Suchergebnisse für "reitstall kaufen in wien 1220"

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf kommt ein schönes ca, 682 m² großes Grundstück in 1220 Wien. Die Liegenschaft befindet sich am Stadtrand von Wien, inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung, unweit vom Erholungsgebiet "Badeteich Hirschstetten". Trotz der Ruhelage genießt man eine tolle Nahverkehrsanbindung und eine außerordentlich verkehrsgünstige Lage. Dieses schöne Eckgrundstück inkl. Altbaumbestand und einem Haus, welches sich auf dem ca. 682 m² großen Grundstück befindet. Dieses befindet sich in dem Bauzustand des Errichtungsjahres -70-iger Jahre-. Es ist aufgeschlossen, ohne Heizung, keine Küche, mit kleiner Teilunterkellerung und Dachboden. Es wird ein Abriss empfohlen. Es befindet sich noch eine große Doppelgarage mit Arbeitsgrube und 2 Abstellräumen auf dem Grundstück. Eckdaten zum Grundstück: Grundstück ist aufgeschlossen - Eckliegenschaft - rechteckig und ebenerdig - Bauklasse 1 begrenzt auf 6,5 m - Bauweise gk oder o - Bebauungsdichte voraussichtlich 33% - BW Gebiet Bauland mit Wohnwidmung Es wird dem Käufer/Bauherrn empfohlen sich bzgl. der Bauordnung am Magistrat zu erkundigen, da es laut Bebauungsplan keine genauen Angaben zur Bebauungsdichte gibt. https://www.wien.gv.at/bauen/behoerden/index.html) Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung 3 % +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis nicht notwendig Durch den aktuellen Zustand des Hauses ist ausschließlich das Grundstück der Kaufgegenstand. Der Eigentümer übernimmt keine Haftung für den Zustand der Gebäude (Haus, Garage). Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

NEUER PREIS!! PROVISIONSFREI! Exquisite Doppelhaushälfte am Mühlwasser in 1220 Wien Zum Verkauf steht eine exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund mit einzigartigen Design in einer begehrten Lage in 1220 Wien. In exklusiver Eigentumslage erstreckt sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einer eindrucksvollen Nutzfläche von 266,89 m² und einer großzügigen Wohnfläche von etwa 124 m². Es befindet sich in einer äußerst ruhigen Umgebung nahe dem idyllischen Mühlwasser in der Donaustadt. Hier, am malerischen Mühlwasser, können Sie Ruhe und Entspannung inmitten der wunderschönen Natur finden. Diese Doppelhaushälfte ist eine unvergessliche Gelegenheit für anspruchsvolle Kunden, die eine Leidenschaft für einzigartige Materialien, Liebe zum Detail und einen gehobenen Lebensstil haben. Dieses außergewöhnliche Anwesen erstreckt sich über 4 Etagen und bietet großzügig gestaltete Räumlichkeiten, darunter 4 Zimmer, 3 elegante Badezimmer und 3 Toiletten. Eine herausragende Merkmal sind die großflächigen Glaselemente, die für eine Fülle von Tageslicht und eine durchgehend angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Zusätzlich verfügt diese Doppelhaushälfte über einen malerischen Privatgarten von etwa 111 m² Größe sowie eine bezaubernde Terrasse, die einen traumhaften Blick in die grüne Umgebung bietet. Für geringe Betriebskosten sorgt die Fußbodenheizung, die von einer effizienten Luftwärmepumpe betrieben wird. Das Haus auf einem Blick: Keller: Vollunterkellert mit Fußbodenheizung, Lager/Technik sowie Hobbyraum/Abstellraum/Fitnessraum Erdgeschoss: Vorraum, großzügige Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zum wunderschönen Garten sowie ein Gäste-WCObergeschoss: Gang, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WCDachgeschoss: Gang, 1 großzügiges Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche Waschbecken Toilette und Fenster sowie eine herrliche Terrasse mit Grünblick Erstklassige