Suchergebnisse für "reitställe in sankt pölten"

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Bungalow-Reihenhaus in Top Lage - ERSTBEZUG Nur rund 4 Radminuten vom Regierungsviertel St.Pölten entfernt! Das 4-Zimmer Bungalow-Reihenhaus mit Garten und Terrasse und bietet eine Wohnfläche von ca. 99m². Das Objekt liegt in einer privaten Wohnsiedlung mit 30er-Zone. Etwa 3 Gehminuten entfernt liegt die Traisen sowie ein Spielplatz, die eine naturnahe erholsame Umgebung bieten. Raumprogramm Wohnbereich mit moderner geräumiger Einbauküche mit Kochinsel, Markengeräten und Barplatte, 3 (Schlaf-) Zimmer, Bad mit Badewanne sowie Dusche, WC, Vorraum und Abstellraum sowie Kellerabteil, Parkplatz direkt vorm Haus, Garten und Terrasse Beheizung/Warmwasseraufbereitung Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und Wärmepumpe. Vertragskonditionen Befristeter Mietvertrag von 5 Jahren, eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Kosten Monatsmiete brutto (inkl. Betriebskosten): € 1.599,99,- Miete ist exkl. Heizung/Strom/Warmwasser Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Verfügbarkeit Das Objekt steht ab Dezember 2026 zur Verfügung, nach Absprache auch früher. Energiekennzahl Heizwärmebedarf (HWB) von 39,6 kWh/m2. Besichtigung/Kontakt Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf: Frau Sonnleitner, Tel.: [Telefonnummer entfernt] Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Lage St.Pölten-Stattersdorf Das Bungalow-Reihenhaus liegt mit dem Wohnbereich südseitig in einer privaten verkehrsruhigen Wohnsiedlung in einer 30er-Zone. Das Regierungsviertel ist mit dem Fahrrad schnell in nur etwa 4 Minuten über die Lionsbrücke erreichbar. Nur ca. 300 Meter von dem Objekt entfernt liegt der Traisen Fluss und der Spielplatz, die eine naturnahe Umgebung bieten und sich ideal für Spaziergänge und Erholung eignen. Zusätzlich stehen neben dem Grundstück weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Gesundheit Arzt <2200m Apotheke <2200m Klinik <6000m Kinder / Schulen Schule <800m Kindergarten <800m Universität <5000m Höhere Schule <5000m Spielplatz <300m Nahversorgung Supermarkt <1000m Bäckerei <2500m Einkaufszentrum <6000m Restaurant <300m Verkehr Hauptbahnhof <3500m Autobahnanschluss <4000m Bushaltestelle <300m Traisen Radweg <350m Bank <2000m Post <3500m Polizei <3600m Tankstelle <2500m Kirche <350m Park <450m Sonstiges Provisionsfrei... [Mehr]

#Garten #Terrasse

In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von St.Pölten – im Stadtteil Stattersdorf – gelangt eine helle und hervorragend geschnittene Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (Dachgeschoss) eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume sowie eine großzügige, südlich ausgerichtete Dachterrasse mit rund 28 m² und herrlichem Fernblick in Richtung Voralpengebiet. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m² und verteilt sich auf drei Zimmer und Nebenräume, die allesamt separat begehbar sind. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt oder für eine Wohngemeinschaft. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Hier genießen Sie nicht nur viel Platz, sondern auch ein besonderes Wohngefühl mit Ausblick. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Raum für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Küche ist in den offenen Wohnbereich integriert und mit einer modernen Einbauküche samt Geräten ausgestattet und funktional gestaltet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und sorgt damit für angenehme Lichtverhältnisse und Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum. Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und wird mittels Fernwärme beheizt. Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Abstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Das Gebäude verfügt über einen Lift und ermöglicht einen barrierefreien Zugang. Allgemeinflächen wie Fahrradraum, Waschküche sowie ein kleiner Gemeinschaftsgarten bzw. Spielplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Traisen lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine Bushaltestellen direkt vor der Haustüre sehr gut gegeben. Der Hauptbahnhof St.Pölten ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Stadtzentrum. Die Auffahrt zur A1 Westautobahn liegt nur ca. 4 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Wien (ca. 52 km) oder Krems. Diese attraktive Dachterrassenwohnung vereint ruhiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage – eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Klimatisierte Dachgeschoss-Wohnung!

