Suchergebnisse für "residenz in mayrhofen"

#Balkon

Palais Residenz am Wiener Stadtpark Das im Jahre 1871/72 nach Plänen von Johann Romano und August Schwendenwein in Form der französischen Renaissance erbaute, ehemalige "Henckel-Donnersmarck-Palais" steht, wie viele der Ringstraßenbauten, unter Denkmalschutz und bietet Bewohnern luxuriöses Wohnen mit historischem Charme. Ergänzend steht den Eigentümern der insgesamt 12 exklusiven Wohnungen der Service des im Palais untergebrachten 5 Sterne plus Boutique Hotels ALMANAC VIENNA zur Verfügung. Mit imposanter Raumhöhe von 4,60 m und Ausrichtung in die Hegelgasse und in den Innenhof bietet die stilvolle und gemütliche Wohnung auf rund 200 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung: Vom geräumigen Entrée gelangt man zum großzügigen Wohnsalon mit einer offenen Küche und einem Essbereich sowie dem Aufgang zur Galerie, die sich perfekt als privater Arbeitsbereich oder zur Einrichtung einer Bibliothek anbietet. Zwei Schlafzimmer mit Bädern en Suite, ein Schrankraum, zwei Abstellräume und ein Gäste-WC komplettieren die Wohnung. Der ca. 20 m² große Balkon zum Innenhof ist über den Vorraum begehbar. Einziehen und genießen - freuen Sie sich auf eine elegante Wohnung in einer der repräsentativsten Ringstraßenbauten Wiens.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug

? Wow! Smart-Residenz im Wald mit Pool? Nur 30 Minuten von Wien, verborgen in einer bildschönen Gemeinde in einer idyllischen und friedlichen Ecke des Wienerwalds, wartet dieses brandneu fertiggestellte und kontemporär ausgestattete Haus geduldig auf die erste Familie, die das Glück hat, hier ihre Wurzeln zu schlagen. Mit massivem Pool, 2 getrennten Wohn-Einheiten, einem malerischen Grundstück mit Waldblick und viel, viel Privatsphäre. Mit fast 1500 m² Grund und 200 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Etagen, bietet dieses zeitlos gestaltete brandneue Haus 2 getrennte Wohneinheiten. Die größere Einheit hat 4 Zimmer und eine massive offene Wohnküche die direkt zum Pool und Garten führt. Das ideale Zuhause für eine Familie bietet eine schicke kleine Anleger-/ Gast-/ Nebenwohnung mit 3 Zimmern, hinten offen zum geteilten Garten und Pool-Bereich. Der Haupt Wohnbereich beeindruckt durch ein offenes Wohnkonzept. Perfekt für jede Aktivität oder jedes Event, mit massiver Raumhöhe, einem offenen inneren Balkon, einem riesigem Panorama-Fenster mit Blick auf den Waldrand und privaten Pool-Bereich, Kamin-Bereich im Wohnzimmer und zeitlosen massiven architektonischen Holz Trägern die den Raum in die Höhe ziehen. Beide Wohneinheiten bieten friedliche Blicke in die grünen Hügel und Wiesen des Wienerwalds. Beide Küchen, alle 3 Bäder und WCs sind elegant und modern ausgestattet. Der EG-Fußboden besteht aus feinem Terrazzo und Stein, das OG aus Hartholz. Geheizt wird mittels einer neuen Wärmepumpe, über Fußbodenheizung und Heizkörper. Es sind 3 Parkplätze vorhanden. Das Vorhandene Gartenhaus hat ca. 15.60 m². Erstbezug - alles neu, frisch, und schlüsselfertig. !!! - Das Haus befindet sich in der letzten Phase der Fertigstellung - es fehlen noch ein paar Details (Lampen, Leisten, etc.) sowie der Rasen, Balkon (hinten zum Garten) und Zaun, Geländer - innerhalb der nächsten paar Wochen fertig. Wir freuen uns auf ihre Anfragen, und Ihnen diese Wunderschöne Residenz in Person zu zeigen. Lage: Wald + Natur - ca. 0 Meter Entfernung Sommer Ferien im Eigenen Pool in der Natur - ca. 0 Meter SPAR - ca. 2.6 KM-Entfernung Arzt - ca. 2.2 KM-Entfernung Schule - ca. 7 KM-Entfernung Bushaltestelle - ca. 300 Meter Entfernung Bahnhof - ca. 6 KM-Entfernung Restaurant, Tankstelle, Bank, Markt, Rathaus ca. ±2.8 KM-Entfernung Kaufpreis:... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese großzügige Wohneinheit im obersten Geschoss besticht durch ihre einmalige Lage direkt am Golfplatz in Pertisau am Achensee und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 147 m² modernsten Wohnkomfort in höchster Bauqualität. Das im Jahr 2023 vom regionalen Unternehmen Form Bau fertiggestellte Gebäude besticht durch eine wertbeständige Architektur und die Verwendung erlesener Materialien wie hochwertiger Holz-Alu-Fenster. Dank der überhohen Fensterfronten genießen Sie einen unverstellten Blick auf das Green und die umliegende Bergwelt, während sich die Wohnung aktuell noch im Rohzustand befindet und Ihnen somit alle Freiheiten bei der individuellen Gestaltung der Innenausstattung lässt. Die Planung sieht bereits edle, geölte Holzböden, hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen sowie eine freistehende Badewanne im Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite vor. Der weitläufige Außenbereich mit drei Balkonen und einer ca. 48 m² großen Dachterrasse ist teilweise überdacht und bietet zu jeder Wetterlage einen geschützten Rückzugsort mit beeindruckendem Panorama. Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist die hohe Flexibilität in der Nutzung: Die Wohnung kann als eigenständige Residenz erworben oder optional mit der benachbarten 2-Zimmer-Wohnung zu einer exklusiven Gesamteinheit verbunden werden. Durch eine Zusammenlegung über den Vorraum im Stiegenhaus entstünde ein völlig privates Stockwerk mit direktem Lift-Zugang in die eigene Wohnung, wobei die kleinere Einheit ideal als Gäste-Appartement, Büro oder Personalwohnung genutzt werden kann.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

? Idyllische Smart-Residenz im Wald mit Pool? Nur 30 Minuten von Wien, verborgen in einer bildschönen Gemeinde in einer idyllischen und friedlichen Ecke des Wienerwalds, wartet dieses brandneu fertiggestellte und kontemporär ausgestattete Haus geduldig auf die erste Familie, die das Glück hat, hier ihre Wurzeln zu schlagen. Mit massivem Pool, 2 getrennten Wohn-Einheiten, einem malerischen Grundstück mit Waldblick und viel, viel Privatsphäre. Mit fast 1500 m² Grund und 200 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Etagen, bietet dieses zeitlos gestaltete brandneue Haus 2 getrennte Wohneinheiten. Die größere Einheit hat 4 Zimmer und eine massive offene Wohnküche die direkt zum Pool und Garten führt. Das ideale Zuhause für eine Familie bietet eine schicke kleine Anleger-/ Gast-/ Nebenwohnung mit 3 Zimmern, hinten offen zum geteilten Garten und Pool-Bereich. Der Haupt Wohnbereich beeindruckt durch ein offenes Wohnkonzept. Perfekt für jede Aktivität oder jedes Event, mit massiver Raumhöhe, einem offenen inneren Balkon, einem riesigem Panorama-Fenster mit Blick auf den Waldrand und privaten Pool-Bereich, Kamin-Bereich im Wohnzimmer und zeitlosen massiven architektonischen Holz Trägern die den Raum in die Höhe ziehen. Beide Wohneinheiten bieten friedliche Blicke in die grünen Hügel und Wiesen des Wienerwalds. Beide Küchen, alle 3 Bäder und WCs sind elegant und modern ausgestattet. Der EG-Fußboden besteht aus feinem Terrazzo und Stein, das OG aus Hartholz. Geheizt wird mittels einer neuen Wärmepumpe, über Fußbodenheizung und Heizkörper. Es sind 3 Parkplätze vorhanden. Das Vorhandene Gartenhaus hat ca. 15.60 m². Erstbezug - alles neu, frisch, und schlüsselfertig. !!! - Das Haus befindet sich in der letzten Phase der Fertigstellung - es fehlen noch ein paar Details (Lampen, Leisten, etc.) sowie der Rasen, Balkon (hinten zum Garten) und Zaun, Geländer - innerhalb der nächsten paar Wochen fertig. Wir freuen uns auf ihre Anfragen, und Ihnen diese Wunderschöne Residenz in Person zu zeigen. Lage: Wald + Natur - ca. 0 Meter Entfernung Sommer Ferien im Eigenen Pool in der Natur - ca. 0 Meter SPAR - ca. 2.6 KM-Entfernung Arzt - ca. 2.2 KM-Entfernung Schule - ca. 7 KM-Entfernung Bushaltestelle - ca. 300 Meter Entfernung Bahnhof - ca. 6 KM-Entfernung Restaurant, Tankstelle, Bank, Markt, Rathaus ca. ±2.8 KM-Entfernung Kaufpreis: ? 799.