Suchergebnisse für "renovierungs jahrhundertwende"

#Balkon

Die Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss des schönen Jahrhundertwende Hauses. Der freigelegte, historische Dachstuhl sowie die aufwändign Holzarbeiten sind das Highlight der Wohnung. Es stehen ca. 71 m2 Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnküche und Bad verteilen. Ein geräumiger Keller ist ebenfalls vorhanden. 2 charmante, nach Westen ausgerichtete Balkone bringen Luft und Licht in den Wohnraum und unterstreichen den Blick auf den Wilden Kaiser. Es besteht auch die Möglichkeit das gesamte Haus zu erwerben.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Terrasse #hell

In einer aufwendig revitalisierten Jahrhundertwende-Villa in bester Döblinger Lage gelangt nunmehr diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette zum Verkauf. Die stilvolle Verbindung aus historischem Altbaucharakter und hochwertiger, zeitgemäßer Sanierung schafft ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Bereits das repräsentative Entrée, die gegliederte Fassade und das elegante Stiegenhaus vermitteln den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Die Wohnung selbst überzeugt mit rund 185 m² Wohnfläche, großzügiger Raumwirkung, viel Tageslicht und einem durchdachten Maisonette-Konzept. Herzstück ist der beeindruckende Wohnsalon mit offenem Raumgefühl, markantem Erker und weitläufigen Fensterflächen. Von hier aus eröffnen sich schöne Blickachsen in Richtung Grinzing, während die Dachterrasse zusätzlichen Freiraum mit eindrucksvollem Ausblick über die Dächer Döblings bietet. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und Wohnkomfort: großzügige Freiflächen, ein eigener Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite, hochwertige Materialien sowie die seltene Möglichkeit, Gäste mittels Lift nahezu direkt auf die Dachterrasse zu führen. Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die eine repräsentative, außergewöhnliche und zugleich wohnlich-elegante Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens suchen.... [Mehr]

#Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gepflegte Jahrhundertwende Stadthaus in einer familienfreundlichen Wohngegend von Niederschleinz überzeugt durch seinen besonderen Altbaucharme und eine großzügige Raumwirkung. Mit einer Wohnfläche von rund 116 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die typisch hohen Räume verleihen dem Haus ein luftiges Wohngefühl und eine angenehme Atmosphäre. Das Objekt ist teilunterkellert, verfügt über eine eigene Garage (ca. 20 m²) und steht auf einem gepflegten, 568 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Wohnbereich: Zwei gemütliche Schlafzimmer Ein Kabinett (perfekt nutzbar als Home-Office oder Ankleidezimmer) Ein einladendes Wohnzimmer Eine separate Küche mit Essbereich Eine charmante Veranda Ein zentraler Flur Kellerbereich (Teilkeller): Eine praktische Speis Eine funktionale Waschküche Ein Technikraum Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet bei Bedarf die perfekte Möglichkeit, die Wohnfläche flexibel zu erweitern (z. B. für weitere Schlafräume, ein Studio oder einen Hobbybereich). Die Immobilie befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand, ist jedoch modernisierungsbedürftig, um sie an heutige Wohnstandards anzupassen. Beheizt wird das Haus derzeit mittels einer Ölheizung. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die den Charakter älterer Häuser schätzen und hier ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten! Niederschleinz ist ein idyllischer und ruhiger Ort im westlichen Weinviertel. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ländliche Atmosphäre, den traditionellen Weinbau und weitläufige Grünflächen aus. Hier genießen Sie Ruhe und Natur pur. Wenn dieses Objekt Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie uns gerne für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertig generalsanierte Jahrhundertwende-Villa verbindet den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In ruhiger Lage des begehrten Sachsenviertels von Klosterneuburg gelegen, bietet sie ein besonderes Wohnambiente mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien. Die Schnellbahnstation Klosterneuburg-Weidling ist bequem zu Fuß erreichbar, die Wiener Innenstadt liegt rund 20 Autominuten entfernt. Die Villa überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, viel Tageslicht und eine hochwertige Ausstattung. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohnbereich mit großen Panoramafenstern und schönem Blick in den sonnigen Südgarten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Südterrasse und in den gepflegten Garten, der ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Die moderne Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und wird durch ein angrenzendes Zimmer ergänzt, das sich ideal als Esszimmer anbietet. Drei weitere Zimmer die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer – die Schaffung eines dritten Badezimmers wäre bei Bedarf möglich – sowie großzügige Nebenflächen im Keller und in der Garage bieten viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Eine zusätzliche, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse ergänzt das attraktive Raum- und Freiflächenangebot dieser besonderen Liegenschaft. Besondere Merkmale auf einen Blick:• Jahrhundertwende-Villa – hochwertig generalsaniert (2014/2015) • Sachsenviertel – ruhige Wohnlage • Südgarten & Dachterrasse – attraktive Freiflächen • Hochwertige Ausstattung – Originaldetails und Eichen-Dielenboden • Moderne Haustechnik – Fußbodenheizung, Alarmanlage, Zentralstaubsauger Die gelungene Verbindung aus historischer Architektur, moderner Ausstattung und attraktiver Wohnlage macht diese Villa zu einer besonderen Wohnadresse. Turn-of-the-century villa with south-facing garden in the sought-after Sachsenviertel district of Klosterneuburg This meticulously renovated turn-of-the-century villa combines the charm of historic architecture with contemporary living comfort. Situated in a quiet setting within the highly sought-after Sachsenviertel district of Klosterneuburg, it offers an exceptional living environment, excellent local infrastructure, and convenient access to Vienna. The Klosterneuburg-Weidling commuter rail station is within easy walking distance, while Vienna’s city centre can be reached in approximately 20 minutes by car. The villa impresses with generous living spaces, abundant natural light, and a high-quality specification throughout. At the heart of the home is the bright living area featuring large panoramic windows and beautiful views of the sunny south-facing garden. From here, there is direct access to the south-facing terrace and the well-maintained garden, offering a high degree of privacy and tranquillity. The modern kitchen provides ample space for a dining area and is complemented by an adjacent room ideally suited as a formal dining room. Three additional rooms, perfectly suited as bedrooms, children's rooms, guest rooms or home offices, two tastefully appointed bathrooms – with the possibility of creating a third bathroom if desired – as well as generous storage and utility areas in the basement and garage provide ample flexibility for a variety of living arrangements. An additional, south-facing rooftop terrace further enhances the attractive indoor and outdoor living spaces of this exceptional property. Key Features at a Glance:• Turn-of-the-century villa – meticulously renovated (2014/2015) • Sachsenviertel – quiet residential location • South-facing garden & rooftop terrace – attractive outdoor living spaces • High-quality finishes – original period details and oak plank flooring • Modern building technology – underfloor heating, alarm system and central vacuum system The successful combination of historic architecture, modern amenities and an attractive residential location makes this villa a truly distinguished home. Location The Klosterneuburg-Weidling commuter rail station is just a few minutes’ walk away, providing convenient access to Vienna. Shops for daily necessities, restaurants, cafés, a kindergarten and a primary school are all located within close proximity, ensuring excellent day-to-day convenience. Klosterneuburg is one of the most sought-after residential locations in the immediate surroundings of Vienna. The unique combination of proximity to the Austrian capital, the Vienna Woods, the Danube River and the region’s long-standing wine-growing tradition contributes to the town’s exceptional quality of life. Excellent infrastructure, a wide range of leisure and recreational opportunities, and an attractive residential environment make Klosterneuburg a highly desirable place to live. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens! In begehrter Wohnlage des 19. Bezirks, nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, gelangt diese außergewöhnlich großzügige Liegenschaft zum Verkauf. Das rund 1.773 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße und besticht durch seine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Nahversorgung. Auf dem Grundstück befindet sich eine sanierungsbedürftige Villa aus der Zeit der Jahrhundertwende mit Nebengebäuden. Das Bestandsgebäude verfügt über 152 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, zusätzlich 99 m² nutzbare Fläche im Kellergeschoß sowie weitere Lagerräume. Raumhöhen von 3 Metern (Untergeschoß) bzw. 3,50 Metern (EG) eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein 155 m² großer Dachboden (nicht ausgebaut) steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Der weitläufige Garten mit Altbaumbestand und Nebengebäude sowie eine Terrasse runden das Angebot ab. Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich an Käufer Innen, die ein Objekt mit Charakter nach eigenen Vorstellungen revitalisieren möchten. Besonders hervorzuheben ist die Widmung als Bauland Wohngebiet (Bauklasse I, 7,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise), die - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - die Möglichkeit bietet, einen Zubau zu realisieren. Dadurch eröffnet sich die seltene Chance, Altes und Neues in architektonischer Harmonie zu verbinden, die historische Substanz zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen. So kann ein ganz persönlicher, individueller Wohnraum entstehen, der den Charme der Vergangenheit mit den Anforderungen modernen Wohnens vereint. Alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Kanal, Wasser und Telefon sind vorhanden; die Liegenschaft wird lastenfrei veräußert. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbHStilvolle, gepflegte, freistehende Jahrhundertwende-Villa mit ca. 400 m² Nutzfläche mit zusätzlichen Freiflächen und 104 m² Keller. Erwähnenswert ist der gebotene Altbauflair – hohe Decken, Flügeltüren, ein stilvolles Treppenhaus und eine wunderschönen Fassade machen das Objekt zu einem repräsentativen Anwesen. Das Grundstück auf leichter Hanglage bietet eine wunderbare Aus- / Fernsicht und hat auf beiden Seiten des Hauses schöne Gartenflächen. 773 m² Grundfläche gemäß Grundbuch. Die Villa wurde und wird gemischt für Büro bzw. Wohnzwecke genutzt und ist wie folgt unterteilt: Eingangsebene/Erdgeschoss, ca. 132 m² gesamt Eingangsbereich und Stiegenhaus mit ca. 14 m² mit stilvollem Schmiedeeisen-Windfang Top 1 mit ca. 92m² und überdachter Terrasse 9,2 m² mit direktem Abgang in den vorderen Garten Top 2 mit ca. 26,60 m² und direktem Zugang auf eine geräumige Terrasse ca. 16 m² und direktem Zugang in den hinteren Garten. Obergeschoss, ca. 141 m² gesamt Eingangsbereich und Stiegenhaus mit ca. 7 m² mit Loggia 12,5 m²Top 3 mit ca. 87,5 m² und Balkon 8,4 m² mit wunderschönem Ausblick Richtung Süden Top 4 mit ca. 34,00 m²Dachgeschoß, ca. 126 m² gesamt Eingangsbereich und Stiegenhaus mit ca. 13 m²Top 6 mit ca. 94 m² und Balkon 2,8 m² mit wunderschönem Fernblick Richtung Süden Top 6 Rohdachboden mit ca. 34,00 m² - noch nichtausgebauter Teil des DGKellergeschoß, ca. 104 m² gesamt inkl. Heizraum Lassen Sie sich von den angefügten Fotos inspirieren – für weiterführende Informationen / Besichtigungen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse

Die außergewöhnliche Dachgeschoß-Wohnung liegt in einer um die Jahrhundertwende erbauten Wienerwald-Villa mit familiären Charakter in traumhafter Aussichtslage auf der Lawies in Tullnerbach.2010 wurde das Dachgeschoß komplett entkernt und hochwertig ausgebaut, renoviert und saniert. Der Zugang zur 2,5-Zimmerwohnung erfolgt im Erdgeschoß, über das eigene, zur Wohnung gehörende Stiegenhaus, wo auch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein WC mit Fenster und ein weiterer Stauraum, der als Garderobe verwendet werden kann, liegen. Schon beim Eingang in die Wohnung erschließt sich der atemberaubende Blick in den gegenüberliegenden Wienerwald, sogar die historische Turmvilla in Pressbaum ist zu sehen. Der ca. 60 m² große Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit offenem Giebel bietet eine stylische Intuo-Designerküche mit Markengeräten. Das Highlight der Wohnung sind sicher die beiden südlichen Panoramafenster mit 3-fach verglasten Schiebeelementen mit atemberaubendem Blick in den gegenüberliegenden Wienerwald. An das westlich ausgerichtete Schlafzimmer ist ein vom Tischler maßgefertigtes En suite Bad mit Wanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken angeschlossen. Der südseitige, leicht hanglagige gut 300 m² große Garten ist der Wohnung zugeordnet und ist über die Ostseite des Hauses zugänglich. Hier befindet sich ein ca. 23 m² großes, voll isoliertes Gartenhaus, mit angeschlossener Terrasse mit Pergola sowie ein Schwimmteich mit Natur- und Schwimmbereich. Die Beheizung erfolgt über vertikale Design-Heizkörper mittels Gas-Etagenheizung. Die Westseite des Hauses ist vollwärmegedämmt. Zum Naherholungsbereich „Wienerwaldsee“ mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beach Volleyball- und Skaterplatz gelangt man mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß in wenigen Minuten. Das Norbertinum im Osten, ist zu Fuß leicht zu erreichen, hier befinden sich die landwirtschaftliche Fachschule mit Pferdeschwerpunkt, das Wienerwald Gymnasium und die Volksschule Tullnerbach. Zum bekannten Schulzentrum Sacre Coeur Pressbaum mit Volksschule, Neuer Mittelschule, Gymnasium, Kindergarten und Bildungsanstalt für Kindergärtner Innen, gelangt man in rund 10 Minuten Gehzeit über das "Bahnwegerl", einen Fußweg entlang der Westbahn. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der umliegenden Gemeinden Tullnerbach und Pressbaum (Ärzte, Nahversorger, Schulen, Gastronomiebetriebe und vieles mehr) sind zu Fuß oder bequemer mit dem PKW zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die NÖ. Landeshauptstadt St.Pölten in rund 30 Minuten. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bietet durch Schnellbahn und Regionalzüge eine optimale öffentliche Anbindung Richtung Wien und St.Pölten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Jahrhundertwende-Charme trifft auf grüne Privatsphäre: Diese stilvolle Stadtvilla aus der Zeit um 1908 befindet sich in bester Zentrumslage von St.Florian - nur wenige Schritte vom Stift entfernt und dennoch wunderbar ruhig gelegen. Was sich hier entfaltet, ist eine seltene Kombination aus geschichtsträchtigem Ambiente, großzügiger Wohnstruktur und einem fast schon parkähnlichen Gartenparadies mitten im Ort. Mit einer Wohnfläche von rund 240 m² auf drei Ebenen und einer Grundstücksgröße von rund 2.375 m² bietet das Anwesen Raum für großzügiges Familienleben ebenso wie für kultiviertes Arbeiten oder kreatives Schaffen von zu Hause. Zudem führt ein vollwertiger Treppenlauf in das DG - ein wunderbares Ausbaupotential! Die im Stil des auslaufenden Jugendstils errichtete Villa wurde zwischen 1988 und 1990 umfassend generalsaniert - mit Liebe zur Substanz und in Wahrung der architektonischen Seele des Hauses. Das Raumangebot umfasst 5 bis 7 mögliche Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer und insgesamt drei WCs. Raumhöhen von ca. 3 m im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 2,65 m im Untergeschoss erzeugen ein luftiges Wohngefühl das durch originale Details wie Holzböden, Türen, Kachelöfen und stiltypische Fenster unterstrichen wird. Die rd. 50 m² große Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie - mit Blick in den etwa 2.000 m² umfassenden Garten, der eher einem englischen Privatpark mit reich bepflanzten Boarders gleicht: alter Baumbestand, gepflegte Rasenflächen, ein Garten-Stadl und viele stille Rückzugsorte machen ihn zu einem Refugium im Alltag. Auch funktional ist das Haus gut aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über eine kombinierte Gas- und Feststoff-Zentralheizung, Radiatoren sorgen in den Wohnräumen für behagliche Wärme, Bäder sowie das Schlafzimmer im Untergeschoss verfügen über Fußbodenheizung. Zwei Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Widmung als reine Wohnbaufläche eröffnet zusätzliche langfristige Perspektiven - ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder großzügiges Einzelwohnen mit Atelier, Büro oder Praxis. Die Einfriedung samt stilvoller Einfahrt sichert Privatsphäre und rundet das Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Liegenschaft