Suchergebnisse für "renovierungsbedürftiges bauernhaus wien baden"

_Zum Verkauf steht dieses charmante Zinshaus in der Fußgängerzone von Baden bei Wien. Dieses Altbaugebäude bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungsmöglichkeiten. _ Allgemeine Informationen: Das Zinshaus verfügt über ein Geschäftslokal im Erdgeschoss, eine Wohnung im Obergeschoss und eine weitere Wohnung im Dachgeschoss. Im Keller befindet sich ein ehemaliges Lokal, welches aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Eine Wohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss und das Geschäftslokal sind derzeit nicht vermietet. Wohnungseigentum ist nicht begründet. Genauere Informationen zu den einzelnen Einheiten finden Sie bei den Unterpunkten Geschäftslokal, Top 1 und Top 2. Im Jahr 2004 haben Umbauarbeiten im Haus stattgefunden sowie der DG-Ausbau. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie saniert (laut Eigentümerangabe). Die Liegenschaft weist eine Grundfläche von 212 m² (laut Grundbuch) und eine Nutzfläche von ungefähr 458 m² auf. Folgende Flächenwidmung und Bebauungsvorschriften liegen vor: * Flächenwidmung: BK - 6 WE * Bebauung: 60, g, 6-9 Ebenso machen wir darauf aufmerksam, dass sich die Liegenschaft in der Schutzzone befindet. Gerne stehen wir Ihnen diesbezüglich für genauere Informationen zur Verfügung. Geschäftslokal: Das Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 121 m². Diese erstreckt sich über drei geräumige Zimmer, einen Innenhof mit ansprechendem Glasdach, einen Vorraum und eine Toilettenanlage. Zusätzlich verfügt das Geschäftslokal über einen einladenden Eingangsbereich (7,68 m²), eine attraktive Auslagenfläche (10,82 m²) und eine große Lagerfläche von ca. 64 m² im Keller. Die derzeitigen Mieter werden die Geschäftsräume bis Ende des Jahres nutzen. Anschließend stehen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss zur neuen Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Top 1: Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m². Die Fläche verteilt sich auf einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und drei weitere Zimmer. Zur Wohnung gehört auch eine großzügige Terrasse. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus mehrere Zimmer zentral erreichbar sind. Das gut ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat untergebracht. Die drei Zimmer können vielfältig genutzt werden, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse. Von der Küche aus gelangen Sie in das Esszimmer, das wiederum ins Wohnzimmer führt. Wohn- und Esszimmer bieten durch ihre großzügige Fläche ausreichend Platz für eine komplette Wohn- und Esszimmermöblierung, wobei noch genügend Freiraum verbleibt. Top 2: Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine ca. 23 m2 große Terrasse. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 110 m². Die Fläche verteilt sich auf einen Vorraum, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC, einen Abstellraum und vier weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus mehrere Räume zentral zugänglich sind. Rechts befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, von der aus man in den großzügigen Wohn-/Essbereich gelangt. Von hier aus gelangt man in das Bad und ein weiteres Zimmer. Das derzeitige Jahreseinkommen (netto) beträgt € 38.472,-, woraus sich eine Bruttoanfangsrendite von 3,2 % ergibt. (laut Eigentümerangaben). Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz _Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) - Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026._[1] Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine ca. 59 m² Wohnung in guter Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirkes. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 62, Badner Bahn, diverse Autobuslinien, Bahnhof Meidling mit U6-Anschluss ist ca. 600 m entfernt). Das Haus wurde im Jahr 1963 erbaut und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock. Es steht eine reine Wohnnutzfläche von ca. 55 m² zur Verfügung. Die beiden Zimmer sind südöstlich orientiert und gehen auf die Wilhelmstraße. Die hofseitige verglaste Loggia misst ca. 4 m². Dem beigelegten Grundrissplan kann die genaue Raumaufteilung entnommen werden. Eine Generalsanierung erscheint notwendig. Heizung und Warmwasser werden elektrisch aufbereitet. Aktuell wird ein monatliches Betriebskostenakonto von € 381,37 vorgeschrieben. Dieser Betrag enthält neben den Hausbetriebskosten auch bereits den anteiligen Betrag für die Mehrwertsteuer und die Reparaturrücklage. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft. Eine Übernahme wäre unmittelbar nach der Genehmigung des notariellen Kaufvertrages durch das Verlassenschaftsgericht möglich. Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung sind an Herrn Rechtsanwalt Dr. Reinhard Schamberger, KS Schamberger Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Liebiggasse 4, gebunden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 10.01.2020 beträgt 92 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,5.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung Diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit Ruhe und Grünlage am westlichen Ortsrand von Baden. Der Eingang erfolgt ebenerdig über nur 8 Stufen, die Wohnung liegt im 1. Stock und ist lichtdurchflutet. Highlights: Zwei Balkone bieten traumhaften Blick in Badens Villenviertel, während das separate Arbeitszimmer/Homeoffice ideal für konzentriertes Arbeiten von Zuhause ist. Garagenplatz, Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten runden dieses exklusive Angebot ab. Raumaufteilung und Ausstattung Wohnfläche: 69 m² Zimmer: 2 + Arbeitszimmer/Homeoffice Stockwerk: 1 (ebenerdiger Zugang, nur 8 Stufen) Balkone: 2 (Nordosten & Südwesten) Garage: inklusive Böden: Laminat & Fliesen Badezimmer: Dusche, Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine WC: separat Vorraum: praktisch & einladend Keller & Waschküche: vorhanden Gemeinschaftsgarten: ja Heizung: Gasheizung Zustand: sehr gut Verfügbarkeit: sofort Energieausweis: HWB 42 kWh/m²/Jahr, fGEE 1,07, Klasse B Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Grünruhelage am westlichen Ortsrand von Baden bei Wien. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, schnelle Erreichbarkeit des Zentrums sowie optimale Anbindung Richtung Wien. Generalsanierung 2018 – Nachhaltige Wertigkeit Das gesamte Haus wurde 2018 umfassend modernisiert: • Neues Dach • Neue Wärmedämmung • Neue Fenster & Türen • Neue Fassade • Komplette Erneuerung der Wohnung Damit erwerben Sie nicht nur eine gepflegte Wohnung, sondern ein technisch erneuertes Gesamtobjekt ohne absehbare Großinvestitionen.... [Mehr]

In begehrter Lage von Baden bei Wien gelangt diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1982 errichteten Wohnhauses gelegene Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und die vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der großzügig geschnittene Wohnraum vereint Wohnen und Schlafen auf angenehme Weise und lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen einrichten. Auch ein kleiner Arbeitsbereich kann harmonisch integriert werden. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und unterstreicht den praktischen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und verfügt über ein WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die 2015 erneuerten, doppelt verglasten Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder als kompakter Zweitwohnsitz und stellt zugleich eine interessante Möglichkeit für Anleger dar. Die charmante Kurstadt Baden bei Wien verbindet eine hohe Lebensqualität mit historischem Flair, zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der Nähe zu Wien. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Villa #Terrasse

