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#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir vermieten eine moderne 4-Zimmer Wohnung im Erstbezug in bester Lage von Straßwalchen. Die moderne Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, gehobene Top-Ausstattung und einer Terrasse. Mietbeginn: ab 01.12.2025 möglich! Top 7 mit ca. 89,50 m² Wohnfläche4-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss Ca. 9,11 m² Terrasseein Tiefgaragenstellplatzein Freistellplatz Lift Eigenes Kellerabteil mit ca. 5,02 m² Hochwertige Bauweise Parkettboden in Eiche Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Terrasse mit massiven Betonsteinplatten Außenjalousien bzw. Raffstores an allen Fenster- und Türelementen (ausgenommen Zimmer 1 und Zimmer 2) Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro" Moderne Einbauküche inkl. E-Geräten HWB 32, fGEE 0,70Haustiere auf Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <600m Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <675m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <700m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <600m Polizei <625m Verkehr Bus <250m Bahnhof <200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Selten kommt eine Wohnung auf den Markt, die Weite, Wohnkomfort und Architektur so überzeugend miteinander verbindet wie diese. Auf 167 m² erstreckt sich über zwei Ebenen ein Zuhause, das mit seinem offenen Raumkonzept, den hochwertigen Details und gleich zwei eigenen Terrassen völlig neue Maßstäbe für großzügiges Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung setzt. Architektur & Aufteilung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch durchdachten Hauses und erstreckt sich zusätzlich über eine loftartige Galerieebene im ausgebauten Dachgeschoss. Diese Zweigeschossigkeit verleiht den Räumen eine besondere Großzügigkeit und schafft spannende Blickachsen, ohne dabei den intimen Charakter eines eigenen Zuhauses zu verlieren. Herzstück der Wohnung ist der riesige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche - ein Raum, der zum Kochen, Genießen und Zusammensein einlädt und sich durch die hohen Raumproportionen und die klare architektonische Linienführung Selten kommt eine Wohnung auf den Markt, die Weite, Wohnkomfort und Architektur so überzeugend miteinander verbindet wie diese. Auf 167 m² erstreckt sich über zwei Ebenen ein Zuhause, das mit seinem offenen Raumkonzept, den hochwertigen Details und gleich zwei eigenen Terrassen völlig neue Maßstäbe für großzügiges Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung setzt. Architektur & Aufteilung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch durchdachten Hauses und erstreckt sich zusätzlich über eine loftartige Galerieebene im ausgebauten Dachgeschoss. Diese Zweigeschossigkeit verleiht den Räumen eine besondere Großzügigkeit und schafft spannende Blickachsen, ohne dabei den intimen Charakter eines eigenen Zuhauses zu verlieren. Herzstück der Wohnung ist der riesige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche - ein Raum, der zum Kochen, Genießen und Zusammensein einlädt und sich durch die hohen Raumproportionen und die klare architektonische Linienführung auszeichnet. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ganz selbstverständlich nach draußen und bieten je nach Tageszeit und Jahreszeit unterschiedliche Rückzugsorte im Freien. Das Badezimmer ist mit Dusche und einer eigenen Sauna ausgestattet und macht die Wohnung damit zu einem privaten Wellnessrückzugsort. Ein großzügiger Abstellraum bietet darüber hinaus reichlich Platz für Waschmaschine, Trockner und all das, was im Alltag praktisch verstaut sein soll - durchdachter Wohnkomfort bis ins Detail. Highlights auf einen Blick Loftartiges Maisonette-Raumkonzept über zwei Ebenen (1. OG + Galerie im Dachgeschoss) Zwei eigene Terrassen für Momente an der frischen Luft Eigene Sauna im Badezimmer - privater Wellnessbereich Großzügiger Abstellraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner u. v. m. Ruhige, grüne Lage mit hohem Freizeitwert im Salzburger Umland Hard Facts Wohnungstyp: 2-Zimmer-Maisonette/Loft-Wohnung über 2 Ebenen Wohnfläche: ca. 167 m² Ebenen: 1. Obergeschoss + Galerie im Dachgeschoss Terrassen: 2 Terrassen Badezimmer: Dusche und eigene Sauna Nebenraum: Abstellraum (u. a. für Waschmaschine/Trockner) Wohnküche: Offen gestalteter Wohn- und Essbereich Die Lage Die Wohnung liegt in Straßwalchen, einer aufstrebenden Marktgemeinde im Salzburger Seenland, umgeben von der sanften Hügellandschaft des Flachgaus und in unmittelbarer Nähe zu Wallersee und Mattsee. Die Region ist geprägt von einem angenehmen Nebeneinander aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit: Die Landeshauptstadt Salzburg sowie der Flughafen Salzburg sind in rund 30 Autominuten erreichbar, der Bahnhof Straßwalchen liegt an der Bahnstrecke Salzburg-Wien und sorgt für eine komfortable Anbindung ohne eigenes Auto. Wer die Natur schätzt, findet hier ein wahres Freizeitparadies vor: die Seen der Umgebung laden zum Baden, Segeln und Spazierengehen ein, zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Landschaft, und im Winter sind die Salzburger Skigebiete in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gleichzeitig bietet Straßwalchen selbst eine gute Grundversorgung mit Geschäften, Schulen und Ärzten - ein Ort, der ländliche Idylle und alltagstaugliche Infrastruktur gekonnt vereint. