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OKWohnung kaufen in 3430 Tulln
Hochwertige Stadtwohnung /170 m² & Terrasse /Neubau-Erstbezug /KFZ-Stellplatz /Hauptplatz
€ 895.000,-
3430 Tulln an der Donau / 170,47m² / 4 Zimmer
€ 5.250,19 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
In attraktiver Lage von Tulln, in der Jasomirgottgasse 1, gelangt diese hochwertig ausgeführte und großzügig geplante 4-Zimmer Wohnung (Top 1) zum Verkauf. Die rund 170 m² große Wohneinheit überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung. Die hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Technik und ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl mit großzügigen Raumhöhen. Die großzügigen Raumhöhen von ca. 3 Metern sorgen für ein besonders luftiges und offenes Wohnambiente. Herzstück ist der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Speisekammer sowie direktem Zugang zur ca. 19 m² großen Terrasse, ergänzt durch flexibel nutzbare Zimmer und einen privaten Schlafbereich mit Ankleide und eigenem Bad. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Immobilie besticht durch eine moderne Bauweise mit massiven Ziegelwänden sowie einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem, das sowohl Energieeffizienz als auch Wohnkomfort garantiert. Großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und hervorragende Wärmedämmwerte. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse , die mit hochwertigen Platten auf Stelzlagern ausgeführt wird und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und umfasst unter anderem: Edle Parkettböden in den Wohnräumen Großformatige Fliesen (60x60 cm) in Nassbereichen Fußbodenheizung in allen Räumen Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma) für Heizung und Warmwasser Elektronisches Zutrittssystem mit Fingerprint Hochwertige Innentüren in Holz-Ausführung Die durchdachte Elektroausstattung bietet eine Vielzahl an Steckdosen, Lichtauslässen und Anschlüssen für modernes Wohnen. Funktionalität & Infrastruktur Zur Wohnung gehören: 1 PKW-Stellplatz (überdacht im Erdgeschoss) Kellerabteil (ebenerdig zugänglich) Fahrradabstellraum im Erdgeschoss Die gesamte Anlage ist funktional geplant und bietet eine angenehme Kombination aus Komfort und Alltagstauglichkeit. Nachhaltige Haustechnik Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung , gespeist durch eine moderne Wärmepumpe. Dies sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich gewährleisten kontrollierte Entlüftungssysteme in innenliegenden Nassräumen ein gesundes Wohnumfeld. Verfügbare Objekte: Hauptplatz 8 Top 2: Erdgeschoss – Geschäftslokal mit ca. 131,58 m² Verkaufsfläche, Kaufpreis 849.000 € Top 3: 1. Obergeschoss – 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 169,59 m² Wohnfläche und ca. 19,70 m² Dachterrasse, Kaufpreis 895.000 € Jasomirgottgasse 1 Top 1: 1. Obergeschoss – 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 170,47 m² Wohnfläche und ca. 18,53 m² Terrasse, Kaufpreis 895.000 € Top 2: 2. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 158,59 m² Wohnfläche und ca. 20,32 m² Loggia/Balkon, Kaufpreis 875.000 € Top 3: Dachgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 134,22 m² Wohnfläche und ca. 20,32 m² Loggia/Balkon, Kaufpreis 795.000 € Stellplätze zwischen 35.000 € - 38.000 € Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 143,77m² / 5 Zimmer
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 13 ist eine Wohnung im 1. Stock in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 143,77m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie 4 Abstellräume. Die Außenfläche umfasst eine ca. 8,44m² Balkonfläche. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St.Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, Donau Splash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] · Tel. [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 544m²
