Suchergebnisse für "riverside villach kaufen"

#Einfamilienhaus #Keller

Ganz nahe zur Stadt Villach- in Müllnern wird hier ein Neubauhaus angeboten! Auf 981 m2 Grundfläche realisieren wir Ihren Haustraum mit 110 m2 auf 2 Etagen. Bungalow Variante mit 98 m2 auch möglich. Dies ist nur ein Beispiel- es kann auch grösser oder kleiner werden Alle unsere Häuser werden durch einheimische Unternehmen errichtet. Lebenskomfort, Qualität, Erfahrung liegen uns am Herzen. • Bauen durch erfahrenen Baumeister und Baufirmen • Persönliche Beratung und Begleitung während der gesamten Projektierungs- und Bauphase • 3D-Visulaisierung VOR Planerstellung • INKLUSIVE GRUNDSTÜCK • INKLUSIVE BODENPLATTE, • INKLUSIVE KELLER (je nach Angebot) • Erfüllung individueller Kundenwünsche ? NICHTS IST UNMÖGLICH ! • Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung • Rollladen oder Raffstore mit Elektroantrieb und WIFI Steuerung • modernste Luftwärmepumpe mit Fussbodenheizung und KÜHLFUNKTION im Sommer. • individuell wählbare Parkettböden und Fliesenbeläge • Sanitäreinrichtung mit Markengeräten • Italienische Küche optional Grundstück 981 m2 INKLUSIVE Stockhaus mit Satteldach und Wohnfläche 110m2 oder Bungalow mit 98 m2 Kaufpreis Schlüsselfertig: 459.000,- EUR +++ JEWEILS INKLUSIVE GRUNDSTÜCK +++ +++ JEWEILS INKLUSIVE BODENPLATTE +++ Gerne bespreche ich mit Ihnen die BLB im Detail. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Novak unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 45 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = B Gesamtenergieeffizienzklasse = A++... [Mehr]

#Balkon

Ideale Lage, ideale Aufteilung - ideal für Sie als Anleger! Sie wollen sicher und gewinnbringend investieren? Dann sind Sie hier genau richtig! Die Wohnfläche beträgt ca. 53,75 m² und die Wohnung verfügt über eine ideale Raumaufteilung mit einem Wohn-/Ess-/Kochbereich mit angrenzendem Abstellraum, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche, einem separaten WC und einem Garderobenbereich. Der wunderbare Balkon mit ca. 8,81 m² ist ideal geschnitten und bietet ein perfektes Freilufterlebnis. Einfach ein Traum! Die Wohnung bietet sonnengeküsste Räume, einen geräumigen Grundriss und große Fensterflächen, die das idyllische Umfeld in Ihre Wohnräume bringen. Wie lässt sich das perfekte Wohlfühlerlebnis schaffen? HIERMIT! Die Neubauwohnung ist eine perfekte Kapitalanlage für Sie! Eine durchdachte Bauweise, eine intelligente Haustechnik, hochwertige Holzböden, exklusive und edle Keramik, Qualitätsfliesen sowie moderne Sanitärtechnologie - Sie sehen, hier wird Ihnen nur das Beste geboten. Die exklusive und hochwertige Ausstattung wird Sie auf Anhieb begeistern. WOHNEN DER EXTRAKLASSE! Bei der Errichtung des Wohngebäudes hat der Bauträger großen Wert auf Nachhaltigkeit gelegt. Zeitgerecht und absolut effizient wurde die Immobilie mit einer Wärmepumpenanlage (Erdwärme) und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die extrem hochwertige und intelligente Haustechnik wirkt sich in Kombination mit der Photovoltaikanlage vor allem auf die niedrigen Energie-/Heizkosten aus. Die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über einen Elektrospeicher mit Photovoltaiknutzungsmöglichkeit und in sämtlichen Wohnräumen (nicht im Abstellraum) ist eine moderne Niedertemperatur-Fußboden-Flächenheizung installiert, über welche eine teilweise Raumkühlung im Sommer erfolgen kann. Ein geräumiges Kellerabteil ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Der perfekte Standort der Wohnanlage ist ein großer Pluspunkt, denn die absolut zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, sämtliche Infrastruktur wie Lebensmittelgeschäfte, das Stadtzentrum Villach, das Einkaufszentrum VEZ, das Einkaufszentrum Atrio, Schulen etc. in unmittelbarer Nähe und wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur in ca.2-3 Gehminuten erreichbar - so stellt man sich modernes und bequemes Wohnen vor. