Suchergebnisse für "rautenweg, 1220 wien donaustadt neubauwohnung kaufen"
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OKAnlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donau... / 45,3m² / 2 Zimmer
€ 5.496,69 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Modernes Wohnen in hochwertiger Architektur In einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im 22. Bezirk entstehen 19 exklusive Neubauwohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Ausstattung verbinden. Die durchdachten Grundrisse, hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise machen dieses Wohnprojekt zu einer idealen Investition – ob für Eigennutzer oder Anleger. Highlights der Wohnungen: • Moderne Architektur mit effizienter Raumaufteilung • Wohnflächen von ca. 37 m² bis 89 m² • Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Garten • Hochwertige Parkettböden und elegante Feinsteinzeugfliesen • Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort • 3-fach verglaste Fenster mit Raffstores für optimale Dämmung • Exklusive Sanitärausstattung mit Markenprodukten • Energieeffiziente Bauweise mit moderner Heiztechnik • Klimavorbereitung Wohnungsübersicht mit individuellen Details: Erdgeschoss : TOP 1 – (Verkauft) TOP 2 –(Verkauft) TOP 3 – 4-Zimmer-Wohnung mit Garten • Wohnfläche: ca. 89,04 m² • Zimmer: 4 • Terrasse: ca. 7,07 m² • Garten: ca. 42,51 m² • Preis: 449 000 € Anleger: € 419 000 € + 20%–. 1. Obergeschoss : TOP 4 (Verkauft) TOP 5 (Verkauft) TOP 6 – (Verkauft) TOP 7 – (Verkauft) TOP 8 – (Verkauft) 2. Obergeschoss : TOP 9 –(Verkauft) TOP 10 – Reserviet TOP 11 -(Verkauft) TOP 12 – (Verkauft) TOP 13 – (Verkauft) 1. Dachgeschoss : TOP 14 – (Verkauft) TOP 17 - ( Verkauft) TOP 15 (Verkauft) TOP 16 – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse • Wohnfläche: ca. 45,30 m² • Zimmer: 2 • Terrasse: ca. 3,49 m² • Balkon: ca. 12,84 m² • Preis: 249.000 € Anleger: € 235 000 € + 20% –. 2. Dachgeschoss : TOP 18 – (Verkauft) TOP 19 –(Verkauft) Lage & Infrastruktur Das Wohnprojekt in der Esslinger Hauptstraße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine hervorragende Infrastruktur: • Straßenbahn und Busstation in unmittelbarer Nähe • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in Gehweite • Naherholungsgebiete wie die Lobau und die Donauinsel schnell erreichbar • Direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt Jetzt informieren & Besichtigungstermin vereinbaren! Nutzen Sie die Gelegenheit, eine moderne Wohnung in einem hochwertigen Neubauprojekt zu erwerben. Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
Familientraum- 4-Zimmer-Neubauwohnung mit exklusivem Design nähe Neue-Donau/Uno zu kaufen!
