Suchergebnisse für "privatverkauf haus in weinregion wagram"

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Haus auf knapp 960m² großes Grundstück in besonders ruhiger und gute Wohnlage von Deutsch-Wagram. Die Liegenschaft bietet Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Verwertung und eignet sich für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Bestandshaus mit rund 80m² Wohnfläche und ein Pool im Garten. Die sonnige Lage, der großzügige Gartenbereich sowie die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv. Mögliche Nutzungsmöglichkeiten: Teilung des Grundstücks mit Errichtung eines Doppelhauses zur Verwertung sowie eines Einfamilienhauses zur Selbstnutzung Neubau eines Doppelhauses oder großzügigen Einfamilienhauses Sanierung des bestehenden Hauses zur Eigennutzung, Vermietung oder Weiterverwertung Die ruhige Wohnumgebung kombiniert angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien. Highlights auf einen Blick: ca. 960 m² Zum Verkauf gelangt ein Haus auf knapp 960m² großes Grundstück in besonders ruhiger und gute Wohnlage von Deutsch-Wagram. Die Liegenschaft bietet Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Verwertung und eignet sich für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Bestandshaus mit rund 80m² Wohnfläche und ein Pool im Garten. Die sonnige Lage, der großzügige Gartenbereich sowie die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv. Mögliche Nutzungsmöglichkeiten: Teilung des Grundstücks mit Errichtung eines Doppelhauses zur Verwertung sowie eines Einfamilienhauses zur Selbstnutzung Neubau eines Doppelhauses oder großzügigen Einfamilienhauses Sanierung des bestehenden Hauses zur Eigennutzung, Vermietung oder Weiterverwertung Die ruhige Wohnumgebung kombiniert angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien. Highlights auf einen Blick: ca. 960 m² Grundstücksfläche Breite zur Straße: ca. 17 Meter Länge/Tiefe: ca. 56 Meter sehr ruhige Wohnlage vielseitiges Entwicklungspotential sonniger, großzügiger Garten ideal für Eigennutzer, Sommer-Ferienhaus-Familien oder Bauträger Bestandsobjekt mit Sanierungsbedarf Nähere Informationen sowie Unterlagen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage. Unsere Services I Ihr Mehrwert IMMOcontract M: [Tel] [Email] Commercial Real Estate & Investment [www. IMMOcontract.at]www. IMMOcontract.at Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend, bis ein Rechtsgültiger Kaufvertrag abgeschlossen ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt ein Haus auf knapp 960m² großes Grundstück in besonders ruhiger und gute Wohnlage von Deutsch-Wagram. Die Liegenschaft bietet Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Verwertung und eignet sich für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Bestandshaus mit rund 80m² Wohnfläche und ein Pool im Garten. Die sonnige Lage, der großzügige Gartenbereich sowie die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv. Mögliche Nutzungsmöglichkeiten: Teilung des Grundstücks mit Errichtung eines Doppelhauses zur Verwertung sowie eines Einfamilienhauses zur Selbstnutzung Neubau eines Doppelhauses oder großzügigen Einfamilienhauses Sanierung des bestehenden Hauses zur Eigennutzung, Vermietung oder Weiterverwertung Die ruhige Wohnumgebung kombiniert angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien. Highlights auf einen Blick: ca. 960 m² Grundstücksfläche Breite zur Straße: ca. 17 Meter Länge/Tiefe: ca. 56 Metersehr ruhige Wohnlagevielseitiges Entwicklungspotentialsonniger, großzügiger Gartenideal für Eigennutzer, Sommer-Ferienhaus-Familien oder Bauträger Bestandsobjekt mit Sanierungsbedarf Nähere Informationen sowie Unterlagen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage. Unsere Services I Ihr Mehrwert IMMOcontract M: [Telefonnummer entfernt] [Email]mmercial Real Estate & Investment [www. IMMOcontract.at]www. IMMOcontract.at Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend, bis ein Rechtsgültiger Kaufvertrag abgeschlossen ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Haus auf knapp 960m² großes Grundstück