Suchergebnisse für "reihenhaus gießhübl zu kaufen"

#Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

#toplage #mehrgenerationenwohnen #vielseitig nutzbar Zur Liegenschaft Nahe der Ortsmitte von Gießhübel, in exklusiver Lage, finden Sie dieses herrlich weitläufige Grundstück mit einem im 19. Jahrhundert darauf errichteten Wohnhaus. Das ca. 1.672 m2 große Grundstück mit wunderschönem Altbaumbestand ist sehr ruhig gelegen und ebenso wie das Haus, welches sich über drei Etagen erstreckt, südseitig ausgerichtet. Zusätzlich ist es von der Vorder- und der Rückseite aus sowohl begeh- als auch befahrbar. Durch einen großen, sonnigen Vorgarten gelangt man direkt zum Wohnhaus (ca. 250m2). Dort befinden sich im Erdgeschoߠneben einem großen Wohnraum zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne ebenso wie ein Raum für eine Küche, eine Toilette mit Fenster und zwei Abstellräume. Ein gemeinsames Stiegenhaus führt in den ersten Stock Hier stehen ein großer Salon, zwei Zimmer, eine Küche und eine Toilette mit Fenster zur Verfügung. Die zweite Etage stellt eine weitere, separate Einheit dar und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, separatem WC sowie einer Küche und einem Abstellraum. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon mit herrlichem Grünblick sowie auf den Rohdachboden des Hauses. Die Böden sind als Parkett-, Stein- und Fliesenböden ausgeführt. Beheizt wird das gesamte Gebäude mittels Gasetagenheizung. Hinter dem Wohnhaus, inmitten des weitläufigen, verträumten Gartens, überrascht ein verwunschenes Plätzchen: Ein kleines Holzhäuschen, eine Laterne, eine kleine Bank umgeben von üppigem Grün lädt es zum Verweilen, Entspannen und Träumen ein. Im rückwärtigen Teil der Liegenschaft befindet sich eine in 1990 Jahren errichtete Blockhütte. Diese kann ganz nach Wunsch z B als Werkstatt, Hobbyraum, etc. dienen. Ebenso besteht die Option einer Erweiterung, die beispielsweise auch eine Nutzung als Garage zur Unterbringung von Fahrzeugen erlaubt. Insgesamt ist das Gebäude derzeit renovierungsbedürftig, bietet aber gerade aufgrund dessen eine Vielzahl an Optionen und lässt eine Menge Spielraum zur Umsetzung eigener Ideen und Wünsche wie zum Beispiel: Ausbau und Nutzung des Rohdachbodens z.B. als Atelier oder Loft Mehrgenerationenwohnen Zinshaus Anlageobjekt Teilung des Grundstücks Neubau Toplage Nahe der Ortsmitte gelegen, sind sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten oder Schulen auch fußläufig erreichbar. Ortsansässige Restaurants und Heurige runden das Angebot ab. Durch den direkten Anschluss an die Autobahn A21 und weiters die Anbindung an die A2 sind sowohl die Shopping City Süd (ca.10 Fahrminuten) als auch die Bundeshauptstadt Wien und der Flughafen Wien-Schwechat in nur kurzer Zeit erreichbar. Nur etwa drei Gehminuten entfernt, befindet sich zudem eine Bushaltestelle der Linien 261 und 262, die Sie zum Bahnhof Mödling bringen. Lage Südlich von Wien, am Rande der Föhrenberge, umgeben von Wäldern und Wiesen, liegt die idyllische Gemeinde Gießhübl. Sie gehört dem politischen Bezirk Mödling an und beherbergt mit Stand 01. Jänner 2025 2.433 Einwohner auf einer Fläche von rund 3,9m². Gießhübl liegt auf einer Seehöhe von 416m und ist somit der höchstgelegene Weinort Niederösterreichs. Unmittelbare Nachbargemeinden sind Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf und die Hinterbrühl. Einst bäuerlich besiedelt, ist Gießhübl heute ein moderner Wohnort mit bester Infrastruktur: Nahversorger, Schulen und Kindergärten, Vereine, eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aber auch Kulturveranstaltungen und Gastronomie kommen nicht zu kurz. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A21 sind auch die Shopping City Süd, in der weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote zur Verfügung stehen und Wien sowie der Flughafen Wien-Schwechat innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Architektenvilla in ruhiger Bestlage – Eleganz, Raum und Individualität auf höchstem Niveau In einer ruhigen und begehrten Wohnlage präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla, ein stilvolles Refugium für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Individualität. Errichtet im Jahr 2007 vom renommierten schweizer Architekten Norbert Friedl, vereint die Liegenschaft elegante Architektur mit edlen Materialien, großzügigem Raumgefühl und lichtdurchfluteten Bereichen. Schon der erste Eindruck lässt erkennen: Dieses Haus ist etwas Besonderes. Das großzügige, elektrisch betriebene Einfahrtstor öffnet sich zu einem gepflegten Vorplatz mit eleganter Pflasterung. Die massive Segmentbogentür führt in ein stilvolles Entrée mit Natursteinboden und öffnet sich zum imposanten Atrium, ein architektonisches Highlight mit beeindruckender Raumhöhe. Das Esszimmer mit Stuckdecke und direktem Zugang zur Südterrasse und Garten lädt zu heimeligen Abenden ein. Der angrenzende Wohnbereich überzeugt mit Großzügigkeit, Kamin und liebevollen Details, ein Ort zum Wohlfühlen. Im linken Flügel befindet sich der Gäste-Trakt mit zwei Zimmern, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zum toskanisch gestalteten Garten. Ein zusätzliches Gäste-Wohnzimmer sorgt für Komfort und Privatsphäre. Auf der rechten Seite erwartet Sie die Küche mit Zugang zur Terrasse mit Natursteinplatten und elektrischer Markise, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Dahinter befinden sich der Aufzug und die diskret platzierte Waschküche. Der rechte Seitenflügel bietet zudem ein Gäste-WC, eine Sauna, einen Personalbereich sowie eine elegante Schwimmhalle mit Fitnesszone. Raumhohe Schiebetüren und ein offenes Dach schaffen ein lichtdurchflutetes Wellnessambiente mit Blick ins Grüne. Ein besonderer Vorteil der Villa ist der großzügige Stauraum mit maßgefertigten Einbauschränken in Tischler-Handarbeit. Im Obergeschoß befindet sich die private Rückzugsetage mit Schlafzimmer, zwei luxuriösen Bädern, zwei Ankleidezimmern und einer Terrasse mit spektakulärem Blick über Wien. Ein weiteres Zimmer mit Balkon kann als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden. Der Keller, per Lift oder Treppe erreichbar, bietet Technikräume und großzügige Lagerflächen. Die liebevoll gestaltete Gartenanlage bietet absolute Privatsphäre und besticht mit einer Vielfalt an Pflanzen sowie ausgewachsenen Bäumen. Ein erhöht platzierter Pavillon eröffnet einen traumhaften Blick über das gesamte Grundstück, ein Ort der Ruhe und Inspiration. Ein exklusives Highlight ist das Green mit 9 Abschlägen direkt im Garten. Gießhübl – Wohnen am Stadtrand Wiens in idyllischer Ruhelage Gießhübl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Umland Wiens und bietet naturnahe Idylle mit gehobenem Wohnkomfort. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Villenviertel am Rande des Wienerwaldes, umgeben von herrlicher Natur, Weinbergen und den weitläufigen Wanderwegen des Naturparks Föhrenberge. Die Höhenlage garantiert nicht nur frische Luft und Ruhe, sondern auch beeindruckende Ausblicke über Wien und die umliegende Landschaft. Nur wenige Autominuten entfernt liegt das charmante Perchtoldsdorf im Bezirk Mödling, ein Ort, der für sein lebendiges Dorfleben, seine traditionsreiche Heurigenkultur und die malerische kleine Altstadt bekannt ist. Hier findet das gesellschaftliche Leben statt: Wochenmärkte, Veranstaltungen am Marktplatz, gemütliche Cafés, Boutiquen und eine ausgezeichnete Gastronomie prägen das Ortsbild. Die historische Burg Perchtoldsdorf, kulturelle Events und ein reges Vereinsleben machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Menschen, die