Suchergebnisse für "rennbahnweg"
13 bis 24 von 84
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKBüro / Praxis mieten in 1220 Wien
Gewerbefläche mit viel Potenzial - Büro/Gastronomie/Ordination möglich - nahe der U1. - WOHNTRAUM
€ 4.312,88
1220 Wien, Wagramer Straße, Breitenleer... / 345m²
€ 12,50 / m²
#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit
Zur Vermietung gelangt diese exklusive Geschäftsfläche nahe U1 Kagraner Platz & Rennbahnweg. Das Objekt erstreckt sich über eine Fläche von ca. 345 m² welche sich auf zwei Ebenen aufteilt und durch eine Treppe miteinander verbunden sind. Highlights: Lage: Bertha-von-Suttner-Gasse 10, 1220 Wien Fläche: Ca. 345 m² auf zwei Ebenen Zustand: Edelrohbau für individuellen Ausbau Gestaltungsspielraum: Freie Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen Garage: Stellplätze in der Garage verfügbar Geeignet für: Einzelhandel, Büro, Dienstleistung, Ärzte, Physiotherapeuten Kundenfrequenz: Hohe Kundenfrequenz durch viele Neubauten im aufstrebenden Viertel Nachbarschaft: Umgeben von zahlreichen neuen Gebäuden und Geschäften Mietkosten: Monatliche Mietkosten: ? 4.312,50 (ink. Betriebskosten, exkl. USt) Kaution:... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 1220 Wien
1220 Wien, Wagramer Straße, Breitenleer... / 345m²
€ 12,50 / m²
#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit
Vielseitige Gewerbefläche in Spitzenlage ? Perfekt für Büro, Fitness, Ordination oder Kinderspielplatz in U-Bahn-Nähe Zur Vermietung gelangt eine moderne Gewerbefläche in bester Lage nahe der U1-Station Kagraner Platz und Rennbahnweg! Die ca. 345 m² große Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet enormen Gestaltungsspielraum. Ob Büro, Einzelhandel, Kinderspielplatz, Kosmetikstudio, Ordination oder sogar Gastronomie ? hier können Sie Ihre Ideen nach Ihren Vorstellungen umsetzen! Highlights: Top Lage: Bertha-von-Suttner-Gasse 10, 1220 Wien ? nur wenige Gehminuten zur U1 Flexible Nutzung: Ca. 345 m², ideal für Büro, Einzelhandel, Kinderspielplatz, Dienstleistung, Ärzte, Physiotherapie oder Gastronomie Individuell teilbar: Beide Ebenen verfügen über separate Eingänge Edelrohbau: Offen für Ihre individuelle Gestaltung ? Erfüllen Sie sich Ihre Raumvorstellungen! Hohe Kundenfrequenz: Durch viele Neubauten und das wachsende, dynamische Viertel Stellplätze verfügbar: Komfortable Parkmöglichkeiten in der Garage Langfristige Miete: 10 Jahre Mietvertrag für Ihre Planungssicherheit Mietkonditionen: Miete: ? 4.312,50 monatlich (inkl. Betriebskosten, exkl. USt) für die gesamte Fläche Teilflächenmiete: die Möglichkeit, nur eine der beiden Ebenen zu mieten, ist gegeben - Mietpreis auf Anfrage! Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 2 Monatsmieten Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter [Tel] gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich in einem aufstrebenden Viertel niederzulassen und von der hohen Kundenfrequenz sowie der exzellenten Lage zu profitieren.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1220 Wien
1220 Wien / Wien 22., Donaustadt / 2893m²
#Büro #Halle #Parkmöglichkeit
In die Vermarktung gelangt eine ca. 2.900 m² große Lagerhalle mit großzügigen Freiflächen und ausreichend Parkplätzen im 22. Bezirk. Das ebenerdige Sektionaltor sowie die zwei LKW-Rampen erlauben eine optimale An- und Ablieferung gleichermaßen mittels Sprinter oder auch LKW. Die großzügigen Freiflächen ermöglichen einerseits eine unkomplizierte Manipulation und bieten andererseits Platz für Außenlager. Die Lagerhalle hat eine Höhe von 4,5 m (BUK) und verfügt bereits teilweise über ein Regalsystem, das bei Bedarf übernommen werden kann. Des Weiteren besteht eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung für das gleichzeitige Arbeiten von 50 Personen am Standort. Eine ideale Anbindung an das hochrangige Straßenverkehrsnetz wird durch die umliegende Wagramer Straße sowie Schnellstraße S2 garantiert. Für den öffentlichen Verkehr stehen Busse mit Anbindung an die U1 in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. weitere Informationen: - Ein Sektionaltor + zwei Rampen an der anderen Seite des Gebäudes - BUK 4,5m - Neue Büros (ohne Möbel) - Neues LAN Netz - Lagerhalle bereits teilweise mit Regalen - Sanitärräumlichkeiten - Betriebsanlagengenehmigung für 50 Personen Lage: Verkehrsanbindung: - Wagramer Straße, S2 - Bus Linien: 25A, 27A - U-Bahn: U1 (Rennbahnweg) 1,6km entfernt Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
