Suchergebnisse für "renovierungsbedürftige mietwohnungen wien"

#Bauernhaus #Büro #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Renovierungsbedürftiges Bauernhaus in Langschlag: Ihr Traum vom Eigenheim! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in der idyllischen Gemeinde Langschlag im Herzen des Waldviertels. Dieses charmante, renovierungsbedürftige Bauernhaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ländliche Ruhe mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu verbinden. Auf rund 130 m² Wohnfläche erstreckt sich ein klassisches Bauernhaus mit fünf gut geschnittenen Zimmern, das sich ideal als Familienwohnsitz, Wochenenddomizil, Mehrgenerationenhaus oder Projekt für Naturliebhaber und Tierhalter (z. B. Pferde) eignet. Der bestehende Renovierungsbedarf eröffnet Ihnen bewusst die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren individuellen Wohn- und Nutzungsvorstellungen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, geschlossene Innenhof, der nicht nur Privatsphäre bietet, sondern auch als Ruhepol, Gartenbereich oder kreativer Lebensraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Anwesen durch weitläufige Nebengebäude und eine separate Wiesenfläche. Dieser Bauernhof unterteilt sich wie folgt: Vorraum2 Essküchen - gemütlicher Lebensmittelpunkt mit Blick ins Grüne1 Wohnzimmer2 Schlafzimmer2 Büros/Kinderzimmer Badezimmer mit Badewanne Getrenntes WCNebengebäude & Außenflächen: Garage mit ca. 97 m² (ideal für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lager) Stallgebäude Wiesenfläche ca. 2.529 m² (Brunnen vorhanden, ca. 500 m vom Hof entfernt) Mehrere Stellplätze im Innenhofbereich Highlights der Immobilie: Zentralheizung auf Pelletbasis (ökologisch & kosteneffizient) Teilweise bereits durchgeführte Renovierungen: Heizung Fenster Außenputz Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand mit hohem Entwicklungspotenzial Lage & Umgebung Die ruhige, naturnahe Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die umliegende Landschaft des Waldviertels lädt zu Wanderungen, Radtouren, Naturerlebnissen und Tierhaltung ein. Gleichzeitig genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Abstand vom städtischen Trubel – ideal für Menschen, die Entschleunigung und Raum suchen. Eckdaten: Kaufpreis: EUR 230.000, Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Unterstützung bei den Sanierungsarbeiten wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Frau Patricia Aigner Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGBITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <6.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN SEHR SCHÖNER, RUHIGER LAGE BESCHREIBUNG: Auf einem wunderschönen, großzügigen Grundstück in bester Lage wurde ca. 1973 dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet; Holzfenster (vorwiegend mit 3-fach Verglasung), Parkett,- Fliesenböden, Gaszentralheizung (Bj. 1999) mit Radiatoren, zusätzlich offener Kamin im Wohnzimmer; Welleternitdach; Umfangreiche Modernisierungsarbeiten sind erforderlich! ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 266 kWh/m²a; fGEE 3,25 ERDGESCHOSS (ca. 72m²): Wohnzimmer, Essdiele mit anschließender, überdachter SÜDTERRASSE (ca. 16m²), Küche, 1 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, WC mit Handwaschbecken. KELLERGESCHOSS (ca. 77m²): Gästezimmer mit verringerter Raumhöhe (ca. 2,2m), Vorraum mit direktem Gartenausgang, Sauna mit Dusche, 2 Kellerräume, Heiztechnikraum. DACHGESCHOSS: Dachboden. GARTEN: teilweise eben, sonst leichte Neigung, Altbaum- und Strauchbestand; Swimmingpool und Gartengerätehaus vorhanden. GARAGE: Garage für 1 PKW vorhanden. LAGE: Ruhig, sonnig, sehr schöne und beliebte Wohngegend, ca. 5,5 Km vom Ortszentrum Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. und der Bahnhof ist ca. 2 KM entfernt; über die A1 Autobahnauffahrt Pressbaum sind das Auhofcenter und Wien Hütteldorf in ca. 20 Kilometern zu erreichen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefon-, Gas,- und Kabel-Signalanschluss sind möglich; eigener Brunnen vorhanden. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Bauland-Wohngebiet, offene Bebauung, maximal 2 Wohneinheiten; maximal bebaubare Fläche pro Ebene: ca. 210m² für das Hauptgebäude und nochmals ca. 210m² für das Nebengebäude. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 266.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.25... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN SEHR SCHÖNER, RUHIGER LAGE BESCHREIBUNG: Auf einem wunderschönen, großzügigen Grundstück in bester Lage wurde ca. 1973 dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet; Holzfenster (vorwiegend mit 3-fach Verglasung), Parkett,- Fliesenböden, Gaszentralheizung (Bj. 1999) mit Radiatoren, zusätzlich offener Kamin im Wohnzimmer; Welleternitdach; Umfangreiche Modernisierungsarbeiten sind erforderlich! ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 266 kWh/m²a; fGEE 3,25 ERDGESCHOSS (ca. 72m²): Wohnzimmer, Essdiele mit anschließender, überdachter SÜDTERRASSE (ca. 16m²), Küche, 1 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, WC mit Handwaschbecken. KELLERGESCHOSS (ca. 77m²): Gästezimmer mit verringerter Raumhöhe (ca. 2,2m), Vorraum mit direktem Gartenausgang, Sauna mit Dusche, 2 Kellerräume, Heiztechnikraum. DACHGESCHOSS: Dachboden. GARTEN: teilweise eben, sonst leichte Neigung, Altbaum- und Strauchbestand; Swimmingpool und Gartengerätehaus vorhanden. GARAGE: Garage für 1 PKW vorhanden. LAGE: Ruhig, sonnig, sehr schöne und beliebte Wohngegend, ca. 5,5 Km vom Ortszentrum Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. und der Bahnhof ist ca. 2 KM entfernt; über die A1 Autobahnauffahrt Pressbaum sind das Auhofcenter und Wien Hütteldorf in ca. 20 Kilometern zu erreichen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefon-, Gas,- und Kabel-Signalanschluss sind möglich; eigener Brunnen vorhanden. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Bauland-Wohngebiet, offene Bebauung, maximal 2 Wohneinheiten; maximal bebaubare Fläche pro Ebene: ca. 210m² für das Hauptgebäude und nochmals ca. 210m² für das Nebengebäude. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 266.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.25Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Einmalige Gelegenheit am Riederberg – Traumhaftes Baugrundstück mit sanierungsbedürftigem Haus Willkommen an einem Ort, an dem Natur, Ruhe und Lebensqualität in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit 888 m² befindet sich in herrlicher Grün- und Ruhelage am Riederberg – eingebettet in eine idyllische Umgebung und direkt an drei Seiten an den Wald grenzend. Durch seine Lage am Ende einer Anhöhe und Sackgasse genießen Sie hier uneingeschränkte Privatsphäre und einen Ausblick ins Grüne, wie man ihn nur selten findet. Das Grundstück bietet mit einer Verbaubarkeit von 30 % hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Laut Bebauungsbestimmungen sind drei Wohneinheiten zulässig, Bauklasse I und II, wodurch sich sowohl ein großzügiges Einfamilienhaus als auch ein exklusives Doppel- oder Mehrparteienhaus realisieren lässt, rund 532 m² Wohnfläche könnten erzielt werden. Alle wichtigen Anschlüsse – Kanal, Wasser, Strom und Telekommunikation – befinden sich bereits am Grundstück, sodass einem baldigen Aus- oder Umbau oder gar Neubau nichts im Wege steht, die Kosten dafür in der Höhe von EUR 34.000, kommen zum Kaufpreis hinzu. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Bestandsgebäude mit rund 75 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei kleinen Schlafräumen, einer möblierten Küche und einem Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie einem kompakten Badezimmer mit Wanne und Toilette. Das Haus ist sanierungsbedürftig, kann jedoch mit kleineren Adaptierungsarbeiten als charmantes Wochenendhaus sofort genutzt werden. Alternativ bietet es sich an, das bestehende Gebäude auszubauen, umzubauen oder aufzustocken, um den Platz optimal zu nutzen. Die Fenster des Hauses wurden erst vor wenigen Jahren gegen moderne 3fach verglaste Fenster getauscht. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Dieses Grundstück ist ein wahrer Rückzugsort – perfekt für alle, die das Besondere suchen: Ruhe, Natur und dennoch eine gute Erreichbarkeit von Wien und den umliegenden Gemeinden. Ihre Highlights auf einen Blick: Baugrundstück mit 888 m² in traumhafter Waldrandlage Verbaubarkeit 30 %, Bauklasse I und II Drei Wohneinheiten zulässig Letztes Grundstück auf einer Anhöhe – unverbaubare, ruhige Lage Grenzt an drei Seiten an den Wald Wesentliche Anschlüsse bereits am Grundstück Bestandsgebäude mit ca. 75 m², drei Zimmer, Küche, Bad und Garage Nutzung als Wochenendhaus möglich, Ausbau oder Neubau ebenfalls realisierbar Absolute Ruhelage und Grünlage – seltene Gelegenheit am Riederberg Hinweis: Das Bild vom Wohnzimmer wurde mit KI verschönert, entspricht jedoch der Realität Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erhalten sie bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

CHARMANTE WOHNUNG IM HERZEN WIENS 5. Obergeschoß mit Lift (hält in den Zwischengeschoßen), befristete Vermietung (5 Jahre) Bei der Kärntner Straße gelegen, nahe Stephansplatz - U1 und U3. RAUMAUFTEILUING: * Vorzimmer/Gang, * großes Wohn-Esszimmer mit * offener Küche, * zwei Schlafzimmer (eines mit kleinem Schrankraumbereich), * zwei Bäder (ein Bad mit Wanne, Dusche und WC; ein Duschbad), * ein WC extra, * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss AUSSTATTUNG: Parkettböden, komplett ausgestattete Küche, Gastherme (Heizung/Warmwasser), Kühlung, kein Kellerabteil, kein Fahrradraum! Für die Erstellung des Mietvertrags gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 349,00 brutto zur Verrechnung. Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. VERBRAUCHSABHÄNGIGE KOSTEN WIE Z.B. * STROM UND * GAS (HEIZUNG/WARMWASSER) SIND IN DER ANGEGEBENEN GESAMTMIETE NICHT ENTHALTEN! weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. CHARMING TWO BEDROOM APARTMENT IN HISTORIC BUILDING IN THE HEART OF THE CITY - CLOSE TO STEPHANSPLATZ AND KÄRNTNER STRASSE U1, U3 Stephansplatz. Entrance, living-dining-room with integrated kitchen, two bedrooms (one with walk-in-closet), one bathroom with tub, one bathroom with shower, two WC, storage. Wooden floors, fitted kitchen, air condition. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #möbliert

BITTE KEINE MARKLER!!! Luxuriöses und modern eingerichtete Wohnung in Wien mit Loggia in der Nähe der Donau und Messe-Prater. Ideal für Langzeitaufenhalte. Die Wohnung bietet ein einzigartiges Design und eine moderne Einrichtung. Lebhafte Farben schaffen ein besonderes Flair in dieser eleganten Wohnung. Im Viertel 02. Leopoldau gelegen, ist die Moderne Wohnung auch nur 1,5 km von der Wiener Staatsoper entfernt. Hochgeschwindigkeitsinternet steht den Gästen für ihre geschäftlichen oder privaten Zwecke zur Verfügung. Diese Wohnung liegt in circa 5 Autominuten Entfernung von der Domkirche St.Stephan. Das Schloss Belvedere ist etwa 15 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Linienwall ist unter anderem etwa 500 Meter von der Wohnung entfernt. Diese Unterkunft verfügt über einem Loggia. Es ist zudem mit einem Sofa und modernen Annehmlichkeiten wie WLAN und einem Flachbildfernseher mit Satellitenkanälen ausgestattet. Ein Safe und ein persönlicher Safe gehören zu den Sicherheitseinrichtungen im Zimmer. Für Ihren Komfort stehen Ihnen in der Wohnung eine Toilette und eine Dusche zur Verfügung. Außerdem gibt es einen Haartrockner, Badelaken und Hausschuhe. Auch ein Wasserkocher, ein Herd und Glasgeschirr sind hier zu finden. Die U-Bahn-Station Kreau ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet einfachen Zugang zu verschiedenen Stadtteilen von Wien. Gebrauchs- gegenstände im Alltag: • Wäscheständer • Bügelbrett • Dampfbügeleisen Küche: • Elektronischer