Hersteller stehen mit ihren Produkten für eine exzellente Innenausstattung. Bauweise: Ziegelmassiv3-fach Holz(Eiche) Alu Fenster Kühlung : Vorbereitung für Klimaanlage ist gegeben Vollwärmeschutzfassade: Energie effizient Kamin: Vorbereitung gegeben Fußbodenheizung: gewährleistet eine gleichmäßige Wärme in allen Räumen Die Immobilie wird im belagsfertigen Zustand übergeben und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Innenausstattung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Kaufpreis schlüsselfertig: € 899.000,-Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]Hoher Markt 4, 1010 Wienwww.addressimmo.at Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter www.addressimmo.at. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #ruhig

Hier entsteht Großes - Neubauwohnungen in 1220 Wien als Erstbezug zu verkaufen! Mitten im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangen 27 Erstbezugswohnungen zwischen ca. 30 - 54 m² (1-2 Zimmer-Einheiten) in den Verkauf. Zwischen pulsierendem Großstadtflair und urbanem Erholungsgebiet entsteht dieses exklusive Neubauprojekt. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden und Außenbeschattung ausgestattet. Die Fenster sind mehrfach isoliert und blockieren jeglichen Straßenlärm. Die allgemeine Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen und bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da Sie in nur wenige Fahrminuten zu den umliegenden Grüngebieten gelangen. Hervorzuheben ist auch die herausragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahnlinie U2 ? Hardeggasse" ist fußläufig schnell zu erreichen. Weiters befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Schnell zu erreichen sind sowohl das obere Mühlwasser, die Donauinsel als auch das Donauzentrum. Lassen Sie sich von den zahlreichen, familienfreundlichen Ausflugszielen begeistern! Die Wohnungen befinden sich gerade im Bau und werden im Q2 2024 fertiggestellt. Highlights der Wohnanlage: -) Erstbezugswohnungen-) Eigengrund-) Mikroeinheiten als ideales Investment zur Vermietung-) Perfekt durchdachte Grundrisse und Schnitte der einzelnen Wohnungen -) Allgemeindachterrasse-) Hochwertige Ausstattung-) Teilweise Außenflächen-) Optimale Anbindung an das öffentliche Netz -) Großartiges Freizeitangebot (Oberes Mühlwasser, Donauinsel, Kaisermühlen, Donauzentrum) -) Perfekte Infrastruktur gegeben -) Parkplätze Ausstattungsstandards: -) Luftwärmepumpe-) Fußbodenheizung-) Echtholzparkettböden -) Mehrfachisolierverglaste Kunststofffenster -) Sonnenschutz mit Rollläden bzw. Raffstores-) Fliesen in den Nassräumen -) Sicherheitseingangstüren-) Personenlift Wohnung Top 9: Die Wohnung befindet sich im 1.OG und hat f... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen ein Zuhause, das alle Ihre Wünsche und Bedürfnisse erfüllt? Dann ist diese Wohnung in 1220 Wien genau das Richtige für Sie! Diese geräumige 4-Zimmer- Maisonette Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen, einschließlich eines Gartens, einer Terrasse, eines Autostellplatzes, einer Premium-Einbauküche, zweier WC´s und vielem mehr. Mit einer Wohnfläche von 108 m² und einem Kaufpreis von 549.000,00 € ist diese Immobilie ein echtes Schnäppchen. Die Maisonette Wohnung wurde vor geraumer Zeit saniert bzw. modernisiert und ist somit bestens geeignet, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse zu erfüllen. Diese Wohnung bietet Ihnen einfach alles, was Sie zu einem angenehmen und komfortablen Zuhause benötigen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Autobahnanschluss sind Sie jederzeit bestens verbunden und haben eine schnelle und einfache Anbindung