Suchergebnisse für "reihenhäuser wien 22 quadenstrasse"

#Reihenhaus #Erstbezug #ruhig

Willkommen im Projekt Trinity ein Zuhause, das weit mehr ist als ein gewöhnliches Wohnprojekt. Hier verschmelzen moderne Architektur, durchdachter Komfort und nachhaltige Energieeffizienz zu einer harmonischen Einheit, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. In ruhiger Grünlage im begehrten 22. Bezirk entstehen drei exklusive Reihenhäuser, die mit hochwertiger Ausstattung und intelligent geplanten Grundrissen überzeugen. Jede Einheit bietet rund 135 m² Wohnfläche ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten. Highlights auf einen Blick: Ca. 135 m² Wohnfläche pro Einheit Erstbezug provisionsfrei direkt vom Bauträger Massivbauweise vom Qualitätsbaumeister langlebig und wertbeständig Fußbodenheizung im Winter & Fußbodenkühlung im Sommer für ganzjährigen Wohnkomfort Nachhaltige Energieversorgung (Wärmepumpe) effizient & kostensparend Elektrische Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung Durchdachte Grundrisse mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte Ein Stellplatz pro Einheit Für die schlüsselfertige Ausführung stehen 3 Bemusterungskataloge zur Verfügung. Basic - Medium - Premium Lage & Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in einer der ruhigsten und grünsten Wohngegenden der Wien Donaustadt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in Gehweite Ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung VERTRAGSERRICHTER: Dr. Halbreiner Fazit: Projekt Trinity steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit Fokus auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Komfort. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern sich wirklich zuhause fühlt. Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen, Grundrisse oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #ruhig

Willkommen im Projekt Trinity ein Zuhause, das weit mehr ist als ein gewöhnliches Wohnprojekt. Hier verschmelzen moderne Architektur, durchdachter Komfort und nachhaltige Energieeffizienz zu einer harmonischen Einheit, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. In ruhiger Grünlage im begehrten 22. Bezirk entstehen drei exklusive Reihenhäuser, die mit hochwertiger Ausstattung und intelligent geplanten Grundrissen überzeugen. Jede Einheit bietet rund 135 m² Wohnfläche ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten. Highlights auf einen Blick: Ca. 135 m² Wohnfläche pro Einheit Erstbezug provisionsfrei direkt vom Bauträger Massivbauweise vom Qualitätsbaumeister langlebig und wertbeständig Fußbodenheizung im Winter & Fußbodenkühlung im Sommer für ganzjährigen Wohnkomfort Nachhaltige Energieversorgung (Wärmepumpe) effizient & kostensparend Elektrische Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung Durchdachte Grundrisse mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte Ein Stellplatz pro Einheit Für die schlüsselfertige Ausführung stehen 3 Bemusterungskataloge zur Verfügung. Basic - Medium - Premium Lage & Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in einer der ruhigsten und grünsten Wohngegenden der Wien Donaustadt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in Gehweite Ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung VERTRAGSERRICHTER: Dr. Halbreiner Fazit: Projekt Trinity steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit Fokus auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Komfort. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern sich wirklich zuhause fühlt. Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen, Grundrisse oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lage: In der Auernheimergasse 10, nur ca. 200 Meter von der Lobau entfernt, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, befindet sich im grünen Ortsteil "Essling" im 22. Bezirk dieses Reihenhaus Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur. Reitställe, ein Biobauer mit Ab-Hof-Verkauf sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Reihenhaussiedlung ist sowohl mit den Öffentlichen Verkehrsmittel, als auch mit dem Auto gut zu erreichen. Die Autobuslinie 88B ist in wenigen Gehminuten entfernt, und führt Sie direkt zur U2 Station "Seestadt". Die Umgebung des Projektes ist geprägt durch eine lockere Bebauung - im Umfeld befinden sich viele Einfamilienhäuser und verkehrsarme Seitengassen. Die zahlreichen Grünräume und die Nähe zur Natur vermitteln ein entspanntes