Suchergebnisse für "rohdachboden altbau wien kauf"

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Terrasse

Highlightsbaubewilligter Dachgeschossausbau für 7 Wohneinheiten mit Terrassen bzw. Balkonenbeliebte Wohngegend mit guter Anbindung in die Innenstadt durch die U3-Station Ottakringattraktive Mikrolage durch Nahversorger, sowie dem nahe gelegenen Meiselmarkt zusätzlich stehen in den Regelgeschoßen mehrere gebrauchte Wohneinheiten zum Verkauf Gebäude und Grundstückgepflegtes Eckliegenschaft Grundstücksgröße lt. Grundbuch 385 m²Kennzahlen7 Dachgeschosswohnungen mit ca. 425 m² Wohnfläche zzgl. ca. 132 m² Freiflächen Top 20 - 47,53 m² WFL Top 21 - 48,84 m² WFL Top 22 - 50,95 m² WFL Top 23 - 66,54 m² WFL zzgl. Balkon Top 24 - 78,29 m² WFL zzgl. Terrassen Top 25 - 57,62 m² WFL zzgl. Terrassen Top 26 - 75,59 m² WFL zzgl. Balkon und Terrasse Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <275m Klinik <600m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <150m Universität <1.125m Höhere Schule <725m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.025m Sonstige Geldautomat <100m Bank <400m Post <425m Polizei <100m Verkehr Bus <100m U-Bahn <475m Straßenbahn <125m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Projekt mit Hospitality-Konzept und großem Entwicklungspotenzial in einer bei Touristen besonders gefragten Lage. Die bestehende Flächenwidmung ermöglicht die Umsetzung eines hochwertigen Serviced-Apartment-Konzepts und schafft damit ideale Voraussetzungen für eine touristische Nutzung bzw. Kurzzeitvermietung. Eine Einreichplanung befindet sich derzeit in Erstellung und sieht die Realisierung von rund 23 modernen Apartments vor, die auf ein zeitgemäßes Hospitality-Konzept ausgerichtet sind. Dadurch ergibt sich für Investoren und Entwickler die Möglichkeit, ein attraktives Projekt in einem wachsenden Marktsegment zu realisieren. Die solide Gebäudestruktur sowie die überzeugende Projektgröße bilden eine ausgezeichnete Grundlage für die erfolgreiche Umsetzung eines nachhaltigen und renditestarken Investments. Weitere Informationen sowie detaillierte Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon

Zum Verkauf gelangt ein baubewilligter Rohdachboden in hervorragender Wohnlage Ottakrings, unweit von Huberpark und Brunnenmarkt. Die rechtskräftige Baubewilligung für dieses Projekt umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 200 m² sowie westlich ausgerichtete Balkonflächen im Ausmaß von ca. 27 m². Das Objekt zeichnet sich durch hohe Flexibilität aus: Bautechnisch lässt sich zusätzlich eine Galerie mit etwa 40 m² realisieren. Mittels eines Auswechslungsplans können zudem individuelle Grundrissanpassungen vorgenommen oder beide Einheiten zusammengelegt werden. Ein ca. 12 m² großer Einlagerungsraum bzw. Fahrradabstellraum zur exklusiven Nutzung im Erdgeschoss ist im Kaufpreis inkludiert Highlights: • Baubewilligter Rohdachboden • ca. 200 m² bewilligte Wohnnutzfläche (113 m² + 73 m²) • 40 m² zusätzliche Galeriefläche möglich • 27 m² westlich ausgereichtete Freiflächen mit Blick in den Park auf 2 Balkonen • Aktuell 2 Wohneinheiten eingereicht • Liftprojekt und Balkontürme vorgesehen Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Rendite und Altbau in diesem Objekt vereint! Eine Wohnung in absoluter Ruhelage nächst Zentrum Wiens. Anlageobjekt Eine absolut nachgefragte Lage. Bei diesem Angebot - Stadtnahe, ruhige Lage, gute Raumaufteilung - ist es leicht, einen Mieter zu finden. Dies ist verbunden mit dem RBG (= Rückzahlungsbegünstigungsgesetz) von 1987 und ergibt das Recht, einen angemessenen Mietzins vorzuschreiben. Damit ist Rendite gesichert! Sonnige Südseite Die absolut ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung befindet sich mitten im Herzen Wiens. Verkehrstechnisch günstig gelegen besticht die Wohnung durch Ihre großen Fenster, welche die Wohnräume in hellem Licht erstrahlen lassen. Die Wohnung hat 2 Zimmer: - Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile - Schlafzimmer