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Hanggrundstück mit Aussicht und vielseitigem Entwicklungspotenzial Auf rund 1.000 m² Grundstücksfläche bietet diese Liegenschaft am Fuße des Irrsberges viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Grundstück setzt sich aus rund 622 m² Bauland und etwa 378 m² Grünland im hinteren Bereich zusammen und überzeugt durch seine Hanglage, dem grünen Charakter und dem schönen Blick in Richtung Irrsdorf. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein gemauertes Bestandshaus aus den 1990er-Jahren sowie eine gemauerte Doppelgarage. Das bestehende Wohnhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine spannende Basis für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Auch eine zukünftige Neubebauung eröffnet - vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Rahmenbedingungen und behördlichen Genehmigungen - interessante Möglichkeiten. Bei einer Neubebauung ist laut Auskunft der Gemeinde ein neuer Bebauungsplan aufzustellen; d Hanggrundstück mit Aussicht und vielseitigem Entwicklungspotenzial Auf rund 1.000 m² Grundstücksfläche bietet diese Liegenschaft am Fuße des Irrsberges viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Grundstück setzt sich aus rund 622 m² Bauland und etwa 378 m² Grünland im hinteren Bereich zusammen und überzeugt durch seine Hanglage, dem grünen Charakter und dem schönen Blick in Richtung Irrsdorf. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein gemauertes Bestandshaus aus den 1990er-Jahren sowie eine gemauerte Doppelgarage. Das bestehende Wohnhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine spannende Basis für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Auch eine zukünftige Neubebauung eröffnet - vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Rahmenbedingungen und behördlichen Genehmigungen - interessante Möglichkeiten. Bei einer Neubebauung ist laut Auskunft der Gemeinde ein neuer Bebauungsplan aufzustellen; derzeit wird von einer voraussichtlichen GRZ von rund 0,20 bis 0,25 ausgegangen. Besonders reizvoll ist die Einbettung des Grundstücks in die natürliche Umgebung: Im rückwärtigen Bereich grenzt der bewaldete Irrsberg unmittelbar an die Liegenschaft und schafft einen geschützten grünen Rahmen. Nach vorne öffnet sich der Blick über die tieferliegenden Grünflächen in Richtung Irrsdorf. Unterhalb des Grundstücks verläuft entlang der Zufahrtsstraße die Bahnstrecke. Durch die Lage innerhalb einer kleinen Einfamilienhaussiedlung und den großzügigen Grundstücksbereich ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung von Haus und Garten. Das bestehende Wohnhaus wird derzeit über eine Gastherme mit Radiatoren sowie zusätzlich über einen Holzofen im Wohnbereich beheizt. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnräumen ausgebaut; diese Umbaumaßnahmen sind derzeit nicht baubewilligt und bei einer weiteren Planung entsprechend zu berücksichtigen. Eine Liegenschaft, bei der vor allem das Zusammenspiel aus großzügigem Grundstück, Aussichtslage, Natur und individuellem Entwicklungspotenzial im Mittelpunkt steht. Highlights der Liegenschaft Hanglage mit Aussicht Ca. 1.000 m² Grundstück Lage eingebetet zwischen Einfamilienhäusern Entwicklungspotenzial: Bestehende Bebauung kann erweitert/renoviert werden Möglichkeiten für eine Neubebauung vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen Grüner Grundstücksbereich am Fuße des Irrsberges Attraktiver Kaufpreis für Grundstück und Bestand Unsere Idee für Ihr neues Haus Ob Sanierung oder Neubau - die besondere Hanglage eröffnet spannende Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Die Zufahrtsseite bietet sich ideal für die funktionalen Bereiche des Hauses an. Denkbar wäre beispielsweise eine ebenerdig von der Straße erreichbare Doppelgarage, die sich elegant in den Hang integriert. Von hier könnte sowohl ein direkter Zugang in das Haus als auch ein hochwertig gestalteter Aufgang in den Garten geschaffen werden. Die straßenabgewandte Südseite könnte zum eigentlichen Mittelpunkt des Wohnens werden. Großzügige