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OKEigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 61,4m² / 3 Zimmer
€ 5.320,85 / m²
#Kellerabteil #hell #ruhig
ÜBER DEN DÄCHERN. MITTEN IM ZWEITEN. Drei Zimmer zwischen Karmelitermarkt, Augarten und Wiener Innenstadt. Wien lebt von seinen Grätzln. Von Orten, an denen der Kaffee am Samstagmorgen genauso selbstverständlich zum Alltag gehört wie der Einkauf am Markt, die Runde durch den Augarten oder ein Sommerabend am Donaukanal. Die Blumauergasse liegt mitten in einem solchen Stück Wien. Nur wenige Gehminuten vom Karmelitermarkt entfernt und gleichzeitig angenehm nahe an Innenstadt, Augarten und Donaukanal verbindet diese Adresse vieles von dem, was das Leben im 2. Bezirk so besonders macht: kurze Wege, gewachsene Nachbarschaft, Gastronomie, Grünraum und urbanes Leben. Und einige Stockwerke darüber wird es plötzlich ruhig. Im 5. Stock ohne Lift des Hauses befindet sich eine rund 61,40 m² große, umfassend modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschoss Wohnung, die ihre Qualität nicht aus Größe, sondern aus einem außergewöhnlich gut genutzten Grundriss bezieht. Drei separat nutzbare Wohnräume, eine eigenständige Küche, ein modernes Badezimmer und eine umfassende technische Erneuerung schaffen ein Zuhause, das kompakt ist, ohne sich eingeschränkt anzufühlen. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss des Hauses, derzeit ohne Personenaufzug. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft besteht bereits seitens mehrerer Eigentümer Interesse an einer zukünftigen Liftlösung; eine konkrete Planung oder Beschlussfassung liegt aktuell jedoch noch nicht vor. Damit besteht perspektivisch Entwicklungspotenzial, ohne dass eine Umsetzung zum gegenwärtigen Zeitpunkt zugesichert werden kann. Bis dahin führt der Weg über das Stiegenhaus nach oben – und zu jener angenehmen Distanz zum Straßenraum, die der Wohnung mitten in der Stadt ihre besondere Ruhe verleiht.61 QUADRATMETER, DIE MEHR KÖNNEN. Ein guter Grundriss wird nicht allein in Quadratmetern gemessen. Entscheidend ist, was auf ihnen möglich wird. Hier verteilen sich rund 61,40 m² auf einen eigenständigen Wohnbereich, zwei separate Schlafzimmer, eine großzügige Küche, Badezimmer und Vorraum. Die Räume sind klar voneinander getrennt und geben der Wohnung dadurch eine Flexibilität, die man in dieser Größenordnung nicht selbstverständlich findet. Für ein Paar kann das dritte Zimmer zum Homeoffice werden. Für eine kleine Familie zum Kinderzimmer. Für Singles entsteht neben Wohn- und Schlafzimmer ein eigener Bereich für Gäste, Arbeit oder persönliche Interessen. Die Wohnung muss sich damit nicht auf ein einziges Lebensmodell festlegen. Sie kann sich verändern, wenn sich das Leben verändert. WOHNEN MIT RUHE UND LICHT. Warmer Parkettboden, helle Wandflächen und zurückhaltende Naturtöne geben den Räumen eine ruhige, zeitgemäße Basis. Einzelne dunklere Akzente schaffen Kontrast, ohne die Wohnung schwer wirken zu lassen. Der Wohnbereich bleibt bewusst klar und unkompliziert. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzone und lässt gleichzeitig genügend Freiheit für die eigene Einrichtung. Durch die Trennung von der Küche muss hier nicht jeder Quadratmeter mehrere Aufgaben gleichzeitig erfüllen – der Raum darf tatsächlich Wohnzimmer sein. Zusätzlich wurde ein Kaminanschluss vorbereitet, wodurch – bei entsprechender technischer und behördlicher Umsetzbarkeit – eine weitere Möglichkeit entsteht, dem Wohnbereich einen individuellen Charakter zu geben. EINE KÜCHE, DIE EIN EIGENER RAUM SEIN DARF. Die Küche ist mit rund 11,65 m² für eine Wohnung dieser Größe bemerkenswert großzügig dimensioniert. Und sie ist bewusst separat. Dunkle Fronten treffen auf warme Holzoberflächen und eine reduzierte Gestaltung. Neben ausreichend Arbeits- und Stauraum bleibt Platz für einen vollwertigen Esstisch – und damit für einen Raum, der im Alltag schnell zu einem der wichtigsten der gesamten Wohnung wird. Hier beginnt der Morgen beim Kaffee, hier wird gekocht, gegessen und zusammengesessen. Gerade die räumliche Trennung vom Wohnzimmer ist dabei eine Qualität. Kochen und Essen bleiben Teil des gemeinsamen Lebens, ohne dass Küche und Wohnbereich zwangsläufig miteinander verschmelzen müssen. Ein klassischer Grundrissgedanke, zeitgemäß umgesetzt. ZWEI ZIMMER. VIELE MÖGLICHKEITEN. Das Hauptschlafzimmer umfasst rund 10,77 m² und bietet Platz für Bett und Kleiderschrank. Die zurückhaltende Gestaltung und der durchgängige Parkettboden setzen die ruhige Atmosphäre der Wohnung fort. Das zweite Zimmer misst rund 8,42 m². Nicht überdimensioniert, aber genau groß genug, um der Wohnung jene zusätzliche Nutzungsebene zu geben, die im urbanen Alltag immer wichtiger wird. Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zweites Schlafzimmer – die Entscheidung muss nicht beim Kauf für immer getroffen werden. Damit entstehen auf rund 61 m² tatsächlich drei voneinander getrennte Wohnräume und ein Grundriss, der unterschiedliche Lebensphasen mitgehen kann. EIN BAD MIT EIGENEM CHARAKTER. Auch im Badezimmer wurde die klare Gestaltungslinie konsequent fortgeführt. Dunkle Wandflächen treffen auf einen markanten Boden, schwarze Details und warme Holzoberflächen. Eine großzügige Dusche mit gerahmter Glasabtrennung, ein Aufsatzwaschbecken und das eigene Fenster schaffen einen Raum, der funktional bleibt und dennoch eine eigenständige Atmosphäre besitzt. Im Zuge der Sanierung wurde das Badezimmer vollständig erneuert. Dabei ging die Modernisierung weit über die sichtbaren Oberflächen hinaus: Auch sämtliche Wasser- und Kanalleitungen innerhalb der Wohnung wurden ausgetauscht und das Badezimmerfenster erneuert. Das Bad umfasst rund 4,96 m². ERNEUERT MIT BLICK AUFS GANZE. Eine Sanierung ist dann besonders wertvoll, wenn sie nicht dort endet, wo man sie sehen kann. Genau deshalb wurde bei dieser Wohnung nicht nur in Gestaltung und Oberflächen investiert. Die gesamte Wohnung wurde neu verspachtelt, ein neuer Parkettboden verlegt, die Küche eingebaut und neue Innentüren montiert. Badezimmer und Badezimmerfenster wurden erneuert. Parallel dazu wurden Wasserleitungen, Kanalleitungen, Elektroinstallationen und Heizungsleitungen erneuert. Zusätzlich wurde eine stärkere elektrische Zuleitung zur Wohnung hergestellt und ein Kaminanschluss vorbereitet. Damit verbindet die Wohnung zeitgemäße Gestaltung mit einer technischen Modernisierung, die weit über eine rein optische Renovierung hinausgeht. RAUMAUFTEILUNGWohnfläche gesamt ca. 61,40 m²Wohnbereich Schlafzimmer ca. 10,77 m²Zimmer / Homeoffice ca. 8,42 m²Küche ca. 11,65 m²Badezimmer ca. 4,96 m²Vorraum ca. 9,46 m²Kellerabteil ca. 2 m²Die Wohnung befindet sich im 5. Stock ohne Lift und verfügt über eine Raumhöhe von rund 2,55 m. HIGHLIGHTSca. 61,40 m² Wohnfläche3 Zimmerzwei separat nutzbare Schlafzimmer Schlafzimmer ca. 10,77 m²zweites Zimmer ca. 8,42 m²separate Küche ca. 11,65 m²neue Küche mit Essbereichvollständig saniertes Badezimmer mit Fensterneuer Parkettbodenneue Innentürenerneuerte Wasser- und Kanalleitungenerneuerte Elektroinstallationen inklusive stärkerer Zuleitungerneuerte Heizungsleitungen Kaminanschluss vorbereitetca. 2 m² Kellerabteil Raumhöhe ca. 2,55 mmonatliche Gesamtbelastung derzeit € 199,40Kaufpreis € 326.700,-KARMELITERMARKT VOR DER TÜR. WIEN DAHINTER. Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht nur für eine Wohnung. Sondern für einen Teil Wiens, in dem sich vieles noch selbstverständlich zu Fuß erledigen lässt. Der Karmelitermarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Rund um seine Marktstände hat sich über Jahre eines jener Grätzl entwickelt, die der Leopoldstadt ihren heutigen Charakter geben: Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Nahversorgung liegen dicht beieinander und machen aus alltäglichen Wegen einen Teil des Stadtlebens. Der Einkauf am Markt am Samstagvormittag, Kaffee ein paar Straßen weiter oder ein spontanes Abendessen im Grätzl – vieles beginnt direkt vor der Haustür. Gleichzeitig öffnet sich die Leopoldstadt in mehrere Richtungen. Zum Donaukanal, der besonders im Sommer zu einem der lebendigsten Freizeitorte der Innenstadt wird. Zum Augarten, dessen weitläufige Grünflächen, alte Baumalleen und Spazierwege einen überraschend ruhigen Gegenpol zum urbanen Umfeld bilden. Und zur Wiener Innenstadt, die von hier nicht wie ein separates Ziel wirkt, sondern wie eine natürliche Fortsetzung des eigenen Grätzls. Auch im Alltag zeigt sich die Qualität der Mikrolage: Apotheke, Supermarkt und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Exposé werden die nächste Apotheke mit rund 50 Metern, ein Supermarkt mit rund 125 Metern und die U-Bahn mit rund 150 Metern Luftlinie ausgewiesen. Bus, Straßenbahn und Bahnhof ergänzen die Anbindung. So entsteht eine Lage, die zwei Dinge miteinander verbindet, die in Wien zunehmend wertvoll werden: urbanes Leben und kurze Wege. DIE STADT UNTEN. DAS EIGENE ZUHAUSE OBEN. Diese Wohnung versucht nicht, größer zu sein, als sie ist. Sie nutzt ihre Fläche einfach sehr gut. Drei Zimmer schaffen Freiheit für unterschiedliche Lebensphasen. Die separate Küche gibt dem Alltag einen eigenen Mittelpunkt. Die umfassende Modernisierung verbindet zeitgemäße Gestaltung mit erneuerter Technik. Und vor der Haustür beginnt eines der lebendigsten Grätzl des 2. Bezirks. Morgens zum Karmelitermarkt. Nachmittags eine Runde durch den Augarten. Im Sommer hinunter zum Donaukanal. Oder einfach weiter über den Kanal in die Innenstadt. Ein Zuhause für Menschen, die Wien nicht erst erreichen möchten, wenn sie die Haustür verlassen. Sondern bereits mittendrin wohnen wollen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