Großzügiges unbebautes Grundstück in 1220 Wien
€ 4.990.000,-
1220 Wien, Donaustadt / 7565m²
€ 659,62 / m²
#Baugrund #Gewerbegrundstück
Großzügiges unbebautes Grundstück in 1220 Wien Zum Verkauf gelangt ein unbebautes Betriebsbaugrundstück in ausgezeichneter Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft befindet sich in einem aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet und grenzt ostseitig an die Hosnedlgasse sowie westseitig an den Rennbahnweg. Die Grundstückstiefe beträgt rund 106 Meter. Das Grundstück ist nahezu eben und waagrecht, was eine effiziente Bebauung ermöglicht. Dem Angebot liegt ein aktuelles Bewertungsgutachten aus Jänner 2025 zugrunde, welches den angegebenen Kaufpreis untermauert. Widmung und baurechtliche Rahmenbedingungen Die Liegenschaft folgende Widmung auf: • ) Bauland – Gemischtes Baugebiet (GB) • ) Zusatzwidmung: BG – Betriebsbaugebiet • ) Bauklasse II (bis ca. 12 m Gebäudehöhe) • ) Geschlossene Bauweise mit der Kennzeichnung BB1 (Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig) Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft liegt in einem Betriebsgebiet im 22. Bezirk der Bundeshauptstadt Wien zwischen der Wagramer Straße im Westen, der S2-Wiener Nordrand Schnellstraße im Osten, dem Rautenweg im Norden und der Breitenleer Straße im Süden. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Buslinien mit Anbindung an die U-Bahnlinie U1 zur Verfügung. Über die Breitenleer Straße bzw. den Rautenweg ist die Anschlussstelle zur S2-Wiener Nordrand Schnellstraße zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung vorhanden, die Einkaufszentren ”Donauzentrum” und ”Citygate” sind über die Wagramer Straße gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den Gewerbeparks ”Stadlau” und ”Kagran” an der S2-Wiener Nordrand Schnellstraße sowie im Betriebsgebiet am Rautenweg vorhanden. Alle wichtigen Verwaltungs- und Versorgungseinrichtungen sowie Kindergärten und Schulen stehen im Bezirk sowie im angrenzenden 21. Bezirk zur Verfügung. • ) U-Bahn: U1 -) Buslinie: 24A, 25A, 27A, 87A... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 45m² / 1 Zimmer
€ 4.866,67 / m²
#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #ruhig
Süßenbrunn - ruhig - Neubau - Golfplatz - Balkon - Komplettküche - Parkett - Lebensqualität Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Weingartenallee: Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich im 2. Stock eines 1993 erbauten Hauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 45 qm und die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ein Vorraum ein geräumiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche ein Schlafbereich ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss eine separate Toilette ein ca. 4 qm großer Balkon mit Grünblick Kellerabteil Ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten! Die Wohnung ist befristet vermietet bis 31. März 2028! Nettomietertrag im Jahr EUR 7.623,60 Lage / Infrastruktur Stadtnähe und der ländliche Charakter der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie die Vorteile einer ruhigen Lage genießen, ohne auf die Reize der Großstadt verzichten zu müssen. Der naheliegende Badeteich Süßenbrunn kann innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht werden. Der Golfplatz und der Fitness Club mit einem integrierten Pool bieten viele Möglichkeiten für Sport und Erholung. Die Verkehrsanbindung nach Wien ist durch die Buslinie 25A gegeben (Rennbahnweg U1). Resümee: Ruhiges Wohnen trotz Stadtnähe - ideal für Singles oder Paare mit dem Wunsch nach viel Freiraum. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst über die Qualität dieser Immobilie. HWB 76 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Badeteich Süßenbrunn / 45,53m² / 1,5 Zimmer
