Suchergebnisse für "reihenhäuser wien umgebung"

#Balkon #Garten #Terrasse

Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Terrasse – modernes Wohnen in Toplage von Wien-Donaustadt Dieses moderne Reihenhaus in der Lieblgasse, einer ruhigen Wohngegend im 22. Bezirk, bietet auf drei Ebenen hochwertiges Wohnen mit perfektem Grundriss. Ideal für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit Außenflächen kombinieren möchten. Die ca. 103 m² große Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit vier Zimmern, drei Badezimmern (inkl. Badewanne und Dusche), Gäste-WC, Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Abgerundet wird das Haus durch einen gepflegten Eigengarten, eine Terrasse, einen Balkon sowie einen voll ausgebauten Keller mit rund 40 m² Nutzfläche – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich. Ein Stellplatz direkt beim Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Ausstattung und Zustand Bauart: Reihenhaus (Neubau) Etagen: EG + OG + KGWohnfläche: ca. 102,76 m²Nutzfläche: ca. 185,97 m²Gartenfläche: ca. 15,37 m²Terrassenfläche: ca. 6,67 m²Balkonfläche: ca. 4,8 m²Kellerfläche: ca. 40,15 m²Zimmer: 4Badezimmer: 3 (inkl. WC, Dusche, Badewanne) WC: 1 separat (Gäste-WC) Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Möblierung: Einbauküche, Badmöbel Zustand: neuwertig Stellplatz: 1 Parkplatz direkt beim Haus Außenflächen: Garten, Terrasse, Balkon Abstellraum: vorhanden Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+) Energieausweis gültig bis: 04.08.2034 Kostenübersicht Anlegerpreis: € 580.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet) Eigennutzerpreis: €620.000,00Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlich Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Grunderwerbsteuer: 3,5 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Die Lieblgasse liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet nahe dem Kagraner Platz im 22. Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Naherholung. Die U1 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell in die Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte sowie das Donauzentrum und die Alte Donau befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Bus: ca. 25 m U-Bahn (U1): ca. 625 m Straßenbahn: ca. 1.300 m Bahnhof: ca. 675 m Autobahnanschluss: ca. 1.150 m Nahversorgung: Supermarkt: ca. 450 m Bäckerei: ca. 500 m Einkaufszentrum: ca. 775 m Bildung und Gesundheit: Schule: 225 m Kindergarten: 300 m Universität: 2.125 m Höhere Schule: 1.575 m Arzt: 200 m Apotheke: 600 m Klinik: 1.725 m Krankenhaus: 4.025 m Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls schnell erreichbar. Besonderheiten Hochwertiges Reihenhaus mit optimaler Raumaufteilung Eigengarten, Terrasse und Balkon Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Zwei Badezimmer + Gäste-WCVollunterkellert – vielseitig nutzbar Parkplatz direkt beim Haus Energieeffizient (HWB B, fGEE A+) Familienfreundliche Lage mit perfekter Infrastruktur Weitere Objekte zum Verkauf: TOP Zimmer Größe Garten Terasse Kaufpreis Haus 1 4 102,76m² 95,96m² 15,37m² VERKAUFT Haus 2 4 102,76m² 22,88m² 15,37m² VERKAUFT Huus 3Haus 4 44 102,76m²102,76m² 22,88m²22,88m² 15,37m²15,37m² 580.000€580.000€ Haus 5 4 102,76m² 54,97m² 15,37m² VERKAUFT Kontakt Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Modernes Wohnen in Holzriegelbauweise! Entdecken Sie ein modernes Zuhause in hochwertiger Holzriegelbauweise, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine ideale Lage besticht. Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien - ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Spielen im Garten. Genügend Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Stadtplatz von Wels in nur ca. 10 Minuten. HIGHLIGHT 4 Zimmer: Genügend Platz für die ganze Familie oder ein Homeoffice. Terrasse und Garten Privater Parkplatz Grüne Umgebung Perfekte Infrastruktur Dieses Haus kombiniert moderne Bauweise mit einer naturnahen und dennoch zentralen Lage. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Sie von der hervorragenden Anbindung und den vielseitigen Angeboten der Stadt Wels profitieren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Reihenhaus teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: Vorraum WC Wohnküche Terrasse Garten Ebene 2: Vorraum Schlafzimmer Kinderzimmer / Büro Badezimmer mit Badewanne und WC Ebene 3: Großzügige Galerie Bitte beachten Sie, dass die Küche, Möbel und Leuchten lediglich im Musterhaus vorhanden sind, welches vorerst nicht verkauft/vermietet wird. Kaufen statt mieten - eine kluge Entscheidung! Der Erwerb dieses Hauses bietet langfristig eine günstigere Alternative zur Miete. Nutzen Sie die Gelegenheit, in Ihr eigenes Zuhause zu investieren und profitieren Sie von der finanziellen Unabhängigkeit und Wertsteigerung eines Eigentums. (Finanzierungsbeispiel Hypo Oberösterreich in Beilage.) Förderbeispiel - Wohnbauförderung Oberösterreich Konditionen: 1,5 % Fixverzinsung für 20 Jahre Beispiel: Familie mit 2 Erwachsenen und 2 Kindern (Einkommensgrenze von EUR 100.000, wird nicht überschritten) Mögliche maximale Gesamtförderung: EUR 130.000,- Diese Beispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich; die tatsächliche Förderung kann je nach individueller Situation variieren. Hier kommen Sie zu näheren Informationen: Land Oberösterreich - Reihenhäuser / Doppelhäuser Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen vorlegen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

