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#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Auf der Suche nach einem besonderen Zuhause? Dann präsentieren wir Ihnen heute eine außergewöhnliche Immobilie in Gänserndorf, die modernes Wohnen, stilvolle Architektur und höchsten Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Dieses wunderschöne und repräsentative Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und ist ab sofort bezugsfertig. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie mit ihrem modernen Erscheinungsbild, ihrer durchdachten Raumaufteilung und ihrem einzigartigen Wohngefühl. Auf einem Grundstück von ca. 450 m² erwartet Sie ein wahres Wohnhighlight mit Garage, zwei zusätzlichen Autoabstellplätzen, einem herrlichen Pool zur Erfrischung an heißen Sommertagen sowie einer gemütlichen Sommerküche, die zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein einladendes, lichtdurchflutetes Vorzimmer. Von dort aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche, die sich über die gesamte Etage erstreckt und viel Platz für gemeinsame Momente bietet. Die hochwertige Küche sowie die Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer Raum, der laut ursprünglichem Plan als Badezimmer vorgesehen war und derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass eine Rückführung in ein Badezimmer jederzeit unkompliziert möglich ist. Weiters befinden sich im Erdgeschoss eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein Technikraum sowie ein direkter Zugang zur Garage. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit seinem offenen Wohnkonzept und dem modernen Hollywood-Stil ein ganz besonderes Wohnambiente schafft. Ein großzügiges Vorzimmer mit Zugang zur Loggia empfängt Sie auf dieser Ebene. Hier stehen Ihnen zwei helle Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein elegantes Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassen mit südwestlicher Ausrichtung, auf denen Sie traumhafte Sonnenuntergänge und entspannte Stunden genießen können. Das gesamte Haus ist klimatisiert und wird mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung beheizt, die im gesamten Haus für ein komfortables Wohngefühl sorgt. Die Fenster sind mit Zweifachverglasung sowie manuellen Jalousien ausgestattet. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und ausgezeichneten Zustand. Lediglich im Fliesenbereich der beiden Terrassen sind kleinere optische Mängel vorhanden, die bei Bedarf problemlos behoben werden können. Die Immobilie überzeugt auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreichen Sie die Grenze des 22. Bezirks (Donaustadt) in nur ca. 25 Minuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Bushaltestelle der Linie 525, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Gänserndorf bietet. Damit ist das Haus sowohl für Pendler mit dem Auto als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel optimal erreichbar. Auch die Lage dieser Immobilie spricht für sich: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Gänserndorf mit hervorragender Infrastruktur. Bahnhof ca. 1,8km km entfernt Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,3 km entfernt Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe Kinderarzt direkt neben dem Haus Diese besondere Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Lage ? ideal für Familien oder alle, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Das Haus in der Sondenstraße 4 liegt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend in Gänserndorf ? der Bezirkshauptstadt des Marchfelds, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und Nähe zu Wien besonders bei Familien und Pendlern sehr gefragt ist. Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Gänserndorf mit der S-Bahn-Linie S2 ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ? von dort bringt Sie die S-Bahn in rund 25 bis 30 Minuten nach Wien Floridsdorf bzw. Wien Mitte. Damit ist die Lage ideal für alle, die das ruhige Wohnen außerhalb der Stadt schätzen, aber dennoch schnell in der Bundeshauptstadt sein möchten. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, HOFER und SPAR sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Apotheken sowie mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich ebenfalls innerhalb der Stadtgemeinde und sind in rund 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Volksschulen, eine Mittelschule und das Konrad-Lorenz-Gymnasium runden das Angebot für Familien ab. Die Sondenstraße selbst ist verkehrsberuhigt und geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern ? eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre, die sofort zum Wohlfühlen einlädt. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch die naturnahe Umgebung des Marchfelds mit Radwegen, Erholungsgebieten und dem beliebten Erlebnispark Gänserndorf. Looking for a special home? Today we present an exceptional property in Gänserndorf that perfectly combines modern living, stylish architecture, and the highest level of comfort. This beautiful and representative detached house was built in 2011 using high-quality solid brick construction and is ready for immediate occupancy. From the very first impression, the property impresses with its modern appearance, well-thought-out layout, and unique living atmosphere. On a plot of approx. 450 m², you will find a true residential highlight featuring a garage, two additional parking spaces, a beautiful swimming pool for refreshing summer days, and a cozy outdoor kitchen inviting you to enjoy time with family and friends. Upon entering the house, you are welcomed by a bright and inviting entrance area. From there, you enter the spacious open-plan living and dining area with a modern kitchen, extending across the entire floor and offering plenty of space for shared moments. The high-quality kitchen as well as the bathroom furniture are already included in the purchase price. Additionally, on this level there is a room originally planned as a bathroom, which is currently used as a children? s room. All necessary connections are already in place, making it easy to convert it back into a bathroom at any time. Furthermore, the ground floor includes a separate toilet with a washbasin, a technical room, and direct access to the garage. A stylish staircase leads you to the upper floor, which offers a unique living atmosphere with its open-plan concept and modern Hollywood style. A spacious hallway with access to the loggia welcomes you on this level. Here you will find two bright children? s rooms, a guest room, an elegant master bedroom, and a bathroom with shower and toilet. Particularly noteworthy are the generous southwest-facing terraces, where you can enjoy breathtaking sunsets and relaxing hours. The entire house is air-conditioned and heated via a modern air-source heat pump combined with comfortable underfloor heating, ensuring a pleasant indoor climate throughout. The windows are equipped with double glazing and manual shutters. The property is in very well-maintained and excellent condition. Only minor cosmetic imperfections are present in the tiled areas of the two terraces, which can easily be repaired if desired. The property also benefits from excellent transport connections: by car, you can reach the border of Vienna? s 22nd district (Donaustadt) in just about 25 minutes. In the immediate vicinity, there is also a bus stop for line 525, which provides a direct connection to Gänserndorf train station. This makes the house highly accessible both for commuters using a car and for those relying on public transport. The location itself speaks for itself: the house is situated in a quiet and family-friendly residential area in Gänserndorf with excellent infrastructure. Train station approx. 1.8 km away Shopping facilities approx. 1.3 km away Kindergarten and schools in the immediate vicinity Pediatrician located directly next to the house This exceptional property combines modern living, generous outdoor space, and an outstanding location ? ideal for families or anyone looking for a stylish home with a true sense of comfort. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Obj. Nr. 8227, Gänserndorf Stadt, Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Lift, moderner Ausstattung & perfekter Raumaufteilung Im Zentrum von Gänserndorf, am Dr. Wilhelm Exner Platz 6, befindet sich diese wunderschön adaptierte Eigentumswohnung in einer sanierten Wohnhausanlage – ein Zuhause, das durch Helligkeit, Qualität und Wohngefühl überzeugt. Auf rund 78 m² Wohnfläche im 3. Liftstock erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien ideal geeignet ist. Bereits der großzügige Vorraum vermittelt ein angenehmes Ankommen. Von hier aus gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit besticht. Die moderne, möblierte Küche ist harmonisch integriert und bildet das Herzstück der Wohnung – offen, kommunikativ und dennoch klar strukturiert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Rückzugsoase. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – flexibel nutzbar je nach Lebenssituation. Das moderne Badezimmer mit Dusche präsentiert sich zeitlos elegant und wurde mit hochwertigen, fugenlosen Dekorfliesen ausgestattet. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Adaptierung der Wohnung: • Außenfensterrollläden • neue Innentüren • Buderus Gas Zentralheizung • Außenrollläden • moderne Laminat-Fußböden • stilvolle, pflegeleichte Oberflächen • zeitgemäße Ausstattung mit klaren Linien Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Optional steht im Innenhof ein Autostellplatz um ca. € 40,- monatlich (inkl. MwSt.) zur Verfügung. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer optimalen Raumaufteilung und einem stimmigen Gesamtambiente. Hier spürt man sofort: einziehen, wohlfühlen, zuhause sein. Energiekennzahl 42,05 kWh/m²a, Finanzierungshilfe wird geboten ! Kaufpreis: € 209.000,-... [Mehr]

#Werkstatt #Garten

Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier klicken [https://tour.giraffe360.com/0f15447ed8c346afaf937e84ab2f6aa3/] Highlights auf einen Blick - Großzügiges, sonniges Grundstück: viel Raum für Garten, Freizeit oder Erweiterung - Eigener Brunnen: spart Wassergebühren und eignet sich hervorragend für Gartenbewässerung oder zur Befüllung eines Pools - Mehrere Nebengebäude für viel Strauraum: ideal für Werkstatt, Lager, oder Hobby - Schwedenofen für zusätzliche Gemütlichkeit und behagliche Wärme Begehrte Lage in Gänserndorf Süd, direkt an der Grenze zu Strasshof Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einem Platz zum Leben, Gestalten und Wohlfühlen! Dieses charmante Haus aus ca. 1960 befindet sich in Gänserndorf Süd. Die Lage des Hauses ist äußerst vorteilhaft, da es sich an der Ortsgrenze von Strasshof befindet und somit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe liegen. Das rund 2.077 m² große Grundstück bietet jede Menge Raum für Gartenfreunde, Bastler oder Selbstversorger. Die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich funktional auf einen großzügigen Wohn- / Essbereich mit anschließender Küche, einen Abstellraum, Vorraum, Badezimmer und ein separates WC. Ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnbereich sorgt neben der Gas-Zentralheizung für behagliche Wärme. Die Küche wurde 2009 erneuert, das Dach, die Fenster und der Kamin im Jahr 2004 saniert. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem WC, das für Privatsphäre und Komfort sorgt. Die gesamte Etage ist dem Schlafbereich gewidmet und bietet somit eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

In Gänserndorf Süd gelangen diese beiden Einfamilienhäuser auf einem 1616 m² großen Grundstück zum Verkauf. Haus 1 ( Baujahr ca. 1986) gliedert sich wie folgt: Vorraum, großzügiges Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen 80 m² großen Vollkeller. Haus 2 (Baujahr 2017) gliedert sich wie folgt: Vorraum, großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, 2 Bäder, Technikraum und 4 Schlafzimmer. Großfamilie? - dann versäumen Sie nicht diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um sich von der großzügigen Nutzfläche dieser Liegenschaft zu überzeugen. Kaufpreis: 1.299.000,- Finanzierungshilfe wird geboten. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (Kauf) 3,5% Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. USt. Vertragserrichtungskosten durch Notar (welche in der Regel zwischen 1,5% und 2% des Kaufpreises liegen) Für weitere Informationen oder Besichtigungen, wenden Sie sich bitte an Herrn Michael Kutschera unter [Telefonnummer entfernt], oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]s Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. (Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und der erhaltenen Unterlagen). Druckfehler vorbehalten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