Terrassenflächen, unterschiedliche Sitzbereiche und - je nach Planung - auch ein Pool lassen sich hier harmonisch in den Hang integrieren. Gleichzeitig bleibt der Blick über Irrsdorf und die umliegende Landschaft erhalten. So wird aus der Hanglage kein Kompromiss, sondern eine der besonderen Qualitäten dieser Liegenschaft. Details der Liegenschaft Gesamtfläche ca. 1.000 m 2 davon ca. 622 m 2 Bauland und 378 m 2 Grünland Widmung Bauland: EW/L - Erweitertes Wohngebiet Bebaubarkeit: Bei Neubebauung wird ein neuer Bebauungsplan aufgestellt. Voraussichtliche Dichte GRZ 0,2-0,25 (lt. Gemeinde) Ihr neues NEST mit AUSSICHT? Erleben Sie die Aussicht und das Potenzial dieser Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung. Ihr Team Schnitzhofer Rechtlicher Hinweis Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Bilder wurden teilweise mit Einsatz von KI bearbeitet. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei diesem Objekt um ein Sanierungsobjekt handelt. Das Bestandsobjekt weicht teilweise vom baubewilligten Planstand ab. Eine bestimmte Bebaubarkeit, Sanierbarkeit und Ausnutzbarkeit wurde im Vorfeld nicht geprüft und wird nicht zugesichert. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Es können nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden! Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge - Willkommen beim Schnitzhofer. Selection. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert. ➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an - wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Am Fuße des Irrsberges, oberhalb des Straßwalchener Ortsteils Irrsdorf, befindet sich diese Liegenschaft in attraktiver Hanglage mit schönem Blick über den Ort und die umliegende Landschaft. Während sich hinter dem Grundstück unmittelbar der bewaldete Irrsberg erstreckt, öffnet sich die Liegenschaft nach vorne mit Blick auf Irrsdorf und die angrenzenden Grünflächen. Das Zentrum von Straßwalchen liegt nur rund drei Kilometer entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie sowie Kindergarten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Stadt Salzburg liegt rund 25 Kilometer entfernt und ist über die B1 gut erreichbar. Auch der Bahnhof Straßwalchen sorgt für eine praktische Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Unterhalb der Liegenschaft verläuft entlang der Zufahrtsstraße eine Bahnstrecke. Dahinter schließen freie Grünflächen an, wodurch der Blick in Richtung Irrsdorf und über die umliegende Landschaft weitgehend offen bleibt. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Natur rund um den Irrsberg lädt zum Wandern, Spazieren und Radfahren ein. Darüber hinaus befinden sich mit Wallersee, Irrsee und Mondsee mehrere beliebte Seen in gut erreichbarer Nähe. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den Tennisplatz und den Freizeitpark in Straßwalchen. Eine Lage, die naturnahes Wohnen, gute Infrastruktur und einen schönen Ausblick auf angenehme Weise miteinander verbindet.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit

Das angebotene, sehr moderne und klimatisierte Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Bürohauses im Stil eines italienischen Landhauses. Die Einheit bietet auf ca. 290 m² ideale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld. Über das großzügige Treppenhaus, das von natürlichem Licht durchflutet wird, oder bequem per Aufzug gelangen Sie in die gepflegte und repräsentative Einheit, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung auszeichnet. Der Bürobereich bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, wird von Tageslicht durchflutet und durch eine elegante Sichtholzdecke aufgewertet. Vier separate Büroräume mit Flächen von 14,73 m², 45,96 m², 74,80 m² und 83,89 m² stehen zur Verfügung und eignen sich hervorragend als Besprechungsräume und Mehrpersonenbüros. Mittels Trockenbaus können im Bedarfsfall auch kleinere Räume umgesetzt werden. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für IT- oder Büromaterialien. Der Bodenbelag besteht großteils aus Teppichböden, während in bestimmten Bereichen robuste PVC-Beläge in Steinoptik verlegt wurden. Der Personalbereich ist mit einer funktionalen Küche ausgestattet. Zwei Büroräume verfügen über einen westseitig ausgerichteten französischen Balkon, der zur Erholung und für Pausen einlädt und einen angenehmen Blick auf die Umgebung bietet. Direkt vor dem Gebäude stehen Parkplätze zur Verfügung, was eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher gewährleistet. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Lage: Direkt an der Wiener Bundesstraße 1 im Herzen des Gewerbegebiets in Steindorf bei Straßwalchen liegt der moderne Bürokomplex mit italienischem Touch und buntem Branchenmix. Große Fensterfronten, aufwendiger Fassadenstuck, sowie italienisches Design sind nur einige prominente Schlagworte dieser Top-Immobilie. Ihre Mitarbeiter erreichen den neuen Standort entweder per PKW-Parkplatz direkt vor dem Haus oder mittels dem ÖBB-Bahnhof in Neumarkt am Wallersee. Supermarkt, Tankstelle, Baumarkt sowie Gaststätten befinden sich in unmittelbarer Entfernung und sorgen fürs leibliche Wohl.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Haus, das nicht einfach großzügig, sondern außergewöhnlich gedacht ist Eingebettet in sattes Grün und umgeben von wohltuender Ruhe präsentiert sich diese Designvilla in St.Ulrich bei Friedburg als Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Weitläufige Räume, viel Licht, ein außergewöhnlich durchdachter Grundriss und eine hochwertige, massive Bauausführung verbinden sich zu einem Wohnkonzept, das heute nur noch selten zu finden ist. Großzügige Glasflächen öffnen das Haus zur Natur, während die klare Architektur harmonisch mit ihrer Umgebung verschmilzt. Im Mittelpunkt steht nicht allein die beeindruckende Größe. Es ist die Verbindung aus Qualität, Design, Funktionalität und außergewöhnlichem Raumgefühl, die dieses Anwesen so besonders macht. Ein Zuhause fernab des Gewöhnlichen - für Menschen, die keine Immobilie von der Stange suchen, sondern Individualität, Weite und bleibende Werte. Wohnen mit Weitblick Bereits beim Betreten wird deutlich, wie konsequent d Ein Haus, das nicht einfach großzügig, sondern außergewöhnlich gedacht ist Eingebettet in sattes Grün und umgeben von wohltuender Ruhe präsentiert sich diese Designvilla in St.Ulrich bei Friedburg als Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Weitläufige Räume, viel Licht, ein außergewöhnlich durchdachter Grundriss und eine hochwertige, massive Bauausführung verbinden sich zu einem Wohnkonzept, das heute nur noch selten zu finden ist. Großzügige Glasflächen öffnen das Haus zur Natur, während die klare Architektur harmonisch mit ihrer Umgebung verschmilzt. Im Mittelpunkt steht nicht allein die beeindruckende Größe. Es ist die Verbindung aus Qualität, Design, Funktionalität und außergewöhnlichem Raumgefühl, die dieses Anwesen so besonders macht. Ein Zuhause fernab des Gewöhnlichen - für Menschen, die keine Immobilie von der Stange suchen, sondern Individualität, Weite und bleibende Werte. Wohnen mit Weitblick Bereits beim Betreten wird deutlich, wie konsequent diese Villa geplant wurde. Der helle Eingangsbereich führt in großzügige Raumfolgen und schafft einen repräsentativen, zugleich angenehm wohnlichen Empfang. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen eine unmittelbare Verbindung zum Garten. Die moderne Küche ist hell, kommunikativ und harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Von hier reicht der Blick über das satte Grün bis zum Naturpool - dem atmosphärischen Mittelpunkt des Gartens. Der Kamin mit Sichtfenster setzt einen markanten architektonischen Akzent und verleiht dem großzügigen Raum Wärme und Behaglichkeit. Der außergewöhnliche Flüssigsteinboden unterstreicht den reduzierten, modernen Charakter des Erdgeschosses und begleitet den fließenden Übergang zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Eigenständiger Wohnbereich im Erdgeschoss Eine besondere Qualität des Hauses ist die eigenständig nutzbare Wohneinheit im Erdgeschoss. Ein großzügiger Wohnraum, ein angrenzendes Schlafzimmer und ein eigenes Bad bilden einen hellen, modernen Rückzugsbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die Einheit ermöglicht komfortables und weitgehend selbstständiges Wohnen innerhalb des Hauses. Sie eignet sich ideal für ein erwachsenes Familienmitglied, Eltern oder Großeltern, als hochwertiger Gästebereich oder als private Suite. Damit bietet sie wertvolle Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen, ohne beengt oder vom übrigen Haus isoliert zu wirken. Arbeiten und Gestalten auf hohem Niveau Ein großzügiges Büro beziehungsweise Atelier im Erdgeschoss schafft beste Voraussetzungen für eine professionelle Tätigkeit von zu Hause aus. Anders als bei einem nachträglich eingerichteten Homeoffice steht hier ein vollwertiger Raum zur Verfügung, der konzentriertes Arbeiten, kreative Entfaltung und repräsentative Kundentermine ermöglicht. Der Bereich eignet sich ebenso als Kanzlei, Studio, Beratungs- oder Therapieraum, Bibliothek oder Musikzimmer. Wohnen und Arbeiten lassen sich dadurch auf hohem Niveau miteinander verbinden, ohne dass der private Wohnbereich an Qualität oder Rückzugsmöglichkeiten verliert. Durchdachte Funktionalität im Alltag Großzügigkeit zeigt sich in dieser Villa nicht nur in den Wohnräumen. Auch die funktionalen Bereiche wurden vorausschauend und komfortabel dimensioniert. Der weitläufige Hauswirtschaftsbereich vereint Waschküche, Haustechnik, Lager- und Abstellmöglichkeiten. Vorräte, Haushaltsgeräte und alltägliche Dinge finden hier ihren festen Platz, sodass die Wohnräume klar und aufgeräumt bleiben. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss ergänzt das durchdachte Gesamtkonzept. Von hier gelangt man sowohl direkt und wettergeschützt in das Haus als auch über einen separaten Ausgang in den Garten. Ein zusätzlicher Starkstromanschluss im Technikraum bietet weitere technische Flexibilität. Das Obergeschoss - Offenheit und Rückzug Über die offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, dessen Herzstück ein weitläufiger Galerie- und Wohnbereich ist. Dieser Raum vermittelt ein beeindruckendes Gefühl von Freiheit und lässt sich als zweiter Salon, Familienlounge, Bibliothek oder großzügiger Rückzugsbereich gestalten. Direkt vorgelagert befindet sich die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen privaten Platz für ruhige Morningstunden, entspannte Nachmittage und lange Sommerabende. Die moderne Beschattung im gesamten Haus ermöglicht eine komfortable Regulierung von Licht und Raumklima. Private Suite mit Ankleide und Designbad Das Schlafzimmer im Obergeschoss orientiert sich zum Grün und ist unmittelbar mit einem großzügigen, hellen Schrankraum verbunden. Gemeinsam mit dem komfortablen Badezimmer entsteht ein zusammenhängender privater Rückzugsort, in dem Schlafen, Ankleiden und Bad harmonisch ineinandergreifen. Das Badezimmer zählt zu den besonderen Räumen des Hauses. Großzügigkeit, klare Linien, hochwertige Materialien und eine komfortable Ausstattung verbinden Funktionalität mit einem hohen Anspruch an Design. Räume für Familie, Gäste und persönliche Ideen Zwei weitere miteinander verbundene, großzügige Räume im Obergeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination eignet sich beispielsweise hervorragend als Kinder- oder Jugendbereich mit getrenntem Schlaf-, Wohn- und Lernbereich. Ebenso denkbar sind ein Fitnessraum mit angrenzendem Yoga- oder Ruhebereich, ein Musikzimmer mit eigener Lounge, ein Studio mit Arbeitsbereich, eine Bibliothek mit Lesezimmer oder eine Gästesuite mit separatem Wohnraum. Durch die direkte Verbindung zum offenen Galeriebereich fügt sich dieser Teil des Hauses harmonisch in das Raumkonzept ein. Außergewöhnliche Böden, individuell gestaltbar Im Obergeschoss setzt sich das besondere Materialkonzept mit fugenlosen Epoxidharzböden fort. Die Oberflächen sind modern, robust und pflegeleicht und verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charakter. Die derzeit teils farbige Ausführung lässt sich fachgerecht durch das Aufbringen einer neu pigmentierten Deckschicht an den persönlichen Stil der künftigen Eigentümer anpassen. Ob ruhige Naturtöne, elegante Zurückhaltung oder eine bewusst ausdrucksstarke Gestaltung - die Farbgebung kann individuell gewählt werden. Der Garten - ein privater Rückzugsort im Grünen Der Garten ist weit mehr als die Außenfläche dieses Hauses. Er ist ein geschützter Lebensraum, der Ruhe, Natur und Architektur miteinander verbindet. Im Mittelpunkt steht der Naturpool, der sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügt. Wohnbereich, Küche und die Wohneinheit im Erdgeschoss öffnen sich unmittelbar nach draußen. Innen- und Außenraum gehen dadurch fließend ineinander über. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und dem Zwitschern der Vögel. Der Garten bietet Raum für Erholung, Bewegung, gesellige Stunden und stillen Rückzug - ein Ort, an dem die Natur spürbar wird und die Seele zur Ruhe kommt. Fakten & Ausstattung im Überblick Objektart: Freistehende Designvilla Baujahr & Substanz: Errichtung 2014 in schwerer Massivbauweise mit Betondecken und hochwertig isolierter Gebäudehülle Flächen: ca. 247 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen (EG & OG) | ca. 678 m² Grundstücksfläche Wohnkonzept: Großzügiges Haupthaus mit eigenständig nutzbarer Wohneinheit im EG (Schlafzimmer, Wohnbereich, Bad) sowie repräsentativem Büro/Atelier Haustechnik & Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Kaminofen mit Schiedel-Kaminsystem Bäder & WCs: 2 Bäder, 4 Toiletten Bodenbeläge: Flüssigsteinboden im Erdgeschoss; fugenlose, individuell gestaltbare Epoxidharzböden im Obergeschoss und in den Bädern Fenster & Beschattung: Großzügige Glasflächen, versperrbare Fenster/Türen im EG, elektrische Rollläden sowie Fliegengitter (inkl. Schiebetüren) Außenbereich & Garten: Naturpool mit separater Filter-Außenbox, weitläufiger Garten, sonnige Terrasse im OG, 3 Außenwasseranschlüsse, eigener Brunnen Garage & Parken: Doppelgarage mit elektrischem Tor, direktem Haus- und Gartenzugang sowie Starkstromanschluss (weiterer Starkstromanschluss im Technikraum) Konnektivität & Licht: Glasfaser- und