Suchergebnisse für "reihenhaus graz kaufen"

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese helle, großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer zentralen Lage und einem angenehmen Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die Loggia sowie der Balkon, die zusätzlichen Freiraum bieten und einen beeindruckenden Stadtblick auch zum Grazer Schlossberg ermöglichen. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Der Verkäufer (81 Jahre alt) möchte die Wohnung mit Wohnrecht verkaufen - also in der Wohnung wohnen bleiben. Deshalb wurde der Verkaufspreis nach unten gesetzt. Raumkonzept: * Wohnzimmer * 2 Schlafzimmer * Große Küche mit Essplatz * 2 Abstellräume * WC * Badezimmer * Vorraum * Verglaste Loggia mit herrlichem Stadtblick nach Süden * Balkon mit Park- und Schlossbergblick Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen, hohen Wohnkomfort und eine attraktive Aussicht - ideal für alle, die das Leben im Herzen von Graz genießen möchten. Es gibt die Möglichkeit in der Tiefgarage Parkplätze anzumieten bzw. ev. Gargenplätze zu kaufen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Manche Häuser erzählen nichts sie lassen fühlen. Dieses hier spricht durch Licht, durch Struktur, durch Stille. Dieses Mittel-Reihenhaus auf Eigengrund bietet rund 134 m² Wohnfläche und 203 m² Gesamtnutzfläche verteilt auf drei Ebenen. Es steht in einer Gasse, die den Lärm der Stadt zurücklässt. Hier öffnet sich jeder Raum mit Bedacht: Eichenholz unter den Füßen, warm und seidig. Wände, die atmen in sanftem Weiß, im Dialog mit grauen Steinflächen. Fenster, die den Himmel rahmen. Das Haus ist Südseitig ausgerichtet, geflutet von Licht. Am Nachmittag legt sich die Sonne quer durch den Wohnraum, tanzt über das Holz, spiegelt sich auf der Küchenfront. Oben das Bad kühl, klar, fast meditativ. Bodenbündige Dusche, Stein in ruhigem Grau, Licht wie gefilterte Stille. Auf der Dachterrasse weitet sich der Blick zum Kahlenberg. Man sieht die Stadt auch, aber hört sie nicht. Hier ist Platz für Gedanken, für Kaffee am Sonntagmorgen, für Abendlicht im Sommer. Die Betriebskosten belaufen sich bei diesem Objekt 259,12? inkl. MwSt. So viel ist sicher: Dank energieeffizienter Bauweise, Luft-Wasser-Wärmepumpe und moderner Technik bleiben sie angenehm niedrig HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Kühlung ? Fußbodenheizung und Deckenkühlung über Betonkernaktivierung ? 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster ? Elektrische Raffstores & Rollläden ? Eichenparkett in allen Wohnräumen ? Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC ? Massivbauweise, langlebig und wertbeständig ? Ein PKW-Stellplatz Lage: Ein Viertel, das atmet. Ruhige Straßen, freundliche Nachbarn, kurze Wege. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der Bus 34A sind in wenigen Minuten erreichbar. Wer Natur liebt, spaziert zur Donau oder in die Marchauen wer Stadt sucht, ist in 15 Minuten in Floridsdorf. ? Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 2 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? Bus 34A BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihn... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Auftrag des Eigentümers verkaufen wir in ländlicher Umgebung in Berndorf bei Salzburg ein gut aufgeteiltes Reihenmittelhaus mit Terrasse und kleinem Garten, PKW-Abstellfläche direkt vor dem Wohnhaus mit Platz für 2 PKW's sowie zusätzlicher Parkfläche in direkter Nähe. Das gemütliche Wohnhaus ( Baujahr 1996 ) befindet sich in der Nähe des Grabensee . Eine gute Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Linie 131) ist gegeben. Die ansprechende Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre . Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 115,71 m² zuzüglich Terrasse und Garten mit ca. 113 m² besticht durch eine ansprechende Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich/ Diele (mit Fliesen) gelangt man in die mit Laminatboden ausgestatteten Wohnräumlichkeiten. Das offene Wohnzimmer mit Kaminofen bietet mit ca. 30m² ausreichend Platz für das gemeinsame Leben, Wohnen, Essen . Der angeschlossene Kochbereich ist mit einer Einbauküche a Im Auftrag des Eigentümers verkaufen wir in ländlicher Umgebung in Berndorf bei Salzburg ein gut aufgeteiltes Reihenmittelhaus mit Terrasse und kleinem Garten, PKW-Abstellfläche direkt vor dem Wohnhaus mit Platz für 2 PKW's sowie zusätzlicher Parkfläche in direkter Nähe. Das gemütliche Wohnhaus ( Baujahr 1996 ) befindet sich in der Nähe des Grabensee . Eine gute Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Linie 131) ist gegeben. Die ansprechende Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre . Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 115,71 m² zuzüglich Terrasse und Garten mit ca. 113 m² besticht durch eine ansprechende Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich/ Diele (mit Fliesen) gelangt man in die mit Laminatboden ausgestatteten Wohnräumlichkeiten. Das offene Wohnzimmer mit Kaminofen bietet mit ca. 30m² ausreichend Platz für das gemeinsame Leben, Wohnen, Essen . Der angeschlossene Kochbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die gemütliche Terrasse und der pflegleichte Garten mit südwestlicher Ausrichtung sind vom Wohnzimmer aus begehbar. Die 3 Zimmer im Obergeschoß sind angenehm hell, mit charmanten Dachschrägen, und bieten die optimale Möglichkeit zur Einrichtung von Schlaf- sowie Kinderzimmern oder auch Arbeitsbereich. Taghell und in Naturtönen präsentiert sich auch das mit einer Dusche sowie Eckbadewanne ausgestattete Badezimmer, das sich ebenfalls im Obergeschoß befindet. Auch ein kleiner Balkon ist von zwei Zimmern aus begehbar. Das Wohnhaus ist zudem voll unterkellert und bietet mit ca. 57 m² zusätzlichen Stauraum - im Untergeschoß befinden sich 2 große Räume (ein Raum ist mit Heizkörpern ausgestattet und eignet sich idealerweise zur Einrichtung eines Hobby-/ Fitnessraum, Arbeits- oder Gäste-Zimmers bzw. bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten) und zusätzlich ist die Waschküche mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Raumaufteilung: - EG: Windfang, Diele/ Garderobe, Gäste-WC, großzügiger Wohn-/Ess- und Kochbereich (Küchenzeile eingerichtet); Terrasse, Garten - OG: Flur, Bad (mit Dusche, Badewanne)/ WC, 3 Zimmer; Balkon - UG: Waschküche mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine, Trockner, 2 Kellerräume - Allgemein: 2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus, sowie 1 weiterer Freistellplatz in unmittelbarer Nähe Somit besteht die Abstellmöglichkeit für 2 PKW's direkt vor dem Haus. Zudem gibt es einen zusätzlichen Abstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus. Die Beheizung des Wohnhauses sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen zentral mittels Gas-Zentralheizung (Gastherme). Die Kosten hierfür werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die Vorschreibung der Gemeinde (Gemeindeabgaben in quartalsmäßiger Abrechnung) erfolgt nach individuellem Verbrauch. Die Kosten für die bestehende Gebäudebündelversicherung betragen dzt. jährlich € 623,05. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Am Fuße des Haunspergs und sonnig gelegen, befindet sich dieses Reihenhaus im Salzburger Flachgau, in der Gemeinde Berndorf bei Salzburg, nahe des Grabensees. Berndorf ist landschaftlich sanft strukturiert und von einer ländlich-bäuerlichen Gemütlichkeit geprägt. Der Grabensee, der kleinste der drei Trumer Seen, mit seinem größtenteils unverbauten und naturbelassenen Ufern befindet sich in der Nähe und bietet für Wander- und Naturfreunde eine traumhafte Umgebung. Die kleine Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur samt allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Arzt, Post, Bank und Nahversorger sind daher mühelos erreichbar. Kindergarten und Volkschule befinden sich ebenfalls direkt im Ort, weiterführende Schulen in der näheren Umgebung (Mattsee). Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bushaltestellen in der näheren Umgebung ist gegeben.... [Mehr]

#Villa #Altbau #ruhig

EXKLUSIVE ALTBAUVILLA IN PREMIUMLAGE - ZEITLOSE ELEGANZ TRIFFT MODERNEN WOHNKOMFORT Diese außergewöhnliche Altbauvilla vereint auf einzigartige Weise den Charme klassischer Architektur mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. In einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt gelegen, präsentiert sich diese Immobilie als wahre Rarität - vergleichbare Objekte gelangen hier nur äußerst selten auf den Markt. Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich ein Wohngefühl der besonderen Art. Großzügige Raumhöhen, stilvolle Altbaudetails und weitläufige Fensterflächen verleihen den Räumlichkeiten eine repräsentative Atmosphäre und sorgen für ein tolles Ambiente. WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU Die Villa überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Gäste oder die Einrichtung stilvoller Homeoffice-Bereiche. Das elegante Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster schafft eine private Wohlfühloase und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design. Herzstück der Immobilie ist der repräsentative Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Offenheit ideale Voraussetzungen für gesellige Abende, Familienleben und stilvolle Empfänge bietet. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das exklusive Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Dank modernisierter Haustechnik, hochwertiger Ausstattungsdetails und zahlreicher Fensterflächen entsteht ein Wohnambiente, das Eleganz, Funktionalität und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. EINE LAGE FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten und gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Umgeben von gepflegten Villen, altem Baumbestand und viel Grün genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt, erstklassiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsangeboten. Immobilien dieser Qualität, Größe und Lage sind eine absolute Seltenheit und bieten eine außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Ob als stilvoller Familiensitz, repräsentativer Wohnsitz oder exklusiver Rückzugsort - diese hochwertig sanierte Altbauvilla vereint Charakter, Eleganz, Wohnkomfort und eine erstklassige Adresse zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie das Außergewöhnliche suchen, dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Wohnen in Graz-Waltendorf - Geplante Fertigstellung Sommer 2028 - Provisionsfrei für den Käufer! Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 67,41 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Das Herzstück bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche, welcher direkt auf die beeindruckende, ca. 25,33 m² große Terrasse in Nord-West-Ausrichtung führt - perfekt für entspannte Abendstunden im Freien. Zwei Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten, während das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum funktional ergänzt wird. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein privates Kellerabteil im Untergeschoss sowie gleich zwei Tiefgaragenstellplätze, die für maximalen Komfort im Alltag sorgen. Die Kombination aus schneller Anbindung an das Zentrum, die Universitäten und das LKH Graz macht diesen Standort zu einem der attraktivsten der Stadt. Preise - Wohneinheit & TG - Abstellplatz Top 1 - Haus A - EUR 482.600,- 2 x Abstellplätze - Tiefgarage - EUR 58.000,- Endenergiebedarf: 37.50 weitere Informationen: Das Neubauprojekt BELA umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen und Reihenhäuser abgetrennte Kellerabteile sowie Fahrradabstellflächen. Lage: In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Eigentumswohnungen mit großzügigen Terrassen und bester Infrastruktur in Graz - Geidorf Erstbezug - provisionsfrei für den Käufer Die Anlage bietet zeitgemäße und hochwertige Ausstattung, Tiefgaragenplätze und natürlich eine hervorragende Lage in Geidorf. Die Lage bietet beste Infrastruktur und eine hervorragende Erschließung durch die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Wohnungen verfügen über lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse und eine intelligente Einbeziehung des Außenraumes in den Wohnbereich. Das Projekt befindet sich bereits im Bau und wird voraussichtlich Anfang 202 7 fertiggestellt. Weitere Informationen, die Pläne sowie Preise übermitteln wir bei Interesse gerne. Die Wohnungen sind für den Käufer provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modern wohnen. Energie sparen. Zuhause ankommen. Dieses moderne Reihenhaus in Gratkorn überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise. Auf rund 109 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, eine sonnige Terrasse, Eigengarten, Balkon sowie modernste Heiztechnik mittels Luftwärmepumpe. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein hochwertiges Neubauhaus in Graz-Umgebung suchen und langfristig von niedrigen Energiekosten profitieren möchten. Von insgesamt drei Reihenhäusern wurde bereits eine Einheit erfolgreich verkauft – aktuell stehen nur noch zwei Häuser zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf

Mietkauf - Heute einziehen, morgen Eigentümer sein! Alle Details und Konditionen nach Anfrage. Im Herzen des Wienerwalds, eingebettet in die idyllische Landschaft des Helenentals im Bezirk Baden, befindet sich das ca. 137m² Niedrigstenergie-Reihenhaus, das moderne Architektur mit einem nachhaltigen Wohnkonzept verbindet. Hochwertige ökologische Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und ein intelligent konzipierter Grundriss schaffen ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität. Das Reihenhaus ist südlich ausgerichtet und verfügt über einen ca. 40m² Garten und ca. 13,50m² Terrasse. Ausstattung: - Markenküche inklusive - Scheucher Parkett (Eiche-Landhausdielen) - italienische Feinsteinzeug-Designerfliesen - moderne Sanitärausstattung - Dana Innentüren - Kaminanschluss - elektr. Außenrollos - Wärmepumpe (optional mit Kühlfunktion) - vorbereitete hauseigene PV-Anlage - 2 Carports (Vorbereitung für E-Ladestation) - Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Fahrradraum - Einlagerungsraum ca. 9m² Lage und Infrastruktur: Das Helenental zählt zu den landschaftlich beliebten Gegenden im südlichen Wienerwald und liegt unmittelbar vor den Toren der Kurstadt Baden. Der Josefsplatz, das historische Zentrum Badens mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten, ist in rund 8 Minuten bequem erreichbar. Das beliebte Thermalstrandbad liegt lediglich 6 Minuten entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf

Mietkauf - Heute einziehen, morgen Eigentümer sein! Alle Details und Konditionen nach Anfrage. Im Herzen des Wienerwalds, eingebettet in die idyllische Landschaft des Helenentals im Bezirk Baden, befindet sich das ca. 137m² Niedrigstenergie-Reihenhaus, das moderne Architektur mit einem nachhaltigen Wohnkonzept verbindet. Hochwertige ökologische Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und ein intelligent konzipierter Grundriss schaffen ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität. Das Reihenhaus ist südlich ausgerichtet und verfügt über einen ca. 40m² Garten und ca. 13,50m² Terrasse. Ausstattung: - Markenküche inklusive - Scheucher Parkett (Eiche-Landhausdielen) - italienische Feinsteinzeug-Designerfliesen - moderne Sanitärausstattung - Dana Innentüren - Kaminanschluss - elektr. Außenrollos - Wärmepumpe (optional mit Kühlfunktion) - vorbereitete hauseigene PV-Anlage - 2 Carports (Vorbereitung für E-Ladestation) - Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Fahrradraum - Einlagerungsraum ca. 9m² Lage und Infrastruktur: Das Helenental zählt zu den landschaftlich beliebten Gegenden im südlichen Wienerwald und liegt unmittelbar vor den Toren der Kurstadt Baden. Der Josefsplatz, das historische Zentrum Badens mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten, ist in rund 8 Minuten bequem erreichbar. Das beliebte Thermalstrandbad liegt lediglich 6 Minuten entfernt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Reizendes Eck-Reihenhaus mit sonnigem Garten, großzügigem Wohnbereich und besonderem Wohlfühlcharakter! Dieses l iebevoll gepflegte Eck-Reihenhaus in Graz-Andritz vereint Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragenden Stadtnähe. Eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung und umgeben von viel Grün bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für junge Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen. Die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, die bequem fußläufig erreichbar sind , machen den Alltag besonders komfortabel. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Untergeschoss mit einem großzügigen Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Treppe führt in das erste Obergeschoss , das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Hier befindet sich das Herzstück der Immobilie , der weitläufige Wohn- und Essbereich , der durch einen hochwertigen, besonders hellen Zubau erweitert wurde. Die beeindruckende Raumhöhe verleiht diesem Bereich ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft eine luftige, offene Atmosphäre. Ein gemütlicher Kachelofen mit Sichtfenster sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Stimmung und macht diesen Raum zu einem echten Wohlfühlort. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen, gemeinsamen Essen im Freien oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man über den Balkon und eine Treppe in den schönen, wenig einsehbaren Garten . Auf dieser Ebene stehen zudem eine separate Küche , ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Küche bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten : Sie kann entweder als zusätzliches Zimmer umgestaltet werden, wodurch insgesamt 4 Schlafzimmer zur Verfügung stehen, oder in den großzügigen Wohn-/Essbereich integriert werden, um einen modernen, offenen Wohnraum zu schaffen . Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Schlafzimmer, die mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet sind und eine warme, natürliche Wohnatmosphäre schaffen. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum sonnigen Balkon . Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC. Zusätzlichen Komfort bieten die eigene Garage mit elektrischem Tor , ein geräumiger Keller mit viel Stauraum sowie Rollläden an den Fenstern . Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung. Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen, den besonderen Zubau mit Kachelofen sowie den geschützten Garten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage suchen. Für Sie zusammengefasst: Leistbares Eck-Reihenhaus in grüner und ruhiger Wohnsiedlung in Graz-Andritz Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hellem Zubau und Kachelofen Sonnige Terrasse, Balkon und wenig einsehbarer Garten Separate Küche, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer mit Eichenparkettböden 2 Badezimmer mit Fenster sowie separates WC Großzügiger Eingangsbereich und viel Stauraum Garage mit elektrischem Tor und Rollläden an den Fenstern Sehr gute Infrastruktur mit öffentlicher Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Kaufpreis: € 449.800, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen wartet auf Sie! Lassen Sie sich vom besonderen Charme dieses liebevoll gepflegten Eck-Reihenhauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Mariella Christandl unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung in Graz-Andritz und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt und weiterer Stadtteile. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Nähe zur Stadt zu schätzen wissen.... [Mehr]