Es gibt dann natürlich die weiteren Räume Vorzimmer, Duschbadezimmer und WC. Ausstattung: Die Wohnung liegt in der Beletage, im zweiten Obergschoss - erreichbar mit Lift und liebevoll möbliert und vollständig ausgestattet. An sich ist vom Eigentümer geplant, die Wohnung inklusive Küche, Bad und WC zu übergeben (das weitere Inventar wird bei Übergabe geräumt - allerdings kann, wenn gewünscht, das Inventar auch übernommen werden). Lage/Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. Die U4 Station Pilgramgasse befindet sich in kurzer Gehdistanz (5 Minuten) und bringt Sie innerhalb von wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Und in naher Zukunft verbessert sich die gute Verkehrsanbindung zu einer sehr guten: in nächster Nähe wird es eine U-Bahnstation der Linie U2 geben. Umgebung/Infrastruktur: Die komplette Infrastruktur und Nahversorgung sind vorhanden. Innerhalb einer Gehminute erreichen Sie die Reinprechtsdorferstraße mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag - Lebensmittelmärkte, Textilgeschäfte, Mobilanbieter, medizinische Versorgung, Apotheken, Banken, etc. Die Wohnung ist bis Ende März 20029 vermietet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller

Altbau in Bestlage Auf einem fast quadratisch konfigurierten Grundstück befindet sich dieses Einfamilienhaus, bestehend aus Keller, Erdgeschoß, 1.Stock und ausgebautes Dachgeschoß! Die Geschoßfläche ist ca 138m2 groß und das Dachgeschoß ca 100m2. Das Hochparterre wurde im Jahre 2013 komplett renoviert und besteht aus Salon, Speisezimmer , sowie 3 weiteren Zimmern mit 1 Badezimmer und einer komplett ausgestatteten Küche. Das Obergeschoß ist ähnlich angeordnet - müßte jedoch renoviert werden. Das darüber liegende Dachgeschoß ist ausgebaut mit eigener Küche, Badezimmer, großem Wohnraum und einem Schlafzimmer. Der Keller wird derzeit für Fitneß genützt mit Sauna, sowie Lagerräume. Auch die Heizung mit einem 12.000l Öltank ist hier vorhanden. Der Garten ist eben und durch eine Hecke von den Nachbargrundstücken getrennt. Es handelt sich um ein sehr gemütliches Familienhaus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

Renovierte 3,5-Zimmer-Altbau-Wohnung nahe der Mariahilferstraße zu kaufen! Diese renovierte ca. 86 m² große Altbau-Wohnung kommt in der Arnsteingasse (Einbahn) im 1. Stock eines sehr gepflegten Zinshauses im schönen 15. Wiener Gemeindebezirk zum Verkauf. Die Wohnung bietet 1 Vorzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 sehr geräumiges Wohnzimmer, 1 vollausgestattete Küche mit Fenster, 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss und 1 Schrankraum. Geheizt wird mit einer servicierten Junkers-Gasetagenheizung. Das Wohn- und die Schlafzimmer sind alle getrennt begehbar und die Wohnung eignet sich auf für eine WG. Kunststofffenster reduzieren den Heizbedarf, zeitlose Fliesen und praktischer Laminat-Boden wurden verlegt und die sehr gute Infrastruktur rundet das Angebot noch ab. Die Hausbetriebskosten betragen € 149,59 / Monat, die Reparatur-Reparatur-Rücklage beträgt € 55,49 / Monat und der positive Reparaturrücklagen-Stand beträgt ca. € 69.545, (Stand April 2024). Der Kaufpreis beträgt € 349.000, und ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme bezüglich weiterführender Unterlagen und einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Kaufnebenkosten belaufen sich auf ca. 9% d. KP. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Es wird darauf hingewiesen, dass aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeiten ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Makler besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Terrasse #barrierefrei