SAT-Anschluss, fix integrierte Beleuchtung im Innen- und Außenbereich Die Lage - Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit St.Ulrich gehört zur Gemeinde Lengau im Bezirk Braunau am Inn und liegt in einer landschaftlich reizvollen Übergangsregion zwischen dem oberösterreichischen Innviertel und dem Salzburger Flachgau. Die Gemeinde umfasst die drei Hauptorte Friedburg, Lengau und Schneegattern und zählt flächenmäßig zu den größten Gemeinden des Innviertels. Die unmittelbare Umgebung ist von Grün, Weite und ländlicher Ruhe geprägt. Genau darin liegt die besondere Qualität dieses Standorts: Das Haus bietet einen privaten Rückzugsort, ohne auf die Erreichbarkeit der umliegenden Zentren verzichten zu müssen. Friedburg und das nahe Straßwalchen bieten eine gute regionale Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Straßwalchen bildet zugleich einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt in Richtung Salzburg. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Straßwalchen mit Salzburg Hauptbahnhof; ergänzend verkehrt die Regionalbuslinie 130 über Straßwalchen und Friedburg nach Salzburg. Damit verbindet die Lage zwei Qualitäten, die nur selten in dieser Form zusammentreffen: ein Leben mitten im Grünen und eine gute Anbindung an den Salzburger Zentralraum. Diese Villa richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen neu definieren möchten. An Menschen, die Wert auf Architektur, Substanz und Individualität legen. Und an jene, die nicht irgendein Haus suchen, sondern einen Ort, der Raum für ihr Leben schafft. Ein außergewöhnliches Zuhause, dessen wahre Dimension, Ruhe und Atmosphäre sich erst bei einer persönlichen Besichtigung vollständig erschließen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit

Das angebotene, sehr moderne und klimatisierte Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Bürohauses im Stil eines italienischen Landhauses. Die Einheit bietet auf ca. 152,10 m² ideale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld. Über das großzügige Treppenhaus, das von natürlichem Licht durchflutet wird, oder bequem per Aufzug gelangen Sie in die gepflegte und repräsentative Einheit, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung auszeichnet. Der Bürobereich bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, wird von Tageslicht durchflutet und durch eine elegante Sichtholzdecke aufgewertet. Drei separate Büroräume mit Flächen von 14,73 m², 45,96 m² und 74,80 m² stehen zur Verfügung und eignen sich hervorragend als Besprechungsräume und Mehrpersonenbüros. Mittels Trockenbaus können im Bedarfsfall auch kleinere Räume umgesetzt werden. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für IT- oder Büromaterialien. Der Bodenbelag besteht großteils aus Teppichböden, während in bestimmten Bereichen robuste PVC-Beläge in Steinoptik verlegt wurden. Der Personalbereich ist mit einer funktionalen Küche ausgestattet. Zwei Büroräume verfügen über einen westseitig ausgerichteten französischen Balkon, der zur Erholung und für Pausen einlädt und einen angenehmen Blick auf die Umgebung bietet. Direkt vor dem Gebäude stehen Parkplätze zur Verfügung, was eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher gewährleistet. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Lage: Direkt an der Wiener Bundesstraße 1 im Herzen des Gewerbegebiets in 5204 Steindorf bei Straßwalchen liegt der moderne Bürokomplex mit italienischem Touch und buntem Branchenmix. Große Fensterfronten, aufwendiger Fassadenstuck, sowie italienisches Design sind nur einige prominente Schlagworte dieser Top-Immobilie. Ihre Mitarbeiter erreichen den neuen Standort entweder per PKW-Parkplatz direkt vor dem Haus oder mittels dem ÖBB-Bahnhof in Neumarkt am Wallersee. Supermarkt, Tankstelle, Baumarkt sowie Gaststätten befinden sich in unmittelbarer Entfernung und sorgen fürs leibliche Wohl.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir vermieten eine moderne 4-Zimmer Wohnung im Erstbezug in bester Lage von Straßwalchen. Die moderne Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, gehobene Top-Ausstattung und einer Terrasse. Mietbeginn: ab 01.12.2025 möglich! Top 8 mit ca. 90,45 m² Wohnfläche4-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss Ca. 9,11 m² Terrasseein Tiefgaragenstellplatzein Freistellplatz Lift Eigenes Kellerabteil mit ca. 5,03 m² Hochwertige Bauweise Parkettboden in Eiche Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Terrasse mit massiven Betonsteinplatten Außenjalousien bzw. Raffstores an allen Fenster- und Türelementen (ausgenommen Zimmer 2) Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro" Moderne Einbauküche inkl. E-Geräten HWB 32, fGEE 0,70Haustiere