Suchergebnisse für "renovierungsbedürftige villa in graz umgebung zu kaufen"

#Ferienhaus #Hanglage #Terrasse #hell

Baugrund mit Altbestand in naturnaher Umgebung und ruhiger Einbahnstraße In begehrter Wohnlage in Altenberg bei Linz wartet dieses ca. 930 m² große, leistbare Grundstück auf neue Ideen. Die erhöhte Position eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für moderne Architektur mit großzügigen Terrassen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und schönen Ausblick in die Mühlviertler Landschaft. Gerade Hanglagen ( etwa 1/3 des Grundstücks ) ermöglichen oft besonders spannende Wohnkonzepte und bieten auch mehr Privatsphäre als eben gelegene . Die naturnahe Umgebung und die Nähe zu Linz ( 10 Autominuten bis zur Uni ) machen diese Liegenschaft besonders attraktiv für visionäre Bauherren, die Individualität und Lebensqualität verbinden möchten. Die derzeitige Bebauung ( altes Wochenendhaus ) bietet Raum für eine umfassende Neuausrichtung und für die Umsetzung eines individuellen Projektes. Egal ob elegantes Architektenhaus, stilvolle Familienresidenz oder außergewöhnliches Hideaway, diese Liegenschaft bietet den idealen Raum für ein Wohnprojekt mit Charakter und nachhaltigen Wert. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Altenberg Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Ferienhaus #Hanglage #Terrasse #hell

Baugrund in naturnaher Umgebung und ruhiger Einbahnstraße In begehrter Wohnlage in Altenberg bei Linz wartet dieses ca. 930 m² große, sonnige und leistbare Grundstück auf neue Ideen. Die erhöhte Position eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für moderne Architektur mit großzügigen Terrassen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und schönen Ausblick in die Mühlviertler Landschaft. Gerade Hanglagen ( etwa 1/3 des Grundstücks ) ermöglichen oft besonders spannende Wohnkonzepte und bieten auch mehr Privatsphäre als eben gelegene . Die naturnahe Umgebung und die Nähe zu Linz ( 10 Autominuten bis zur Uni ) machen diese Liegenschaft besonders attraktiv für visionäre Bauherren, die Individualität und Lebensqualität verbinden möchten. Die derzeitige Bebauung ( altes Wochenendhaus ) bietet Raum für eine umfassende Neuausrichtung und für die Umsetzung eines individuellen Projektes. Egal ob elegantes Architektenhaus, stilvolle Familienresidenz oder außergewöhnliches Hideaway, diese Liegenschaft bietet den idealen Raum für ein Wohnprojekt mit Charakter und nachhaltigen Wert. URLAUB BIS 5. JUNI! E- Mail Anfragen werden regelmäßig beantwortet. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Landwirtschaft

Ehemaliger Bauernhof mit großzügigem Anbau in idyllischer Naturlage nahe Bregenz. Zum Verkauf steht ein ehemaliger Bauernhof mit großzügigem Anbau in idyllischer Naturlage in der Umgebung von Bregenz. Herrlich zu leben und herrlich zu wohnen – die Liegenschaft bietet viel Platz inmitten einer wunderschönen Landschaft. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie bei Herrn Martin Berger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Am wunderschönen türkisblauen Dürrsee werden renovierungsbedürftige Badehäuser verkauft. Diesmal können sie sich die Himmelsrichtung aussuchen. Ob Sonnenuntergang oder Morgensonne, viel Sonne oder weniger Sonne am späten Nachmittag. Für alle ihre Wünsche gibt es kleinere Häuser, zum Teil sehr renovierungsbedürftig, zu kaufen. Der dazugehörige Grund wird vermietet. Die Dauer der Miete beträgt 25 Jahre. Wenn auch Sie schon immer am Wasser wohnen wollten, so ist dies jetzt die Gelegenheit. Die derzeitige Wassertemperatur - Ende Mai - beträgt 21 Grad. Der See kann vielseitig benützt werden, schwimmen, Standup paddeln, Tretboot oder Elektroboot fahren oder rudern - Alles ist möglich. Vor allem ist am Dürrsee genießen angesagt. Den Abend entspannt zb mit einem Glaserl Wein oder nur mit Blick auf das wunderschöne Wasser - lässt all die Sorgen oder möglichen Streß vergessen. Hier tauchen sie ein, 15 Minuten von der Stadtgrenze von Wien entfernt in diese einmalige Ruheoase. Erholung pur. Besonders an home office Tagen, in den Pausen kurz ins kühle Nass zu springen, belebt den Geist. Die