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:+ exklusive Eigentumswohnung im „Hermitage Resort“+ absolute Premiumlage direkt am Wörthersee+ Energieklasse: fGEE A / HWB B, Beheizung: Fernwärme+ Wohnfläche von ca. 85 m²+ Baujahr 2019+ großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Seeblick+ Schlafzimmer mit en suite Ankleidezimmer+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC+ Speisekammer & Garderobe+ Terrasse ca. 65 m² (teilweise überdacht)+ privater Garten ca. 44 m²+ doppel-Tiefgaragenabstellplätze & Kellerabteil+ exklusiver Strandbereich mit privatem Seezugang+ Concierge-Service & Hotelinfrastruktur Die Residenz Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einer der exklusivsten Wohnanlagen am Wörthersee, der renommierten „Hermitage“ in Maria Wörth. Die Lage direkt am See, kombiniert mit hochwertiger Architektur und erstklassiger Infrastruktur, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die 2019 errichtete Wohnanlage steht für moderne Eleganz, höchste Bauqualität und ein einzigartiges Wohngefühl unmittelbar am Wasser. Großzügige Glasflächen, klare Linien und weitläufige Außenbereiche schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente mit beeindruckendem, unverbaubarem Blick über den Wörthersee. Ein privater Seezugang mit großzügiger Liegewiese sowie ein exklusiver Strandbereich unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Raumkonzept & Wohnkomfort Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rund 65 m² großen Terrasse. Die teilweise überdachte Außenfläche erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für Lounge- und Essbereiche, perfekt für entspannte Sommerabende mit Blick auf den See. Das Schlafzimmer ist als private Rückzugsoase konzipiert und verfügt über ein en suite Ankleidezimmer. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet sowohl Badewanne als auch Dusche. Ein separates WC, eine Garderobe sowie eine praktische Speisekammer ergänzen das durchdachte Raumangebot. Der ca. 44 m² große Eigengarten schafft zusätzliche Privatsphäre und vermittelt ein seltenes Gefühl von Haus-im-Haus-Charakter direkt am See. Hermitage Resort – Infrastruktur & Lifestyle Die „Hermitage“ zählt zu den exklusivsten Adressen am Wörthersee. Den Bewohnern stehen zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung: Concierge-Service Gourmetrestaurant „Hubert Wallner“Bistro „Südsee“ direkt am Wasser Optionaler Vermietungsservice über das Hotel Angrenzender Golfplatz Dellach Kurze Distanz zum Hotspot Velden Hier verbinden sich private Wohnqualität und luxuriöse Hotelinfrastruktur auf höchstem Niveau. Außenbereiche & Zubehör Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenabstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlicher Stauraum im Gartenbereich sorgt für praktische Nutzbarkeit. Der private Strandbereich mit direktem Zugang zum Wörthersee bietet exklusiven Badegenuss in einer der schönsten Regionen Österreichs mit kristallklarem Wasser und beeindruckender Naturkulisse. Die Lage Die exklusive See-Residenz in der „Hermitage“ befindet sich in absoluter Premiumlage am Wörthersee in 9082 Maria Wörth. Direkt am Wasser gelegen, bietet die Anlage einen unverbaubaren Blick über den See sowie einen privaten Strandbereich mit großzügiger Liegewiese und direktem Seezugang. Die renommierte Wohnanlage überzeugt durch ihre erstklassige Infrastruktur mit dem Gourmetrestaurant „Hubert Wallner“ und dem Bistro „Südsee“ unmittelbar am See. Der Golfplatz Dellach befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ist der bekannte Hotspot Velden in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung, direkter Seelage und hervorragender Freizeit- und Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen am Wörthersee. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnliche Residenz in privilegierter Hanglage vereint alpine Architektur, zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort zu einem Anwesen von seltener Qualität. Geplant ist ein repräsentatives Chalet mit eindrucksvoller Präsenz, hochwertiger Materialität und einer bis ins Detail durchdachten Raumkomposition. Großzügige Verglasungen, weit auskragende Dachflächen, edle Holzfassaden, markante Natursteinflächen sowie weitläufige Terrassen- und Balkonbereiche verleihen dem Objekt eine unverwechselbare Ausstrahlung und schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight bildet das Obergeschoss, das als exklusiver Freizeitwohnsitz mit 111,97 m² ausgewiesen ist. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit, seine Lichtfülle und die eindrucksvollen Außenbezüge eine ganz besondere Atmosphäre entfaltet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie stilvoll integrierte Nebenräume. Zwei großzügige Balkone und ein weitläufiger überdachter Freisitz erweitern den Wohnraum auf besonders reizvolle Weise nach außen und schaffen exklusive Rückzugsorte mit beeindruckendem Ausblick. Auch das Erdgeschoss überzeugt mit einer harmonischen Verbindung aus Großzügigkeit, Komfort und hochwertigem Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene und öffnet sich unmittelbar zu den großzügigen Terrassenflächen und dem Außenpool. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen privaten Schlafbereich mit Masterzimmer und einem weiteren Zimmer sowie durch funktional und hochwertig geplante Nebenflächen. Die großzügige Garage mit angeschlossenem Gartenlager fügt sich stimmig in das Gesamtkonzept ein und unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit. Das Untergeschoss ist als luxuriöse Komfort- und Rückzugsebene konzipiert. Ein großzügiger Wellness- und Fitnessbereich, Sauna, Weinkeller sowie Technik- und Nebenräume verleihen dem Anwesen jene Exklusivität und Großzügigkeit, die im Premiumsegment besonders geschätzt wird. Ein geplanter Aufzug verbindet die Ebenen komfortabel miteinander und unterstreicht den architektonischen wie funktionalen Anspruch dieser außergewöhnlichen Immobilie. In ihrer Gesamtheit entsteht hier ein stilvolles Refugium für höchste Ansprüche, das alpinen Luxus in seiner schönsten Form interpretiert und Wohnen, Rückzug und Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

In unübertreffbar zentraler Lage von Kitzbühel entstehen diese sechs exklusiven Luxus-Residenzen im zeitlosen modern-alpinen Stil mit großzügiger Tiefgarage und Kellerräumlichkeiten im Untergeschoss. Unterschiedliche Größen und Raumkonzepte garantieren den Interessenten ein Angebot, dass für jeden exklusiven Geschmack etwas Passendes bietet. Die Architektur ist aufwändig; traditionelle, natürliche Materialien wie Altholz, Naturstein sowie Eichendielen sorgen nachhaltig für eine wohlige Atmosphäre – verschiedene Arten hochwertiger Oberflächengestaltung ergänzen die feine Haptik der dominierenden Textilien und Stoffe. Diese sorgfältige gewählte Kombination ist ein wahrer Genuss für die Sinne. Modernste Haustechnik ist selbstverständlich und erfüllt diskret verpackt höchste Erwartungen (Erdwärme-Fußbodenheizung, BUS-System, Lift, Raffstores, individuelles Beleuchtungskonzept, Vorsorge für eine E-Car-Ladestationen etc.). Mit erlesenem Geschmack und dem Anspruch an Perfektion werden die Wohnungen bereits umfassend eingerichtet und ausgestattet. Heimische Handwerker liefern hochwertige Maßanfertigungen, internationale Designer setzen harmonische Akzente, ausgewählte Accessoires machen jeden Raum zum Unikat. Das Ergebnis spricht für sich und versprüht ein ganz besonderes Wohngefühl. Alle Einheiten verfügen zudem über eine Sauna (außer Top 1) und großzügige Masterbereiche für die entsprechende Erholung nach einem intensiven Skitag. Die unmittelbare Erreichbarkeit des Wintersportgebiets und des historischen Stadtkerns von Kitzbühel heben das herausragende Gesamtkonzept dieser Liegenschaft auf die höchste Ebene am Immobilienmarkt und untermauern auch für die Zukunft eine entsprechend konstante Wertbeständigkeit. Top 5 (2. OG) - € 7.750.000,00 / ca. 235 m² WNFl. / 4 SZi / 4 Bäder / 2 Master – 1 x mit Sauna / 2 TG-Stpl. weitere Einheiten: Top 1 (Erdgeschoss) - € 1.875.000,00 / ca. 71 m² WNFl. / 1 SZi / 1 Bad / 1 TG-Stellplatz Top 2 (Erdgeschoss) - erfolgreich vermittelt durch Private Residences Top 3 (1. OG) - € 3.800.000,00 / ca. 120 m² WNFl. / 2 SZi / 2 Bäder / Sauna im Master / 2 TG-Stpl. Top 4 (1. OG) - € 3.800.000,00 / ca. 118 m² WNFl. / 2 SZi / 2 Bäder / Sauna im Master / 2 TG-Stpl. Top 6 (Penthouse) - € 7.250.000,00 / ca. 176 m² WNFl. / 3 SZi / 3 Bäder / Sauna im Master / 2 TG-Stpl.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Velden/Wörthersee Exklusive Seewohnung in den Schloss Velden Residenzen Lage/Beschreibung: Diese Wohnung in den Schlossresidenzen Velden bietet ein hochwertiges Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee. Großzügige Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und geben den Blick auf die gepflegte Parkanlage sowie den See frei. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Bäder und bietet ausreichend Platz zum Leben und Entspannen. Die Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und laden dazu ein, die besondere Ruhe und den exklusiven Charakter der Anlage zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Seezugang über den hauseigenen Beachclub ? ideal, um den Wörthersee auf besonders angenehme Weise zu erleben. Die Schlossresidenzen stehen für stilvolles, zurückgezogenes Wohnen in absoluter Bestlage. Besonderheiten: * Freizeitwohnsitzwidmung * exklusiver Seezugang über Beachclub mit Pool * Concierge- und Security-Service * großzügiger SPA-Bereich * 5-Sterne-Hotel-Anbindung * traumhafte Parkanlage Raumaufteilung: Vorraum, offener Wohn-Ess-Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Gäste-WC, zwei Terrassen Inventar/Ausstattung: hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten zahlreiche Festeinbauten Möblierung im Kaufpreis inkludiert bezugsbereit Sonstiges: Baujahr: 2006/2007 Fußbodenheizung offener Kamin Deckenkühlung BUS-System Personenlift 2 Carport-Stellplätze 1 Kellerraum Energieausweis: Heizwärmebedarf: 48 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,00 Wohnfläche: ca. 147 m² Terrasse: ca. 44 m² Kaufpreis: EUR 2.590.000,00 Kontakt: Günther Seidl [Tel] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

„Diese Immobilie verkörpert gehobenes Wohnen in seiner klarsten Form – reduziert auf das Wesentliche, perfektioniert im Detail.“ Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt. In privilegierter Sonnenlage von Stans entfaltet diese exklusive 3-Zimmer-Residenz mit Ihren 76 m² ein Wohngefühl, das Ruhe, Stil und Großzügigkeit auf höchstem Niveau vereint. Errichtet im Jahr 2015 in solider Bauweise, überzeugt die Immobilie durch klare architektonische Linien – und durch ein Interieur, das keine Wünsche offenlässt. Exklusiver Außenbereich – Raum für Lebensqualität Die beeindruckende Südwest-Terrasse präsentiert sich als Erweiterung Ihres Wohnraums ins Freie. Mit rund 16 m² Fläche und außergewöhnlicher Tiefe bietet sie ein Ambiente, das sowohl für stilvolle Abende als auch entspannte Stunden in der Sonne geschaffen ist. Dank vollständiger Überdachung und integrierter Beschattung genießen Sie maximale Flexibilität – unabhängig von Wetter und Tageszeit. Private Spa-Atmosphäre Das Badezimmer inszeniert sich als eleganter Rückzugsort: lichtdurchflutet, hochwertig ausgestattet und mit durchdachtem Raumkonzept. Eine Badewanne sowie eine großzügige Walk-in-Dusche schaffen ein Erlebnis, das an ein Boutique-Hotel erinnert. Die behagliche Fußbodenheizung – gespeist durch ein effizientes Energie-Mix-System – sorgt für ein konstant angenehmes Raumklima. Komfort neu definiert Jeder Aspekt dieser Wohnung ist auf Komfort und Alltagstauglichkeit ausgerichtet. Ein im Kaufpreis inkludierter Tiefgaragenstellplatz bietet Ihnen nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch maximalen Komfort: Von hier aus gelangen Sie direkt zu Ihrem privaten Kellerabteil – diskret, trocken und ohne Umwege. Ergänzt wird das durch ein intelligentes Stauraumkonzept und ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher. Diskrete Lage, perfekte Anbindung Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Gleichzeitig erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kinderbetreuung mühelos zu Fuß. Die Nähe zu Schwaz und Innsbruck garantiert zudem urbane Flexibilität. Ausstattung im Überblick Wohnbereich • Großzügige, offen gestaltete Wohnlandschaft mit direktem Zugang zur Terrasse • Hochwertige Designküche mit Premiumgeräten (u. a. Miele, Bora) • Edler Parkettboden für ein elegantes Wohnambiente Rückzugsräume • Zwei separat begehbare Zimmer – vielseitig nutzbar (Schlafen, Arbeiten, Gäste) • Fußbodenheizung und fein abgestimmte Lichtverhältnisse Bad & Sanitär • Tageslichtbad mit exklusiver Ausstattung • Walk-in-Dusche und Badewanne • Separates WC für zusätzlichen Komfort Außenbereich • Großzügige, überdachte Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung • Integrierte Beschattungs- und Schutzsysteme Technik & Gebäude • Moderne Heizlösung (Gas kombiniert mit Solarenergie) • Flächendeckende Fußbodenheizung • Barrierefreier Zugang mittels Lift • Tiefgaragenautoabstellplatz mit Kellerabteil • Hochwertige 3-fach-Verglasung für exzellente Ruhe und Energieeffizienz Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt] Konditionen: • Kaufpreis: EUR 525.000 • Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung • Vertragserrichtung: ca. 1,5% zzgl. USt • Provision: 3 % zzgl. USt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