HISTORISCHE VILLA MIT PARK, POOL & SPA IN BADEN BEI WIENExklusives Wohnen in herrschaftlicher Atmosphäre – mit Parkanlage, Wellness & Privatsphäre Wohnfläche: ca. 1.200 m²Grundstück: ca. 3.408 m²17 Räume5 Schlafzimmer + Büro Repräsentative Salons mit Kaminen Großer Ballsaal & Terrasse SPA- & Fitnessbereich mit Sauna & Whirlpool Weinkeller Beheizter Outdoor-Pool Weitläufiger Park mit Blick auf Burgruine Geschlossene, private Anlage Bevorzugte Nutzung eines nahegelegenen Tennisplatzes Direkter Zugang zur Gesundheits- und Laufstrecke Ausstattung: Hochwertige historische Ausstattung & stilvolle Details Antike Möblierung inklusive Großzügige Raumhöhen & elegante Architektur Wellnessbereich im Haus Repräsentative Wohn- und Empfangsbereiche Lage & Infrastruktur (Baden bei Wien): Am Rande des Wienerwaldes / Helenental Natur, Wander- & Radwege direkt vor der Tür Burgruinen Rauheneck, Rauhenstein & Scharfeneck in der Umgebung Kulturstadt Baden mit Oper, Theater & Festivals Römertherme, Casino Baden & Thermalstrandbad Sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten Verkehrsanbindung: Bundesstraße B210 & B212A2 Südautobahn Schnellbahnen S1, S2, S3, S4Badener Lokalbahn & Regionalexpress (REX) Flughafen Wien ca. 40 km entfernt Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie Frau Ievgeniia Avramenko unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <7.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Objekt umfasst eine Wohnung, die aus zwei nebeneinanderliegenden Einheiten (Top 16 und Top 17) besteht, mit einer Gesamtfläche von 44,14 m². Jede Einheit hat ihren eigenen Eingang, sodass eine separate Nutzung der beiden Bereiche möglich ist – ideal für eine flexible Nutzung, beispielsweise als Wohngemeinschaft. Trotz der Trennung der Eingänge handelt es sich um eine zusammenhängende Wohnung, die sich durch eine clevere Raumaufteilung auszeichnet und den Bewohnern Privatsphäre und Flexibilität bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die beiden Einheiten durch einen Durchbruch baulich zu verbinden und somit als eine einzige, großzügige Wohneinheit zu nutzen. Es liegt bereits ein Kostenvoranschlag vor. Die schlüsselfertige Renovierung beläuft sich – je nach gewünschter Ausstattung und Materialauswahl – auf ca. 60.000 bis 70.000 €. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer (ca. 14 m² und 14,07 m²), die jeweils ausreichend Platz für Schlaf- oder Arbeitsbereiche bieten. Jede der beiden Einheiten ist zusätzlich mit einer Küche/Dusche (ca. 8 m² und 6,64 m²) ausgestattet, sodass jeder Bereich über seine eigenen Koch- und Duschmöglichkeiten verfügt. Ein zusätzliches WC kann nachträglich eingebaut werden, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Durch die zwei separaten Eingänge und die flexible Raumaufteilung ist diese Wohnung besonders für Käufer geeignet, die Wert auf Privatsphäre legen oder eine individuelle Nutzung der Räume wünschen – oder durch die Zusammenlegung eine klassische Einzimmerwohnung mit optimierter Raumstruktur schaffen möchten. Das Gebäude, das ca. 1914 erbaut wurde, vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort bezugsbereit. Highlights: Gesamtfläche: 44,14 m²Altbau mit charmantem Flair und modernem Komfort Leerstehend – sofort verfügbar! Gefragte Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten*Hinweis: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise KI-generierte Visualisierungen bzw. digital bearbeitete Darstellungen. Es wird darauf hingewiesen, dass der im Inserat angegebene Preis als Mindestpreis zu verstehen ist. Angebote werden ab diesem Preis überprüft! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