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH! Schnell sein lohnt sich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Gelegen in einem ruhigen Wohnviertel, ist diese Wohnung dennoch optimal an die Infrastruktur angebunden und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Mit ca. 78m2 bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien und ist durch die getrennt begehbaren Räume auch ideal als WG oder für einzelne Zimmervermietung geeignet. Besonders hervorzuheben sind die 2 Loggien, die Ihnen einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft bieten und perfekt sind, um im Sommer die Sonne zu genießen. Aufteilung: Flur mit kleiner Abstellkammer2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur kleinen Loggia1 Wohnzimmer mit Zugang zur größeren Loggia Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer Badezimmer mit Wanne und WM-Anschlussgetrenntes WCKellerabteil (im EG) Die Wohnung ist zwar renovierungsbedürftig, bietet jedoch ein großes Potenzial, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Bei der Gestaltung sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Der Personenaufzug ermöglicht es Ihnen, bequem in Ihre Wohnung zu gelangen. Für Ihre Wäsche steht neben dem Anschluss im Badezimmer auch ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung und auch Fahrräder können im Fahrradraum sicher untergestellt werden. Durch die Lage im 2. OG, die Süd-Ost-Ausrichtung sowie die bereits erfolgte thermische Sanierung des Gebäudes (2-fach verglaste Kunststofffenster, Fassade) sind die monatlichen Betriebs- und Heizkosten auch gering. Ein KFZ-Abstellplatz in der privaten Parkanlage direkt gegenüber wurde vom jetzigen Eigentümer gemietet. Der unbefristete Mietvertrag kann vom neuen Eigentümer übernommen werden, die Kosten belaufen sich auf 51€ monatlich. Ebenso gibt es Parkmöglichkeiten entlang der Straße vor dem Haus (öffentliche Parkfläche). Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die ein urbanes, aber dennoch ruhiges Leben bevorzugen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und einer Bäckerei. Auch ein Einkaufszentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Eigentümer dieser attraktiven Wohnung in Villach. Der Kaufpreis ist angesichts der Lage und Größe der Wohnung äußerst attraktiv. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen! K a u f n e b e n k o s t e n: Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt. geringe Barauslagen für Behördeneingaben Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Hinweis für das Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden der PATRONUM Real Estate GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Lebensqualität – Komfort, Sebstbestimmung, Freiheit Leben wie im Hotel, denn wir kümmern uns um alles. Das vielseitige Leistungsportfolio des Max Palais vereinfacht den Eigentümer Innen und Mieter Innen den Alltag und sorgt so für Leichtigkeit und eine rasche, unkomplizierte