Eine Gelegenheit, wie sie im 7. Wiener Gemeindebezirk nur äußerst selten auf den Markt kommt: Zum Verkauf gelangt ein großzügiger Rohdachboden mit ca. 317 m² Bestandsfläche in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Wiens – im unmittelbaren Umfeld von Neubaugasse, Kirchengasse und Mariahilfer Straße. Gerade unausgebaute Dachgeschoßflächen dieser Größenordnung sind in Wien-Neubau mittlerweile absolute Mangelware und eine Besonderheit die es selten am Markt gibt. Die Kombination aus Lage, Fläche und Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot insbesondere für Bauträger, Projektentwickler, Investoren und Eigennutzer interessant. Außergewöhnliches Entwicklungspotenzial Der Rohdachboden erstreckt sich über eine gesamte Etage und eröffnet aufgrund seiner großzügigen Dimensionen, seiner Ausrichtung in unterschiedliche Himmelsrichtungen sowie der charakteristischen historischen Altbausubstanz vielfältige Möglichkeiten für die Entwicklung hochwertigen Wohnraums. Laut vorliegender Studie könnte durch einen entsprechenden Dachgeschoßausbau eine WNFL von knapp 374 m² geschaffen werden. Für den Ausbau liegt derzeit noch keine Baubewilligung vor; die angeführten Flächen und Möglichkeiten basieren auf der vorhandenen maximalen Ausbaustudie. Ob großzügiges Penthouse-Konzept, exklusive Dachgeschoßwohnungen oder eine individuell entwickelte Kombination mehrerer Einheiten – die vorhandene Fläche bietet eine außergewöhnliche Grundlage für ein hochwertiges Projekt in einer Lage, in der vergleichbare Entwicklungsmöglichkeiten nur noch selten verfügbar sind. Dachgeschoßflächen in Bezirk Neubau – echte Mangelware Der 7. Bezirk zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohn- und Investmentlagen Wiens. Entsprechend rar sind noch verfügbare Rohdachböden mit substanziellem Ausbaupotenzial. Genau darin liegt die Besonderheit dieses Angebots: Rund 317 m² Rohdachbodenfläche treffen auf eine der begehrtesten Mikrolagen des Bezirks und ein laut Studie vorhandenes Potenzial für knapp 374 m² Wohnnutzfläche. Damit bietet sich Investoren und Projektentwicklern die seltene Möglichkeit, hochwertigen Dachgeschoß-Wohnraum praktisch von Grund auf neu zu konzipieren und das Projekt entsprechend der eigenen Zielgruppe und Verwertungsstrategie zu entwickeln. Zusätzliche Aufwertung des Hauses Ein weiterer Mehrwert für die zukünftige Entwicklung: In der Wohnungseigentümergemeinschaft wurde bereits beschlossen, die komplette Fassade sowie das Stiegenhaus zu sanieren und einen Personenlift (barrierefrei) einzubauen. Dadurch soll das Gebäude insgesamt optisch aufgewertet und der Wohnkomfort verbessert werden. Bestlage im Herzen von Wien-Neubau Die Lage zählt zu den entscheidenden Alleinstellungsmerkmalen dieser Immobilie. Das Objekt befindet sich im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße und der Neubaugasse entfernt. Das unmittelbare Umfeld bietet jene urbane Mischung, für die Neubau besonders geschätzt wird: Gastronomie, Cafés, individuelle Geschäfte, Kulturangebote sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U3-Station Neubaugasse ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Westbahnhof. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Ein besonders interessanter Zukunftsaspekt ist die U5: Nach deren Fertigstellung ist laut Exposé die Station Kirchengasse direkt vor der Haustüre vorgesehen. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Projektentwickler und Investoren, die das Potenzial einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens erkennen: Großzügige Dachgeschoßflächen, eine erstklassige Mikrolage und die Möglichkeit zur Entwicklung hochwertigen Wohnraums machen diesen Rohdachboden zu einer echten Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Mehrgenerationenhaus mit Traumeigengrund beim Mühlwasser Kaufpreis: 1.735.000 Verhandlungsbasis In einer der begehrten Wohnlagen des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf Eigengrund als ideales Objekt für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung mit mehreren Wohneinheiten. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den beliebten Mühlwasser-Auen, einer der grünsten und ruhigsten Freizeit- und Erholungszonen Wiens. Spazier- und Radwege, Wasserflächen sowie weitläufige Naturbereiche bieten hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter städtischer Anbindung. Objektdaten Grundstücksfläche: 740 m² Eigengrund Wohnfläche netto: ca.295 m²Kellerfläche netto: ca. 155 m² (Rohzustand) Rohdachboden netto: ca. 155 m² ausbaufähig Zimmer: 9 Zimmer Bäder: 3WC: 4Abstellräume: 2Etagen: 3 (inkl. Erdgeschoss und Dachgeschoss) Stellplätze: 4Baujahr: 2013 Heizung: Gasheizung Zustand: EG und OG bezugsfertig; Keller im belagsfertigen Zustand; DG ausbaufähig Ausstattung & Highlightsgroßzügige Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilungideal für Mehrgenerationenwohnen oder getrennte Wohneinheiten Einbauküche im Kaufpreis enthaltensämtliche Bäder bleiben vollständig ausgestattet Fliesenböden im gesamten Hausbereich Keller im Rohzustand – individuelle Nutzung möglich (Wellness, Hobby, Lager, etc.); vollständige Vorinstallation für Elektro-, Wasser- und Sanitäranschlüsse im Keller vorhanden. Fußbodenheizung verlegt und Estrich vorhanden; belagsfertiger Zustand. Rohdachboden mit ca. 155 m² Ausbaupotenzial Brunnen für Grundwasser vorhanden Satelitenanlage am Dach15m3 Regenwassertonne aus Dichtbeton15m2 Gartenhüttegroßzügiger Gartenbereich mit viel Gestaltungsspielraum4 PKW-Stellplätze am Grundstück Eigentumsgrundstück (keine Pacht) Nutzungspotenzial Das Objekt bietet außergewöhnlich viel Flexibilität: klassisches Mehrgenerationenhaus Aufteilung in getrennte Wohneinheiten möglich Kombination aus Eigennutzung und Vermietung (z. B. separate Wohnungen im DG oder Kellerbereich nach Ausbau) ideal auch für Wohnen + Arbeiten unter einem Dach Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadlau im 22. Wiener Gemeindebezirk, unweit der Mühlwasser-Auen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur aus: unmittelbare Nähe zu Mühlwasser, Donauinsel und Lobauzahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden, Radfahren, Spazierengehenruhige Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauunggute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie rasche Erreichbarkeit der Innenstadt Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in der Nähe Die Lage zählt zu den besonders gefragten Wohngebieten im Osten Wiens, insbesondere für Familien und generationenübergreifendes Wohnen. Für weitere Fragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Mag. Petra Werneggermail: [E-Mail-Adresse entfernt]mobil: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Rohdachboden in Innsbruck Wilten in zentrumsnaher Lage mit rechtskräftigem Baubescheid.

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Terrasse #Versteigerung

Rohdachboden mit 797 qm WNFl. - lt. Vorentwurfsplanung eines Planungsbüros sind 6 Wohneinheiten auf 2 Ebenen vorgesehen - teilweise sind Terrassen und Balkone vorgesehen - der Rohdachboden eignet sich sehr gut für einen geplanten Ausbau Schätzwert: EUR 1755000,- geringstes Gebot: EUR 877500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (bitte Philipp Sulek auswählen). Herzlichen Dank! ************************************Highlights auf einen Blick Rechtskräftig bewilligtes Dachgeschossprojekt Sofort umsetzbare Projektentwicklung Hervorragende Innenstadtlage Repräsentatives Gründerzeithaus Attraktive Investition mit großem Entwicklungspotenzial Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiteren Informationen. Das Projekt In absoluter Bestlage des 4. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Rechten Wienzeile und nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt, gelangt ein baubewilligter Rohdachboden in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1888 zum Verkauf. Für das Projekt liegt bereits die rechtskräftige Baubewilligung der Stadt Wien (Bescheid vom 04.09.2024) vor. Genehmigt wurde die Errichtung eines zweigeschoßigen Dachgeschoßausbaus mit zwei exklusiven Maisonettewohnungen (Top 12/Top12A und Top 13/Top13A) inklusive Terrassen / Loggia, Liftverlängerung, Wärmepumpen und Photovoltaikanlage. Ein besonderer Vorteil dieses Projektes liegt im bereits abgeschlossenen Bewilligungsverfahren. Dadurch