€ 729,78 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Viele Gründe, die für diesen Grund sprechen Dieses attraktive Grundstück vereint auf charmante Weise alles, was man sich für die Verwirklichung seiner Wohnträume oder als wertbeständige Investition wünscht. In angenehm zentraler und zugleich ruhiger Lage gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Erreichbarkeit und Erholung. Ein besonders großer Vorteil: Das Grundstück ist bereits vollständig aufgeschlossen – ein entscheidender Schritt, der Ihnen Zeit, Aufwand und Kosten spart. Zusätzlich ist die Liegenschaft durch eine Sockelmauer sowie einen Zaun eingefriedet bzw. eingezäunt, was nicht nur für Privatsphäre sorgt, sondern auch sofort ein Gefühl von „Ankommen“ vermittelt und in der Zukunft Kosten spart. Das Grundstück präsentiert sich schön mit Wiese begrünt und ist sofort nutzbar – auch ohne Bebauung. Damit eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Ob als persönlicher Rückzugsort, Freizeitgrundstück oder zukünftiger Bauplatz – Sie entscheiden ganz nach Ihren Vorstellungen. Bereits vorhanden sind eine praktische Biohort-Gartenhütte für Ihre Geräte, ein Spielbereich mit Rutsche sowie ein liebevoll gestaltetes Baumhaus für Nagetiere im EG und Kinder im OG – ideal für Familien oder Naturliebhaber. Ein weiterer, besonders hervorzuhebender Punkt: Es besteht kein Bauzwang. Sie können sich also alle Zeit der Welt lassen und das Grundstück ganz nach Ihren eigenen Plänen und Ihrem persönlichen Zeitrahmen entwickeln. Die Bebauungsbestimmungen erlauben Ihnen eine Bebauungsdichte von 40%, in der Bauklasse I–II, mit der Möglichkeit zur Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten – perfekt für ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Volksschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und den Hauptplatz erreichen Sie bequem in etwa 15 Gehminuten. Die bereits entrichteten Aufschließungskosten in Höhe von € 22.500,- sind zusätzlich zum Kaufpreis zu berücksichtigen, bieten Ihnen jedoch den Vorteil, dass Sie sich um diese wichtigen Schritte nicht mehr kümmern müssen und bei den Kaufnebenkosten sparen. Abschließend darf nochmals betont werden: Kein Bauzwang – volle Freiheit für Ihre Zukunft. Ein Grundstück mit dieser Kombination aus Lage, Ausstattung, Flexibilität und Preis-Leistungs-Verhältnis ist eine seltene Gelegenheit. Der angebotene Preis ist äußerst attraktiv kalkuliert und daher nur mehr in geringem Maße verhandelbar. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Karl-Heinz Grüneis [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
Natur pur - Stelzenhaus in der Au
€ 89.000,-
3430 Tulln an der Donau / 56m²
€ 1.589,29 / m²
#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #möbliert #ruhig
Dieses Stelzenhaus in der Au ist das ideale Wochenend-& Ferienhaus! Mitten in der Au gelegen, herrliche Ruhe, Natur pur! Pachtgrundstück, jährliche Pacht ca € 1.100.- Das Stelzenhaus bietet Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, ein Gäste/Kinderzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit WC und einen Essbereich. Das Wohnzimmer ist mit einer gemütlichen Couch und einem Wandverbau ausgestattet. Natürlich gibt es eine SAT-Anlage. Das Schlafzimmer ist mit einem gemütlichen Doppelbett ausgestattet, nebenan befindet sich ein begehbarer Schrank. Das Gäste/Kinderzimmer verfügt über ein Bett und einen Einbauschrank. Die Küche ist voll ausgestattet mit Abwasch, Hänge- & Stehkästchen, einem Gasherd und einem Kühlschrank. Der Essbereich ist mit einer gemütlichen Essecke ausgeführt und angrenzend befindet sich eine Speis. Im Badezimmer befindet sich ein Waschbecken, eine Duschkopf (Bodenabfluss) und das WC. Das Haus wird voll möbliert verkauft! Im Garten steht ein Pool (mit Umwälzpumpe und Abdeckplane), eine Solardusche und ein Pavillion mit Esstisch. Unter dem Wohnhaus (zwischen den Stelzen) finden Sie eine Werkstatt und einen großen Freizeitbereich: hier können Sie mit Gästen Essen und gemütliche Abende verbringen. Das Stelzenhaus, sowie die gesamte Siedlung befindet sich im Überschwemmungsgebiet der Au. Es handelt sich um ein Pachtgrundstück, jährliche Pacht ca € 1.100.- Die Versorgung mit Gas erfolgt über Propangasflaschen, die Stromversorgung über einen Stromgenerator. Zusätzlich befinden sich 5 PV-Elemente auf dem Dach. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter: [Telefonnummer entfernt]!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 64,55m² / 2 Zimmer