auf Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <600m Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <675m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <700m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <600m Polizei <625m Verkehr Bus <250m Bahnhof <200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir vermieten eine moderne 3-Zimmer Wohnung im Erstbezug in bester Lage von Straßwalchen. Die moderne Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, gehobene Top-Ausstattung und einem Balkon. Mietbeginn: ab 01.12.2025 möglich! Top 4 mit ca. 72,84 m² Wohnfläche3-Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss Ca. 12,00 m² Balkonein Tiefgaragenstellplatzein Freistellplatz Lift Eigenes Kellerabteil mit ca. 3,00 m² Hochwertige Bauweise Parkettboden in Eiche Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Terrasse mit massiven Betonsteinplatten Außenjalousien bzw. Raffstores an allen Fenster- und Türelementen Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro" Moderne Einbauküche inkl. E-Geräten HWB 32, fGEE 0,70Haustiere auf Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <600m Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <675m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <700m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <600m Polizei <625m Verkehr Bus <250m Bahnhof <200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Moderne 2,5-Zimmer-Wohnungen in Straßwalchen - Lilienstraße In ruhiger und attraktiver Lage in der Lilienstraße in Straßwalchen entstehen hochwertige 2,5-Zimmer-Mietwohnungen, die modernes Wohnen mit hohem Komfort verbinden. Die durchdacht geschnittenen Wohnungen bieten ein angenehmes Wohngefühl und überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung sowie helle, freundliche Räume. Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich ideal. Ausstattung im Überblick: 2,5-Zimmer-Wohnungen mit optimaler Raumaufteilung Sonniger Balkon Hochwertige Parkettböden Diele sowie Tischler-Innentüren mit Echtholzfurnier edle Holz-Innentüren, teilw. mit Glasausschnitt Modernes Badezimmer mit WC und Dusche, inkl. Badmöbel, Fußbodenheizung, Exklusive Tischler-Einbauküche, voll ausgestattet mit XL Kühl-Gefrier-Kombi, Induktion , Geschirrspüler, uvm. Glasfaseranschluss für schnelles Internet direkt in der Wohnung Barrierefreier Zugang dank Lift Carportstellplatz und zusätzlicher Freistellplatz inklusive Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Raunthermostate in jedem Raum) Farb-Video-Sprechanlage uvm. Die Wohnungen eignen sich ideal alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine gute Wohnlage legen. Straßwalchen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie eine gute Anbindung an Salzburg und Umgebung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: In zentraler Lage in Straßwalchen vermieten wir eine neue 2,5-Zimmer-Wohnung - NEUBAU Erstbezug mit edlem Dielen-Parkett, Echtholz-Innentüren und hochwertiger Tischlerküche Besichtigung jederzeit möglich! Bezug ab 01.Juli 2026 Wohnungen teilweise mit Kaufoption! Fotos teilweise mit KI überarbeitet - die Mietwohungen sind nicht möbliert! (bis auf Küche, Badmöbel)... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir vermieten eine moderne 3-Zimmer Gartenwohnung im Erstbezug in bester Lage von Straßwalchen. Die moderne Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, gehobene Top-Ausstattung und einen Privatgarten mit Terrasse. Mietbeginn: ab 01.12.2025 möglich! Top 6 mit ca. 48,78 m² Wohnfläche 2-Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss Ca. 12,00 m² Terrasse zwei Tiefgargenstellplätze Lift Eigenes Kellerabteil mit ca. 3,36 m² Hochwertige Bauweise Parkettboden in Eiche Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Terrasse mit massiven Betonsteinplatten Pelletszentralheizung und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro" Es befindet sich keine Einbauküche im Mietgegenstand. Diese ist vom Mieter auf eigene Kosten ausschließlich durch befugte Fachunternehmungen einzubauen. Dies nach Vorlage und Freigabe durch den Vermieters HWB 32, fGEE 0,70 Haustiere auf Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - Wir vermieten eine moderne 3-Zimmer Gartenwohnung im Erstbezug in bester Lage von Straßwalchen. Die moderne Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, gehobene Top-Ausstattung und einen Privatgarten mit Terrasse. Mietbeginn: ab 01.12.2025 möglich! Top 6 mit ca. 48,78 m² Wohnfläche 2-Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss Ca. 12,00 m² Terrasse zwei Tiefgargenstellplätze Lift Eigenes Kellerabteil mit ca. 3,36 m² Hochwertige Bauweise Parkettboden in Eiche Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Terrasse mit massiven Betonsteinplatten Pelletszentralheizung und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro" Es