847 m² Grundstück | 250,27 m² Nutzfläche | 671 m² Gartenfläche | Garage | Pool | Sauna In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden bei Wien gelangt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf Eigengrund zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint eine gewachsene Wohnsubstanz mit modernem Wohnkomfort und wurde zuletzt 2026 im Zuge einer umfassenden und aufwendigen Generalsanierung nach einem Brandschaden hochwertig erneuert. Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Haus wurde laufend erweitert und modernisiert. Bereits im Jahr 2000 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Im Jahr 2007 wurde der Keller umfassend zu einem attraktiven Wohnkeller mit direktem Zugang zu einer Terrasse umgestaltet. Gleichzeitig entstand der großzügig angelegte Gartenbereich, der mit Pool und Sauna ein besonderes Maß an Wohn- und Lebensqualität bietet. Die jüngste umfassende Sanierung im Jahr 2026 verleiht der Immobilie heute ein modernes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Mit viel Aufwand und Augenmerk auf Qualität wurde das Haus modernisiert und präsentiert sich nun in einem ansprechend hochwertigen Zustand. Diese familienfreundliche Immobilie bietet auf drei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz zum Leben und Entspannen – ideal für Familien, Ruhesuchende und Stadtflüchtige, die gleichzeitig Zentrumsnähe schätzen. Die Highlights im Überblick: 847 m² Grundstück in absoluter Ruhelage250,27 m² Nutzfläche auf drei Etagen Uneinsehbarer Garten mit 671 m², Pool & Sauna Hochwertiger Wohnkeller mit Kamin und Terrasse Massivbauweise mit Parkett- und Fliesenböden Garage mit 20,77 m²Gaszentralheizung und zusätzlicher Festbrennstoffofen Raumaufteilung: Erdgeschoss (86,46 m²): Großzügiger Eingangsbereich Helle, offene Wohnküche (42,26 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten Schlafzimmer (12,6 m²) Arbeitszimmer (ca. 10 m²) Badezimmer mit Dusche Separates WCObergeschoss (66,95 m²): Zwei großzügige Schlafzimmer Geräumiges Badezimmer mit Badewanne & WCKellergeschoss inkl. Garage (96,86 m²): Wohnraum mit 45,08 m², Kamin und Gartenzugang Heizraum mit integrierter Waschküche (27,13 m²) Garage (20,77 m²) Separates WCLage & Infrastruktur: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gasse im Herzen von Baden, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – ob Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Bank oder Post. Die Badener Fußgängerzone bietet darüber hinaus ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot mit urbanem Flair. Die Lage vereint höchste Lebensqualität mit ausgezeichneter Anbindung an Wien und das Umland: Bahnhof Baden in ca. 7 Minuten erreichbar Badner Bahn: Direktverbindung bis Wien Oper Südbahnanschluss: Rasch nach Wien & Wiener Neustadt A2 Südautobahn in wenigen Minuten mit dem Auto Stadtgrenze Wien in ca. 30 Minuten, Flughafen Schwechat ca. 35 Minuten Kaufpreis & Kosten: Kaufpreis: € 1.299.000,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme![Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück mit 1.108 m² Fläche in schöner Siedlungslage in Baden bei Wien. Die Liegenschaft befindet sich in einem gut etablierten Gebiet und bietet auch die Möglichkeit für 2 Wohneinheiten. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines altes Bestandshaus, das je nach Bedarf saniert, erweitert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Die bestehende Bebauung ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg in die Planung eines individuellen Wohnprojekts. Folgende Bebauungsbestimmungen gelten lt. Flächenwidmungsplan: 2 Wohneinheiten Bauklasse I/IIo/k Bauweise25% verbaubar Lage & Infrastruktur Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung an das Straßennetz in Richtung Wien und Baden ist hervorragend. Die Thermenstadt Baden bietet zudem zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe eignet sich das Grundstück ideal für Familien und Menschen, die hohe Lebensqualität schätzen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <3.