€ 3.857,47 / m²
#Balkon #Garten
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64,55 m² Wohnfläche in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Räume und einen Balkon mit schönem Ausblick und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Anleger. Die Immobilie wurde rund 2016 renoviert und befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Raumaufteilung Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon Separates Schlafzimmer Küche (funktionell ausgestattet) Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (renoviert) WC separat Abstellraum innerhalb der Wohnung Kellerabteil (im Wohnungseigentumsvertrag eingetragen) Ausstattung & Zustand Wohnfläche: ca. 64,55 m²Laminatböden in den Wohnräumen Renoviertes Bad (ca. 2016) Funktionelle Küche Helle, gut belichtete Räume Gepflegte Wohnanlage Außenstellplatz im Wohnungseigentum inkludiert Gartennutzung geregelt Besonderheiten✔ Balkon mit Ausblick✔ Separate Küche & getrennte Sanitärräume✔ Praktischer Abstellraum in der Wohnung✔ Außenstellplatz & Kellerabteil im Eigentum✔ Renovierung ca. 2016✔ Ideal für Eigennutzer oder Vermietung Rechtliches Wohnungseigentum Außenstellplatz & Kellerabteil im Wohnungseigentumsvertrag eingetragen Gartennutzung geregelt Fazit Eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 64,55 m², Balkon und zusätzlichem Stauraum, die durch ihre Raumaufteilung, gute Ausstattung und Zusatzflächen überzeugt. Ein ideales Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 227,3m² / 5 Zimmer
€ 3.915,53 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem besonders schönen Gartenbereich samt Pool. Die sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 684 m² großen Grundstück und verfügt über rund 227 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht ein ca. 124 m² großer Wohnkeller zur Verfügung, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zusätzlichen Raum für Hobby, Fitness, Homeoffice oder Stauraum schafft. Sie können diesen sowohl vom Haus aus, als auch direkt straßenseitig durch einen separaten Eingang betreten, was eine Nutzung für geschäftliche Zwecke steuerlich vereinfacht. Vom Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohnraum, der mit einem Kachelofen ausgestattet ist und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Die DAN-Vollholzküche mit Essplatz ist mit Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug sowie Kühlschrank ausgestattet. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene eine praktische, geräumige Speis sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, ein Ankleideraum sowie ein Abstellraum und ein separates WC zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer ist komfortabel gestaltet und bietet neben einer modernen Walk-in-Dusche auch eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. Zwei Terrassen mit insgesamt rund 28 m² laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der gepflegte Garten verfügt außerdem über einen schönen Pool, eine Gartenhütte sowie einen Holzlagerplatz und bietet damit ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im eigenen Zuhause. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und allen Details zu. Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und keine Auskünfte zu Objektunterlagen oder der genauen Adresse vorab erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 2914,22m²
€ 854,43 / m²
#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #ruhig
OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein laufender, etablierter Hotelbetrieb mit umfassendem Wellness- & Spa-Angebot in Österreich. Die Liegenschaft wird diskret im Off-Market-Verfahren angeboten. Der Betrieb ist ganzjährig geführt, wirtschaftlich stabil und verfügt über eine überregionale Nachfrage. Die baulichen Anlagen wurden laufend erweitert und instand gehalten und präsentieren sich in einem gepflegten, betriebsbereiten Zustand. ECKDATEN * Hotelbetrieb mit Wellness & Spa * ca. 28 Gästezimmer (Einzel- & Doppelzimmer) * Grundstücksfläche: ca. 4.800 m² * Nutzfläche: ca. 2.900 m² * Baujahr: historischer Altbestand * Erweiterungen & Modernisierungen: laufend, zuletzt in den 2000er-Jahren * Zufahrten & Parkflächen vorhanden AUSSTATTUNG (AUSZUG) * Gastronomiebereich mit Restaurant & Stüberl * Seminar- und Veranstaltungsräume * Großzügiger Wellness- & Spa-Bereich mit: * Innen- & Außenpool * Mehrere Saunen * Ruhe- & Fitnessbereiche * Therapieräume * Freizeit- & Zusatzangebote * Gepflegte Außenanlagen WIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN * Netto-Jahresumsatz: ca. € 1.000.000 * Nachhaltige Ertragsstruktur * Geeignet für: * Eigennutzer / Betreiber * Betreiberwechsel * Investoren mit Verpachtungskonzept KAUFPREIS € 2.490.000,- VHB BESONDERHEITEN ✔ Etablierter Ganzjahresbetrieb ✔ Starkes Wellness- & Spa-Profil ✔ Attraktiv für Betreiber & Investoren ✔ Sofortige Betriebsfortführung möglich ✔ Diskrete Abwicklung im Off-Market-Verfahren DISKRETION Aus Gründen der Wahrung des laufenden Betriebes erfolgt die Vermarktung ausschließlich off-market. Detaillierte Informationen (Lage, Unterlagen, Besichtigung) werden nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt. FAZIT Das Objekt ist weniger als klassischer Renditebetrieb zu sehen, sondern vielmehr als: * touristischer Entwicklungsstandort, * strategischer Hotelbetrieb, * oder Betreiberimmobilie mit Optimierungspotenzial. Vertraulichkeit - laufender Betrieb Es handelt sich um einen laufenden Betrieb - wir ersuchen daher um absolute Vertraulichkeit. Sollte kein Interesse bestehen, bitten wir um Löschung der Unterlagen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Mit freundlichen Grüßen Udo Bereswill Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 23m² / 2 Zimmer
€ 1.304,35 / m²
#Parkmöglichkeit
"Sommerhaus ? Natur, Pool & Tennisplatz ? Erholung PUR" Zum Verkauf gelangt ein Sommerhaus im FKK-Bereich am linken Donauufer. Das auf Stelzen erbaute Haus verfügt über ca. 23 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Pachtgrundstück von ca. 500 m². Es bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit integrierter Wohnküche, einen separaten Schlafbereich sowie ein Badezimmer mit Toilette. Die Stromversorgung erfolgt über eine Photovoltaikanlage mit Speicher (ca. 2 Jahre alt), geheizt wird mit einem Gaskonvektor, und für Warmwasser sorgt ein Elektro-Durchlauferhitzer (ca. 2 Jahre alt). Ein eigener Brunnen erhöht zusätzlich die Unabhängigkeit. Im unteren Bereich befinden sich neben der Haustechnik auch praktische Abstellmöglichkeiten, ergänzt durch einen Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum. Ein echtes Highlight der Anlage sind die gepflegten Gemeinschaftseinrichtungen: Pool für erfrischende Sommertage Tennisplatz für aktive Stunden Fußballplatz für gemeinsame Spiele und Bewegung Ein eigener Abstellplatz direkt vor dem Grundstück sorgt für besonders komfortables Ankommen ? kein langes Schleppen, kein Parkplatzsuchen. Weitere Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, ideal auch für Gäste. Die jährliche Pacht beträgt ca. 1.050? Dieses Sommerhaus ist der perfekte Rückzugsort für alle, Natur und Erholung lieben und dabei nicht auf Komfort und eine lebendige Gemeinschaft verzichten möchten. Verkauf nur an Pärchen ? Voraussetzung des Vereins. Der Preis NUR ? 30.000, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Swimmingpool: JA Provision Euro: 4.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 21m² / 1 Zimmer
€ 5.714,29 / m²
