Suchergebnisse für "privatverkauf wohnung villach"

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Villach, in unmittelbarer Nähe zu Infineon und Warmbad-Villach. Das Gebäude wurde 2020 errichtet und überzeugt durch hochwertige Bauweise, energieeffiziente Ausstattung und eine ruhige Lage mit hervorragender Anbidnung. Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter, voll ausgestatteter Küche bietet Zugang zur großzügigen 18 m² Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrank. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein KFZ-Abstellplatz sowie ein Kellerabteil. _Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche_... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Moderne 2-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon in Top-Lage – Trattengasse 16, Villach Adresse: Trattengasse 16, 2. Obergeschoss, 9500 Villach Verfügbar ab: 1. Februar 2026 Mietvertrag: Befristet auf 3 Jahre Miete inkl. Betriebskosten, Heizungs- und Warmwasserakonto: EUR 1.114,- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Keine Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 2016 errichteten Wohnhauses mit lediglich 13 Wohneinheiten. Die Anlage ist hochwertig, ruhig und dennoch zentral gelegen – in unmittelbarer Nähe zur Drau, zum Stadtzentrum sowie zum LKH Villach. Die Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche sowie einen Balkon mit rund 8 m². Alle Jalousien sind elektrisch bedienbar. Beheizt wird mittels Fernwärme. Raumaufteilung Vorraum Abstellraum Schlafzimmer Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner, voll ausgestatteter Küchenzeile Ausstattung: Herd, Backofen, Geschirrspüler Badezimmer mit Dusche und WC Balkon (ca. 8 m²) Kellerabteil im Haus Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, gegen Ablöse und nach Vereinbarung mit der derzeitigen Mieterin Teile des Inventars zu übernehmen. Weitere Informationen Baujahr: 2016 Mietbeginn: 1. Februar 2026 Tiefgaragenstellplatz im Haus optional anmietbar Besichtigungen werden individuell abgestimmt, da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist Moderne, energieeffiziente Bauweise Elektrische Jalousien an allen Fenstern Kontakt Für Besichtigungstermine und Rückfragen wenden Sie sich bitte an: immoup – Mag. Sabine Fleischhacker 📞 [Telefonnummer entfernt] 📧 [E-Mail-Adresse entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der Villacher Innenstadt In einem ca. 2014 errichteten, gepflegtem Wohnhaus, welches mit einem Lift ausgestattet ist, befindet sich diese charmante Stadtwohnung. Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlich zentralen Lage in der Villacher Innenstadt. Auf ca. 65,44 m² Wohnfläche finden Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit behaglichem Ambiente - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Diese Eigentumswohnung ist auch ideal für Anleger, da sich die Immobilie perfekt zur Vermietung eignet. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: • Vorraum - ca. 10,36 m² • Koch-/Wohn-/Essbereich - ca. 22,94 m² • Zimmer 1 - ca. 13,18 m² • Zimmer 2 - 11,16 m² • Badezimmer mit Dusche - ca. 4,72 m² • WC - ca. 1,55 m² • Abstellraum - ca. 1,53 m² Die Wohnung bietet zwei helle (Schlaf-) Zimmer sowie einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Vom Koch-/Wohn-/Essbereich und von einem Zimmer aus gelangen Sie auf die ca. 7,07 m² große Loggia, die zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt - mitten in der Stadt und dennoch angenehm ruhig. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Dusche, das WC ist praktisch separat angeordnet. Ein kleiner Abstellraum und ein Kellerabteil mit einer Größe von ca. 6 m² bieten zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Böden im Koch-/Wohn-/Essbereich sowie in den (Schlaf-) Zimmern sind mit Parkett, im Badezimmer und WC mit Fliesen gestaltet. Lage: Diese Wohnung vereint zentrales Wohnen, moderne Ausstattung und angenehme Wohnatmosphäre - ein Platz zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Villacher Innenstadt zeichnet sich durch ihr mediterranes Flair, eine Mischung aus historischer Architektur sowie moderner Lebendigkeit aus und bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Supermarkt, Bank, Kindergarten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen, Ärzte und Landeskrankenhaus. In nur ca. 16 Autominuten erreichen Sie Velden am Wörthersee und in ca. 35 Fahrminuten gelangen Sie in die Landeshauptstadt Klagenfurt. In nur ca. 15 bis 20 Fahrminuten erreichen Sie die umliegenden Seen wie Faaker See, Ossiacher See und Wörthersee. Durch die unmittelbare Lage zu Italien und Slowenien eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Spektrum an Eindrücken aus den julischen und friulanischen Regionen. Ob die Küstenlandschaften der Oberen Adria oder pulsierende Städte wie Ljubljana, Venedig, Triest und Udine - all diese Ziele erreichen Sie bequem innerhalb von ca. ein bis zwei Stunden mit dem Auto. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser besonderen Wohnmöglichkeit! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer künftigen Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