Neuwertige Eigentumswohnung in Toplage – mediterranes Wohnambiente Nähe Bahnhof & Fachhochschule Diese neuwertige und außergewöhnlich geschmackvoll ausgestattete Eigentumswohnung verbindet urbanes Wohnen in hervorragender Lage von St.Pölten mit einem warmen, mediterran inspirierten Wohnambiente. Auf rund 63 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept, dessen Mittelpunkt der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche bildet. Ausgewählte Einrichtungselemente und die charaktervolle Ziegelgestaltung im Küchenbereich verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und heben sie deutlich von klassischen Neubauwohnungen ab. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft gemeinsam mit dem Ess- und Wohnzimmer einen kommunikativen Lebensmittelpunkt. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen privaten Rückzugsbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und modernem Waschtisch ausgestattet. Ein separates WC ergänzt die komfortable Raumaufteilung. Mediterranes Flair trifft modernes Wohnen Besonderes Augenmerk wurde auf die Innenausstattung gelegt. Natürliche Farbtöne, warme Beleuchtung und mediterran anmutende Details schaffen ein außergewöhnlich behagliches Ambiente. Ein besonderer Blickfang ist die Küche mit ihren dekorativen Ziegelwänden und der Kombination aus modernen Küchenmöbeln und warmen Holzoberflächen. Die Wohnung vermittelt dadurch nicht die oftmals nüchterne Atmosphäre eines Neubaus, sondern bereits beim Betreten ein ausgesprochen wohnliches und individuelles Gefühl. Beste Lage nur wenige Gehminuten von Bahnhof und der St.Pöltner City entfernt. Auch die Lage überzeugt: Bahnhof, City und Fachhochschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege innerhalb der Stadt sowie eine komfortable Verbindung Richtung Wien. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe der Wohnhausanlage. Für weitere Fragen zu dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Daten der Wohnung: Wohnfläche: 63 m² Neuwertiger Zustand (Baujahr 2013) Raumprogramm: Wohn-und Esszimmer mit offener Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC Die Highlights auf einen Blickneuwertiger Zustandhochwertige und außergewöhnliche Innenausstattunggroßzügiger offener Wohn- und Essbereichoffene, modern ausgestattete Wohnküchemediterran inspiriertes Wohnambiente Toplage in St.Pölten Nähe Bahnhof und FHausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Kaufpreis: € 290.000,- lastenfrei Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr sowie Kosten für Ihren Notar Provision: 3% zzgl. 20% MwSt. Kontakt: Ing. Peter Hehal [Telefonnummer entfernt] Wiener Straße 148 3100 St.Pölten Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

ANLAGEOBJEKT MIT VIER WOHNUNGEN INMITTEN VON ST. PÖLTENNähe Traisenpark, Bahnhof und Innenstadt, sehr gute Infrastruktur Baujahr ca.1925, Wfl: ca. 263m², Gfl. 785m², ZH-Gas, Kachelofen, komplette Kernsanierung 2002/2003, teilunterkellert ca. 50m², zwei Garagen, Terrasse, Balkon, ebener Garten, insgesamt sind vier Wohnungen im Haus, zwei vermietet, eine Wohnung steht leer, eine ist Eigenbedarf, beziehbar nach Absprache, Mietverträge und Elektrobefunde vorhanden uvm... Energieausweis HWB 229 - F; fGEE 3,51 - F - gültig bis 10.09.2029 Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme direkt über das Inserat. Aus datenschutzrechtlichen Gründen erhalten Sie die ausführlichen Unterlagen nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Bitte überprüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, damit Sie unsere Nachricht nicht übersehen. ANBOTSPREIS: € 750.000,- lastenfrei Gemeindeabgaben, inkl. Müll, Kanal, Grundsteuer: ca. € ca. 113,- im Monat RAIFFEISEN IMMOBILIENEXKLUSIVER VERTRIEBKARIN PLESIUTSCHNIG[Telefonnummer entfernt]Unserer Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter[Telefonnummer entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