Organisation des täglichen Lebens. Individuell abgestimmt, deckt das Serviceangebot alle Grundbedürfnisse und noch mehr ab. Im Max Palais ist nichts ein Muss, aber alles, was das Leben einfacher und komfortabler macht, darf sein. Zuhause sein, wo andere Urlaub machen würden. Den Urlaub Zuhause ermöglichen das gesamte Leistungsspektrum des Max Palais sowie die verfügbaren Betreuungsmöglichkeiten vor Ort. Der Bezug einer Senioren-WG oder die Möglichkeit des ganzheitlich betreuten Wohnens in der Seniorenresidenz „Draupark“ runden das Angebot ab. Im „Draupark“ besteht auch die Möglichkeit für eine Kurzzeitpflege, z.B. nach einem Krankenhausaufenthalt. Für jegliche Lebenssituation ist somit bis ins hohe Alter Sorge getragen.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Charmante Einzimmerwohnung Diese charmante Wohnung (2.OG) befindet sich in einer modernen, gut geplanten und zeitgemäßen Wohnanlage. Rundherum sind großzügige Grünflächen angelegt und sorgen so für einen hohen Erholungs- und Wohlfühlfaktor. Auf äußerst durchdachten und funktionalen ca. 37,50 m² Wohnfläche finden Sie hier eine erstaunliche Wohlfühloase. Gekonnt wurden einzelne Zonen für Wohnen, Essen, Schlafen und Erholung geschaffen. Eine kleine Diele führt in ein Bad mit Dusche und WC. Der Schlafbereich lässt sich durch ein geschickt platziertes Trennmöbel vom Küchenbereich separieren. Der geräumige Wohn- Essbereich bietet durch die großzügige Verglasung zum Sonnenbalkon hin ausreichend Licht für einen hohen Wohlfühlfaktor. Der Balkon mit ca. 12 m² lädt zum Erholen ein. Zu dieser Immobilie gehören ein Kellerabteil, sowie ein Autoabstellplatz im Freien. Selbstverständlich verfügt diese moderne Wohnanlage über einen Aufzug und bietet so barrierefreien Zugang zu dieser Wohnung. Die Wohnung ist ab JULI 2023 vermietet! monatliche Nettomiete: € 500,00 / Monat Rendite ca. 3,44% / Jahr ACHTUNG ANLEGER: Bei den angegebenen Preisen handelt es sich bereits um NETTO-Preise!... [Mehr]

#Baugrund

Hier bieten wir Ihnen eine große mit einem Wohn- und Geschäftsgebäude bebaute Liegenschaft, die sich ideal für ein Wohnprojekt anbietet. Das Wohn- und Geschäftsgebäude in halboffener Bauweise, besteht aus zwei miteinander verbundenen Baukörpern mit drei Garagen und kleinem Innenhof. Der straßenseitige, ältere Hauptgebäudeteil, der Wohn- und Geschäftstrakt, wurde im klassizistischen Stil der 1920 Jahre zweieinhalbgeschossig errichtet. Der Richtung Drau gewandte, zweistöckige Gebäudeteil mit Flachdach wurde in den frühen 1970er Jahren errichtet. 1971 sowie 1973 wurde die Adaptierung des Erd- und Obergeschosses des Hauptgebäudeteils durchgeführt und ein Anbau eines Stiegenaufganges mit WC-Anlagen und Lagerraum vorgenommen. Mit den zuvor beschriebenen Baumaßnahmen wurden gleichzeitig die konstruktiven Voraussetzungen für eine etwaige spätere Verwirklichung des im damaligen Bebauungsplan vorgesehenen Aufbaues auf 5 Geschosse geschaffen. Es wurde die Erdgeschossdecke als umfanggelagerte Decke, das neu aufgehende Mauerwerk als Mantelbeton, die Obergeschoßdecke im 1. OG als Fertigteildecke ausgeführt. Die Geschäftslokale sind allesamt gut vermietet und erwirtschaften etwa € 34.327,32 netto pro Jahr. Die Wohnungen und die Werkstatt hingegen wurden bis vor einem Jahr von den Verkäufern genutzt, stehen jedoch aufgrund der Verkaufsabsicht leer. Für die Liegenschaft ist eine Aufstockung auf 5 Geschosse, wie die des Nebengebäudes „Apollo“, mit etwa 1.456,44 