an die City. Wenn Sie also ein Zuhause suchen, das alle Ihre Wünsche und Bedürfnisse erfüllen soll, dann ist diese Maisonette Wohnung in Wien Donaustadt genau das Richtige für Sie! Eine einmalige Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Überzeugen Sie sich bitte selbst und vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] (Robert Babadshanow) Aufteilung der Wohnung: EG: Offener Wohn-Küche-Ess Bereich, Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, Essbereich, Vorzimmer, Einbauküche, separate Toilette, Garderobe, Stauraum.1. OG: 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche & Toilette, Waschraum, Vorzimmer Energieausweis vorhanden Highlights: 108 m², 4 Zimmer Premium Einbauküche Garten und Terrasse Autoabstellplatz Wunderschöne Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

bebaute Liegenschaft in 1220 Wien, Nähe SMZ Ost - Donauspital Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend des 22igsten wiener Gemeindebezirks, unweit vom SMZ-Ost/ Donauspital entfernt. Die Infrastruktur in Form von Kindergarten, Schulen und Supermärkten ist hervorragend und fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die ca. 350m vom Grundstück entfernte U2 Station Hardeggasse sowie die Autobuslinien 92A, 95B, 96B und die Straßenbahnlinie 26 ausgezeichnet. Grundstücksgöße: Das laut Grundbuch ca. 515m² große Baugrundstück hat eine annähernd rechteckige Liegenschaftskonfiguration mit einer Straßenfront von ca. 14m und einer Länge/ Tiefe von knapp 37m (Achtung Masze sind aus dem digitalen Katasterplan entnommen und können in natura leicht variieren!). Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungsplan: Bauland/Gartensiedlungsgebiet, Bauweise offen, gekuppelt oder geschlossen und bis zu 130m² der Grundfläche verbaubar. Bauhöhe begrenzt auf 5,5m (= gedachte Schnittkante Aussenmauer mit Dachziegel) wobei die Dachneigung maximal 45 Grad betragen darf. Der höchste Punkt der zur Errichtung gelangenden Dächer darf die tatsächlich erreichte Gebäudehöhe um höchstens 4,5 m überragen. Aufschließung: Wasser, Kanal, Strom und Gas sind bereits am Grundstück und in das Haus eingeleitet. Allgemeines: Das westseitig ausgerichtete Grundstück ist mit einem Haus aus den 70igern bebaut welches in den Jahren 2016 & 2017 renoviert wurde (Fenster, elektrischen Leitungen, Dachdämmung, Badezimmer, Küche etc.). Das in ziegelmassiv Bauweise errichtete Gebäude ist nicht unterkellert und weist eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 82m² (EG inklusive OG) auf. Geheizt wird die Immobilie über Heizungsradiatoren mittels Gas. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird ehest möglich nachgereicht. Wissenswertes: Auf dem Grundstück stehen 5 Nadelbäume welche unter das wiener Baumschutzgesetz fallen. Bei einer Rodung dieser Bäume sind dementsprechende Ersatzpflanzungen vorzunehmen. Da in den Nachkriegsjahren die Flächenwidmung und die damit verbundenen Bebauungsbestimmungen noch nicht so detailiert waren wie sie es heute sind, wurden die Häuser in der gesamten Gegend Anfang der 1990iger Jahre nachträglich baubewilligt. Dazügehörige Bescheide werden bei Interesse an der Immobilie gerne nachgereicht. Preis: Die Kaufpreisindikation des Eigentümers für dieses sehr gut gelegene Grundstück samt Haus liegt bei € 747.000, so wie die „Immobilie liegt und steht“. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung - unter der Voraussetzung, dass der Kaufpreis samt Nebenkosten bereits am Treuhandkonto hinterlegt wurde. Für etwaige Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht hnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: Laut Grundbuch 16.990m². EZ 166, Grundstück (Grünland, ländliches Gebiet). Der Verkäufer wäre eventuell bereit, zusätzlich EZ 167, mit 24.842m² zu veräußern (Grundstück direkt darüber). LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 89A, Station Speierlinggasse (Aspern Nord-Invalidensiedlung), 24A, Station Agrarweg (Kagraner Platz-Neueßling) 95A, Station Schukowitzgasse (Großer Biberhaufen-Aspern Nord) 99A, Station Lehenstraße (Kagraner Platz-Neueßling), 99B, Station Lehenstraße (Aspern Nord-Eßling Schule). Zusätzlich liegt die Verkehrsstation Wien Aspern Nord ebenso wenige Autominuten entfernt. Sie befindet sich am Nordrand der Seestadt Aspern und besteht aus der Bahnstation Wien Aspern Nord, der Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB) an der Marchegger Ostbahn (Bahnstrecke Wien Bratislava) und der U-Bahn-Station Aspern Nord der Wiener Linien an der U-Bahn-Linie U2. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaft ist derzeit unbebaut. FLÄCHENWIDMUNG: Der Flächenwidmungsplan weist wie folgt aus: L (Grünland/Ländliches Gebiet) BB2 (zusätzliche Festlegungen nach §5(4)). Auf Grund der Lage (grüne Reserve), ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaften in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet werden. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU ESSLING: Essling (bis 1999 amtlich Eßling) war bis 1938 eine eigenständige Gemeinde und ist heute ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt sowie (als Eßling) eine der 89 Wiener Katastralgemeinden. Essling liegt zwischen der Lonau im Nationalpark Donau-Auen im Süden, den niederösterreichischen Marchfeld-Gemeinden Groß-Enzersdorf, Raasdorf und Aderklaa im Osten und Norden sowie den Donaustädter Bezirksteilen Aspern und Breitenlee im Westen. Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ein Gebiet von 1497,78 ha. Neben dem alten Ortszentrum befinden sich in Essling inmitten von landwirtschaftlich genutztem Gebiet mehrere Siedlungen, darunter im Norden Neuessling mit der Kienastsiedlung und der Teufelsfeldsiedlung sowie die Invalidensiedlung, im Osten die Schippanisiedlung und im Süden die Wegmayersiedlung. Essling ist zwar teilweise noch landwirtschaftlich geprägt, verfügt allerdings bereits über weitläufige Siedlungsgebiete und Freizeitangebote und es ist zu erwarten, dass sich die Stadt hier in den nächsten Jahr(zehnten) erweitern wird und wächst. Die nahe gelegene Seestadt Aspern ist eines der vorzeige Stadtentwicklungsgebiete Wiens und Österreichs und insgesamt handelt es sich bei der Gegend um ein sehr dynamisches (Bauentwicklungs-) Gebiet. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: Laut Grundbuch 6.445m². LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 25A Campingplatzweg (Rennbahnweg-Süßenbrunner Platz), 27A Hermann-Gebauer-Straße (Kagran-Hermann-Gebauer-Straße), 87A Hermann-Gebauer-Straße (Stadlau-Hermann-Gebauer-Straße). Des Weiteren befindet sich der Bahnhof Wien Süßenbrunn, mit den Linien R1, R7, REX1 und S1 in unmittelbarer Nähe. Dies trifft ebenso auf den Golfclub Wien-Süßenbrunn, den Badeteich Süßenbrunn, das Schießsportzentrum Süssenbrunn, als auch auf die Heislbucht (Fischteich) zu, die sich nur wenige Minuten entfernt befinden. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaft ist derzeit unbebaut. FLÄCHENWIDMUNG: Gemäß Information der MA 21 ist derzeit eine Bausperre gemäß §8 Abs. 1 Wr Bau O gültig, die seit 01.09.2006 verhängt ist. Davor galt das Plandokument 5906 und lautete die darin festgesetzte Widmung, Grünland/Ländliches Gebiet, BB1 und BB2. Es ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaft in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet wird. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU SÜSSENBRUNN: Süßenbrunn ist ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und war bis 1938 eine eigenständige Gemeinde. Es weist einen historischen Ortskern auf und ist dreiseitig von Niederösterreich umgeben, lediglich im Süden grenzt es an Breitenlee und Kagran. Bei Süßenbrunn befindet sich auch ein öffentlich zugänglicher Badeteich, der in Privatbesitz ist. Es ist landwirtschaftlich geprägt, verfügt allerdings bereits über weitläufige Siedlungsgebiete und Freizeitangebote. Erstmals urkundlich erwähnt wird es um 1200. Ursprünglich im Besitz des Schottenstiftes, wurde es im 16. Jahrhundert mit der Ortschaft Wagram vereinigt. Während der Türkenbelagerungen wurde es schwer zerstört. 1713 wurde ein Wasserschloss in Süßenbrunn errichtet, 1837 eine kleine Kirche gebaut, welche allerdings durch einen Neubau ersetzt wurde. 1938 kam Süßenbrunn zum 22. Bezirk Groß-Enzersdorf. Seit 1954 bildet es gemeinsam mit sieben weiteren Gemeinden den Bezirk Donaustadt. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Reihenhaus in schöner ruhigen Lage - 1220 Wien Ein Projekt mit 13 Reihenhäuser auf Eigengrund, mit Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon, Bushaltestelle in Gehweite. Das Projekt in Wien Donaustadt ist sowohl für große, als auch kleine Familien, Singles und Pärchen interessant. Denn hier entstehen 13 Häuser in Reihenform mit einer jeweiligen Wohnfläche von ca. 126 m². Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche wie Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon. Der Standort bietet eine optimale Infrastruktur. Mit der U2 erreicht man die Wiener Innenstadt genauso schnell wie die Donauinsel. Erledigungen des täglichen Bedarfs sind größtenteils zu Fuß möglich. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Alle Häuser werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung. Kaufpreis: € 599.000, - Provisionshinweis: 3% zzgl. Ust Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne, Unterlagen sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung. Gabriele Glombitza Tel: [Tel] [Email] Reihenhaus in schöner ruhigen Lage - 1220 Wien Ein Projekt mit 13 Reihenhäuser auf Eigengrund, mit Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon, Bushaltestelle in Gehweite. Das Projekt in Wien Donaustadt ist sowohl für große, als auch kleine Familien, Singles und Pärchen interessant. Denn hier entstehen 13 Häuser in Reihenform mit einer jeweiligen Wohnfläche von ca. 126 m². Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche wie Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon. Der Standort bietet eine optimale Infrastruktur. Mit der U2 erreicht man die Wiener Innenstadt genauso schnell wie die Donauinsel. Erledigungen des täglichen Bedarfs sind größtenteils zu Fuß möglich. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Alle Häuser werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung. Kaufpreis: € 599.000, - Provisionshinweis: 3% zzgl. 20% Ust Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne, Unterlagen sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung. Gabriele Glombitza Tel: [Tel] [Email] Reihenhaus in schöner ruhigen Lage - 1220 Wien Ein Projekt mit 13 Reihenhäuser auf Eigengrund, mit Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon, Bushaltestelle in Gehweite. Das Projekt in Wien Donaustadt ist sowohl für große, als auch kleine Familien, Singles und Pärchen interessant. Denn hier entstehen 13 Häuser in Reihenform mit einer jeweiligen Wohnfläche von ca. 126 m². Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche wie Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon. Der Standort bietet eine optimale Infrastruktur. Mit der U2 erreicht man die Wiener Innenstadt genauso schnell wie die Donauinsel. Erledigungen des täglichen Bedarfs sind größtenteils zu Fuß möglich. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Alle Häuser werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung. Kaufpreis: € 599.000, - Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne, Unterlagen sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung. Gabriele Glombitza Tel: [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

WUNDERSCHÖNER NEUBAU • sonniger DACHERSTBEZUG mit großer Terrassen Der soeben neu errichtete Neubau besteht aus 40 Wohneinheiten sowie 22 Garagenplätzen und bietet einen optimalen Mix aus 2-, 3, - und 4- Zimmer Wohnungen mit perfekten Grundrissen - optimal für Anleger und als auch Eigennutzer. Aktuell stehen noch 8 Wohneinheiten zum Kauf - von 46m² bis 82m² Wohnfläche zzgl. Balkon/ Loggia oder Terrasse. Die moderne Ausstattung sowie aufstrebende Lage bieten bestes Wohngefühl. Die sehr gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten erleichtern den Alltag. Eckdaten Top 36 im Dachgeschoss: Wohnfläche: 59,09m²Zimmeranzahl: 22 Terrassen: 24,33m²Kellerabteil Garagenplatz erwerbbar Ausstattung: neu errichteter Neubau Echtholz Parkettböden in Eichemoderne Fliesen sowie Sanitärausstattung Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie PV Anlage am Dachvollausgestattete Küchen Kunststoff/ Alufenster mit 3-Scheiben Verglasung Fahrradraum sowie Kellerabteilehauseigene Tiefgarage Lage: Verkehrsanbindung: U2 „Hardeggasse“ und „Aspernstraße“ in der Nähe, Straßenbahnlinie 25 sowie Autobus Linien 26A, 86A, 87A, 95A, 96A Geschäfte, Apotheke, Ärzte (Ärztezentrum MED22), Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung; Einkaufsmöglichkeiten auch im nahe gelegenen „Donauzentrum“ - Erholung an der Alten Donau; Energieausweis: HWB: 24 kWh/m²a Konditionen: Kaufpreis für Anleger: € 377.500,- netto Kaufpreis für Eigennutzer: € 453.000,- Beziehbar: ab sofort Provision: Provisionsfrei für den Käufer Der Kaufvertrag ist an den Rechtsanwalt HHAW Rechtsanwälte gebunden: Pauschalhonorar 1,3% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen; Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

WUNDERSCHÖNER NEUBAU • wohnen im HAUS im HAUS mit eigner Terrasse sowie Garten Der soeben neu errichtete Neubau besteht aus 40 Wohneinheiten sowie 22 Garagenplätzen und bietet einen optimalen Mix aus 2-, 3, - und 4- Zimmer Wohnungen mit perfekten Grundrissen - optimal für Anleger und als auch Eigennutzer. Aktuell stehen noch 8 Wohneinheiten zum Kauf - von 46m² bis 82m² Wohnfläche zzgl. Balkon/ Loggia oder Terrasse. Die moderne Ausstattung sowie aufstrebende Lage bieten bestes Wohngefühl. Die sehr gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten erleichtern den Alltag. Eckdaten Haus 2: Wohnfläche: 79,80m²Zimmeranzahl: 3Bäder: 2WC´s: 2Terrasse: 9,66m²Eigengarten: 36,94m²Abstellraum Kellerabteil sowie Garagenplatz erwerbbar Ausstattung: neu errichteter Neubau Echtholz Parkettböden in Eichemoderne Fliesen sowie Sanitärausstattung Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie PV Anlage am Dachvollausgestattete Küchen Kunststoff/ Alufenster mit 3-Scheiben Verglasung Fahrradraum sowie Kellerabteilehauseigene Tiefgarage Lage: Verkehrsanbindung: U2 „Hardeggasse“ und „Aspernstraße“ in der Nähe, Straßenbahnlinie 25 sowie Autobus Linien 26A, 86A, 87A, 95A, 96A Geschäfte, Apotheke, Ärzte (Ärztezentrum MED22), Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung; Einkaufsmöglichkeiten auch im nahe gelegenen „Donauzentrum“ - Erholung an der Alten Donau; Energieausweis: HWB: 24 kWh/m²a Konditionen: Kaufpreis für Anleger: € 476.900,- netto Kaufpreis für Eigennutzer: € 527.280,00 Beziehbar: ab sofort Provision: Provisionsfrei für den Käufer Der Kaufvertrag ist an den Rechtsanwalt HHAW Rechtsanwälte gebunden: Pauschalhonorar 1,3% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen; Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

