnitten und verfügt über einen Glasfaseranschluss, wodurch auch moderne Anforderungen an die digitale Infrastruktur erfüllt werden. Die Anlieferung und Abholung ist über eine eigene Ladezone direkt vor der Halle möglich. Drei große Rolltore sorgen für eine flexible Nutzung, zusätzlich gibt es ein elektrisches Rolltor an der Vorderseite (Höhe 3,9 m, Breite 3,3 m), das auch die Zufahrt mit PKW oder Klein-LKW erlaubt. Neben der Halle stehen zwei Büroräume, ein Besprechungsraum sowie ein Sanitärbereich mit WC und Dusche zur Verfügung. Vor dem Gebäude befinden sich Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden. Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Rohrbach-Berg sowie die B127 sind in wenigen Minuten erreichbar, und die Umgebung ist geprägt von einer soliden Infrastruktur mit Geschäften und Gastronomie. Die Gewerbeeinheit ist ab 01.01.2026 verfügbar. Die Befristung des Mietvertrages erfolgt nach individueller Vereinbarung. Wichtige Details im Überblick: - Mietpreis: 3,27 € netto pro m² - Große Lagerhalle mit Glasfaseranschluss - Eigene Ladezone für LKW - 3 Rolltore + elektrisches Rolltor (3,9 m x 3,3 m) - 2 Büroräume, Gemeinschaftsraum, WC mit Dusche - PKW- und Klein-LKW-Zufahrt möglich - Parkplätze vor dem Gebäude - Zentrale Lage in Rohrbach mit guter Anbindung - Verfügbar ab: 01.01.2026 - Befristung: nach Vereinbarung Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1900 zzgl 20% USt. Betriebskosten €480 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €476 Gesamtbetrag €2856 Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

In ruhiger und naturnaher Lage von Rohrbach, im Ortsteil Erlengrund, stehen attraktive Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 6.889 m² zum Verkauf. Davon sind ca. 3.320 m² im Norden als Bauland gewidmet - wie im aktuellen Flächenwidmungsplan ersichtlich. Diese Lage bietet hervorragende Voraussetzungen für eine Bebauung mit attraktiven Wohnkonzepten. Die als Bauland gewidmeten Flächen im nördlichen Bereich des Grundstücks gliedern sich in vier eigenständige Bauparzellen, die gemeinsam oder auch einzeln erworben werden können. Direkt oberhalb südlich der Baugrundstücke befinden sich vier weitere Teilflächen mit einer Gesamtfläche von rund 3.569 m², die derzeit als Grünland ausgewiesen sind. Diese Flächen können optional miterworben werden, vorbehaltlich individueller Vereinbarung mit den Eigentümern. Eine Umwidmung in Bauland ist ebenso mit den Eigentümern sowie der Gemeinde zu besprechen. Wasser- und Kanalanschlüsse befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze. Die Grundstücke eignet sich hervorragend für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder ein Mehrfamilienhaus. Die genauen Bebauungsbedingungen sind mit der Gemeinde Rohrbach individuell abzuklären. Aufschließungsbeiträge wurden seitens der Gemeinde noch nicht vorgeschrieben. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, die Nähe zur Natur und gleichzeitig durch die gute Erreichbarkeit des Zentrums von Rohrbach-Berg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. INFRASTRUKTUR & FREIZEIT: * zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten * Restaurants & Bäckereien * Kindergarten & Schulen * Hausarzt Bauzwang: Der Käufer verpflichtet sich, innerhalb von 5 Jahren nach Umwidmung (Mai 2023) mit dem Bau eines Wohnhauses zu beginnen und dieses innerhalb weiterer 5 Jahre fertigzustellen. Im Falle eines Verkaufs läuft diese Frist unverändert weiter - sie beginnt nicht erneut. Der neue Eigentümer übernimmt somit die bestehende Verpflichtung zur zeitgerechten Bebauung. Überzeugen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Die Immobilie (Büro - und Geschäftshaus) befindet sich in sehr gut frequentierter Lage im Zentrum der Bezirkshauptstadt Rohrbach. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Cafés sowie die vielfältigen Dienstleistungsangebote sorgen für ein lebendiges Umfeld und eine hohe Lebensqualität. Geschäftspartner und Mitarbeiter werden die Vorzüge dieser zentralen Lage ebenso zu schätzen wissen. Bürofläche + Gesamtfläche: Die klimatisierte Bürofläche mit ca. 151 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss + PKW Stellplätze im Freien können bei Bedarf angemietet werden. Ausstattung: + Hochwertige Bürofläche: Profitieren Sie von einer gut durchdachten Raumaufteilung und optimalen Arbeitsbedingungen direkt im Zentrum der Bezirkshauptstadt + Klimatisierung um ein angenehmes Arbeitsklima auch in den Sommermonaten zu gewährleisten + IT-Infrastruktur: Vorhandene IT-Infrastruktur ermöglicht eine sofortige und nahtlose Integration Ihrer technischen Anforderungen. Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Coworking, Concept-Office, 3D Druckstudio, Printstore, Fotograf, Werbeagentur, Lerninstitut etc... Ergreifen Sie die Chance und investieren Sie in eine erstklassige Bürofläche, die allen Anforderungen moderner Geschäftswelten entspricht. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Immobilie (Büro - und Geschäftshaus) befindet sich in sehr gut frequentierter Lage im Zentrum der Bezirkshauptstadt Rohrbach. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Cafés sowie die vielfältigen Dienstleistungsangebote sorgen für ein lebendiges Umfeld und eine hohe Lebensqualität. Geschäftspartner und Mitarbeiter werden die Vorzüge dieser zentralen Lage ebenso zu schätzen wissen. Bürofläche + Gesamtfläche: Die klimatisierte Bürofläche mit ca. 112 m² Nutzfläche + 39 m² Terrassen befindet sich im 2. Obergeschoss + PKW Stellplätze im Freien können bei Bedarf angemietet werden. Ausstattung: + Hochwertige Bürofläche: Profitieren Sie von einer gut durchdachten Raumaufteilung und optimalen Arbeitsbedingungen direkt im Zentrum der Bezirkshauptstadt + Klimatisierung um ein angenehmes Arbeitsklima auch in den Sommermonaten zu gewährleisten + IT-Infrastruktur: Vorhandene IT-Infrastruktur ermöglicht eine sofortige und nahtlose Integration Ihrer technischen Anforderungen. Nutzungsmöglichkeiten: Ärztliche Leistungen und verwandte Nebenleistungen wie zum Beispiel Physiotherapeuten, Psychologe, Osteopath, Masseur etc.... Büro, Coworking, Concept-Office, 3D Druckstudio, Printstore, Fotograf, Werbeagentur, Lerninstitut etc... Ergreifen Sie die Chance und investieren Sie in eine erstklassige Bürofläche, die allen Anforderungen moderner Geschäftswelten entspricht. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Am Stadtrand von Rohrbach-Berg steht dieses Wohnhaus, das sich für eine oder zwei Familien eignet. Die Raumaufteilung bietet in beiden Etagen ausreichend Platz und ermöglicht getrenntes Wohnen. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Speis, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Über die Treppe im Vorraum gelangt man in die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Diese besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Speis, einem Badezimmer mit WC sowie einem weiteren Zimmer. Damit ist das Obergeschoss eigenständig und gut nutzbar. Am und im Gebäude wurden im Laufe der Jahre verschiedene Arbeiten durchgeführt. Teilweise wurden die Elektroinstallationen 2005 erneuert, ebenso die Sanitärleitungen im Erdgeschoss 2006. Im Erdgeschoss wurden 2005 einige Fenster ausgetauscht, viele davon sind mit Rollläden ausgestattet. Das Dach wurde 2005 vollständig neu eingedeckt, indem über das bestehende Dach ein Prefa-Dach gesetzt wurde (doppelt gedeckt). Die nordwestliche Außenmauer erhielt 2005 eine neue Fassade mit Isolierung, die südöstliche Seite befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. Das Haus ist voll unterkellert. Neben den klassischen Kellerräumen ist ein Erdkeller vorhanden, der sich hervorragend zur Lagerung von Obst und Gemüse eignet. Zusätzlich gibt es eine ebenerdig erreichbare Werkstatt sowie weitere Kellerräume, die über die Zufahrt hinter dem Haus bequem zugänglich sind. Auf dem Grundstück befindet sich eine später errichtete Doppelgarage, die mit einem zusätzlichen großen Raum ausgestattet ist und damit weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über die massiv gebaute Außentreppe ist auch das Dachgeschoss gut nutzbar. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gasheizung, die Therme wurde 2022 erneuert. Warmwasser kann sowohl über Gas als auch über Strom erzeugt werden. Das Objekt ist an das Ortswasser- und Kanalnetz angeschlossen, zusätzlich steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, der das Haus ebenfalls mit Wasser versorgt. Außerdem verfügt es über einen Glasfaseranschluss. Der Garten bietet einen alten Obstbaumbestand, der reichlich und qualitativ hochwertiges Obst liefert.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ERSTBEZUG! 25.11.2025 - Schlüsselübergabe DETAILINFORMATIONEN WOHNUNG: Es handelt sich um eine helle 3-Zimmer-Wohnung im EG inklusive Garten, Terrasse und Lift bis in die Tiefgarage Aufteilung: • Vorraum • Abstellraum • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Wohnzimmer/Küche • Bad • WC • Garten Zubehör: • Kellerabteil • Tiefgaragenplatz Wichtige Termine: Schlüsselübergabe: 25.11.2025 Kosten: Miete inkl. BK und USt.: € 835,55 zuzüglich Tiefgaragenplatz inkl. USt.: € 95,00 Baukostenanteil: € 4.778,00Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. >>>>>Hier zur Anmeldung!<<<<< Für eventuelle Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anmeldung zur Verfügung Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <475m Klinik <650m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <75m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <300m Sonstige Bank <300m Geldautomat <300m Post <425m Polizei <250m Verkehr Bus <350m Bahnhof <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Ordination

In den gepflegten Flächen kann man für Verkaufsfläche, Praxis oder Therapieräume genutzt werden Im Innenhof stehen Stellplätze zur Verfügung. Es sind Einbauleuchten in der abgehängten Decken vorhanden. Die Beheizungerfolgt über Gas. Fläche: ca. 87 m² Mietpreis: EUR 435/Monat (zzgl. Ust.) Betriebskosten (inkl. Heizung): EUR 200,00/Monat (zzgl. USt.)... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Zentral gelegen. Clever investiert. Komfortabel gewohnt. In bester Lage von Rohrbach-Berg erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss – ruhig gelegen und dennoch mitten im Geschehen. Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß: Schulen, Bushaltestellen, Ärzte, das Stadtzentrum, Frei- und Hallenbad, Sportanlagen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Großzügige Loggia – ideal zum Entspannen Neue Wohnzimmerfenster (2023) & erneuerte Dachflächenfenster (2013) Fassade 2024 frisch verputzt, Vollwärmeschutz vorhanden Clean-Energy-Heizung durch Nachwärme Rohrbach – nachhaltig & effizient Tiefgaragenstellplatz inklusive – bequem & sicher Gepflegte Wohnanlage, zentrale Lage, kurze Wege Ob als neuer Lebensmittelpunkt oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit mitten in Rohrbach-Berg. Nicht barrierefrei!