kann der Ausbau unmittelbar auf Grundlage der bestehenden Genehmigung erfolgen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über einen barrierefreien Zugang. In die Bausubstanz wurde und wird laufend investiert und modernisiert – die statische Sanierung von Erdgeschoss, Hochparterre und erstem Stock ist bereits abgeschlossen, weitere Sanierungsabschnitte folgen. Voraussichtlich im 4. Quartal erhält das Gebäude zudem einen Fahrradraum mit Lastenlift und E-Ladestationen, eine neue Zwischendecke im letzten Geschoss sowie eine thermische Isolierung der Hoffassade samt Balkonen. Die geplanten Bauarbeiten werden so abgewickelt, dass die Bewohnerinnen und Bewohner möglichst wenig beeinträchtigt werden. Die beiden Einheiten sind so konzipiert, dass ein zweiter, separat begehbarer Wohnteil im Sinne einer Einliegerwohnung geschaffen werden kann. Dieser bleibt jedoch rechtlich untrennbar mit dem vorderen Teil verbunden und bildet mit ihm eine Einheit – dies ist aus Gründen des Brandschutzes und der Fluchtwegführung erforderlich. Damit eignet sich die Wohnung ideal für flexible Nutzungen wie Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Betreuung oder ein separates Arbeitszimmer. Projektdaten Rohdachboden mit rechtskräftiger Baubewilligung Gründerzeithaus, Baujahr 1888 Bewilligter Ausbau / Errichtung 1. und 2. Dachgeschoss Top 12/12A : ca. 189,72 m² Wohnfläche mit 22,39 m² Terrassenfläche und 8,06 m² Loggienfläche Top 13/13A : ca. 188,82 m² Wohnfläche mit zwei Terrassenflächen (19,02 m² sowie 12,39 m²) Gesamtwohnfläche rund 378 m²Gesamte Freiflächen von insgesamt über 60 m²Lift bis ins Dachgeschoss bewilligt und bereits vorhanden Luft/Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlage Bestandteil der Bewilligung Attraktive Grundrisse mit großzügigen Wohnbereichen und Außenflächen Lage / Infrastruktur Die Rechte Wienzeile zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Herzen Wiens. Direkt beim Naschmarkt gelegen, profitieren zukünftige Eigentümer von einer außergewöhnlichen Kombination aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und bester Nahversorgung. Erstklassige öffentliche Anbindung & Mobilität Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen als auch den privaten Verkehr perfekt gelöst: U-Bahn: Die Station Kettenbrückengasse (U4) liegt nur sechs Gehminuten entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten zum Schönbrunn oder zum Knotenpunkt Landstraße/Wien Mitte. Der zentrale Knotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4) ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Bus & Straßenbahn: Die Buslinie 59A hält in direkter Nähe. Über den Karlsplatz bzw. die Wiedner Hauptstraße bestehen schnelle Anschlüsse an die Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn. Mehrere Nightline-Busse sorgen auch in den Nachtstunden für eine lückenlose Verbindung. Radwege & Individualverkehr: Ein dicht ausgebautes Radwegnetz führt direkt an der Wienzeile entlang Richtung Innenstadt oder Westbahnhof. Über die Wienzeile besteht zudem eine direkte und bequeme Autoverbindung stadtauswärts zur A1 (Westautobahn). Nahversorgung, Dienstleistungen & Gesundheit Die Abdeckung des täglichen Bedarfs ist hervorragend und größtenteils ohne Auto zu erledigen: Märkte, Supermärkte & Bio-Märkte: Der traditionelle Wiener Naschmarkt befindet sich direkt vor der Tür. Zwei Billafilialen, ein Spar, ein Hofer, Bio-Supermarkt Denns Bio Markt sowie ein Wein&CO befinden sich im direkten Umkreis. Samstags lockt zudem der beliebte Bio- und Bauernmarkt sowie der Flohmarkt am Naschmarkt. Apotheken & Ärzte: Die Apotheke am Naschmarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Gruppenpraxen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Banken & Post: Filialen der Erste Bank, der Bank Austria sowie eine Post-Filiale (Faulmanngasse) sorgen für kurze Wege bei Finanz- und Erledigungsfragen. Kulinarik & Gastronomie Kulinarisch lässt die unmittelbare Umgebung keine Wünsche offen. Direkt vor der Haustür