"Die Wienerwald Residenzen" - Bauträgergrundstück mit baubewilligtem Wohnprojekt und Grünblick Zum Verkauf steht ein 650 m² großes baureifes, annähernd ebenes Bauträgergrundstück in der Viktor-Hagl-Gasse 10a (1140 Wien) in ruhiger, grüner Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Für die Liegenschaft liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung (Bescheid vom 08.01.2026) für ein modernes Mehrfamilienhaus vor. Projektüberblick Genehmigt ist ein viergeschoßiges Mehrparteienhaus mit 7 Wohneinheiten und rund 733 m² Nutzfläche (inkl. Balkonen/Terrassen). Insgesamt entfallen ca. 118 m² auf Freiflächen; ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten ist vorgesehen. Top 1: ca. 131 m² + 10 m² Terrasse Top 2: ca. 133 m² + 12 m² Terrasse Top 3: ca. 95 m² + 14 m² (2 Balkone) Top 4: ca. 53 m² + 4 m² Balkon Top 5: ca. 59 m² + 8 m² Balkon Top 6: ca. 70 m² + 27 m² (2 Dachterrassen) Top 7: ca. 74 m² + 43 m² (2 Dachterrassen) Der Wohnungsmix reicht von kompakten Einheiten bis hin zu großzügigen, familienfreundlichen Grundrissen und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger. Architektur & Konzept Die Planung überzeugt durch eine moderne, elegante Architektursprache und ein durchdachtes Flächenkonzept. Großzügige Freiflächen sowie eine klare Ausrichtung schaffen helle, optimal nutzbare Wohnräume. Einlagerungsflächen im Untergeschoss sowie Fahrradabstellmöglichkeiten runden das Alltagskonzept sinnvoll ab und unterstützen die langfristige Vermarktungsfähigkeit. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr angenehmen, ruhigen und naturnahen Wohngegend in Penzing. Die Umgebung ist von charmanten Altbauvillen geprägt, die dem Grätzel seinen besonderen Charakter verleihen. Wald- und Wiesenflächen sowie beliebte Ausflugsziele wie die Steinhofgründe, der Lainzer Tiergarten und der Hanslteich bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Nahversorgung hervorragend: Supermärkte und das Auhof Center bieten zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten; ergänzt wird das Angebot durch diverse Gastronomiebetriebe, darunter auch italienische Lokale. Architektonische Juwele wie das Schloss Laudon und die Fuchsvilla prägen die weitere Umgebung und unterstreichen die besondere Standortqualität. Wer naturnah wohnen und dennoch rasch in der Stadt sein möchte, findet hier eine attraktive Kombination: Naherholung beginnt praktisch vor der Haustür, gleichzeitig ist die U-/S-Bahn-Station Hadersdorf in wenigen Minuten mit dem Bus bzw. in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Dadurch ist eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in das Umland gewährleistet. Investment Case Die Kombination aus baubewilligtem Projekt, starker Mikrolage in Grünruhelage und guter öffentlicher Anbindung schafft ein attraktives Szenario. Die vorliegende Baugenehmigung reduziert Entwicklungsrisiken und ermöglicht eine rasche Umsetzung mit klaren Projektparametern. Der 14. Bezirk zählt zu den etablierten, gefragten Wohnlagen mit solider Nachfrage – insbesondere für hochwertige, freiflächenstarke Neubauwohnungen in naturnaher Umgebung. Der ausgewogene Wohnungsmix adressiert mehrere Zielgruppen und erhöht damit die Markttiefe in der Vermarktung; zugleich profitieren Anleger von einer hervorragenden Vermietbarkeit. Je nach Strategie ist das Projekt flexibel als Einzelabverkauf oder als Bestandshalteprodukt positionierbar. Unbebaute Grundstücke in dieser Mikrolage stellen eine Rarität dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eingebettet im Herzen von Bad Aussee entstehen diese hochwertigen Neubauwohnungen, die für ein außergewöhnliches Wohngefühl in Kombination mit angenehmer Entspannung mitten im Herzen des Salzkammerguts sorgen. Durch die zentrale Lage sind Restaurants, Cafés, Geschäfte, Supermarkt und Kurpark fußläufig bequem erreichbar. Der