das Zusammenspiel aus Tradition, Lebensqualität und Gemeinschaft schätzen. Trotz der grünen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Über die nahegelegene A21 (Wiener Außenringautobahn) erreicht man das Wiener Stadtzentrum in rund 20 Minuten. Auch Mödling mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur ist schnell erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.100m Klinik <3.925m Apotheke <525m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <1.275m Kindergarten <225m Höhere Schule <4.700m Universität <9.025m Nahversorgung Supermarkt <800m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <4.575m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <350m Polizei <900m Verkehr Bus <325m U-Bahn <6.700m Straßenbahn <4.650m Bahnhof <4.025m Autobahnanschluss <1.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa mit separatem Nebengebäude liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen am Gießhübl, umgeben von Ruhe, Natur und einem beeindruckenden Weitblick bis nach Wien. Das Ensemble besteht aus zwei eigenständigen Häusern – der Hauptvilla und einem hochwertigen Nebenhaus – und bietet damit maximale Privatsphäre oder perfekte Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (z. B. Home-Office, Praxis, Atelier oder Gästehaus). Die lichtdurchflutete Architektur, großzügige Fensterflächen und die offene Gestaltung schaffen ein exklusives Wohngefühl mit modernem Design und viel Tageslicht. Hochwertige Materialien, eine klare Linienführung und ein stimmiges Raumkonzept prägen das gesamte Anwesen. Der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und Dampfbad sorgt für Entspannung auf höchstem Niveau – ganz im Sinne eines urbanen Spa-Erlebnisses im eigenen Zuhause. Das Anwesen wurde 2012 vollständig generalsaniert, laufend modernisiert und bietet modernste Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Bodenkühlung für ein ganzjährig angenehmes Raumklima. Ob als Familienresidenz, exklusiver Firmensitz oder ruhiger Rückzugsort mit allen Annehmlichkeiten – diese Liegenschaft erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Lebensqualität. Raumaufteilung Haupthaus Erdgeschoss: Eingangsbereich / Vorraum Gäste-WC mit Pissoir Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Designküche und Kamin Billiardraum Zwei weitere Zimmer Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Fitnessbereich, Bad und WCHaupthaus Obergeschoss: Drei Schlafzimmer (z. T. mit Wienblick) Zwei begehbare Schrankräume Zwei Badezimmer (eines mit Badewanne & Balkonzugang, eines mit Walk-in-Dusche) Gartenseitige Terrasse Nebengebäude (derzeit Praxis, auch als Gästehaus oder Büro nutzbar): Vier separat begehbare Zimmer WC und Teeküche Zwei Terrassen Variable Raumaufteilung (verschiebbare Wände) Beide Häuser haben direkten Zugang zum Garten. Ausstattung & Highlights Grundstücksfläche: ca. 1.367 m²Wohnfläche gesamt: ca. 390 m²Zimmer: insgesamt 11Terrassen: insgesamt 5 (inkl. Balkon und Gartenterrasse) Keller: Teilunterkellert, inkl. separatem Weinkeller und Brunnen (anschließbar) Bodenbeläge: Edles Parkett & italienische Steinfliesen Küche: Hochwertige Markenküche mit Kochinsel, modernen Geräten & integriertem Wok Heizung & Klima: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung & Bodenkühlung Sicherheit: Alarmanlage & Videoüberwachung Sonnenschutz: Elektrische Raffstores & Außenrollos Parkmöglichkeiten Doppelgarage2 Stellplätze vor dem Haupthaus3 weitere Stellplätze vor dem Nebengebäude → Insgesamt 5 Außenstellplätze + 2 Garagenplätze Weitere Informationen Baujahr: 1976 Generalsanierung: 2012 Verfügbarkeit: sofort Lage: ruhige, grüne Wohngegend mit Wienblick und optimaler Verkehrsanbindung Fazit Diese Villa vereint Design, Funktion und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Ob