€ 885.000,-
1220 Wien, Donaustadt / 104m² / 4 Zimmer
€ 8.509,62 / m²
#Balkon
Familientraum wird wahr! Perfekte 4-Zimmer-Neubauwohnung mit exklusivem Design nähe Neue-Donau/Uno zu kaufen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in erstklassiger zentraler Lage der Donaustadt, 1220 Wien, an einem Ort, der moderne Wohnkomfort und stilvolles Familienleben mit urbanem und zugleich naturnahem Lebensraum verbindet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: zahlreiche Gastronomie, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergarten in der verkehrsberuhigten Fußgängerzone sorgen für Ihre tägliche Versorgung. Die umfangreichen Freizeitangebote rund um Donauinsel und Donaupark sowie die hervorragende Verkehrsanbindung mit U-Bahn (U1), Bus sowie Autobahnanschluss A22/23 machen diese Lage besonders attraktiv. Ein perfektes Zuhause mit besonderer Urlaubsflair mitten in der Stadt für Familien und Berufstätige! Diese neuwertige Stadtwohnung mit einer großzügigen Fläche von ca 125m² inklusive 20 m² Loggia im 13. Stock besticht durch eine optimale Raumaufteilung und hochwertige Design- Ausstattung, die alle Ihrer Wünsche erfüllen. Mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, zwei Bädern, zwei Toiletten, einem großen Schrankraum, Garderobe, Abstellraum und der großen überdachten Loggia, die sich ideal für Familien und Paare eignen, erleben Sie hier eine harmonische Wohnqualität, die Funktionalität und Ästhetik vereint. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und individuellen Design-Möbel ausgestattet, darunter pflegeleichte, robuste Parkett- und Fliesenboden sowie stilvolle moderne Einbaumöbel in Tischlerqualität für viel Stauraum. Die offene Wohnküche lädt zur geselligen Kochabende mit Freunden und Familie ein und wird zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Die moderne Einbauküche mit beweglichem Kochinsel und praktischem Frühstückstheke lässt keine Wünsche offen. Durch den exzellenten Wohnkonzept bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Privatsphäre und Komfort für die ganze Familie und Gäste. Die Zentralheizung und Klimaanlage garantieren ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit. Ein hauseigener großer Fitnessraum mit diversen Sportgeräten und der Spa-Bereich mit 2 Sauna und Ruheraum sorgen für einen entspannten Ausgleich vom stressigen Alltag. In der hauseigenen Tiefgarage sind Stellplätze zu mieten und auch Gästestellplätze vorhanden. Dank der perfekten zentralen Lage (nahe Uno) und der gefragten Größe und Ausstattung eignet sich diese Wohnung auch als Anlegerwohnung, gut und schnell vermietbar. Hier können Sie alle Vorzüge des städtischen und naturnahen Lebens jeden Tag genießen. Eine Investition in ein besonderes Lebensgefühl, die sich lohnt und auch in der Zukunft bewehrt. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem urbanen Wohnen mit Urlaubsflair überzeugen. Kaufpreis: 885 000 € inkl. Einbaumöbel, Beleuchtung, Vorhänge und Kellerabteil Verfügbar ab Oktober 2026, nach Vereinbarung... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 43,64m² / 2 Zimmer
€ 6.512,37 / m²
#Balkon
Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in gefragter Lage von Wien 22 – Donaustadt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume sowie eine zeitgemäße Bauqualität und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, Familien oder Anleger. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine sehr gute natürliche Belichtung und unterstreichen das moderne Wohnambiente. Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und schaffen optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und vom WC getrennt angeordnet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Alltagskomfort. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Wien 22 mit guter Vermietbarkeit. In diesem Neubauprojekt stehen weitere Wohnungen zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen eine Übersicht aller aktuell verfügbaren Einheiten zu. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben. Kaufpreis Garage: EUR 28.800,–. Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar – perfekt als Investment. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1220 Wien
Am Krautgarten 23: Bestandsfreies Zinshaus in Wien-Donaustadt mit Entwicklungspotenzial
€ 1.200.000,-
