Suchergebnisse für "privatverkauf haus in weinregion wagram"

#möbliert

Die 45 m² große Wohnung ist möbliert und bietet einen wunderschönen Blick auf den Dachstein. Sie ist ab sofort verfügbar. Miete: 800 € monatlich zzgl. Strom Bei Interesse oder für nähere Informationen melde dich gerne unter [Telefonnummer entfernt]!... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Das gegenständliche Objekt stellt eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Investoren, Unternehmer sowie Projektentwickler dar. Zum Verkauf gelangt die Liegenschaft der Zentrale der Raiffeisenbank Wagram-Schmidatal in ausgezeichneter Zentrumslage von Absdorf, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Bahnhof. Aufgrund der hervorragenden Mikrolage und Infrastruktur bieten sich vielseitige und zukunftsorientierte Entwicklungsperspektiven. Im Erdgeschoss begrüßen Sie ein helles Foyer, der großzügige Schalterraum sowie mehrere Büro-, Sanitär- und Lagerräume. Massive Stiegenanlagen führen in das Ober- sowie in das Kellergeschoss. Im Obergeschoss stehen neben einem Sitzungssaal, eine Vielzahl an Büroräumlichkeiten, ein Aufenthaltsraum, eine Teeküche sowie diverse Lagerräumlichkeiten und Sanitärräume zur Verfügung. Das Kellergeschoss beinhaltet neben dem Tresorraum, den Heizraum und diverse Lagerräume. Beheizt wird die Gesamtliegenschaft derzeit kostengünstig anhand einer Ölzentralheizung, modernisiert wurde die Energieversorgung durch eine 15 KW PV-Anlage. Insgesamt bietet das Objekt viel Potential hinsichtlich Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotential und befindet sich in sehr gutem Zustand, ist unter einer angemessenen Vorlaufzeit bezieh- und nutzbar. Durch die allerbeste Zentrumslage ergeben sich gute Nutzungsmöglichkeiten für Pendler durch die direkte Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Krems, Siegmundsherberg und Wien. Nützen Sie diese einmalige Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen persönlichen Eindruck dieser wirklich außergewöhnlichen Liegenschaft mit hohem Entwicklungspotential machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zweizimmerwohnung in absoluter Ruhelage - Neubau. Barrierefrei. Privatverkauf Ruhig gelegen am Ende des Vögelebichls in der Lohbachsiedlung, verbindet diese helle Neubauwohnung das Beste aus zwei Welten: die Naturnähe einer Stadrandlage mit der schnellen Anbindung an Stadt, Technik-Campus und Nahversorgung. Barrierefrei im 1. Stock mit Lift, West-Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenplatz - bezugsfertig und durchdacht. Die Wohnung Die Terrassentüren und Fenster nach Westen sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl und viel Nachmittags- und Abendsonne. Bad und WC sind barrierefrei ausgeführt. Der Parkettboden und die Fußbodenheizung schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die durchdachte Küche ist praktisch und effizient geplant. Dank Glasfaseranschluss ist auch schnelles Internet fürs Homeoffice oder Streaming kein Thema. Ausstattung Neubau mit niedrigen Betriebskosten 1. Stock mit Lift Barrierefrei Fußbodenheizung und Parkettboden Vollständig ausgestattete Küche inkl. Elektrogeräte Westbalkon mit bodentiefen Terrassentüren Elektrische Raffstores an allen Fenstern und Balkontüren Glasfaser-Internet Kellerabteil Fahrradkeller + offener Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage Tiefgaragenabstellplatz Heizung: Gas-Zentralheizung Ideal für ... Die Wohnung eignet sich perfekt für Alleinstehende oder Paare. Ruhig in der Lohbachsiedlung gelegen, ist man in nur wenigen Gehminuten im Grünen. Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung sind die Innenstadt sowie der Technik Campus in unter 15 Minuten erreichbar. Durch die Barrierefreiheit bietet die Wohnung auch für ältere Menschen eine hohe Lebensqualität. Lage Am Ende des Vögelebichls verirrt sich nur selten ein Auto hin - so lässt es sich selbst bei geöffnetem Fenster angenehm schlafen. Über den Nocksteig steigt man in wenigen Minuten Richtung Berchtoldshof und in den Wald hinter Allerheiligen auf. Direkt von der Haustüre aus kann so manche Bergtour im Naturpark Karwendel begonnen werden. Trotz der ruhigen Lage ist man mitten im Leben: Mpreis und Spar sind fußläufig erreichbar, das EKZ West liegt ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof Allerheiligenhöfe ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Die Haltestelle "Lohbachsiedlung Ost" ist ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt. Hier fahren die Straßenbahnlinien 5 und 2 sowie die Buslinie T im 7- bis 15-Minuten-Takt in die Innenstadt, zum Technik-Campus oder nach Völs. Mit dem Rad ist man in nur 5 Minuten bei der Technik.... [Mehr]