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ziegelmassiv + Keller und nur 12min von Graz! Neubau-Doppelhaushälften! Garten, Keller, uvm. Das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie - jetzt zugreifen! Nachdem der erste Bauabschnitt bereits erfolgreich verkauft wurde, geht es nun weiter mit dem zweiten Abschnitt und weiteren 12 Doppelhaushälften, die dieses Doppelhausprojekt in Graz Umgebung perfekt ergänzen. Dieses moderne Doppelhaus bietet alles, was das Herz begehrt und ist die ideale Wahl für alle, die stadtnah wohnen, aber dennoch die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten. Nur 7 km von Graz entfernt, befindet sich Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Rohrbach. Ihr persönliches Gartenparadies mit großzügiger Grünfläche und einer 14 m² großen Terrasse lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die Doppelhaushälfte in hochwertiger Ziegelmassivbauweise ist vollunterkellert und bietet optimal konzipierte Zimmer in einem modernen Grundriss. Noch haben Sie die Möglichkeit, den Grundriss nach Ihren individuellen Vorstellungen anzupassen! Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, WC, Abstellraum, geräumiger Wohn-Essbereich und eine moderne Küche. Der großzügige Wohn-Essbereich erstreckt sich über knapp 30 m² und bietet mit zwei großen Fenstertüren direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche bietet weitere 13 m². Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafräume, WC und ein stilvolles Badezimmer. Das 10 m² große Badezimmer besticht durch eine Badewanne, eine Walk-In-Dusche und ein Doppelwaschbecken im modernen Design. Keller: Vollunterkellert mit zwei zusätzlichen Räumen, die Ihnen noch mehr Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten. HIGHLIGHTS: Hochwertige Ziegelmassiv-Bauweise 113 m² Wohnfläche, flexibel gestaltbar (4-5 Zimmer) Grundriss noch anpassbar Großzügiger Garten Effiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung für eine behagliche Atmosphäre Optionales Carport mit 2 KFZ-Stellplätzen (Aufpreis € 5.000,-) Vollunterkellert Flachdach für ein modernes Design Photovoltaikanlage mit 6 m² inkludiert Kaufpreis: ab € 419.000,- brutto exkl. Carport Preisliste im Exposé Anhang! Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und das schlüsselfertig! Sonderwünsche wie ein Pool oder Klimaanlage sind gegen Aufpreis umsetzbar. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Graz Umgebung! Hier geht´s zur genauen Lage: Google Maps Hier geht´s zum Immobilienvideo eines Referenzhauses des ersten Bauabschnitts: You Tube - Video Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen Eigenheims. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Am ruhigen und naturnahen Rand von 4150 Rohrbach steht ein interessantes Anlageobjekt zum Verkauf, das sich ideal für die Nutzung als Arbeiter- oder Mitarbeiterwohnungen eignet. Die Immobilie umfasst drei kleine Wohneinheiten, die jeweils über ein Schlafzimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse verfügen. Die Küche sowie der Essbereich sind als Gemeinschaftsflächen konzipiert und stehen allen drei Wohnungen zur Verfügung. Weiterer Stauram befindet sich im Dachgeschoss. Direkt angrenzend an die Terrassen beginnt der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum bietet. Zur Einheit gehört außerdem ein kleiner Abstellraum im Untergeschoss sowie drei Parkplätze auf der Ostseite des Hauses. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler, die Beheizung über eine zentrale Ölheizung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und sorgt für moderne Infrastruktur. Die kompakte Struktur, die gemeinschaftliche Nutzung und die ruhige Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren, die funktionale und gut angebundene Wohnlösungen für Mitarbeiter oder Monteure suchen. UMGEBUNG: * Rohrbach ca. 2 km * Deutsche Grenze ca. 17 km * Tschechische Grenze ca. 13 km * Linz ca. 47 km INFRASTRUKTUR & FREIZEIT: * Einkaufsmöglichkeiten * Restaurants & Bäckereien * Kindergarten & Schulen * Krankenhaus, Hausarzt * Rad -und Wanderwege * Schwimmbad * Veranstaltungszentrum Überzeugen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, kann es zu Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung kommen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]