m² Bruttonutzfläche, vorgesehen. Ein idealer Bauplatz für ein exklusives Bauträger-Wohnprojekt an der Drau inmitten der Stadt! Grundstücksgröße: 480 m² Baujahr: Ursprungsbaujahr um 1920 Adaptierungen/Sanierungen • um 1971 Umbau EG; Ausbau OG; Adaptierung Wohnungen • um 1973: Anbau des Stiegenhauses • um 1974 Um- und Ausbau Backstube sowie Herstellung Flachdach mit Garagen; Einbau Fenster im OG • um 2019/2020 Einbau Pellets-Zentralheizung Geschosse: 2 ½ Nutzfläche: Gesamtnutzfläche: 597,76 m² zzgl. Hoffläche 36,21 m² Raumaufteilung Wohnungen: Top 1 – ca. 67,01 m²: Vorraum, Badezimmer, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer; Top 2 – ca. 82,52 m²: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Ausgang auf die Loggia, Badezimmer, WC; Heizung/Warmwasseraufbereitung: Pellets-Zentralheizung BJ 2019/2020; Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung; PKW: 3 Garagen • es sind ausreichend Parkplatzflächen in der umliegenden Kurzparkzone vorhanden; Zustand: Gepflegt, mittelmäßig Energieausweis: In Arbeit Verfügbarkeit: Nach Absprache Sonstiges: Es sind Projektpläne für die damals geplante, aber nicht durchgeführte Aufstockung des Gebäudes vorhanden, die auch bei der Baubehörde eingereicht wurden. Kaufpreis: € 1.250.000,00... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Hier bieten wir Ihnen 3 Baugrundstücke ab einer Grundstücksgröße von etwa 2.000 m² mit der Widmung “Bauland-Gewerbegebiet“ an. Es kann auch die Gesamtfläche von etwa 6.028 m² erworben werden, die sich ideal für die Realisierung eines Gewerbeparks oder eines Businesscenters anbietet. Grundfläche: Parzelle 1 ca. 2.086 m² Parzelle 2 ca. 2.033 m² Parzelle 3 ca. 1.909 m² Widmung: Bauland – Gewerbegebiet Kaufpreis: € 150,00/m²... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Durch BAOAB-IMMOBILIEN gelangt dieses attraktive Gewerbegrundstück von einem Traditionsbetrieb mit vielen Möglichkeiten und einer Gesamtfläche von 11459 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist für verschiedene Branchen geeignet. Als Betriebs- Industrie oder Produktionsstätte zeichnet sich dieses Objekt vor allem durch den top Standort, großzügige Lagerflächen, die sehr gut erreichbare Frequenzlage und die Nähe zum Autobahnanschluss aus. Das Gewerbegrundstück 1 besteht wie folgt: Grundstücksfläche ca. 5.395 m² Hauptgebäude: EG: ca. 315,45 m² Fläche mit 3 Schauräumen, Besprechungszimmer, Lager, WC-Anlage OG: ca. 134,85 m² Fläche mit 2 Büroräumen, Bad, Abstellraum Ca. 61,45 m² Garage Ca. 79,09 m² große Wohneinheit ca. 328,83 m² Lager Nebengebäude: EG: ca. 662,15 m² Produktion OG: ca. 406, 55 m² Lager- Stahlbau Bürogebäude: EG: ca. 124,05 m² Fläche - Büros, WC-Anlage, Windfang OG: ca. 139,96 m² Fläche - Büros, Teeküche, Dusche, WC- Anlage, DG: ca. 152,55 m² Fläche - Büros Kaufpreis Einheit 1: Euro 1.950.000,- Provision: 3,6% zzgl. 20% UST. Das Gewerbegrundstück 2 besteht wie folgt: Grundstücksfläche ca. 6.064 m² Lager mit Arkadengang ca. 275,72 m² Bestandsgebäude mit Sanierungsbedarf Große Wohneinheit ca. 119,56 m² Lagerflächen ca. 156,16 m² Kaufpreis Einheit 2: Euro 1.590.000,- Provision: 3,6% zzgl. 20% UST. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Top Lage • Sehr gute Verkehrsanbindung • Hohe Frequenz • Lagerflächen • Parkmöglichkeiten • Büroräumlichkeiten • Schauräume • Für verschiedene Branchen geeignet Kaufpreis für beide Liegenschaften: Euro 3.500.000,- Provision: 3,6% inclu 20% UST. HWB: i. A fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Das Gewerbeobjekt besticht mit seinem einfachen Querschnitt, seiner guten Lage und Erreichbarkeit und bester Sichtbarkeit. Die Umsetzung unterschiedlichster Konzepte und Ideen ist für die großzügige Fläche vorstellbar. Ebenso runden die Parkplätze direkt vor dem Standort das Potential des ansprechenden Objekts ab. Das Objekt wurde vormals als Abholmarkt für Großkunden genutzt und hat die Widmung EKZG1. Die Flächen bestehen aus Verkaufsräumen, Lagerraum, Büro, WCs, Nebenräume. Ihre Vorteile: Guter Flächenzuschnitt Teilbarkeit - Flächengröße z.B. EG mit ca. 1.000m2 Verkaufs-/Lagerraum (gesamt stehen hier ca. 1.700m2 im EG zur Verfügung) - Gerne erstellen wir Ihnen Ihr individuelles Angebot! UG möglich mit 595m2 bzw. 700m2 Beste Erreichbarkeit Bequemes Parken direkt vor dem Objekt Beste Sichtbarkeit Großzügig angelegte Fläche mit einfachem Querschnitt Vielseitiges Umfeld (Hofer, Fitness-Studio, Krankenhaus, Tankstelle...) Eigene Anlieferung mit überdachter Laderampe Geringe Betriebskosten ca. € 1,0/m2 (netto) Direkter Fernwärmeanschluss im Objekt Flächenaufteilung: Erdgeschoss: 2.069,40m2 (inkl. Nebenräume WC, usw.) Untergeschoss: 775,10m2Gesamtnutzfläche: 2.844,50m2 Zur Vermietung (Kauf auch möglich) kommt das gesamte Objekt inkl. Freiflächen welches ab sofort zur Verfügung steht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Haus zum Verkaufen, ohne Immobillienmakler und provisionsfrei.

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Villach, direkt am Ufer des malerischen Flusses Drau. Sie verspricht nicht nur einen unverbaubaren Blick auf die umlegenden Berge, sondern grenzt auch an einen wunderschönen grünen Park. Die Ruhe und Idylle, die diese Lage bietet, sind einfach unübertroffen. Trotz ihrer friedlichen Umgebung liegt das Haus in einer zentral-urbanen Gegend, die den perfekten Ausgleich zwischen Naturverbundenheit und städtlischem Leben bietet. Das Haus befindet sich in absoluter Privatsphere, da sichergestellt ist, dass die schöne Aussicht und den angrenzenden Park dauerhaft ungestört bleibt. Dies garantiert nicht nur einen bleibenden Wert der Immobilie, sondern bietet auch eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Ecken Villachs zu wohnen. Die direkte Nähe zum Fluss lädt zu entspannten Spaziergängen am Wasser, während der angrenzende Park der perfekte Ort für Aktivitäten im Freien oder einfach nur zum genießen der Ruhe fernab des städtischen Trubels ist. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist das Stadtzentrum von Villach leicht erreichbar. Geschäfte, Restaurants, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Diese Kombination aus urbanem Lebensstil und naturverbundenem Wohnen macht die Immobilie zu einem perfekten Zuhause für diejenigen, die das beste aus beiden Welten suchen. Zusammenfassend ist dieses Haus für diejenigen ideal, die in einer ruhigen, grünen Umgebung leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeiten und Vorteile des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit, mitten in Villach ein ruhiges und idyllisches Leben am Flussufer zu Führen.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Wohnen an der Draupromenade (110 m entfernt). Wertbeständige Zentrallage im Herzen Villachs inklusive attraktivem Lebensraum zum Wohlfühlen mitten in der Stadt. Extrem ruhiges Wohngebäude. Ideal als Anleger Wohnung, als Altersvorsorge. Geeignet als Ordination (im Haus befinden zwei weitere Ärzte) oder als Kanzlei/Büro. Parkplätze um das Gebäude ca. 40 Stück. 