in besonders ruhiger und gute Wohnlage von Deutsch-Wagram. Die Liegenschaft bietet Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Verwertung und eignet sich für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Bestandshaus mit rund 80m² Wohnfläche und ein Pool im Garten. Die sonnige Lage, der großzügige Gartenbereich sowie die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv. Mögliche Nutzungsmöglichkeiten: * Teilung des Grundstücks mit Errichtung eines Doppelhauses zur Verwertung sowie eines Einfamilienhauses zur Selbstnutzung * Neubau eines Doppelhauses oder großzügigen Einfamilienhauses * Sanierung des bestehenden Hauses zur Eigennutzung, Vermietung oder Weiterverwertung Die ruhige Wohnumgebung kombiniert angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien. Highlights auf einen Blick: ca. 960 m² Grundstücksfläche Breite zur Straße: ca. 17 Meter Länge/Tiefe: ca. 56 Meter sehr ruhige Wohnlage vielseitiges Entwicklungspotential sonniger, großzügiger Garten ideal für Eigennutzer, Sommer-Ferienhaus-Familien oder Bauträger Bestandsobjekt mit Sanierungsbedarf Nähere Informationen sowie Unterlagen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage. Unsere Services I Ihr Mehrwert [https://www.immocontract.at/unsere-services/] IMMOcontract M: [Tel] [Email] Commercial Real Estate & Investment [www. IMMOcontract.at]www. IMMOcontract.at Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend, bis ein Rechtsgültiger Kaufvertrag abgeschlossen ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Eine echte Rarität bietet sich in Gösing am Wagram für Liebhaber außergewöhnlicher Liegenschaften, die eine repräsentative Immobilie mit moderner Architektur und Wohnkomfort im gehobenen Qualitätsbereich suchen. Der Ort Gösing nahe bei Fels am Wagram ist umgeben von zahlreichen Weingärten, liegt er doch inmitten der bekannten Weinbauregion Wagram, Langenlois ist der Region des Weltkulturerbes Wachau direkt vorgelagert. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Interessenten, die gerne einen entspannten und gediegenen Lebensstil im Grünen mit der Nähe zur Urbanität der Weltstadt Wien ( ca. 40 min. mit dem Auto) kombinieren möchten, finden bei dieser Immobilie eine perfekte Mischung. Durch die gute Erreichbarkeit des Vienna International Airports ( ca. 1 Std. mit dem Auto) ist auch eine internationale Anbindung mit wenig Aufwand gewährleistet. Angeboten wird diese exklusive Villa aus dem Baujahr 2010 in neuwertigem Zustand in Kombination mit einem großzügigen Grundstück von lt. Grundbuch 4.503m² in südostseitiger Aussichtslage mit der Widmung Bauland Wohngebiet und einem Teil Grünland. Da für diesen Bereich des Gemeindegebietes noch keine detaillierte Bebauungsplanung vorliegt, besteht noch Potential für die Umsetzung eventueller Änderungswünsche. Der Blick direkt von der hauseigenen Terrasse bietet an klaren Tagen eine spektakuläre Aussicht auf das Donaugebiet bis zu den Voralpen mit Rax, Schneeberg bis zum Ötscher und Mariazell. Diese weitläufige, repräsentative Liegenschaft bietet auf 2 Ebenen mit insgesamt ca. 602m2 Nutzfläche, die sich auf 7 Zimmer und etliche Nebenräume sowie auf einen eigenen Wellnessbereich mit Schimmhalle verteilt, mehr als nur gehobenen Wohnkomfort. Durch ein Einfahrtstor erfolgt die Zufahrt über eine eigene Zufahrtsstraße. Vor dem Haus liegt ein eigener Parkbereich für mehrere Autos und ein Wendeplatz. In den Gebäudekoplex integriert befindet sich gleich neben dem Entree´ die beheizte Garage mit 2 weiteren Stellplätzen und direktem Zugang zur Eingangshalle. Die weitläufige Eingangshalle mit über 70m² gewährt Zugang zum privaten Indoor Wellnessbereich, welcher eine lichtdurchflutete Schwimmhalle mit einem 4 x 9m großen Swimmingpool samt Aussicht in die Natur beherbergt. Weiters befinden sich dort neben einem großen Aufenthaltsraum mit eigener Küche eine Sauna, eine Infrarotkabine, ein Umkleideraum, eine Doppeldusche, ein WC und ein Raum für die Wellnesstechnik. Zurück im Entrèe, an dessen anderer Seite weitere Räumlichkeiten wie etwa ein Geräteraum, ein Lager und ein Weinlagerraum