€ 4.810,02 / m²
#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #ruhig
Süßenbrunn - ruhig - Neubau - Golfplatz - Balkon - Komplettküche - Parkett - Lebensqualität Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Weingartenallee: Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich im 2. Stock eines 1993 erbauten Hauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 45 qm und die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ein Vorraum ein geräumiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche ein Schlafbereich ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss eine separate Toilette ein ca. 4 qm großer Balkon mit Grünblick Kellerabteil Ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten! Die Wohnung ist befristet vermietet bis 31. März 2028! Nettomietertrag im Jahr EUR 7.623,60 Lage / Infrastruktur Stadtnähe und der ländliche Charakter der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie die Vorteile einer ruhigen Lage genießen, ohne auf die Reize der Großstadt verzichten zu müssen. Der naheliegende Badeteich Süßenbrunn kann innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht werden. Der Golfplatz und der Fitness Club mit einem integrierten Pool bieten viele Möglichkeiten für Sport und Erholung. Die Verkehrsanbindung nach Wien ist durch die Buslinie 25A gegeben (Rennbahnweg U1). Resümee: Ruhiges Wohnen trotz Stadtnähe - ideal für Singles oder Paare mit dem Wunsch nach viel Freiraum. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst über die Qualität dieser Immobilie. HWB 76 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 72,52m² / 2 Zimmer
€ 4.686,98 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig
Valmacor Objekt Nr. 3358/1983 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einem schönen und bestens erhaltenen Mehrfamilienhaus wird eine Eigentumswohnung mit folgenden Objektdetails zum Kauf angeboten: • Wohnfläche: ca. 72,52 m², inkl. einer 10,12 m² Loggia • Zimmer: 2, davon 1 Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe • Loggia: südseitig ausgerichtet • Stockwerk: 4. Liftstock • Kellerabteil: vorhanden • Baujahr 1975 • Gebäude: gepflegter Zustand • Letzte Sanierung: 2022 Highlights der Raumaufteilung & Ausstattung Diese hochwertig ausgestattete, 2022 umfassend sanierte Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk - unweit der U1-Station Rennbahnweg ( nur ca. 900 m entfernt ) und dennoch in absoluter Ruhelage. Der durchdachte Grundriss gliedert sich in: • Ein großzügiges Wohnzimmer ( ca. 20 m² ) mit Ausgang auf die südseitig gelegene Loggia - lichtdurchflutet und ideal für entspannte Stunden im Freien • Eine moderne Einbauküche mit kompletter Ausstattung: o Siemens-Geräte: Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle, Ofen, 4-flammiger e-Herd mit Dunstabzug, Geschirrspüler o Zeitlos weiße Ober- und Unterschränke mit LED-Arbeitsflächenbeleuchtung und automatisch nach oben aufklappende Oberschranktüren o Pfiffige schwarze Frühstücksbar für kleine Mahlzeiten oder einen Kaffee zwischendurch • Ein ruhiges Schlafzimmer mit maßgeschneiderter, begehbarer Garderobe - vom Tischler perfekt umgesetzt • Ein modernes, bestens ausgestattetes Badezimmer: o Dusche, Waschtisch mit beleuchtetem Wandspiegel, Handtuchtrockner o Oberschränke und integrierter Waschmaschinenanschluss o Durchdachte Arbeits- & Abstellfläche über dem Waschmaschinenbereich • Separates WC • Praktischer Abstellraum Sanierung & Zustand [Tel] ) Die Wohnung wurde 2022 aufwendig und mit Liebe zum Detail saniert. Folgende Maßnahmen wurden umgesetzt: • Hochwertiger Eichenparkett ( Cognac-Farbe ) - vollflächig geklebt, Scheucher EICHE COUNTRY LHD TENSEO MATT NATURA 1-STAB 2200x140x14 • Erneuerte Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten o ausreichend viele Steckdosen in jedem Raum o im Schlafzimmer zusätzliche Steckdosen mittig auf der Wand zum Anschließen eines Flat-TVs • Sanierung von Bad und WC mit eleganten Boden- ( Casalgrande Cemento Cassero Antracite 30x60 ) und Wandfliesen ( Casalgrande Cemento Cassero Bianco 30x60 ) • Neue Sanitärinstallationen • Neue Sicherheitseingangstüre • Kunststofffenster mit Isolierverglasung, doppelglasig • Insektengitter an den Fenstern und der Tür zur Loggia Gebäude & Umgebung Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen Lift, der alle Etagen - vom Keller bis ins Dachgeschoss - bedient. Der begrünte Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Erholungsraum in der Stadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine große BILLA-Filiale, weitere Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Cafés und Freizeitangebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Nähe zur U1 ( Rennbahnweg ) sorgt für eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - die Wiener Innenstadt erreicht manin ca. 15 Minuten. Zusammenfassung der Highlights ✅ 2-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss ✅ Südseitige, sonnige Loggia ✅ Maßgefertigte, begehbare Garderobe ✅ Voll ausgestattete Siemens-Küche mit Frühstücksbar ✅ Hochwertige Sanierung 2022 ( Elektrik, Böden, Bad, Türen, etc.) ✅ Sicherheitseingangstüre & Abstellraum ✅ Kellerabteil inkludiert ✅ Lift bis ins Kellergeschoss ✅ Absolute Ruhelage mit begrüntem Gemeinschaftsgarten ✅ Nur 900 m zur U1 Rennbahnweg - Top-Infrastruktur Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, es stehen Ihnen Corneliu TANASESCU unter [Tel] oder Franz Herzer unter [Tel] gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object 3358/1983 More options on www. VALMACOR.at A condominium with the following property details is offered for sale in a beautiful and well-maintained apartment building: • Living space: approx. 72.52 m², incl. a 10.12 m² loggia • Rooms: 2, including 1 bedroom with walk-in wardrobe • Loggia: south-facing • Floor: 4th elevator floor • Cellar compartment: available • Year of construction 1975 • Building: well-maintained condition • Last refurbishment: 2022 Highlights of the room layout & furnishings This high-quality furnished condominium, extensively renovated in 2022, is located in a quiet and well-kept apartment building in Vienna´s 22nd district - not far from the Rennbahnweg U1 station ( only approx. 900 m away ) and yet in an absolutely quiet location. The well thought-out floor plan is divided into: • A spacious living room ( approx. 20 m² ) with access to the south-facing loggia - flooded with light and ideal for relaxing hours outdoors • A modern fitted kitchen with full equipment: o Siemens appliances: fridge/freezer, microwave, oven, 4-burner electric hob with extractor fan, dishwasher o Timeless white wall and base units with LED worktop lighting and automatic upward-opening wall unit doors o Smart black breakfast bar for small meals or a coffee in between • A quiet bedroom with bespoke, walk-in wardrobe - perfectly realized by the carpenter • A modern, well-equipped bathroom: o Shower, washbasin with illuminated wall mirror, towel dryer o Wall units and integrated washing machine connection o Well-designed work & storage space above the washing machine area • Separate WC • Practical storage room Refurbishment & condition [Tel] ) The apartment was extensively renovated in 2022 with attention to detail. The following measures were implemented: • High-quality oak parquet ( cognac color ) - glued over the entire surface, Scheucher EICHE COUNTRY LHD TENSEO MATT NATURA 1-STAB 2200x140x14 • Renewed electrics incl. new fuse box o Sufficient number of sockets in each room o Additional sockets in the middle of the wall in the bedroom for connecting a flat-screen TV • Bathroom and WC refurbished with elegant floor and wall tiles • New sanitary installations • New security entrance door • Plastic windows with insulating glazing, double-glazed • Insect screens on the windows and the door to the loggia Building & surroundings The building is in a very well-kept condition and has an elevator that serves all floors - from the basement to the top floor. The landscaped communal garden offers additional recreational space in the city. There is a large BILLA supermarket in the immediate vicinity, and other local suppliers, doctors, pharmacies, cafés and leisure facilities are also within walking distance. The proximity to the U1 underground line (Rennbahnweg) ensures perfect connections to the public transport network - Vienna city center can be reached in approx. 