befindet sich keine Einbauküche im Mietgegenstand. Diese ist vom Mieter auf eigene Kosten ausschließlich durch befugte Fachunternehmungen einzubauen. Dies nach Vorlage und Freigabe durch den Vermieters HWB 32, fGEE 0,70 Haustiere auf Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Straßwalchen ist eine lebendige Gemeinde mit perfekter Infrastruktur. Gelegen im Flachgau, nur ca. 30 Autominuten von der charmanten Stadt Salzburg entfernt, bietet Straßwalchen eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Naturlandschaft rund um Straßwalchen lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Die nahegelegenen Seen wie der Wallersee, Mondsee oder das Trumer Seengebiet bieten im Sommer erfrischende Bademöglichkeiten und zahlreiche Wassersportaktivitäten. Johann-Groh-Straße 64 / 6, A-5204 Straßwalchen... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

In attraktiver Lage von Straßwalchen, entsteht eine bezaubernde Wohnanlage, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Hier finden Sie eine Auswahl an modernen 2-, 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen, die durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung überzeugen. Genießen Sie sonnige Gärten, großzügige Terrassen und Balkone, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine moderne Tiefgarage samt Aufzug, die ein bequemes und barrierefreies Wohnen ermöglichen. H-Top [Tel]Zimmer Wohnung im Erdgeschoss Ca. 48,78 m² Wohnfläche Ca. 12,00 m² Terrassen Ca. 26,00 m² Privatgarten Ca. 3,49 m² Privates Kellerabteil Zwei Tiefgaragenstellplätze Lift Besucherstellplätze vorhanden Hochwertige Hybridbauweise Holzriegelbauweise Pflegeleichte Kunststofffenster Bodenbeläge: Parkettboden in Eiche Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Elektro-Leerverrohrung für Sonnenschutz Fernwärmeheizung Photovo In attraktiver Lage von Straßwalchen, entsteht eine bezaubernde Wohnanlage, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Hier finden Sie eine Auswahl an modernen 2-, 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen, die durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung überzeugen. Genießen Sie sonnige Gärten, großzügige Terrassen und Balkone, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine moderne Tiefgarage samt Aufzug, die ein bequemes und barrierefreies Wohnen ermöglichen. H-Top [Tel]Zimmer Wohnung im Erdgeschoss Ca. 48,78 m² Wohnfläche Ca. 12,00 m² Terrassen Ca. 26,00 m² Privatgarten Ca. 3,49 m² Privates Kellerabteil Zwei Tiefgaragenstellplätze Lift Besucherstellplätze vorhanden Hochwertige Hybridbauweise Holzriegelbauweise Pflegeleichte Kunststofffenster Bodenbeläge: Parkettboden in Eiche Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Elektro-Leerverrohrung für Sonnenschutz Fernwärmeheizung Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Elektro-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit Hohe Wohnbauförderung möglich! Fertigstellung Ende November 2026! Provisionsfrei direkt vom Bauträger! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Straßwalchen ist eine lebendige Gemeinde mit perfekter Infrastruktur. Gelegen im Flachgau, nur ca. 30 Autominuten von der charmanten Stadt Salzburg entfernt, bietet Straßwalchen eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Naturlandschaft rund um Straßwalchen lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Die nahegelegenen Seen wie der Wallersee, Mondsee oder das Trumer Seengebiet bieten im Sommer erfrischende Bademöglichkeiten und zahlreiche Wassersportaktivitäten. Johann-Groh-Straße 64-74, A-5204 Straßwalchen... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Wir vermieten eine moderne 2-Zimmer Gartenwohnung im Erstbezug in bester Lage von Straßwalchen. Die moderne Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, gehobene Top-Ausstattung und einen Privatgarten mit Terrasse. Mietbeginn: ab 01.12.2025 möglich! Top 2 mit ca. 53,46 m² Wohnfläche2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss Ca. 12,50 m² Terrasse und ca. 40 m² Privatgarten Zwei Freistellplätze Lift Eigenes Kellerabteil mit ca. 3,17 m² Hochwertige Bauweise Parkettboden in Eiche Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Terrasse mit massiven Betonsteinplatten Außenjalousien bzw. Raffstores an allen Fenster- und Türelementen Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro" Moderne Einbauküche inkl. E-Geräten HWB 32, fGEE 0,70Haustiere auf Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <600m Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <675m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <700m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <600m Polizei <625m Verkehr Bus <250m Bahnhof <200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]