Suchergebnisse für "reihenhaus in gross enzersdorf"

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular der jeweiligen Plattform) mit vollständigen Kontaktangaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. Im Industriegebiet Groß-Enzersdorf wird ab sofort ein Betriebsobjekt vermietet, bei welchen die Flächen auch einzeln verfügbar sind. Verfügbare Flächen: 900m² Halle mit Lastenkran 180m² Büro/Lager/Feinproduktion im Erdgeschoss 180m² Büro im Obergeschoss 500m² asphaltierte und eingezäunte Freifläche mit Kaltlager und Carport Konditionen für 360m² Feinproduktion/Lager/Büro Verfügbar ab sofort Hauptmietzins - Vertrag auf 3 Jahre: € 1.260, - Vertrag auf 20 Jahre: € 1.800, Betriebskosten: € 115,20 Alle Preise zzgl. 20 % USt. Kaution ab 3 Bruttomonatsmieten Provision ab 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. (in Abhänigkeit zur Befristung; gemäß Maklerverordnung) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet eine harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Ausstattung und idyllischem Gartenambiente. Am ruhigen Ortsrand von Groß-Enzersdorf vereint das Haus moderne Technik mit behaglichem Wohngefühl. Auf ca. 130 m² Wohnfläche plus voll ausgebautem Keller und Dachboden entfaltet sich ein Raumangebot, das Platz für Familie, Homeoffice und kreative Entfaltung bietet. Große Fensterflächen (Holz Alu Fenster von Josko) sorgen für viel Tageslicht, während der gepflegte Garten zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein einlädt. Technisch überzeugt das Haus mit einer Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung, Photovoltaik und Solarthermie. Ein 1000-Liter-Pufferspeicher sorgt für effiziente Wärmeverteilung, ergänzt durch einen Holzofen mit Wärmetauscher. Key Facts: Wohnfläche: ca. 130m²Zimmer: 4Großzügiger Wohnbereich mit anschließender Küche und Essbereich Offener Kamin im Wohnbereich Bussystem für Lichter und Jalousien Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung Großes Bad mit Dusche und Badewanne und WCGäste-WCWäscheschacht Raumaufteilung im Überblick Erdgeschossgroßzügiger Eingangsbereichweitläufiger Wohnbereich mit Küche- und Essbereich Abstellkammer Gäste-WCZugang zu Terrasse und Garten Obergeschoss2 großzügig südlich gerichtete Zimmer mit Zugang zum Balkon1 Schlafzimmer mit Einbauschrank1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WCStiegenaufgang in den voll ausgebauten Dachboden mit 2 Räumen Kellergroßzügiger Keller mit Tageslicht Waschküche mit Dusche Technikraum Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Groß-Enzersdorf, eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld mit sehr guter Anbindung an Wien. Die Wiener Linien (Buslinie 26A) sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung zur U2-Station Seestadt. Damit ist die Wiener Innenstadt ebenso gut erreichbar wie das gesamte Umfeld der Donaustadt. Im nahen Umfeld stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gemütliche Cafés und Lokale sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Auch die beliebte griechische Taverne Am Sachsengang liegt in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen – einem der schönsten Naherholungsgebiete im Osten Wiens. Hier bieten sich ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden am Wasser. Die Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe macht diese Lage besonders attraktiv. Diese Immobilie ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Raum voller Möglichkeiten. Ich begleite Sie mit Expertise, Stil und Feingefühl durch jeden Schritt – von der ersten Besichtigung bis zur letzten Entscheidung. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 589.900,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) ungefähre Kosten pro Jahr: Kanal, Grundsteuer: EUR 595,-Wasserbezug: EUR 270,- (abhängig vom Verbrauch) Müllabfuhr: EUR 192,-Rauchfangkehrer: EUR 79,-Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: Mag. Marina Seirer Immobilienberaterin & Interior Designerin Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient. 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen – vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht. Wohnung Top 3 - Stiege 1Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer coole Raumplanung und einem angenehmen Wohngefühl. Ruhig gelegen in Richtung Innenhof und optimal geschnitten, bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 21 m², der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 3,5 m² großen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 9 m² und 16 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, sowie einen Anschluss für die Waschmaschine und ein WC. Eine ideale Wohnung für alle, die kompaktes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität kombinieren möchten. Wohnfläche: ca. 65,54 m² + Balkon: ca. 4,03 m² + Kellerabteil Kaufpreis (netto) für Anleger: € 332.220,- (zzgl. 20% Ust.) Kaufpreis Endverbraucher: € 339.000,-KP Garage (optional): € 17.000,-Kalkulierte Betriebskosten: € 2,-/m² zzgl. Ust. Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient. 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht. Wohnung Top 7 - Stiege 1 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im Innenhof. Westliche Ausrichtung! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer effizienten Raumplanung und einem angenehmen Wohngefühl. Ruhig gelegen und optimal geschnitten, bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Auf rund 77,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m², der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 4 m² großen Balkon perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer mit je ca. 11,5 und 13 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Eine ideale Wohnung für alle, die kompaktes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität kombinieren möchten. Wohnfläche: ca. 77,48 m² + Balkon: ca. 4,03 m² + Kellerabteil Kaufpreis Endverbraucher: € 419.000,- KP Garage (optional): € 17.000,- Kalkulierte Betriebskosten: € 2,-/m² zzgl. Ust. Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient. 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht. Wohnung Top 8 - Stiege 2 Kompakt, clever, praktisch! 3 Zimmer Wohnung mit optimierter Raumaufteilung. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer effizienten Raumplanung und einem angenehmen Wohngefühl. Ruhig gelegen und optimal geschnitten, bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Auf rund 64,50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m², der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 3,5 m² großen Balkon perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer mit je ca. 11 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Eine ideale Wohnung für alle, die kompaktes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität kombinieren möchten. Wohnfläche: ca. 64,45 m² + Balkon: ca. 3,42 m² + Kellerabteil Kaufpreis (netto) für Anleger: € 332.220,- (zzgl. 20% Ust.) Kaufpreis Endverbraucher: € 339.000,- KP Garage (optional): € 17.000,- Kalkulierte Betriebskosten: € 2,-/m² zzgl. Ust. Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient. 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen – vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht. Wohnung Top 7 - Stiege 3Großzügige 4 Zimmer Wohnung mit top Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort Diese ruhige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer effizienten Raumplanung und einem angenehmen Wohngefühl. Ruhig gelegen und optimal geschnitten, bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m², der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den knapp 7 m² großen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien mit viel Natur rundum. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 10 m² bis 10,5 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum mit dem WM Anschluss bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Eine Schlafzimmer verfügt über einen weiteren kleinen privaten Balkon. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche und Handwaschbecken. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Eine ideale Wohnung für alle, die naturverbunden sind und auf hohe Lebensqualität Wert legen. Wohnfläche: ca. 83,73 m² + 2 Balkon: ca. 10,38 m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 449.900,-KP Garage (optional): € 17.000,-Kalkulierte Betriebskosten: € 2,-/m² zzgl. Ust. Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient. 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht. Wohnung Top 9 - Stiege 1 Diese lässige geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer effizienten Raumplanung und einem angenehmen Wohngefühl. Ruhig gelegen und optimal geschnitten, bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Auf rund 63,4 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² plus kleiner Loggia, der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 11,4 und 10,3 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, WC sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Eine ideale Wohnung für alle, die kompaktes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität kombinieren möchten. Wohnfläche: ca. 63,41m² + Kellerabteil Kaufpreis Endverbraucher: € 369.000,- KP Garage (optional): € 17.000,- Kalkulierte Betriebskosten: € 2,-/m² zzgl. Ust. Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient. 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht. Wohnung Top 9 - Stiege 2 Perfekte Anlegerwohnung - 3 Zimmer Wohnung mit idealer Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer effizienten Raumplanung und einem angenehmen Wohngefühl. Ruhig gelegen und optimal geschnitten, bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Auf rund 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m², der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf beide Balkone mit gesamt ca. 8,15 m² perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 11 m² und 10 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Eine ideale Wohnung für alle, die kompaktes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität kombinieren möchten. Wohnfläche: ca. 66,67 m² + 2 Balkone: ca. 8,15 m² + Kellerabteil Kaufpreis (netto) für Anleger: € 339.990,- (zzgl. 20% Ust.) Kaufpreis Endverbraucher: € 359.000,- KP Garage (optional): € 17.000,- Kalkulierte Betriebskosten: € 2,-/m² zzgl. Ust. Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In idyllischer Lage, direkt am Donau-Oder-Kanal und nur einen Steinwurf von Wien entfernt, befindet sich dieses charmante Sommerhaus in Groß-Enzersdorf. Auf ca. 102 m² Wohnfläche in Holzriegelbauweise errichtet, erleben Sie entspannte Sommertage inmitten unberührter Natur - und das mit direktem Wasserzugang! Das Haus steht auf einem Pachtgrundstück und wurde ca. 1968 errichtet. Es bietet saisonalen Wohnkomfort für Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zur Großstadt legen. Für das Parken von Fahrzeugen kann ein auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindlicher Teil des Grundstücks als Parkfläche genutzt werden. Das Haus bietet eine funktionale Raumaufteilung. Zwei Badezimmer, jeweils mit WC und Waschtisch sowie einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne ausgestattet. Der offene Wohnbereich lädt mit einer Bar und einem offenen Kamin zu geselligen Stunden und gemütlichen Abenden ein. Die Küche ist zweckmäßig ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen für den Alltag. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsraum an. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Terrasse, die nicht nur Schutz vor Sonne und Wetter bietet, sondern auch einen idealen Ort zum Entspannen mit Blick ins Grüne darstellt. Top Features - Direkter Wasserzugang zum Donau-Oder-Kanal - Holzriegelbauweise mit ca. 102 m² Wohnfläche - Sauna im Haus, offener Kamin - Strom ist vorhanden und das Haus ist an den Kanal angeschlossen - Eigenbrunnen für die Wasserversorgung - Fliesen- und Steinböden, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Geräteschuppen als praktisches Nebengebäude Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Eine dauerhafte Beheizung ist aktuell nicht vorhanden, kann jedoch über Infrarotpaneele nachgerüstet werden. Dieses Sommerhaus ist ideal als Wochenend- oder Ferienrefugium für alle, die Wassernähe, Natur und Stadtnähe verbinden möchten. Genießen Sie Ihre Zeit auf der Terrasse mit Blick aufs Wasser, entspannen Sie nach dem Schwimmen in der eigenen Sauna oder verbringen Sie gemütliche Abende vor dem Kamin. WICHTIGE DETAILS: * Die Pacht pro Jahr beträgt EUR 10.000, . Die Pachtverträge werden auf eine Dauer von 10 Jahren abgeschlossen. * Eine Hauptwohnsitzbegründung ist nicht möglich * Ganzjähriges Wohnen ist gestattet Mit optimaler Nahversorgung und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung, genießen Sie Einkäufe und lokale Genüsse - mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar: - BILLA PLUS - ca. 3 Minuten - HOFER - ca. 3 Minuten - PENNY - ca. 2 Minuten - LIDL - ca. 4 Minuten - EUROSPAR - ca. 5 Minuten - GRIECHISCHE TAVERNE AM SACHSENGANG - etwa 2 Minuten - UFERHAUS STAUDIGL - etwa 2 Minuten - STADLER STÜBERL - ca. 4 Minuten - GASTHAUS BREINREICH - ca. 6 Minuten Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich ein Stück Naturidylle vor den Toren Wiens zu sichern! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Ruhelage von Neu-Oberhausen (2301 Groß - Enzersdorf) gelangt diese hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2019) zum Verkauf. Auf rund 170 m² Wohnfläche und einem 300 m² großen Grundstück vereint die Immobilie modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und naturnahe Lebensqualität – mit hervorragender Anbindung an Wien. Das Haus wird - bis auf die Küche - unmöbliert übergeben. Bezug nach Vereinbarung. Raumaufteilung & Wohnkonzept: Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung über drei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – bis hin zu einer separaten Wohneinheit im Dachgeschoss. Man betritt das Erdgeschoss des Hauses über ein einladendes Vorzimmer, von dem aus folgende Räume zentral erreichbar sind: Gäste-WC mit Handwaschbecken Abstellraum Technikraum (Haustechnik zentral untergebracht) Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die rund 50 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche. Hier vereinen sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang auf die Terrasse. Im Garten befinden sich: eine Sommerkücheein überdachter Grillplatzein großzügiger Salzwasserpool mit professioneller Poolabdeckung Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume: ein helles Badezimmer mit Fenstermit Badewanneeiner Duscheeinem Doppelwaschbeckeneiner Toilettesowie einem Waschmaschinenanschluss Zusätzlich stehen drei Zimmer zur Verfügung: ca. 19 m² großes Schlafzimmerca. 15,5 m² großes Zimmer (ideal als Kinder- Arbeitszimmer) ca. 10 m² großes Zimmer (derzeit als großzügiger Schrankraum genutzt) Die Räume sind optimal geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dachgeschoss – eine separate Wohneinheit mit Terrasse & Fernblick Das Dachgeschoss bietet mit rund 42,7 m² eine eigenständige Wohneinheit – ideal für: Jugendliche Gäste Homeoffice Mehrgenerationenwohnenoder als Rückzugsbereich Hier befinden sich: ein Badezimmereine separate Toiletteein Wohnbereich (derzeit als Wohnzimmer genutzt) sowie ein abgetrenntes Schlafzimmer (das gesamte DG kann mittels Rigipswänden noch individuell umgestaltet werden). Weiters wäre es möglich, die Terrasse noch als Wintergarten auszubauen oder noch ein weiteres Zimmer zu errichten Ein besonderes Highlight ist die rund 19 m² große Terrasse mit herrlichem Blick auf die umliegenden Felder – ein Ort der Ruhe mit Weitsicht. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 300 m²Wohnfläche: rund 170 m²6 Zimmer Baujahr: 20192 PKW-Stellplätze im Freien Salzwasserpool (6,70 x 3,30 m, 1,50 m tief) Sommerküche & separates Grillhaus Zusätzlicher Schuppen Wallbox für E-Auto Luftwärmepumpe (Daikin) Daikin Luftwärmepumpe für energieeffizientes Heizen Fußbodenheizung im gesamten Haus, zusätzlich Bodenkühlung im Sommer Echtholzparkettböden und Fliesen in allen Wohnräumen Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung Wohnzimmer mit integrierten Spots Elektrische Rollläden Smart-Hub-System (App-fähig mit Adaptierung) Internetanschluss in jedem Zimmer Die moderne Küche ist mit Markengeräten ausgestattet: Siemens Backrohr Siemens Herd mit Ceranfeld AEG Geschirrspüler Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet alles für entspannte Stunden: einen Salzwasserpool (6,70 x 3,30 m, 1,50 m tief) mit Poolroboterund einer Poolpumpeeine Sommerkücheein separates Grillhauseinen Schuppen für zusätzlichen Stauraumeinen Wasseranschluss im Außenbereich (ideal zum Autowaschen) 2 PKW-Stellplätzeeine Wallbox für Elektrofahrzeuge Lage & Infrastruktur Neu-Oberhausen bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe: Die Busstation 552 befindet sich nur 100 Meter vom Haus entfernt, mit dieser gelangt man zum Busbahnhof Großenzersdorf. Von dort gibt es eine direkte Anbindung mit dem Bus der Linie 26A zur U2 Aspernstraße oder zur U1 Station Kagran. Nur ca. 10 Autominuten bis zur Wiener Stadtgrenze (Essling) Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Donau-Oder-Kanal – ideal für Spaziergänge & Radtouren Tennisplätze Weitläufige Felder und Naturflächen zum Spazieren gehen, Laufen, Radfahren Eine echte Ruhelage mit hoher Lebensqualität, ideal für Familien oder Paare, die naturnah wohnen und dennoch schnell in Wien sein möchten. Infrastruktur & Nahversorgung – Großenzersdorf Die nahegelegene Stadt Großenzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Auswahl vorhanden, zahlreiche Nahversorger wie Billa Plus, Billa, Spar, Penny Markt, Lidl und Hofer. Das Marchfeldcenter bietet Shoppingfreudigen genügend Möglichkeiten, durch diverse Geschäfte zu flanieren; auch das beliebte Café AIDA lädt zum Verweilen ein, ebenso wie zahlreiche weitere Kaffeehäuser und Bäckereien. Viele gutbürgerliche, italienische und chinesische Lokale sorgen für kulinarische Vielfalt. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten Volksschuleund das Bundesgymnasium Großenzersdorf befinden sich im Ort. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken, zahlreiche Allgemeinmediziner sowie Fachärzte bestens gewährleistet. Großenzersdorf verbindet somit hohe Lebensqualität, gewachsene Struktur und umfassende Infrastruktur – nur wenige Minuten vom naturnahen Wohnidyll in Neu-Oberhausen entfernt. Für weitere Fragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Mag. Petra Werneggermail: [E-Mail-Adresse entfernt]mobil: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen ein Ihr Eigenheim mit Luxusausstattung? Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 3D Videotour unter: https://tour.ogulo.com/X9m D an, bevor Sie mit uns ein Besichtigungstermin vereinbaren.mit 4 Schlafzimmern, einem großen Garten mit Pool, mit exklusiver Hightech Ausstattung und viel Eigengrund im Grünen? Sie möchten in der Nähe zur Wiener Stadtgrenze wohnen und doch schnell in das pulsierende Großstadtleben eintauchen können? Dann haben wir etwas ganz Besonderes für Sie! Zum Verkauf gelangt dieses im Jahr 2012 mit hochwertigen Baumaterialien gebaute 5 Zimmer Einfamilienhaus. Dieses bietet 235 m² WFL, 4 Schlafzimmer mit eigenen Balkonflächen, auf 4 Ebenen, samt großem Garten und Pool und einer großen Terrasse / Wintergarten (Barbecue, Griller) und 2 PKW Abstellplätze. Der fussboden beheizte vollunterkellerte Wohnkeller bietet weitere Ausweichmöglichkeiten für Freiflächen. Ein Zuhause mit allen Vorzügen! Ausstattung: alles über eine APP bedienbar! Fußbodenheizung mit Wärmepumpe (Luft / Wasser) fürs Kühlen und Heizen, Einbauküche EWE mit Kochinsel ist mit hochwertigen SIEMENS Einbauelektrogeräten ausgestattet, Vorbereitung für kontrollierte Raumlüftung, Alarmanlage mit Bewegungssensoren, Videoüberwachung für Garten und Einfahrt, BUS System: Anlage wird über die APP gesteuert (Einzelraumtemperaturregelung, Beschattung, Beschallung (Multimedia) und Beleuchtungen werden gesteuert), uvm... (Fragen Sie nach einem ausführlichen Exposé) Außenbereich: Poolanlage beheizt, etc. Weitere Besonderheiten im Rahmen einer Besichtigung. Allgemeines: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem Traumhaus am See auf Pachtgrund! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet zahlreiche Highlights und einen atemberaubenden Platz direkt am türkisblauen Badesee. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Wohnzimmer empfangen, das mit einem charmanten Kachelofen und einem atemberaubenden Ausblick in den Wintergarten besticht. Dieser bietet Ihnen einen nahtlosen Blick auf den idyllischen See, der zum Entspannen einlädt. Weiterhin erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche, die mit Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank ausgestattet ist. Eine gemütliche Essecke schafft den idealen Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Auch das behagliche Schlafzimmer ist wie alle anderen Räume bequem vom Vorraum aus erreichbar, was den Grundriss besonders praktisch und einladend macht. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Badezimmer mit einem großen Handwaschbecken und einer Badewanne. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt dafür, dass Sie alle Haushaltsutensilien ordentlich verstauen können. Ein besonderes Highlight des Hauses ist ein weiteres Schlafzimmer mit einem barrierefreien Badebereich und direktem Zugang zur wundervollen Terrasse mit einem idyllischen Teich und Grillplatz. Der Badebereich ist mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Eine stilvolle Glaswand trennt diesen Bereich elegant ab. Unter der Terrasse finden Sie zusätzlichen Stauraum praktisch und gut durchdacht. Nur wenige Stufen trennen Sie vom wunderschönen See, der im Sommer zum Schwimmen und im Winter zum Eislaufen einlädt. Der weitläufige Badesteg bietet reichlich Platz zum Entspannen und Sonnenbaden, sodass Sie die idyllische Atmosphäre voll und ganz genießen können. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Raum mit Zugang zur Terrasse von wo Sie den Blick über das Marchfeld schweifen lassen können. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und bietet Platz für ein kleines Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Außerdem bietet diese Liegenschaft noch einen Brunnen. Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück, es handelt sich um eine Doppelparzelle mit einer geschätzten Grundfläche von ca. 560 m². Ein neuer Pachtvertrag wird für 10 Jahre abgeschlossen, wobei die jährliche Pacht ca. EUR 13.166,- beträgt. Traumhaftes Einfamilienhaus am See auf Pachtgrund Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Wintergarten mit Seeblick Voll ausgestattete Küche, Schlafzimmer, Bad und separates WC Terrasse, Teich, Grillplatz, direkter Zugang zum See, großer Badesteg Obergeschoss vielseitig nutzbar, Garage mit elektrischem Tor Ihr Zuhause am Wasser! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]