#Balkon

Eigentumswohnung mit Loggia und Autoabstellplatz in ausgezeichneter Lage von St.Pölten Süd Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von St.Pölten Süd und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Freizeiteinrichtungen. Ein besonderes Plus ist die Bushaltestelle direkt vor dem Wohnhaus, wodurch eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Zwei Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum sowie zu weiteren wichtigen Einrichtungen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und perfekter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv. Wohnen mit Komfort in bester Infrastruktur Diese gepflegte und sofort verfügbare Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in St.Pölten Süd. Dank des vorhandenen Lifts ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und hervorragender Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von rund 84 m², einer verglasten Loggia mit ca. 4 m² sowie einem Kellerabteil mit ca. 2 m² eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, Familien oder Anleger. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist teilmöbliert, inklusive Küche - ohne Ablöse. Einer kurzfristigen Übergabe steht nichts im Wege. Highlights auf einem Blickca. 84 m² Wohnflächeca. 4 m² verglaste Loggiaca. 2 m² Kellerabteil Freistell-Autoabstellplatz Nr. 535. Obergeschoss Lift vorhanden Barrierefrei erreichbar Sofort verfügbar Küche inklusive – keine Ablöse Teilmöbliert Sicherheitswohnungstüre mit Mehrfachverriegelung Kunststofffenster (2-fach verglast, neuwertiger Zustand) Außenrollläden Zentralheizung mittels Fernwärme Laminatböden neuwertig Loggia Verglasung aus dem Jahr 2016 Kabel-TV und Highspeed-Internet über Kabelplus Raumaufteilung: Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl: großzügige Diele Wohnzimmerzwei weitere Zimmer (Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro) Küche Badezimmerseparates WCAbstellraumverglaste Loggia Die Räume überzeugen durch ihre praktische Anordnung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Ausstattung und bietet alles, was modernes Wohnen angenehm macht. Widmung Bauland – Wohngebiet Anbotspreis Eigentumswohnung: € 138.000,-Freistell-Autoabstellplatz Nr. 53: € 10.000,-Gesamtkaufpreis: € 148.000,-Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und wird inklusive Küche sowie Teilmöblierung ohne Ablöse übergeben. Besichtigung Überzeugen Sie sich persönlich von dieser gut geschnittenen Eigentumswohnung. Besichtigungen werden gerne nach Terminvereinbarung durchgeführt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner mit Exklusivauftrag Thomas Plesiutschnig Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Café im Palais Wellenstein Ein Gastronomiebetrieb mit Geschichte und Standort mit Zukunft Es gibt Gastronomiebetriebe - und es gibt Standorte, die man kaum ersetzen kann. Mit dem "Café im Palais Wellenstein" bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, einen seit vielen Jahren erfolgreich geführten Gastronomiebetrieb in einer der besten Lagen von St.Pölten zu übernehmen. Direkt in der St.Pöltner Fußgängerzone gelegen, profitiert das Lokal von einer hohen Besucherfrequenz, ausgezeichneter Sichtbarkeit und einer langjährig aufgebauten