1010 Wien / 79,2m² / 2 Zimmer
€ 9.457,07 / m²
#Balkon #Terrasse
Stilvolle 2-Zimmer-Citywohnung mit großzügiger Loggia und allgemeiner Dachterrasse mit Wienblick Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks, die urbanes Wohnen mit einer für diese Lage außergewöhnlich großzügigen Freifläche verbindet. Die Wohnung verfügt über ca. 79,20 m² ausgewiesene Wohnfläche inklusive der ca. 17,20 m² großen Loggia. Die reine Innenfläche beträgt rund 62 m². Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 28,65 m², moderner Einbauküche und Kochinsel. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 18,92 m² ebenfalls ein angenehmes Raumgefühl. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen geräumigen Vorraum, ein modernes Badezimmer und ein separates WC. Hochwertiger Parkettboden, eine klare und zeitgemäße Gestaltung sowie die moderne Küche schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Das Badezimmer präsentiert sich mit großzügiger Dusche und Doppelwaschtisch ebenfalls hochwertig ausgestattet. Ein wesentliches Highlight ist die ca. 17,20 m² große private Loggia. Sie erstreckt sich großzügig entlang der Wohnung und bietet einen geschützten Außenbereich – eine außergewöhnliche Wohnqualität mitten in der Wiener Innenstadt. Ein weiterer besonderer Mehrwert der Liegenschaft ist die allgemeine Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens. Diese steht als Allgemeinfläche der Liegenschaft zur Verfügung und ist nicht Bestandteil der exklusiv der Wohnung zugeordneten Wohn- oder Loggiafläche. Die Wohnung wird über die zentrale Fernwärmeanlage des Hauses mit Wärme und Warmwasser versorgt. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Highlights auf einen Blick: ca. 79,20 m² ausgewiesene Wohnfläche inklusive Loggiadavon ca. 62 m² reine Innenflächeca. 17,20 m² private Loggiagroßzügige 2-Zimmer-Aufteilung Wohnküche mit ca. 28,65 m²moderne Einbauküche mit Kochinsel Schlafzimmer mit ca. 18,92 m²hochwertiger Parkettbodenmodernes Badezimmer mit großzügiger Dusche und Doppelwaschtischseparates WCzentrale Fernwärmeversorgung Personenaufzugallgemeine Dachterrasse mit beeindruckendem Wienblickhervorragende Innenstadtlage Nähe zu Donaukanal, Schwedenplatz und Schottenring Kaufpreis: € 749.000,–Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit € 297,44 und umfasst Betriebskosten, Heizkosten, Gebäuderücklage, EDV-Gebühr sowie die darauf entfallende Umsatzsteuer. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 93,66m² / 4 Zimmer
€ 12.321,16 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks! Befristet vermietete Eigentumswohnungen! Dieses moderne Wohnprojekt im begehrten Alsergrund vereint urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Ob Single, Paar oder Familie hier finden Sie die ideale Wohnung für Ihren persönlichen Lebensstil. Insgesamt entstanden 151 freifinanzierte Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m². Die hochwertigen Materialien, großzügigen Fensterflächen und die moderne Architektur schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und hoher Lebensqualität. Viele Wohnungen verfügen über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia und bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen mitten in der Stadt. Besonderen Mehrwert bieten zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen, die den Alltag komfortabler und lebenswerter machen: Ein Fitnessraum, Shared Office Space, Gemeinschaftsräume mit Küche, eine großzügige Dachterrasse im 10. Obergeschoss sowie Spiel- und Freizeitbereiche schaffen ein modernes Wohnkonzept für alle Generationen. Die hervorragende Lage im 9. Bezirk überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Universitäten, Nahversorger, Restaurants, Parks sowie die Wiener Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Hinweis: Die meisten Einheiten sind derzeit noch befristet vermietet und stehen somit nicht zur unmittelbaren Eigennutzung zur Verfügung. Das Projekt auf einen Blick: 151 freifinanzierte Wohnungen 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m² 70 Tiefgaragenplätze (E-Ladestationen möglich) Balkone, Terrassen oder Loggien Shared Office Space Fitnessraum Gemeinschaftsraum mit Küche Dachterrasse im 10. Obergeschoss Jugend- und Kinderspielraum Paketraum und Waschküche Kinderwagenabstellräume Fahrradreparaturraum Althan Quartier Service-App Ausstattung: Fußbodenheizung und -Kühlung mittels Fernwärme/Fernkälte Klimaanlage im 8. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss Bodentiefe Holz-Alu-Fenster Hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche Videogegensprechanlage Außenliegender Sonnenschutz Pflanztröge auf zahlreichen Freiflächen Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Fertigstellung bereits erfolgt. Betriebskosten: Die aktuell vorgeschriebenen Betriebskosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Rücklagebeiträge sind darin noch nicht enthalten und kommen mit voraussichtlich EUR 1,12/Nutzwert noch hinzu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Mietwohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 75m² / 2 Zimmer
