Suchergebnisse für "riedenburg altbauwohnung mieten"

#Büro #Altbau

Gepflegter Altbau - 5 Zimmer - HP- Nähe Hammerpark! Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Bezugsfertige ca. 130,24 qm große 5-Zimmer Altbauwohnung in gepflegter Altbauliegenschaft. Sie ist straßenseitig ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Zentraler Vorraum Extra WC Abstellraum Badezimmer 5 Zimmer Öffentliche Anbindung: Nicht weit entfernt befindet sich der Hauptbahnhof, von wo aus Sie das reichhaltige Angebot der öffentlichen Verkehrsmittel nutzen können. Innerhalb weniger Minuten ist der Bahnhof fußläufig bequem zu erreichen. Direkt "ums Eck" befindet sich eine Bushaltestelle. Ausstattung: Parkettboden, Gasetagenheizung Kaution: 3BMM Befristung auf 5 Jahre HWB: 150 Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Wohnung im 3. Liftstock eines Altbaus in Nobellage in der City. Durch den Vorraum bzw. Gang gelangt man in 3 Zimmer sowie ein Kabinett, welches z. Zt. als Schrankraum ausgestattet ist, in Küche, Bad und WC. Ein weiteres großes Zimmer ist durch die anderen Zimmer erreichbar, diese sind durch altbautypische Flügeltüren verbunden. Hinter dem Hofseitigen Zimmer befindet sich ein weiteres Zimmer mit Abstellraum. Durch die Küche gelangt man in ein hofseitig gelegenes Kabinett. Die Küche ist mit einer Einbauküchen mit Granitarbeitsplatte und Geräten (Gasherd, Spüle und Geschirrspüler) ausgestattet. Eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ist vorhanden. Das Bad ist voll ausgestattet mit Badewanne und Dusche, Waschbecken, WC und Bidet). Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates WC mit Handwaschbecken. Ein vom Korridor aus begehbarer Klopfbalkon zum Hausinnenhof, welcher dem Nutzer exklusiv zur Verfügung steht, rundet das Angebot ab. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Dieses wundervolle Objekt in der Ungergasse 11/2 bietet auf ca. 60 m² ein gepflegtes Bad mit getrenntem WC, ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine neue Einbauküche und tollen Parkettboden. Sie ist perfekt für Singles, Pärchen, oder kleine Familien, die Nachbarn sind super freundlich und es gibt ein Kellerabteil dazu. Direkt vor dem Haus gibt es einen Laden zum einkaufen und mehrere Busstationen in der Nebenstraße, die in jede Richtung fahren. Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme (ca. 100 Euro) und Strom (ca. 60 Euro) sind jeweils extra an den jeweiligen Anbieter zu zahlen. Schlagen Sie jetzt zu und sichern Sie sich dieses Goldstück!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Diese sonnendurchflutete 4-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) Nähe Hauptplatz! GRÖSSE: ca .130m² Wohnnutzfläche mit folgenden Räumlichkeiten: Vorzimmer, Abstellraum, HELLEM WOHNZIMMER MIT AUSGANG AUF DEN BALKON, 3 Schlafzimmer, KEINE KÜCHE VORHANDEN (nur die Anschlüsse!) Bad mit Wanne und Waschtisch, Gastherme sowie Waschmaschinenanschluss, WC separat mit Handwaschbecken AUSSTATTUNG: Kunststofffenster, Echtholzparkettböden + Fliesen, eigene Gastherme, FLÜGELTÜREN Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Gas, Sat BEZUG: per sofort MIETDAUER: 5 Jahre KAUTION:: 3 BMM SEHR GUTE INFRASTRUKTUR! Energiekennzahlen: HWB 137 kWh/m²a Klasse: D NETTOMIETE: € 788,75 GESAMTMIETE:: € 1.187,40 inkl. Betriebskosten+ USt. Ihr Ansprechpartner: Martina Grill, Tel: 0680/20... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines 1999 erbauten Wohn- und Geschäftshauses im Salzburger Stadtteil Riedenburg und sind barrierefrei über einen Lift erreichbar. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Zahnarztpraxis im Jahr 2024 errichtet und mit brandneuen, modernen Geräten ausgestattet. Neben einem repräsentativen Empfang hat die Praxis eine Garderobe, ein Wartezimmer, vier Behandlungsräume, zwei Toiletten (eine davon behindertengerecht), einen Röntgenraum, ein Sterilisationsraum, ein Büro und einen Abstellraum vorzuweisen. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein BUS-System (steuerbar über Tablet/Smartphone) und eine Klimaanlage. Ein geräumiger Keller (ca. 21 m²) sorgt für Stauraum und dient als Lager. Als Parkmöglichkeiten stehen 6 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. LAGE Die Liegenschaft zeichnet sich besonders durch ihre zentrale Lage aus: Die Praxis befindet sich in der Neutorstraße, im beliebten Stadtteil Riedenburg, nur wenige Meter von der geschichtsträchtigen Salzburg Altstadt entfernt. Durch die hohe Verkehrsfrequenz erfüllt die Lage durchaus auch werbedienliche Zwecke. Für eine entspannte Mittagspause bieten sich der nahegelegene Mönchsberg und das nahegelegene Salzachufer an, sowie diverse Cafés / Bars zum gemütlichen Zusammensitzen unter Freunden und Kollegen. Die Räumlichkeiten sind hervorragend mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem PKW oder von der Altstadt aus zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Diese weitläufige Liegenschaft vereint ein Grundstück mit Altbestand und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten . HIGHLIGHTS: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Sanierung, Neubau) Großzügige Grundstücksfläche von 456 m² Bauklasse III mit GFZ 1,1 Bruttogeschoßfläche von ca. 501 m² Keine Denkmalschutzauflagen Zentrale Lage in Maxglan/Riedenburg, ideal für Wohn- oder Gewerbeprojekte Keine Belastungen - Übergabe erfolgt geldlasten- und bestandsfrei Ebenes Grundstück , keine Naturgefahren oder Biotopkartierung (laut SAGIS) Heizung/Warmwasser: Keine aktuelle Nutzung, Sanierungsobjekt Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Projekt „Stadtvilla Riedenburg“ Die Stadtvilla Riedenburg entsteht als Wohnbauprojekt der bliv GmbH in der Nikolaus-Kronser-Straße im Salzburger Stadtteil Riedenburg. Die Stadtvilla umfasst drei exklusive Eigentumswohnungen und wurde mit besonderem Augenmerk auf Privatheit, Großzügigkeit und Wohnqualität konzipiert. Das Projekt orientiert sich an der Typologie einer Stadtvilla: wenige Wohneinheiten, großzügige Außenräume und eine klare architektonische Struktur. Die Planung legt besonderen Wert auf ausgewogene Proportionen, durchdachte Grundrisse und eine präzise Ausarbeitung der Details. Jede der drei Wohnungen verfügt über eigenständige Außenflächen und eine individuelle Ausrichtung – von der Gartenwohnung im Erdgeschoss über die Terrassenwohnung im Obergeschoss bis zur Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse über zwei Ebenen. Raum und Wohnen Die Zwei-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss der Stadtvilla Riedenburg und bietet eine Wohnnutzfläche von 57,69 m². Die kompakte Struktur, die klare Grundrissgestaltung sowie die südwestseitige Ausrichtung verleihen der Wohnung eine besondere Qualität im urbanen Kontext. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer ergänzt das Raumprogramm und ermöglicht eine klare funktionale Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Großzügige Fensterelemente mit Dreifachverglasung sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstützen das offene Raumgefühl. Die südwestseitige Ausrichtung schafft eine warme Lichtstimmung und ermöglicht entspannte Abendstunden im Freien. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein innenliegender Abstellraum ergänzen die Wohnung. Die kompakte Größe und die urbane Lage machen diese Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung besonders interessant. Außenbereiche Die Wohnung verfügt über eine 12,54 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit südwestseitiger Ausrichtung. Sie schafft eine angenehme Lichtstimmung und bietet einen ruhigen Außenbereich für entspannte Abendstunden. Die teilweise Überdachung erhöht die Nutzbarkeit der Terrasse über unterschiedliche Jahreszeiten hinweg. Ein außenliegender Abstellraum im Erdgeschoss mit rund 4,31 m² ergänzt die Wohnung um zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder saisonale Gegenstände. Ausstattung Die Ausstattung folgt einem klaren, zeitlosen Materialkonzept und verbindet hochwertige Ausführung mit langlebiger Qualität. Im Eingangsbereich und in den Wohn- und Schlafräumen werden Eichenparkettböden in Landhausdielen verlegt. Das Badezimmer, das separate WC sowie der Abstellraum sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen im Format 60 × 60 cm ausgestattet. Auch die Terrassenflächen werden mit Feinsteinzeugplatten im gleichen Format ausgeführt und führen das ruhige Gestaltungskonzept nach außen fort. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertiger Marken-Sanitärausstattung und einem Einzelwaschbecken ausgestattet. Stumpf einschlagende Innentüren unterstreichen die klare Linienführung im Innenraum. Großzügige Fensterelemente mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und eine hohe Aufenthaltsqualität. Für sämtliche Fensterflächen sind Raffstores vorgesehen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Eine Video-Gegensprechanlage ergänzt die technische Ausstattung. Der Wohnung ist ein teilüberdachter Carport-Stellplatz um € 26.000 zugeordnet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Das Projekt „Stadtvilla Riedenburg“ Die Stadtvilla Riedenburg entsteht als Wohnbauprojekt der bliv GmbH in der Nikolaus-Kronser-Straße im Salzburger Stadtteil Riedenburg. Die Stadtvilla umfasst drei exklusive Eigentumswohnungen und wurde mit besonderem Augenmerk auf Privatheit, Großzügigkeit und Wohnqualität konzipiert. Das Projekt orientiert sich an der Typologie einer Stadtvilla: wenige Wohneinheiten, großzügige Außenräume und eine klare architektonische Struktur. Die Planung legt besonderen Wert auf ausgewogene Proportionen, durchdachte Grundrisse und eine präzise Ausarbeitung der Details. Jede der drei Wohnungen verfügt über eigenständige Außenflächen und eine individuelle Ausrichtung – von der Gartenwohnung im Erdgeschoss über die Terrassenwohnung im Obergeschoss bis zur Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse über zwei Ebenen. Raum und Wohnen Die Drei-Zimmer-Gartenwohnung ist klar gegliedert und sorgfältig geplant. Zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich bilden den Mittelpunkt des Wohnens. Die offene Grundrissstruktur schafft helle, gut proportionierte Räume mit unmittelbarem Bezug zu den Außenflächen. Großzügige, bodentiefe Fensterelemente mit Dreifachverglasung sorgen für eine hohe Belichtungsqualität und ermöglichen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die dreiseitige Ausrichtung nach Ost, Süd und West unterstützt ein ganztägig lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein innenliegender Abstellraum ergänzen das Raumprogramm und unterstreichen die funktionale Qualität der Wohnung. Außenbereiche Die Wohnung verfügt über eine Gesamtaußenfläche von 185,88 m², darunter eine großzügige, überdachte Terrassenfläche mit 44,31 m² direkt vor dem Wohnbereich. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten im Tagesverlauf. Der großzügige Garten bildet eine private, klar gefasste Außenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein direktes Gartentor ermöglicht einen unabhängigen Zugang und unterstreicht die Eigenständigkeit des Außenbereichs. Lorbeerhecken sowie eine Gartenmauer auf der Ost-, West- und Südseite schaffen geschützte Bereiche und sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein 6,68 m² großer Außenabstellraum ergänzt die Freifläche um praktischen Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder oder Geräte. Optional bietet die Gartenfläche zudem Raum für die Realisierung eines privaten Pools. Ausstattung Die Ausstattung folgt einem klaren, zeitlosen Materialkonzept und verbindet hochwertige Ausführung mit langlebiger Qualität. Im Eingangsbereich sowie in den Wohn- und Schlafräumen werden Eichenparkettböden in Landhausdielen verlegt. Das Badezimmer, das separate WC sowie der Abstellraum sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen im Format 60 × 60 cm ausgestattet. Auch die Terrassenflächen werden mit Feinsteinzeugplatten im gleichen Format ausgeführt und führen das ruhige Gestaltungskonzept nach außen fort. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertiger Marken-Sanitärausstattung und einem Einzelwaschbecken ausgestattet. Stumpf einschlagende Innentüren unterstreichen die klare Linienführung im Innenraum. Großzügige Fensterelemente mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und hohe Aufenthaltsqualität. Für sämtliche Fensterflächen sind Raffstores vorgesehen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Eine Video-Gegensprechanlage ergänzt die technische Ausstattung. Der Wohnung sind ein Carport-Stellplatz um € 26.000 sowie ein Freistellplatz um € 16.000 zugeordnet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Projekt „Stadtvilla Riedenburg“ Die Stadtvilla Riedenburg entsteht als Wohnbauprojekt der bliv GmbH in der Nikolaus-Kronser-Straße im Salzburger Stadtteil Riedenburg. Die Stadtvilla umfasst drei exklusive Eigentumswohnungen und wurde mit besonderem Augenmerk auf Privatheit, Großzügigkeit und Wohnqualität konzipiert. Das Projekt orientiert sich an der Typologie einer Stadtvilla: wenige Wohneinheiten, großzügige Außenräume und eine klare architektonische Struktur. Die Planung legt besonderen Wert auf ausgewogene Proportionen, durchdachte Grundrisse und eine präzise Ausarbeitung der Details. Jede der drei Wohnungen verfügt über eigenständige Außenflächen und eine individuelle Ausrichtung – von der Gartenwohnung im Erdgeschoss über die Terrassenwohnung im Obergeschoss bis zur Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse über zwei Ebenen. Raum und Wohnen Das Penthouse bildet das Highlight der Stadtvilla Riedenburg und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Mit einer Wohnnutzfläche von 132,57 m² und großzügigen, dreiseitig ausgerichteten Außenflächen entsteht ein eigenständiger Wohnbereich mit klar gegliedertem Raumkonzept. Der Grundriss ist als großzügige 3-Zimmer-Variante konzipiert und kann auf Wunsch in eine 4-Zimmer-Variante adaptiert werden. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Das Master-Bedroom verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Vorbereitung für eine Sauna. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem eigenen Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein zusätzliches separates WC ergänzt diese Ebene. Über eine innenliegende Treppe mit Holzbelag gelangt man in das Dachgeschoss, das den zentralen Wohnbereich bildet. Der rund 62 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich öffnet sich unter der Dachschräge und schafft mit Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern eine besondere Großzügigkeit. Das gesamte Dachgeschoss wird in Holzbauweise ausgeführt und verleiht dieser Ebene eine warme und hochwertige Atmosphäre. Der Wohnbereich ist sowohl über die innenliegende Treppe als auch direkt mit dem Lift erreichbar. Ein Kaminanschluss ermöglicht eine individuelle Gestaltung des Raumes. Im Dachgeschoss befinden sich zudem ein separates WC sowie ein Abstell- bzw. Wirtschaftsraum, die diese Ebene sinnvoll ergänzen. Außenbereiche Das Penthouse verfügt über eine Gesamtterrassenfläche von 98,48 m², verteilt auf zwei Ebenen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit 39,57 m², die direkt an die privaten Rückzugsbereiche anschließt. Im Dachgeschoss erweitert eine 58,91 m² große Dachterrasse den Wohnbereich nach außen und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die dreiseitige Ausrichtung nach Ost-Süd-West ermöglicht ganztägige Belichtung und vielfältige Aufenthaltsqualitäten im Freien. Die Großzügigkeit der Außenflächen bietet ausreichend Platz für einen Essbereich im Freien, Loungezonen oder die Realisierung eines Whirlpools und eröffnet damit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen. Ausstattung Die Ausstattung folgt einem klaren, zeitlosen Materialkonzept und verbindet hochwertige Ausführung mit langlebiger Qualität. In den Wohn- und Schlafräumen werden Eichenparkettböden in Landhausdielen verlegt. Die Badezimmer, WCs sowie die Abstellräume sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen im Format 60 × 60 cm ausgestattet. Auch die Terrassenflächen werden mit Feinsteinzeugplatten im gleichen Format ausgeführt und führen das ruhige Gestaltungskonzept nach außen fort. Die Badezimmer verfügen über bodengleiche Duschen sowie über eine hochwertige Marken-Sanitärausstattung. Stumpf einschlagende Innentüren unterstreichen die klare Linienführung im Innenraum. Großzügige, bodentiefe Fensterelemente mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und eine hohe Aufenthaltsqualität. Im Dachgeschoss ist ein Hebe-Schiebe-Element vorgesehen, das einen großzügigen Zugang zur Terrasse ermöglicht. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich ermöglicht optional die Installation eines Ofens und setzt einen zusätzlichen architektonischen Akzent. Für sämtliche Fensterflächen sind Raffstorekästen als bauliche Vorbereitung für Raffstores vorgesehen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, ergänzt durch eine Video-Gegensprechanlage. Am Dach ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen, deren Nutzung ausschließlich der Penthouse-Wohnung zugeordnet ist. Der Wohnung ist ein ca. 7,7 m² großer Abstellraum im Erdgeschoss zugehörig. Zudem sind zwei Carport-Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation zugeordnet, jeweils zum Preis von € 26.000.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte Terrassenwohnung in einer charmanten Villa Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil Riedenburg von Salzburg erwartet Sie eine wunderschöne, komplett sanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse . Dieses einzigartige Objekt befindet sich in einer eleganten Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende , die derzeit mit größter Sorgfalt generalsaniert wird. Nach Fertigstellung vereint die Wohnung den historischen Charme des Altbaus mit dem Komfort einer hochwertigen, modernen Ausstattung . Ein Ort zum Wohlfühlen Die Wohnung besticht durch ihre sonnige Ausrichtung und die ruhige Lage, die ein entspanntes Wohngefühl garantiert. Beim Betreten empfängt Sie eine stilvolle Atmosphäre: Ein edles Fischgrätparkett verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgt. Der Grundriss ist optimal gestaltet: Das geräumige Schlafzimmer mit einer Ankleide ist ein Rückzugsort der Ruhe. Die großzügige Küche bietet viel Platz für kreatives Kochen und gesellige Abende. Hier finden Sie ausreichend Raum für einen Essplatz, der zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses werden kann. Weiters ein schönesw Wohnzimmer mit den Ausgang zur Terrasse. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Ein besonderes Highlight ist die private Gartenterrasse , die zum Entspannen im Freien einlädt - ein kleines Paradies mitten in der Stadt, in dem Sie die Sonne und die Ruhe genießen können. Lage und Besonderheiten Die Riedenburg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Salzburgs. Sie profitieren von der Nähe zum Stadtzentrum, den kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und der exzellenten Infrastruktur, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen und grünen Wohnlage verzichten zu müssen. Diese Gartenwohnung ist nicht nur ein Wohntraum, sondern auch eine perfekte Investition in eine der schönsten Städte Österreichs. Erleben Sie bald perfektes Wohnen in einer historischen Villa! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In begehrter Lage von Salzburg-Riedenburg, am Fuße des Mönchsbergs, befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 118 m². Die Wohnung besticht durch ihren Süd- und Westgarten mit rund 113 m², der Sonne und Ruhe gleichermaßen bietet – ein wahres Refugium mitten in der Stadt. Über die Diele gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer eleganten Bulthaup-Küche und Zugang zum beheizbaren Wintergarten (ca. 21 m²) mit elektrischer Beschattung. Von hier führt der Weg direkt in den westseitigen Gartenbereich – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zur südseitigen Terrasse und Garten) sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro eignet. Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Parkettböden, Rollläden in allen Räumen sowie einem Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Mietpreis inkludiert. Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie die Salzburger Altstadt in nur 10 Gehminuten. Gesamtmiete: € 2.598,– pro Monat (inkl. Betriebskosten, Heizkosten und TG-Stellplatz und USt) Heizwärmebedarf (HWB): 66 Mietbeginn: Jänner 2026... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