harmonisch ab. Gut zu wissen: + TOP Innenstadtlage + TOP Verkehrsanbindung & Infrastruktur + Widmung Wohnen, ca. 2.375 m² Baufläche + Erbaut ca. 1904-1905, Erstbezug ca. 1908 + Generalsanierung ca. 1988 - 1990 + Zentralheizung mit Gas & Holz + Heizung Radiatoren, Bäder + SZ im UG Fußbodenheizung + 5-7 x Schlafzimmer, 2 x Bad, 3 x WC + Raumhöhen EG + OG ca. 3 m, UG ca. 2,65 m + Große Süd-Terrasse, ca. 50 m² + Ca. 2.000 m² großer Garten-Oase/Park + Alter Baumbestand + Gartenhütte/Holzschuppen + Adäquate Einfriedung und Einfahrt + u.v.a.m … eben für Menschen mit Sinn für das Besondere! Lagebeschreibung: Diese charmante Jugendstil-Villa befindet sich im historischen Herzen von St.Florian - in prominenter Lage und in unmittelbarer Nähe zum weltberühmten Stift. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, kulturellem Erbe und einer adäquaten Nachbarschaft. Die Liegenschaft vereint urbanen Komfort mit kulturellem Flair: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Volksschule und die Höhere landwirtschaftliche Bundeslehranstalt (HLBLA) sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießt man hier ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität, eingebettet in ein gepflegtes, gediegenes Ortsbild. Die Landeshauptstadt Linz ist in nur ca. 20 km / 15 Min. mit dem Auto erreichbar, die Autobahnauffahrt zur A1 in ca. 3 km / 5 Min. - damit sind auch überregionale Ziele bestens angebunden: Wels: ca. 25 km / 25 Min. Steyr: ca. 30 km / 30 Min. Salzburg: ca. 120 km / 1 Std. 15 Min. Wien: ca. 180 km / 1 Std. 50 Min. Flughafen Wien/Schwechat: ca. 194 km / 1 Std. 50 Min. Flughafen Linz/Hörsching: ca. 20 km / 25 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #ruhig

In zentraler Lage der Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte von Wien Mitte „The Mall“ und der U3/U4-Station Landstraße entfernt, situiert in einem 2012 umfassend sanierten Gründerzeithaus, kommt diese exklusive, ca. 90 m² große Altbauwohnung nach hochwertiger Komplettsanierung in den Verkauf. Die Wohnung vereint auf elegante Weise den zeitlosen Charme der Wiener Jahrhundertwende-Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Der stilvolle Charakter des Hauses zieht sich vom repräsentativen Eingangsbereich über das gepflegte Stiegenhaus bis in die Wohnung selbst. Die Wohnung liegt im ersten Stock und ist sowohl über das Stiegenhaus als auch bequem mit dem Lift erreichbar. Im Zuge der aufwendigen Sanierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien neu gestaltet und präsentiert sich heute in erstklassigem Zustand. Sie bietet die perfekte Kombination aus klassischem Wiener Altbauflair und modernem Premium-Wohnkomfort. Natürlich kann diese schöne Immobilie auch perfekt als repräsentatives Büro genutzt werden. Räumlichkeiten Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gleichzeitig großzügige Grundrissgestaltung und ist zentral vom Vorraum aus begehbar. Direkt vom Eingangsbereich gelangt man in ein separates Kabinett, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet. Daneben befindet sich eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, der ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet und damit den perfekten Mittelpunkt für den Alltag sowie für gesellige Abende schafft. Die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 17 m² und ca. 14 m² bieten ausreichend Raum. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich das hochwertige Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen und eleganten Ausstattung: großzügige Walk-in-Duschekomfortable Badewanne Doppelwaschtischgroßformatige Natursteinfliesen Besondere Ausstattungsmerkmaledurchdachte und großzügige Raumaufteilungneue 3-fach isolierverglaste Fensteredler Vollholzparkett aus Eiche im französischen Fischgrätvollständig erneuerte Elektrikmodernes Gas-Brennwertgerät inklusive neuer Leitungen Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomforthochwertige Küchestilvolle Deckenspots und indirekte Beleuchtungluxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Dornbracht-Armaturen Die Kombination aus hochwertigen Materialien und durchdachter Planung sorgt für ein besonders exklusives Wohngefühl. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine perfekte Verbindung aus urbanem Lebensstil und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter die Wiener Innenstadt, das Einkaufszentrum Wien Mitte „The Mall“ sowie die Landstraßer Hauptstraße mit ihren vielfältigen Geschäften. Auch kulturell hat die Umgebung durch die Nähe zur Innenstadt besonders viel zu bieten: das renommierte MAK – Museum für angewandte Kunst, Galerien sowie mehrere künstlerische Universitäten befinden sich in der Umgebung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zu kulinarischen Entdeckungen und entspannten Treffen mit Freunden oder Geschäftspartnern ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung zählt zu den besten Wiens: Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte – Landstraße U-Bahn: U3 und U4S-Bahn: S1, S2, S3 und S7Straßenbahn: Linie OBus: Linie 74AEin besonderes Highlight ist die direkte Schnellbahnverbindung (S7) zum Flughafen Wien, wodurch nationale und internationale Reisen besonders komfortabel sind. Ihre Vorteile im Überblickbegehrte innerstädtische Wohnlagehervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindunghochwertige Komplettsanierungklassischer Wiener Altbau mit modernem Wohnkomforthelle Räume mit großzügiger Raumhöhehochwertige Materialien und Ausstattung Badezimmer mit Dusche und Badewanne Fußbodenheizung Kellerabteil vorhandenfußläufige Nähe zur Wiener Innenstadtniedrige laufende Betriebskosten Offene Darlehen für die Sanierung des Hauses Im Zuge der Sanierung des Wohnhauses im Jahr 2012 bestehen derzeit noch zwei Darlehen, die über die Betriebskosten monatlich mitgetragen werden. Offener Gesamtbetrag per Jänner 2023: € 11.550, Darlehen 1: € 182,92 monatlich Restlaufzeit ca. 1 Jahr Darlehen 2: € 55,75 monatlich Restlaufzeit ca. 1,5 Jahre Kontakt Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter fasch(AT) roemer-real.at bzw. unter [Telefonnummer entfernt]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro

Vermietet wird eine moderne Bürofläche mit ca.157 m², im 1. Obergeschoss eines stilvollen Jahrhundertwendehauses, flexibel nutzbar. Die Fläche umfasst 3 Büroräume und ein Besprechungszimmer . Die Fläche hat 3 schöne klimatisierte Büroflächen jeweils ca. 27m² und einer Einbauküche mit Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter. Das Besprechungszimmer hat ca. 25m² und ist direkt beim Eingang der Fläche situiert. Zur Ausstattung gehört eine voll ausgestattete Küche mit Aufenthaltsbereich, die getrennten WC-Anlagen befinden sich direkt beim Eingang. Die gesamte Fläche ist ausgestattet mit IT-Verkabelung und ist klimatisiert. Der Eigentümer führt Modernisierungsmaßnahmen durch. Bei Vereinbarung eines Kündigungsverzichts können künftige Mieter aktiv an der Planung und Umsetzung ihrer individuellen Ausstattungswünsche mitwirken. Ideal für Unternehmen, die zeitgemäße, flexibel gestaltbare Büroflächen in repräsentativem Umfeld suchen. Weitere Anmietungsoptionen: Top 11 mit ca. 222m² - netto € 5.112,00 zzgl. BK + 20% Ust. Top 16 mit ca. 191m² - netto € 4.161,00 zzgl. BK + 20% Ust. Die Fläche ist aufgeteilt in:• 1 Empfangsbereiche• 3 Büroräume mit ca. 27m²• 1 Besprechungszimmer mit ca. 25m²• 1 Einbauküchen inkl. Aufenthaltsbereich• getrennte Toiletten Die Fläche ist derzeit ausgestattet mit:• Parkettböden / Teppichböden• Klimaanlage• IT-Verkabelung• Flügeltüren• Gas + Gasetagenheizung• Einbauküche samt Geräten Lage/Infrastruktur: Dieses Büro ist öffentlich sehr gut erreichbar mit den U-Bahnen U4 und U2 - Station "Schottenring", den Straßenbahnlinien 1, 31, 71, D sowie der Buslinie 3A. Weiters erreichen Sie die U-Bahn/Straßenbahn Station Schwedenplatz in nur 5 Gehminuten. Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nähe alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Verfügung. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Großzügige Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss als attraktive Gelegenheit für Anleger Objektbeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer unter Erhaltungsgebot stehenden Stadtvilla aus dem Jahr 1893 . Das Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten und wurde ab dem Jahr 2015 umfassend generalsaniert . Im Zuge dieser Arbeiten wurde das historische Gebäude durch einen externen Treppenturm mit moderner Liftanlage ergänzt, welcher die hausinterne Erschließung ersetzt. Raumkonzept und Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 117 m² , die sich auf fünf