€ 36,45 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #möbliert
Historischer Charme trifft zeitlose Eleganz Mit DAS ARTMANN entstand eines der außergewöhnlichsten Wohnprojekte Wiens. Das ursprünglich im Jahr 1866 von Ferdinand Artmann errichtete, eindrucksvolle Backsteingebäude verbindet historische Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Die denkmalgeschützte Fassade und das prachtvolle Stiegenhaus wurden gemeinsam mit dem hofseitigen Zubau bis 2025 mit höchstem Qualitätsanspruch umfassend revitalisiert. Das Ergebnis ist ein einzigartiges Wohnensemble, das Geschichte, Design und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint. Top 1.41 – Ein Zuhause für höchste Ansprüche Die angebotene 2 Zimmer-Wohnung Top 1.41 liegt im 1. Dachgeschoß und beeindruckt durch ihre Raumhöhe und Helligkeit. Die Wohnung wird mit einer Einbauküche ausgestattet. Auf Wunsch des Mieters ist der Vermieter gegen entsprechende Möbelmiete auch bereit zusätzlich Einbauschränken im Garderobenbereich und Einbauschränken im Schlafzimmer bereitzustellen. Dies wäre dem Mietpreis gegebenenfalls noch hinzuzurechnen. Wenn der Mieter bevorzugt die Küche selbst nach seinen Vorstellungen zu gestalten ist das ebenfalls denkbar. In diesem Fall kann eine spätere Ablösevereinbarung im Mietvertrag getroffen werden. Hochwertige Ausstattung Fußbodenheizungkontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftunghochwertiger Parkettboden mit großformatigem Fischgrätparkett und eleganten Sockelleistenexklusive Feinsteinzeugbeläge und hochwertige Sanitärausstattung Bad mit Badewanne und Dusche Separates WCgroßzügiger Hauswirtschaftsraum Exklusive Services für ein komfortables Leben Den Bewohner stehen zusätzlich folgende Bereiche zur Verfügung: Fitness- und Wellnessbereichmoderne Office-Räumlichkeiten für flexibles Arbeitenstilvolle Guest Lounges für Besucherhauseigener Concierge-Service für die kleinen und großen Wünsche des täglichen Lebens Tiefgarage: Auf Wunsch ist die Anmietung eines Stellplatzes möglich. Kosten aktuell inkl. BK und Ust €200.Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau DAS ARTMANN verbindet historische Architektur mit zukunftsweisender Energietechnik. Durch die behutsame Revitalisierung des Bestandsgebäudes wird bereits in der Errichtung ein wesentlicher Beitrag zur Ressourcenschonung geleistet. Für Heizung und Klimatisierung setzt das Projekt auf eine innovative Wärmepumpentechnologie, die die Energie des Donaukanals nutzt und damit vollständig auf fossile Brennstoffe verzichtet. Eine Photovoltaikanlage versorgt die Allgemeinflächen mit nachhaltig erzeugtem Strom und unterstreicht den hohen ökologischen Anspruch des Projekts. Die konsequente Umsetzung dieses nachhaltigen Gesamtkonzepts wurde mit der klimaaktiv Gold Zertifizierung ausgezeichnet. Ein Wohngefühl, das in Wien seinesgleichen sucht Historische Architektur, modernste Ausstattung, außergewöhnliche Serviceleistungen und eine der begehrtesten Lagen Wiens machen DAS ARTMANN zu einer Wohnadresse für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und urbanen Lifestyle legen. Eine Immobilie, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein Zuhause mit Charakter. Einrichtungsvorschlag Bitte beachten Sie, dass der beigelegte Einrichtungsvorschlag mit Hilfe von KI erstellt wurde. Diese einfache Visualisierung soll ihnen eine erste Idee über den möblierten Raum geben. Für die genaue Umsetzung ist jedenfalls vorab das Naturmaß der Wohnung zu nehmen und die genauen technischen Voraussetzungen im Detail kritisch zu prüfen. Der Eigentümer ist bereit die Wohnung seinerseits mit einer Küche, Kästen im Garderobenbereich und Kästen im Schlafzimmer auszustatten. Der Mietpreis inkludiert also eine Teilmöblierung. Die losen Möbel wie Tisch und Sofa etc. wären vom Mieter mitzubringen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 8280 Fürstenfeld
8280 Fürstenfeld / 73m² / 2 Zimmer
€ 4.670,52 / m²
#Balkon #Terrasse #barrierefrei
In der Innenstadt von Fürstenfeld entsteht ein Neubauprojekt mit 44 exklusiven Eigentumswohnungen und 1 Gewerbefläche. Das Wohnhaus verfügt über 4 Ebenen und ist barrierefrei zugänglich. Die Wohnungen bieten eine Wohnfläche von 30 - 100 m² und sind mit einem Balkon, Loggia oder einer Terrasse ausgestattet. Die Eigentumswohnungen bieten folgende Räumlichkeiten: Vorraum Bad WC Abstellraum 1-3 Schlafzimmer Wohn-Essbereich Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Wohnungen sind wie folgt ausgestattet: - Fußbodenheizung - Admonter Parkett Landhausdielen - vollwertige Sanitärausstattung ( Waschtisch, Sprossenheizkörper, Glas-Duschtrennwand, Tropical Rain Überkopf-&Handbrause) - Feinsteinzeug im Badezimmer und Terrasse (mind. 30x60 cm oder größer) - Tischlerküche Baustart: Ende 2025 Fertigstellung: 2027 Kaufpreis inkl. Küche und Abstellraum... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 44,22m² / 2 Zimmer