112 m² große einbruchsichere Wohnung, inklusive großer Terrasse im 1. Stock. Von der südlich orientierten Terrasse aus genießen Sie den Blick nach Süden auf die Karawanken. Die Wohnung erreicht man über den behindertengerechten Aufzug von der Tiefgarage oder über den Haupteingang. Die Abstellräume in der Wohnung (6 m²) als auch im Keller (20 m²) bieten genügend Stauraum. Vom großangelegten Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer, hat man einen eigenen Ausgang auf die Terrasse. Ein Barriere-freier Tiefgaragenplatz ist ebenfalls vorhanden. AUSSTATTUNG • Küche • Büro • Abstellraum • WC • Bad (Miele Waschmaschine und Miele Trockner inkl.) • Wohn- und Essraum • Schlafzimmer • Begehbarer Ankleideraum • Internetanschluss • Einbruchsichere Eingangstüre • Neuer Boden in Marmoroptik • 20m² großer Abstellraum im Keller • Tiefgaragenplatz (auf Wunsch auch mehrere Plätze verfügbar) LAGE: Extrem ruhige Lage. Siehe link unten. Immobilienexperten bezeichnen diese Wohnung „Triple A" – Lage, daher ist diese Wohnung wertbeständig und nachhaltig. Der Komfort der Lage dieser Stadtwohnung mit all seinen Vorteilen und eigenen Parkplätzen ist einzigartig. Durch die attraktive Position im Zentrum von Villach ist die Infrastruktur geradezu perfekt: • Kongress-Zentrum, (150 m, 2 Gehminuten), • Landeskrankenhaus (650 m, 8 Gehminuten), Rettung innerhalb von 2 Minuten, • Billa (400 m, 5 Gehminuten), • Draupromenade (110 m, 1,5 Gehminuten), • Verbindungsbrücke in die Altstadt (160 m, 2 Gehminuten), • Hauptplatz (550 m, 6 Gehminuten), • Hauptbahnhof (650 m, 8 Gehminuten), • Drauschifffahrt Einstiegsstelle (220 m, 3 Gehminuten), • Wohnen neben dem Kulturdenkmal „River Front“ (30 m) PARKEN Entweder vor dem Eingang (8 Parkplätze) oder in der Tiefgarage. Mit dem Lift fährt man von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstüre. Kein Schleppen von Einkäufen. AUTO Früher oder später kommt jeder Mensch in die Jahre und kann nicht mehr Auto fahren. Kein Problem bei der Lage dieser Wohnung. Im Umkreis von 5 Minuten zu Fuß oder mit dem Rollstuhl haben Sie alles, was Sie brauchen. ARZT Im Wohnhaus befinden sich ein Zahnarzt (früher 7 Jahre Notfallsarzt am Rettungswagen) und ein Internist mit seiner Praxis. Gegenüber befindet sich Hautarzt Dr. Haberl. ENERGIEAUSWEISS vorhanden SICHERHEIT Die Wohnungseingangstüre ist ein Spezialeinbau der Firma REUSS, sie ist eine Stahl Panzertüre mit Widerstandsklasse (WK6) und hat folgende Eigenschaften: Sondereinbau Spezial-Stahlrahmen, die Türe ist in neutralem weiß, schaut ganz normal aus aber besteht „innen“ aus einer schusssicheren Stahlplatte mit 24 Stahlstiften sowie 12 Stahlstäben, die in den Rahmen einrasten. Das dazugehörige Zertifikat bescheinigt: 100%ige Einbruchsicherheit, Durchschusshemmung, Kalaschnikow- und Maschinengewehr sicher. Mehr Sicherheit geht nicht. RUHE Ruhe wird in diesem Haus großgeschrieben. Darüber hinaus keine Belästigung durch z. B. Zug, Kindergarten, Straße usw. Nachbarn sind sehr zurückhaltend, zivilisiert und ruhig. UNTERHALTUNG und SPASS 300 m bzw. 3 Gehminuten und man befindet sich in der „Szene“. Ob das Kongresshaus, das Holiday Inn mit seiner Terrasse und Cocktailbar oder die Brauchtumswochen. Man braucht kein Auto. Speziell in den Wintermonaten sind tagtäglich Bälle und Faschingssitzungen. Für Unterhaltung – sofern man es möchte – ist gesorgt.... [Mehr]