Zimmer aufteilt. Während der Sanierungsphase wurde der Grundriss optimiert und der Bereich des ehemaligen Stiegenhauses der Einheit als zusätzlicher Wohnraum integriert. Die Wohnung bietet insgesamt drei Außenflächen , darunter einen im Zuge der Sanierung an der Westfassade neu errichteten Hauptbalkon mit gut 10 m² sowie zwei kleinere straßenseitige Balkone. Das Inte Großzügige Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss als attraktive Gelegenheit für Anleger Objektbeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer unter Erhaltungsgebot stehenden Stadtvilla aus dem Jahr 1893 . Das Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten und wurde ab dem Jahr 2015 umfassend generalsaniert . Im Zuge dieser Arbeiten wurde das historische Gebäude durch einen externen Treppenturm mit moderner Liftanlage ergänzt, welcher die hausinterne Erschließung ersetzt. Raumkonzept und Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 117 m² , die sich auf fünf Zimmer aufteilt. Während der Sanierungsphase wurde der Grundriss optimiert und der Bereich des ehemaligen Stiegenhauses der Einheit als zusätzlicher Wohnraum integriert. Die Wohnung bietet insgesamt drei Außenflächen , darunter einen im Zuge der Sanierung an der Westfassade neu errichteten Hauptbalkon mit gut 10 m² sowie zwei kleinere straßenseitige Balkone. Das Interieur wurde von der aktuellen mietenden Partei unmittelbar vor der Gebäudesanierung neu adaptiert und ausgestattet. Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht . Wirtschaftliche Aspekte und Mietverhältnis Die Immobilie ist aktuell unbefristet vermietet und stellt eine attraktive Gelegenheit für ein langfristiges Anlageobjekt dar. Es liegt ein mündlicher, pauschalierter Mietvertrag vor, der vereinbarte Pauschalmietzins ist nicht wertgesichert . Angesichts der gefragten Stadtlage verfügt das Objekt über einen sehr attraktiven Kaufpreis . Die Kosten für Strom und die Gasetagenheizung werden von der mietenden Partei direkt mit den Energieversorgern abgerechnet und belasten die Betriebskostenstruktur des Gebäudes nicht. Die Lage - Sehr gute Lage nahe der Altstadt Die Liegenschaft befindet sich im Salzburger Stadtteil Riedenburg und bietet eine sehr gute Lage nahe der Altstadt . Das ruhige, von historischen Altbauten geprägte Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die historische Altstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In den umliegenden Hauptverkehrsachsen steht eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, medizinischen Praxen und gastronomischen Angeboten zur Verfügung. Zudem ist durch mehrere nahegelegene Buslinien eine sehr gute öffentliche Anbindung in alle Stadtteile optimal gewährleistet. Eckdaten & Konditionen im Überblick Lage: 5020 Salzburg (Riedenburg) Wohnnutzfläche: Ca. 116,60 m² Außenflächen: 3 Balkone (ca. 10,31 m², ca. 2,02 m² und ca. 1,96 m²) Zimmer: 5 Zimmer Zubehör: Ein Kellerabteil (ca. 5,00 m²) Stellplatz: 1 Freistellplatz im Kaufpreis enthalten Gebäude: Baujahr 1893, Generalsanierung ab 2015, Lift vorhanden Mietverhältnis: Unbefristet vermietet (Mietvertrag pauschaliert, nicht indexiert) Heizung: Gasetagenheizung (Direktabrechnung durch die mietende Partei) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Riedenburg. Das Stadtzentrum ist fußläufig zu erreichen. Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, etc. in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus in Baden (2500) bietet auf 105 m² Wohnfläche großzügigen Raum mit 4,5 Zimmern, verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich gibt es einen 40 m^2 großen voll ausgebauten Keller. Das Haus steht auf einem 550 m² großen Grundstück mit einem gepflegten Garten und verfügt über eine 20 m² große Terrasse. Die Miete beläuft sich auf 2.150 €, Betriebskosten (Versicherung, Steuern ) 120, mit einer Kaution von 6.500 €. Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar. Die Immobilie besticht durch ihre Massivbauweise und ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Zu den weiteren Vorzügen zählen ein Keller, eine Einbauküche und hochwertige Parkettböden. Mit zwei Badezimmern bietet das Haus ausreichend Komfort für die Bewohner: innen. Der Garten und die Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein und bieten zusätzlichen Lebensraum in den wärmeren Monaten.... [Mehr]