als exklusives Wohnhaus, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als private Wellness-Oase – hier entsteht Raum für Individualität und höchste Ansprüche in einer der besten Lagen südlich von Wien. Gerne stehe ich für eine unverbindliche Besichtigung und weitere Informationen zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich, um Details zu besprechen und Ihre individuellen Vorstellungen zu planen. Um das Einrichtungspotenzial besser zu visualisieren, wurden einige Fotos mithilfe von KI virtuell gestaltet. Die unveränderten Originalaufnahmen finden Sie zum Vergleich ebenfalls im Inserat. Fotos by © Real Agency Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Projektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen am Stadtrand Wiens entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur drei Einheiten, zwei großzügigen Wohnungen und einem Penthouse mit Wohnflächen zwischen rund 85 m² und 145 m². Jede Einheit beeindruckt mit einer weitläufigen Außenfläche oder einem privaten Garten und verfügt über jeweils zwei Stellplätze im Carport, die zum Kauf angeboten werden. So vereint das Projekt modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz und praktischer Mobilität. Luxus zeigt sich hier in jedem Detail: Der Lift führt Sie direkt in Ihre Wohnung und offenbart ein Ambiente aus klarer Architektur und feinster Ausstattung. Zargenbündige Holztüren, edle Echtholzdielen, Fußbodenheizung und Klimatisierung verbinden modernes Design mit wohnlicher Eleganz. Exklusive Ausstattungsdetails wie Armaturen von Herzbach und Sanitärelemente von Duravit stehen für höchste Verarbeitungsqualität und zeitloses Design. Die integrierte Alarmanlage sowie die moderne Videogegensprechanlage ergänzen das Konzept um ein Plus an Sicherheit und Komfort, für ein Wohngefühl, das in jeder Hinsicht überzeugt. Jede Wohneinheit ist zudem mit einer eigenen Luftwärmepumpe ausgestattet, die für höchste Energieeffizienz, individuelle Verbrauchsabrechnung und größtmögliche Unabhängigkeit sorgt. Baubeginn: Frühjahr 2026 Fertigstellung: Ende 2026 Detailausstattung der Einheiten Allgemeinweiß gemalter Dielenboden Zargenbündige Holztüren mit 2,10 m Höhe flächenbündige Sockelleisten Fußbodenheizung Klimaanlage Raffstores Schalterprogramm von Gira Alarmanlage Videogegensprechanlage Badezimmer und WCUnterputzarmaturen von Herzbach Badewanne und Waschbecken von Duravit Elektrischer Heizkörper in den Badezimmern Spots in den Nassräumen Eckdaten Top 24-Zimmerwohnung im 1. OG Wohnnutzfläche: ca. 141,60 m² Loggia/Balkon: ca. 10,3 m² Terrassenfläche: ca. 9,40 m² Garten: ca. 56,40 m²Kaufpreis und Kaufnebenkosten Kaufpreis Top 2: 1.198.000,00 € + 2 Stellplätze um je 20.000,00 €/Stellplatz Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt 1,5% zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtungskosten + Barauslagen Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <3.500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

ATEMBERAUBENDER FERNBLICK! Exklusive Villa der Superlative in bester Lage in GIEß HÜBL! Zum Verkauf steht ein exklusives Villendomizil, eine Wohnoase mit sonnigen Terrassen, einem herrlichen Garten-Grundstück inklusive Outdoor-Pool, Indoor-Pool mit Spa-Wellness-Bereich, einem großem Mehrzweckraum-Party-Raum mit Bühne/Home-Kino und vielem mehr - höchst exklusiv und hochwertig! Genießen Sie einen grandiosen Weitblick auf die Stadt und die umliegende Hügellandschaft. Der direkte Zugang von der Garage im Untergeschoss (Platz für 4-6 PKWs, mit Drehscheibe) führt Sie zum Lift und somit ins Haus. Die Netto-Wohnfläche beträgt etwa 750 m2, die Gesamtnutzfläche etwa 1.046 m2, davon ca. 380 m2 im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss: Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin (100 m2) und einem Luftraum bis