#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein erst 2025 umfassend renoviertes Stelzenhaus auf Pachtgrund in idyllischer, ruhiger Lage am linken Donauufer. Die Liegenschaft hat eine Gesamtfläche von 1.330,59m2 und bietet viel Privatsphäre, direkten Zugang zum Hauptweg der Anlage sowie eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Durch die Nähe zu Wien und die gute Erreichbarkeit eignet sich das Objekt in der warmen Jahreszeit nicht nur ideal als Wochenend- und Freizeitdomizil, sondern auch für eine regelmäßige Nutzung. Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2025 wurden unter anderem das Dach samt Dachrinnen, die Wasser- und Gasleitungen sowie die Fenster erneuert. Sämtliche Wasser- und Gasleitungen wurden fachgerecht überprüft. Im Innenbereich stehen eine neuwertige Küche mit 2-flammigem Gasherd und Spüle sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Die großzügige 18, m62m2 große Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. In der kühleren Jahreszeit kann dieser Bereich mittels einer verschließbaren Schutzfolie wettergeschützt geschlossen werden und bleibt dadurch auch bei wechselhaften Bedingungen optimal nutzbar. Zusätzlich steht unterhalb des Hauses weitere praktische Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück ist vollständig mit Hecke und Zaun eingefriedet und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der vielfältige Obstbaumbestand mit Kirsche, Pfirsich, Zwetschke, Birne, Apfel und Nussbaum unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungscharakter der Liegenschaft. Die große Parzelle bietet unzählige Möglichkeiten einen Garten zu gestalten oder auch einen Pool aufzustellen. Sie können mit ihren Fahrzeugen auf dem eigenen Grundstück parken. Die Zufahrt mit dem Auto ist möglich und führt direkt zum Hauptweg der Anlage entlang der Donau. Ausstattung und Technik: neues Dach und neue Dachrinnenneue 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Fensterbrettern Photovoltaikanlage mit ca. 2 k Wneue Wasserpumpe Senkgrube mit Zertifikat und Dichtheitstestzwei Brunnen zur Hausversorgung und Gartenbewässerungneue Kücheneues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC neuer Boden verlegtneu ausgemalt das Haus ist nicht winterfest ausgeführt. Da sich die Liegenschaft im Naturschutzgebiet befindet, handelt es sich bei dem Gebäude um ein erhaltenswertes Gebäude im Grünland. Die Pachtfläche setzt sich wie folgt zusammen: Parzelle157 (ca. 410,00 m²), Parzelle 158 (ca. 480,00 m²) und Parzelle 148 (ca. 382,00 m²) und einer Zusatzfläche (ca. 58,59 m²) Der Pachtvertrag wird auf 25 Jahre abgeschlossen und muss vom Gemeinderat genehmigt werden. Die jährliche Pacht inklusive Gebühren, Instandhaltungs- und Betriebskosten beträgt derzeit € 1.984,29 pro Jahr. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 41,38m² / 3 Zimmer
€ 3.624,94 / m²
#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Genießen Sie Ruhe, Natur und ein besonderes Freizeitgefühl in unmittelbarer Nähe zur Donau. Beobachten Sie Eichhörnchen direkt vom Grundstück aus, unternehmen Sie entspannte Spaziergänge oder Radtouren entlang des Donauufers, nutzen Sie die zahlreichen Möglichkeiten für Wassersport oder verbringen Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden auf der überdachten Loggia – unabhängig vom Wetter. Ob gemeinsame Grillabende, laue Sommernächte oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag – dieses charmante Stelzenhaus bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Das Haus wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Bodenbeläge, die elektrische Anlage sowie das Badezimmer erneuert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Anschlüsse für eine Küche wurden bereits vorbereitet, ein Durchlauferhitzer wird noch montiert. Die überdachte Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden inmitten der Natur ein. Unterhalb des Hauses befindet sich ein praktischer Parkplatz sowie ein kleiner Getränkekeller direkt unter der Loggia. Der ehemals am Grundstück befindliche Pool wurde entfernt, eine behördliche Bewilligung für die Errichtung liegt jedoch weiterhin vor. Technik und Ausstattung: Photovoltaikanlage mit ca. 3 k Weigener Brunnen für Hausversorgung und Gartenüberprüfte Senkgrube Gasanschluss vorhanden (ungeprüft) Der Pachtvertrag wird auf 25 Jahre abgeschlossen und muss vom Gemeinderat genehmigt werden. Die jährliche Pacht inklusive Gebühren, Instandhaltungs- und Betriebskosten beträgt derzeit € 1.001,87 pro Jahr. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Ebenso können vorab keine Auskünfte zu Objektunterlagen oder der genauen Liegenschaftsadresse erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 93,24m² / 2 Zimmer