https://www.premiumlivingsalzburg.com/ GANZ ALLGEMEIN Willkommen in Ihrer exklusiven Residenz im Herzen von Riedenburg. Diese beeindruckende 4-Zimmer-Gartenwohnung erstreckt sich über großzügige 265 m² mit einer Raumhöhe von 2,75 Metern und überzeugt mit traumhaftem Ambiente, einzigartiger Ausstattung und exzellenter Innenarchitektur. Der Masterbedroom, mit Blick in den Garten, grenzt an das exklusive Badezimmer, das mit einer hochwertigen Sauna inklusive Bio-Ofen und Salzsteinelementen ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt es über eine Premium-Badezimmerausstattung: Betón-Ciré-Bodenbelag und - Wandbeschichtung, eine großzügige Walk-in-Dusche mit Regendusche und Wasserfalldusche, eine freistehende Badewanne sowie Armaturen von Dornbracht und ein Washlet® von Toto. Das große Kinderzimmer mit eigener Ankleide und das Gästezimmer sind ebenfalls mit jeweils einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Betón-Ciré-Beschichtung, Regendusche und stilvolle Armaturen von Dornbracht runden das Ausstattungsprogramm ab. Die hochwertige Küche mit XL-Kochinsel und repräsentativer Steinplatte ist das Herzstück dieser Wohnung. Ausgestattet mit zwei Ceranfeldern, Siemens-Einbaugeräten und vier Weinkühlern von Liebherr, bietet sie neben einer großen Sitzecke einen inkludierten Abstellraum für maximalen Stauraum. Stilvolle Glaselemente dienen als Raumteiler zum über 70m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Die Eichenböden in naturgeölter, weißer Optik vom Hersteller Trapa aus Oberösterreich verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre, während in der Küche stilsicher italienische Fliesen verlegt sind. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Wohntraum setzt sich im Außenbereich fort, wo ein 700 m² großer Garten mit mehreren 35 Jahre alten Pinien aus Italien aufwartet. Eine überdachte Terrasse mit 140 m² sowie ein Edelstahlpool (10 x 4 m) mit modernster Pooltechnik von BWT und einer großzügigen Poolterrasse (63 m²) laden zum Entspannen an sonnigen Tagen ein. Zu dieser Wohnung gehören zudem drei Tiefgaragenplätze mit Wallboxen. Leben Sie in Eleganz Nahe der Salzburger Altstadt – ein Rückzugsort der Extraklasse. ZUM RAUMPROGRAMM Eingangsbereich/Garderobe, Gäste WC, Diele, 56 m² Wohn-/Essbereich, Luxusküche mit Essplatz und Speis, Kinderzimmer mit eigenem Schrankraum und en suite Bad mit Dusche, Wanne und WC, Master-Bedroom mit großer Ankleide, separatem WC und Wellnessbad mit Sauna, Gästezimmer mit en suite Bad mit Dusche und WC, extragroßer Wirtschaftsraum. ZUR LAGE Die Wohnung befindet sich in einer der prominentesten Lagen in Salzburg, der Riedenburg. Diese Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur aus, während sie gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsverbindung in die Altstadt bietet. Der Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das alltägliche Leben bequem gestalten. ZUR AUSSTATTUNG • Luxusküche mit 4 Weinkühlern, 2 Ceranfelder und großer Sitzecke • Eichendielenboden naturgeölt, weiß, von Trapa • Italienische Fliesen in der Küche • Premium-Armaturen von Dornbracht • Masterbedroom mit en suite Badezimmer • Hochwertige Sauna inklusive Bio-Ofen • Großzügiges Masterbad mit Walk-in Dusche (Rainshower, Wasserfall) • Premium Badausstattung (Badewanne freistehend, Washlet von Toto) ZU DEN BESONDERHEITEN • 4-Zimmer auf 265 m², Raumhöhe 2,75 m • 140 m² überdachte Terrassenfläche • Kinderzimmer mit Ankleide und eigenem Bad • 700 m² Privatgarten mit 35 Jahre alten Pinien • Edelstahlpool (10 x 4 m) mit BWT-Technik • Große Poolterrasse (63 m²) • Auf Kundenwunsch auch möbliert... [Mehr]