#Baugrund

8385 Minihof Liebau, Katastralgemeinde Tauka, Oberdrosener Landstraße Minihof Liebau liegt im Naturpark Raab-Örség-Goricko im 3-Ländereck Österreich – Ungarn – Slowenien. Ein sehr schöner Platz um das Leben im eigenen Haus zu genießen. 2/3 der gesamten Fläche sind als Bauland Dorfgebiet gewidmet. Alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze. Entfernungen: nach Graz 81 km nach Wr. Neustadt 133 km nach Maribor (Slowenien) 75 km nach Oberwart 61 km nach Jennersdorf 8 km nach Stegersbach 41 km nach Szombathely (Ungarn) 75 km... [Mehr]

#Büro

Erfolg kommt nicht von ungefähr. Dafür braucht es die besten Köpfe und einen Ort, wo sich Mitarbeiter und Ideen optimal entfalten können. Der IZD TOWER ist so ein Ort! Er ist ein „Class A“ Bürogebäude mit modernsten Büroflächen in einem internationalen Umfeld. Es wird höchstes Augenmerk auf Nachhaltigkeit gelegt. Das beginnt bei zufriedenen Mietern, beim effizienten Einsatz der Energie und reicht bis zum Ausbau der E-Mobilität. Die intensiven Bestrebungen wurden auch mit Nachhaltigkeitszertifikaten ausgezeichnet: LEED Zertifikat in GOLD LEED Zertifikat in Platinum ÖGNI/DGNB Zertifikat in GOLD USP's: niedrige Energiekosten dank nachhaltiger Gebäudetechnik effiziente Grundrisse mit höchster Flächeneffizienz unterschiedlichste Nutzungsanforderungen umsetzbar Regelgeschossflächen von bis zu 1.600m² Die Eingangsbereiche sowie die gesamten Erdgeschoßflächen wurden kürzlich einem kompletten Redesign unterzogen und sehr repräsentativ und nachhaltig gestaltet. Das Facility Management des Hauses ist rund um die Uhr erreichbar. Fotos © Pez Hejduk AUSSTATTUNG Abgehängte Decken Doppelboden Lichte Raumhöhe/Büro: 2,80 m Alle Internetprovider möglich Teppichfliesen Sicherheitssystem Heizung mittels Fernwärme Kühlung mittels Fan-Coils Rauchmelder/Sprinkler Ököstrom (Tiwag) Photovoltaikanlage CO2-Monitoring... [Mehr]