Stammkundschaft. Der bisherige Betreiber verabschiedet sich nach vielen erfolgreichen Jahren in den wohlverdienten Ruhestand. Für den Nachfolger eröffnet sich damit die Möglichkeit, einen vollständig ausgestatteten und sofort betriebsbereiten Gastronomiebetrieb zu übernehmen - ohne langwierige Planungsphase und ohne umfangreiche Anfangsinvestitionen in Küche, Einrichtung und technische Ausstattung. Ob als Café, Restaurant, Weinbar oder mit einem neuen, modernen Gastronomiekonzept: Dieser außergewöhnliche Standort bietet eine hervorragende Basis für Ihre unternehmerischen Ideen. Historisches Ambiente mit besonderem Flair Das Lokal befindet sich in einem historischen Palais Wellenstein aus dem Jahr 1720, das im Jahr 2014 umfassend generalsaniert wurde. Die ehemaligen Empfangsräume der Gräfin von Wellenstein verbinden historischen Charme mit den Anforderungen eines modernen Gastronomiebetriebes. Gewölbedecken, stilvolle Einrichtung, eine hochwertige Bar und das besondere Ambiente verleihen dem Lokal seinen unverwechselbaren Charakter. Sie übernehmen: - ein Mietobjekt mit 150 m2 Verabreichungsplätze, Gesamtnutzfläche inkl. Lager und eine Nische als Büro 250 m2. - Monatsmiete: € 3.780 netto, € 6.626,35 brutto , inkl. Steuer, Betriebskosten, Heizung und Wasser - 30 m2 Extralager im Nebenhaus: Miete € 660,- brutto - die etablierte Marke "Café im Palais Wellenstein" - auf Wunsch die Einzelfirma : Cafe im Palais Wellenstein e.U. - Verabreichungsplätze 80 Sitzplätze und 20 Stehplätze, + ca. 40 Outdoorplätze - voll ausgestatteter Betrieb inkl. aller Geräte , Schank- und Kassentechnik (Apro) und die professionelle, voll funktionstüchtige Küche. - Alle beweglichen und manche unbeweglichen Einrichtungsgegenstände ( Glastrennwand des ehemaligen Raucherbereich, Holzfußboden, etc. ) befinden sich im Eigentum des Betriebes. - ganzjährig genehmigter Schanigarten incl. Bestuhlung, 'Sonnenschirme mit Heizstrahler - den gesamten Warenbestand ( ca. 30.000.- €) ab Übergabe. - auf Wunsch ein Firmenauto, Kastenwagen , BJ 2024, Leasingrate € 550.- - 2 Parkplätze, 100 m vom Betrieb entfernt. Jahresmiete/Parkplatz € 1.020.- - Betriebsanlagengenehmigung, alle Auflagen und Vorschriften sind "up to date". - genehmigte Öffnungszeiten: Montag - Sonntag: 08: 00 - 24: 00 Uhr Warum dieser Standort besonders interessant ist Etablierte Gastronomiebetriebe in einer derartigen Innenstadtlage gelangen nur selten auf den Markt. Neben vielen Eigenveranstaltungen ( Gruppenreservierungen, Live-Auftritte, Fasching, Höfefest, Beisl-Fest, Halloween, Silvester...etc.) partizipiert der Betrieb bei jeder innerstädtischen Großveranstaltung mit. Hier übernehmen Sie nicht lediglich leere Räumlichkeiten, sondern einen eingeführten Gastronomiestandort mit bestehender Infrastruktur, hochwertiger Ausstattung und langjähriger Bekanntheit. Die Kombination aus zentraler Fußgängerzonenlage, historischem Ambiente, großzügigem Platzangebot, moderner Gastronomietechnik und sofortiger Betriebsbereitschaft macht dieses Angebot sowohl für erfahrene Gastronomen als auch für Unternehmer interessant, die ein eigenes Konzept an einem bereits etablierten Standort verwirklichen möchten. Ihre Konditionen: Sofortige Übernahme möglich Lastenfrei Investitions- und Inventarablöse: (= 1/3 vom Gesamtjahresumsatz ) auf Anfrage Nach Absprache ist auch eine Teilübernahme auf ein oder 2 Jahre möglich. Nach spätestens 2 Jahren geht dann der Betrieb zur Gänze an den neuen Eigentümer über. Kaution: drei Monatsmieten Provision: drei Monatsmieten Nebenkosten: Vergebührung des Pachtvertrages Für weitere Fragen zu diesem Innenstadt-Lokal stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Kontakt: Ing. Peter Hehal [Tel] Wiener Straße 148 3100 St.Pölten Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