GERÄUMIGE 4 ZIMMER WOHNUNG IN TOLLER LAGE IN VILLACH Hier wohnen Sie direkt in Villach mit all seinen Vorteilen. Hier haben Sie eine gräumige Wohnung zu einem günstigen Preis. Viel Platz für Familie oder Wohnen & Arbeiten. Senden Sie mir eine Anfrage und erhalten Sie die Unterlagen mit der genauen Adresse. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen. HIGHLIGHTS + Lage: Zentral in Villach gelegen + Berge: Ausblick von der Loggia + Grün: Stadtpark Villach, 2 Minuten entfernt + Licht: helle, freundliche Wohnung + Raumaufteilung: viel Platz für Wohnen und Arbeiten + Geringe Betriebskosten: nur € 2,41 pro m² + Parken: kostenfreie Parkplätze vor dem Haus + Shopping: ATRIO 3 Minuten entfernt + Umgebung: in wenigen Minuten ist man im Wald, auf den Bergen oder in der Therme ECKDATEN * Wohnnutzfläche: ca.105,75 m² * Loggien: zwei gleich große Loggien mit gesamt ca.13,38 m². Eine davon ist als Wintergarten verbaut. * Kellerabteil: ca.13,15 m² * Zimmer: 4 * Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Küche, 2 Loggien * Badezimmer: mit Badewanne und WC * Möblierung: nach Vereinbarung * Gebäude: das Haus hat 4 Stockwerke - Erdgeschoss und 3 Obergeschosse.. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss * Heizungsart: Gastherme * Lift: keiner * Zustand Wohnung: gepflegt * Beziehbar: nach Vereinbarung KOSTEN * Kaufpreis: € 229.900,- MONATLICHE KOSTEN * Betriebskosten Wohnung: € 252,76,- (€ 2,41 pro m² Wohnnutzfläche) * Reparaturrücklage: € 124,78,- (€ 1,19 pro m² Wohnnutzfläche) KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 1,8% vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [Email] Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stock (8. OG) eines Hochhauses und überzeugt mit einem beeindruckenden Ausblick über Nord- und Süd-Villach. Der südseitig ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet sonnige Stunden mit herrlicher Fernsicht. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und verfügt über eine neue Küche, ein modernes Badezimmer sowie neue Böden. Ein Tiefgaragenplatz ist im Angebot inkludiert. Der Lift führt bis ins 7. Obergeschoss – zur Wohnung ist eine zusätzliche Stiege zu bewältigen, daher ist sie nicht barrierefrei zugänglich. In der angeführten Miete sind die Betriebs-, Heizkosten sowie der Tiefgaragenplatz inkludiert. Für das Aufsetzen des Mietvertrages durch einen Rechtsanwalt muss eine Gebühr von € 480,00 inkl. UST entrichtet werden. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne vollständige Angaben können wir Ihnen keine weiteren Auskünfte zur Immobilie erteilen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung (65 m²) bietet komfortables und ruhiges Wohnen mitten in der Stadt. Sie befindet sich in einem modernen Wohnhaus direkt beim Hauptbahnhof Villach – ideal für Personen, die Wert auf Komfort, Ruhe und beste Infrastruktur legen. Highlights der Wohnung: • Großzügiger Balkon (18 m²) mit Blick in den ruhigen Innenhof • Barrierefreier Zugang – ideal auch für Senior: innen • Lift bis zur Wohnung (4. Obergeschoss) • Tiefgaragenplatz und Kellerabteil inklusive • Internet im Mietpreis enthalten • Hochwertige Ausstattung, helle Räume und angenehmes Wohnklima • Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Genießen Sie zentralen Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung – perfekt für Menschen, die stilvoll und sorgenfrei leben möchten. Für die Erstellung des Mietvertrages ist eine Gebühr von 360,- inkl. USt zu entrichten. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne vollständige Angaben können wir Ihnen keine weiteren Auskünfte zur Immobilie erteilen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese attraktive Neubauwohnung in Villach wurde in nachhaltiger Holzmassivbauweise errichtet und überzeugt durch eine moderne, durchdachte Raumaufteilung. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen hellen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 7 m² große Loggia bzw. den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wird voll ausgestattet und bezugsfertig angeboten. Küche, Bad und WC sind bereits vollständig eingerichtet. Die Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und durch stilvolle Tischlermöbel hochwertig umgesetzt. Ein besonderes Plus ist der deckenhohe Schrank im Vorzimmer, der viel Stauraum bietet und eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageobjekt. Der Kaufpreis versteht sich netto zuzüglich 20 % USt. Zum Kaufpreis kommt ein Tiefgaragenstellplatz um netto € 17.000,- dazu.... [Mehr]