TIMELESS 16 - ZEITLOS WOHNEN WO TRADITION AUF INNOVATION TRIFFTIhr neues Zuhause im Gründerzeithaus, in dem jede Tür den Beginn einer neuen Geschichte markiert. Dieses exklusive Revitalisierungsprojekt in der Speckbachergasse 26 bietet Ihnen die einzigartige Chance, modernen Wohnkomfort in einem aufstrebenden Teil des 16. Bezirks zu genießen. Hier entsteht ein Ort, der zeitgemäße Architektur mit hoher Lebensqualität vereint. In einer der lebendigsten Gegenden Ottakrings erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Die Nähe zur Stadt mit schnellen Anbindungen und die Ruhe grüner Rückzugsorte. Das charmante Viertel rund um die Speckbachergasse ist geprägt von einer Vielfalt an kulturellen und kulinarischen Angeboten. Belebte Märkte, gemütliche Cafés und trendige Restaurants verleihen dem Umfeld eine besondere Atmosphäre – ideal für alle, die das urbane Leben lieben. Das Projekt selbst zeichnet sich durch eine sorgfältig durchdachte Architektur aus, bei der klare Linien und hochwertige Materialien den Ton angeben. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und modernste Ausstattung bieten Ihnen ein Wohnerlebnis, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Nachhaltigkeit und Innovation stehen dabei im Mittelpunkt, um einen zukunftsorientierten Lebensraum zu schaffen. REVITALISIERTER STILALTBAU IM ZENTRUM WIENS! 8 EXKLUSIVE ALTBAUWOHNUNGEN 3 ATEMBERAUBENDE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN 5 EINZIGARTIGE REIHENHÄUSER IM INNENHOF2 – 4 ZIMMER ZWISCHEN 44 UND 137 m²HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGFABELHAFTE TERRASSENWOHNEN NEU ERLEBEN – Raum für Inspiration und individuelle Entfaltung. Mit großer Sorgfalt und einem Auge fürs Detail entsteht hier ein wahrhaft außergewöhnliches Wohnprojekt. Die historische Bausubstanz des Hauses wird behutsam restauriert und durch zeitgemäße Akzente ergänzt. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen ein luftiges Raumgefühl und unterstreichen den klassischen Charme des Altbaus. Die hochwertige Ausstattung, von eleganten Fischgrätparkettböden bis hin zu modernen Armaturen, bietet ein stilvolles Wohnerlebnis. Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Durch die sorgfältige Planung wird der historische Charme des Gebäudes bewahrt, während moderne Elemente harmonisch integriert werdenn. OTTAKRINGER ESSENZ – Geschichte, Kultur und urbanes Leben vereint.„Wohnen ist die Kunst, Geschichte und Gegenwartim Einklang zu erleben.“– VICTOR HUGOINTERIOR HIGHLIGHTS• zentrale Luft/Wärmepumpe (geringe Heizkosten!)• Fußbodenheizung & Kühlung• Klimaanlage im Dachgeschoss• Solarbetriebene Außenjalousien im Dachgeschoss• VELUX Dachflächenfenster• 3-fach Verglasung Eine Harmonie aus Stil und Beständigkeit – geschaffen für die Ewigkeit. WIEN: EINE DER LEBENSWERTESTEN STÄDTE DER WELT! Wien ist eine Melange aus prächtiger Architektur, Musik und liebenswertem Charme. Eine Stadt, die mit alter und neuer Avantgarde inspiriert und am besten im Walzerschritt erobert wird. Wien hat ein intaktes historisches Stadtbild wie kaum eine andere Großstadt, geprägt von Prunkbauten aus der Barock- und Gründerzeit. WIEN 16 – EIN DYNAMISCHES VIERTEL VOLLER TRADITION UND URBANEM CHARMEALLES IN IHRER NÄHE – EIN VIERTEL VOLLER MÖGLICHKEITENOttakring vereint modernes Stadtleben mit einem besonderen Flair. Der 16. Bezirk zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre und den abwechslungsreichen Alltag aus. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt – von charmanten Boutiquen über gemütliche Cafés bis hin zu beliebten Restaurants. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Wilhelminenberg sorgt für erholsame Rückzugsorte, während die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz es leicht macht, jeden Winkel Wiens schnell zu erreichen. Ottakring bietet Raum für Kultur, Genuss und Freizeit, perfekt für alle, die einen urbanen Lebensstil mit einem Hauch von Natur verbinden möchten. Erleben Sie die Vorzüge einer perfekt angebundenen Lage im Herzen von Ottakring. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht Ihnen mühelose Mobilität in alle Teile der Stadt. Die U3 und mehrere Straßenbahnlinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum. Für Autofahrer bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern rasche Verbindungen aus der Stadt hinaus. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen liegt in unmittelbarer Umgebung und bietet ideale Betreuung und Bildung für Kinder. DAS GEGENSTÄNDLICHE REIHENHAUS : 3 Zimmer Wohnnutzfläche: ca. 59,71 m²Terrasse: ca. 6,06 m²Garten: ca. 7,39 m²Ausrichtung: S Kaufpreis: € 395.000, Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