Vorstadtflair. Nur einen Steinwurf von der Auernheimergasse entfernt finden sich natürliche Gewässer wie das "Oberleitner Wasser" und der "Groß-Enzersdorfer Arm". Direkt in Eßling gibt es Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Post und Bank. Eine gute Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität sind damit garantiert Objektbeschreibung: Das im Jahr 2010 in hochwertiger Bauweise errichtete Reihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf 3 Ebenen mit insgesamt ca.132m². Die 4 lichtdurchfluteten Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Das Objekt verfügt neben der einladenden Terrassen & Gartenfläche im Erdgeschoss, zudem über eine Loggia im 2.Obergeschoss. Außerdem über einen großzügigen Stellplatz in der Tiefgarage, von der aus man über den eigenen Keller ins Erdgeschoss des Hauses gelangt Das Reihenhaus in der Auernheimergasse ist ideal für Personen, die das Besondere suchen. Die puristische Architektur, ein innovatives Farbkonzept sowie der hohe Anteil an individuellen und gemeinschaftlichen Freiräumen lassen das Projekt aus der Masse der Reihenhäuser herausstechen,. Durch die Raumhöhe von 2,70 Meter entsteht ein sehr großzügiges Wohngefühl. Erdgeschoss: *geräumiges Vorzimmer mit genug Platz für Garderobe *Gäste WC * Offener Wohn-Essbereich mit moderner, hochwertiger Einbauküche inkl. Geräten * Zugang zur ost-südseitigen Terrasse/Garten 1. Obergeschoss: * Zwei großzügige Schlafzimmer - mit Blick ins Grüne * Badezimmer mit Wanne, Doppelhandwaschbecken & WC - mit Tageslicht * geräumiger Vorraum 2. Obergeschoss: * Hauptschlafzimmer - mit Blick ins Grüne * Abstellraum * Zugang zur Loggia Freiflächen/Keller: * Gartenfläche: ca. 42,05m² * Kellerfläche: ca. 22,81m² * Terrasse: ca 20,92m² * Loggia: ca 6,01m² Der aktuelle Rücklagenstand zum Stichtag 23.11.2025 beträgt € 41.373,42. Dies entspricht einem Betrag von € 1,31 pro Quadratmeter Nutzfläche.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses ca. 153m² große 6 - Zimmer Reihenhaus, mit Freifläche (ca. 184m²), Dachboden (ca. 31m²) und Garagenstellplatz (ca.17m²), in guter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks (Donaustadt). Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige Platzverhältnisse sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Substanz eröffnet enormes Potenzial zur individuellen Modernisierung. Das Objekt befindet sich in Ruhelage, ist zentral begehbar und nördlich als auch westlich ausgerichtet. Das 6 - Zimmer Reihenhaus gliedert sich wie folgt: Vorraum (UG.) Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster (UG.) Wohnzimmer (ca. 26m²(UG.)) W Diele mit Gartenzugang und Essbereich (ca.16m²(UG.)) N/W Küche UG. Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (UG.) Gang UG. Arbeitszimmer (ca. 8m²(UG.)) N Schlafzimmer (ca. 14m²(UG.)) N Gang (OG.) Dachboden (ca. 31m²(OG.)) W Schlafzimmer (ca. 11m²(OG.)) W Schlafzimmer (ca. 11m²(OG.)) W Schlafzimmer (ca. 27m²(OG.)) N Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Das moderne Bad wurde 2018 saniert. Auf der überdachten Terrasse befindet sich ein gemauerter Griller. Im vorderen Bereich des Hauses (Eingangsbereich) steht ein ebenerdiger und separat begehbarer Keller/Geräteraum zur Verfügung. Verwaltet wird die Liegenschaft von der Sozialbau AG. Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohngegend mit einer hervorragenden Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Einfamilienhäusern sowie viel Grün und Naherholungsflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen als auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Badeteich Hirschstetten befindet sich in unmittelbarer Nähe). Die Donaustadt überzeugt insbesondere durch ihre hohe Lebensqualität. Des Weiteren ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: 85A, Station Bibernellweg (Hausfeldstraße-Breitenlee, Rautenweg), 86A, Station Korianderweg (Stadlau-Breitenlee, Arnikaweg), 24A, Station Breitenlee, Arnikaweg (Kagraner Platz-Neueßling). Zusätzlich ist die U2 (Seestadt-Karlsplatz) Station Hausfeldstraße mit dem 85A sowie die U1 (Oberlaa-Leopoldau) Station Kagraner Platz mit dem 24A erreichbar. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten, Stellplatz & hervorragender Anbindung in Leopoldsdorf (2333) Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und hervorragender Verkehrsanbindung. Wohnen mit Raum für die ganze Familie Auf einer Nutzfläche von ca. 159 m² (davon ca. 108 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss) erwarten Sie insgesamt 4 helle Zimmer, ergänzt durch ein zusätzliches, wohnlich ausgebautes Zimmer mit Einbauküche im Kellergeschoss. Das Raumkonzept ist ideal für Familien oder Personen, die Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume benötigen. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss (54,45 m² plus 10,03 m² Terrasse + Garten): Vorraum mit praktischem Zugang zu allen Bereichen Kabinett mit Küchenzeile Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Separates WCGroßzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss (53,85 m²): Drei gut geschnittene Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WC, Waschmaschine Kellergeschoss (50,50 m² - wohnlich genutzt): Geräumiges Zimmer mit Einbauküche Dusche sowie separates WCInfrarotkabine für entspannte Wellnessmomente Außenbereich – Ihr privates Gartenparadies Der sonnige Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Grillen. Die angrenzende Terrasse ist mit einer tollen Markise mit Schutzglas ausgestattet – ideal für jede Wetterlage. Zusätzlich stehen Ihnen zur Verfügung: Garage Stellplatz direkt vor dem Haus Moderne Haustechnik & Komfort Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und punktet mit einer durchdachten technischen Ausstattung: Gasetagenheizung über Therme für EG & 1. Stock Separate zweite Therme für den Keller inklusive Fußbodenheizung Klimaanlagen (Einbau 2024) zum Heizen und Kühlen Einbauküchen im Erdgeschoss und Kellergeschoss Insgesamt 3 Badezimmer und 3 WCs (auf jeder Etage) 3 Schlafzimmerein geräumiges Wohnzimmer Lage & Infrastruktur – ruhig und dennoch bestens angebunden Leopoldsdorf bietet ein angenehmes Wohnumfeld im Grünen und gleichzeitig eine schnelle Verbindung nach Wien: Busanbindung – in nur ca. 10 Minuten zur U1 (Wiener Ticket nutzbar) Supermärkte wie Hofer und Billa Plus in unmittelbarer Nähe Kindergarten ca. 10 Gehminuten entfernt Volksschule direkt im Ort Gerne helfen wir Ihnen bei der Finanzierung dieser Immobilie mit unseren ausgezeichneten Finanzdienstleister. Fazit Dieses charmante Reihenhaus ist ein ideales Zuhause für junge Familien, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Auch für Investoren bietet die separate Nutzungsmöglichkeit des Kellergeschosses großes Potenzial. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Das Projekt LEOVITA bietet eine charmante Atmosphäre mit mediterranen Stilelementen. Das traumhaft konzipierte Eck-Reihenhaus vereint eine komfortable Ausstattung mit einem auf Familien abgestimmten Grundriss. Ihr zukünftiges Zuhause erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit 119 m² Platz für die ganze Familie. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist hell und bietet mit ca. 6 m² genügend Platz für eine Garderobe. Der helle und offene Koch-Wohn-Essbereich erstreckt sich über die gesamte Ebene und verfügt über 42 m². Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man zur Terrasse und zum 127 m² großen Eigengarten. Der Garten ist eine wahre Wohlfühloase. Neben reichlich Platz zum Toben für die Kinder lädt er auch zum Verweilen und Entspannen in der Sonne ein. Das Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC ergänzt diese Ebene perfekt. Über den Treppenaufgang erreicht man die Privaträumlichkeiten im Obergeschoss. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie eine zusätzliche Schmink- oder Arbeitsecke. Die zwei Kinderzimmer mit je einer Größe von ca. 12 m² sind hell und freundlich geschnitten. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Für genügend Stauraum sorgt der ca. 4 m² große Abstellraum.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das Projekt LEOVITA befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf. Das traumhaft konzipierte Reihenhaus vereint erstklassige Ausstattung mit verkehrsberuhigter Wohnqualität. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen auf einer Wohnfläche von 130m² und empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich, der über eine Garderobe verfügt. Der offene Wohnbereich erstreckt sich über ca. 27m² und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch für die gesamte Familie. Weiters eröffnet sich hier der 38m² große Garten inklusive der 11m² großen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die separate Küche lässt sich flexibel mit modernen Kücheneinbauten gestalten. Das WC inklusive Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Über die charmante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle und freundliche Kinderzimmer, ergänzt durch ein separates WC sowie ein Kinderbad ausgestattet mit Badewanne, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss eröffnet sich der private Elternbereich mit einem rund 15m² großen Elternschlafzimmer, mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Gästezimmer. Das Elternbad ist mit Dusche und Handwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Informationen zum Objekt und Ausstattung Diese attraktive Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgasse, der Doeltergasse im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet eine großzügige Wohnfläche mit viel privatem Freiraum und einer funktionalen Raumaufteilung. Das im Jahr ca. 2012 errichtete Neubauobjekt bietet rund 130 m² Wohnfläche und eine Nutzfläche von ca. 322,16 m². Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche: Insgesamt stehen zwei Gärten (Vorgarten und uneinsichtiger Garten) mit rund 152 m² sowie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 60,01 m² zur Verfügung. Damit bietet das Haus viel Platz für Erholung, Gartenaktivitäten und gemütliche Stunden im Freien. Der Grundriss ist auf ein modernes, familienfreundliches Wohnen ausgerichtet. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit ca. 46,87 m², die einen offenen und kommunikativen Wohnbereich schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum, ein separates WC, einen Abstellraum sowie weitere praktische Nebenflächen. Die Ausstattung wird durch einen eigenen Stellplatz bzw. PKW-Abstellbereich für Platz für 2 PKW und zusätzliche Außen- und Nebenflächen ergänzt. Der vorliegende Grundriss zeigt außerdem eine separate Gartenhütte im Außenbereich mit ca. 10 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus wird per Gas beheizt. Eine PV-Anlage am Dach sorgt für niedrige Energiekosten. Ein Highlight ist weiters die im Badezimmer befindliche Sauna. Weiters befindet sich ein funktionstüchtiger Festbrennstoff-Ofen/Kamin im Wohnzimmer um alternativ heizen zu können. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 79,30, die Heizkosten auf € 151,29; daraus ergibt sich eine ausgewiesene monatliche Gesamtbelastung von € 230,59. Raumprogramm Erdgeschoss: großzügige Wohnküche mit ca. 46,87 m² Vorraum mit ca. 4,72 m² Abstellraum mit ca. 3,70 m² separates WC mit ca. 2,04 m² zusätzliche Neben- und Technikflächen direkter Zugang zur Terrasse großzügige Garten- und Freiflächen 1. OG: Badezimmer ca. 18,12 m² Dusche Badewanne Sauna WM Anschluss WC Handwaschbecken Schlafzimmer ca. 13,20 m² inkl. Begehbarer Kleiderschrank Zimmer ca. 17,53 Atelier: ca. 20,85 m² Schlafnische Arbeitsbereich Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Immobilie. Durch die offene Gestaltung lässt sich der Bereich flexibel in Wohn-, Ess- und Küchenzone gliedern. Große Öffnungen zu den Außenbereichen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die Freiflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vom privaten Garten über einen Essbereich im Freien bis hin zu Spiel- und Erholungsflächen. Zwei Terrassen und zwei Gartenbereiche sorgen dabei für eine besondere Wohnqualität. Zusätzlich steht ein separater Außenraum mit ca. 10 m² zur Verfügung, der sich ideal als Lager-, Garten- oder Abstellfläche eignet. Lage Die Immobilie befindet sich in der Doeltergasse, 1220 Wien und liegt in einem gut erschlossenen Wohnumfeld. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Verkehrsinfrastruktur befinden sich in kurzer Entfernung. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Kindergarten und Schule befinden sich jeweils rund 175 m entfernt. Ein Supermarkt ist in etwa 300 m, eine Apotheke in ca. 350 m erreichbar. Auch eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt rund 100 m, die U-Bahn ca. 825 m, die Straßenbahn ca. 900 m und ein Bahnhof ca. 850 m entfernt. Der Autobahnanschluss ist in etwa 2,5 km erreichbar. Damit bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigen privaten Freiflächen und einer guten Anbindung an die Infrastruktur des 22. Wiener Gemeindebezirks. Eckdaten auf einen Blick Doppelhaushälfte / Neubau Baujahr ca. 2012 Wohnfläche: ca. 130 m² Nutzfläche: ca. 322 m² Garten: ca. 152 m² Terrassen: ca. 60 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten

GUT geschnittenes Reihenhaus Nähe Brünner Straße, Baujahr 1978, 126 m² Wohnfläche, 125 m² Garten, HWB-129 kWh/m²a, ? 580.000,-. Infos unter [Email] oder T [Tel].