#Vorsorge #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Villach, Kärnten! Diese wunderschöne, vollsanierte Wohnung im 1. Obergeschoß bietet Ihnen auf einer Fläche von 30,5 m² ein modernes und gemütliches Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt. Diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für alle, die in die Immobilienwelt eintauchen möchten oder auf der Suche nach einer perfekten Altersvorsorge sind. Die helle und freundliche Gestaltung der 2 Zimmer lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung beeindruckt nicht nur mit ihrem modernen Design, sondern auch mit hochwertigen Materialien. Moderne Fliesenböden sorgen für eine ansprechende Optik und pflegeleichte Oberflächen. Die Fußbodenheizung und die Fernwärme garantieren Ihnen zudem ein angenehmes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit einer praktischen Einbauküche, ist der ideale Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob Bus oder Bahnhof – Sie erreichen Ihr Ziel schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Villach bietet eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Ihnen das Leben leicht macht. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder auch als Investition in Ihre Zukunft. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Villach wartet auf Sie! Aktuell bringt diese Wohnung gute Erträge in Form einer Kurzzeitvermietung. Sofortinfo: Peter Fischer [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

* Wohnung im 2. Obergeschoss einer Villa, ohne Lift * Wohnfläche: ca. 65 m² * 1 Garagenplatz * Baujahr ca. 1930, gepflegter Altbau * Zentralheizung mit Pellets * Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich * Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer * 1 Badezimmer mit WC und Badewanne * Kellerabteil: ca. 8 m² * Gemeinschaftlicher Garten * Wasch- und Trockenraum im Keller Gesamtmiete: € 940,- monatlich inklusive Betriebs-, Heiz- und Stromkostenakonto Für einen ersten Eindruck finden Sie einen 360°-Rundgang unter folgendem Link: 360° Rundgang [https://360.remax.at/player/wl2gr/de] Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €590 Betriebskosten €80 Heizkosten €100 Sonstiges €80 Autoabstellplatz €90 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €940... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in Maria Gail. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Besonders attraktiv für künftige Bewohner und damit auch für Investoren ist die vorhandene Infrastruktur: Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 175 m, der Autobahnanschluss in ca. 700 m und der Bahnhof in ca. 2,15 km Entfernung. Auch Schule, Kindergarten, Supermarkt, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Objektbeschreibung Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet mit insgesamt 13 Zimmern, 6 Bädern, 6 WCs, 6 Balkonen, 1 Terrasse, 2 Garagen sowie zusätzlichen Stellplätzen eine solide Grundlage für ein umfassendes Entwicklungskonzept. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Zentralheizung mit Öl. Der Zustand des Gebäudes ist sanierungsbedürftig, jedoch liegt genau darin die große Chance dieser Immobilie: Aus dem Bestand kann durch Sanierung und Neustrukturierung ein attraktives Mehrparteienhaus mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial geschaffen werden. Nach derzeitigem Eindruck erscheint eine mögliche Aufteilung in mehrere Wohneinheiten besonders spannend. Denkbar wäre etwa eine Wohnung im Erdgeschoss, drei Wohnungen im ersten Obergeschoss, jeweils eine weitere Einheit in den Zwischenebenen sowie eine attraktive Penthousewohnung im Dachgeschoss. Diese Möglichkeiten sind selbstverständlich vorbehaltlich technischer, rechtlicher und behördlicher Prüfung zu sehen. Investmentpotenzial Diese Liegenschaft richtet sich klar an Anleger, Bauträger und Investoren, die ein Objekt mit Größe, Substanz und Entwicklungschance suchen. Die Kombination aus guter Lage, großzügiger Fläche, Wohngebietswidmung und sanierungsbedürftigem Bestand schafft eine interessante Ausgangsbasis für ein nachhaltiges Immobilienprojekt. Ob zur langfristigen Vermietung, zur Entwicklung mehrerer Einheiten oder zur späteren Einzelverwertung – dieses Haus bietet vielfältige