herrliche und traditionsreiche Ort Bad Aussee befindet sich inmitten der atemberaubenden Kulisse des Salzkammerguts. Wunderschöne Ausflugsziele garantieren Entspannung inmitten der imposanten Bergwelt und den türkis-grünen Seen Grundl- und Altausseer See. Zudem gibt es zahlreiche Events, die Tradition und Moderne perfekt kombinieren. Lassen Sie sich von Festivals, Konzerten, traditionellen Handwerksmärkten oder auch dem beliebten Narzissenfest faszinieren. Das farbenfrohe Spektakel zelebriert die einzigartige Schönheit der Narzissenblüte und lockt Besucher aus nah und fern an. Weitere Ausflugsziele wie das über die Landesgrenzen bekannte Hallstatt Lage: Eingebettet im Herzen von Bad Aussee entstehen diese hochwertigen Neubauwohnungen, die für ein außergewöhnliches Wohngefühl in Kombination mit angenehmer Entspannung mitten im Herzen des Salzkammerguts sorgen. Durch die zentrale Lage sind Restaurants, Cafés, Geschäfte, Supermarkt und Kurpark fußläufig bequem erreichbar. Der herrliche und traditionsreiche Ort Bad Aussee befindet sich inmitten der atemberaubenden Kulisse des Salzkammerguts. Wunderschöne Ausflugsziele garantieren Entspannung inmitten der imposanten Bergwelt und den türkis-grünen Seen Grundl- und Altausseer See. Zudem gibt es zahlreiche Events, die Tradition und Moderne perfekt kombinieren. Lassen Sie sich von Festivals, Konzerten, traditionellen Handwerksmärkten oder auch dem beliebten Narzissenfest faszinieren. Das farbenfrohe Spektakel zelebriert die einzigartige Schönheit der Narzissenblüte und lockt Besucher aus nah und fern an. Weitere Ausflugsziele wie das über die Landesgrenzen bekannte Hallstatt oder die vielen beliebten Seen des Salzkammergutes wie Traun-, Atter-, Mond-, Fuschl- oder Wolfgangsee sind ebenso mit dem Pkw in rund 40 - 70 Autominuten erreichbar und sorgen für viel Abwechslung. Der nächste internationale Flughafen befindet sich in Salzburg und ist rund 90 km entfernt. Ausstattung: Neubauprojekt AUSSEER RESIDENZEN! Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Regionen Österreichs! Dieses komfortable Neubauprojekt im Herzen von Bad Aussee bietet Ihnen absolut flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Zweitwohnsitz oder touristische Vermietung - Sie haben die freie Wahl! Denn diese exklusive Immobilie im Zentrum ermöglicht Ihnen die perfekte Kombination aus einem Zweitwohnsitz und einer attraktiven Investitionsmöglichkeit durch touristische Vermietung. Es stehen 34 Appartements mit unterschiedlichen Größen und Wohnflächen zwischen 41,66 m² bis 149 m² und 2 Gewerbeimmobilien zur Verfügung. Der Startpreis für die kleinste Einheit liegt bei 229.900 €. Zu jeder Einheit gibt es ein privates Kellerabteil für mehr Stauraummöglichkeiten und bei Bedarf steht Ihnen mit Aufpreis ein Tiefgaragenstellplatz oder ein Carportplatz zur Verfügung. Insgesamt gibt es 26 Tiefgaragenstellplätze und 3 Carportplätze bei dem Neubauprojekt. Highlights: - Top-Lage: Im Zentrum von Bad Aussee gelegen, mit direkter Nähe zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. - Zweitwohnsitzmöglichkeit: Ideal als persönlicher Rückzugsort oder Feriendomizil im idyllischen und entspannten Salzkammergut. - Touristische Vermietung: Profitieren Sie von der Möglichkeit, Ihre Immobilie für die touristische Vermietung freizugeben - eine attraktive Einkommensquelle. - Parkmöglichkeiten: Sie können zusätzlich ein Carport als auch einen Tiefgaragenstellplatz erwerben. So können Sie komfortabel, ohne Parkplatzsuche und vor Sonne, Regen oder Schnee geschützt, Ihr Fahrzeug direkt am Haus oder in der Tiefgarage abstellen. - Moderne Architektur: Hochwertige Bauweise und durchdachte Grundrisse, die modernes Wohnen mit einem charmanten Flair verbinden. - Exzellente Ausstattung: Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, großzügige Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume und edle Parkettböden. - Freiraum genießen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Gartenanteil, um die umliegende Natur & frische Luft in vollen Zügen zu genießen. - Nachhaltigkeit: Die Bauweise erfüllt höchste ökologische Standards und sorgt durch innovative Heizsysteme und Wärmedämmung für niedrige