€ 15,68 / m²
#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Ab sofort kommt eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 93m2 Wohnfläche in zentraler Tullner Lage zur Vermietung. Das Objekt besteht aus einem Vorzimmer mit begehbarer Garderobe, einem ca. 41 m² großen offenen Raum samt Markenküche und einem zweiten Raum mit direktem Zugang zu einem eleganten Bad (2 Waschbecken, Dusche, Badewanne) sowie einer separaten Toilette. Die Küche, die Schrankraumeinrichtung sowie Badezimmereinrichtung stehen Ihnen ablösefrei zur Benutzung Verfügung. Die beiden Räume würden auf Wunsch vom Vermieter auch geteilt werden, somit könnten dann 4 kleinere Zimmer entstehen. Die Immobilie verfügt über eine Gasetagenheizung mit Radiatoren wobei diese zusätzlich noch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Im Mietpreis inbegriffen ist ein Kellerabteil von insgesamt ca. 15,09m2. Der Autoabstellplatz befindet sich im Innenhof und ist überdacht. Die Wohnung wurde derzeit als Büro genutzt. Sie kann auf die Dauer von 5 Jahren gemietet werden, eine Verlängerung bei Bedarf ist angedacht. LAGE: Zu Fuß erreichen Sie eigentlich alle wesentlichen Einrichtungen, die man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch der Stadtbahnhof liegt fußläufig ganz in der Nähe. Das Büro ist somit durch seine zentrale Lage und der Parkmöglichkeit in der Parkgarage entweder am Hauptplatz oder gleich beim Stadtbahnhof perfekt zu erreichen. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund wiederholter Beauftragung zur Vermieterseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau, Zentrum Tulln ... / 750m²
€ 4.666,67 / m²
#Keller #Terrasse
"Anlageobjekt in Tulln an der Donau Wohnen & Gastronomie in Bestlage ? Attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial" Objektübersicht Zum Verkauf gelangt ein modernisiertes, gemischt genutztes Anlageobjekt in absoluter Zentrumslage von Tulln an der Donau. Die Liegenschaft vereint: 7 hochwertig sanierte Wohnungen Ein vollständig ausgestattetes, sofort betriebsbereites Gastronomielokal ?? Zwei stabile Ertragsquellen: Wohnen & Gastronomie ?? Seltene Kombination mit hohem Renditepotenzial ?? Gastronomie ? Erdgeschoss (ca. 300 m² Nutzfläche) Flächen & Kapazitäten Gastraum: 120,07 m² (ca. 60 Gäste) Separater Gastraum / Raucherbereich: 66,06 m² (ca. 30 Gäste) Terrasse: 35,81 m² (ca. 20 Gäste) Gesamtkapazität: ca. 110 Sitzplätze Zusatzflächen Lagerflächen (EG): 16,52 m² WC-Anlagen: 15,06 m² Technik- & Nebenräume: ca. 35 m² Kellergeschoss: ca. 120 m² (inkl. Kühlzellen & Arbeitsküche) Küchenausstattung ? Voll ausgestattet & betriebsbereit Genehmigter Holzkohlegrill (absolute Seltenheit) Edelstahl-Gasherd (High Performance) Döner-/Kebabgrill Pizzaofen & Pizzakühltisch Buffet-Kühlvitrine Mehrere Kühlgeräte Gewerbliche Spültechnik ?? Ideal für Restaurant, Café, Bar oder internationales Konzept Ausstattung Gastronomie Massivholzmöbel & stilvolle Einrichtung Moderne LED-Beleuchtung (Smart steuerbar) Große Glasfronten (3-fach Verglasung) Elektrische Raffstores Separater Raucherraum mit Lüftung Optimierte Arbeitsabläufe (kurze Wege Küche/Service) Wohneinheiten (1. & 2. Obergeschoss) 7 sanierte Wohnungen ? ideal für Vermietung Top 1. 77,23 m² Top 2. 62,36 m² Top 3. 84,83 m² Top 4. 53,49 m² Top 5. 51,62 m² Top 6. 66,83 m² Top 7. 46,37 m² Highlights Wohnungen Frisch saniert Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster Sehr gute Grundrisse Eigene Kellerabteile Große Terrasse im 2. OG (ca. 42 m²) ?? Hohe Vermietbarkeit durch Lage & Ausstattung Lage & Infrastruktur Das Objekt befindet sich in absoluter Zentrumslage von Tulln an der Donau mit hervorragender Infrastruktur: Bahnhof: ca. 5 Gehminuten Hauptplatz / Rosenarcade: ca. 400 m Schulen & Kindergarten: 100? 350 m Krankenhaus: ca. 1 km Einkaufs... [Mehr]