Objektnr: 1071236 Diese attraktive Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Gänserndorf und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die familienfreundliche Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Besonders Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten und Schulen, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden. Auch die Nahversorgung ist bestens gewährleistet: Supermarkt und Bankfiliale sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Erledigung des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet – der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zudem ist die Autobahn schnell und komfortabel erreichbar. Abgerundet wird dieses Angebot durch die ruhige Wohnlage, die gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in greifbarer Nähe bietet. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses und verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche. 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für den gemeinsamen Alltag. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich sorgt eine Garage dafür, dass ein Pkw sicher abgestellt werden kann. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf etwa 400 €.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zur sofortigen Verkauf kommt ein bezugsfertiger Bungalow mit ca. 128 m² Wohnfläche und ca. 352 m² Eigengarten sowie zwei Stellplätzen. Das im Jahre 2022 errichtete Haus liegt in absoluter Ruhelage, umgeben von Feldern in einer kleinen Nebengasse. Die Grundstücksfläche beträgt ingesamt ca. 508 m². Man betritt diese lichtdurchflutete Liegenschaft und gelangt über einen Flur zentral in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener, teilweise offener Wohnküche und Ausgang auf die ca. 12 m² große, südostseitig gelegene Terrasse, zu den drei Schlafzimmern, den Tageslichtbädern, zum Abstell- und Technikraum sowie zur Gästetoilette. Alle Zimmer sind separat begehbar. Jedes Zimmer verfügt über bodengleiche Fixverglasungen und Schiebe- bzw. Drehtüren, welche ein helles, naturnahes Ambiente schaffen. Die perfekte Raumaufteilung sowie das großzügige Wohnkonzept lassen diesbezüglich eine vielfältige Gestaltung Ihrer persönlichen Wohnatmosphäre zu.+ absolute Grünruhelage+ freistehendes Einfamilienhaus / Bungalow+ ca. 508 m² Grundstücksfläche+ ca. 352,00 m² Garten+ ca. 12 m² Terrasse+ ca. 127,58 m² Wohnfläche+ ca. 32,10 m² geräumiger Wohn-Ess-Bereich+ ca. 12,75 m² teils offene Wohnküche+ bis zu drei Schlafzimmer mit je ca. 12,57 m² sowie 22,79 m² Fläche+ ca. 5,04 m² Tageslicht-Wannenbad mit Toilette und Handwaschbecken+ ca. 3,00 m² Tageslicht-Duschbad mit Toilette und Handwaschbecken+ ca. 2,85 m² Gästetoilette+ ca. 16,77 m² Flur+ ca. 4,77 m² Technikraum+ ca. 2,64 m² Abstellraum+ zwei Autoabstellplätze Ausstattung + Vollholz-Parkettböden+ komplett ausgestattete Einbauküche mit Geräten+ italienisches Feinsteinzeug im Flur, Abstellraum, Bädern und Gästetoilette+ Tageslicht-Bäder mit Waschbecken der Marke Savini Due Cloud mit Roca Tossa Chrom-Armaturen+ Handwaschbecken der Marke Savini Due Pratiko+ Luft-Wärme-Pumpe CHOFU zur Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung und Kühlung+ Fußbodenheizung+ 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster+ außenliegender Sonnenschutz+ frostsicherer Wasser-Außenwandanschluss sowie+ eine Steckdose mit Klappdeckel auf der Terrasse+ Sicherheitstüre Verkehrsanbindung+ ca. 30 km nordöstlich vom Stadtzentrum Wiens entfernt gelegen+ Bundesstraße B8+ Schnellbahn-Linie S1+ Regionalzüge+ Bahnhof Strasshof an der Nordbahn oder+ Bahnhof Silberwald mit Park-and-Ride Möglichkeit in ca. 1600 m Entfernung Lage und Infrastruktur Gänserndorf Süd befindet sich nahe der Stadtgemeinde Strasshof an der Nordbahn und der Stadtgemeinde Gänserndorf. Kindergärten, Schulen, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfes, Banken, Ärzte und Apotheken sind in diesen Stadtgemeinden angesiedelt. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradausflügen ein. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Modernes Reihenhaus mit kleinem Garten, 2 Garagenplätzen und übernehmbarer Wohnbauförderung Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen und bietet den idealen Wohnraum für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist die offene Wohnbauförderung in Höhe von rund € 66.000, . Bei Übernahme der Wohnbauförderung durch den Käufer reduziert sich der Kaufpreis entsprechend um etwa € 66.000, , wodurch sich eine attraktive Finanzierungsmöglichkeit ergibt. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie über das Vorzimmer in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die helle Wohnatmosphäre und der direkte Zugang zum kleinen, pflegeleichten Garten schaffen ein angenehmes Wohngefühl und laden zum Entspannen im Freien ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Über den Stiegenaufgang erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das 2. Obergeschoss ist dem großzügigen Hauptschlafzimmer gewidmet. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und sich hervorragend für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Im Kellergeschoss steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home-Office, Hobbyraum oder Lagerfläche nutzen lässt. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von hier zur Garage. Zwei Garagenplätze befinden sich unmittelbar vor dem Eingang zum Haus und sorgen für komfortables Parken bei jeder Witterung. Lage, Verkehrsanbindung & Infrstruktur: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Gänserndorf. Geschäfte, Ärzte, Schulen, Restaurants und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Eckreihnhaus in ruhiger Siedlungsanlage Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Eckreihenhaus mit eigenem Garten in ruhiger und familienfreundlicher Siedlungslage von Gänserndorf. Die im Jahr 1987 errichtete Reihenhausanlage wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und hohe Lebensqualität legen. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Wohnnutzfläche, eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit bis zu 6 Zimmern. Der sonnige Garten sowie die Ecklage bieten zusätzliche Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. FAKTEN: - Grundstücksfläche ca. 224 m² - Wohnnutzfläche ca. 140 m² - Kellergeschoss ca. 60 m² - 5-6 Zimmer - 4 Geschosse - EWE Küche - Klimaanlage - Alarmanlage - Autostellplatz - guter Zustand, Baujahr 1987 RAUMAUFTEILUNG: - Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Terasse, Abstellraum - Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Schrankraum, WC - Dachgeschoss: Schlafzimmer, Dachboden (ausbaufähig als 2. Schlafzimmer in Dachgeschoss), Anschlüsse für Badezimmer/WC vorhanden - Kellergeschoss: Vorratsraum, Hobbyraum, Technikraum, Wäscheraum - Garten - Terrasse - 2 Autostellplätze KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 395.000,- Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Mindestgebotspreis, der sich abhängig von der Nachfrage nach oben bewegen kann. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Verkäufer, indem er das gestellte Anbot annimmt! Maklerhonorar: 3% + USt. LAGE: Der Bahnhof sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß innerhalb ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Die angrenzenden Grünflächen gewährleisten eine ruhige Lage und eignen sich hervorragend für diverse Freizeitaktivitäten. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur we... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #möbliert #ruhig

Ruhig gelegen und trotzdem nahe am Zentrum! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet, auf großzügigen 67,02 m² die auf 3 Zimmer aufgeteilt sind, ein komfortables Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Die Wohnung ist zentral begehbar und perfekt für eine Familie mit einem Kind oder für ein Ehepaar mit Homeoffice-Ambitionen. Die Wohnräume sind geschmackvoll eingerichtet und gepflegt. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Laminat ausgestattet. Eine schöne, neue offene Dan-Wohnküche mit Siemensgeräten wurde 2025 installiert und befindet sich in einem optisch etwas abgeteilten Bereich des Wohn- Esszimmers. Für wohlige Wärme im Winter sorgt aktuell eine Zentralheizung mit Fernwärme. Eine Anschlussmöglichkeit für einen offenen Kamin ist ebenfalls vorhanden. Ein eigener Parkplatz und ein ca. 4 m² großes Kellerabteil sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die aktuelle Wohnbauförderung, die noch bis 2038 läuft, mit den noch offenen 55.000 € muss mit dem angegebenen Preis übernommen werden. Sollte diese ausbezahlt werden, erhöht sich der Kaufpreis um 55.000,- €. Die Rückzahlungsrate ist in den monatlichen Kosten unter Sonstiges aufgeführt und beträgt 191,62 €. Suchen Sie eine schöne, gut geschnittene, leistbare 3 Zimmerwohnung in Gänserndorf? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig

IHR NEUES ZUHAUSE – AUSBLICK, DER INSPIRIERT! Diese helle Wohnung begeistert mit einem seltenen Extra: einem Fernblick bei klarer Sicht sogar bis zum malerischen Schneeberg, ein Panorama, das Sie täglich aufs Neue verzaubern wird! Willkommen in dieser charmanten Loggia Wohnung. Ob als gemütliches Nest für Singles sowie Paare oder als idealer Startpunkt für junge Familien: Diese Wohnung bietet die perfekte Basis für Ihren nächsten Lebensabschnitt. Auf rund 71,46 m² entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit drei flexibel nutzbaren Räumen – ob als Wohn- und Schlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein im Abstellraum integrierter Tresor ergänzen dieses attraktive Wohnangebot auf durchdachte Weise. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 5,68 m² verglaste Loggia: ein Ort, an dem sich das ganze Jahr über die Sonne genießen lässt. Ob beim Morgenkaffee mit Weitblick oder bei einem Glas Wein in den Abendstunden, hier erleben Sie stimmungsvolle Sonnenuntergänge und einen Ausblick, der begeistert. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – und genau darin liegt Ihre Chance: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Geschmack! Wer selbst Hand anlegt oder handwerkliches Geschick mitbringt, kann hier mit überschaubarem Aufwand ein tolles Wohnambiente schaffen. HIGHLIGHTSTraumhafter Fernblick bis zum Schneeberg Westlich ausgerichtete Loggia Energieeffizient – niedriger HWB-Wert Tresor im Abstellraum HARD FACTS3 Wohnräume, ideal für Singles, Paare & junge Familien Separate Küche Laminatboden in den Wohnräumen Badezimmer mit Badewanne & separates WCEnergieeffiziente 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2011) Holzfenster zur verglasten Loggia Gaszentralheizung Zwei Waschküchen Fahrradraum INFRASTRUKTURGänserndorf überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die den Alltag besonders angenehm gestaltet, vieles davon bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Eurospar und Hofer, Drogerien wie Bipa und dm sowie Bank, Post, Trafik, Apotheken und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Auch Grund- und Mittelschulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch die Gastronomie- und Freizeitlandschaft. Das Heurigenlokal Storch und das Gasthaus Hansy, die mit regionalen Spezialitäten für genussvolle Momente sorgen, verwöhnen zudem Ihren Gaumen. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGLokalbahnhof Gänserndorf S1, REX 1 mit direktem Anschluss nach Wien Buslinie 535 bis zum Bahnhof Anbindung an die Schnellstraße B8 und S2Fahrradfreundliche Umgebung mit Radwegen SONSTIGESDiese Wohnung bietet eine wunderbare Gelegenheit, mit überschaubarem Budget den Grundstein für Ihr eigenes Zuhause zu legen – und dabei täglich einen beeindruckenden Ausblick zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung! KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHTGrundbuchseintragungsgebühr 1,1 %Grunderwerbsteuer 3,5 %Kaufvertragserrichtung 1 bis 3 % zzgl. USt. & Barauslagen Maklerhonorar 3 % zzgl. 20 % USt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter www.feeling-home.at.»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Erstklassiger Wohn- und Nutzungskomfort – Wohnen mit Stil, Eleganz und Wohlfühlcharakter Dieses beeindruckende, klimatisierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem laut Grundbuch 628 m² großen Grundstück und vereint durchdachte Architektur, hochwertige Materialien sowie ein Wohnkonzept, das Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Immobilie entsteht ein Gefühl von Großzügigkeit und Behaglichkeit. Die offene Raumgestaltung sorgt für lichtdurchflutete Räume und schafft ein angenehmes Wohnambiente zu jeder Tageszeit. Auf zwei Wohnebenen – Erdgeschoss und Dachgeschoss – stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse und zum Garten zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Haus insgesamt fünf weitere Zimmer, die derzeit als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie Büro genutzt werden. Den Mittelpunkt des Hauses bildet die modern gestaltete Wohnküche mit offenem Essbereich. Gemeinsam mit dem stilvollen Wohnbereich und dem gemütlichen Kamin entsteht ein einladender Treffpunkt für Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten, ruhigen Garten. Der Poolbereich mit Grillplatz bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage, gesellige Grillabende und erholsame Stunden im Freien. Zwei stilvolle Tageslichtbäder mit barrierefreien Duschen sowie eine Whirlpool-Badewanne unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Der lichtdurchflutete, zentrale Galeriebereich im Dachgeschoss dient als Verbindungsraum zu den drei Zimmern und dem Badezimmer und fungiert zugleich als einladender Rückzugs- und Aufenthaltsbereich für die ganze Familie. Er eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und verleiht dem Haus eine besonders luftige und repräsentative Atmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist das vielseitig nutzbare Kellergeschoss, das zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und individuelle Nutzung eröffnet. Hier befindet sich ein geschmackvoll