TOP-Geschäftslokal / Büro in bester Innenstadtlage – 128 m² EG + 40 m² Lager – Barrierefrei & Top-Infrastruktur! In hervorragend frequentierter und zentraler Lage der St.Pöltner Innenstadt gelangt dieses vielseitig nutzbare Erdgeschoss-Objekt zur befristeten Vermietung (5 Jahre). Ob als repräsentatives Geschäftslokal, moderne Kanzlei, Praxis oder als großzügiges Büro – die ca. 128 m² Nutzfläche im Erdgeschoss bieten dank barrierefreiem Zugang und optimaler Raumaufteilung den perfekten Rahmen für Ihr Business. Ein zusätzlicher, ca. 40 m² großer Lagerraum im Kellergeschoss sorgt für reichlich Archiv- und Staufläche. Lage & Infrastruktur – Ihr Standortvorteil: Zentrale City-Lage: Das Objekt liegt direkt im lebendigen Stadtkern von St.Pölten. Die Fußgängerzone, der geschichtsträchtige Rathausplatz sowie das beliebte Einkaufszentrum City Shopping Promenade sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Erstklassige Verkehrsanbindung: Perfekt für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen. Der Hauptbahnhof St.Pölten (wichtiger ÖBB- und Westbahn-Knotenpunkt) ist rasch erreichbar. PKW-Nutzer profitieren von der schnellen Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen sowie die Westautobahn (A1). Hervorragende Nahversorgung: In direkter Umgebung finden Sie eine exzellente soziale und wirtschaftliche Infrastruktur mit zahlreichen Gastronomiebetrieben (Cafés, Mittagsrestaurants), Banken, Apotheken, Supermärkten und städtischen Behörden. Komfortables Parken mitten im Zentrum: Kein lästiger Parkplatzsuchstress für Sie oder Ihre Klienten – komfortable Stellplätze (Stapelparker) können direkt in der hauseigenen Tiefgarage exklusiv angemietet werden. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: Nutzfläche EG: ca. 128 m² (Barrierefrei) Lagerraum KG: ca. 40 m²Mietdauer: 5 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung) Verfügbarkeit: Ab sofort Ich freue mich auf Ihre qualifizierte Anfrage! Kontakt & Besichtigung: Thomas Plesiutschnig Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

REPRÄSENTATIVE PRAXIS- & BÜROFLÄCHEErstklassige Adresse für Mediziner, Therapeuten und Rechtsexperten – dieses vielseitige Objekt südlich der Innenstadt bietet die ideale Infrastruktur für eine erfolgreiche Praxis, eine renommierte Kanzlei oder eine repräsentative Agentur. Dank der optimalen Aufteilung im Hochparterre und der hervorragenden Erreichbarkeit in St.Pölten schaffen Sie hier eine Vertrauen erweckende Atmosphäre für Ihre Klienten und Patienten. SPEZIFISCHE VORTEILE FÜR IHRE NUTZUNG• Perfektes Diskretions-Konzept: Zwei separate Eingänge ermöglichen eine strikte Trennung von Patienten-/Klientenstrom und Personal. Ideal für diskrete Anwaltskonsultationen oder infektiologische Trennung in Arztpraxen.• Flexibles Raumtrio: Ein großzügiges Großraumbüro (perfekt als barrierearmer Empfangsbereich und Wartezimmer) sowie zwei separate, ruhige Behandlungs- bzw. Beratungsräume.• Klienten-Garten (33 m²): Die Freifläche lässt sich perfekt als 'grünes Wartezimmer' im Sommer, als Therapiegarten oder als private Ruheoase für Ihr Team gestalten.