1220 Wien,Donaustadt / 678,76m²
€ 1.767,93 / m²
BESTANDSFREIES ZINSHAUS | 15 WOHNEINHEITEN | SANIERUNGSOBJEKT Zum Verkauf gelangt ein klassisches Wiener Zinshaus in attraktiver Lage des 22. Bezirks Donaustadt. Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihre vollständige Bestandsfreiheit - ein äußerst seltener Vorteil für Investoren, Bauträger und Entwickler. Das Objekt umfasst insgesamt 15 leerstehende Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 678,76 m² und bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands eignet sich die Immobilie ideal für eine umfassende Revitalisierung mit anschließender Neuvermietung oder Verwertung. ECKDATEN * Adresse: Am Krautgarten 23, 1220 Wien * Objektart: Zinshaus / Renditeobjekt (Altbau) * Wohnungen: 15 Einheiten * Nutzfläche: ca. 678,76 m² * Status: vollständig bestandsfrei * Zustand: sanierungsbedürftig / Generalsanierung erforderlich * Kaufpreis: € 1.200.000,- FAKTEN ✔ Vollständig bestandsfrei ✔ Sofortige Sanierung ✔ Attraktives Entwicklungspotenzial ✔ Möglichkeit zur Dachgeschoßentwicklung (vorbehaltlich Genehmigung) ✔ Laufende Zusatzeinnahmen durch Antennenverträge (Magenta, A1) ✔ Wachstumsstarke Lage in Wien-Donaustadt LAGE Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt, einer der wachstumsstärksten und gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, darunter unter anderem Penny, Eurospar, Billa Plus sowie diverse Fachgeschäfte (Hornbach, Dehner, Bauhaus) und Gastronomiebetriebe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien (22A, 95A, 95B) verbinden die Liegenschaft rasch mit den umliegenden U-Bahn-Stationen sowie dem Stadtzentrum. Über die U2-Station Aspernstraße/Hausfeldstraße besteht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Auch die Autobahnanschlüsse an die A23 Südosttangente sowie die S80 (Hirschstetten) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Donaustadt bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Lobau sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen schafft eine besonders hohe Wohnqualität. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Blumengärten Hirschstetten, Hirschstettner Teich, usw.) sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in der Umgebung. KAUFPREIS & PROVISION * Kaufpreis: € 1.200.000,- * Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen kontaktieren Sie bitte Philipp Sulek telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail an [Email] ERGÄNZUNG HAFTUNG & PROVISION HAFTUNGSAUSSCHLUSS: DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DEN ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. PROVISION: BEI NAMHAFT GEMACHTEM UND ERFOLGREICHEM ABSCHLUSS WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3 % DES KAUFPREISES ZZGL. 20 % UST GEMÄSS MAKLERVERORDNUNG VEREINBART. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 572m²
Für das Grundstück gelten folgende Bebauungsbestimmungen: Bauklasse IHöhenbeschränkung auf 6,5 m Offene oder gekoppelte Bauweise Vorgartentiefe: 5 m Damit bietet das Grundstück attraktive Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses – vorbehaltlich der Einhaltung der geltenden Bauvorschriften sowie einer allfälligen behördlichen Genehmigung. Hinweis: Dieses Grundstück ist bereits reserviert. Preis auf Anfrage! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 37,43m² / 2 Zimmer
€ 6.318,46 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Modernes Eigentum am Stadtrand - Naturnahes Wohnen mit hohem Komfort Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 36 freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Größen von 2 bis 4 Zimmern [Tel] m²). Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien und bieten private Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten - perfekt, um die Nähe zur Natur täglich zu erleben. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, eleganten Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung sucht, findet hier zeitloses Design in Verbindung mit erstklassiger Wohnqualität. Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 36 freifinanzierte Eigentums‑ und Vorsorgewohnungen (2-4 Zimmer, 36-91 m²) * Jede Wohnung mit privatem Balkon, Terrasse oder Garten * 20 Tiefgaragenstellplätze * Naturnahe Lage (Nähe Hirschstettner Badeteich) mit guter öffentlicher Anbindung * Baubeginn Q2 2027 * geplante Übergabe Ende 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Sanitärinstallationen * Stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden * Energieeffiziente Gebäudetechnik und moderne Haustechnik (Details im Booklet) * Wärmeversorgung über energieeffiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe * Mechanische Abluft in Bad/WC (mit Nachlauf); Küchenlüftung über Umluft‑Dunstabzug LAGE Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Der Bus 86A befindet sich nur 40 m entfernt, die Straßenbahnen 26 und 27 sowie die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie in jeweils 750 m. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten (210 m) und Volksschule (400 m). Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Billa liegt 750 m entfernt, Hofer und der Gewerbepark Kagran erreichen Sie in 900 m. Medizinische Versorgung bieten die nahegelegene Apotheke (550 m) sowie das SMZ-Ost in 4,2 km Entfernung. Freizeitangebote sind vielfältig: Der Jakob-Bindel-Park liegt nur 350 m entfernt, der Motorikpark 550 m, und der Hirschstettner Badeteich 800 m. Auch die Blumengärten Hirschstetten und Ikea erreichen Sie in 1,2 km. Bildungseinrichtungen wie die Vetmeduni (3,9 km) und die WU (9,9 km) sind gut erreichbar. So entsteht ein perfekter Mix aus urbanem Leben und Erholung. Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
Exklusives Wohnen in Bestlage von Donaustadt
€ 580.000,-
1220 Wien / 102,76m² / 4 Zimmer
€ 5.644,22 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Moderne Eleganz trifft auf nachhaltigen Wohnkomfort In einer ruhigen Wohnstraße des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses hochwertige, neuwertige Haus als perfekte Kombination aus modernem Design, erstklassiger Bauqualität und hoher Lebensqualität. Auf rund 103 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Gesamtnutzfläche von knapp 186 m² erwartet Sie ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit lichtdurchfluteten Räumen, edlen Parkettböden und einer stilvollen Wohnatmosphäre. Die großzügigen Fensterflächen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die moderne Einbauküche, drei elegante Badezimmer sowie die durchdachte Raumaufteilung bieten höchsten Komfort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Besondere Highlights sind die sonnige Terrasse, der Balkon sowie der private Garten, die zum Entspannen und Genießen einladen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Kellerbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Highlights der Immobilie- Neuwertiges Haus in absoluter Ruhelage - 4 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung - Ca. 103 m² Wohnfläche & 186 m² Gesamtnutzfläche - 3 hochwertige Badezimmer + separates Gäste-WC • Sonnige Terrasse, Balkon und privater Garten • Lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen - Edle Parkettböden und hochwertige Ausstattung - Moderne Einbauküche inklusive Lage Die Immobilie befindet sich in der Silenegasse im Herzen der Donaustadt (1220 Wien) und vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Wohnanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Umgebung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Busverbindungen befinden sich praktisch vor der Haustüre und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu den umliegenden Bezirken. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Bangiev gerne persönlich zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner Albert Bangiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbHFleischmarkt 26 1010 Wien, Österreich Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
Eigenheim in der Donaustadt mit Terrasse
€ 298.000,-
1220 Wien / 93m² / 3 Zimmer
€ 3.204,30 / m²
#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse
PROVISIONSFREI - Zum Verkauf gelangt eine 3 ZIMMER WOHNUNG mit ca. 93 m² zzgl. ca. 6 m² TERRASSE! Garagenplatz kann um EUR 22.000, erworben werden RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Abstellraum Wohnküche Zimmer Schlafzimmerr (Ausgang auf die Terrasse) WC mit Handwaschbecken Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschminenanschluss Die Wohnhausanlage mit 16 Wohnungen , 5 reihenhausartigen Maisonetten und 12 Reihenhäusern wurde in den Jahren 2006/2007 errichtet. Aufgrund eines Rücktritts steht derzeit eine 3 Zimmerwohnung zum Kauf zur Verfügung. Die Heizung der Einheiten erfolgt mittels Fernwärme. Zusätzlich stehen den Bewohnern Allgemeinräume sowie eine Tiefgarage zur Verfügung. Die U-Bahn Station Seestadt ist mit den Buslinien 88A & 88B in etwa 5 Minuten erreichbar. Mit der U2 gelangt man anschließend in einer halben Stunde in die Wiener Innenstadt. Die Balance zwischen grüner Umgebung und städtischem Treiben ist damit gesichert. Kaufnebenkosten - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbucheintragung - 2% pauschal Vertragserrichtung - ? 720, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Der Zeitplan Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Bei näherem Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir melden uns bei Ihnen bezüglich eines Besichtigungstermins.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
PROVISIONSFREIER NEUBAU-ERSTBEZUG | MODERNES CITY-APARTMENT IN GRÜNER LAGE DER DONAUSTADT
€ 225.000,-
1220 Wien / 41,25m² / 1 Zimmer
€ 5.454,55 / m²
#renovierungsbedürftig
1220 Wien | ca. 41,25 m² | Neubau-Erstbezug | € 225.000,- für Eigennutzer | Anlegerpreis netto € 207.000,-MODERN WOHNEN. NATUR GENIESSEN. BESTENS ANGEBUNDEN. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Donaustadt! Dieses moderne 1-Zimmer-City-Apartment mit ca. 41,25 m² Wohnfläche verbindet durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Gebäudetechnik mit einer attraktiven Lage im grünen 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem erst kürzlich fertiggestellten Neubau und wird als Erstbezug angeboten. Ob als erstes eigenes Zuhause, stilvolle Stadtwohnung, Wohnung für Berufspendler oder als langfristige Immobilieninvestition – die kompakte Größe und die moderne Ausstattung eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Plus: Der Kauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICKca. 41,25 m² Wohnfläche1 großzügiges Zimmer Obergeschoss Neubau-Erstbezug Personenlift Kellerabteil mit ca. 2,20 m²Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Eichenparkett Elektrischer Sonnenschutz Vorbereitung für Klimaanlage Tiefgarage Vorbereitung für E-Mobilität KAUFPREISEEigennutzer: € 225.000,-Anlegerpreis netto: € 207.000,-Tiefgaragenstellplatz optional: € 30.000,-KÄUFERPROVISION: € 0,-DURCHDACHTER GRUNDRISS AUF KOMPAKTER FLÄCHEDas Apartment überzeugt durch eine effiziente und zeitgemäße Raumaufteilung. Der großzügig gestaltete Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung lassen sich die Bereiche Wohnen, Schlafen, Essen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden. Gerade bei kompakten Wohnungen ist eine optimale Nutzung jedes Quadratmeters entscheidend – hier wurde besonderer Wert auf eine funktionale Raumgestaltung gelegt. Der Vorraum schafft einen angenehmen Eingangsbereich und bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Das moderne Badezimmer mit WC rundet das Raumangebot ab. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGAuch bei der Ausstattung wurde Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort und langlebige Materialien gelegt. Wohnen Hochwertiger Eichenparkettboden Fußbodenheizung Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz Vorbereitung für eine Klimaanlage Hochwertige Innentüren Sicherheitseingangstüre Bad & Sanitär Modern ausgestattetes Badezimmer Elegante Feinsteinzeug-Fliesen Zeitloses und hochwertiges Erscheinungsbild Gebäude & Technik Massive Bauweise Energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe Personenlift Fahrradraum Kinderwagenraum Kellerabteil Tiefgarage Vorbereitung für E-Mobilität Die Kombination aus moderner Haustechnik und hochwertiger Ausstattung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und berücksichtigt gleichzeitig die Anforderungen an energieeffizientes Wohnen. WOHNEN IM GRÜNEN – UND TROTZDEM IN DER STADTDie Lage in der Donaustadt verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der Teich Hirschstetten mit seinen großzügigen Grün- und Freizeitflächen. Die gesamte Anlage umfasst rund 215.000 m² und bietet unter anderem Spiel-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Damit befindet sich ein außergewöhnlich großes Naherholungsgebiet direkt im Wohnumfeld. Auch Radfahrer und Spaziergänger profitieren von den neu geschaffenen Grün- und Wegeverbindungen der Donaustadt. SEHR GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNGDie Donaustadt entwickelt sich dynamisch weiter – und mit ihr die öffentliche Verkehrsinfrastruktur. Die neue Straßenbahnlinie 27 stellt eine wichtige zusätzliche Verbindung innerhalb der Donaustadt dar und schafft attraktive Umsteigemöglichkeiten zu U-Bahn, S-Bahn, Bus und weiteren Straßenbahnlinien. Über den Verkehrsknoten Aspern Nord besteht unter anderem Anschluss an die U2 und S-Bahn. Parallel zur neuen Straßenbahnverbindung wurde zudem eine durchgehende Radwegverbindung vom Badeteich Hirschstetten bis in die Seestadt Aspern geschaffen. Damit gewinnt die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zusätzlich an Attraktivität. EINKAUFEN & TÄGLICHER BEDARFDie Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich im Umfeld bzw. sind bequem erreichbar. Die Verbindung von Wohnraum, Grünflächen, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr macht diesen Teil der Donaustadt zu einem interessanten Wohnstandort mit Entwicklungspotenzial. INTERESSANT FÜR EIGENNUTZERDie Wohnung eignet sich besonders für: Singles Berufseinsteiger Pendler Studierende Personen, die eine kompakte Stadtwohnung suchen Käufer, die einen modernen Neubau einem sanierungsbedürftigen Altbau vorziehen Einziehen statt renovieren: Als Neubau-Erstbezug bietet die Wohnung modernen Wohnkomfort ohne den typischen Renovierungsbedarf einer Bestandswohnung. INTERESSANT FÜR ANLEGERAuch für Anleger bietet das Apartment interessante Voraussetzungen. Kompakte Neubauwohnungen mit guter öffentlicher Anbindung und moderner Energietechnik sprechen eine breite potenzielle Mieterschaft an. Der Netto-Anlegerpreis von € 207.000,- bietet eine interessante Ausgangsbasis für Käufer, die ihr Immobilienportfolio um eine moderne Wiener Vorsorgewohnung erweitern möchten. Gerne informieren wir Sie persönlich über die Details des Anlegerkaufs. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK✓ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER✓ NEUBAU-ERSTBEZUG✓ ATTRAKTIVER KAUFPREIS✓ MODERNE LUFTWÄRMEPUMPE✓ FUSSBODENHEIZUNG✓ KLIMAANLAGE VORBEREITET✓ ELEKTRISCHER SONNENSCHUTZ✓ HOCHWERTIGER EICHENPARKETT✓ LIFT✓ KELLERABTEIL✓ TIEFGARAGE OPTIONAL✓ E-MOBILITÄT VORBEREITET✓ NÄHE ZU GRÜN- UND ERHOLUNGSFLÄCHEN✓ GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGFINANZIERUNGSie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie dabei und erarbeiten gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern eine auf Ihre persönliche Situation abgestimmte Finanzierungslösung. Sprechen Sie uns gerne darauf an. INTERESSE GEWECKT? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit Grundriss, weiteren Objektinformationen und verfügbaren Unterlagen zu. Selbstverständlich vereinbaren wir auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. KONTAKTBruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH[Telefonnummer entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können. Hinweis zu Visualisierungen Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos, Grundrisse sowie die verfügbaren Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne im Zuge einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer, Bauträger bzw. Projektentwickler zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 203,78m²
€ 21,56 / m²
#Gastronomie #Garten
Das rund 225 m² große Gastronomielokal liegt in einer stark frequentierten Straße der Donaustadt und wird seit vielen Jahren erfolgreich betrieben. Für Pächter, die ein voll ausgestattetes Lokal sofort übernehmen und weiterführen möchten, bietet dieses Objekt ideale Rahmenbedingungen - ob als bestehendes Konzept oder für eine frische Neupositionierung. Höhe der Ablöse auf Anfrage. GASTRONOMIEFLÄCHE * Gastraum ca. 92 m² - Platz für bis zu 80 Gäste / 20 Tische * Separater Veranstaltungsraum 34 m² - perfekt für Feiern, mit direktem Zugang zum kleinen Garten * Küche ca. 44 m² - großzügig dimensioniert, voll ausgestattet für professionellen Betrieb * Nebenräume - 2 WCs, Umkleideraum * Etablierter Zustellservice - sofort weiterführbar * Schanigarten - Möglichkeit zur Beantragung beim Magistrat vorhanden HIGHLIGHTS FÜR PÄCHTER * Voll laufender Gastronomiebetrieb - nahtlose Übernahme möglich * Langjährig stabile Umsätze am Standort * Hohe Sichtbarkeit und Frequenz durch Öffi-Anbindung in belebter Straße * Attraktive Betriebskostenstruktur: monatlich 892 € (inkl. 236 € Rücklage) * Gültige Betriebsanlagengenehmigung vorhanden * Optional ist ein Mietkauf möglich. STANDORTVORTEILE * Direkt vis-á-vis einer Straßenbahn-Haltestelle * Sehr belebte Straße mit starkem Fußgänger- und Pendleraufkommen KONTAKT Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform. Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob. [Tel], Herr Baris Bölüktas. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 52m² / 2 Zimmer