TIMELESS 16 - ZEITLOS WOHNEN WO TRADITION AUF INNOVATION TRIFFTIhr neues Zuhause im Gründerzeithaus, in dem jede Tür den Beginn einer neuen Geschichte markiert. Dieses exklusive Revitalisierungsprojekt in der Speckbachergasse 26 bietet Ihnen die einzigartige Chance, modernen Wohnkomfort in einem aufstrebenden Teil des 16. Bezirks zu genießen. Hier entsteht ein Ort, der zeitgemäße Architektur mit hoher Lebensqualität vereint. In einer der lebendigsten Gegenden Ottakrings erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Die Nähe zur Stadt mit schnellen Anbindungen und die Ruhe grüner Rückzugsorte. Das charmante Viertel rund um die Speckbachergasse ist geprägt von einer Vielfalt an kulturellen und kulinarischen Angeboten. Belebte Märkte, gemütliche Cafés und trendige Restaurants verleihen dem Umfeld eine besondere Atmosphäre – ideal für alle, die das urbane Leben lieben. Das Projekt selbst zeichnet sich durch eine sorgfältig durchdachte Architektur aus, bei der klare Linien und hochwertige Materialien den Ton angeben. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und modernste Ausstattung bieten Ihnen ein Wohnerlebnis, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Nachhaltigkeit und Innovation stehen dabei im Mittelpunkt, um einen zukunftsorientierten Lebensraum zu schaffen. REVITALISIERTER STILALTBAU IM ZENTRUM WIENS! 8 EXKLUSIVE ALTBAUWOHNUNGEN 3 ATEMBERAUBENDE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN 5 EINZIGARTIGE REIHENHÄUSER IM INNENHOF2 – 4 ZIMMER ZWISCHEN 44 UND 137 m²HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGFABELHAFTE TERRASSENWOHNEN NEU ERLEBEN – Raum für Inspiration und individuelle Entfaltung. Mit großer Sorgfalt und einem Auge fürs Detail entsteht hier ein wahrhaft außergewöhnliches Wohnprojekt. Die historische Bausubstanz des Hauses wird behutsam restauriert und durch zeitgemäße Akzente ergänzt. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen ein luftiges Raumgefühl und unterstreichen den klassischen Charme des Altbaus. Die hochwertige Ausstattung, von eleganten Fischgrätparkettböden bis hin zu modernen Armaturen, bietet ein stilvolles Wohnerlebnis. Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Durch die sorgfältige Planung wird der historische Charme des Gebäudes bewahrt, während moderne Elemente harmonisch integriert werdenn. OTTAKRINGER ESSENZ – Geschichte, Kultur und urbanes Leben vereint.„Wohnen ist die Kunst, Geschichte und Gegenwartim Einklang zu erleben.“– VICTOR HUGOINTERIOR HIGHLIGHTS• zentrale Luft/Wärmepumpe (geringe Heizkosten!)• Fußbodenheizung & Kühlung• Klimaanlage im Dachgeschoss• Solarbetriebene Außenjalousien im Dachgeschoss• VELUX Dachflächenfenster• 3-fach Verglasung Eine Harmonie aus Stil und Beständigkeit – geschaffen für die Ewigkeit. WIEN: EINE DER LEBENSWERTESTEN STÄDTE DER WELT! Wien ist eine Melange aus prächtiger Architektur, Musik und liebenswertem Charme. Eine Stadt, die mit alter und neuer Avantgarde inspiriert und am besten im Walzerschritt erobert wird. Wien hat ein intaktes historisches Stadtbild wie kaum eine andere Großstadt, geprägt von Prunkbauten aus der Barock- und Gründerzeit. WIEN 16 – EIN DYNAMISCHES VIERTEL VOLLER TRADITION UND URBANEM CHARMEALLES IN IHRER NÄHE – EIN VIERTEL VOLLER MÖGLICHKEITENOttakring vereint modernes Stadtleben mit einem besonderen Flair. Der 16. Bezirk zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre und den abwechslungsreichen Alltag aus. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt – von charmanten Boutiquen über gemütliche Cafés bis hin zu beliebten Restaurants. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Wilhelminenberg sorgt für erholsame Rückzugsorte, während die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz es leicht macht, jeden Winkel Wiens schnell zu erreichen. Ottakring bietet Raum für Kultur, Genuss und Freizeit, perfekt für alle, die einen urbanen Lebensstil mit einem Hauch von Natur verbinden möchten. Erleben Sie die Vorzüge einer perfekt angebundenen Lage im Herzen von Ottakring. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht Ihnen mühelose Mobilität in alle Teile der Stadt. Die U3 und mehrere Straßenbahnlinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum. Für Autofahrer bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern rasche Verbindungen aus der Stadt hinaus. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen liegt in unmittelbarer Umgebung und bietet ideale Betreuung und Bildung für Kinder. DAS GEGENSTÄNDLICHE REIHENHAUS : 2 Zimmer Wohnnutzfläche: ca. 64,08 m²2 Terrassen: ca. 13,91 m²Garten: ca. 13,41 m²Ausrichtung: W Kaufpreis: € 469.000, Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

TIMELESS 16 - ZEITLOS WOHNEN WO TRADITION AUF INNOVATION TRIFFTIhr neues Zuhause im Gründerzeithaus, in dem jede Tür den Beginn einer neuen Geschichte markiert. Dieses exklusive Revitalisierungsprojekt in der Speckbachergasse 26 bietet Ihnen die einzigartige Chance, modernen Wohnkomfort in einem aufstrebenden Teil des 16. Bezirks zu genießen. Hier entsteht ein Ort, der zeitgemäße Architektur mit hoher Lebensqualität vereint. In einer der lebendigsten Gegenden Ottakrings erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Die Nähe zur Stadt mit schnellen Anbindungen und die Ruhe grüner Rückzugsorte. Das charmante Viertel rund um die Speckbachergasse ist geprägt von einer Vielfalt an kulturellen und kulinarischen Angeboten. Belebte Märkte, gemütliche Cafés und trendige Restaurants verleihen dem Umfeld eine besondere Atmosphäre – ideal für alle, die das urbane Leben lieben. Das Projekt selbst zeichnet sich durch eine sorgfältig durchdachte Architektur aus, bei der klare Linien und hochwertige Materialien den Ton angeben. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und modernste Ausstattung bieten Ihnen ein Wohnerlebnis, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Nachhaltigkeit und Innovation stehen dabei im Mittelpunkt, um einen zukunftsorientierten Lebensraum zu schaffen. REVITALISIERTER STILALTBAU IM ZENTRUM WIENS! 8 EXKLUSIVE ALTBAUWOHNUNGEN 3 ATEMBERAUBENDE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN 5 EINZIGARTIGE REIHENHÄUSER IM INNENHOF2 – 4 ZIMMER ZWISCHEN 44 UND 137 m²HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGFABELHAFTE TERRASSENWOHNEN NEU ERLEBEN – Raum für Inspiration und individuelle Entfaltung. Mit großer Sorgfalt und einem Auge fürs Detail entsteht hier ein wahrhaft außergewöhnliches Wohnprojekt. Die historische Bausubstanz des Hauses wird behutsam restauriert und durch zeitgemäße Akzente ergänzt. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen ein luftiges Raumgefühl und unterstreichen den klassischen Charme des Altbaus. Die hochwertige Ausstattung, von eleganten Fischgrätparkettböden bis hin zu modernen Armaturen, bietet ein stilvolles Wohnerlebnis. Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Durch die sorgfältige Planung wird der historische Charme des Gebäudes bewahrt, während moderne Elemente harmonisch integriert werdenn. OTTAKRINGER ESSENZ – Geschichte, Kultur und urbanes Leben vereint.„Wohnen ist die Kunst, Geschichte und Gegenwartim Einklang zu erleben.“– VICTOR HUGOINTERIOR HIGHLIGHTS• zentrale Luft/Wärmepumpe (geringe Heizkosten!)• Fußbodenheizung & Kühlung• Klimaanlage im Dachgeschoss• Solarbetriebene Außenjalousien im Dachgeschoss• VELUX Dachflächenfenster• 3-fach Verglasung Eine Harmonie aus Stil und Beständigkeit – geschaffen für die Ewigkeit. WIEN: EINE DER LEBENSWERTESTEN STÄDTE DER WELT! Wien ist eine Melange aus prächtiger Architektur, Musik und liebenswertem Charme. Eine Stadt, die mit alter und neuer Avantgarde inspiriert und am besten im Walzerschritt erobert wird. Wien hat ein intaktes historisches Stadtbild wie kaum eine andere Großstadt, geprägt von Prunkbauten aus der Barock- und Gründerzeit. WIEN 16 – EIN DYNAMISCHES VIERTEL VOLLER TRADITION UND URBANEM CHARMEALLES IN IHRER NÄHE – EIN VIERTEL VOLLER MÖGLICHKEITENOttakring vereint modernes Stadtleben mit einem besonderen Flair. Der 16. Bezirk zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre und den abwechslungsreichen Alltag aus. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt – von charmanten Boutiquen über gemütliche Cafés bis hin zu beliebten Restaurants. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Wilhelminenberg sorgt für erholsame Rückzugsorte, während die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz es leicht macht, jeden Winkel Wiens schnell zu erreichen. Ottakring bietet Raum für Kultur, Genuss und Freizeit, perfekt für alle, die einen urbanen Lebensstil mit einem Hauch von Natur verbinden möchten. Erleben Sie die Vorzüge einer perfekt angebundenen Lage im Herzen von Ottakring. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht Ihnen mühelose Mobilität in alle Teile der Stadt. Die U3 und mehrere Straßenbahnlinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum. Für Autofahrer bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern rasche Verbindungen aus der Stadt hinaus. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen liegt in unmittelbarer Umgebung und bietet ideale Betreuung und Bildung für Kinder. DAS GEGENSTÄNDLICHE REIHENHAUS : 2 Zimmer + Galerie Wohnnutzfläche: ca. 64,59 m²Terrasse: ca. 3,65 m²Garten: ca. 0,82 m²Ausrichtung: W Kaufpreis: € 425.000, Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

TIMELESS 16 - ZEITLOS WOHNEN WO TRADITION AUF INNOVATION TRIFFTIhr neues Zuhause im Gründerzeithaus, in dem jede Tür den Beginn einer neuen Geschichte markiert. Dieses exklusive Revitalisierungsprojekt in der Speckbachergasse 26 bietet Ihnen die einzigartige Chance, modernen Wohnkomfort in einem aufstrebenden Teil des 16. Bezirks zu genießen. Hier entsteht ein Ort, der zeitgemäße Architektur mit hoher Lebensqualität vereint. In einer der lebendigsten Gegenden Ottakrings erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Die Nähe zur Stadt mit schnellen Anbindungen und die Ruhe grüner Rückzugsorte. Das charmante Viertel rund um die Speckbachergasse ist geprägt von einer Vielfalt an kulturellen und kulinarischen Angeboten. Belebte Märkte, gemütliche Cafés und trendige Restaurants verleihen dem Umfeld eine besondere Atmosphäre – ideal für alle, die das urbane Leben lieben. Das Projekt selbst zeichnet sich durch eine sorgfältig durchdachte Architektur aus, bei der klare Linien und hochwertige Materialien den Ton angeben. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und modernste Ausstattung bieten Ihnen ein Wohnerlebnis, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Nachhaltigkeit und Innovation stehen dabei im Mittelpunkt, um einen zukunftsorientierten Lebensraum zu schaffen. REVITALISIERTER STILALTBAU IM ZENTRUM WIENS! 8 EXKLUSIVE ALTBAUWOHNUNGEN 3 ATEMBERAUBENDE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN 5 EINZIGARTIGE REIHENHÄUSER IM INNENHOF2 – 4 ZIMMER ZWISCHEN 44 UND 137 m²HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGFABELHAFTE TERRASSENWOHNEN NEU ERLEBEN – Raum für Inspiration und individuelle Entfaltung. Mit großer Sorgfalt und einem Auge fürs Detail entsteht hier ein wahrhaft außergewöhnliches Wohnprojekt. Die historische Bausubstanz des Hauses wird behutsam restauriert und durch zeitgemäße Akzente ergänzt. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen ein luftiges Raumgefühl und unterstreichen den klassischen Charme des Altbaus. Die hochwertige Ausstattung, von eleganten Fischgrätparkettböden bis hin zu modernen Armaturen, bietet ein stilvolles Wohnerlebnis. Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Durch die sorgfältige Planung wird der historische Charme des Gebäudes bewahrt, während moderne Elemente harmonisch integriert werdenn. OTTAKRINGER ESSENZ – Geschichte, Kultur und urbanes Leben vereint.„Wohnen ist die Kunst, Geschichte und Gegenwartim Einklang zu erleben.“– VICTOR HUGOINTERIOR HIGHLIGHTS• zentrale Luft/Wärmepumpe (geringe Heizkosten!)• Fußbodenheizung & Kühlung• Klimaanlage im Dachgeschoss• Solarbetriebene Außenjalousien im Dachgeschoss• VELUX Dachflächenfenster• 3-fach Verglasung Eine Harmonie aus Stil und Beständigkeit – geschaffen für die Ewigkeit. WIEN: EINE DER LEBENSWERTESTEN STÄDTE DER WELT! Wien ist eine Melange aus prächtiger Architektur, Musik und liebenswertem Charme. Eine Stadt, die mit alter und neuer Avantgarde inspiriert und am besten im Walzerschritt erobert wird. Wien hat ein intaktes historisches Stadtbild wie kaum eine andere Großstadt, geprägt von Prunkbauten aus der Barock- und Gründerzeit. WIEN 16 – EIN DYNAMISCHES VIERTEL VOLLER TRADITION UND URBANEM CHARMEALLES IN IHRER NÄHE – EIN VIERTEL VOLLER MÖGLICHKEITENOttakring vereint modernes Stadtleben mit einem besonderen Flair. Der 16. Bezirk zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre und den abwechslungsreichen Alltag aus. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt – von charmanten Boutiquen über gemütliche Cafés bis hin zu beliebten Restaurants. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Wilhelminenberg sorgt für erholsame Rückzugsorte, während die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz es leicht macht, jeden Winkel Wiens schnell zu erreichen. Ottakring bietet Raum für Kultur, Genuss und Freizeit, perfekt für alle, die einen urbanen Lebensstil mit einem Hauch von Natur verbinden möchten. Erleben Sie die Vorzüge einer perfekt angebundenen Lage im Herzen von Ottakring. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht Ihnen mühelose Mobilität in alle Teile der Stadt. Die U3 und mehrere Straßenbahnlinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum. Für Autofahrer bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern rasche Verbindungen aus der Stadt hinaus. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen liegt in unmittelbarer Umgebung und bietet ideale Betreuung und Bildung für Kinder. DAS GEGENSTÄNDLICHE REIHENHAUS : 2 Zimmer Wohnnutzfläche: ca. 50,38 m²2 Terrassen: ca. 9,75 m²Garten: ca. 6,97 m²Ausrichtung: S Kaufpreis: € 349.000, Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

TIMELESS 16 - ZEITLOS WOHNEN WO TRADITION AUF INNOVATION TRIFFTIhr neues Zuhause im Gründerzeithaus, in dem jede Tür den Beginn einer neuen Geschichte markiert. Dieses exklusive Revitalisierungsprojekt in der Speckbachergasse 26 bietet Ihnen die einzigartige Chance, modernen Wohnkomfort in einem aufstrebenden Teil des 16. Bezirks zu genießen. Hier entsteht ein Ort, der zeitgemäße Architektur mit hoher Lebensqualität vereint. In einer der lebendigsten Gegenden Ottakrings erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Die Nähe zur Stadt mit schnellen Anbindungen und die Ruhe grüner Rückzugsorte. Das charmante Viertel rund um die Speckbachergasse ist geprägt von einer Vielfalt an kulturellen und kulinarischen Angeboten. Belebte Märkte, gemütliche Cafés und trendige Restaurants verleihen dem Umfeld eine besondere Atmosphäre – ideal für alle, die das urbane Leben lieben. Das Projekt selbst zeichnet sich durch eine sorgfältig durchdachte Architektur aus, bei der klare Linien und hochwertige Materialien den Ton angeben. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und modernste Ausstattung bieten Ihnen ein Wohnerlebnis, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Nachhaltigkeit und Innovation stehen dabei im Mittelpunkt, um einen zukunftsorientierten Lebensraum zu schaffen. REVITALISIERTER STILALTBAU IM ZENTRUM WIENS! 8 EXKLUSIVE ALTBAUWOHNUNGEN 3 ATEMBERAUBENDE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN 5 EINZIGARTIGE REIHENHÄUSER IM INNENHOF2 – 4 ZIMMER ZWISCHEN 44 UND 137 m²HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGFABELHAFTE TERRASSENWOHNEN NEU ERLEBEN – Raum für Inspiration und individuelle Entfaltung. Mit großer Sorgfalt und einem Auge fürs Detail entsteht hier ein wahrhaft außergewöhnliches Wohnprojekt. Die historische Bausubstanz des Hauses wird behutsam restauriert und durch zeitgemäße Akzente ergänzt. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen ein luftiges Raumgefühl und unterstreichen den klassischen Charme des Altbaus. Die hochwertige Ausstattung, von eleganten Fischgrätparkettböden bis hin zu modernen Armaturen, bietet ein stilvolles Wohnerlebnis. Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Durch die sorgfältige Planung wird der historische Charme des Gebäudes bewahrt, während moderne Elemente harmonisch integriert werdenn. OTTAKRINGER ESSENZ – Geschichte, Kultur und urbanes Leben vereint.