Betriebskosten. - Flexibles Wohnkonzept: Verschiedene Wohnungsgrößen und Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen, ob als Single, Paar oder Familie. Das Appartement "TOP 29" befindet sich im 3. Obergeschoss und ist mit dem Personenaufzug sowohl vom Erdgeschoss als auch von der Tiefgarage aus bequem erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie vom geräumigen Vorraum mit Abstellraum in die weiteren Räume. Das moderne Bad ist mit einer Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Zwei elegante Schlafzimmer sorgen für den perfekten Schlaf. Verbringen Sie geruhsame Abende im Herzstück des Appartements, dem großzügigen Wohn-Küchen-Essbereich, der durch die großen Fensterfronten freundlich und einladend wirkt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf den geräumigen Balkon. Hier können Sie an der frischen, klaren Bergluft das wunderbare Bergpanorama genießen. Die Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie, die zentrale Lage im idyllischen und beliebten Ort Bad Aussee sowie die unmittelbare Nähe zu den wunderschönen Seen (Altausseer See & Grundlsee jeweils ca. 5 km entfernt) machen die Wohnungen dieses Projekts sehr begehrt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie in einer der gefragtesten Regionen Österreichs und genießen Sie jederzeit den Ausblick auf die umliegende Berglandschaft direkt von Ihrem neuen Zuhause aus. Die Immobilie wird teilweise neu errichtet, ebenso werden gewisse Bereiche generalsaniert. Informationen dazu können Sie gerne aus der Preisliste entnehmen. Ein Heizsystem, welches die Temperatur reguliert, wird mittels einer zentralen Wärmeübergabestation für das gesamte Gebäude mit Zirkulationsleitung geregelt. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie die Preisliste der Einheiten, erhalten Sie gerne auf Anfrage! Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Das Interieur ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Bei den angegebenen Bildern handelt es sich um Visualisierungen, um ein Gefühl für das fertige Projekt zu bekommen. Hier können geringfügige Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung entstehen.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #ruhig

Exklusives Wohnen mit Seeblick in Ossiach am Ossiacher See Hier möchte man leben. Ankommen. Zuhause sein. In privilegierter, erhöhter Lage über dem charmanten Ort Ossiach in Kärnten präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa mit unverbaubarem Panoramablick auf den Ossiacher See sowie auf das beeindruckende Bergmassiv der Gerlitzen. Ein Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Trotz der idyllischen Lage genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur: Das historische Stift Ossiach, die Stiftsschmiede sowie der öffentliche Badestrand sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Naturliebhaber beginnen direkt hinter dem Haus malerische Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl und kann mit Recht als "Logenplatz" am Ossiacher See bezeichnet werden. Der breite Balkon eröffnet Ihnen einen atemberaubenden Blick über den See und die umliegende Landschaft - ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Liegenschaft verfügt über die attraktive Widmung Bauland-Kurgebiet mit Sonderwidmung Freizeitwohnsitz, wodurch sowohl Haupt- als auch Zweitwohnsitz möglich sind - eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Region. Die Villa umfasst lediglich drei exklusive Wohneinheiten, wobei jede Etage einer eigenen Wohnung vorbehalten ist. Dadurch genießen Sie maximale Privatsphäre sowie eine natürliche Belichtung von drei Seiten. Im Zuge einer umfassenden Neugestaltung wurde das Gebäude kürzlich nahezu vollständig erneuert und hochwertig modernisiert. Heizung, Fenster, Böden, Türen, Dämmung, Elektrik sowie das Dach wurden auf den neuesten Stand gebracht - faktisch handelt es sich um ein neuwertiges Objekt. Die Wohnungen überzeugen durch eine erstklassige Ausstattung und werden schlüsselfertig übergeben. Gerne nehmen wir uns Zeit für eine persönliche Besichtigung und präsentieren Ihnen dieses besondere Zuhause vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr ATV-Immobilien Team... [Mehr]