liegen, erreicht man von hier aus den Personenaufzug neben dem Stiegenaufgang, der einen besonders bequemen und barrierefreien Zutritt zum Obergeschoss ermöglicht. Oben angelangt, eröffnet sich vom mehr als 21m² großen Vorraum aus sogleich der durch ein raumhohes Glastor getrennte Wohnsalon mit mehr als 100 m² Fläche samt spektakulärem Ausblick ins Grüne. Eine rundumverlaufende Panoramaverglasung mit integrierten Schiebetüren ermöglichen den Zugang zur Terrasse und zum Garten, sowie zum wunderschönen Schwimmteich mit Holzsteg. Neben Wohn- und Essbereich befindet sich hier auch eine hochwertige Küche mit Kochinsel, welche elegant in den Raum integriert wurde und bei Bedarf teilweise hinter Holzschiebetüren verschwinden kann. Der der Küche vorgelagerte Speisebereich bietet Platz für die Bewirtung von bis zu 16 Gästen an geselligen Abenden oder auch für generationenübergreifende Familienfeste. Durchquert man den Wohnbereich zur anderen Seite hin, gelangt man zu einem weiteren durch Glaswände getrennten Raum, der ebenfalls Zutritt zur hausumrahmenden Terrasse gewährt und sich als Büro oder Bibliothek anbietet. Weitere 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Toiletten, ein großer Schrankraum, eine Garderobe und ein Hauswirtschaftsraum teilen die verbleibende großzügige Fläche dieser Ebene in einen attraktiven Wohnbereich, der somit auch die Möglichkeit bietet, sich vom zentralen Wohnbereich zurückzuziehen. Mit viel Licht und intelligenter Raumaufteilung stellt sich somit ein exklusives und angenehm helles Wohngefühl ein. In nahezu allen Räumen sind die Böden mit hochwertigen keramischen Belägen ausgestattet, die Schlafzimmer im Obergeschoss hingegen mit gemütlichem Parkett höchster Qualität. Die Glasfronten, Fenster und Terrassentüren sind mit automatischen Aussenrollos versehen. Beheizt wird das Anwesen durch eine Fußbodenheizung und einen Kaminofen, zur Energiegewinnung dient hier eine Photovolatikanlage. Die Haustechnik spiegelt somit den obligatorischen, gehobenen Standard moderner Premium-Immobilien wider. Eine moderne Wärmepumpe, ein zentral gesteuertes Belüftungssystem, ein eigener Brunnen, ein ausgeklügeltes Bewässerungssystem für den liebevoll angelagten Garten - auf kein Ausstattungsdetail eines modernen, luxuriösen Anwesens wurde bei der Konzeption vergessen. An heißen Sommertagen und auch -abenden lädt nicht nur der bereits erwähnte Terrassenbereich zum Genießen ein, sondern auch der auf der darunter liegenden Terrassenebene befindliche große Schwimmteich samt großzügigem Holzsteg. Perfekt integriert in die parkähnliche, äußerst gepflegte Gartenanlage mit attraktiver Bepflanzung läßt sich ein wirklich spektakulären Fernblick genießen, wobei durch die Größe der Liegenschaft alle Bewohner gut geschützt vor fremden Einblicken durch Nachbarn oder Passanten sind. Der ruhige Ort Gösing am Wagram liegt 4 Autominuten von der Marktgemeinde Fels am Wagram entfernt. Hier findet sich eine großartige Infrastruktur mit alle Stätten des täglichen Bedarfs. Es gibt einen Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule. In etwa 20 Autominuten erreicht man die Stadt Krems, die weitere Optionen für Bildung, Kultur, Wirtschaft und Gesundheitswesen beheimatet. Vor den Toren der Kulturlandschaft Wachau gelegen, gehört die Weinregion Wagram mit ihren weltbekannten Winzern zu einer den schönsten Gegenden Ostösterreichs. Die Möglichkeiten sind zahlreich: Ob Wandern, Radfahren, Laufen, eine Schiffahrt auf der Donau unternehmen, durch die älteste Stadt Niederösterreichs - das nahegelegene Krems - flanieren oder die berühmte Heurigenkultur der Region genießen, hier wird Lebensqualität ganz groß geschrieben. Die Bundeshauptstadt Wien liegt wie Eingangs bereits erwähnt mit dem Auto nur ca. 40 min. entfernt, durch den Zug besteht ab Fels am Wagram mit einer überschaubaren Fahrzeit von etwa 50 Minuten eine perfekte öffentliche Anbindung an Wien Heiligenstadt. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <7.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <7.