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Wohnlage des Weinorts Stammersdorf, einem der beliebtesten Stadtteile Wiens, wurden in Kooperation mit der Niederösterreichischen Versicherung Reihenhäuser, ideal für Familien, errichtet. Hier wohnen Sie im Grünen und doch in der Stadt. Die freifinanzierten Reihenhäuser mit Eigengärten und Terrassen sowie PKW-Stellplätzen mit nachrüstbarer E-Lademöglichkeit sind bereits bezugsfertig. Ansprechende Grundrisse mit 4 oder 5 Zimmern, eine werthaltige Qualität dank Ziegelmassivbauweise, ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach, eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz mit Elektroantrieb, Eichenparkettböden und Feinsteinzeug zeichnen zudem das moderne Projekt aus. Das Reihenhaus 9 befindet sich in der Herrenholzgasse 5, 1210 Wien und wird auf einem ca. 143 m² großen Eigengrund errichtet. Seinen künftigen Bewohnern bietet es zudem eine komfortable Wohnfläche im Ausmaß von insgesamt ca. 117 m², angeordnet auf zwei Geschoßen mit 4 Zimmern, 2 Toiletten, einem großen Badezimmer, dem Technikraum und 2 Abstellräumen, sowie einer westseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 14 m², die sich zu einem großen Gartenbereich mit ca. 44 m² öffnet. Diesem Reihenhaus ist ein Parkplatz in unmittelbarer Nähe des Objekts zugewiesen. Der Kaufpreis für den KFZ-Platz beträgt 19.000,00 € . Vom Vorplatz sowie dem überdachten Eingangsbereich der Liegenschaft betreten Sie den Vorraum (ca. 5,64 m²), der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand finden Sie den Technikraum (ca. 3,79 m²) mit hauseigener Luftwärmepumpe, angrenzend ist die Toilette (ca. 2,76 m²) mit Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss geplant. Weiter geradeaus gelangen Sie direkt in die offen konzipierte, attraktive Wohnküche (ca. 42,67 m²), von welcher Sie linker Hand eine Innentreppe in das Obergeschoß führt. Der Bereich unterhalb der Stiege ist als Abstellraum (ca. 3,40 m²) geplant. Von der Wohnküche gelangen Sie weiter gerade aus zur westseitig ausgerichteten Terrasse (ca. 14,41 m²) und einem ansprechenden Garten (44,99 m²) mit eigener Gartenhütte. Im Obergeschoß erschließt der zentral angelegte Flur (ca. 6,44 m²) drei großzügige Schlafräume. Eines davon ist als Master-Bedroom (ca. 15,80 m²) mit Schrankraum geplant. Die beiden anderen Schlafzimmer weisen Flächen von ca. 12,44 m² und 12,28 m² auf. Ein lichtdurchflutetes Badezimmer (ca. 7,44 m²) mit Badewanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einem Handtuchheizkörper finden Sie ebenso wie ein separates WC (ca. 1,83 m²) mit Handwaschbecken und einen zusätzlichen Abstellraum (ca. 2,82 m²). Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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In ruhiger Wohnlage des Weinorts Stammersdorf, einem der beliebtesten Stadtteile Wiens, wurden in Kooperation mit der Niederösterreichischen Versicherung Reihenhäuser, ideal für Familien, errichtet. Hier wohnen Sie im Grünen und doch in der Stadt. Die freifinanzierten Reihenhäuser mit Eigengärten und Terrassen sowie PKW-Stellplätzen mit nachrüstbarer E-Lademöglichkeit sind bereits bezugsfertig. Ansprechende Grundrisse mit 4 oder 5 Zimmern, eine werthaltige Qualität dank Ziegelmassivbauweise, ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach, eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz mit Elektroantrieb, Eichenparkettböden und Feinsteinzeug zeichnen zudem das moderne Projekt aus. Das Reihenhaus 7 befindet sich in der Herrenholzgasse 5, 1210 Wien und wird auf einem ca. 161 m² großen Eigengrund errichtet. Seinen künftigen Bewohnern bietet es komfortable ca. 117 m² Wohnfläche, angeordnet auf zwei Geschoßen mit 4 Zimmern, 2 Toiletten, einem großen Badezimmer, dem Technikraum und 2 Abstellräumen, sowie einer westseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 14 m², die sich zu einem großen Gartenbereich mit ca. 47 m² öffnet. Diesem Reihenhaus ist ein Parkplatz in unmittelbarer Nähe des Objekts zugewiesen. Der Kaufpreis für den