15 minutes. Summary of the highlights ✅ 2-room apartment with optimal floor plan ✅ South-facing, sunny loggia ✅ Custom-made, walk-in wardrobe ✅ Fully equipped Siemens kitchen with breakfast bar ✅ High-quality refurbishment in 2022 (electrics, floors, bathroom, doors, etc.) ✅ Security entrance door & cellar compartment included ✅ Lift to basement included ) ✅ Security entrance door & storage room ✅ Cellar compartment included ✅ Lift to the basement ✅ Absolutely quiet location with landscaped communal garden ✅ Only 900 m to U1 Rennbahnweg - top infrastructure Has this property awaken your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Corneliu TANASESCU under [Tel] or Franz Herzer unter [Tel] will remain personally available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.41Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 895m²
€ 349,- / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund
Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: Laut Grundbuch 895m². LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 25A Lichtblaustraße (Rennbahnweg-Süßenbrunner Platz), U1 Leopoldau (Oberlaa-Leopoldau), 28A Langfeldgasse (Floridsdorf-Aderklaaer Straße), 29A Langfeldgasse (Floridsdorf-Großfeldsiedlung). Des Weiteren befindet sich der Bahnhof Wien Süßenbrunn, mit den Linien R1, R7, REX1 und S1 in unmittelbarer Nähe. Dies trifft ebenso auf den Golfclub Wien-Süßenbrunn, den Badeteich Süßenbrunn, das Schießsportzentrum Süssenbrunn, als auch auf die Heislbucht (Fischteich) zu, die sich nur wenige Minuten entfernt befinden. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Auf den beiden Grundstücken (364/5, 369/7), befinden sich Bäume und Sträucher (Gärten). FLÄCHENWIDMUNG: Gemäß Information der MA 21 ist derzeit eine Bausperre gemäß §8 Abs. 1 Wr Bau O gültig, die seit 01.09.2006 verhängt ist. Davor galt das Plandokument 5906 und lautete die darin festgesetzte Widmung, Grünland/Ländliches Gebiet, BB1 und BB2. Es ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaft in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet wird. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU KAGRAN: Kagran war bis 1904 eine eigenständige Gemeinde und ist heute ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk, der Donaustadt, sowie eine der 89 Wiener Katastralgemeinden. Ein kleiner Teil von Kagran liegt im 21. Gemeindebezirk, Floridsdorf. Kagran grenzt im Osten an Breitenlee und Hirschstetten, im Süden an Kaisermühlen und Stadlau, im Westen an Leopoldau und Donaufeld und im Norden an Süßenbrunn und die niederösterreichische Stadt Gerasdorf bei Wien. Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ein Gebiet von 1078,87 ha, wovon 5,17 ha im Gebiet des Gemeindebezirks Floridsdorf liegen. Der alte Ortskern am Kagraner Platz ist von der Stadt Wien als bauliche Schutzzone ausgewiesen, ebenso wie die älteren Gebäude an der Wagramer Straße (Kagraner Pfarrkirche, Bebauung aus der Zeit um 1910) Heute ist dieser Bezirksteil durch die U-Bahn-Station Kagran, das Donauzentrum und die gute Anbindung an verschiedene Autobahnen Knotenpunkt der Donaustadt. Seit dem 2. September 2006 fährt die U-Bahn-Linie U1 bis nach Leopoldau, und Kagran bekam mit den Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg zwei weitere U-Bahn-Stationen. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 56m² / 2 Zimmer
