Suchergebnisse für "rautenweg, 1220 wien donaustadt erstbezug"

#renovierungsbedürftig

1220 Wien | ca. 41,25 m² | Neubau-Erstbezug | € 225.000,- für Eigennutzer | Anlegerpreis netto € 207.000,-MODERN WOHNEN. NATUR GENIESSEN. BESTENS ANGEBUNDEN. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Donaustadt! Dieses moderne 1-Zimmer-City-Apartment mit ca. 41,25 m² Wohnfläche verbindet durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Gebäudetechnik mit einer attraktiven Lage im grünen 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem erst kürzlich fertiggestellten Neubau und wird als Erstbezug angeboten. Ob als erstes eigenes Zuhause, stilvolle Stadtwohnung, Wohnung für Berufspendler oder als langfristige Immobilieninvestition – die kompakte Größe und die moderne Ausstattung eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Plus: Der Kauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICKca. 41,25 m² Wohnfläche1 großzügiges Zimmer Obergeschoss Neubau-Erstbezug Personenlift Kellerabteil mit ca. 2,20 m²Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Eichenparkett Elektrischer Sonnenschutz Vorbereitung für Klimaanlage Tiefgarage Vorbereitung für E-Mobilität KAUFPREISEEigennutzer: € 225.000,-Anlegerpreis netto: € 207.000,-Tiefgaragenstellplatz optional: € 30.000,-KÄUFERPROVISION: € 0,-DURCHDACHTER GRUNDRISS AUF KOMPAKTER FLÄCHEDas Apartment überzeugt durch eine effiziente und zeitgemäße Raumaufteilung. Der großzügig gestaltete Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung lassen sich die Bereiche Wohnen, Schlafen, Essen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden. Gerade bei kompakten Wohnungen ist eine optimale Nutzung jedes Quadratmeters entscheidend – hier wurde besonderer Wert auf eine funktionale Raumgestaltung gelegt. Der Vorraum schafft einen angenehmen Eingangsbereich und bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Das moderne Badezimmer mit WC rundet das Raumangebot ab. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGAuch bei der Ausstattung wurde Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort und langlebige Materialien gelegt. Wohnen Hochwertiger Eichenparkettboden Fußbodenheizung Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz Vorbereitung für eine Klimaanlage Hochwertige Innentüren Sicherheitseingangstüre Bad & Sanitär Modern ausgestattetes Badezimmer Elegante Feinsteinzeug-Fliesen Zeitloses und hochwertiges Erscheinungsbild Gebäude & Technik Massive Bauweise Energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe Personenlift Fahrradraum Kinderwagenraum Kellerabteil Tiefgarage Vorbereitung für E-Mobilität Die Kombination aus moderner Haustechnik und hochwertiger Ausstattung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und berücksichtigt gleichzeitig die Anforderungen an energieeffizientes Wohnen. WOHNEN IM GRÜNEN – UND TROTZDEM IN DER STADTDie Lage in der Donaustadt verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der Teich Hirschstetten mit seinen großzügigen Grün- und Freizeitflächen. Die gesamte Anlage umfasst rund 215.000 m² und bietet unter anderem Spiel-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Damit befindet sich ein außergewöhnlich großes Naherholungsgebiet direkt im Wohnumfeld. Auch Radfahrer und Spaziergänger profitieren von den neu geschaffenen Grün- und Wegeverbindungen der Donaustadt. SEHR GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNGDie Donaustadt entwickelt sich dynamisch weiter – und mit ihr die öffentliche Verkehrsinfrastruktur. Die neue Straßenbahnlinie 27 stellt eine wichtige zusätzliche Verbindung innerhalb der Donaustadt dar und schafft attraktive Umsteigemöglichkeiten zu U-Bahn, S-Bahn, Bus und weiteren Straßenbahnlinien. Über den Verkehrsknoten Aspern Nord besteht unter anderem Anschluss an die U2 und S-Bahn. Parallel zur neuen Straßenbahnverbindung wurde zudem eine durchgehende Radwegverbindung vom Badeteich Hirschstetten bis in die Seestadt Aspern geschaffen. Damit gewinnt die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zusätzlich an Attraktivität. EINKAUFEN & TÄGLICHER BEDARFDie Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich im Umfeld bzw. sind bequem erreichbar. Die Verbindung von Wohnraum, Grünflächen, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr macht diesen Teil der Donaustadt zu einem interessanten Wohnstandort mit Entwicklungspotenzial. INTERESSANT FÜR EIGENNUTZERDie Wohnung eignet sich besonders für: Singles Berufseinsteiger Pendler Studierende Personen, die eine kompakte Stadtwohnung suchen Käufer, die einen modernen Neubau einem sanierungsbedürftigen Altbau vorziehen Einziehen statt renovieren: Als Neubau-Erstbezug bietet die Wohnung modernen Wohnkomfort ohne den typischen Renovierungsbedarf einer Bestandswohnung. INTERESSANT FÜR ANLEGERAuch für Anleger bietet das Apartment interessante Voraussetzungen. Kompakte Neubauwohnungen mit guter öffentlicher Anbindung und moderner Energietechnik sprechen eine breite potenzielle Mieterschaft an. Der Netto-Anlegerpreis von € 207.000,- bietet eine interessante Ausgangsbasis für Käufer, die ihr Immobilienportfolio um eine moderne Wiener Vorsorgewohnung erweitern möchten. Gerne informieren wir Sie persönlich über die Details des Anlegerkaufs. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK✓ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER✓ NEUBAU-ERSTBEZUG✓ ATTRAKTIVER KAUFPREIS✓ MODERNE LUFTWÄRMEPUMPE✓ FUSSBODENHEIZUNG✓ KLIMAANLAGE VORBEREITET✓ ELEKTRISCHER SONNENSCHUTZ✓ HOCHWERTIGER EICHENPARKETT✓ LIFT✓ KELLERABTEIL✓ TIEFGARAGE OPTIONAL✓ E-MOBILITÄT VORBEREITET✓ NÄHE ZU GRÜN- UND ERHOLUNGSFLÄCHEN✓ GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGFINANZIERUNGSie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie dabei und erarbeiten gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern eine auf Ihre persönliche Situation abgestimmte Finanzierungslösung. Sprechen Sie uns gerne darauf an. INTERESSE GEWECKT? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit Grundriss, weiteren Objektinformationen und verfügbaren Unterlagen zu. Selbstverständlich vereinbaren wir auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. KONTAKTBruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH[Telefonnummer entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können. Hinweis zu Visualisierungen Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos, Grundrisse sowie die verfügbaren Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne im Zuge einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer, Bauträger bzw. Projektentwickler zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten

Das rund 225 m² große Gastronomielokal liegt in einer stark frequentierten Straße der Donaustadt und wird seit vielen Jahren erfolgreich betrieben. Für Pächter, die ein voll ausgestattetes Lokal sofort übernehmen und weiterführen möchten, bietet dieses Objekt ideale Rahmenbedingungen - ob als bestehendes Konzept oder für eine frische Neupositionierung. Höhe der Ablöse auf Anfrage. Gastronomiefläche Gastraum ca. 92 m² - Platz für bis zu 80 Gäste / 20 Tische Separater Veranstaltungsraum 34 m² - perfekt für Feiern, mit direktem Zugang zum kleinen Garten Küche ca. 44 m² - großzügig dimensioniert, voll ausgestattet für professionellen Betrieb Nebenräume - 2 WCs, Umkleideraum Etablierter Zustellservice - sofort weiterführbar Schanigarten - Möglichkeit zur Beantragung beim Magistrat vorhanden Highlights für Pächter Voll laufender Gastronomiebetrieb - nahtlose Übernahme möglich Langjährig stabile Umsätze am Standort Hohe Sichtbarkeit und Frequenz durch Öffi-Anbindung in belebter Straße Attraktive Betriebskostenstruktur: monatlich 892 € (inkl. 236 € Rücklage) Gültige Betriebsanlagengenehmigung vorhanden Optional ist ein Mietkauf möglich. Standortvorteile Direkt vis-á-vis einer Straßenbahn-Haltestelle Sehr belebte Straße mit starkem Fußgänger- und Pendleraufkommen Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform. Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob. [Telefonnummer entfernt], Herr Baris Bölüktas. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten

Das rund 225 m² große Eigentumslokal befindet sich in einer stark frequentierten Straße der Donaustadt. Es wird seit vielen Jahren erfolgreich geführt und bietet ideale Voraussetzungen für einen nahtlosen Weiterbetrieb oder eine Neupositionierung. Eckdaten Eigentumslokal Gastraum ca. 92 m² - Platz für bis zu 80 Gäste / 20 Tische Separater Veranstaltungsraum 34 m² - ideal für Feiern, mit direktem Zugang zum kleinen Garten Küche ca. 44 m² - großzügig dimensioniert, für professionellen Betrieb ausgelegt Nebenräume - 2 WCs, Umkleideraum Eigener Zustellservice - etabliert und sofort weiterführbar Schanigarten - Möglichkeit zur Beantragung beim Magistrat vorhanden Investment-Highlights Etablierter Gastronomiebetrieb mit langjährigem, stabilen Umsatz Sofortige Weiterführung des Betriebs möglich Hohe Standortqualität durch Öffi-Anbindung in belebter Straße Attraktive Betriebskostenstruktur: monatlich 892 € (inkl. 236 € Rücklage) Gültige Betriebsanlagengenehmigung vorhanden Mietvertrag jederzeit kündbar - ideal für Betreiberwechsel oder Neuverpachtung Standortvorteile Direkt vis-á-vis einer Straßenbahn-Haltestelle Hohe Sichtbarkeit & Frequenz in sehr belebter Straße mit starkem Fußgänger- und Pendleraufkommen Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform. Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob. [Telefonnummer entfernt], Herr Baris Bölüktas. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr Zuhause zwischen Stadt und Natur Angrenzend an ein bestehendes Bauvorhaben erweitert das Projekt das Quartier um 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen sowie 37 PKW-Tiefgaragenstellplätze. Die gut geplanten zwei und drei Zimmer Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m² decken unterschiedliche Lebenssituationen ab und bieten praxisorientierte Raumaufteilungen. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche - Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und schafft zusätzlichen Außenraum für Entspannung und Alltag. Bei Bedarf an mehr Wohnfläche berät das Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich übereinanderliegende Einheiten zu einer Maisonette (4 Zimmer) verbinden oder nebeneinanderliegende Wohnungen zu größeren Einheiten zusammenlegen. Für Eigentümer besteht optional die Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils; alle Gartenflächen werden mit Strom und Wasseranschluss versehen. Die schlüsselfertige Übergabe umfasst Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkettböden, sodass ein bezugsfertiges Wohnen gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung läuft energieeffizient mittels Luft Wasser Wärmepumpe. Ausführliche Ausstattungsinformationen finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen * Wohnflächen von ca. 34 m²- 87 m², 2-3 Zimmer * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Option zur Zusammenlegung von Einheiten * Optionales Gartenabteil mit Strom- und Wasseranschluss * 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Beziehbar ab Juni 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten * Energieeffiziente Luft- Wasser- Wärmepumpe * Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärinstallationen (inklusive im Kaufpreis) * Fenster: Kunststofffenster mit Aluminium‑Deckschale, 3‑fach Wärme‑ und Schallschutzverglasung. * Lüftung: Mechanische Abluft in Bad/WC mit Nachlauf; Küchenlüftung über nutzerseitige Umluft‑Dunstabzugshaube * Außenanlagen & Garten: Vorgärten, Wege, Spielplatz; Gärten mit Strom (230 V) und Wasseranschluss vorbereitet LAGE Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Maximale Zeitersparnis im Alltag und hochwertige Erholung direkt vor der Haustür. Dank der exzellenten Infrastruktur erreichen Sie Nahversorger (Billa, 190 m) sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem zu Fuß. Ein besonderes Plus für die Lebensqualität: Das Donauzentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet unendliche Möglichkeiten für Einkaufstouren und Freizeitgestaltung. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Donauspital (SMZ Ost) erstklassig abgesichert. Die Freizeitqualität ist durch das Mühlwasser und den angrenzenden Nationalpark unschlagbar - ideal für Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig garantiert die perfekte Anbindung an die U2 sowie die Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens. Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege, urbane Vielfalt und direkte Naturnähe schätzen. Hinweis zum Kaufpreis: Es handelt sich um provisionsfreie Angebote für Käufer - Sie sparen die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % (inkl. MwSt.). Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gern jederzeit. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Modernes Wohnen in Aspern - durchdachte Eigentumswohnungen mit privatem Freiraum Angrenzend an ein bestehendes Bauvorhaben erweitert das Projekt das Quartier um 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen sowie 37 PKW‑Tiefgaragenstellplätze. Die gut geplanten 2‑ und 3‑Zimmer‑Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m² decken unterschiedliche Lebenssituationen ab und bieten praxisorientierte Raumaufteilungen. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche - Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und schafft zusätzlichen Außenraum für Entspannung und Alltag. Bei Bedarf an mehr Wohnfläche berät das Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich übereinanderliegende Einheiten zu einer Maisonette (4 Zimmer) verbinden oder nebeneinanderliegende Wohnungen zu größeren Einheiten zusammenlegen. Für Eigentümer besteht optional die Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils; alle Gartenflächen werden mit Strom‑ und Wasseranschluss versehen. Die schlüsselfertige Übergabe umfasst Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkettböden, sodass ein bezugsfertiges Wohnen gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung läuft energieeffizient mittels Luft‑Wasser‑Wärmepumpe. Ausführliche Ausstattungsinformationen finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. Das Projekt im Überblick * 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen (ca. 34-87 m²) * 2‑ und 3‑Zimmer‑Wohnungen * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Option zur Zusammenlegung von Einheiten (Maisonette/Verbundwohnungen) * Optionales Gartenabteil mit Strom‑ und Wasseranschluss * 37 PKW‑Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Schlüsselfertige Übergabe (inkl. Sanitär, Fliesen, Parkett) * Energieversorgung über Luft‑Wasser‑Wärmepumpe; Fußbodenheizung Ausstattungshighlights * Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten * Energieeffiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe * Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärinstallationen (inklusive in Kaufpreis) * Jede Wohnung mit privater Außenfläche (Terrasse, Balkon, Loggia, Eigengarten) Hinweis zum Kaufpreis: Es handelt sich um provisionsfreie Angebote für Käufer - Sie sparen die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % (inkl. MwSt.). Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gern jederzeit. Lage Ruhige Lage in Aspern mit exzellenter Infrastruktur: Eine Bushaltestelle ist nur eine Minute entfernt und verbindet direkt mit der U2. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Naher Grünraum und gepflegte Wohnviertel bieten Erholung vor der Haustür, zugleich ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar — ideal für Pendler und Familien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Zuhause zwischen Stadt und Natur Angrenzend an ein bestehendes Bauvorhaben erweitert das Projekt das Quartier um 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen sowie 37 PKW-Tiefgaragenstellplätze. Die gut geplanten zwei und drei Zimmer Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m² decken unterschiedliche Lebenssituationen ab und bieten praxisorientierte Raumaufteilungen. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche - Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und schafft zusätzlichen Außenraum für Entspannung und Alltag. Bei Bedarf an mehr Wohnfläche berät das Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich übereinanderliegende Einheiten zu einer Maisonette (4 Zimmer) verbinden oder nebeneinanderliegende Wohnungen zu größeren Einheiten zusammenlegen. Für Eigentümer besteht optional die Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils; alle Gartenflächen werden mit Strom und Wasseranschluss versehen. Die schlüsselfertige Übergabe umfasst Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkettböden, sodass ein bezugsfertiges Wohnen gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung läuft energieeffizient mittels Luft Wasser Wärmepumpe. Ausführliche Ausstattungsinformationen finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen * Wohnflächen von ca. 34 m²- 87 m², 2-3 Zimmer * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Option zur Zusammenlegung