Häuser selbst sind Superädifikate und stehen auf einem Mietgrund. Das heißt es werden 2 Verträge abgeschlossen. Ein Kaufvertrag für das Haus und ein Mietvertrag für den Grund. Die Häuser kosten zwischen € 46.900,- und € 56.900,-Die Miete richtet sich nach der Größe des Grundes und beträgt zwischen € 913,- und € 1.130,- monatlich. Die Häuser haben eine durchschnittliche Größe von ca. 39 m². Neugierig geworden? Zögern sie nicht und treten mit mir in Kontakt entweder anrufen oder per whats App schreiben unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] auch per email [E-Mail-Adresse entfernt] bin ich gerne für sie da. Maklerprovision: 3 % + 20% Ust. vom Kaufpreis des Hauses. Die Häuser können jederzeit wieder verkauft werden und ein neuer Mietvertrag mit den Grundeigentümern abgeschlossen werden. Sie bekommen von mir das Rundumpaket, Haus und Mietvertrag, vermittelt. Die Anlage kann ganzjährig bewohnt werden. In der Umgebung befinden sich einige der schönsten Golfplätze: Colonyclub Himberg, Ebreichsdorf, Fontana... Tennisplätze sind in der Anlage vorhanden. Reitställe sind in der unmittelbaren Nähe. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter haben. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

"Seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Penzing" Grundstück in der Hüttelbergstraße ? Nähe Knödelhüttenstraße, vis-à-vis vom Salzberg In attraktiver Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses 488 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Hüttelbergstraße, in unmittelbarer Nähe zur Knödelhüttenstraße, direkt gegenüber dem beliebten Naherholungsgebiet rund um den Salzberg. Eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück in dieser wunderschönen Wiener Grünlage zu erwerben. Lage & Umgebung Die Hüttelbergstraße zählt zu den gefragten Wohnadressen im Westen Wiens. Die Umgebung überzeugt durch: ? unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen ? ausgezeichnete Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ? ruhige Wohnatmosphäre ? gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum Hier wohnen Sie naturnah und dennoch urban ? eine perfekte Kombination aus Lebensqualität und Infrastruktur. Eckdaten des Grundstücks ? Grundstücksgröße: 488 m² ? Widmung: Bauland Wohngebiet ? Bauklasse: II ? Bebauungsweise: geschlossene Bauweise ? Verbaubarkeit: 30 % der Grundstücksfläche Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen eine attraktive architektonische Lösung im Rahmen der geschlossenen Bauweise ? ideal für ein hochwertiges Einfamilienhaus mit optimaler Flächennutzung. Bebauungsstudie vorhanden Für die Liegenschaft wurde bereits eine Bebauungsstudie erstellt, welche eine durchdachte Idee für ein modernes und stilvolles Einfamilienhaus aufzeigt. Diese Studie veranschaulicht das Potenzial des Grundstücks und dient als inspirierende Grundlage für die zukünftige Planung. Bereits erledigt Ein wesentlicher Vorteil für Käufer: ? Erschließungskosten sind vollständig bezahlt ? Abbruch des Altbestandes wurde bereits durchgeführt (wie auf den Fotos ersichtlich) Damit ist das Grundstück baureif und einer zeitnahen Umsetzung Ihres Bauvorhabens steht nichts im Wege. Der Preis NUR ? 449.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiger Bungalow im Bezirk Graz Umgebung mitten im charmanten Hügelland. Umgeben von schönster Natur befindet sich diese exklusive Liegenschaft in absoluter Ruhelage auf ca. 6800 Quadratmeter Grund. Die beinah herrschaftliche Zufahrt durch eine Allee, der außergewöhnliche Grundriss des Objektes und die großzügige Gartenanlage werden Sie begeistern! Hier können alle Wünsche und Gestaltungsideen im Außenbereich kreativ umgesetzt werden. Das exklusive Objekt wurde im Jahr 2015 mit hochwertigen und edlen Baumaterialien errichtet und weist eine Wohnnutzfläche von über 300 Quadratmetern auf, zusätzlich wurden noch großzügige Garagen mit direktem Zugang zu Vorrats- und Technikräumen und der Küche errichtet. Durch den Eingangsbereich mit unsichtbaren Garderoben und Schuhschränken gelangt man direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit moderner, offener Küche. Linker Hand befindet sich hinter einem