#Büro

Erfolg kommt nicht von ungefähr. Dafür braucht es die besten Köpfe und einen Ort, wo sich Mitarbeiter und Ideen optimal entfalten können. Der IZD TOWER ist so ein Ort! Er ist ein „Class A“ Bürogebäude mit modernsten Büroflächen in einem internationalen Umfeld. Es wird höchstes Augenmerk auf Nachhaltigkeit gelegt. Das beginnt bei zufriedenen Mietern, beim effizienten Einsatz der Energie und reicht bis zum Ausbau der E-Mobilität. Die intensiven Bestrebungen wurden auch mit Nachhaltigkeitszertifikaten ausgezeichnet: LEED Zertifikat in GOLD LEED Zertifikat in Platinum ÖGNI/DGNB Zertifikat in GOLD USP's: niedrige Energiekosten dank nachhaltiger Gebäudetechnik effiziente Grundrisse mit höchster Flächeneffizienz unterschiedlichste Nutzungsanforderungen umsetzbar Regelgeschossflächen von bis zu 1.600m² Die Eingangsbereiche sowie die gesamten Erdgeschoßflächen wurden kürzlich einem kompletten Redesign unterzogen und sehr repräsentativ und nachhaltig gestaltet. Das Facility Management des Hauses ist rund um die Uhr erreichbar. Fotos © Pez Hejduk AUSSTATTUNG Abgehängte Decken Doppelboden Lichte Raumhöhe/Büro: 2,80 m Alle Internetprovider möglich Teppichfliesen Sicherheitssystem Heizung mittels Fernwärme Kühlung mittels Fan-Coils Rauchmelder/Sprinkler Ököstrom (Tiwag) Photovoltaikanlage CO2-Monitoring... [Mehr]

#Büro

Erfolg kommt nicht von ungefähr. Dafür braucht es die besten Köpfe und einen Ort, wo sich Mitarbeiter und Ideen optimal entfalten können. Der IZD TOWER ist so ein Ort! Er ist ein „Class A“ Bürogebäude mit modernsten Büroflächen in einem internationalen Umfeld. Es wird höchstes Augenmerk auf Nachhaltigkeit gelegt. Das beginnt bei zufriedenen Mietern, beim effizienten Einsatz der Energie und reicht bis zum Ausbau der E-Mobilität. Die intensiven Bestrebungen wurden auch mit Nachhaltigkeitszertifikaten ausgezeichnet: LEED Zertifikat in GOLD LEED Zertifikat in Platinum ÖGNI/DGNB Zertifikat in GOLD USP's: niedrige Energiekosten dank nachhaltiger Gebäudetechnik effiziente Grundrisse mit höchster Flächeneffizienz unterschiedlichste Nutzungsanforderungen umsetzbar Regelgeschossflächen von bis zu 1.600m² Die Eingangsbereiche sowie die gesamten Erdgeschoßflächen wurden kürzlich einem kompletten Redesign unterzogen und sehr repräsentativ und nachhaltig gestaltet. Das Facility Management des Hauses ist rund um die Uhr erreichbar. Fotos © Pez Hejduk AUSSTATTUNG Abgehängte Decken Doppelboden Lichte Raumhöhe/Büro: 2,80 m Alle Internetprovider möglich Teppichfliesen Sicherheitssystem Heizung mittels Fernwärme Kühlung mittels Fan-Coils Rauchmelder/Sprinkler Ököstrom (Tiwag) Photovoltaikanlage CO2-Monitoring... [Mehr]