KFZ-Platz beträgt 19.000,00 € . Vom hauseigenen Vorgarten samt Gartenhütte sowie dem überdachten Eingangsbereich der Liegenschaft betreten Sie den Vorraum (ca. 5,64 m²), der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand finden Sie den Technikraum (ca. 3,79 m²) mit hauseigener Luftwärmepumpe, angrenzend ist die Toilette (ca. 2,76 m²) mit Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss geplant. Weiter geradeaus gelangen Sie direkt in die offen konzipierte, attraktive Wohnküche (ca. 42,78 m²), von welcher Sie linker Hand eine Innentreppe in das Obergeschoß führt. Der Bereich unterhalb der Stiege ist als Abstellraum (ca. 3,40 m²) geplant. Von der Wohnküche gelangen Sie weiter gerade aus zur westseitig ausgerichteten Terrasse (ca. 14,16 m²) und einem ansprechenden Garten (47,57 m²). Im Obergeschoß erschließt der zentral angelegte Flur (ca. 6,44 m²) drei großzügige Schlafräume. Eines davon ist als Master-Bedroom (ca. 15,87 m²) mit Schrankraum geplant. Die beiden anderen Schlafzimmer weisen Flächen von ca. 12,28 m² und 12,50 m² auf. Ein lichtdurchflutetes Badezimmer (ca. 7,44 m²) mit Badewanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einem Handtuchheizkörper finden Sie ebenso wie ein separates WC (ca. 1,83 m²) mit Handwaschbecken und einen zusätzlichen Abstellraum (ca. 2,83 m²). Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Wohnlage des Weinorts Stammersdorf, einem der beliebtesten Stadtteile Wiens, wurden in Kooperation mit der Niederösterreichischen Versicherung Reihenhäuser, ideal für Familien, errichtet. Hier wohnen Sie im Grünen und doch in der Stadt. Die freifinanzierten Reihenhäuser mit Eigengärten und Terrassen sowie PKW-Stellplätzen mit nachrüstbarer E-Lademöglichkeit sind bereits bezugsfertig. Ansprechende Grundrisse mit 4 oder 5 Zimmern, eine werthaltige Qualität dank Ziegelmassivbauweise, ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach, eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz mit Elektroantrieb, Eichenparkettböden und Feinsteinzeug zeichnen zudem das moderne Projekt aus. Das Reihenhaus 8 befindet sich in der Herrenholzgasse 5, 1210 Wien und wird auf einem ca. 161 m² großen Eigengrund errichtet. Seinen künftigen Bewohnern bietet es zudem eine komfortable Wohnfläche im Ausmaß von insgesamt ca. 117 m², angeordnet auf zwei Geschoßen mit 4 Zimmern, 2 Toiletten, einem großen Badezimmer, dem Technikraum und 2 Abstellräumen, sowie einer westseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 14 m², die sich zu einem ansprechenden Gartenbereich mit ca. 48 m² öffnet. Diesem Reihenhaus ist ein Parkplatz in unmittelbarer Nähe des Objekts zugewiesen. Der Kaufpreis für den KFZ-Platz beträgt 19.000,00 €. Vom hauseigenen Vorgarten samt Gartenhütte sowie dem überdachten Eingangsbereich der Liegenschaft betreten Sie den Vorraum (ca. 5,64 m²), der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand finden Sie den Technikraum (ca. 4,32 m²) mit hauseigener Luftwärmepumpe, angrenzend ist die Toilette (ca. 2,91 m²) mit Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss geplant. Weiter geradeaus gelangen Sie direkt in die offen konzipierte, attraktive Wohnküche (ca. 42,98 m²), von welcher Sie linker Hand eine Innentreppe in das Obergeschoß führt. Der Bereich unterhalb der Stiege ist als Abstellraum (ca. 3,40 m²) geplant. Von der Wohnküche gelangen Sie weiter gerade aus zur westseitig ausgerichteten Terrasse (ca. 14,65 m²) und einem ansprechenden Garten (48,39 m²). Im Obergeschoß erschließt der zentral angelegte Flur (ca. 6,44 m²) drei großzügige Schlafräume. Eines davon ist als Master-Bedroom (ca. 15,77 m²) mit Schrankraum geplant. Die beiden anderen Schlafzimmer weisen Flächen von ca. 12,42 m² und 12,65 m² auf. Ein lichtdurchflutetes Badezimmer (ca. 7,82 m²) mit Badewanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einem Handtuchheizkörper finden Sie ebenso wie ein separates WC (ca. 1,98 m²) mit Handwaschbecken und einen zusätzlichen Abstellraum (ca. 2,81 m²). Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]