raumhohen Kamin mit dreiseitigem Sichtf Zum Verkauf gelangt ein großzügiger Bungalow im Bezirk Graz Umgebung mitten im charmanten Hügelland. Umgeben von schönster Natur befindet sich diese exklusive Liegenschaft in absoluter Ruhelage auf ca. 6800 Quadratmeter Grund. Die beinah herrschaftliche Zufahrt durch eine Allee, der außergewöhnliche Grundriss des Objektes und die großzügige Gartenanlage werden Sie begeistern! Hier können alle Wünsche und Gestaltungsideen im Außenbereich kreativ umgesetzt werden. Das exklusive Objekt wurde im Jahr 2015 mit hochwertigen und edlen Baumaterialien errichtet und weist eine Wohnnutzfläche von über 300 Quadratmetern auf, zusätzlich wurden noch großzügige Garagen mit direktem Zugang zu Vorrats- und Technikräumen und der Küche errichtet. Durch den Eingangsbereich mit unsichtbaren Garderoben und Schuhschränken gelangt man direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit moderner, offener Küche. Linker Hand befindet sich hinter einem raumhohen Kamin mit dreiseitigem Sichtfenster ein großzügiger Loungebereich zum Musikhören, Lesen oder Heimkino genießen. Durch die Raumhöhe von 2,8m und die bündigen, hohen Türen hat man sofort ein Gefühl der Großzügigkeit und Luftigkeit. Der Bungalow weist einen exklusiven, symmetrischen Grundriss auf, wodurch sich im linken und rechten Teil des Hauses mehrere Räume, Bäder und Schlafzimmer mit separat begehbaren Schrankräumen befinden. Im ganzen Haus wurde derselbe Kalkstein-Boden verlegt, den sich der Bauherr in einem speziellen Steinbruch schneiden und aufbereiten ließ. Das verleiht dem Objekt auf die Fläche einen harmonischen und edlen Charakter. Da und dort sind sogar fossile Muscheleinschlüsse zu sehen. Im größeren Badezimmer linker Hand befinden sich weiters eine Dampfdusche und eine Sauna. Direkt im anschließenden und überdachten Außenbereich gibt es eine bauliche Vorbereitung für einen Außen-Whirlpool. Insgesamt ein feines und exklusives Home-SPA. Beheizt wird der Bungalow sehr kosteneffizient per Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Neben dem Technikraum zwischen Garage und Küche befindet sich noch der Wirschaftsbereich mit großem Waschbecken und sämtlichen Anschlüssen für Waschmaschine & Co und auch eine Vorbereitung für einen eigenen Kühlraum für Lebensmittel, welcher durch die Wärmepumpe gekühlt werden kann. Die Hauselektrik wurde sehr hochwertig mit speziellen Relais und italienischen Schaltersystemen ausgeführt. Jeder Raum verfügt nicht nur über eine spezielle Decken-Grundbeleuchtung sondern auch über eine Vorbereitung für eine individuell steuerbare Klimaanlage. Gebaut wurde das Haus ökologisch und massiv mit Wienerberger-Ziegel inklusive integrierter Wärmedämmung. Im Winter wohlig warm, im Sommer angenehm kühl. Ein besonderes, wohngesundes Leben durch alle Jahreszeiten hindurch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Graz Umgebung - Mitten im Hügelland von St.Marein bei Graz - Südost-Steiermark... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Panorama pur ? Exklusives Wohnen mit Weitblick vor den Toren Wiens! Naturnah gelegen und dennoch bestens angebunden präsentiert sich diese Villa als gelungene Verbindung aus moderner Architektur, durchdachter Raumgestaltung und einem Wohnambiente, das sowohl Geborgenheit als auch ein Gefühl von Freiheit vermittelt. Dank der terrassierten Bauweise entfaltet sich auf drei Ebenen eine rund 146 m² große Wohnnutzfläche, die mit lichtdurchfluteten Räumen und der hochwertigen Ausstattung ein harmonisches Gesamtkonzept schafft. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich auf Gartengeschossniveau. Die Küche mit Kochinsel präsentiert sich in zeitlosem Weiß und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet - ein Ort für gemeinsames Kochen und Essen, gesellige Abende und besondere Momente im Alltag. Ein Abstell-/Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie der Technikraum vervollständigen diese Ebene. Vom Wohnbereich führt der Weg auf die rund 35 m² große Sonnenterrasse, welche gemeinsam mit dem Garten zu entspannten Stunden im Freien und gemütlichem Beisammensein einlädt - hier genießen Sie Lebensqualität im Freien in