gestalteter Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC – ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden. Ergänzend steht ein Wirtschaftsbereich zur Verfügung. Ein separater Raum mit Billardtisch und Sitzgelegenheiten lädt zu geselligen Runden ein, während ein weiterer Raum flexibel als Fitness-, Hobby- oder Partyraum genutzt werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Abstell- und Technikraum. Für ein Höchstmaß an Wohnqualität sorgen der Außenbereich mit Garten, Pool und Grillmöglichkeit sowie eine große Garage. Im Innenbereich gewährleisten die Fußbodenheizung, die Klimaanlage sowie eine moderne Alarmanlage ganzjährig ein angenehmes Wohnklima und ein hohes Maß an Sicherheit. Die gelungene Kombination aus stilvollem Wohnen, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einem harmonisch gestalteten Außenbereich macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause – ein Ort, an dem sich Alltag und Erholung auf einzigartige Weise verbinden und jeder Tag ein wenig Urlaubsgefühl vermittelt. Außenbereich – Ihre private Wohlfühloase Der liebevoll gestaltete Garten mit hochwertigem Fallschutzboden bietet viel Platz für Familie, Kinder und Freizeitaktivitäten. Die großzügige Veranda-Terrasse verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Der private Pool sorgt an heißen Sommertagen für Erfrischung und verleiht dem Anwesen ein exklusives Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige PKW-Garage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Raumaufteilung Wohn- und Nutzfläche: ca. 285 m²Erdgeschoss – Offenheit & Wohnqualität Einladender Eingangsbereich Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten mit Pool Großes Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzung Modernes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Bidet und WCPraktischer Abstellraum Dachgeschoss – Wohnen mit Ausblick Zwei großzügig geschnittene Zimmer Ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt Offene Galerie mit gemütlichem Sitzbereich und Ausblick ins Grüne Exklusives Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Bidet, WC und Whirlpool-Badewanne Kellergeschoss – Wellness, Freizeit & Entspannung Funktionaler Wirtschaftsbereich Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WCGroßzügiger Freizeitbereich mit Billardtisch Vielseitig nutzbarer Party-, Fitness- oder Hobbyraum Abstell- und Technikraum Lage Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare sowie alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Eine Busverbindung in der Umgebung ermöglicht die Anbindung an die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Die Kombination aus naturnahem Wohngefühl, familienfreundlicher Umgebung und der Nähe zu den umliegenden Gemeinden macht diese Immobilie besonders attraktiv. Besichtigung Entdecken Sie das besondere Ambiente dieses Wohnhauses bei einer persönlichen Besichtigung. Termine sind flexibel am Samstag oder Sonntag möglich – wir laden Sie herzlich ein, Ihr zukünftiges Zuhause vor Ort kennenzulernen. Für die Terminvereinbarung bitten wir um eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Finanzierung Profitieren Sie von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen unserer erfahrenen Finanzierungspartner. Transparent, individuell und unkompliziert – abgestimmt auf Ihre persönliche Situation. Hinweise zu Angaben und Darstellungen Die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen (+/-). Sämtliche weiteren Objektinformationen beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Verkäufers bzw. Dritter und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, jedoch ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird ausgeschlossen. Insbesondere aufgrund baulicher Veränderungen, Planwechsel, nachträglicher Sanierungen, Umbauten oder Anpassungen des Grundrisses können Abweichungen entstehen. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind unverbindlich. Die tatsächlichen Wohn- und Nutzflächen können sowohl größer als auch kleiner ausfallen und variieren. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Fotografien wurden teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet, insbesondere zur Entfernung von Möblierung, zur Anpassung der Helligkeit sowie für weitere bildliche Optimierungen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands der Liegenschaft dar. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie vor Ort. Verbindlich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]