€ 6.761,65 / m²
#Zinshaus
In begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt, gelangen mehrere Altbauwohnungen in einem klassischen Wiener Zinshaus zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet historischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Kombination aus urbaner Bestlage, stilvoller Architektur und hervorragender Infrastruktur. Das repräsentative Wiener Zinshaus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine elegant gegliederte Altbaufassade mit klassischen Stilelementen, symmetrischer Fensteranordnung sowie stilvollen Fassadendetails. Die helle, gepflegte Außenerscheinung verleiht dem Gebäude einen zeitlosen und hochwertigen Charakter und fügt sich harmonisch in das historische Wiener Stadtbild ein. Bei den verfügbaren Einheiten handelt es sich um 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Die Wohnungen vereinen den Charme klassischer Wiener Altbauarchitektur mit moderner Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind:– stilvolle Altbauelemente – helle Wohnräume – moderne Badezimmer mit hochwertigen marmorierten Fliesen – Lift im Haus – attraktive Grundrisse für Eigennutzer und Anleger Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur Inneren Stadt, zur Praterstraße sowie zum Donaukanal bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, Nahversorgung, Gastronomie und Erholungsmöglichkeiten. Verfügbare Wohnungen Top 8 | 1. Obergeschoss | 2 Zimmer | ca. 44,22 m² | Kaufpreis: € 299.000,-Top 9 | 1. Obergeschoss | 3 Zimmer | ca. 63,78 m² | Kaufpreis: € 429.000,-Top 10 | 2. Obergeschoss | 4 Zimmer | ca. 78,75 m² | Kaufpreis: € 529.000,-Top 12 | 2. Obergeschoss | 2 Zimmer | ca. 45,79 m² | Kaufpreis: € 329.000,-Top 13 | 2. Obergeschoss | 3 Zimmer | ca. 64,90 m² | Kaufpreis: € 439.000,-Top 11 | Anlagewohnung | ca. 47,50 m² | Unbefristet vermietet | Kaufpreis: € 99.750,-Top 15 | Anlagewohnung | ca. 47,50 m² | Unbefristet vermietet | Kaufpreis: € 99.750,-Lage & Infrastruktur U-Bahn: U1 Nestroyplatz, U1 / U4 Schwedenplatz, U2 Taborstraße Straßenbahn: Linie 1, Linie 2Bus: Linie 5A, Linie 5BHighlights in der Umgebung: – Wiener Innenstadt / 1. Bezirk – Praterstraße – Donaukanal – Schwedenplatz – Karmelitermarkt – zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger – vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Weitere Informationen sowie Besichtigungen gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1010 Wien
Wohnen in der Innenstadt: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und traumhaftem Ausblick // Albertina
€ 5.000,-
1010 Wien / 180,5m² / 3 Zimmer
€ 27,70 / m²
#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei
Liebe Wohnungssuchende! Bitte um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Objekttitel anführen und Philipp Renner auswählen!). Herzlichen Dank!*************************************Die Wohnung Zur auf 5 Jahre befristeten Vermietung gelangt eine einzigartige Dachgeschoss Wohnung in bester Lage zwischen der Staatsoper Wien und dem Wahrzeichen Stephansdom (Innenstadt). Zu den Eckdaten: großer Wohn-Essbereich mit Galerie und Terrassemoderne vollausgestattete Küche2 große Schlafbereiche, jeweils mit eignem en-Suite Badezimmerdiverse Garderoben und Kleiderschränke Gästetoilette im Eingangsbereichgroßes Kellerabteil Sie betreten die Wohneinheit über einen offenen Vorraum mit Zugang zur Wohnküche. Linker Hand befindet sich eine perfekt in die Nische eingepasste Garderobe, sowie eine Gäste-Toilette. Die Wohnküche besticht durch die unfassbare Raumhöhe und die tollen Lichtverhältnisse durch großflächige Verglasungen. Eine voll ausgestattete Einbauküche, sowie die Terrasse auf der Wohnebene bieten einen tollen Blick in Richtung Albertina. Eine Galerieebene, die über eine Wendeltreppe zu erreichen ist, kann entweder für einen Arbeitsplatz oder als separater Wohnbereich genutzt werden. Links vom Wohnbereich befindet sich der kleinere der beiden privaten Schlafbereiche mit einem Einbauschrank und einem en-suite Badezimmer mit Dusche. Rechter Hand vom Wohnbereich befindet sich der Master-Bedroom mit einem weiteren en-Suite Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette. Weiters verfügt der Master-Bedroom auch über eine eigene Galerieebene. Die Dachflächen-Fenster verfügen über Außenjalousien, die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Weiters verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil. HINWEIS: Die Wohnung ist nicht barrierefrei zu erreichen. Der Lift fährt in das oberste Regelgeschoss und die letzte Etage ist nur über Treppen zu erreichen. Lage / Infrastruktur. Die Lage spricht grundsätzlich für sich selbst. In Gehdistanz zur beliebtesten Einkaufsstraße der Wiener Innenstadt (Kärntner Straße bis zum Graben), in perfekter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung bietet die Lage vielfältige Kulinarik, Kultur und Unterhaltung. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Albertina, der Wiener Staatsoper, des Burggartens und des Opernrings. Die U-Bahn Stationen Stephansplatz oder Karlsplatz (Oper) ist in fußläufig in 5 Minuten erreichbar (U1, U3, Bus 2A, Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D)*************************************Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt]lien oder unter [Telefonnummer entfernt].*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mit Balkon mieten in 8020 Graz
8020 Graz / 54m² / 2 Zimmer
€ 13,89 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Diese wunderschöne, rund 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnhauses in der Rebengasse/Hans-Resel-Gasse im beliebten Bezirk Lend. Die Wohnung besticht besonders durch ihre hochwertige Ausstattung und die perfekte Raumaufteilung, bestehend aus einem geräumigen Vorraum, großem Wohn-/ Essbereich mit einer modernen Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und WC. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den rund 9 m² großen Balkon der Wohnung, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die gesamte Wohnung wird komfortabel mittels Fußbodenheizung über Fernwärme beheizt und ist mit hochwertigem Parkettboden, der Vorraum und der Sanitärbereich sind mit wertigen, modernen Fliesen ausgestattet. Die hochwertige Küche besteht aus E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler und ist im Mietpreis bereits inkludiert. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugehörig und das Haus verfügt über eine hauseigene SAT-Anlage. Zusätzlich ist der Wohnung ein KFZ-Tiefgaragenabstellplatz zugeteilt, welcher um € 112,74 brutto anzumieten ist. - Top 24 Mietpreis inkl. BK und USt. exkl. HK HK brutto: € 62,83 Gesamtmiete € 925,57 inkl. HK, Küche und KFZ-Abstellplatz exkl. Strom Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.750m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich sehr zentral gelegen, in einer der mittlerweile beliebtesten Wohngegenden im 4. Stadtbezirk Lend zwischen der Keplerstraße und Annenstraße, zur Arbeiterkammer sowie zum Lendplatz, Südtiroler Platz und Hauptplatz. Direkt angrenzend sind die Bezirke Innere Stadt, Geidorf, Gries, Eggenberg und Gösting. Wenige Meter vom Haus entfernt, befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten, ein Einkaufszentrum (Citypark) sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten erreicht man die Innere Stadt sowie den Jakominiplatz, den Hauptplatz, den Hauptbahnhof, die Technische Universität sowie die Karl-Franzens-Universität und der FH Joanneum. Das Objekt befindet sich in einer hervorragenden Wohnlage und dennoch verkehrsberuhigt in der Grazer Innenstadt und zählt die Lage nicht zuletzt zu einer der beliebtesten Grazer Wohngegenden.... [Mehr]
Wohnung mieten in 1040 Wien
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Großzügiges Wohnen zwischen Belvedere und Innenstadt
€ 7.517,07
1040 Wien / 214,05m² / 4 Zimmer
€ 35,12 / m²
#Balkon
Exklusives Wohnen im Herzen des 4. Bezirks – Großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung Großzügigkeit, Eleganz und urbaner Wohnkomfort auf 214,05 m² in 1040 Wien Diese außergewöhnliche 4 Zimmer Etagenwohnung bietet auf großzügigen 214,05 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, die durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung, die Komfort und repräsentatives Wohnen miteinander verbindet. Großzügiges Raumgefühl & stilvolle Ausstattung Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein großzügiges und elegantes Wohngefühl. Die vier Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentativer Wohn- und Essbereich, private Rückzugsräume, Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Arbeitsbereiche. Die hochwertig wirkenden Parkettböden verleihen den Wohn- und Aufenthaltsräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Ergänzt wird das stilvolle Gesamtbild durch moderne Fliesen in den entsprechend ausgestatteten Bereichen. Ein besonderes Plus sind die zwei Badezimmer, die den hohen Wohnkomfort dieser großzügigen Wohnung unterstreichen. Die Aufteilung ermöglicht eine komfortable Nutzung sowohl im Alltag als auch bei Besuch und bietet zusätzliche Privatsphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet eine praktische Grundlage für die Zubereitung von alltäglichen Mahlzeiten bis hin zu geselligen Abenden mit Familie und