Keramikherd • Esstisch und Stühle • Gefrierschrank • Kühlschrank • 4 Kochplatten • Kochgeschirr • Geschirrspüler • Komplett ausgestattete Küche • Mikrowelle • Kaffeemaschine • Besteck • Toaster • Wasserkocher Bad: • Handtücher • Fön Elektrogeräte: • Flachbildschirm • Waschmaschine mit Trockner • Internet Schlafzimmer: • Doppelbett Andere: • Nichtraucher • Lift • Aufzug • Safe • Fahrrad-Abstellraum • Kleiderschrank • Sofa Wenn Sie möchten, können Sie natürlich alles im Preis haben: "Das heißt alles inklusive", 1650,00€ In Preis sind inkl. Steuer, Betriebskosten, Heizungskosten, Stromkosten, Warmwasser, Schnelles Internet, Versicherung, Alle TV Programme, Smart-TV, SKY usw. • Die Wohnung ist ideal für zwei Personen und wir müssen betonen, dass Rauchen und Tiere in der Wohnung nicht gestattet sind • Supermärkte, das Einkaufszentrum Stadion-Center, Galerien, Restaurants und U-Bahn bringt Sie in wenigen Fahrminuten direkt zum Rathaus, zum Volkstheater, Museumsquartier zur Mariahilfer-Straße oder anderen Plätzen in Wien.... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Für ein Pärchen mit handweklichem Geschick oder als 3-Zimmer Studenten WG. Sehr ruhige Lage in einer Sackgasse. Gepflegte Nachbarschaft. Tolle Infrastruktur und mehrfache Verkehrsanbindung. In 10 Minuten mit Öffis zur FH Joanneum. Renovierungen wären selbst durchzuführen. Gartennutzung und Möglichkeit zum Anlegen von Beeten. Zu besichtigen ab 30. September. Zu beziehen ab 1. Oktober 2025.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Altes, stark renovierungsbedürftiges Haus in schöner Lage gegen Renovierungsarbeiten zu vermieten. Die Renovierung wird mit der Miete gegengerechnet und im Einzelfall vereinbart. Fix verrechnet werden die Betriebskosten abhängig vom jeweiligen Verbrauch. Besichtigungstermin nach Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Ruhige 1-Zimmer-Wohnung in Toplage des 2. Bezirks - Springergasse in Praternähe Lage: Diese renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Gegend in der Springergasse, nur wenige Gehminuten vom Prater entfernt. Die Top-Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 5 ist in der Nähe, ebenso die S-Bahnstationen U1 und U2 sowie der Praterstern, alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Gegend besticht durch ihre lebendige Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Augarten. Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus, jedoch ohne Lift. Sie besteht aus einem kombinierten Schlaf-Wohnraum mit einem Schiffbodenbelag, einem Badezimmer mit WC sowie einer möblierten Küche, die renovierungsbedürftig ist. Die Immobilie ist derzeit vermietet, der Mietvertrag läuft bis zum 31.05.2026, eine frühere Übernahme ist jedoch möglich. Ausstattung: Schlaf-Wohnraum mit Schiffboden Badezimmer mit WC (Renovierungsbedarf) Möblierte Küche (Renovierungsbedarf) Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Ruhige Lage Potenzial: Die Wohnung bietet großes Potenzial zur individuellen Renovierung und Modernisierung. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier eine gemütliche, funktionale Wohnung schaffen – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition Betriebskosten: Betriebskosten 117,73 €Reparaturrücklage 91,86 €Besonderheiten: Aktuell vermietet bis 31.05.2026, Mieteinnahmen von ca. 371 € brutto pro Monat Möglichkeit einer früheren Übernahme ist nicht ausgeschlossen Günstiger Einstieg in eine Top-Lage Wiens mit großem Entwicklungspotenzial Fazit: Diese 1-Zimmer-Wohnung in der Springergasse ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine ruhige Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Wiens suchen, die noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Energiekennzahlen: Der Energieausweis weist folgende Werte auf: HWB: 98,0 kWh/m²/Jahr HWB Klasse: C fGEE: 1,73 fGEE Klasse: CKontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

"Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Großweikersdorf" Wohnen mit Wohlfühlfaktor ? Wohnfläche: ca. 61 m², Zimmer: 3, Stockwerk: 2. Stock, Gesamtmiete: ? 650,?, davon Betriebskosten: ? 160,? Erstvermietung nach Renovierung, Bezug: sofort möglich, Einziehen & wohlfühlen. Diese liebevoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Großweikersdorf bietet den idealen Rückzugsort für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972 und wird erstmals nach der Renovierung vermietet ? ein echtes Plus für alle, die ein frisches, neues Wohngefühl schätzen. Mit rund 61 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung Wohnzimmer mit Wohnküche ? der zentrale Treffpunkt zum Kochen, Entspannen und Genießen 2 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, Badezimmer, Separates WC ? praktisch und komfortabel Großweikersdorf punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe: Bahnanbindung nach Wien ? ideal für Pendler Sehr gute Straßenanbindung über die B4 Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule im Ort Mehrere Supermärkte, Restaurants und gemütliche Kaffeehäuser Ländliche Umgebung mit urbanem Komfort Hier wohnen Sie ruhig, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen Diese Wohnung vereint frisches Wohngefühl, praktischen Grundriss und eine attraktive Lage. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Ruhe und gute Erreichbarkeit zu schätzen wissen. Gasetagenheizung, Energieklasse C Pauschalmiete: ? 650,? Betriebskosten: ? 160,? (in der Gesamtmiete enthalten) Heizkostenangaben nicht verfügbar! Kaution: ? 2.000, Der Mietvertrag wird mit einer Befristung von 5 Jahren abgeschlossen. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 650 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 650 Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer Wohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Lift) eines im Jahre 1961 errichteten Neubaus. Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und teilt sich auf in einen Vorraum, zwei Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca. 7 m² großen Vorraum. Dieser führt Sie gerade hindurch direkt in die ca. 8 m² große Küche. Diese ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und verfügt über eine große Arbeitsfläche. Ein großes Fenster sorgt beim Kochen für eine angenehme Atmosphäre. Rechterhand von der Küche aus befindet sich der erste Wohnraum mit einer Fläche von ca. 17 m². Hier sorgt ein großes Fenster für viel natürliches Tageslicht. Der Raum bietet sich perfekt als Wohnzimmer an. Er bietet Ihnen ausreichend Platz, um einen Essbereich und eine gemütliche Sofalandschaft einzurichten. Neben dem Wohnraum ist das nächste, ebenfalls ca. 17 m² große Zimmer zu finden. Dieses lässt sich optimal als Schlafzimmer nutzen. Zurück im Vorraum finden Sie das ca. 5 m² große Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC vor. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasetagenheizung. Die Wohnung ist bis zum 03.09.2027 zu einem monatlichen Nettohauptmietzins von ca. 640 € vermietet. Der jährliche Nettomietertrag beträgt ca. 7.680 €. Dies entspricht einer Rendite von ca. 3 %! Der aktuelle Rücklagenstand per 14.04.2022 beträgt € 11.696,90. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 190 €. Die Lage der Immobilie ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U1 sowie über diverse Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet. Die U-Bahn-Station Nestroyplatz liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die perfekte Lage in der Nähe des Donaukanals lädt nicht nur zu schönen Spaziergängen entlang der Promenade ein, sondern ermöglicht es auch, dass Sie zu Fuß das Stadtzentrum erreichen. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, dennoch zentraler Lage im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Meidlinger Markt entfernt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung und verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1954. Das Gebäude wurde im Rahmen eines Wiederaufbaus aus Fondsmitteln vollständig neu errichtet. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie eine getrennte Toilette. Wohnzimmer, Küche und Badezimmer sind westseitig zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und bieten eine abgeschirmte, angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist ostseitig zur Gasse orientiert und profitiert von der Morgensonne, was für einen freundlichen Start in den Tag sorgt. Die Wohnung wurde bis zuletzt genutzt, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand und entspricht nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Für zeitgemäßes Wohnen ist eine umfassende Sanierung einzuplanen. Die Beheizung erfolgt derzeit über Gaskonvektoren im Wohn- und Schlafzimmer, eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer. Altersbedingte Abnutzungen sind in allen Bereichen gegeben. Gerade dieser Zustand eröffnet dem neuen Eigentümer jedoch die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Grundrissanpassungen sowie eine moderne, offene Wohnküchenlösung sind grundsätzlich gut umsetzbar und bieten Potenzial für ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Käuferinnen und Käufer, die eine Gestaltungsaufgabe suchen und den Mehrwert einer umfassenden Modernisierung erkennen. Ein Kellerabteil wurde bisher widerspruchsfrei von der Eigentümerin genutzt. Die monatliche Vorschreibung der Betriebskosten beträgt derzeit ? 136,17, die monatliche Rücklage ? 55,66, sodass sich eine Gesamtbelastung von ? 191,83 pro Monat ergibt (Stand Jänner 2026). Der Rücklagenstand der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich laut Auskunft der Hausverwaltung auf rund ? 345.800,?. Laut vorliegender Auskunft des Bundeswohnbaufonds wurde der ursprünglich auf die Wohnung entfallende Darlehensteilbetrag bereits vollständig unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1987 getilgt. Der Energieausweis vom 24.09.2020 weist einen Heizwärmebedarf von 142,8 kWh/m²a sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 3,04 aus. Diese Wohnung bietet eine solide Substanz, eine sehr gefragte Lage und erhebliches Potenzial, richtet sich jedoch klar an Interessenten, die eine umfassende Renovierung einplanen und sich ihr zukünftiges Zuhause individuell und zeitgemäß gestalten möchten. Gerne beantworte ich Ihre Fragen, übermittle weitere Informationen oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen mich telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email]ne hervorragende Infrastruktur, unzählige Freizeitmöglichkeiten sowie eine perfekte Anbindung: Vor der Haustür befindet sich die Meidlinger Hauptstraße, deren Fußgängerzone zum Einkaufen, Flanieren und Verweilen einlädt. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf ? von Cafés über zahlreiche Geschäfte und Supermärkte bis hin zu Banken. Nur wenige Meter weiter kann man am traditionsreichen Meidlinger Markt Spezialitäten in Bio-Qualität verkosten. Szenelokale und Restaurants sorgen das ganze Jahr über für kulinarische Vielfalt. Diese Adresse überzeugt nicht zuletzt durch eine trendige und aufstrebende Lage. Der Mix aus hervorragender Nahversorgung und einfacher Erreichbarkeit bietet leistbaren Komfort. Quasi ums Eck erreichen Sie in wenigen Minuten die U6-Station Niederhofstraße bzw. die U4-Station Meidlinger Hauptstraße. Viele nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten zusätzlich traditionelles Wiener Flair. Im beliebten Viertel erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit. Mehrere private und öffentliche Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Volksschule, eine Ganztagsschule sowie eine Neue Mittelschule erweitern das erstklassige Bildungsangebot. Hier zu leben bedeutet ein hohes Maß an Lebensqualität. Denn diese Lage ist vor allem eines: Eine Augenweide, die Tag für Tag zu Neuentdeckungen ermuntert. Die umwerfende Lage und die besondere Qualität machen diese Liegenschaft natürlich ebenso zu einer hervorragenden Wertanlage. Provision: 5670.00... [Mehr]