Suchergebnisse für "renovierte wohnung in der frauenstiftgasse"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese liebevoll sanierte Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks am Küniglberg in der Nähe der Gloriette. Die freundliche Wohnung überzeugt mit ihrer durchdachten großzügigen Raumaufteilung. Alle Räume sind zentral begehbar. Sie besteht aus einem hellen, geräumigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer separaten komplett ausgestatteten Küche. Ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot perfekt ab. Zusätzlich steht ein ca. 12 m² großes Kellerabteil mit Tageslicht und ein PKW-Außenstellplatz zur Verfügung, der um EUR 15.000 zu erwerben ist.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Die ca. 54 m² große helle Wohnung im 4. Stockwerk erreicht man über ein breites Stiegenhaus oder mit einem Aufzug. Raumaufteilung: Vorzimmer mit ca. 6 m², Bad mit Dusche, elektrischem Handtuchhalter, WC und Gastherme. Große Wohnküche mit ca. 31 m² und ein Schlafzimmer mit ca. 13 m². Im Innenhof des Hauses gibt es einen Abstellplatz für Räder, ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist unmöbliert, die Küche ist ausgestattet mit einem Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr und Dunstabzug. Wie auf den Bildern ersichtlich, ist noch Platz für eine Waschmaschine. Die Betriebskosten betragen ca. Euro 189, pro Monat... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Verkauft wird eine liebevoll eingerichtete, wunderschöne 2-Zimmerwohnung. Sie befindet sich in einer ruhigen Lage mitten im Grünen, zugleich liegt sie nah am Zentrum. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses in einem ruhigen Tal, durch das ein kleiner Bach fließt. Die Wohnung wird vollmöbliert und inklusive Geräte übergeben. Insgesamt wurde die Wohnung sehr hochwertig eingerichtet. Das helle und freundliche Wohnzimmer besticht durch den Parkettboden und die Vollholzmöbel aus Eiche, sowie den gemütlichen Kachelofen. Schreibtisch und Badezimmermöbel wurden vom Tischler gefertigt. Geheizt wird mittels des gesetzten Kachelofens, zusätzlich gibt es im Badezimmer eine elektrische Fußbodenheizung, die man bei Bedarf zuschalten kann und über einen Thermostat regelbar ist. Warmwasser, wird elektrisch mit einem 120-Liter-Speicher aufgeheizt. Der Wohnung ist eine Gartenparzelle zugewiesen. 2017 wurden alle Wasserleitungen, Abflüsse, Stromleitungen und der Sicherungskasten erneuert. Außerdem wurde eine neue Wohnungseingangstür eingebaut. Aufteilung: Vorraum, Badezimmer, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kellerabteil Heizkosten: Die Heizkosten richten sich nach dem aktuellen Holzpreis, maximal benötigt werden 5 Raummeter Holz pro Jahr. Stromverbrauch p.a. (2024): ~3039 kWh Parkmöglichkeit vor dem Haus Vorab-Live-Besichtigungen per Video sind auch über Whats-App oder Zoom möglich, sowie natürlich auch vor Ort. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #möbliert

3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Mödling Diese gut aufgeteilte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Mödling, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone, dem Anninger-Naherholungsgebiet sowie verschiedenen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen entfernt. Die Wohngegend bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Funktionaler Grundriss mit vielseitiger Raumaufteilung Die Wohnung liegt im obersten (3.) Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage ohne Lift. Sie eignet sich durch die durchdachte Raumaufteilung sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften. Aufteilung und Ausstattung im Überblick: - Wohn-/Esszimmer mit flexibler Raumgestaltung - Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum - Zusätzliches Zimmer als Kinderzimmer oder Büro nutzbar - Praktischer Abstellraum/Speis - Balkon mit Ausblick auf Eichkogel und Anninger - Offener Kamin im Wohnzimmer - Klimaanlage (Splitgerät) vorhanden - Kellerabteil - Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof/Garten - Bezugsbereit mit Einbauküche und Möblierung - Die Wohnung wird mit möblierter Küche, Bad und Schrankraum übergeben. Die Küche wurde 2019 modernisiert und ist mit Geräten wie Backofen, Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Thermisch sanierte Wohnanlage: Im Jahr 2009 wurde die Wohnanlage umfassend thermisch saniert. Die Finanzierung erfolgte über ein gefördertes Darlehen des Landes Niederösterreich, das anteilig über die Betriebskosten abgerechnet wird. Der Kaufpreis setzt die Übernahme des Darlehensanteils voraus. Eine vorzeitige Rückzahlung ist möglich, was den Kaufpreis entsprechend erhöht. Die Wohnung wird davon abgesehen lastenfrei übergeben. Eine extra breite Garage innerhalb der Wohnanlage kann bei Interesse zusätzlich erworben werden. Der Preis der Garage ist im Wohnungskaufpreis nicht enthalten. Zusammenfassung: Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung, gute Ausstattung und eine zentrale Lage mit vielfältiger Infrastruktur. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Besichtigung jederzeit möglich. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz: Bahnhof Mödling mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen in Gehdistanz Busverbindung (Postbus-Shuttle) direkt vor der Wohnanlage Park&Ride-Anlage in der Nähe Gut ausgebautes Radwegenetz Rasche Anbindung an die A2 und S1Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3%... [Mehr]

#unbefristet

renovierte 3 Zimmer , Küche, Bad, WC und Vorzimmerzu vergeben 66m2Küche möbiliert Interspar 5 Minuten Gehminuten FH 5 min, Krankenhaus 7 min, Viehofnerseen 15 min zu Fuß2 Stock ohne Lift Bushaltestelle vor Türe Miete inkl. BK und Heizung !! MV unbefristet - ( Hauptwohnsitz nötig ) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese einladende Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus bietet auf ca. 62 m² ein perfektes Zuhause für Einzelpersonen oder Paare. Die Raumaufteilung überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer funktionalen Einbauküche, einem Badezimmer mit Dusche, einem separaten WC und einem großzügigen Eingangsbereich. Die vorhandene Ausstattung schafft eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt: • Vorraum • WC • Flur • Bad • Schlafzimmer • Wohnzimmer - Küche... [Mehr]

#barrierefrei #hell

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im dritten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Leibnizgasse 1100 Wien bietet modernen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lage im aufstrebenden Bezirk Favoriten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 62 Quadratmetern und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ein geräumiger Vorraum führt zentral in alle Zimmer. Der helle Wohnbereich bietet eine freundliche Atmosphäre mit ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die neue und voll ausgestattete Küche verfügt über moderne Geräte und bietet viel Stauraum. Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig erneuert und mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die Wohnung wurde komplett saniert, sämtliche Leitungen für Strom und Wasser wurden erneuert. Dank des Lifts ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 253 Euro und beinhalten bereits die Reparaturrücklage den Lift sowie Warmwasser und Heizung. Ihr neues Zuhause wird mit einen bieterverfahren Verkauft Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese herrliche 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 62m² Wohnfläche ein modernes und großzügiges Wohnambiente, das durch eine umfangreiche Sanierung 2023 aufgewertet wurde. Der Leondinger Stadtplatz sowie das Naherholungsgebiet Kürnbergwald sind in wenigen Minuten von hier aus bequem zu Fuß zu erreichen. Diese Liegenschaft bietet daher eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort, funktionalem Wohnraum und grüner Ruheoase! Kurzübersicht: Wohnfläche: ca. 62m²Loggia: ca. 4m²Kellerabteil: vorhanden Einzelgarage: vorhanden Heizsystem: Fernwärme Verfügbarkeit: ab sofort Barrierefreiheit: Barrierefreiheit ist gegeben. Lift vorhanden; 4.OGRaumaufteilung: Garderobe/Vorzimmer Wohn/Esszimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer Separates WCAbstellraum Loggia Sanierungsmaßnahmen (2023): Hochwertiger Vinylboden Türen Fliesenboden Fliesenwände Waschbecken Armaturen Dusche WCHandtuchwärmer Waschmaschinenanschluss Sämtliche Malerarbeiten (Weiß) Verkabelung (Strom) Highlights: Wohnräume: Jedes Zimmer besticht durch großzügige Fensterflächen, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Eine harmonische Verbindung von Helligkeit und durchdachter Raumaufteilung sorgt hier für eine behagliche Wohnatmosphäre. Südlich ausgerichtete Loggia mit Fernblick: Die Wohnung verfügt über eine großzügige Loggia, die nicht nur den Wohnraum nach außen hin erweitert, sondern auch einen herrlichen Blick über die Umgebung bietet. Bei passendem Wetter ist hier eine Weitsicht bis ins Gebirge möglich. Höchstpersönliche Einzelgarage: Komfortabel und sicher parken - die Einzelgarage ist im Kaufpreis inkludiert. Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss bietet zusätzlich Lagermöglichkeiten. Gemeinschaftsgarten: Die Allgemeinflächen der Wohnanlage umfassen einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der für alle Bewohner zugänglich ist. Fahrradabstellraum: Ein Fahrradabstellraum ist den Allgemeinflächen zusätzlich zugehörig. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnanlage im Zentrum von Leonding, die eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinie 17, 19 & 194) verspricht. Der Leondinger Stadtplatz ist von hier aus nur einen Katzensprung weit entfernt! In unmittelbarer Nähe bieten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, Cafes, Restaurants und diverse Kulturangebote eine hohe Lebensqualität. Ein zusätzliches Highlight ist die fußläufige Nähe zum Kürnbergwald und seinen Annehmlichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese charmante Wohnung in der Dr. Neudorferstraße besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Das Baujahr 1974 verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charme, der durch umfassende Renovierungen und Sanierungen auf den neuesten Stand gebracht wurde. Auf zwei Stockwerken bietet diese Wohung großzügigen Wohnraum für Sie. Lage: Die Dr. Neudorferstraße in Hohenems ist bekannt für ihre angenehme Wohnatmosphäre. Die ruhige Lage gewährleistet entspanntes Wohnen, während gleichzeitig die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet ist. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die Nähe zur Stadt das Alltagsleben erleichtert. Ausstattung: Baujahr: 1974 Erneuert/Saniert Keller: ca. 50 Quadratmeter 2 Balkone Gas-Zentralheizung Gartenanteil Besonderheiten: Diese Wohnung besticht nicht nur durch seine attraktive Lage, sondern auch durch seine durchdachte Ausstattung. Die Balkone bieten einen herrlichen Ausblick und laden zum Entspannen im Freien ein. Der geräumige Keller bietet viel Platz für die Unterbringung von Gegenständen aller Art. Die Gas-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Wohnbereichen, während der eigene Gartenanteil die Möglichkeit bietet, die Natur unmittelbar vor der Haustür zu genießen. Raumaufteilung: Die ebenerdige Garage ermöglicht einen sehr guten Stauraum für Fahrräder, Motorräder und ein Auto. Über die Stiege gelangen Sie in den 1. Stock der Wohung wo ein Badezimmer, eine separate Küche, 2 Schlafzimmer, einen separaten Essbereich und ein sehr großer Wohnbereich vorhanden ist. Im 2. Stock befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer wo benützt werden kann! Grundrissdaten sowie Energieausweis liegen vor, sind jedoch auf Anfrage. Preis: 449.000,00 € + 20.000,00 € Garage Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich und überzeugen Sie sich selbst mittels eines unverbindlichen Besichtigungstermines. Einmalkosten: Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Diese helle und moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in einem der begehrtesten Stadtteile von Graz, Geidorf. Die Lage besticht durch Ruhe, viel Grün und hervorragende Infrastruktur – ideal für Singles, Studenten oder Berufstätige. Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zum Murradweg / Murpromenade und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Lebensmittelmärkte, Schule, Post, Ärzte, Tanzschule, Tennisplätze und Restaurants. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum, WIFI, LKH, Universitäten und das Seniorheim bequem erreichbar.eine Vorraum, Flur Küche möbliert (alle Elektrogeräte, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine) Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen und sonnigen Balkon Badezimmer mit Dusche und WCBalkon mit fantastischem Ausblick Kellerabteil Monatliche Betriebskosten von € 134,93 inkl. Rücklage / Instandhaltung, Verwaltung und gesetzliche Steuer, exkl. Strom und Heizung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch Strom mit neuen energiesparenden Infrarotpaneelen. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe des Hauses in der blauen Zone oder in einem nahe gelegenen Parkhaus. Preis: € 170.000,-Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Unbefristet vermietete 40m² Altbauwohnung mit 2 Zimmern und Einbauküche! Zum Verkauf steht hier eine vermietete 2-Zimmerwohnung im 1. Liftstock eines revitalisierten Altbaus in der Bergsteiggasse in Hernals. Diese schöne Wohnung besteht aus Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum, Abstellraum und WC,. Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne aktuelle Fotos von der Wohnung! Ausstattung: Revitalisierung 2023 (Sanierung Gebäude und Ausbaus Dachgeschoß) mit Einbauküche inkl. Geräten, Parkettböden, Fliesenbad mit Badewanne samt Duschverglasung, Gasetagenheizung, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Kellerabteil, Waschküche, Lift,. Optional können Garagenplätze im Eigentum erworben werden. Schöne Wohnlage in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk mit guter Infrastruktur durch zahlreiche Gastronomieangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. So befinden sich der Kutschkermarkt oder das Einkaufszentrum Hernals in der näheren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich auch der Frederic-Morton-Park, der zu kurzen Abstechern ins Grüne einlädt. Ebenso ist die Wiener Innenstadt oder das Erholungsgebiet am Wilhelminenberg schnell und und unkompliziert erreichbar. Gute öffentliche Verkehrsanbindung u.a. durch die Straßenbahnlinien 9, 42, 43, 44 in unmittelbarer Umgebung. Die Linie U6 ist ebenfalls in Gehdistanz und ca. 700m entfernt. Bitte beachten Sie auch noch weitere verfügbare Einheiten von 45m² - 80m² in diesem Gebäude auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 149.000,- Rendite auf den Kaupreis knapp 2,00% Rücklage 0,90 €/m² BK 110,68 € netto Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten des begehrten Villenviertels am Schafberg, in absolut ruhiger Grünlage, befindet sich diese hochwertig renovierte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 154 m². Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, exklusive Ausstattung und lichtdurchflutetes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnsalon mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Jungfamilien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder repräsentatives Wohnen. Wohnbereich: // Großzügige Küche mit Essbereich // Wintergarten // Esszimmer // Wohnsalon mit direktem Terrassenzugang // Arbeitszimmer/Kinderzimmer inkl. Bibliothek // Schlafzimmer inkl. Einbaukästen // Badezimmer mit Dusche und Wanne // Keller Terrasse: // 50 m² Terrassenfläche // Markise // Direkter Zugang zu Salon, Wintergarten und Garten Garten: // 1.800 m² Gartenfläche // ruhige und schattige Lage // alleinige Benutzung durch Mieter // Pflege durch Hauseigentümer Garage: // 27,5 m² Parkfläche // elektrisch betriebenes Tor Ausstattung: // Einbauküche (neuwertig) // Einbaukästen // Bibliothek // Parkettböden // Fußbodenheizung // Alarmanlage // thermisch saniert Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohnlagen Wiens – am Schafberg im Bezirk Hernals, genauer gesagt im Ortsteil Dornbach. Diese Gegend ist besonders bei jenen beliebt, die das Stadtleben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten. Umgeben von Villen und viel Grün, liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe des beliebten Schafbergbads, einem der schönsten Sommerfreibäder Wiens mit herrlichem Blick über die Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Gärten, altem Baumbestand und einer angenehmen, gehobenen Wohnatmosphäre. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten: // Der Plötzleinsdorfer Schlosspark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein // Der Schwarzenbergpark mit Alleen und Waldwegen nur wenige Minuten entfernt // Auch das Erholungsgebiet Neuwaldegg sowie der Wienerwald sind schnell erreichbar und bieten ideale Bedingungen zum Wandern, Laufen oder Radfahren Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Stadt hervorragend: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man das Stadtzentrum in kurzer Zeit, und auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Diese Lage vereint höchste Lebensqualität, Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt – eine perfekte Kombination für anspruchsvolles Wohnen. Nahversorgung: // Supermarkt <600 m // Bio-Greißlerei <700 m // Bäckerei <700 m // Apotheke <1.000 m Infrastruktur: // Ärztezentrum <1.200 m // Volksschule <800 m // Kindergarten <700 m // Schwimmbad <500 m Verkehrsanbindung: // Bus <450 m // Straßenbahn <700 m (ca. 15 min bis S45 Hernals 40 min bis U2 Schottentor U2)... [Mehr]