€ 7.141,07 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Nur 2 Minuten von U1- Rennbahnweg entfernt, wurde eine neue hochwertige Niedrigstenergie-Hausanlage errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, sondern alles stimmt - die Grundrisse sind gut durchdacht, die Terrassen sind großzügig und die Ausstattung ist exklusiv. Die Wohnanlage ist elegant, bietet Platz für 10 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hoch-wertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung. Die Top 7 ist eine 56 m², 2 Zimmerwohnung mit 24 m² Terrasse und befindet sich im 1. OG-der Hausanlage. Der Eingangsbereich ist groß und kann als begehbarer Garderobe genutzt werden. Von hier betritt man eine Toilette, ein Wirtschaftsraum sowie das Wohnzimmer mit halb-offener Küche und eine rundherum Terrasse. Vom Wohnzimmer ist das Schlafzimmer mit Bad-en-Suite erreichbar. Das Bad verfügt über eine große Dusche und eine Toilette. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse. Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 41.900 zur Verfügung. Für den Käufer provisionsfrei! Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! The apartment is placed only two minutes away from the U1- Rennbahnweg, in a new high-quality low energy-house. Not only the infrastructure is unique, but everything just fits - the lay-outs are smart, the terraces are generous and the fittings are exklusive. This elegant residence offers space for 10 units, has a full basement and premium fittings. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling. Top 7 is a 56 m², 2 rooms apartment with 24 m² terrace and is placed onto the 1st floor of the residence. The entrance is huge and can be used as a walk-in wardrobe. From here one can enter a guests toilet, a laundry room as well as the living with open half-open kitchen and a round-about terrace. From the living one enters the bedroom with bath-en-suite. This bath has a huge shower area and a toilet. The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, underfloor heating, triple glazed windows and electric remotable blinders. Fitting changes are still possible pending construction progress. Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 41,900. Has this property awaken your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 165m² / 7 Zimmer
€ 6.605,45 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! U-BAHN IN WENIGEN GEHMINUTEN - ERSTKLASSIGE ANBINDUNG. ATTRAKTIVE WOHNLAGE. EINZELHAUS AUF EIGENGRUND MIT SÜDGARTEN! 165 m² Wohnfläche 55 m² Keller 220 m² Wohnnutzfläche Eingebettet zwischen den U1 Stationen Citygate und Rennbahnweg entstehen auf einem attraktiven Bauplatz 2 bemerkenswerte Einzelhäuser mit stattlichen 220 m² Wohnnutzfläche im Eigentum. WIENERBERGER-ZIEGELBAUWEISE (Aussen- UND Innenwände), 3fach verglaste KUNSTSTOFF-ALU-FENSTER, BODENKÜHLUNG, BEHEIZTER KELLER, PHOTOVOLTAIKANLAGE sind nur einige Attribute, die diese außergewöhnlichen Einzelhäuser seinen anspurchsvollen Eigentümern bieten. Sie vereinen erstklassige Bauweise mit modernstem Wohnkomfort! GRUNDRISS - 7 ZIMMER/3 BÄDER/3 TOILETTENGeräumige ca. 165 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 55 m², somit beträgt die Nutzfläche 220 m². Der Garten dieses Hauses ist ca. 206 m² groß und bietet optimale OST-SÜD-WEST Ausrichtung. Der Eigengrund beläuft sich auf weitläufige ca. 332 m². Erdgeschoss: Vorraum, WC, Zimmer, Bad , Wohn-Ess-Küchenbereich, Süd-Garten, KFZ Abstellplatz Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC separat Dachgeschoss: 2 Zimmer, Galerie, Badezimmer, Dachterrasse Keller: Technikraum, Kellerraum QUALITÄTSVOLLE AUSSTATTUNG• Wienerberger Ziegel (alle Außen- UND Innenwände) • dreifach verglaste KUNSTSTOFF-ALU-Fenster • ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE • KÜHLUNG über Luftwärmepumpe • PHOTOVOLTAIKANLAGE - umweltbewusste und zukunftsorientierte Energieversorgung inklusive • Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller) • ausgezeichneter Vollwärmeschutz • attraktive Dachterrasse mit Glasgeländer und Endbelag • Zäune und Pflasterungen im Außenbereich Das Objekt wird belagsfertig übergeben. LAGEIn ausgezeichnet angebundener Wohnlage werden 2026 zwei hochwertige Neubau-Einzelhäuser errichtet. Die U1 Rennbahnweg sowie Citygate sind in nur ca. 700 - 750 Meter (ca. 10 Gehminuten) gelegen und sind binnen weniger Gehminuten erreicht. In ca. 300 Metern Entfernung (ca. 5 Gehminuten) finden sich Haltestellen der Buslinien 27A, N25 sowie in 600 Metern die Buslinie 31A. Bis ins Donauzentrum sind