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Der historische Charme ist auf dem ganzen Anwesen spürbar und macht dieses Domizil so einmalig - welches geschichtsträchtige Substanz mit modernem Komfort verbindet. Der künstlerische Einsatz von Materialien verleiht der Wohnung nicht nur eine einzigartige Ästhetik, sondern unterstreicht auch Liebe zum Detail. Die exklusive Lage und das hochwertige Ambiente garantieren eine Wertbeständigkeit über Generationen hinweg. Die Architektur knüpft an die historische Gründerzeit an, ohne museal zu wirken. Flügeltüren, aufwendig erhaltene Fensterdetails und Stuckelemente bewahren den Charme der Vergangenheit. Gleichzeitig verleihen moderne Eingriffe wie durchdachte Grundrisse, neue Raumzuschnitte und lichtdurchflutete Konzepte der Wohnung eine unverkennbare Modernität. Hier wurde nicht einfach Wohnraum geschaffen - hier wurde eine Atmosphäre gestaltet, die geprägt ist von zeitloser Eleganz, edlen Materialien und einem kompromisslosen Anspruch an Qualität und Design. Die Kombination aus hohen Decken, dezent eingesetzten Stuckelementen und hohen Fenstern sorgt für ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist. Der Wintergarten und angrenzende Räume bieten ganz besonderes Raumerlebnis mit in den gewachsenem Fels gestemmten Wänden . Der großzügige und repräsentative Grundriss der Wohnung auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von rund 400 m² die auch den höchsten Ansprüchen gerecht werden. Durchdacht konzipiert, verspricht dieses Anwesen sowohl Ruhe als auch Zentralität und profitiert von einer sonnenverwöhnten Ausrichtung. Erdgeschoss: ca. 128 m² Repräsentativer Eingangsbereich Küche inklusive Büro Wohnzimmer Zimmer mit Felswand und Zugang zum eigenen Grillplatz Raum (isoliert - für Aufnahmen geeignet) Schutzraum (mit Felswand) Bad mit WC Beletage: ca. 264 m² Luxuriöse Küche mit Vollausstattung Essraum mit angrenzenden Erker (offen hin zur Küche mit Ausgang auf die Terrasse) Großzügiger Essraum 2 Schlafräume 3 Bäder Großzügiger Wintergarten mit Felswand Abstellraum Das Anwesen verfügt zudem einen eigenen Zugang in den Kurpark. Resümee: Ob beim Kaffeegenuss im Biedermeierflair, beim Spaziergang durch die UNESCO-geschützte Altstadt oder auf einem Ausflug mit der Badener Bahn in die Wiener Innenstadt - hier verbinden sich Natur, Kultur und urbanes Leben auf ganz besondere Weise. Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt auch als ideale Anlage und Investment. Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Als Teil der bedeutenden Kurstädte Europas zählt Baden zum UNESCO-Weltkulturerbe. Dank der hervorragenden Lage bietet sie eine erstklassige Lebensqualität mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, idyllischen Heurigenlokalen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schulischen Einrichtungen und sehr guter öffentlicher Anbindung. Das Zentrum von Baden, der Kurzpark, der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen... [Mehr]

#Bauernhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

HISTORISCHES BAUERNHAUS IN TAXENBACHAuf rund 1100 Metern Seehöhe, eingebettet in die Ruhe der Natur und mit freiem Blick auf die umliegende Bergwelt, liegt dieses außergewöhnliche Bauernhaus in idyllischer Lage nahe Taxenbach. Ein Ort, an dem Ursprünglichkeit spürbar wird und das Leben im Einklang mit der Natur seinen ganz eigenen Rhythmus findet. Das Anwesen stammt aus dem Jahr 1759 und vereint auf eindrucksvolle Weise Geschichte, Charakter und behutsam geschaffenen Wohnkomfort. Seit rund zwei Jahrzehnten im Besitz der aktuellen Eigentümer, wurde das Haus mit viel Respekt vor seiner historischen Substanz saniert und gepflegt. Dabei galt stets der Grundsatz: Erhalten, was erhaltenswert ist. So präsentieren sich bis heute zahlreiche originale Details – von den alten Dielenböden über authentische Innentüren bis hin zu weiteren charmanten Elementen – die dem Haus seine warme, unverwechselbare Ausstrahlung verleihen. Gleichzeitig wurde das Gebäude innen wohntauglich gestaltet und bietet einen angenehmen, bodenständigen Komfort. Die Fenster wurden Ende der 1990er-Jahre erneuert, das Dach nach einem Sturmschaden vor rund zwei Jahren umfassend renoviert. Die traditionelle Bauweise unterstreicht den Charakter des Hauses: ein massives Erdgeschoss aus Stein, darüber ein Obergeschoss in klassischer Holzbauweise. Teile des Erdgeschosses wurden gedämmt, im Obergeschoss ist teilweise eine Innendämmung