Gästen. Für angenehme Temperaturen sorgt eine eigene Gas-Etagenheizung, wodurch die Wärmeversorgung individuell reguliert werden kann. Ausstattung im Überblick214,05 m² großzügige Wohnfläche4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten2 Badezimmer Einbauküche Parkettböden in den Wohnbereichen Moderne Fliesen in den entsprechend ausgestatteten Räumen Gas-Etagenheizung1. Obergeschoss Großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung Gepflegtes Wohnhaus Zentrale und repräsentative Lage im 1040 Wien Erstklassige Lage mit perfekter Infrastruktur Neben der großzügigen Ausstattung punktet die Wohnung mit ihrer ausgezeichneten Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk. Durch die unmittelbare Nähe zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind zahlreiche Ziele in Wien schnell und komfortabel erreichbar. Auch die Infrastruktur des täglichen Lebens befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Kliniken und Krankenhäuser sowie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen in der näheren Umgebung. Wohnen mit Anspruch Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet großzügige Wohnflächen, stilvolle Materialien, praktische Ausstattung und eine hervorragende urbane Lage. Mit vier Zimmern und 214,05 m² bietet sie außergewöhnlich viel Platz und eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Raum, Komfort und eine zentrale Lage legen. Ein exklusives Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit urbanem Lebensgefühl und hochwertigem Ambiente verbinden möchten. Die Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Nach unserer unverbindlichen Schätzung ist hierfür mit Kosten von ca. € 1,50 bis € 2,00 pro m² und Monat zu rechnen. Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch abweichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 76m² / 2 Zimmer
€ 4.802,63 / m²
Große 2 - Zimmer Altbauwohnung mit freiem Mietzins Diese charmante Altbauwohnung bietet auf rund 76 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern die ideale Grundlage, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Typische Altbaumerkmale wie großzügige Raumhöhen verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und sorgen für ein angenehmes, luftiges Ambiente. Die Wohnung befindet sich in bewohnbarem Zustand und bietet dadurch vielseitige Möglichkeiten zur Modernisierung und Neugestaltung. Ob stilvolle Stadtwohnung zur Eigennutzung oder attraktive Anlageimmobilie – hier können persönliche Wohnwünsche und kreative Einrichtungskonzepte verwirklicht werden. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und angenehme Lichtverhältnisse. Besonders attraktiv ist die Wohnung auch für Anleger und Investoren. Neben dem Entwicklungspotenzial der Liegenschaft bietet das Objekt die Möglichkeit einer Vermietung zum freien Mietzins, wodurch sich interessante Perspektiven für eine nachhaltige Ertragsoptimierung ergeben. Dank des klassischen Wiener Altbaucharakters, der hohen Decken und des Entwicklungspotenzials bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, den Charme einer historischen Immobilie mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Highlights auf einen Blick Ca. 76 m² Wohnfläche2 Zimmer Klassischer Wiener Altbaucharakter Großzügige Raumhöhen Guter Zustand mit hohem Entwicklungspotenzial Helle Wohnräume Attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Freie Mietzinsbildung möglich Besonders interessant für Anleger und Investoren Hinweis zur Mietzinsbildung Aufgrund der begünstigten und vorzeitigen Rückzahlung des ehemals gewährten Darlehens gemäß Rückzahlungsbegünstigungsgesetz (BGBl. Nr. 336/71 in der Fassung BGBl. Nr. 481/80) unterliegt die Wohnung keiner Mietzinsbeschränkung gemäß dem Mietrechtsgesetz. Die Vermietung erfolgt somit zum freien Mietzins. Gebühren Aktion Die gesetzliche Gebührenbefreiung beim Immobilienerwerb ist ausgelaufen – Dieser namhafte Bauträger macht für Sie weiter. Beim Kauf ausgewählter Wohnungen übernehmen sie die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren für Sie. Dadurch können Sie bis zu 25.000 Euro sparen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt provisionsfrei mieten in 1010 Wien
1010 Wien / 22m² / 1 Zimmer
€ 63,82 / m²
#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert
In den Jahren 1861-62 errichtete der Architekt Ludwig Förster den repräsentativen Gustav-Mahler Hof, welcher in bester Innenstadtlage direkt neben den Ringstraßengalerien situiert ist. Der attraktive Altbau verfügt über Eingänge in der Walfischgasse 8 sowie von der Mahlerstraße 7. Dazwischen liegt ein sehr schöner, ruhiger Innenhof. Durch die unmittelbare Nähe zu den Ringstraßengalerien und der Kärntnerstraße ist eine perfekte Infrastruktur sowie öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet. Es wird nicht nur ein gehobenes Angebot an Shops und Restaurants, sondern auch mehrere großflächige Tiefgaragen in unmittelbarer Umgebung geboten. Fahrräder können im Innenhof geparkt werden. Das klimatisierte Büro mit insgesamt 147 m2 Gesamtgröße liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über vier großzügige Altbauräume mit über 3 Meter Raumhöhe, die über einen Gang, der zusätzlichen Stauraum bietet, verbunden aber separat versperrbar sind. Zwei der vier modern ausgestatteten und aufwendig sanierten, möblierten Büros steht zur Untermiete zur Verfügung und lädt zu Synergieeffekten zwischen den Nutzern ein. Die gesamte Büroeinheit verfügt über ein sicheres WLAN bzw. LAN Verkabelung sowie einen Hochleistungsdrucker- bzw. -scanner. Die vollständig ausgestattete Küche sowie Nebenräume können mitbenutzt werden. Der Liftzugang befindet sich direkt neben der Portierloge. Das wertgesicherte Netto-Untermietentgelt beträgt laufzeitabhängig ab EUR 800 für ein Büro mit zumindest 2 Arbeitsplätzen (rd 22 m2) und beinhaltet die Mitbenutzung aller gemeinsamen Flächen. Zusätzlich sind die anteiligen Betriebs- und Infrastrukturkosten sowie die Umsatzsteuer zu entrichten (Gesamtbruttoentgelt rund EUR 1.404) sowie 3 Bruttoentgelte Kaution zu leisten. Das wertgesicherte Netto-Untermietentgelt beträgt laufzeitabhängig ab EUR 1.500 für zwei Büros mit zumindest je 2 Arbeitsplätzen (je rd 22 m2) und beinhaltet die Mitbenutzung aller gemeinsamen Flächen. Zusätzlich sind die anteiligen Betriebs- und Infrastrukturkosten sowie die Umsatzsteuer zu entrichten (Gesamtbruttoentgelt rund EUR 2.616) sowie 3 Bruttoentgelte Kaution zu leisten. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Beratungsunternehmen, Repräsentanzen und Family Offices, die besonderen Wert auf Exklusivität und Qualität legen. Bei Interesse wenden Sie sich bitte an [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]. Es wird keine Abgeberprovision gezahlt.... [Mehr]
Mietwohnung in 1010 Wien
1010 Wien,Innere Stadt / 121m² / 4 Zimmer
€ 23,14 / m²
#Altbau #hell
Diese exklusive Altbauwohnung vereint den einzigartigen Charakter historischer Wiener Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer geschmackvollen Ausstattung. Beeindruckende Raumhöhen, kunstvolle Stuckelemente, hochwertige Parkettböden und helle Wohnräume schaffen ein elegantes Ambiente mit besonderem Charme. Die stilvolle Einrichtung wurde sorgfältig auf die klassische Architektur abgestimmt und überzeugt durch hochwertige Materialien, zeitloses Design und eine harmonische Farbgestaltung. Das Ergebnis ist eine Wohnatmosphäre, die Eleganz und Behaglichkeit auf gelungene Weise miteinander verbindet und höchsten Ansprüchen gerecht wird. Wohnen in einer der besten Lagen Wiens Die Riemergasse gehört zu den traditionsreichsten und begehrtesten Wohnadressen im 1. Wiener Gemeindebezirk. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, genießen Sie die besondere Atmosphäre der historischen Innenstadt und profitieren gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zu den bekanntesten Plätzen und Sehenswürdigkeiten Wiens. Der Stephansdom, der Graben, die Kärntner Straße sowie die Wollzeile befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Wiener Ringstraße, der Stadtpark und der Donaukanal sind bequem erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Sport. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Exklusive Restaurants, traditionelle Kaffeehäuser, gehobene Bars, internationale Gastronomie sowie renommierte Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Museen, Galerien, Theater und Konzerthäuser. Supermärkte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs runden das attraktive Angebot ab. Beste Verkehrsanbindung Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht kurze Wege in alle Teile der Stadt. Die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1/U3), Stubentor (U3), Schwedenplatz (U1/U4) sowie Wien Mitte (U3/U4, S-Bahn und City Airport Train) sind bequem zu Fuß erreichbar. Von Wien Mitte gelangen Sie zudem in kurzer Zeit direkt zum Flughafen Wien. Ausstattung Repräsentative Wiener Altbauarchitektur Großzügige Raumhöhe Stilvolle Stuckdecken Hochwertige Parkettböden Exklusive, geschmackvolle Möblierung Helle, freundliche Wohnräume Moderne Ausstattung mit zeitlosem Design Bezugsfertiger Zustand Wohnqualität auf höchstem Niveau Diese Altbauwohnung bietet die perfekte Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung, das stilvolle Interieur und die außergewöhnliche Lage im Herzen Wiens schaffen ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und urbanes Wohnen auf elegante Weise neu definiert. Ein stilvolles Zuhause in einer der exklusivsten Wohnlagen der Wiener Innenstadt. KONDITIONEN Miete: EUR 2.350,- + BK + USt. Provisionsfrei für den Mieter Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
