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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses sehr schöne, zum Verkauf stehendes Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und sonnigen Wohngegend auf einem 712m² großen Grundstück! Aufgrund der Wohnnutzfläche von ca.160m², welche sich perfekt auf EG und OG aufteilt (siehe Grundrisspläne), ist diese Immobilie bestens für Familien geeignet! Eine ca. 30m² große, südlich ausgerichtete Terrasse, 2 Balkone oder der gemütliche gestaltete Gartenbereich eignen sich sehr gut, um die Ruhe in dieser herrlichen , ländlichen Gegend zu genießen! Beheizt wird diese voll unterkellerte, in Massivbauweise (inkl. Vollwärmeschutz) errichtete Liegenschaft (alle Decken massiv) mit einer Luftwärmepumpe, wobei im gesamten Wohnhaus eine Fußbodenheizung zur Verfügung steht! In den letzten Jahren erfolgte eine Sanierung dieses Anwesens, wobei folgende Tätigkeiten durchgeführt wurden: • Neue Fassade inkl. Vollwärmeschutz • Neue Dacheindeckung des Wohnhauses inkl. Dachrinnen • Gesamte Elektroinstallation inkl. Schalter und Steckdosen • Erneuerung aller Sanitär und Wasserleitungen • Abwasser und Kanalsystem • Gesamte Heizungsanlage (Luftwärmepumpe) und Fußbodenheizung inkl. neuer Estrich • Neue Böden und Türen • Einbau einer neuen Küche im EG • Errichtung eines Wintergartens im Eingangsbereich • Einbau von außenliegenden Rollläden Eine ca. 25m² große Garage und ein beheizter Mehrzweckraum im Keller mit direktem Zugang zur südlich gelegenen Terrasse runden dieses Angebot bestens ab!... [Mehr]

#Garten #Terrasse

gepflegtes Wohnhaus / Ferienhaus in schöner Lage - 786 Objektnummer 786 Standort A-5280 Braunau - Österreich Baujahr 1982 Wohnraum 100,00 m² Grundstücksgröße 839,00 m² Zimmer 4 Garagen 1 Preis 299000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. https://immobilien-hasler.de/detail.php? id=1143 Youtubevideo - komplett https://www.youtube.com/watch? v=Ddqmmg12NGA Youtubevideo - Ausschnitte https://www.youtube.com/shorts/nm UKvv DCGFw Matterport - Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/? m=Lhxe CQo JGFX https://my.matterport.com/show/? m=h TU1i Xxe NUz Energieausweis für Wohngebäude Energiekennzahlen lt. Energieausweis HWB 184 KWH/m²a fGEE 3,81 Energieausweis Ausstellungsdatum 17.06.2026 Gültigkeitsdatum 16.06.2036 Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Bauweise: Keller Massiv – Obergeschosse Holzbauweise Grundstück ca. 839m² Wohnfläche ca. 100,00m – Kellerfläche: ca. 53,37m² Baujahr ca. 1982 Umbau/Aufstockung ca. 1998 KG-Nummer 40014 Grundstücksnummer 295/10 Grenzkataster E EZ 608 Fläche lt. Grundbuch in m² 839 KG-Name Ranshofen Gemeinde-Nr. 40404 Gemeindename Braunau am Inn Etagen KG/EG/DG Zimmer 4 Heizung: Holzofen und Stromheizung Warmwasser: E-Boiler Fenster: 2-fach Isolierverglasung – Holz Wasser/Abwasser Stadt • Wintergarten • überdachte Terrasse • Garage und zweite Garage als Werkstatt mit Dachboden • kleiner Teich • Holzschuppen • eingetragenes Geh- und Fahrtrecht auf dem Nachbargrundstück • elektrisches Hoftor • Treppenlift • Einbauküche • 2x Stellplatz neben Garage • Brunnen im Garten Raumaufteilung: Kellergeschoss: voll unterkellert mit Außenkellerabgang Vorraum, Bad mit Dusche und Wanne, Keller, Hobbyraum, Speise, Sauna Erdgeschoss: Windfang, Wohnen, Bad mit Dusche, Küche, Treppenhaus u. Zimmer, Schlafen, Wintergarten, überdachte Terrasse Dachgeschoss: normaler Treppenzugang, Treppenlift großer Wohnraum, kleiner Abstellraum Makrolage Die Liegenschaft befindet sich in der Ortschaft Osternberg, einem Ortsteil der Stadt Braunau am Inn im Bundesland Oberösterreich. Die Region gehört zum Innviertel (Bezirk Braunau am Inn) und liegt im nördlichen Alpenvorland. Braunau am Inn ist ein bedeutendes regionales Zentrum mit rund 17.600 Einwohnern und fungiert als Verwaltungs- und Wirtschaftsstandort. Überregionale Einbindung: • Grenznahe Lage zu Deutschland (Simbach am Inn ca. 3–5 km entfernt) • Gute Verbindung Richtung: o Salzburg (~60 km) o Linz (~100 km) o München (~110–120 km) • Anbindung über regionale Verkehrsachsen (u. a. B137) Wirtschaft & Struktur: • Mischung aus Industrie (Braunau), Gewerbe und Landwirtschaft • Grenzüberschreitender Arbeitsmarkt (Österreich–Deutschland) • Solide regionale Infrastruktur (Schulen, Einkauf, medizinische Versorgung - Krankenhaus Sankt Josef in Braunau) Landschaft & Umfeld: • Typisches Alpenvorland mit sanften Hügeln, Wiesen und Gewässern • Hoher Freizeit- und Erholungswert durch naturnahe Umgebung Fazit Makrolage: Attraktive Lage im wirtschaftlich stabilen Innviertel mit guter Erreichbarkeit größerer Städte und zusätzlichem Vorteil der Grenznähe zu Bayern. Mikrolage Die Immobilie liegt direkt in der Osternberger Straße, einer lokalen Verbindungsstraße innerhalb der Ortschaft Osternberg. Umfeldcharakter: • Ruhige, dörflich geprägte Wohnlage • Geringe Bebauungsdichte, überwiegend Einfamilienhäuser • Landwirtschaftlich geprägtes Umfeld Infrastruktur (Nahbereich): • Grundversorgung und Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Braunau am Inn (wenige Fahrminuten) • Schulen, Kindergärten und Ärzte ebenfalls im Stadtgebiet Braunau • Freizeitangebote (Sportanlagen, Radwege entlang des Inns, Naherholung) im direkten Umfeld Verkehrsanbindung: • Gute Anbindung an das regionale Straßennetz • Kurze Wege nach Braunau Zentrum sowie nach Simbach (DE) • Öffentlicher Verkehr über Busverbindungen Richtung Braunau Nachbarschaft: • Kleinteilige Wohnstruktur mit rund 500 Einwohnern im Ortsteil Osternberg • Ruhiges, familienfreundliches Umfeld Fazit Mikrolage: Sehr ruhige Wohnlage im Grünen mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur von Braunau – ideal für Wohnen mit hohem Erholungswert. Gesamtbewertung Die Kombination aus: • ruhiger, naturnaher Mikrolage • stabiler Makrolage mit Grenzvorteil macht den Standort besonders attraktiv für: • Eigennutzer (Familien, Pendler) • langfristig orientierte Kapitalanleger... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit Aussicht - großzügiges Wohnhaus mit Weitblick und Gartenidylle in Sarleinsbach In wunderbar ruhiger Lage, direkt im Ortszentrum von Sarleinsbach, liegt dieses einladende Wohnhaus, das mit einem fantastischen Ausblick, einem großzügigen Garten und moderner Ausstattung überzeugt. Umgeben von Natur, genießen Sie hier viel Platz, Ruhe und gleichzeitig die Nähe zur Infrastruktur des Ortes - eine seltene Kombination, die Wohnen besonders lebenswert macht. Dieses außergewöhnliche Grundstück mit ca. 4.181 m² besticht durch seine weitläufige Struktur und lädt zu einer vielfältigen Nutzung ein. Terrassenförmig angelegte Ebenen eröffnen kreative Möglichkeiten - ob für Gartenbau, Ruheoasen, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsprojekte. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Feuerstelle, die zum geselligen Beisammensein an lauen Sommerabenden einlädt. Der alt gewachsene Baumbestand verleiht dem Grundstück nicht nur Charakter und Charme, sondern sorgt auch für angenehme Schattenplätze. Die Kombination aus offenen Flächen und schattigen Rückzugsorten macht diesen Ort zu einem wahren Refugium im Grünen. Das Haus wurde 2005 in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Neben der Küche und dem Essbereich befinden sich hier auch der Wohnbereich, ein großzügiger Wirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie ein separates WC. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume mit Blick ins Grüne. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein eigener Ankleideraum, zwei Badezimmer sowie zwei Balkone, die zum Verweilen einladen. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die sich über der unterkellerten Garage befindet - ideal für sonnige Stunden mit Weitblick. Auch die Garage im Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet - ein praktisches Detail, das Komfort und Funktionalität vereint. Eine weitere Besonderheit ist die 15 k W E-Auto Ladestation. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Tiefenbohrung mit Wärmepumpe, die zusätzlich über eine integrierte Kühlfunktion verfügt - so bleibt das Haus auch im Sommer angenehm kühl. Internorm-Fenster mit Außenjalousien sorgen zusätzlich für gute Energieeffizienz und Sichtschutz. Das Kellergeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut - Estrich mit Fußbodenheizung ist bereits fertiggestellt, sodass Sie den Bereich ganz nach Ihren Wünschen gestalten und vollwertig nutzen können. Von diesem Bereich gelangen Sie ebenerdig in den tollen Garten und können über eine eigene Gartenebene verfügen. Ein modernes Wohnhaus mit viel Platz, einem außergewöhnlich großen Grundstück, zeitgemäßer Technik und traumhafter Aussicht - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wohnen mit Freiraum und Qualität verbinden möchten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen sowie Ihre aktuelle Wohnadresse bekannt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #ruhig

Liegenschaft in Velden am Wörthersee mit Baderecht Ein Haus in Velden am Wörthersee mit Seezugang ist eine traumhafte Immobilienoption für diejenigen, die das Beste aus der malerischen Landschaft und der exquisiten Atmosphäre dieser bezaubernden Region in Kärnten, Österreich, herausholen möchten. Dieses besondere Haus befindet sich am Nordufer des Wörthersees und bietet einen unmittelbaren Zugang zu dem kristallklaren Gewässer. Es handelt sich hierbei um eine Liegenschaft mit 443 m2 Eigengrund und einem darauf befindlichen Wohnhaus mit ca. 120 m2. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Lage und queren Sie den Zufahrtsweg bzw. die Anrainerstraße und sind schon auf dem Seegrund, auf dem Sie das grundbücherliche Baderecht haben. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein bis zuletzt als Ferienwohnsitz genutztes Haus. Im Erdgeschoss befinden sich der Vorraum, der Wohnraum mit Ausgang auf die Westterrasse, die Küche, ein Duschbad/WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein Bad mit WC und ein Abstellraum. Das Haus ist teilunterkellert. Ein Seehaus in Velden am Wörthersee zeichnet sich oft durch seine privilegierte Lage aus. Diese Art von Immobilie bietet nicht nur die Möglichkeit, das ganze Jahr über das Wasser zu genießen, sondern auch eine hohe Lebensqualität und Privatsphäre. Dieses Haus in Velden am Wörthersee mit Seezugang bietet eine angenehme Gartengröße und eine Terrasse, die sich ideal für Entspannung und geselliges Beisammensein eignen. Es ist ein Ort, an dem man sich zurückziehen und die Ruhe und Schönheit der Natur genießen kann. Velden am Wörthersee selbst ist ein charmanter Ort mit einer Vielzahl von Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Hier finden Sie eine breite Palette von Restaurants, Bars und Geschäften sowie kulturelle Veranstaltungen und ein lebendiges Nachtleben. Das bekannte Casino Velden, das sich in der Nähe des Sees befindet, ist ein weiteres Highlight der Stadt und bietet ein aufregendes Spielerlebnis.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Velden/Wörthersee Wohnhaus in ruhiger Lage mit Flair Lage/Beschreibung: Dieses charmante Wohnhaus vereint Gemütlichkeit, Ruhe und eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Velden. Eingebettet in eine angenehme Wohnumgebung und umgeben von viel Grün bietet die Liegenschaft den idealen Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das Wohnen in Seenähe schätzen. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die großzügige Terrasse, die durch ihre hohe Privatsphäre begeistert. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Blick in den Garten sowie auf die angrenzenden Bäume, die eine besonders idyllische und ruhige Wohnatmosphäre schaffen. Im Inneren sorgt das gemütliche Esszimmer im Stil einer traditionellen Bauernstube für ein besonderes Wohngefühl und bildet den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Hervorzuheben ist auch der Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront ins Grüne. Die weiteren Wohnräume überzeugen durch ihre behagliche Atmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage ist besonders attraktiv: Der Wörthersee, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Restaurants sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss, das ausreichend Platz für Habseligkeiten, Sportgeräte oder Hobbybedarf bereithält. Mit einigen Renovierungsmaßnahmen lässt sich das Gebäude wieder auf einen zeitgemäßen Standard bringen und bietet damit die perfekten Voraussetzungen, um ein ganz persönliches Wohnparadies in einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens zu schaffen. Besonderheiten: * ruhige Lage * unweit des Zentrums von Velden * idyllische Waldrandlage Ausstattung: Einbauküche inkl. Elektrogeräten (aus ca. 2006) Parkett/Fliesenböden diverse Festeinbauten Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich, Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Esszimmer, Küche mit angrenzender Speisekammer, Schlafzimmer/Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separate Toilette OG: Diele, fünf Zimmer, Balkon, WC UG: Wirtschaftsraum, Kellerraum, Technikraum Sonstiges: Baujahr: ca. 1963 Öl-Zentralheizung über Radiatoren (aus ca. 1999) Schwedenofen im Wohnbereich Lärchenholz-Fenster (aus ca. 2006) Einzelgarage Energieausweis: Heizwärmebedarf: 232 kWh/m²a gemäß Ene... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Wohnhaus befindet sich in attraktiver Siedlungslage in Flattach im schönen Mölltal und überzeugt durch einen unverbaubaren Ausblick sowie die Nähe zur vorhandenen Infrastruktur. Die ruhige Lage kombiniert mit der eindrucksvollen Bergkulisse macht diese Immobilie besonders interessant für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine gute Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Vorraum sowie ein Windfang. Das Obergeschoss verfügt über mehrere Schlafzimmer mit Balkon und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Eine südlich vorgelagerte Terrasse im EG lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in die Umgebung. Ergänzt wird die Liegenschaft durch einen Keller mit großzügigen Abstellflächen, Heizraum und integrierter Garage. Ein zusätzlicher Zubau mit Holzhütte und Abstellraum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen Stellplätze sowie ein Garagenplatz zur Verfügung. Das Grundstück ist eingefriedet und verfügt über einen netten Gartenbereich mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Grundstück befindet sich in der Gelben Gefahrenzone. Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung, errichtert wurde das Wohnhaus 1966. Eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Vision, die eine Immobilie in schöner Lage mit Entwicklungspotenzial suchen. Flattach überzeugt zudem durch seine familienfreundliche Infrastruktur. Kindergarten, Schule sowie Nahversorger befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Gemeinde bietet ein sicheres, ruhiges Wohnumfeld – ideal für Familien oder alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht Flattach zu einem attraktiven Wohnort mit nachhaltigem Wert – ein Platz, an dem Wohnen und Erholen perfekt miteinander harmonieren. Beim Erwerb einer Immobilie in Österreich fallen zusätzlich zum Kaufpreis folgende Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Vertragserrichtung & Treuhandschaft (Notar/Anwalt): ca. 1,5 % – 3 % zzgl. USt Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Eventuell Finanzierungskosten: abhängig von Bank und Kreditmodell... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Wohnhaus in Villach/Landskron Dieses charmante Wohnhaus in beliebter Lage von Villach/Landskron bietet eine hervorragende Gelegenheit für all jene, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf rund 110 m² Wohnfläche erstreckt sich das unterkellerte Haus mit einem soliden Grundriss und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das 1. Obergeschoss weist Renovierungsbedarf auf, eröffnet jedoch vielseitige Möglichkeiten zur Modernisierung und Wertsteigerung. Eine Gas-Thermenheizung aus dem Jahr 2020 versorgt das Erdgeschoß mit Wärme, das Obergeschoß wird bislang via Elektroradiatoren beheizt. Ein modernes Highligt bildet eine en-suit Glasdusche im EG-Schlafzimmer. Mit dem Ausbau eines Badezimmers im Obergeschoß wurde bereits begonnen, wobei diese Arbeiten nicht finalisiert werden konnten. Bereits saniert wurden das Dach, die Fassade als auch die Befensterung, wobei hier die Ausführung auf die Jahre 2020/2021 angenommen wurden. Das Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das reichlich Platz für Gartenliebhaber, Familien oder zusätzliche Nutzungsideen bietet. Der schöne Platz unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Immobilie. Zusätzlich stehen ein Nebengebäude mit Garage sowie praktische Lagerflächen zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – sei es für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. Die Lage in einer beliebten Wohngegend von Landskron überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Fazit: Ein Haus mit viel Potenzial in attraktiver Lage – ideal für Menschen, die Raum für persönliche Gestaltung suchen und die Vorzüge eines großen Grundstücks in Kombination mit bester Infrastruktur schätzen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Sofortinfo: Peter Fischer - [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Velden am Wörthersee Wohnhaus mit Nebengebäude in zentraler Lage Lage/Beschreibung: Das im Jahr 1968 errichtete, teilweise unterkellerte Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Es befindet sich auf einem einladenden Grundstück in ausgezeichneter Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet das Haus eine klare und funktionale Raumstruktur. Herzstück ist der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bildet einen zentralen Treffpunkt des Hauses. Das Wohnzimmer ist mit einem wunderschönen Kamin ausgestattet, und sämtliche Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein begehbarer Schrankraum, die den gehobenen Wohnanspruch dieser Immobilie zusätzlich unterstreichen. Abgerundet wird diese Immobilie durch eine Balkonfläche mit schöner Aussicht, einen sonnigen Garten sowie ein Nebengebäude mit Garage, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern und ein besonders attraktives Lebensambiente schaffen. Besonderheiten: wunderschöner, gepflegter Garten zentrale und begehrte Lage sonnige Südlage mit herrlichem Ausblick Nebengebäude inklusive Garage Inventar/Ausstattung: moderne, dreifach verglaste Fenster hochwertige, moderne Küche Kaminanschluss vorhanden Ankleidezimmer im Obergeschoss Raumaufteilung: EG: Vorraum, Abstellraum, separates WC, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche sowie zusätzlichem WC OG: Vorraum, begehbarer Schrankraum, drei Schlafzimmer ? zwei davon mit Zugang zum Balkon UG: Technikraum, großzügiger Kellerraum Sonstiges: Baujahr: 1968 Öl-Zentralheizung (aus 2007) Fußbodenheizung im Badezimmer wunderschöner Kamin im Wohnbereich Energieausweis: Heizwärmebedarf: 147 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,94 gültig gemäß Energieausweis vom 15.04.2026 Wohnfläche: ca. 110 m² Grundstück: ca. 870 m² Kaufpreis: EUR 335.000,00 Kontakt: Stefan Mayr [Tel] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell

In schöner Lage von Heidenreichstein in Zentrum- und Wasserburgnähe wartet Ihr Traum vom eigenen Zuhause! Dieses charmante und neu adaptierte Ziegelhaus mit hervorragender Raumaufteilung auf zwei Ebenen bietet alles, was man sich für ein behagliches Wohnen wünscht. Eine neuwertige Küche mit viel Raum für einen komfortablen Essplatz. Über die Wohnküche gelangt man zur Terrasse mit schönem Ausblick und in das gemütliche Wohnzimmer. Im sehr hellen Obergeschoss liegen die 2 1/2 Schlafzimmer mit herrlicher Aussicht. In der unteren Wohnebene befindet sich ein Duschbad. Beide Etagen sind mit einem WC ausgestattet. Das geräumige Kellergeschoss kann von innen aber auch von außen durch ein doppelflügeliges Tor befahren werden. Der große Garten lädt zum Spielen und Austoben mit Kindern, zum Entspannen oder Grillen ein! Für das Haus liegt ein Baubescheid von 1955 auf und 1960 erhielt es die Benützungsbewilligung. Adaptiert 2020 bis 2025 mit neuem Vollwärmeschutz und neuer Fassadengestaltung, Fenster, Eingangstür und Fußbodenheizung. Die Fußböden wurden neu verfliest oder mit geschmackvollen Böden erneuert. ACHTUNG: Es wird vorweg ein günstigerer Verkaufspreis in der Höhe von € 229.000,– angeboten, damit der neue Besitzer seine eigene Idee und auf Eigenleistung die zukünftige Beheizung des Wohnhauses, wie Pellets, Luftwärmepumpe oder ev. Gas, entscheiden kann. In nur ca. 8 Gehminuten vom Stadtzentrum und der altertümlichen Wasserburg entfernt besteht außerdem die Möglichkeit, die herrlichen Ausflugsziele durch das grüne und lebenswerte Waldviertel zu genießen! Überzeugen Sie sich von meinem Angebot und vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Hahn, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse

Ein liebenswerter Wohnsitz im Biosphärenpark Nockberge Ein ansprechender Grundriss, solide Bauweise und Ausführung, ein schöner Garten in Terrassenform, herrlicher Bergpanoramablick - all dies beschreibt das freundliche Haus am Ortsrand von Kaning sehr gut. Das Leben im Grünen hat in den letzten Jahren einen neuen Stellenwert bekommen und das Wohnhaus mit Nebengebäude bietet Ihnen ein herzliches Willkommen. Hier finden Sie gute Nachbarschaft, freundliche Häuser und Gärten voll natürlichem Charme. Auch dieser Garten lebt durch Grün, Blütensträucher und Bäume. Und Sie finden hier sicher Ihren Lieblingsplatz, an dem Sie den Ausblick genießen können. Treten Sie ein: Durch die Gartentüre, über einen Zuweg und kleinen Vorplatz treten Sie in das Haus - 1963 wurde es in Massivbauweise errichtet und seither gut gepflegt. Ein kompakter Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet kompakten Platz. Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohnküche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, ein WC und eine Speisekammer. Das Obergeschoss gliedert sich in zwei Balkonzimmer und ein kleines weiteres Zimmer, in einen kleinen Abstellraum und in ein WC. Im Untergeschoss befindet sich das Badezimmer, Kellerräume, die Ölzentralheizung und ein Werkraum. Das Wohnhaus weist den Baustil der 1960er/1970er Jahre auf, die Fenster sind Kastenfenster in klassischer Bauweise mit gutem Schall- und Wärmeisolierungsschutz. 1983 wurde eine Zentralheizung mit Heizofen in der Küche eingebaut. 2008 wurde dann jedoch eine Ölzentralheizung im Untergeschoss installiert mit Öltank im Nebengebäude, anlässlich dieses Umbaus wurde auch der Kamin erneuert. Das Dach wurde 1998 neu eingedeckt und als Kaltdach ausgeführt. Natürlich erfordert das Haus noch weitere Erneuerungen, die aber zum Teil von den Wünschen der zukünftigen Eigentümer abhängt. Der Garten ist wegen der Hanglage terrassenförmig angelegt, die Nutzbarkeit ist dadurch sehr gut. Beste Lage: Träumen Sie von Almen und Wäldern, Wandern, Skifahren, Badeseen und Natur? Viel Sonne und ein herrliches Bergpanorama sollten auch nicht fehlen? Dann ist dieser feine Ausblick auf das tiefer liegende, malerische Ortszentrum von Kaning und auf die wundervollen Nockberge sicher sehr interessant für Sie. In 15 Minuten erreicht man den idyllischen Feldsee und den sportlichen Millstätter See, auch Bad Kleinkirchhheim/St. Oswald sind in der Nähe - aber vor allem werden Sie die herrlichen Wanderungen lieben lernen, direkt von Kaning aus ins Koflachtal und ins Langalmtal im Biosphärenpark Nockberge bis zum Rosennock. Lassen Sie sich von diesem Standort begeistern, lassen Sie sich von Vogelgesang wecken und genießen Sie den Sonnenaufgang im eigenen Garten… Kaning selber hat ein aktives Dorfleben mit vielen Vereinen, zahlreiche bewirtschaftete Almhütten mit Naturprodukten, Einkauf beim Bauern direkt sowie gute Küche im Dorfgasthaus. Ein besonderes Aushängeschild des Dorfes ist der Männergesangverein Kaning, er gehört zu den besten Chören unseres schönen Kärntner Landes. In 10 Minuten sind Sie in die Stadtgemeinde Radenthein mit sämtlicher Infrastruktur. Für weitere Informationen erwarte ich mit Freude Ihre Anfrage. RE/MAX Impuls - Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus ist ein wahrer Schatz für diejenigen, die das Landleben lieben und das Potenzial sehen, in einem Umfeld zu leben, in dem andere Urlaub machen. Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kann hier ein Zuhause entstehen, das modernen Wohnkomfort mit ländlichem Flair verbindet. Der weitläufige Garten rund um das Haus lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob ein Gemüsebeet, ein romantischer Blumengarten oder eine gemütliche Terrasse - hier kann man seiner Kreativität freien Lauf lassen und einen eigenen kleinen Rückzugsort schaffen. Radmer an der Stube ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Leoben. Hier sind die Entfernungen zu einigen wichtigen Einrichtungen: Kindergarten: Der nächste Kindergarten befindet sich in Radmer an der Stube selbst. Die Gemeinde bietet Betreuungsmöglichkeiten für Kinder im Vorschulalter an. Schule: Die Volksschule (Grundschule) befindet sich in Eisenerz. Weiterführende Schulen (Mittelschule, Gymnasium, HAK ) sind ebenfalls in Eisenerz. Arzt: In Radmer an der Stube gibt es einen Allgemeinmediziner, der die Grundversorgung der Bewohner sicherstellt. Fachärzte sowie das Landeskrankenhaus Hochsteiermark sind in der Bezirkshauptstadt Leoben und Eisenerz. Einkaufsmöglichkeiten: In Radmer an der Stube gibt es einen Nahversorger für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse fahren die Bewohner meist nach Eisenerz oder Leoben, was etwa 20 bis 50 Kilometer entfernt ist. Diese Entfernungen machen Radmer an der Stube zu einem ruhigen und abgelegenen Wohnort, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die das Leben abseits des städtischen Trubels schätzen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Warten Sie nicht und kontaktieren Sie mich noch heute für einen persönlichen Termin und machen Sie sich selbst ein Bild. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 273.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.82Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

+++ Traumhafte Gartenwohnung – gut ausgestattet – Fernitz-Mellach - Carport +++Nutzen Sie die Chance und wohnen Sie in dieser schönen Neubauwohnung mit eigenem Aussenbereich in Fernitz-Mellach. Highlights:· ruhige Lage, perfekter Grundriss· gute Ausstattung· grosse Terrasse / eigener Aussenbereich· niedrige Betriebs- und Heizkosten· kleines Wohnhaus / nur 3 Wohnungen im Objekt· eigener Carportparkplatz Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir ersuchen um schriftliche Kontaktaufnahme per Email oder Kontaktformular! Die helle Wohnung verfügt über eine perfekte Raumaufteilung mit 49,98m2 Wohnfläche und besteht aus einem geräumigen Vorraum, WC und Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Wohn-Essbereich. Von beiden Zimmern gelangen Sie auf Ihre Terrasse und Ihren privaten Aussenbereich. Das Wohnhaus verfügt nur über 3 Wohneinheiten. Der Wohnung ist ein Carportparkplatz und ein Kellerersatzraum zugeordnet. Das Objekt wird über eine Zentralheizung beheizt und Sie genießen eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Das Badezimmer ist mit Fenster für Frischluft und einer Badewanne ausgestattet. Im Wohn-Essbereich haben Sie eine große Glasfront und gelangen über eine hochwertige Hebe-Schiebetür in Ihren privaten Aussenbereich. Neben dem guten Grundriss, ist sicherlich die Ausstattung und der gute Zustand eines der vielen Highlights dieser Immobilie. Genießen Sie privat Sonnenuntergänge und laue Abende in Ihrer wunderschönen Wohnung und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]