von Einheiten * Optionales Gartenabteil mit Strom- und Wasseranschluss * 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Beziehbar ab Juni 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten * Energieeffiziente Luft- Wasser- Wärmepumpe * Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärinstallationen (inklusive im Kaufpreis) * Fenster: Kunststofffenster mit Aluminium‑Deckschale, 3‑fach Wärme‑ und Schallschutzverglasung. * Lüftung: Mechanische Abluft in Bad/WC mit Nachlauf; Küchenlüftung über nutzerseitige Umluft‑Dunstabzugshaube * Außenanlagen & Garten: Vorgärten, Wege, Spielplatz; Gärten mit Strom (230 V) und Wasseranschluss vorbereitet LAGE Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Maximale Zeitersparnis im Alltag und hochwertige Erholung direkt vor der Haustür. Dank der exzellenten Infrastruktur erreichen Sie Nahversorger (Billa, 190 m) sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem zu Fuß. Ein besonderes Plus für die Lebensqualität: Das Donauzentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet unendliche Möglichkeiten für Einkaufstouren und Freizeitgestaltung. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Donauspital (SMZ Ost) erstklassig abgesichert. Die Freizeitqualität ist durch das Mühlwasser und den angrenzenden Nationalpark unschlagbar - ideal für Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig garantiert die perfekte Anbindung an die U2 sowie die Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens. Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege, urbane Vielfalt und direkte Naturnähe schätzen. Hinweis zum Kaufpreis: Es handelt sich um provisionsfreie Angebote für Käufer - Sie sparen die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % (inkl. MwSt.). Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gern jederzeit. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Zuhause zwischen Stadt und Natur Angrenzend an ein bestehendes Bauvorhaben erweitert das Projekt das Quartier um 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen sowie 37 PKW-Tiefgaragenstellplätze. Die gut geplanten zwei und drei Zimmer Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m² decken unterschiedliche Lebenssituationen ab und bieten praxisorientierte Raumaufteilungen. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche - Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und schafft zusätzlichen Außenraum für Entspannung und Alltag. Bei Bedarf an mehr Wohnfläche berät das Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich übereinanderliegende Einheiten zu einer Maisonette (4 Zimmer) verbinden oder nebeneinanderliegende Wohnungen zu größeren Einheiten zusammenlegen. Für Eigentümer besteht optional die Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils; alle Gartenflächen werden mit Strom und Wasseranschluss versehen. Die schlüsselfertige Übergabe umfasst Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkettböden, sodass ein bezugsfertiges Wohnen gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung läuft energieeffizient mittels Luft Wasser Wärmepumpe. Ausführliche Ausstattungsinformationen finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen * Wohnflächen von ca. 34 m²- 87 m², 2-3 Zimmer * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Option zur Zusammenlegung von Einheiten * Optionales Gartenabteil mit Strom- und Wasseranschluss * 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Beziehbar ab Juni 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten * Energieeffiziente Luft- Wasser- Wärmepumpe * Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärinstallationen (inklusive im Kaufpreis) * Fenster: Kunststofffenster mit Aluminium‑Deckschale, 3‑fach Wärme‑ und Schallschutzverglasung. * Lüftung: Mechanische Abluft in Bad/WC mit Nachlauf; Küchenlüftung über nutzerseitige Umluft‑Dunstabzugshaube * Außenanlagen & Garten: Vorgärten, Wege, Spielplatz; Gärten mit Strom (230 V) und Wasseranschluss vorbereitet LAGE Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Maximale Zeitersparnis im Alltag und hochwertige Erholung direkt vor der Haustür. Dank der exzellenten Infrastruktur erreichen Sie Nahversorger (Billa, 190 m) sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem zu Fuß. Ein besonderes Plus für die Lebensqualität: Das Donauzentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet unendliche Möglichkeiten für Einkaufstouren und Freizeitgestaltung. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Donauspital (SMZ Ost) erstklassig abgesichert. Die Freizeitqualität ist durch das Mühlwasser und den angrenzenden Nationalpark unschlagbar - ideal für Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig garantiert die perfekte Anbindung an die U2 sowie die Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens. Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege, urbane Vielfalt und direkte Naturnähe schätzen. Hinweis zum Kaufpreis: Es handelt sich um provisionsfreie Angebote für Käufer - Sie sparen die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % (inkl. MwSt.). Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gern jederzeit. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Zuhause zwischen Stadt und Natur Angrenzend an ein bestehendes Bauvorhaben erweitert das Projekt das Quartier um 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen sowie 37 PKW-Tiefgaragenstellplätze. Die gut geplanten zwei und drei Zimmer Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m² decken unterschiedliche Lebenssituationen ab und bieten praxisorientierte Raumaufteilungen. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche - Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und schafft zusätzlichen Außenraum für Entspannung und Alltag. Bei Bedarf an mehr Wohnfläche berät das Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich übereinanderliegende Einheiten zu einer Maisonette (4 Zimmer) verbinden oder nebeneinanderliegende Wohnungen zu größeren Einheiten zusammenlegen. Für Eigentümer besteht optional die Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils; alle Gartenflächen werden mit Strom und Wasseranschluss versehen. Die schlüsselfertige Übergabe umfasst Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkettböden, sodass ein bezugsfertiges Wohnen gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung läuft energieeffizient mittels Luft Wasser Wärmepumpe. Ausführliche Ausstattungsinformationen finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen * Wohnflächen von ca. 34 m²- 87 m², 2-3 Zimmer * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Option zur Zusammenlegung von Einheiten * Optionales Gartenabteil mit Strom- und Wasseranschluss * 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Beziehbar ab Juni 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten * Energieeffiziente Luft- Wasser- Wärmepumpe * Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärinstallationen (inklusive im Kaufpreis) * Fenster: Kunststofffenster mit Aluminium‑Deckschale, 3‑fach Wärme‑ und Schallschutzverglasung. * Lüftung: Mechanische Abluft in Bad/WC mit Nachlauf; Küchenlüftung über nutzerseitige Umluft‑Dunstabzugshaube * Außenanlagen & Garten: Vorgärten, Wege, Spielplatz; Gärten mit Strom (230 V) und Wasseranschluss vorbereitet LAGE Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Maximale Zeitersparnis im Alltag und hochwertige Erholung direkt vor der Haustür. Dank der exzellenten Infrastruktur erreichen Sie Nahversorger (Billa, 190 m) sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem zu Fuß. Ein besonderes Plus für die Lebensqualität: Das Donauzentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet unendliche Möglichkeiten für Einkaufstouren und Freizeitgestaltung. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Donauspital (SMZ Ost) erstklassig abgesichert. Die Freizeitqualität ist durch das Mühlwasser und den angrenzenden Nationalpark unschlagbar - ideal für Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig garantiert die perfekte Anbindung an die U2 sowie die Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens. Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege, urbane Vielfalt und direkte Naturnähe schätzen. Hinweis zum Kaufpreis: Es handelt sich um provisionsfreie Angebote für Käufer - Sie sparen die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % (inkl. MwSt.). Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gern jederzeit. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

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