vorhanden. Auf einer Grundstücksfläche von etwa 1.475 m² Grünland entfaltet sich rund um das Haus ein naturnaher Garten mit viel Potenzial. Ein historischer Backofen – aktuell renovierungsbedürftig – wartet darauf, wieder zum Mittelpunkt geselliger Stunden zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², ergänzt durch einen ursprünglichen Erdkeller, einen Rohdachboden sowie weitere Lagerflächen im Erdgeschoss, bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Liebhaber traditioneller Bausubstanz. Der Felsenkeller, als klassischer Erdkeller ausgeführt, stellt dabei eine besondere Rarität dar und unterstreicht den authentischen Charakter dieses Hauses. Die Liegenschaft verfügt über eine biologische Kläranlage, der Wasserbezug erfolgt über eine Quelle in Gemeinschaft mit dem benachbarten Bauernhof, der das direkte Umfeld prägt – mit Tieren und gelebter Landwirtschaft, die das ländliche Flair zusätzlich unterstreichen. Wichtig zu beachten: Das Objekt ist weder als Zweitwohnsitz noch für touristische Vermietung geeignet. Zudem sind in Teilbereichen Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten einzuplanen – eine wunderbare Gelegenheit für all jene, die mit Feingefühl und Wertschätzung ein Stück Geschichte weiterführen möchten. Dieses Anwesen richtet sich bewusst an Liebhaber: an Menschen, die das Echte suchen, den Charme vergangener Zeiten schätzen und bereit sind, einem besonderen Ort ihre eigene Handschrift zu verleihen. Ihr Interesse ist geweckt? Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zu oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Helle 2 1/2 -Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Balkon in Baden bei Wien Diese sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 101 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Highlight ist zweifellos der über 45 m² große Wohnbereich, der viel Platz für Wohnen, Essen und gemütliches Beisammensein bietet. Ein besonderes Plus ist die rund 27 m² große Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof – perfekt für den Morgenkaffee, ein Feierabendgetränk oder einfach zum Entspannen. Der Schlafbereich ist angenehm vom Wohnbereich getrennt und verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für ein warmes Wohngefühl, während die gefliesten Nassbereiche pflegeleicht und funktional sind. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Neue Kunststofffenster sorgen zudem für eine gute Wärmeeffizienz. Hinweis: Alle Angaben zu Grundrissen und Quadratmeterflächen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine 100%ige Gewähr für die Richtigkeit der Pläne und Flächenangaben kann nicht übernommen werden. Der Energieausweis der Wohnung wird derzeit erstellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Charmante Altbauwohnung mit Potenzial im 10. Bezirk – Ideal für Anleger und Singles Zum Verkauf steht diese sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 28,8 m² bietet die Wohnung eine ideale Möglichkeit, ein stilvolles City-Apartment nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung verfügt über einen kompakten und funktionalen Grundriss mit Wohn-/Schlafbereich, Pantryküche bzw. Schrankküche sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Der klassische Altbaucharakter verleiht der Wohnung besonderen Charme und bietet nach einer Sanierung großes Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. U-Bahn, Straßenbahn, Bus sowie Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufszentren sind bequem fußläufig erreichbar. Highlights: Klassische Wiener Altbauwohnung Ca. 28,8 m² Wohnfläche1-Zimmer-Grundriss1. Stock ohne Lift Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Attraktive Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Ideal für Anleger, Singles oder Studenten Kaufpreis: € 89.000,–Eine interessante Gelegenheit, eine charmante Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in urbaner Lage Wiens zu erwerben Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]