WUNDERSCHÖNER NEUBAU • sonniger DACHERSTBEZUG mit 2 Terrassen Der soeben neu errichtete Neubau besteht aus 40 Wohneinheiten sowie 22 Garagenplätzen und bietet einen optimalen Mix aus 2-, 3, - und 4- Zimmer Wohnungen mit perfekten Grundrissen - optimal für Anleger und als auch Eigennutzer. Aktuell stehen noch 8 Wohneinheiten zum Kauf - von 46m² bis 82m² Wohnfläche zzgl. Balkon/ Loggia oder Terrasse. Die moderne Ausstattung sowie aufstrebende Lage bieten bestes Wohngefühl. Die sehr gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten erleichtern den Alltag. Eckdaten Top 38 im Dachgeschoss: Wohnfläche: 74,72m²Zimmeranzahl: 32 Terrassen: 38,18m²Kellerabteil Garagenplatz erwerbbar Ausstattung: neu errichteter Neubau Echtholz Parkettböden in Eichemoderne Fliesen sowie Sanitärausstattung Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie PV Anlage am Dachvollausgestattete Küchen Kunststoff/ Alufenster mit 3-Scheiben Verglasung Fahrradraum sowie Kellerabteilehauseigene Tiefgarage Lage: Verkehrsanbindung: U2 „Hardeggasse“ und „Aspernstraße“ in der Nähe, Straßenbahnlinie 25 sowie Autobus Linien 26A, 86A, 87A, 95A, 96A Geschäfte, Apotheke, Ärzte (Ärztezentrum MED22), Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung; Einkaufsmöglichkeiten auch im nahe gelegenen „Donauzentrum“ - Erholung an der Alten Donau; Energieausweis: HWB: 24 kWh/m²a Konditionen: Kaufpreis für Anleger: € 511.300,- netto Kaufpreis für Eigennutzer: € 613.560,- Beziehbar: ab sofort Provision: Provisionsfrei für den Käufer Der Kaufvertrag ist an den Rechtsanwalt HHAW Rechtsanwälte gebunden: Pauschalhonorar 1,3% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen; Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das zum Kauf stehende Einfamilienhaus in Wien Donaustadt bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvollen Wohnens. Das im Jahr 1978 erbaute Haus verbindet klassische Elemente mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein großzügiges Platzangebot für eine Familie. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ist zum größten Teil unterkellert. Der Garten des Hauses beherbergt einen malerischen Teich, der das idyllische Flair der Immobilie abrundet. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsruhigen Straße im 22. Bezirk von Wien und ist von einem gepflegten Vorgarten umgeben. Durch den zentral gelegenen Eingangsbereich gelangt man sowohl direkt in das großzügige Wohnzimmer als auch in den ebenfalls ausladenden Bereich von Esszimmer und offener Küche. Die Gestaltung des Raumes ermöglicht eine flexible Nutzung und lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre an kalten Winterabenden. Die Küche ist gut ausgestattet und verfügt über alle nötigen Geräte. Das Esszimmer ist direkt an die Küche angeschlossen und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Freunden und Familie. Zur Abrundung des Erdgeschosses ist natürlich ein Bad, eine Speis, eine Garderobe und WC vorhanden. Das Obergeschoss des Hauses bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und bietet viel Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank sowie Zugang auf die Dachterrasse und einen begehbaren Schrankraum. Das weitere Zimmer kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist in einem unvergänglichen beeindruckenden Stil eingerichtet und mit einer großen Eckbadewanne sowie einem WC und Bidet ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich der Keller, welcher mehrere Lagerräume sowie den Heizraum beherbergt. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage, die Platz für ein Auto bietet und ein Glashaus. Das Highlight des Hauses ist zweifellos der große Garten, der von einer gepflegten Hecke umgeben ist. Der Teich, im Verbund mit einer großen Terrasse, bildet das Wohlfühl-Zentrum des Gartens und reichlich Platz für Wasserpflanzen und Fische. Der Garten bietet viel Raum für Kinder zum Spielen oder zum Entspannen und Verweilen im Freien. Die Größe des Grundstückes bringt es ebenfalls mit sich mit, dass Generationen einen Platz für gemeinsames Leben finden. Bei 1000 m² ist eine Teilung leicht möglich, sodass der Platz für ein weiteres Haus der nächsten Generation schon vorhanden ist. Ein sehr durchdachtes und gut organisiertes Haus. So gibt es ein Staubsaugersystem, bei dem direkt in den Keller abgesaugt wird. Der offene Kamin hat ebenfalls schon eine Aufbereitung, durch welche die Asche direkt im Keller entnommen werden kann, damit kein Staub im Wohnzimmer bleibt. Von 3-fach verglasten Fenstern, zu einer modernen Wasser-Wasser-Wärmepumpe, wurde immer auf einen bestmöglichen Zustand und Nutzung geachtet. Ein weiteres Detail ist der alte Holzofen in der Küche, der mit tollen alten Küchenaccessoires ausgestattet ist. Abgerundet von einem Glashaus, das vom Haus über die Garage als auch direkt vom Garten zugängig ist, schafft Platz für die besonderen Pflanzen. Raumaufteilung Erdgeschoss• Wohnzimmer mit 29,30 m² • Eingangsbereich 19,50 m² • Badezimmer mit Dusche mit 4 m² • Separates WC mit 1,2 m² • Abstellraum mit 3,68 m² • Küche mit 28,10 m² • Speis mit 1,90 m²• Wintergarten / Glashaus mit 15 m² • Garage mit ca. 19,70 m²Geschossfläche gesamt ca. 84 m² zzgl. Wintergarten und Garage Raumaufteilung Obergeschoss• Schlafzimmer mit 29,10 m² • Schlafzimmer mit 17,40 m² • Schrankraum mit 6,80 m² • Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet mit ca. 10,10 m²• Dachterrasse mit 23 m²Geschossfläche gesamt ca. 63,40 m² zzgl. Dachterrasse Raumaufteilung Untergeschoss• Lagerraum mit 7,29 m² • Lagerraum mit 6,89 m² • Lagerraum mit 16,05 m² • Lagerraum mit 23,45 m² • Heizraum mit 5,40 m²Geschossfläche gesamt ca. 59,08 m²Lage Wien Donaustadt ist ein Stadtbezirk im Osten von Wien und umfasst eine Fläche von etwa 102,3 Quadratkilometern. Der Bezirk ist der größte in Wien und wurde erst im Jahr 1954 gegründet. Ein bedeutendes Wahrzeichen von Donaustadt ist der Donauturm, der mit einer Höhe von 252 Metern das höchste Bauwerk Österreichs ist. Er bietet Besuchern eine atemberaubende Aussicht über Wien und die Umgebung. Der Bezirk beherbergt auch die UNO-City, die seit 1979 das Hauptquartier der Vereinten Nationen in Wien ist. Donaustadt ist auch für seine grünen Gebiete bekannt, darunter ein Teil des Nationalparks Donau-Auen, der sich entlang der Donau erstreckt. Er ist das größte Naturschutzgebiet in Wien und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Vogelbeobachtung. In Donaustadt gibt es auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Donauzentrum, das größte Einkaufszentrum in Wien. Hier finden Besucher eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. (Quelle: wien.gv.at) Sehr gerne senden wir Ihnen bei näherem Interesse weitere Unterlagen zu. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben und sind laut Grundriss des Eigentümers angeführt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]