• Vollausstattung: Eine fertige Teeküche für die Pausenversorgung sowie ein vollwertiges Badezimmer sind bereits integriert. OBJEKT-DETAILS & AUSSTATTUNGObjekttyp Arztpraxis / Therapiezentrum / Kanzlei / Büro Nutzfläche ca. 78 m²Außenbereich ca. 33 m² Freifläche zur freien Gestaltung (Therapie- / Ruhegarten) Etage Hochparterre (idealer, leicht zugänglicher Zugang für Klienten) Raumaufteilung 1 zentraler Empfangs-/Warteraum, diskrete Beratungs-/Behandlungszimmer Infrastruktur Praktische Teeküche & separates Badezimmer Heizung Individuell regulierbare Gastherme RAUMKONZEPT FÜR RECHT & GESUNDHEITDas Objekt empfängt Ihre Besucher in einem großzügigen Großraum-Bereich, der sich optimal für einenrepräsentativen Empfangscounter sowie eine komfortable Wartezone anbietet. Die zwei separaten Bürosüberzeugen durch ihre ruhige Lage und bieten den idealen Rahmen für vertrauliche Mandantengespräche, fokussierte Aktenarbeit oder ungestörte medizinische/therapeutische Behandlungen. Das vorhandene Badezimmer und die Teeküche gewährleisten einen reibungslosen und autarken Praxis- oder Kanzleialltag. LAGE, INFRASTRUKTUR & ERREICHBARKEITDie Objektadresse - nahe Hammerpark besticht durch ihre exzellente Anbindung. Für ältere Patienten, Mandanten oder Personen mit eingeschränkter Mobilität ist die Hochparterre-Lage ein entscheidender Pluspunkt.• Öffentliche Anbindung: Hervorragende Erreichbarkeit im Stadtgebiet von St.Pölten für Fußgänger und Öffi-Nutzer.• Parken: Ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld für eine entspannte Anreise Ihrer Klienten.• Umfeld: Eine professionelle Nachbarschaft mit sehr guter Infrastruktur (Apotheken, Nahversorger und Gastronomie für die Mittagspause befinden sich in Gehweite). Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: Nutzfläche EG: ca. 78 m² Mietdauer: 3 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung) Verfügbarkeit: Ab sofort Ich freue mich auf Ihre qualifizierte Anfrage! Kontakt & Besichtigung: Thomas Plesiutschnig Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Das angebotene Gewerbegrundstück befindet sich im südlichen Stadtgebiet von St.Pölten in außerordentlich verkehrsgünstiger Lage. In ca. 3 Minuten Fahrzeit gelangt man zur Auffahrt auf die A1 Westautobahn sowie zur Schnellstraße S33. Im Bedarfsfall kann ein Bahn-Anschluss zum Warentransport über die nahegelegenen Gleise realisiert werden. Das Grundstück ist unbebaut, voll aufgeschlossen, befestigt und geschottert. Es befindet sich im Industriegebiet (Widmung: Bauland-Industriegebiet) und weist eine gut nutzbare, nahezu rechteckige Form auf. Die Zufahrt ist über den nahegelegenen Kreisverkehr bestens gewährleistet. Einerseits kann das Grundstück im Gesamten oder geteilt für kürzere Dauer als Abstellfläche vermietet werden, andererseits kann das Grundstück langfristig als Baurecht zur Bebauung angeboten werden. Mietpreis Gesamtfläche 0,74 €/m²/Monat, Teilflächen unter 5000m² 0,90 €/m²/Monat. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Das angebotene Gewerbegrundstück befindet sich im südlichen Stadtgebiet von St.Pölten in außerordentlich verkehrsgünstiger Lage. In ca. 3 Minuten Fahrzeit gelangt man zur Auffahrt auf die A1 Westautobahn sowie zur Schnellstraße S33. Im Bedarfsfall kann ein Bahn-Anschluss zum Warentransport über die nahegelegenen Gleise realisiert werden. Das Grundstück ist unbebaut, voll aufgeschlossen, befestigt und geschottert. Es befindet sich im Industriegebiet (Widmung: Bauland-Industriegebiet) und weist eine gut nutzbare, nahezu rechteckige Form auf. Die Zufahrt ist über den nahegelegenen Kreisverkehr bestens gewährleistet. Es werden hier 1.500 m² Grundstücksfläche angeboten. Gesamt stehen rund 19.000 m² zur Verfügung, die beliebig teilbar sind. Mietpreis Gesamtfläche € 0,74/m²/Monat, Teilflächen unter 5.000 m² € 0,90/m²/Monat. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]