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#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug

Diese Immobilie beeindruckt durch ein großzügiges Raumangebot und eine intelligente Architektur, die modernes Wohnen auf rund 124 m² perfekt in Szene setzt. Insgesamt vier Zimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Entfaltung – sei es als Rückzugsort für die Familie, als inspirierendes Home-Office oder als einladendes Gästezimmer. Das Zentrum der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Dank der Dachflächenfenster schafft er eine offene Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt und den idealen Rahmen für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden bietet. Ein besonderes Highlight ist das durchdachte Schlafzimmer, welches über einen begehbaren Kleiderschrank, der für perfekte Ordnung sorgt, sowie über ein direkt angeschlossenes Badezimmer, das ein Maximum an Privatsphäre und Komfort im Alltag garantiert, verfügt. Die rund 15,5 m² große Loggia erweitert den Wohnbereich harmonisch nach draußen. Dank ihrer östlichen Ausrichtung fängt sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages ein und bietet damit den perfekten Rahmen für ein gemütliches Frühstück im Freien oder entspannte Morgenstunden an der frischen Luft. Ausstattungshighlights Fenster & Sonnenschutz: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Außenjalousien (80 mm Lamellen). Sanitärbereich: Badezimmer mit Regenbrause, Waschtischunterschrank, LED-Flächenspiegel und Badheizkörper. Böden: Hochwertiger Eichenparkett und Keramik. Heizung & Kühlung: Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung (Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Splitgeräte zur Kühlung). Lage – Geidorf, Graz Die Immobilie befindet sich in der Körösistraße 92, nur wenige Schritte von der Mur entfernt. Geidorf verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und einer besonders hohen Lebensqualität. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mobilität: Die Karl-Franzens-Universität und die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Exzellent ausgebaute Fahrradwege und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für hohe Flexibilität. Naherholung: Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses sorgen für einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben. Bei Interesse oder für weitere Informationen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <950m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <150m Universität <625m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <225m Polizei <1.325m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <5.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Vermietet wird eine Wohnung - inklusiver hochwertiger Küche (6.000 €) mit Geschirrspüler, Backofen, usw. Der Lendpark ermöglicht Ihnen leistbares Wohnen mit hoher Qualität. Alle Wohnungen sind großzügig gestaltet. Offene Wohnküchen führen über große Türen zu privaten Balkonen und Terrassen. Das Gebäude liegt in einem Park und setzt die Natur in der Architektur fort. Sogar das Dach ist ein begrünter Erholungsraum. Von der ebenen Erde steigt es kontinuierlich an. So entsteht der Eindruck, der Park würde als grünes Band nach oben wandern. Mit dem Lendpark erobert sich Graz Natur zurück. Eine neue Stadtlandschaft entsteht. Sie setzt ein Zeichen im Stadtbild. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten den Hauptplatz. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Straßenbahnstation. Und wenn es Sie in die Ferne ziehen sollte, ist der Hauptbahnhof nur einen Steinwurf entfernt. Westlich des Lendparks verläuft die Lastenstraße parallel zu den Bahngleisen. Sie gibt dem Projekt die Adresse: Lastenstraße 14. Im Osten liegt ein öffentlicher Park, der das Gebäude vom Bahnhofsgürtel trennt. Die Peter-Tunner-Gasse bildet den nördlichen Rand des Projektgeländes. Die Verkehrswege ergeben einen Knotenpunkt, der in alle Himmelsrichtungen führt, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Er bringt Sie überall hin – schnell und bequem.. Besichtigung nach Absprache möglich 660 € sind inklusive Bk und HK nur exkl. Strom Kellerabteil und Aufzug Fahrradraum und Gemeinschaftspartyraum... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Bruttomiete inkl. BK, Heizkosten-Akonto und Tiefgaragenparkplatz: € 847,51 Strom EXTRA PROVISIONSFREI Weitere Informationen unter: [Tel] Adresse: Karl-Huber-Gasse 21-25, 8041 Graz Top 14 Das Projekt befindet sich im Süden von Graz. Die Lage ist zentrumsnah und bietet eine ideale Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung befunden sich zahlreiche Angebote an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die 2-Zimmer-Wohnung ist mit einem herrlichen Balkon und einem Kellerabteil ausgestattet und verfügt über freie Parkmöglichkeiten, sowie abgesperrten Fahrradabstellmöglichkeiten. Diese Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage. Durch das Shoppingcenter MURPARK befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich bietet der P+R Parkplatz einen großen Vorteil für Pendler. Das Zentrum kann bequem durch die nahegelegenen Straßenbahn- oder Busverbindungen erreicht werden. Dieses Wohnung befindet sich in einer Einfamilienhaussiedlung in einer verkehrsgünstigen Lage. Durch das Shoppingcenter MURPARK befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich bietet der P+R Parkplatz einen großen Vorteil für alle Pendler. Das Zentrum kann bequem durch die nahegelegenen Straßenbahn- oder Busverbindungen erreicht werden. Weitere Informationen: [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: GRAZ KARL-HUBER-STRASSE AUTOBAHN BAHNHOF BUS + STRASSENBAHN ZENTRUM MURPARK... [Mehr]

#Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint eine attraktive Dachgeschosslage mit einer klar gegliederten Raumaufteilung und einem geschützten Freiraum. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich und die direkt angeschlossene Loggia schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ein eigener Lift ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung. Im Eingangsbereich stehen praktische Möglichkeiten für eine Garderobe zur Verfügung. Von hier aus gelangt man in die beiden Schlafzimmer, zu den Sanitärräumen und in den gemeinschaftlichen Wohnbereich. Das Zentrum der Wohnung bildet der offen angelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die räumliche Gestaltung erlaubt eine angenehme Gliederung in Koch-, Ess- und Wohnzone, ohne das großzügige Raumgefühl zu unterbrechen. Die vorhandene Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dachflächenfenster und weitere Fensteröffnungen bringen natürliches Licht in die Räume und verleihen der Wohnung ihren charakteristischen Dachgeschosscharme. Unmittelbar an den Essbereich schließt die Loggia an. Sie bietet einen geschützten Platz im Freien und lässt sich mit einer Sitzgruppe oder Pflanzen zu einem gemütlichen Rückzugsbereich gestalten. Die beiden separaten Schlafzimmer sind vom Wohnraum abgesetzt und vielseitig nutzbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Platz für die Waschmaschine. Das WC ist in einem eigenen Raum untergebracht. Parkettböden prägen die Wohn- und Schlafräume, während in den Sanitärräumen Fliesen verlegt sind. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde neu ausgemalt. Durch die Nähe zur Grazer Innenstadt profitieren zukünftige Bewohner von kurzen Wegen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der Umgebung. Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, Loggia und Liftzugang macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Anlageimmobilie interessant. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gut etablierter Lage in der Grazer Innenstadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung aus. Der Hauptplatz, der Jakominiplatz und die Herrengasse sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer komfortablen Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte. Auch der Griesplatz, die Annenstraße und das Einkaufszentrum Citypark sind rasch erreichbar und bieten ein vielseitiges Einkaufs- und Gastronomieangebot. Schulen, Kindergärten sowie unterschiedliche Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Innenstadt, zum Grazer Hauptbahnhof, zum Jakominiplatz sowie in andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist aufgrund der zentralen Lage ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet direkte regionale, nationale und internationale Zugverbindungen. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Grazer Straßennetz. Viele tägliche Wege können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden. Über das gut ausgebaute Grazer Radwegenetz sind sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Arbeits-, Bildungs- und Freizeitstandorte rasch erreichbar. Insbesondere für Menschen, die urban leben und gleichzeitig weitgehend auf ein eigenes Fahrzeug verzichten möchten, bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Trotz der innenstadtnahen Lage kommen Freizeit und Erholung nicht zu kurz. Die Murpromenade mit ihren Geh- und Radwegen sowie der beliebte Augarten sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür. Der Dachgeschossausbau profitiert damit von einer attraktiven Kombination aus urbanem Lebensgefühl, umfassender Nahversorgung, sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Aufgrund dieser Standortvorteile eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zentralem Wohnen als auch für Anleger, die Wert auf eine nachhaltig gute Vermietbarkeit legen. Die verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise KI-unterstützt bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen sind die angegebenen Nutzflächen nicht mit der tatsächlich voll anrechenbaren Wohnfläche gleichzusetzen. Sämtliche Flächenangaben sind daher als Circa-Angaben zu verstehen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche weiterführenden Unterlagen, Grundrisse sowie detaillierte Informationen zu diesem Dachgeschossausbau. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins bin ich jederzeit telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

SMARTES WOHNBAUPROJEKT Zirbenweg 5-16, 8401 Kalsdorf 117 WOHNEINHEITEN In diesem Wohnbauprojekt erwarten Sie eine moderne Bauweise mit hochwertiger Ausstattungsqualität sowie großzügige Freiflächen und begrünte Dachanlagen. Aufgeteilt auf neun harmonische Baukörper entstehen insgesamt 117 liebevoll gestaltete Wohneinheiten zwischen 38m² und 117m². Sämtliche Wohnungen werden mit großzügigen Freiflächen (Garten, Balkon und/oder Terrasse) versehen. Jede Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenplatz. Besonders hervorzuheben sind die begrünten Dachanlagen, welche mit Photovoltaikanlagen versehen sind. Diese eindrucksvolle Wohnhausanlage richtet sich an jene, welche den Fokus auf leistbare Qualität und die Nähe zur Stadt Graz legen. FACTS 117 Wohneinheiten Flächen zwischen 38 m² - 117 m² Zwischen 2 bis 5 Zimmern Kaufpreise ab ? 163.900,00 für Endnutzer 217 Tiefgaragenparkplätze vorhanden Kaufpreis ab ? 19.000,00 für Endnutzer Großzügige Freiflächen in Sonnenlage Niedrige Betriebskosten Barrierefreie Erreichbarkeit Tolle Lage in der aufstrebenden Gemeinde Kalsdorf Super öffentliches Verkehrsnetz: Bushaltestelle binnen weniger Minuten erreichbar HIGHLIGHTS Massivbauweise Niedriger Heizwärmebedarf Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz Auf Wunsch können Sie Grundrisse mitgestalten und Ideen einbringen Parkettböden Hochwertige Wand? und Bodenfliesen Fußbodenheizung - Fernwärme Barrierefrei Personenaufzug Inkl. Einbauküche (gegen Aufpreis) Je Wohnung 1 Kellerabteil PROVISIONSFREI Gerne können Sie die detaillierten Unterlagen nach Zustimmung der AGBs einsehen. Hierfür öffnen Sie die E-Mail, welche Sie nach Ihrer Online-Anfrage erhalten. Danach klicken Sie auf das Immobilienangebot, um... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

provisionsfreie Eigentumswohnungen in Graz - Erstbezug, mit Balkon, Loggia oder Terrasse Das Wohnbauprojekt MUR|PUR in der Lagergasse vereint nachhaltige Bauweise, urbanen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage im Herzen von Graz. Der moderne Neubau mit energieeffizientem Konzept und Photovoltaikanlagen bietet langfristige Wohn- und Wertbeständigkeit. Mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Singlewohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen und exklusiven Penthouse-Einheiten spricht MUR|PUR sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Durchdachte Grundrisse und Grünblick sorgen für hohe Wohnqualität und flexible Nutzung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Die zentrale Lage, die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung machen das Projekt besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer. Anleger profitieren von der starken Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum, der ausgezeichneten Vermietbarkeit und nachhaltigen Bauweise - ideale Voraussetzungen für stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung. Ein weiterer Standortvorteil ist der nahegelegene Augarten, eine der beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Als Naherholungsgebiet an der Mur steigert er die Lebensqualität und Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich. MUR|PUR bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, urbanem Lebensstil und nachhaltigem Investment - ein Zuhause mit Perspektive für Eigennutzer und Anleger. Ihre Vorteile: Erstbezug & provisionsfrei kaufen Neubauwohnungen in zentraler Lage von Graz Vielfältige Grundrisse: 1-4 Zimmer, auch Penthouse Großzügige Freiflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder Stellplätze in der hauseigenen Garage verfügbar Zeitplan: Baubeginn: Q1/2026 Geplante Fertigstellung: Q4/2027 Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Weitere spannende Immobilien finden Sie direkt auf unserer Homepage. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Der zentrale Vorraum führt in den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und Entspannen bietet. Zwei separat begehbare Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für Familie, Paare oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Highlights auf einen Blick: Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich 2 Schlafzimmer Badezimmer & separates WC Abstellraum Balkon Kaufpreis Wohnung: Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt € 375.814,00 für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt € 334.652,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt € 27.120,00 Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 24.150,00 zzgl. 20% USt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - ich berate Sie gerne persönlich und freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

77 m² Nutzfläche, Balkon & Loggia im Trendbezirk Lend | Nur € 177.000,- (PROVISIONSFREI!) Eine Gelegenheit, die man in Graz nur selten findet Wer den Grazer Immobilienmarkt kennt, weiß: Wohnungen mit über 76 m² Wohnfläche, zwei Außenflächen und einer absolut zentralen Lage im Bezirk Lend sind kaum zu diesem Preis erhältlich. Für nur € 177.000,- erwerben Sie diese großzügige Eigentumswohnung mit rund 77 m² Nutzfläche vollkommen PROVISIONSFREI. Das entspricht einem außergewöhnlich attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der beliebtesten und dynamischsten Wohnlagen von Graz. Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare, als erste Eigentumswohnung oder als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial – dieses Objekt überzeugt auf ganzer Linie. Großzügiges Wohnen mit flexibler Raumaufteilung Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das angenehme Raumgefühl auf. Die durchdachte Aufteilung schafft viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen einladenden Essbereich. Große Räume, angenehme Lichtverhältnisse und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten schaffen die perfekte Basis für individuelles Wohnen. Die Wohnung verfügt über:✔ Großzügiges Wohnzimmer✔ Separates Schlafzimmer✔ Geräumige, separate Küche mit Platz für einen Essbereich (somit auch 2er-WG-fähig!)✔ Zusätzlichen Raum ohne Fenster, ideal als Ankleideraum oder Stauraum✔ Badezimmer mit WC✔ Vorraum Besonders interessant: Der zusätzliche Raum wurde nachträglich vom Schlafzimmer abgetrennt. Ein Rückbau wäre möglich und würde ein besonders großzügiges Schlafzimmer schaffen. Zwei Außenflächen – ein echter Luxus in zentraler Lage Ein Highlight dieser Wohnung sind die beiden Außenbereiche. Sowohl eine Loggia als auch ein Balkon stehen zur Verfügung und erweitern den Wohnraum ins Freie. Genießen Sie:☀ Ihr Frühstück an der frischen Luft☀ Regnerische Nachmittage im Freien dank der Überdachung☀ Zusätzliche Lebensqualität mitten in der Stadt Außenflächen sind in urbanen Lagen besonders begehrt und steigern sowohl Wohnkomfort als auch die Werthaltigkeit einer Immobilie nachhaltig. Dachterrasse mit Schlossbergblick Als besonderes Extra steht den Bewohnern eine großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse zur Verfügung (mit Lift erreichbar) Hier genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den Grazer Schlossberg und die Dächer der Stadt. Ob Sonnenuntergang, entspannte Lesestunden oder gemütliches Zusammensitzen mit Freunden – ein Ort, den man im Alltag schnell zu schätzen lernt. Gepflegtes Wohnhaus mit Lift und modernisiertem Standard Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus, das im Jahr 2012 umfassend saniert wurde. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:✔ Vollwärmeschutz✔ Verbesserung der Energieeffizienz Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort und macht den Alltag besonders angenehm. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein eigenes Kellerabteil. Leben im begehrten Trendbezirk Lend Lend zählt seit Jahren zu den spannendsten und beliebtesten Bezirken von Graz. Der Stadtteil verbindet urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und hervorragende Infrastruktur auf einzigartige Weise. Die Mischung aus historischer Bausubstanz, kreativer Szene, Gastronomie und kurzen Wegen macht Lend zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. In wenigen Minuten erreichen Sie:✅ Den beliebten Lendplatz mit seinem bekannten Bauernmarkt✅ Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars✅ Supermärkte und sämtliche Nahversorger✅ Straßenbahn- und Busverbindungen✅ Schulen und Kindergärten✅ Die Grazer Innenstadt Hier wohnen Sie zentral, urban und dennoch mit hoher Lebensqualität. Auch für Anleger eine ausgezeichnete Wahl Der Grazer Bezirk Lend erfreut sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Wohnfläche und attraktiver Infrastruktur macht diese Immobilie auch für Anleger besonders interessant. Wohnungen dieser Größe sind im innerstädtischen Bereich stark nachgefragt und bieten langfristig gute Vermietbarkeit sowie solides Wertsteigerungspotenzial. Ihre Vorteile auf einen Blick✅ PROVISIONSFREI für Käufer✅ Nur € 177.000,- Kaufpreis✅ Rund 77 m² Nutzfläche✅ Großer Wohnraum✅ Flexible Raumaufteilung✅ Loggia UND Balkon✅ Gemeinschafts-Dachterrasse mit Schlossbergblick✅ Lift im Haus + eigenes Kellerabteil✅ Umfassend saniertes Gebäude✅ Top-Infrastruktur in gefragter Lage im Grazer Trendbezirk Lend✅ Ideal für Eigennutzer und Anleger Fazit Eine Wohnung dieser Größe, mit zwei Außenflächen, Dachterrasse, Lift und bester Infrastruktur im beliebten Bezirk Lend zu einem Kaufpreis von nur € 177.000,- ist eine echte Seltenheit am Grazer Immobilienmarkt. PROVISIONSFREI kaufen, urban wohnen und langfristig profitieren. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot! Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <750m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

AKTION 2 MONATE MIETZINSFREI *gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.10.2026 *die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Moderne Wohnungen am Eggenberger Gürtel 50 Beschreibung Im beliebten Bezirk Eggenberg finden Sie moderne Wohnungen, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, welche ideal für Singles, Paare und Familien ist, die nahe am Zentrum und dennoch etwas ruhiger wohnen möchten. Projekt-Highlights Moderne Bauweise in massiver Ausführung Funktionale Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen Freiflächen wie Balkone und Terrassen für mehr Lebensqualität Zentrale Lage mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung Wohnung Haus 56, Top 3 ? 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Loggia Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine ideale Raumaufteilung und viel Platz für individuelles Wohnen. Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 8,53 m² ? geräumiger Eingangsbereich Abstellraum: 3,58 m² ? praktischer Stauraum Wohnzimmer: 17,92 m² ? großzügiger Rau... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #möbliert

Diese vollmöblierte Dachgeschosswohnung befindet sich im 7. Stock in der Frohlichgasse 19 in 8010 Graz und ist sofort verfügbar. Es handelt sich um einen Neubau mit einer Gesamtfläche von 58 m², einem Balkon mit 8 m² sowie einem Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über einen Lift. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 820 Euro, die Ablöse liegt bei 500 Euro und die Kaution beträgt 1.500 Euro. Es wird keine Provision fällig. Parkmöglichkeit befindet sich im Parkdeck 99 Euro monatlich. Die Wohnung umfasst 2 Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Eine Einbauküche ist vorhanden. Geheizt wird über Fernwärme, die auch als Feuerungsart genutzt wird. Der Mietvertrag ist bis 2030 befristet.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Anton Kleinoscheg Straße im 2.OG - direkt neben Wohnpark Gösting Bezug ab sofort möglich Fläche 57 m² (Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Vorzimmer, inkl. Loggia/Balkon), großer ebenerdiger Keller und 1 Autounterstellplatz gemeinsamer Trockenraum und Fahrradkeller vorhanden Einbauküche vorhanden Auf Wunsch kann das Schlafzimmer (ohne Matratze und Lattenrost) gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden. Lage: ruhige sonnige Lage, Balkon Richtung Südwesten ausgerichtet mit Aussicht auf den Plabutsch gute Verkehrsanbindung (Haltestelle Linie 40 in 1 Gehminute und 52 in 3 Gehminuten)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug

Diese Immobilie beeindruckt durch ein großzügiges Raumangebot und eine intelligente Architektur, die modernes Wohnen auf rund 124 m² perfekt in Szene setzt. Insgesamt vier Zimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Entfaltung – sei es als Rückzugsort für die Familie, als inspirierendes Home-Office oder als einladendes Gästezimmer. Das Zentrum der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Dank der Dachflächenfenster schafft er eine offene Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt und den idealen Rahmen für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden bietet. Ein besonderes Highlight ist das durchdachte Schlafzimmer, welches über einen begehbaren Kleiderschrank, der für perfekte Ordnung sorgt, sowie über ein direkt angeschlossenes Badezimmer, das ein Maximum an Privatsphäre und Komfort im Alltag garantiert, verfügt. Die rund 15,5 m² große Loggia erweitert den Wohnbereich harmonisch nach draußen. Dank ihrer östlichen Ausrichtung fängt sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages ein und bietet damit den perfekten Rahmen für ein gemütliches Frühstück im Freien oder entspannte Morgenstunden an der frischen Luft. Ausstattungshighlights Fenster & Sonnenschutz: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Außenjalousien (80 mm Lamellen). Sanitärbereich: Badezimmer mit Regenbrause, Waschtischunterschrank, LED-Flächenspiegel und Badheizkörper. Böden: Hochwertiger Eichenparkett und Keramik. Heizung & Kühlung: Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung (Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Splitgeräte zur Kühlung). Lage – Geidorf, Graz Die Immobilie befindet sich in der Körösistraße 92, nur wenige Schritte von der Mur entfernt. Geidorf verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und einer besonders hohen Lebensqualität. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mobilität: Die Karl-Franzens-Universität und die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Exzellent ausgebaute Fahrradwege und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für hohe Flexibilität. Naherholung: Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses sorgen für einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben. Bei Interesse oder für weitere Informationen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <950m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <150m Universität <625m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <225m Polizei <1.325m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <5.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell #ruhig

Wohnen im Herzen von Graz Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in der beliebten Grazbachgasse im Bezirk Jakomini und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, helle Räume und einen großzügigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung liegt im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf ca. 82 m² Wohnnutzfläche ein angenehmes Wohngefühl mitten in der Stadt. Die Wohnung ausschließlich fußläufig über das Stiegenhaus erreichbar. Raumaufteilung Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen einladenden Essbereich. Die vorhandene Küche ist funktional gestaltet, bietet genügend Stauraum und überzeugt durch Ihre praktische Aufteilung für den Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und sorgt dadurch für zusätzlichen Komfort und angenehme Lichtverhältnisse. Lage & Infrastruktur Die Grazbachgasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Grazer Bezirk Jakomini. Die Kombination aus urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich: TU Graz Jakominiplatz Grazer Innenstadt Augartenpark Murpromenade Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars Supermärkte und Nahversorger Apotheken und Ärzte Schulen und Kindergärten Banken und Einkaufsmöglichkeiten Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile. Highlights auf einen Blick ✓ Zentrale Top-Lage in Graz ✓ Großzügiger Balkon in den ruhigen Innenhof ✓ Helle 3-Zimmer-Wohnung ✓ Badezimmer mit Badewanne ✓ Perfekte Infrastruktur ✓ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ✓ Ideal für Eigennutzer, Studenten oder Anleger Eine attraktive Stadtwohnung in gefragter Lage von Graz. Ob als Eigenheim oder Investment - diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die gute Raumaufteilung und den großzügigen Balkon mit angenehmer Ruhelage zum Innenhof. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]