#Büro

Erfolg kommt nicht von ungefähr. Dafür braucht es die besten Köpfe und einen Ort, wo sich Mitarbeiter und Ideen optimal entfalten können. Der IZD TOWER ist so ein Ort! Er ist ein „Class A“ Bürogebäude mit modernsten Büroflächen in einem internationalen Umfeld. Es wird höchstes Augenmerk auf Nachhaltigkeit gelegt. Das beginnt bei zufriedenen Mietern, beim effizienten Einsatz der Energie und reicht bis zum Ausbau der E-Mobilität. Die intensiven Bestrebungen wurden auch mit Nachhaltigkeitszertifikaten ausgezeichnet: LEED Zertifikat in GOLD LEED Zertifikat in Platinum ÖGNI/DGNB Zertifikat in GOLD USP's: niedrige Energiekosten dank nachhaltiger Gebäudetechnik effiziente Grundrisse mit höchster Flächeneffizienz unterschiedlichste Nutzungsanforderungen umsetzbar Regelgeschossflächen von bis zu 1.600m² Die Eingangsbereiche sowie die gesamten Erdgeschoßflächen wurden kürzlich einem kompletten Redesign unterzogen und sehr repräsentativ und nachhaltig gestaltet. Das Facility Management des Hauses ist rund um die Uhr erreichbar. Fotos © Pez Hejduk AUSSTATTUNG Abgehängte Decken Doppelboden Lichte Raumhöhe/Büro: 2,80 m Alle Internetprovider möglich Teppichfliesen Sicherheitssystem Heizung mittels Fernwärme Kühlung mittels Fan-Coils Rauchmelder/Sprinkler Ököstrom (Tiwag) Photovoltaikanlage CO2-Monitoring... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Wir verkaufen unsere liebevoll gepflegte Altbauwohnung. Die Wohnung befindet sich im verkehrsberuhigten hinteren Bereich des Dietrichsteinplatzes in einem stilvollen Gründerzeithaus. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden erst kürzlich umfassend saniert. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Altbauhöhe) und verfügt über rund 95 m² Wohnfläche. Sie bietet 3½ Zimmer, darunter eine Bibliothek mit historischen Kamin in Topzustand, sowie hochwertige, maßgefertigte Tischlereinbauten mit raumhohen Einbauschränken in Zimmer und Vorraum. Typische Altbaumerkmale verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme: Raumhöhe von ca. 3,60 m Original-Parkettböden Original-Kastenfenster klassische Altbauproportionen Beheizt wird die Wohnung derzeit elektrisch. Ein Fernwärmeanschluss befindet sich bereits vor der Wohnungseingangstüre, wodurch eine unkomplizierte Umrüstung möglich ist, falls gewünscht. Die Küche und der Balkon sind zum ruhigen, parkähnlichen Innenhof ausgerichtet - einem der größten begrünten Innenhöfe der Stadt Graz. Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen und macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien. Eine freundliche Hausgemeinschaft rundet das angenehme Wohngefühl ab. Ein eigenes Kellerabteil, sowie Abstellgelegenheiten u.a. für Fahrräder sind in den Nebengebäuden im Hof vorhanden. Diese Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Grazer Altbaus - lichtdurchflutete, hohe Räume - mit einer hervorragenden Lage und einem außergewöhnlich ruhigen, grünen Wohnumfeld - eine seltene Gelegenheit im Herzen von Graz. Das Dach und die Fassaden wurden erst kürzlich umfassend renoviert, sodass in den kommenden Jahren voraussichtlich keine größeren Reparaturen am Haus zu erwarten sind.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