€ 34,62 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell
Projektbeschreibung Willkommen in einem modernen Neubauprojekt in der Lessiakgasse 8 – einem hochwertigen Wohnprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage verbindet. Das Projekt umfasst exklusive Eigentums- bzw. Mietwohnungen mit Wohnflächen von ca. 52 bis 100 m². Die durchdachten Grundrisse bieten großzügige, lichtdurchflutete Räume und eignen sich ideal für Singles, Paare und Familien. Die Wohnungen überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung, darunter: Edle Parkettböden und stilvolle Fliesen Moderne Einbauküchen Klimaanlage Fußbodenheizung Personenaufzug Dreifach verglaste Fenster Elektrische Außenbeschattung Kellerabteile Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten (je nach Wohnung) Das Gebäude wurde in moderner Architektur errichtet und erfüllt hohe Ansprüche an Wohnqualität und Energieeffizienz. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, attraktiven Freiflächen und der ausgezeichneten Lage macht dieses Projekt zu einer idealen Wahl für alle, die modernes Wohnen in Wien genießen möchten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur viel Platz zum Wohlfühlen, sondern auch höchsten Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Edle Parkettböden sorgen für ein warmes Ambiente, während moderne Fliesen in den Nassbereichen ein gepflegtes Erscheinungsbild garantieren. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen – hier genießen Sie Komfort auf höchstem Niveau. Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone, die Ihnen Freiraum zum Entspannen im Freien bieten. Ob der Nordbalkon mit angenehmer Frische, der Ostbalkon für den Morgenkaffee oder der Südbalkon, der viel Sonne für gemütliche Stunden bereithält – hier finden Sie immer das passende Plätzchen zum Durchatmen. Die moderne Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen und bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage, ohne Treppensteigen und mit vollem Komfort. Ein Stellplatz sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und bequem untergebracht ist – ein echter Vorteil in der Stadt. Die Lage dieser Wohnung erfüllt höchste Ansprüche: Dank optimaler Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, Bahnhof und nahgelegenen Autobahnanschluss sind Sie bestens vernetzt und erreichen Ihr Ziel schnell und unkompliziert. Für Ihren Alltag finden Sie alles in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheke und Klinik sichern Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten beste Voraussetzungen für Familien bieten. Supermärkte, Bäckerei und ein Einkaufszentrum garantieren eine komfortable Nahversorgung. Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und ruhigem Rückzugsort. Mieten Sie jetzt Ihr neues Zuhause um 2.500,00 € monatlich und genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau im 22. Bezirk von Wien! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1220 Wien
1220 Wien / 206,21m²
€ 12,50 / m²
#Büro
Lage: Das Gewerbegebiert Rautenweg liegt zwischen der Wagramer Straße und der A23/S2 und ist mit dem KFZ sehr gut zu erreichen. Über die Buslinie 27A ist der rasche Anschluss an die U1-Stationen Rennbahnweg und Aderklaaer Straße gegeben. Objekt: Gewerbeobjekt mit Lagerflächen, Büroflächen und Stellplätzen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Kantine, die einen Mittagstisch bietet. Freie Büroflächen: ca. 206 m² ca. 311 m² ca. 338 m² ca. 545 m²Einen Grundrissplan senden wir auf Anfrage gerne zu! Mietpreise (monatlich pro m², zuzüglich 20% MwSt): Nettomiete: € 12,50 BK-Akonto: € 2,90 inkl. Kühlung Wärme-Akonto: € 2,00Stellplatz: € 100,00 pro Platz Bezug: ab sofort Kontakt und weitere Informationen: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über die Immobilienplattform... [Mehr]