„Wohnen ist die Kunst, Geschichte und Gegenwartim Einklang zu erleben.“– VICTOR HUGOINTERIOR HIGHLIGHTS• zentrale Luft/Wärmepumpe (geringe Heizkosten!)• Fußbodenheizung & Kühlung• Klimaanlage im Dachgeschoss• Solarbetriebene Außenjalousien im Dachgeschoss• VELUX Dachflächenfenster• 3-fach Verglasung Eine Harmonie aus Stil und Beständigkeit – geschaffen für die Ewigkeit. WIEN: EINE DER LEBENSWERTESTEN STÄDTE DER WELT! Wien ist eine Melange aus prächtiger Architektur, Musik und liebenswertem Charme. Eine Stadt, die mit alter und neuer Avantgarde inspiriert und am besten im Walzerschritt erobert wird. Wien hat ein intaktes historisches Stadtbild wie kaum eine andere Großstadt, geprägt von Prunkbauten aus der Barock- und Gründerzeit. WIEN 16 – EIN DYNAMISCHES VIERTEL VOLLER TRADITION UND URBANEM CHARMEALLES IN IHRER NÄHE – EIN VIERTEL VOLLER MÖGLICHKEITENOttakring vereint modernes Stadtleben mit einem besonderen Flair. Der 16. Bezirk zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre und den abwechslungsreichen Alltag aus. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt – von charmanten Boutiquen über gemütliche Cafés bis hin zu beliebten Restaurants. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Wilhelminenberg sorgt für erholsame Rückzugsorte, während die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz es leicht macht, jeden Winkel Wiens schnell zu erreichen. Ottakring bietet Raum für Kultur, Genuss und Freizeit, perfekt für alle, die einen urbanen Lebensstil mit einem Hauch von Natur verbinden möchten. Erleben Sie die Vorzüge einer perfekt angebundenen Lage im Herzen von Ottakring. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht Ihnen mühelose Mobilität in alle Teile der Stadt. Die U3 und mehrere Straßenbahnlinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum. Für Autofahrer bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern rasche Verbindungen aus der Stadt hinaus. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen liegt in unmittelbarer Umgebung und bietet ideale Betreuung und Bildung für Kinder. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : Erdgeschoss3 Zimmer Wohnnutzfläche: ca. 66,12 m²Terrasse: ca. 5,83 m²Garten: ca. 6,06 m²Ausrichtung: W Kaufpreis: € 375.000, Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein kleines aber feines Reihenhausprojekt im Süden von Linz, zwischen Pichling und Ebelsberg gelegen, befindet sich gerade in der Fertigstellungsphase. Dieses, von einem renommierten Bauträger geplante Projekt bietet ein großes Raumangebot an Wohn- und Nutzflächen und wird sie mit umfangreichen Freiflächen begeistern. Das Projekt wird energieeffizient mittels Wärmepumpe beheizt und in Niedrigenergiebauweise errichtet. Nachfolgend die DETAILBESCHREIBUNG des Hauses TOP 2 mit ca. 104,50 m² Wohnfläche. Das Haus TOP 2 ist ein Mittelreihenhaus und teilt sich auf wie folgt: EG - Vorraum/Garderobe - Großer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zu der südseitig gelegenen Terrasse + Garten - Separates WC - Eigengarten 23,85 m² OG - 2 Zimmer - Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WM-Anschluss und WC - Abstellraum/Technik DG - 1 Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse und eigenem kleinen Bad mit WC Ein Freistellplatz ist im Mietpreis bereits inbegriffen, die Garage kann gegen einen Aufpreis von € 84,- brutto dazu gemietet werden. Verträge für Strom und Wasser sind mit externen Anbietern abzuschließen und abzurechnen. Kaution 3 BMM , ist in BAR zu hinterlegen. LAGE Genießen sie Freizeit- und Familienaktivitäten in der Umgebung! Mittig gelegen zwischen Traunauen, dem Pichlinger- und Weikerlsee und dem Schiltenberg gibt es hier für Groß und Klein viele interessante Berührungspunkte mit der Natur. Ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten die vermutlich in keiner weiteren Region um Linz gegeben ist, finden Sie hier direkt vor Ihrer Haustür. Für sportlich Aktive gibt es in Geh- oder Fahrraddistanz: Tennis- und Golfplatz, 3 Seen (Weikerl-, Pichlinger- und Ausee) mit Wasserskilift, SUP-Verleih. Auch eine umfangreiches Netz an Lauf- und Radwegen und die Traunauen warten darauf genutzt zu werden. Für die Kinder gibt es je nach Alter Skateparks, Beachvolleyballplätze und in den Turnhallen der Solar City täglich Vereine die Ihre Sportarten (z.B. Badminton) lehren und trainieren und sich natürlich über Nachwuchs freuen ;) Für die Jenigen die es gern gemütlicher angehen, bietet die Freizeitgegend natürlich ein großes Angebot an Gastronomielokalen. Auch das Wellnessangbot in der Saunaoase Ebelsberg ist sehr umfassend und schnell zu erreichen! In der Natur und trotzdem in der Stadt! Steigen Sie bequem in den Bus Linie 11 und 19 , um dann in weniger als 3 Minuten die Straßenbahnlinie 2 zu nutzen oder direkt am Bahnhof Ebelsberg den Zug in die Innenstadt zu nehmen und staufrei reisen - alles wäre auch fußläufig unter 15 Minten erreichbar.! Die Dinge des täglichen Gebrauchs finden sich im nächsten Umkreis: Namhafte Nahversorger, Geschäfte, Dienstleister, Ärzte und abwechslungsreiche Gastronomie sind genauso Teil Pichlings, wie das Familienzentrum, zwei Kindergärten und das Schulzentrum, zu dem eine Volksschule, ein Realgymnasium und ein Hort gehören. ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle - Linie 11 und 19 < 150m Straßenbahnhaltestelle - Linie 2 N82 < 1,2 km Bahnhof Ebelsberg < 1,2 km Hauptbahnhof Linz < 9,7 km (mit Auto in 16 min) Flughafen Hörsching <16,9 km (mit dem Auto 25 min) KINDER: Kindergarten < 600 m und 800 m Volksschule < 900 m Mittelschule 10 < 2,3 km (mit dem Auto 5 min) BRG solar City < 1,4 km (mit dem Auto 4 min) GASTRONOMIE/HOTELLERIE: Gasthof/Hotel Hauermandl < 1 km Gasthaus Duschanek < 1,3 km BILLA < 1.3 km EINKAUFEN: Billa < 1,3 km Bäckerei < 1,4 km Obi Baumarkt < 4,5 km Frun Park Asten < 5,6 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt < 1.000 m solar City Apotheke < 1,3 km Neugierig? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermines zu kontaktieren. Herr Richard Gottinger steht Ihnen unter [Tel] gerne zur Verfügung! Hinweis: Bitte übermitteln Sie in Ihrer Anfrage Vor- und Zuname, Telefonnummer und Emailadresse, danke. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1370,91 zzgl 10% USt. Betriebskosten €127,27 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz €50 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €159,82 Gesamtbetrag €1708 Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein kleines aber feines Reihenhausprojekt im Süden von Linz, zwischen Pichling und Ebelsberg gelegen, befindet sich gerade in der Fertigstellungsphase. Dieses, von einem renommierten Bauträger geplante Projekt bietet ein großes Raumangebot an Wohn- und Nutzflächen und wird sie mit umfangreichen Freiflächen begeistern. Das Projekt wird energieeffizient mittels Wärmepumpe beheizt und in Niedrigenergiebauweise errichtet. Nachfolgend die DETAILBESCHREIBUNG des Hauses TOP 1 mit ca. 104,50 m² Wohnfläche. Das Haus TOP 1 ist ein Eckreihenhaus und teilt sich auf wie folgt: EG - Vorraum/Garderobe - Großer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zu der südseitig gelegenen Terrasse + Garten - Separates WC - Eigengarten 108,31 m² OG - 2 Zimmer - Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WM-Anschluss und WC - Abstellraum/Technik DG - 1 Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse und eigenem kleinen Bad mit WC Ein Freistellplatz ist im Mietpreis bereits inbegriffen, die Garage kann gegen einen Aufpreis von € 84,- brutto dazu gemietet werden. Verträge für Strom und Wasser sind mit externen Anbietern abzuschließen und abzurechnen. Kaution 3 BMM , ist in BAR zu hinterlegen. LAGE Genießen sie Freizeit- und Familienaktivitäten in der Umgebung! Mittig gelegen zwischen Traunauen, dem Pichlinger- und Weikerlsee und dem Schiltenberg gibt es hier für Groß und Klein viele interessante Berührungspunkte mit der Natur. Ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten die vermutlich in keiner weiteren Region um Linz gegeben ist, finden Sie hier direkt vor Ihrer Haustür. Für sportlich Aktive gibt es in Geh- oder Fahrraddistanz: Tennis- und Golfplatz, 3 Seen (Weikerl-, Pichlinger- und Ausee) mit Wasserskilift, SUP-Verleih. Auch eine umfangreiches Netz an Lauf- und Radwegen und die Traunauen warten darauf genutzt zu werden. Für die Kinder gibt es je nach Alter Skateparks, Beachvolleyballplätze und in den Turnhallen der Solar City täglich Vereine die Ihre Sportarten (z.B. Badminton) lehren und trainieren und sich natürlich über Nachwuchs freuen ;) Für die Jenigen die es gern gemütlicher angehen, bietet die Freizeitgegend natürlich ein großes Angebot an Gastronomielokalen. Auch das Wellnessangbot in der Saunaoase Ebelsberg ist sehr umfassend und schnell zu erreichen! In der Natur und trotzdem in der Stadt! Steigen Sie bequem in den Bus Linie 11 und 19 , um dann in weniger als 3 Minuten die Straßenbahnlinie 2 zu nutzen oder direkt am Bahnhof Ebelsberg den Zug in die Innenstadt zu nehmen und staufrei reisen - alles wäre auch fußläufig unter 15 Minten erreichbar.! Die Dinge des täglichen Gebrauchs finden sich im nächsten Umkreis: Namhafte Nahversorger, Geschäfte, Dienstleister, Ärzte und abwechslungsreiche Gastronomie sind genauso Teil Pichlings, wie das Familienzentrum, zwei Kindergärten und das Schulzentrum, zu dem eine Volksschule, ein Realgymnasium und ein Hort gehören. ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle - Linie 11 und 19 < 150m Straßenbahnhaltestelle - Linie 2 N82 < 1,2 km Bahnhof Ebelsberg < 1,2 km Hauptbahnhof Linz < 9,7 km (mit Auto in 16 min) Flughafen Hörsching <16,9 km (mit dem Auto 25 min) KINDER: Kindergarten < 600 m und 800 m Volksschule < 900 m Mittelschule 10 < 2,3 km (mit dem Auto 5 min) BRG solar City < 1,4 km (mit dem Auto 4 min) GASTRONOMIE/HOTELLERIE: Gasthof/Hotel Hauermandl < 1 km Gasthaus Duschanek < 1,3 km BILLA < 1.3 km EINKAUFEN: Billa < 1,3 km Bäckerei < 1,4 km Obi Baumarkt < 4,5 km Frun Park Asten < 5,6 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt < 1.000 m solar City Apotheke < 1,3 km Neugierig? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermines zu kontaktieren. Herr Richard Gottinger steht Ihnen unter [Tel] gerne zur Verfügung! Hinweis: Bitte übermitteln Sie in Ihrer Anfrage Vor- und Zuname, Telefonnummer und Emailadresse, danke. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1552,73 zzgl 10% USt. Betriebskosten €127,27 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz €50 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €178 Gesamtbetrag €1908 Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Raus aus dem Stadtlärm ? modernes 4-Zimmer-Reihenhaus in Stadlbreiten" Modernes Miet-Reihenhaus mit Garten in 1220 Wien Stilvoll wohnen in ruhiger Lage: Dieses hochwertige Reihenhaus überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, moderner Architektur und einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Außenbereiche zum Genießen: Terrasse Eigener Garten Loggia mit Grünblick Komfort & Lage: - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden: - Buslinien 24A & 97A in unmittelbarer Nähe - Schnelle Anbindung an U1 (Kagraner Platz) & U2 (Hausfeldstraße) - Rasch auf S2 / A23 ? ideale Verbindung ins Zentrum Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar: Billa, Penny, Ströck, Bipa sowie der Gewerbepark Stadlau Highlights: Ruhige, familienfreundliche Lage Helle, großzügige Wohnräume Moderne Ausstattung Perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten. Jetzt besichtigen! Mietdetails: Brutto-Mietzins (inkl. BK und MwSt) : ? 2.000, Kaution: 3 Bruttomietzins Befristung: 3 Jahre Verfügbarkeit: ab sofort ? Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2000 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 2000 Heizwärmebedarf: 26.94 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Reihenhaus vereint komfortables Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Raumaufteilung auf rund 112 m² Wohnfläche. Das Haus wurde im Jahr 1997 errichtet und bietet auf einer Gartenfläche von rund 80 m² alles, was modernes Wohnen in Wien ausmacht. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt es durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit der modernen Küche einen perfekten Mittelpunkt für Familie, Freunde und gemütliche Stunden zu Hause. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit ihrem schönen Ausblick in die Natur. Hier genießen Sie entspannte Abendstunden, den ersten Kaffee am Morgen oder gesellige Sommerabende in privater Atmosphäre. Erdgeschoss Heller Wohn- und Essbereich Moderne, hochwertige Einbauküche Separates WCDirekter Zugang zur Terrasse Obergeschoss Großzügiges Schlafzimmer mit integriertem begehbarem Kleiderschrank Weitere zwei Zimmer Modernes Badezimmer mit freibegehbarer Duschezusätzliches WC im Badezimmer Kellergeschoss Der außergewöhnlich gut nutzbare Keller erweitert die Wohnfläche erheblich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigener Trainings- Fitnessraum Separater Lagerraum für Lebensmittel und Vorräte Einbauschrank mit viel Stauraum Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten Besondere Highlights Baujahr 1997 - moderner Neubaucharakterca. 112 m² Wohnfläche3 Schlafzimmer Moderne, neuwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld Terrasse mit ca. 15 m² in Süd/West Ausrichtung Zwei WC´s (je eines pro Wohnebene) Badezimmer mit freibegehbarer Dusche Begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer Großzügiger, hochwertig nutzbarer Kellerbereich Durchdachtes Raumkonzept Eigener PKW-Stellplatz Sehr gepflegter Gesamtzustand ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf U1 in wenigen Gehminuten erreichbar Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Andrea Melzer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

Wohnen zwischen Stadt und Natur ? exklusives Familienhaus mit Garten, Terrassen und nachhaltiger Energietechnik In begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Lainzer Tiergarten entfernt, gelangt dieses außergewöhnliche Reihenhaus in der Josef-Heinzl-Gasse 6 zum Verkauf. Die Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, moderne technische Ausstattung und einen unverbaubaren Ausblick über den Westen Wiens bis zur Steinhof-Kirche. Auf rund 180 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, darunter ein ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 27 m² großen Dachboden, einen rund 25 m² großen Kellerbereich im Erdgeschoss sowie zahlreiche Stauraummöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum liebevoll gestalteten Kräuter- und Grillgarten, der von einem Innenarchitekten geplant wurde. Zwei sonnige Terrassen eröffnen einen beeindruckenden Fernblick über Wien und schaffen perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Die beiden modern ausgestatteten Badezimmer, drei separate WCs sowie eine großzügige Waschküche sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna-Infrarotkabine, die den privaten Wellnessbereich perfekt ergänzt. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf aktuellem Niveau: Eine moderne Remko-Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage, energieeffizienten Niedrigenergieheizkörpern, thermisch sanierten Wohn- und Schlafbereichen sowie dreifach verglasten Fenstern gewährleisten nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen. Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage. Auch ein Stellplatz befindet sich im Haus und ist um zusätzliche 30.000 ? verpflichtend anzukaufen. Eckdaten 5 Zimmer 2 Badezimmer 3 WCs Sauna-Infrarotkabine Klimaanlage Solaranlage Luftwärmepumpe Dreifach verglaste Fenster Thermisch sanierte Wohn- und Schlafbereiche Verfügbar ab sofort Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und naturnahes Leben in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens miteinander verbinden möchten. Wir weisen darau... [Mehr]