2 Abstellplätze direkt vor dem einstufigen Eingang zu Vorraum mit Garderobe. Die Wohnung – Baujahr 2001 – unterteilt sich in zentrales Vorzimmer, Wohnzimmer, 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, Küche mit neuwertiger, moderner Einbauküche, großem Badezimmer und separatem WC. Eine moderne Vaillant Brennwerttherme mit digitalem Raumtemperaturregler und eine 10-KWp-Photovoltaikanlage (südseitig) sorgen für sparsamen Energieverbrauch. Strom wird zum Eigenverbrauch erzeugt und Überschuss eingespeist (ca. € 35,00 mtl. Einnahme). Die 91 m² sind ideal für Familien und Paare, bieten Platz für individuelle Gestaltung und mit der 22m² südseitigen Terrasse + 79 m² Garten Freiraum für Freizeit und Erholung. Pro Haus gibt es nur zwei Wohneinheiten, das bedeutet ein ruhiges und familiäres Ambiente. Die Details Ihrer neuen Wohnung:  Zentrales Vorzimmer  Separates WC mit Waschbecken  Großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche  Waschmaschinenanschluss im Badezimmer  Vaillant Brennwerttherme eco TECplus VCW AT 196/5-5 H (2023)  Moderne Einbauküche mit allen elektr. Geräten (2020)  3 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro  Alle Fenster mit Außenrollos und Fliegengitter  Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse/Garten  Terrasse südseitig mit Wasser- und Stromanschluss  Garten von 2 Seiten separat begehbar  Mitbenutzung des Gemeinschaftsgarten  Große Abstellkammer 7,5 m² mit Zugang von außen  10-k Wp-Photovoltaikanlage (2023)  Vorraum mit Garderobe und Einbauschrank  2 Autoabstellplätze Die Wohnsiedlung in Zillingtal ist 30 Autominuten von Wien entfernt. Nach Eisenstadt, Mattersburg und Wr. Neustadt sind es je 14 km. Busstation ist fußläufig erreichbar, günstige Tankstelle im Ort. Zillingtal ist eine kleine Gemeinde mit Kindergarten, Volksschule und Arzt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Diese helle, hervorragend geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bestandsgebäudes (Baujahr 1974) in der ruhigen Strohberggasse überzeugt durch maximale Raumausnutzung und herausragend niedrige monatliche Betriebskosten. Die Wohnung wurde vor acht Jahren hochwertig kernsaniert (u. a. Fenster, Elektrik, Heizkörper und Bäder). Herzstück ist die gemütliche Wohnküche mit einer voll ausgestatteten, neuwertigen Einbauküche. Alle drei Zimmer sind zentral über den Vorraum begehbar – ein Schnitt, der die Wohnung gleichermaßen ideal für Paare mit Home-Office-Bedarf, junge Familien oder als wertbeständige WG-Immobilie macht. Ein besonderer finanzieller Vorteil: Die zentrale Gasheizung des Hauses wurde erst vor drei Jahren komplett erneuert und zur Gänze mit Eigenmitteln bezahlt. Es bestehen keine offenen WEG-Darlehen für die Heizung, was sich in den außergewöhnlich günstigen Gesamtbetriebskosten von nur rund 300 € im Monat (inklusive Heizung und Warmwasser) widerspiegelt. Raumaufteilung Wohnfläche inkl. Balkon ca. 75,9 m² (Wohnung ca. 70,3 m² + Balkon 5,64 m²). Nutzfläche lt. Parifizierung 73,10 m² (Balkon dort zur Hälfte angerechnet). Einzelne Raumflächen siehe Exposé. • Zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Räumen • Wohnküche mit moderner Einbauküche und Essbereich • 2 separat begehbare Schlaf- bzw. Arbeitszimmer • Abstellraum • Im Erdgeschoß: Fahrradraum, Waschküche und Saunabereich • Straßenseitiger Balkon (ca. 4 m²) • Modern verfliestes Badezimmer • Separates WC • Zughöriges Kellerabteil (ca. 2 m²) Lage & Infrastruktur Die Strohberggasse liegt in einer begehrten, grünen Wohngegend in Hetzendorf (1120 Wien): • Erholung: Der Schlosspark Hetzendorf, sowie das Schloss Schönbrunn liegen in unmittelbarer Gehdistanz. • Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar), Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im nahen Umkreis. • Öffentliche Anbindung: Schnelle Wege in die City oder zum Bahnhof Meidling via Straßenbahn 62, S-Bahn-Station Hetzendorf sowie Buslinien. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer, Tippfehler sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Verkauf erfolgt von privat unter Ausschluss der gesetzlichen Gewährleistung, soweit rechtlich zulässig. Wichtiger Hinweis für Vermittler: Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat an privat. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Bitte sehen Sie von Anrufen und Akquise-Mails ab.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Werkstatt #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Provisionsfrei von privat an privat: Helle Dachgeschoßwohnung mit Süd-Terrasse, XXL-Garage & Hobbyraum in Ruhelage (KEINE Makleranfragen!) Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit: Vor der offiziellen Übergabe an unseren Maklerpartner bieten wir diese Wohnung für exakt zwei Wochen zum reduzierten Privatpreis an. Ihr Vorteil: Sie sparen die Maklerprovision (ca. 13.644 €) UND profitieren von einem reduzierten Kaufpreis. Dieses Angebot gilt ausschließlich für Kaufzusagen/Finanzierungsbestätigungen bis zum 22.11.2026. Danach wird das Objekt zum regulären Marktpreis von 399.000 € über den Makler vertrieben. Eckdaten & Highlights: Wohnfläche: 91 m² (ideal aufgeteilt für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf) Zimmer: 5 Zimmer Sonnenseite: Großzügige 24 m² Wohnküche sowie ein ebenso großes Wohnzimmer – beide, wie auch die Terrasse, sind nach Süden ausgerichtet und bieten den ganzen Tag Sonne. Das absolute Highlight inklusive: Private, ebenerdige Garage im Erdgeschoss mit direkt angeschlossenem Hobbyraum (zusätzliche 45 m² Fläche, geschätzter Marktwert von 35.000 € bereits im Kaufpreis inbegriffen!). Objektbeschreibung: Diese frisch renovierte und sehr helle Dachgeschoßwohnung (2.OG) in Siebenhirten bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer absoluten Ruhelage. Dank der intelligenten Raumaufteilung und der ganztägigen Sonneneinstrahlung entsteht ein wunderbar luftiges Wohngefühl. Das Gefühl vom eigenen Haus mitten in der Stadt: Durch die ebenerdige private Garage im Erdgeschoss mit dem direkt angeschlossenen, Hobbyraum genießen Sie einen Platzüberschuss wie in einem Einfamilienhaus. Ausgestattet mit einem komfortablen elektrischen Tor bietet dieses seltene Zubehör außergewöhnlich viel Raum für Ihre Hobbys, Motorräder, eine eigene Werkstatt oder einfach als riesiger, barrierefreier Stauraum. Die Highlights: • 5 Zimmer - ideal für Home-Office oder Familie • Süd-Terrasse & lichtdurchflutete Räume • Erstbezug nach Renovierung • Klimatisiert • Top-Lage • PROVISIONSFREI (Ersparnis ca. € 13.644,-) • 20m² Garage & 24m² Hobbyraum (Wert 35.000€ im Preis inbegriffen) Eckdaten: • Wohnfläche: 90,3m² (5 Zimmer). • Außenfläche: 7,3 m² Süd-Terrasse. • Kellerabteil: 3,4 m² • Zusatzfläche: 44,3 m² Garage & Hobbyraum • Zustand: frisch renoviert, Unmöbliert (leer) • Kaufpreis: € 379.000,- • Monatliche Kosten: € 858,- (warm, inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Reparaturfonds). Ausstattung: • Klimaanlage • Jalousien • Lüftung nach außen separat