ihrer schönsten Form. Ein besonderes Highlight ist der elegant eingebundene Edelstahlpool, der an warmen Tagen erfrischende Abkühlung bietet. Auf Erdgeschossniveau befinden sich drei helle und freundliche Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Der Masterbereich im Obergeschoss präsentiert sich als stilvoller Rückzugsort, der Ruhe, Komfort und Privatsphäre auf besondere Weise vereint. Er verfügt über ein stilvolles Bad en suite mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separatem WC. Die direkt angeschlossene private Terrasse erweitert diesen Bereich ins Freie und ermöglicht, dass man ungestört zur Ruhe kommen kann. Von hier aus führt eine Außentreppe auf die beeindruckende Dachebene ? ein außergewöhnlicher Außenbereich und ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ein stilvoll gestalteter Loungebereich mit gläserner Brüstung eröffnet einen atemberaubenden Weitblick über die umliegende Landschaft. Dieser besondere Ort lädt dazu ein, den Tag in einzigartiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit 2 Stellplätzen, welcher komfortables und geschütztes Parken ermöglicht. Diese Immobilie begeistert durch ihre gelungene Kombination aus Raum, Li... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

VILLA LOISADas Haus wird schlüsselfertig und vollständig saniert übergeben, sodass Sie eine neuwertige Immobilie beziehen, ohne sich um Bau- oder Sanierungsarbeiten kümmern zu müssen. Die Villa bietet rund 115 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und zeitlose Eleganz. Sie können ohne weiteren Aufwand einziehen und sofort genießen. Besonderheiten: Auf der Nordseite befindet sich der Zugang zu einer komplett separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 45 m², eigenem Eingang und eigenem Parkplatz. Ideal als Gästebereich, Kinderbereich oder zur Vermietung – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der südseitig ausgerichtete Pool ist direkt von allen südseitigen Zimmern zugänglich. Gemeinsam mit dem gepflegten Garten (vorne und hinten) bildet er das Herzstück des Außenbereichs – ein Highlight für warme Sommertage. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz befinden sich westseitig direkt beim Hauseingang. Eine moderne Wärmepumpe versorgt sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung effizient mit Wärme. EINLIEGERWOHNUNGDie charmante Einliegerwohnung bietet auf ca. 45 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als separate Wohneinheit für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Raumaufteilung: Vorraum Offen gestaltete Wohnküche mit Platz für einen Essbereich Ruhiges Schlafzimmer Modern ausgestattetes Badezimmer Terrasse Stellplatz inklusive INVESTMENTVORTEILDie Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung und kann dadurch einen erheblichen Teil der Kreditbelastung abdecken. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://levanto.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Terrasse #ruhig

In absoluter Ruhelage am Kehlberg entstand diese einzigartige exklusive Villa mit hochwertiger Ausstattung großzügigen Terrassen und besonderem Grundstück ! Hier genießen Sie hochwertigen Wohnkomfort, einerseits die idyllische Lage Richtung Süd / West mit herrlichem Salzwasserpool und andererseits Richtung Ost / Süd den traumhaften Blick auf Graz! Diese besondere Immobilie begeistert mit Ihrem durchdachten Raumkonzept und hochwertigen Baumaterialien der in Massivbauweise errichteten Villa inmitten der Natur!... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Ruhelage am Kehlberg entstand diese einzigartige exklusive Villa mit hochwertiger Ausstattung großzügigen Terrassen und besonderem Grundstück ! Hier genießen Sie hochwertigen Wohnkomfort, einerseits die idyllische Lage Richtung Süd / West mit herrlichem Salzwasserpool und andererseits Richtung Ost / Süd den traumhaften Blick auf Graz! Diese besondere Immobilie begeistert mit Ihrem durchdachten Raumkonzept und hochwertigen Baumaterialien der in Massivbauweise errichteten Villa inmitten der Natur!... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Sie träumen von Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort oder einer Anlagemöglichkeit? Dann haben wir die perfekte Wohnung in Baden für Sie ! Die Kurzinformation für eilige Leser: Charmante Wohnung mit gemütlicher Loggia ! Nutzfläche von rund 40,45 m² + 6,98 m² Loggia bestehend aus Vorraum, Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Küche und einem Zimmer (Wohn-, Schlaf- u. Essbereich) mit Zugang auf die Loggiarenovierungsbedürftiger Zustand Gegensprechanlage vorhandenmanuelle Innenjalousienzugeordneter Abstellraum (im Dachgeschoß) Die ausführliche Beschreibung: Besagte Wohnung befindet sich im wunderschönen Baden und überzeugt durch den ihren durchdachten Grundriss und die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Mit dem Lift des gepflegten Wohnhauses gelangen Sie in den 2. Stock. Vom Flur aus befindet sich linkerhand das Badezimmer ausgestattet mit Wanne, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Weiters steht Ihnen auf der rechten Seite die kleine aber feine Küche zur Verfügung. Der Wohnbereich ist einladend hell und bietet Platz zum Schlafen, Essen und Wohnen. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia, wo Ihrer Entspannung nichts im Wege steht. Highlights für Natur- und Erholungssuchende in der Umgebung – ganz gleich, ob jung oder alt: In wenigen Autominuten erreichen Sie den weitläufigen Doblhoffpark mit seinem berühmten Rosarium, großzügigen Grünflächen und schattigen Spazierwegen, ideal zum Entspannen oder für aktive Stunden im Freien. Auch der idyllische Kurpark Baden lädt mit gepflegten Anlagen, Spielmöglichkeiten und ruhigen Plätzen zum Verweilen ein. Für sportlich Aktive bieten sich zahlreiche Lauf- und Radstrecken rund um den Wienerwald an, während die charmante Innenstadt von Baden bei Wien mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zum Flanieren einlädt. Zusätzlich sorgt das nahegelegene Strandbad Baden an warmen Tagen für Abkühlung und Freizeitspaß. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren bestens beheizt. Infrastruktur: Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Bahnhof / Schnellbahn (ca. 8–10 Gehminuten entfernt): Bahnhof Baden – S3, REX1 Richtung Wien (Meidling, Hauptbahnhof) sowie Richtung Wiener Neustadt Badner Bahn / Straßenbahn (ca. 10–12 Gehminuten entfernt): Baden Josefsplatz – Badner Bahn Richtung Wien Oper / Karlsplatz Buslinien (ca. 1–3 Gehminuten entfernt): Haltestellen im Bereich Mühlgasse / Wiener Straße301, 302, 303, 308, 315: regionale Verbindungen in Baden und Umgebung sowie Richtung Wien Mit dem Auto: Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Wien (z. B. den Stephansplatz) in rund 30–35 Minuten. Die Wiener Außenring Autobahn A21 ist in etwa 10–15 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung sowohl an die Südautobahn A2 Richtung Graz als auch an die Westautobahn A1 Richtung Linz und Salzburg. Zusätzlich gelangen Sie in wenigen Minuten auf die B210 Badener Straße, die eine direkte Verbindung in die umliegenden Orte sowie nach Wien gewährleistet. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Regelfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohnfläche ca. 57 m2 - Vorzimmer - Einbauküche mit Ober-/Unterschrank, Abwasch, Herd - 2 Zimmer - Badezimmer mit Wanne und Waschbecken - Toilette separat - Laminatboden - Kunststofffenster - Fernwärme - Gebäude wurde thermisch saniert - Lift ist vorhanden - 5. Stock - Ausrichtung Süd/Westen - Aussenrollos - perfekt zum Vermieten - Waschküche vorhanden - Kellerabteil - Übergabe nach Vereinbarung Infrastruktur: - Autobus, Straßenbahn in Gehweite - Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe - Matzleinsdorfer Platz zu Fuß erreichbar - technische Universität Wien (TU Wien) ca. 15 min - Wirtschaftsuniversität Wien ca. 40 min - Universität Wien ca. 35 min - Apotheke, Ärzte etc in der Umgebung Konditionen: - Kaufpreis € 299.000,00 - Grunderwerbssteuer 3,5 % - grundbücherliche Eintragung 1,1 % - Anwalt Mag. Tobias Rieß MSc. - Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt. WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist 519 74 18 Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintrag 1,1%, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]