Perspektiven für eine zukunftsorientierte Investition. Fazit Ein großes Haus mit viel Volumen, klar erkennbarem Sanierungsbedarf und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in guter Lage von Villach. Eine spannende Gelegenheit für Investoren, die aus einer Bestandsimmobilie ein starkes Wohn- und Anlageprojekt machen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Ordination #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung stehen zwei Geschäftsräumlichkeiten in Toplage! Ein ideales Objekt für Unternehmen, die Verkaufs- oder Präsentationsfläche und Büro/Arbeitsräume kombinieren möchten - zentral, sichtbar und flexibel nutzbar. Die beiden Einheiten befinden sich im selben Haus direkt am Hauptbahnhof Villach und bilden ein funktionales Gesamtpaket mit hoher Sichtbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Einheit 1: Erdgeschoss (z.B. Verkaufs- oder Präsentationsfläche) ca. 39 m2 Nutzfläche Geschäftslokal mit Schaufenster Direkter Gehweg vor dem Lokal Hervorragende Frequenz & Sichtbarkeit Ideal als Verkaufslokal, Schauraum oder Dienstleistungsfläche mit Kundenverkehrebenso als sozialer Treffpunkt geeigneteigenes WC vorhanden Einheit 2: Lage im 1. Obergeschoß des Hauses z.B. Büro, Ordination, oder weitere Nutzungsmöglichkeit (siehe Auflistung) ca. 138m2 Nutzfläche Diese Einheit besteht aus einem Vorraum, einem hellen Großraumbüro, 3 weiteren Büros bzw. anderwärtig nutzbaren Räumen, 1 großes Badezimmer mit Badewanne mit 2 Waschbecken, separates Kunden- WC, kleiner Balkon Siehe weitere Nutzungsbeispiele am Ende dieses Textes! Des Weiteren besteht für Unternehmen oder soziale Einrichtungen zusätzlich die Möglichkeit, mehrere günstige Wohnungen in diesem Wohnhaus anzumieten. Die beiden Geschäftslokale werden ausnahmslos nur gemeinsam vermietet, keine Einzelvermietung möglich! Miete für beide Lokale: Gesamtmiete (beide Einheiten): EUR 1.266, - netto Gesamtmiete (beide Einheiten) inkl. Betriebs- & Heizkosten: EUR 1.797, - netto / Monat Sonstiges: Zentrale Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung In den Bildern sind dezente Einrichtungsvorschläge zur besseren Vorstellung über die Möglichkeiten dargestellt Parken: Zusätzlich können im Innenhof Garagen sowie eine Abstellfläche Lagerfläche angemietet werden Weiter Nutzungsbeispiele: Büro Ordination Kanzlei Praxis Soziale Einrichtung, sozialer Treffpunkt, Sozialdienst, etc. Lager Produktionsstätte Atelier Hofladen Manufaktur Nudelwerkstatt Konfitüren Produktion Spezialitätenverkauf Künstlerwerkstätte mit Ausstellungsmöglichkeit Keramik- oder Töpferwerkstatt mit Verkaufsraum Holzwerkstatt / Tischlerei mit Schauraum Schneiderei oder Maßatelier Schmuck- oder Goldschmiedewerkstätte Seifen- und Naturkosmetikmanufaktur Textil- und Designstudio Grafik- oder Werbeagentur Fotostudio Architektur- oder Ziviltechnikerbüro IT-Dienstleistungsbetrieb / Softwarebüro Yogastudio oder Bewegungsraum Therapie- oder Beratungsraum (z. B. Coaching, Lebens- und Sozialberatung) Werkstätte für Musikinstrumentenbau oder -reparatur Kunst- und Kreativschule / Kursraum Druck- oder Siebdruckwerkstatt Modellbau- oder Prototypenwerkstatt Lager- und Versandstandort für Onlinehandel Reparaturbetrieb (z. B. Fahrrad- oder Kleingerätereparatur) Ausstellungs- und Verkaufsraum für regionale Produzenten Seminar- oder Schulungsraum für Kleinveranstaltungen und vieles mehr, etc... Im Vermietungsprozess sowie der laufenden Hausverwaltung steht Ihnen die Buwog als verlässlicher und kompetenter Vermieter samt Ihrer Expertise und Know-how zur Verfügung. Die BUWOG Group ist der führende deutsch-österreichische Komplettanbieter im Wohnimmobilienbereich und verfügt insgesamt über ein Portfolio mit rund 51.500 Wohnungen, davon rund 10.000 Einheiten im Süden Österreichs. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <125m Klinik <650m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <475m Universität <2.675m Höhere Schule <2.900m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <3.350m Bahnhof <100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

ACHTUNG: Der angegebene Mietzins in der Höhe von € 1.514,90 beinhaltet bereits Betriebs- und Heizkostenakontierungen. Bei Interesse bitte Anruf oder Whats App an: Manuel Konecny [Telefonnummer entfernt] Diese großzügige 3 Zimmer Wohnung in bester Innenstadtlage gliedert sich wie folgt: • Vorraum • zwei Schlafräume • Wohnraum • Küche mit kleinem Abstellraum (Speis) • Balkon • WC • Bad mit Dusche • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Bei Interesse bitte Anruf oder Whats App an: Manuel Konecny [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]