ins 2. Obergeschoss beeindruckt ebenso wie die Designer-Küche und die Terrasse mit dem herrlichen Garten und Outdoor-Pool. Weitere Highlights sind ein großes Büro, Gäste-Toilette, Garderobe, 2 Bibliotheken (je nach Bedarf) sowie 4-6 (eventuell 7) Schlafzimmer und das exquisite offene, runde/ovale Treppenhaus über alle Etagen. Im überwiegend tageslichtdurchfluteten Untergeschoss/SPA/Garage (ca. 370 m2) finden Sie ein zentrales Vorzimmer mit Einbauschränken-Garderobe, einen großzügigen Wellness-SPA/Freizeitbereich mit Sauna und Indoor-Pool samt Frischluft-Terrasse (ca. 125 m2), ein Bad mit WC, einen großen Mehrzweckraum/Home-Kino (ca. 75 m2, mit Bühne), sowie 2 Mehrzweck- bzw. Partyräume mit insgesamt ca. 80 m2. Eine Gästewohnung sowie eine Garage mit Drehscheibe (ca. 130 m2, geeignet für 5-6 PKW) runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Die Highlights dieser Immobilie sind insgesamt 5 Bäder, 4 davon mit WCs sowie 3 extra WCs, meist mit Pissoirs. Die komplett eingerichtete Designer-Küche, Teeküche, Waschküche, der Wäsche-Abwurfschacht in jedem Geschoss sowie die großzügig dimensionierten Einbau- und Schuhschränke (nach Maß von der exklusiven Firma Steininger angefertigt) bieten höchsten Komfort. Der beheizte Outdoor-Pool (ca. 9 x 5 m) mit Gegenstromanlage und Überlaufrinne sowie der Indoor-Pool (ca. 8 x 3 m) mit Gegenstromanlage, beheizt, und das offene, runde Treppenhaus über alle Etagen versprechen ein luxuriöses Wohngefühl. Ein Glaslift in alle 4 Geschosse, Outdoor- und Indoorpool mit Jetanlage, ein großzügiger Wellness- bzw. Freizeitbereich, ein großer Party- und Kino-/Mehrzweckraum mit Bühne, eine Garage für 5-6 PKWs, Vollklimatisierung und behindertengerechte Bauweise (jede Etage mit Rollstuhl erreichbar) sind weitere Annehmlichkeiten. Die zusätzliche Nutzfläche beträgt ca. 130 m2 für die Garage mit Drehscheibe, 3 größere Terrassen im 2. Obergeschoss, eine große Terrasse im Erdgeschoss/Pool-Bereich sowie ein Technikraum (vollautomatische Heizung, Gesamtbelüftung und Kühlung mit aufwändiger Decken- und Fußbodenheizung/Kühlung zur Erzielung eines optimalen Wohlfühleffekts) und ein Abstellraum/Weinkeller im Untergeschoss. Ausstattungsdetails umfassen weißen und schwarzen Marmorboden im Untergeschoss und Erdgeschoss sowie in den Bädern und WCs (von Guido Piva/Italien verlegt). In den privaten Bereichen finden sich Parkettböden. Das offene, runde/ovale Treppenhaus über alle Etagen wirkt als dominierendes Stilelement dieser exklusiven Villa. Ein offener Kamin im Wohnsalon, innen angeschlagene, bündige und meist raumhohe Tischlertüren, wandbündige Sesselleisten, Vakuumkollektoren, die den Outdoor-Pool sowie großzügig dimensionierte Warmwasser- und Pufferspeicher heizen, tragen zum luxuriösen Ambiente bei. Derzeit wird eine sehr effiziente Gas-Brennwerttherme genutzt, jedoch wäre der Einbau einer Anlage mit Wärmepumpe mit geringen Kosten möglich. Das BUS-System ist größtenteils aktiviert, mit der Möglichkeit einer zusätzlichen Erweiterung. Der Garten verfügt über eine vollautomatische Bewässerungsanlage. Das Gebäude wurde in einer sogenannten 'Weißen Wanne' errichtet (Wasserdichtheit!) und auch Erdbebenkriterien wurden bei der Planung berücksichtigt. Kaufpreis: 4.390,000 EUR Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende, nach vorheriger Terminvereinbarung mit Frau Olga Troll unter der Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] oder mit Herrn Iaroslav Ilcenco unter der Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Projektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen am Stadtrand Wiens entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur drei Einheiten, zwei großzügigen Wohnungen und einem Penthouse mit Wohnflächen zwischen rund 85 m² und 145 m². Jede Einheit beeindruckt mit einer