es ca. 2400 Meter. Die Nahversorgung ist exzellent. Billa, Euro-, Interspar, Hofer, Apotheke, Post und das Citygate befinden sich im Umkreis von 600-750 Metern. Gleich neben dem Grundstück gibt es einen Park. ZEITPLANGeplanter Baubeginn: Frühjahr 2026 Bauzeit: ca. 9-12 Monate KOSTENÜBERBLICK€ 1.089.900,- Kaufpreis € 16.500,- An- und Aufschließungskosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr € 11.500,- Pauschale für Vertragsabwicklung (Kaufvertrag, Grundbucheintragung, Wohnungseigentumsbegründung) zzgl. Beglaubigung und Barauslagen Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Sie wünschen sich ein FREI STEHENDES EINZELHAUS mit direkter U-Bahn-Verbindung, die Sie binnen weniger Gehminuten erreichen können? Sie legen Wert auf einen tadellosen Grundriss und ein geräumiges Interieur? Hochwertige Materialien, solide Bauweise und exzellente Ausstattung sind Ihnen ein Anliegen? Dann könnte Ihnen dieses EINFAMILIENHAUSPROJEKT gefallen! Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] sowie Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 41,2m² / 2 Zimmer
€ 22,55 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Sehr geehrte Damen und Herren, die kürzlich errichteten Wohnhäuser befinden sich in einem beliebten Viertel des 22. Bezirks, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die U1-Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die hier angebotene 2 Zimmer Wohnung eines Neubaus in einer gefragten Wohngegend. Die modern ausgestattete Wohnung verfügt über ca. 41 m2 Nutzfläche sowie einen Balkon. Die Umgebung überzeugt mit großzügigen Grünflächen, einladenden Spielplätzen und einem angenehmen Wohnumfeld. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Zusatzfeatures wie Fahrradräume, Kinderwagenräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage. Highlights: voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogerätenelektrische Außenbeschattung Parkettboden Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wärmeschutzverglasung sorgt für niedrige Energiekosten Kellerabteil Tiefgaragenplätze verfügbar Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Kosteninformation: Monatliche Gesamtkosten (brutto, inkl. Betriebskosten): EUR 929,00Ein besonderes Highlight: Die Wohnung ist bis 15.12. mietzinsfrei – ideal für einen entspannten Start ohne doppelte Belastung. Zusätzlich ist die Anmietung provisionsfrei. Die abgebildeten Fotos wurden KI generiert. Die Wohnung wird leer übergeben. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1220 Wien
1220 Wien / 45,78m² / 2 Zimmer
€ 20,73 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Sehr geehrte Damen und Herren, die kürzlich errichteten Wohnhäuser befinden sich in einem beliebten Viertel des 22. Bezirks, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die U1-Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die hier angebotene Wohnung liegt im 2. Stock eines Neubaus in einer gefragten Wohngegend. Die modern ausgestattete Wohnung verfügt über ca. 45 m2 Nutzfläche sowie einen Balkon. Die Umgebung überzeugt mit großzügigen Grünflächen, einladenden Spielplätzen und einem angenehmen Wohnumfeld. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Zusatzfeatures wie Fahrradräume, Kinderwagenräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage. Highlights: voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogerätenelektrische Außenbeschattung Parkettboden Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wärmeschutzverglasung sorgt für niedrige Energiekosten Kellerabteil Tiefgaragenplätze verfügbar Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Kosteninformation: Monatliche Gesamtkosten (brutto, inkl. Betriebskosten): EUR 949,00Ein besonderes Highlight: Die Wohnung ist bis 15.12. mietzinsfrei – ideal für einen entspannten Start ohne doppelte Belastung. Zusätzlich ist die Anmietung provisionsfrei. Die abgebildeten Fotos dienen als Beispiel. Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, entspricht jedoch in Ausstattung und Stil den gezeigten Bildern. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