öffnet sich die facettenreiche Welt des Naschmarkts mit seinen unzähligen Marktständen, Delikatessengeschäften und internationalen Garküchen. Restaurants & Cafés: Internationale und mediterrane Küche direkt am Markt und der Wienzeile – wie das bekannte NENI am Naschmarkt, frischer Fisch beim Fischrestaurant Umar oder japanische Spezialitäten im Kojiro Sushi. Kaffeehauskultur & Frühstück: Wiener Kaffeehaustradition erlebt man im nahegelegenen Café Sperl. Szenetreffpunkte wie das Cafe Drechsler (direkt an der Wienzeile/Gumpendorfer Straße), das Generationencafé Vollpension und das Kreativ-Cafe Anzengruber sind in unmittelbarer Gehweite. Kunst, Kultur & Freizeit Das kulturelle Angebot rund um die Rechte Wienzeile gehört zu den vielfältigsten der Stadt: Kulturhighlights: Das legendäre Theater an der Wien (Opernhaus der Stadt Wien) liegt vis-a-vis, die Staatsoper Wien sowie der Musikverein und das Wiener Konzerthaus sind fußläufig erreichbar. Die historische Secession, die Karlskirche mit dem Karlsplatz sowie das Wien Museum sind in etwa 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. Galerien & Viertel: Das angrenzende Freihausviertel lockt mit einer lebendigen Szene aus zeitgenössischen Kunstgalerien, kleinen Design-Boutiquen und Antiquitätenläden. Erholung & Sport: Für Spaziergänge oder Sport im Grünen bieten sich der nahegelegene Resselpark am Karlsplatz, der Stadtpark bzw der Alfred Grünwald Park sowie der neue Park am Naschmarkt neben der Naschmarkthalle. Auch mehrere modern ausgestattete Fitnessstudios (z. B. John Harris am Schillerplatz, Evo Fitness) befinden sich in der Umgebung. Bildung & Wissenschaft Aufgrund der zentralen Lage ist die Adresse auch für Akademiker, Studenten und Familien ideal: Universitäten: Die Technische Universität Wien (TU Wien) ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Schulen & Kindergärten: Diverse städtische und private Kindergärten, Volksschulen sowie renommierte Gymnasien (evangelische Volksschule, Theresianische Akademie, Akademisches Gymnasium) befinden sich im nahen Umkreis. Die Lage verbindet urbanes Wohnen, historische Architektur und erstklassige Infrastruktur auf besonders attraktive Weise. Mobilität Parkplatz mit E-Ladestation sind in der Parkgarage in der TU-Wien sowie Kühnplatz in unmittelbarer Gehweite. Barrierefreier Fahrradraum mit Lastenlift (auch für Kinderwägen) sowie E-Ladestation wird im Haus errichtet. Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis: Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund

Ihr neues Zuhause oder Gartendomizil wartet auf Sie! Auf einer Fläche von 644 m² bietet dieses gepflegte Grundstück die perfekte Grundlage, um Ihren Wohn- oder Gartentraum zu verwirklichen. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Busstation, die Sie rasch und bequem in alle Teile Wiens bringt. So sind Sie bestens verbunden, egal ob für die Arbeit, Freizeit oder Erledigungen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich eine Apotheke sowie ein Supermarkt - ideal für den täglichen Bedarf und ein sorgenfreies Leben im urbanen Umfeld. Dieses Grundstück besticht durch seine gepflegte Erscheinung und die ruhige Umgebung, die Ihnen eine angenehme Atmosphäre garantiert. Nutzen Sie die Chance und schaffen Sie sich Ihr persönliches Refugium. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und starten Sie jetzt Ihr Bauvorhaben in einer der besten Lagen Wiens! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung - Ihr neues Zuhause beginnt hier. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <3.250m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.750m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Baugrundstück in der Gruntzelstraße, 1220 Wien, besticht durch seine sonnige Südost-Ausrichtung. Das Grundstück eignet sich ideal für einen Neubau oder Gartennutzung mit Übernachtungsmöglichkeit. Die Lage bietet beste Infrastruktur mit Apotheke, Supermarkt und Busanbindung in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]