Zum Erwerb steht dieses 7.743 m² große Grundstück, welches sich direkt Am Kaiserberg in der beliebten Gemeinde Lannach, in unmittelbarer Nähe zum Grazer Stadtrand befindet. Dieses sonnige und von Wald umgebene Grundstück in Hanglage ist laut Flächenwidmungsplan mit der Widmung WA (Wohnen Allgemein) und einer Bebauungsdichte von 0,2 - 0,4 ausgewiesen. Das Grundstück eignet sich ideal zur Errichtung von Reihenhäusern und bietet Dank der Hanglage einen wunderschönen Weitblick über Lannach. Eine attraktive Planung von Einfamilienhäusern liegt bereits auf, bei welcher eine Nettonutzfläche von 3.120 m² erzielt werden kann. Durch die ländliche, jedoch sehr stadtnahe Lage, ist ein erhebliches wertsteigerungspotential gegeben, welches sowohl für die Vermietung als auch für den Verkauf beste Voraussetzungen bietet. Zusätzlich zum Grundstück erwerben Sie einen Weganteil welcher Ihnen die uneingeschränkte Zufahrt ermöglicht. Durch die ländliche, jedoch sehr stadtnahe Lage, ist ein erhebliches Wertsteigerungspotential gegeben, welches sowohl für die Vermietung als auch für den Verkauf beste Voraussetzungen bietet. Weiteres kann nach Vereinbarung eine Waldparzelle, welche unmittelbar an die Grundstücke angrenzt, dazu erworben werden. Es besteht die Möglichkeit auch einzelne Grundstücke zu erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <750m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Liegenschaft befindet sich Am Kaiserberg in Lannach, rd. 4 Minuten mit dem Auto zur Autobahnauffahrt Lieboch und rd. 20 Minuten zur Grazer Innenstadt entfernt. Diese Lage bietet eine gute Anbindung, sowohl mit dem KFZ als auch mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln. In wenigen Minuten zu erreichen sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen. In den Nachbargemeinden Lieboch, Dobl und Premstätten befinden sich Badeteiche und eine Vielzahl an Freizeitangeboten sowie die weststeirischer Schilcher Region Stainz/Deutschlandsberg ist wenige Autominuten entfernt.... [Mehr]

#Terrasse

Neubauprojekt in Graz – modernes Wohnen in der Lagergasse Im Herzen von Graz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit energieeffizienter Bauweise und Photovoltaikanlage am Dach. Die 1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen ab ca. 31 m² überzeugen durch helle Räume, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Dank der zentralen Lage genießen Sie beste Infrastruktur, kurze Wege und optimale Verkehrsanbindungen. Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Augartenpark liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Erholung mitten in der Stadt. Die im letzten Geschoss gelegene Wohnung besteht aus: 1 Vorraum mit Garderobe, 1 Wohn-/Ess-/Küchenzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 südwestseitige 14,55 m² große Terrasse, 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken, 1 Toilette, 1 Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Auszug aus den Ausstattungshighlights: Neubauprojekt in zentraler Grazer Lage (Lagergasse) 1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen ab ca. 31 m²Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaikanlage Moderne Architektur & hochwertige Ausstattung Helle Räume & durchdachte Grundrisse Beste Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung Nähe zum Augarten & Murpromenade Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ideal für Eigennutzer & Anleger Tiefgarage Modernes Wohnen im Herzen von Graz – nachhaltig, stilvoll und zukunftssicher. Der Kaufpreis:€ 688.679,- Wohnung + € 22.097,- Tiefgaragen-Platz netto für Anleger € 773.387,- Wohnung + € 24.815,- Tiefgaragen-Platz brutto für Eigennutzer Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Termin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Chantal Kuhn - [Telefonnummer entfernt]Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr* keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr* • auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden. Jungfamiliendarlehen: Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]