für WC, Bad und Küche • Elektrik erneuert: (Leitungen, Schalter, Steckdosen mit erhöhtem Berührungsschutz - “Kindersicherung”, Sicherungskasten, E-Befund) • Wohnung frisch ausgemalt • Parkettboden grundgereinigt • Bad saniert, Anschluss und Platz für Waschmaschine-Trockner-Turm. • Küche ist einzurichten: Boden der Küchenzeile erneuert, Anschlüsse: 16A Starkstrom Herd, 12A Geschirrspüler, weitere 16A gemeinsam mit Waschmaschine, 12A mit Wohnung für Licht, eigener Lichtschalter für Küchenkästen, Wasser und Abfluss • Kabelanschluss (bis zu 2Gb/s) • Ethernet in vier Zimmern Gebäude: • Baujahr: 1978 • Dachsanierung: 2018 als Warmdach saniert • Fenster: Kunststoffverbund-Fenster 2-fach-Verglasung • Fassadenisolierung: 6cm EPS • Gemeinschaftsräume: Fahrradabstellraum, Bastelraum Waschküche • Treppenlift (Beteiligung möglich) Vorschreibung: • Betriebskosten: 221€/Monat (Garage enthalten) • Reparaturfonds: 304€/Monat • Heizkosten: 159€/Monat • Warmwasser: 62€/Monat • Hausverwaltung: 47€/Monat • Gesamt (Warm): 858€/Monat (inkl. Ust.) Perfekte Infrastruktur & Ruhelage • Öffis & Anbindung: Nur 7 Gehminuten zur U6 Siebenhirten (in 20 Min. am Bahnhof Meidling). Direkte Auffahrt zur A2/S1 (Knoten Vösendorf) in 3 Minuten. • Nahversorgung: Schule, Ärztezentrum, Apotheke in unmittelbarer Nähe. • Einkaufen & Freizeit: Penny, Spar und Billa in Gehweite. Die SCS (Shopping City Süd) ist nur 5 Autominuten entfernt. • Natur & Umfeld: Absolute Ruhelage zwischen gepflegten Einfamilienhäusern – ideal für Spaziergänge im Grünen. Ausrichtung der Wohnung: Richtung Süden: Terrasse, Wohnzimmer, Wohnküche Richtung Norden: 3 Zimmer Einrichtungen in der Nähe: (Entfernung in Gehminuten) • Ärztezentrum 7 min (Allgemeinmedizin, Dermatologie, Gynäkologie, Innere Medizin, Neurologie, Orthopädie, physikalische Medizin, Psychotherapie, Zahnmedizin) • Volksschule Akaziengasse 3 min • Städtischer Kindergarten 5 min • Weitere Ärzte und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. • Erholungsgebiet Kellerberg 9 min Versorgung: • Apotheke 7 min • Supermärkte 3 min bis 13 min (Penny, Bipa, Spar, MEGA, Gel Gör, Billa Plus, Kaufpark Vösendorf, Metro, . . . ) • Shopping City Süd 15 min öffentlich oder 10 min mit dem Rad Öffentliche Anbindung: • U6 Siebenhirten 7 min • Busbahnhof Siebenhirten 7min • Badnerbahn 13 min • 303er (Nachtbus) 13 min • Bahnhof Meidling 20 min öffentlich Mit dem Auto: • 2 km zum Autobahnkreuz Vösendorf: • A21, A23, S1, A2 • Unmittelbare Nähe zu A3 • Große Garage (2 m Einfahrtshöhe, 2.4 m Einfahrtsbreite) • Viele freie Parkplätze (Parkpickerl) Kontakt: DI Lukas Hille E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Abschätzung Nebenkosten: https://www.oesterreich.gv.at/de/themen/bauen_und_wohnen/wohnen/8/Seite.210150 Rechenbeispiel auf Grundlage 379.000,-€ • Maklerprovison (3%, inkl. Ust.): (entfällt, sonst bis zu 13.644,-€) • Grunderwerbsteuer: 1.5% (Beispiel: 13.265,-€) • Grundbuchgebühr (Kauf): 1.1% (Beispiel: 4.254,-€) • Grundbuchgebühr (Hypothek): 1.2% (Beispiel: bis zu 4.548,-€ • Anwalts und Notar Kosten: 1.5% (Beispiel: 6.822,-€) Rechtlicher Hinweis für Immobilienmakler: Ein Verkauf erfolgt ausschließlich von Privat an Privat. Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht. Die Kontaktaufnahme trotz dieses Verbots stellt eine unzulässige Verarbeitung personenbezogener Daten (DSGVO) sowie unerlaubte Telefonwerbung nach § 174 TKG dar und wird ausnahmslos an das Fernmeldebüro sowie die Datenschutzbehörde weitergeleitet.... [Mehr]