weitläufigen Außenfläche oder einem privaten Garten und verfügt über jeweils zwei Stellplätze im Carport, die zum Kauf angeboten werden. So vereint das Projekt modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz und praktischer Mobilität. Luxus zeigt sich hier in jedem Detail: Der Lift führt Sie direkt in Ihre Wohnung und offenbart ein Ambiente aus klarer Architektur und feinster Ausstattung. Zargenbündige Holztüren, edle Echtholzdielen, Fußbodenheizung und Klimatisierung verbinden modernes Design mit wohnlicher Eleganz. Exklusive Ausstattungsdetails wie Armaturen von Herzbach und Sanitärelemente von Duravit stehen für höchste Verarbeitungsqualität und zeitloses Design. Die integrierte Alarmanlage sowie die moderne Videogegensprechanlage ergänzen das Konzept um ein Plus an Sicherheit und Komfort, für ein Wohngefühl, das in jeder Hinsicht überzeugt. Jede Wohneinheit ist zudem mit einer eigenen Luftwärmepumpe ausgestattet, die für höchste Energieeffizienz, individuelle Verbrauchsabrechnung und größtmögliche Unabhängigkeit sorgt. Baubeginn: Frühjahr 2026 Fertigstellung: Ende 2026 Detailausstattung der Einheiten Allgemeinweiß gemalter Dielenboden Zargenbündige Holztüren mit 2,10 m Höhe flächenbündige Sockelleisten Fußbodenheizung Klimaanlage Raffstores Schalterprogramm von Gira Alarmanlage Videogegensprechanlage Badezimmer und WCUnterputzarmaturen von Herzbach Badewanne und Waschbecken von Duravit Elektrischer Heizkörper in den Badezimmern Spots in den Nassräumen Eckdaten Top 14-Zimmerwohnung im Erdgeschoss Wohnnutzfläche: ca. 145,60 m² Terrassenfläche: ca. 21,10 m² Gartenfläche: ca. 100,9 m²Kaufpreis und Kaufnebenkosten Kaufpreis Top 3: 1.160.000,00 € + 2 Stellplätze um je 20.000,00 €/Stellplatz Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt 1,5% zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtungskosten + Barauslagen Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <3.500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Exklusives Baugrundstück in Gießhübl ? Wohnen im Villenviertel mit Weitblick Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Baugrundstück in begehrter Lage von Gießhübl. Mit einer großzügigen Fläche von 1.100 m² bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums im exklusiven Villenviertel. Die Liegenschaft besticht durch ihre schöne südliche Ausrichtung sowie eine leichte Hanglage, die nicht nur eine optimale Sonneneinstrahlung garantiert, sondern auch eine beeindruckende Aussicht auf die idyllische, grüne Hügellandschaft eröffnet. Gemäß der Bebauungsvorschriften sind auf diesem Grundstück maximal 2 Wohneinheiten realisierbar ? perfekt für ein großzügiges Einfamilienhaus oder eine elegante Villa mit zusätzlicher Einheit. Highlights im Überblick: Grundstücksgröße: ca. 1.100 m² Villenviertel in exklusiver Lage von Gießhübl Leichte Hanglage mit traumhafter Aussicht Südorientierung für maximale Lichtverhältnisse Bebauung: max. 2 Wohneinheiten Dieses Grundstück vereint Ruhe, Natur und Exklusivität ? und liegt dennoch in unmittelbarer Nähe zu Wien. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lage, Lebensqualität und Privatsphäre legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email]... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Traumvilla am Gießhübl Die Villa mit275m² Wohnflächesowie1.032m² Gartenin Gießhübler Top Lage gelangt zum Verkauf. * 6 Zimmer auf 3 Etagen * 3 Badezimmer und 4 WC? s * Großzügige offene Küche * Garage * 41m² Dachterrasse mit Weitblick nach Wien sowie ins Grüne * Modernes Pool mit Salzwasseranlage und Überdachung Wollen Sie mehr Bilder sehen ? Dann stellen Sie uns eine Anfrage. Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am Gießhübl, Niederösterreich! Diese atemberaubende Villa bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Zuhause wünschen können. Mit einem Kaufpreis von1.950.000,00 ? und einer Fläche von275m²ist dieses Haus perfekt für eine Familie oder jemanden, der Eleganz sucht. Das Haus verfügt über insgesamt6 Zimmer, die genügend Platz für Ihre Familie und Gäste bieten, 4 WC? sund3 Badezimmer. Dank der modernen Bauweise ist das Haus in einemneuwertigen Zustandund strahlt ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente aus. Die hochwertigen Materialien und der optimale Grundriss machen dieses Haus zu einem wahren Juwel. Derhochmoderne Poolmit einer Salzwasseranlage und einer Überdachung ist ein absolutes Highlight. Außerdem befindet sich eine106m² große Terrasseum das Pool herum, die genug Platz bietet um Ihre eigene Wohlfühloase zu gestalten. Ein weiteres Highlight bietet die41m² große Dachterrasseauf der Sie einen wunderschönen Weitblick ins Grüne sowie nach Wien genießen können. Die Fußbodenheizungsorgt für angenehme Wärme im ganzen Haus und die Wohnküche mit offener Küche bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit der Familie. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Die Villa befindet sich in einerruhigen Lagemit einem atemberaubenden Weitblick. In der Nähe finden Sie auch alle wichtigen Einrichtungen wie eine Apotheke, einen Kindergarten, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von dieser Immobilie zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns JETZT und machen Sie sich einen Besichtigungstermin aus! Wir freuen uns auf Sie! ? Ihr Weg zum besten Immobilienkredit ? vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email].? Jetzt Wohnkredit sichern- Supermarkt in der Nähe - sehr schnell auf der Autobahn - 25min von Wien Zentrum entfernt - Kindergarten in der Nähe - Schulen in der Nähe Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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Grundstücksverkauf in Gießhübl. Wir bieten ein einzigartiges Grundstück in Ruhelage und Südausrichtung zum Verkauf an. Diese idyllische Lage im Herzen der Thermenregion zeichnet sich durch ihre beeindruckende Landschaft, das milde Klima und eine hohe Lebensqualität aus. Details zum Grundstück: Form: Rechteckig, leichte Hanglage Lage: Ruhige und sonnige Position, ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder bis zu 2 Doppelhäuser. Größe: 1.550 m² Widmung: Bauland/Wohngebiet, 25% Verbaubarkeit Besonderheiten: Herrlicher Weitblick zum Husarentempel und die umliegende Natur. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus Tradition, Kultur und modernem Lebensstil. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Zentrum, gemütliche Gastronomie, vielfältige Kulturangebote sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren sowie die Nähe zu Wien (ca. 10 km) machen diesen Ort zu einem begehrten Wohn- und Erholungsgebiet. Ihre Chance: Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück dieser besonderen Region Ihr Eigen zu nennen. Ob als privater Rückzugsort oder Investition. Dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: Martin MELCHER [Tel] Erfüllen Sie sich den Traum von einem Leben inmitten der Weinberge - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Grundstücksverkauf in Gießhübl. Wir bieten ein einzigartiges Grundstück in Ruhelage und Südausrichtung zum Verkauf an. Diese idyllische Lage im Herzen der Thermenregion zeichnet sich durch ihre beeindruckende Landschaft, das milde Klima und eine hohe Lebensqualität aus. Details zum Grundstück: Form: Rechteckig, leichte Hanglage Lage: Ruhige und sonnige Position, ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder Doppelhaus Größe: 775 m² Widmung: Bauland/Wohngebiet, 25% Verbaubarkeit Besonderheiten: Herrlicher Weitblick zum Husarentempel und die umliegende Natur. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus Tradition, Kultur und modernem Lebensstil. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Zentrum, gemütliche Gastronomie, vielfältige Kulturangebote sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren sowie die Nähe zu Wien (ca. 10 km) machen diesen Ort zu einem begehrten Wohn- und Erholungsgebiet. Ihre Chance: Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück dieser besonderen Region Ihr Eigen zu nennen. Ob als privater Rückzugsort oder Investition. Dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: Martin MELCHER [Tel] Erfüllen Sie sich den Traum von einem Leben inmitten der Weinberge - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

Manchmal ist es der Ausblick, manchmal das Licht, manchmal einfach das Gefühl von Freiheit und genau das wartet hier auf Sie. Dieses 650 m² große Grundstück liegt hoch genug, um die Sonne einzufangen, und ruhig genug, um den Alltag hinter sich zu lassen. Mit einer Durchschnittsbreite von ca. 18m und einer Länge von ca. 36m bietet es perfekte Proportionen für ein großzügiges Haus mit Garten und Rückzugsplätzen. Die Straße oben eröffnet Ihnen eine bequeme Zufahrt, und auch wenn alles noch nicht aufgeschlossen ist, liegen die Anschlüsse in greifbarer Nähe die Basis, um Ihr Zuhause genau nach Ihren Vorstellungen zu planen. Stellen Sie sich vor: ein Ort, an dem Kinder spielen, Pflanzen blühen oder einfach der Blick in die Natur schweift. Mit einer Bebauungsdichte von 25% bleibt alles großzügig und luftig genau richtig für ein Zuhause, das Raum zum Leben schenkt. Gleichzeitig liegt das Grundstück in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Gießhübls: charmante Nachbarn, elegante Villen und der grüne Naturpark Föhrenberge gleich um die Ecke. Wandern, Radfahren, Stille genießen und dennoch nur einen Katzensprung von Wien entfernt. Dieses Grundstück wartet auf Geschichten, Pläne und Leben. Vielleicht ja auf Ihre. Und wer weiß vielleicht möchten Sie ja noch ein Stück des Nachbargrundstücks dazu Lassen Sie uns darüber reden. Der Preis: € 595.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2025: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gießhübl wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf neue Besitzer mit Visionen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.207 m² und mit rund 150 m² Wohnfläche bietet es perfekte Voraussetzungen für alle, die ihren Traum vom individuellen Wohnen verwirklichen möchten. Das zweigeschossige Haus ist in die Jahre gekommen und genau das macht es so spannend: eine solide Basis mit viel Potenzial für kreative Gestaltung. Ob modernisieren, umgestalten oder neu interpretieren hier haben Sie die Freiheit, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu formen. Ein ideales Projekt für handwerklich Begabte oder alle, die mit Herzblut ein Eigenheim nach Maß schaffen möchten. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Gestalten ein: Ob Rückzugsorte für gemütliche Stunden, ein Spielbereich für Kinder oder ein Paradies für Vierbeiner hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Der charmante Vorgarten ergänzt das idyllische Gesamtbild. Dank der Nähe zu Wien profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus Natur und Stadtnähe: In rund 30 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit dem Auto genießen Sie also ruhiges, naturnahes Wohnen ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens zu verzichten. Raumaufteilung: • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC • Obergeschoss: Zweiter Wohn- und Essbereich mit Balkon, Gästezimmer, Bad mit Dusche, WC • Dachboden: Stauraum oder Ausbaupotenzial • Außenbereich: Großzügiger Garten mit Zugang zum Keller Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und profitieren Sie von unserer Herbstaktion – Provisionsfrei!... [Mehr]