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Immobilie, die sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, da das Dachgeschoß zum Wohnen ausgebaut wurde. Das Haus wird mit einem Kachelofen das zentral beheizt. Weiters gibt es noch eine Elektroheizung und eine Infraheizung. Highlights genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen schönen Garten, ausgestattet mit einem Grundwasseranschluss. Swimmingpool perfekt für entspannte Sommertage und Spaß mit der Familie. Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. öffentliche Verkehrsanbindung mit Bahn und Bus, die Stadtgrenze Wien ist nur einige Kilometer entfernt. Nahversorgung: In der Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen ? von Schulen und Kindergärten über Ärzte bis hin zu Sportvereinen. Freizeitmöglichkeiten Waldwanderwege, Restaurants, Konditoreien und Banken sind in der Umgebung. Der Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen und Radwanderungen ein. Ruhelage Genießen Sie die Ruhe und die naturnahe Umgebung, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in greifbarer Nähe haben. Ausflugsziele Das Marchfeld mit seinen vielfältigen Möglichkeiten liegt direkt vor Ihrer Haustür. Weitere Detailinformationen: Solarthermie-Anlage: Auf der Garage befindet sich eine voll funktionsfähige Solaranlage samt groß dimensioniertem Boiler für die Warmwasserbereitung. ? Zusätzliche Heizsysteme: Neben dem bereits erwähnten Kachelofen wird das Haus auch über eine Elektro- sowie eine Infrarotheizung beheizt. ? Hochwertige Bausubstanz: Das solide, zweischalige Mauerwerk (mit dazwischenliegender Dämmung) sowie die 2018 nachgerüsteten Josko-Fenster (Modell Topas Plus, 3-fach-Verglasung) ? Seniorengerechte Ausstattung: D... [Mehr]

#Büro #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Exklusives Architektenhaus aus den 80er Jahren in Top-Hanglage mit eigenem Weinkeller in Kirchberg am Wagram Grundstück: Das großzügige Anwesen umfasst beeindruckende 3.131 m² und befindet sich in absoluter Top-Hanglage in Kirchberg am Wagram. Das Grundstück erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet einen fantastischen Blick in die umliegende Landschaft. Die außergewöhnliche Architektur fügt sich harmonisch in die Natur ein und verleiht dem Anwesen seinen einzigartigen Charme. Wohnhaus: Dieses Architektenhaus aus den 1980er Jahren besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf einer weitläufigen Wohnfläche. Herzstück des Wohnbereichs ist ein imposanter Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung gewährleistet eine wohlige Wärme im gesamten Haus, betrieben durch eine Öl-Zentralheizung, welche alternativ auch mit einem Allesbrenner betrieben werden kann. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben einem großzügigen Lagerraum eine einladende Kellerstube, die sich ideal für gesellige Abende eignet. Ein besonderes Highlight ist der eigene Weinkeller mit Kellerröhre, welcher Weinliebhaber begeistern wird. Obergeschoss: Das Obergeschoss des Hauses ist noch nicht vollständig ausgebaut und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie eine Kanzlei, ein Büro oder zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten – hier ist ausreichend Platz für Ihre individuellen Ideen. Wellness & Komfort: Für Ihre Entspannung steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung, die im Untergeschoss eingebaut ist. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Garage mit 2 Stellplätzen, die direkt an das Haus anschließt. Möglichkeit zum Zukauf: Optional besteht die Möglichkeit, ein weiteres, kleineres Haus auf dem Grundstück unterhalb des Hauptgebäudes zu erwerben. Dieses Haus ist aktuell vermietet und bietet somit eine interessante Zusatzoption, sei es als Gästehaus oder als Renditeobjekt. Fazit: Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet durch seine einzigartige Lage, den großzügigen Grundriss und die vielen Nutzungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Der traumhafte Weinkeller, die großzügigen Wohnflächen und das Potenzial zum Ausbau im Obergeschoss machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie in Kirchberg am Wagram! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ebener Acker mit guter Zufahrt. Acker mit Wertsteigerungspotenzial, ca. 2,9 Hektar groß. Nähere Informationen erhalten Sie bei Herrn Franz Schmudermayer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihre Sonnengarten Haus in Deutsch-Wagram: - Ziegelmassivbauweise - Inklusive ruhigen und sonnigen Grundstück - ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A++ - Sie sparen Betriebskosten - österreichische Qualitätsprodukte - Ökologische Baustoffe - 167m² Nutzfläche und 108m² Wohnfläche - Großes sonnendurchflutetes Wohn-Esszimmer - Extraraum und Bad im EG - Drei Schlafzimmer und großzügiges Familienbad im OG - Vollunterkellerung inklusive zusätzlicher Dämmung - Photovoltaikanlage mit 4,60 k Wp zur eigenen Stromerzeugung - Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima - Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion inkl. 300l Warmwasserspeicher - Inklusive Außenrollläden - Fertige Außenanlagen und PKW-Abstellplätze - Inklusive Zaun um Ihr Grundstück - Inklusive Terrasse - Mitplanungsmöglichkeit - Gestalten Sie Ihr Haus nach Ihren Vorstellungen - Provisionsfreier Preis belagsfertig Senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage oder kontaktieren Sie uns unter [Tel] bzw. per Mail [Email] Sonnengarten Häuser werden Ziegelmassiv nach klima: aktiv zertifizierten Kriterien errichtet. Als Besitzer/in eines Sonnengarten Hauses profitieren Sie von einer sehr hohen Wohn- und Lebensqualität, sowie geringen Betriebskosten und leisten einen wichtigen Beitrag für den Umwelt- und Klimaschutz. Klima: aktiv ist eine Initiative des Bundesministerium für Umwelt (BMLFUW)! Die Verwendung ökologischer Baustoffe ist für uns selbstverständlich und wir legen großen Wert auf eine nachhaltige Bauweise. Wir gehen flexibel und unbürokratisch auf Ihre Wünsche ein - Gestalten Sie Ihr Sonnengarten Haus ganz nach Ihren Vorstellungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr neues Zuhause am Ortsrand von Königsbrunn Stellen Sie sich vor: Der Feierabend beginnt auf Ihrer sonnigen Südterrasse, die Kinder spielen im Garten, der sich rund ums Haus erstreckt und die Weinberge der Umgebung laden zum entspannten Spaziergang ein. Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit rund 160 m² Wohnfläche bietet genau diesen Rahmen, ob für Familien, die Platz zum Wachsen suchen, oder Paare, die sich ihren eigenen Rückzugsort wünschen. Ein Grundriss, der mitdenkt. Über einen einladenden Eingangsbereich betreten Sie im Erdgeschoss den großzügigen Wohnküchenbereich, hier ist reichlich Platz für Küche, Essbereich und gemütliche Wohnlounge mit direktem Zugang zur Südterrasse. Ein großes Familienbad, ein separates WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum mit Speisekammer und Tankraum für die Ölheizung runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei angenehm große Zimmer und eine geräumige Diele, die noch auf Ihre persönliche Note wartet. Das im Grundriss vorgesehene Bad wurde bislang nicht ausgebaut, lässt sich aber mit überschaubarem Aufwand nachrüsten – ein separates WC ist bereits vorhanden. Auch wenn kein Keller zur Verfügung steht: Der großzügige Dachraum bietet reichlich Stauraum für Koffer & Co. An warmen Tagen draußen zuhause sein! Die rund 20 m² große Terrasse direkt am Wohnbereich ist wie gemacht für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Garten, der das Haus umgibt, gibt Ihren Kindern Raum zum Toben. Ihr Auto parkt bequem auf dem im Grundbuch eingetragenen Stellplatz vor dem Haus und sollten Sie ein zweites Fahrzeug besitzen, stehen direkt davor weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Da es sich um eine Doppelhaushälfte handelt, regelt ein Wohnungseigentumsvertrag zwischen den Eigentümern klar die Rechte und Pflichten – jeder ist eigenverantwortlich für seine Haushälfte zuständig. Die monatlichen Kosten belaufen sich derzeit auf ca. € 88,34/ Mon. (von den Quartalskosten runter gerechnet). Die Kosten für Wassergebühr werden nach Verbrauchs abgerechnet (letzter Wert ca. € 23,10/ alle 6 Monate/ 1 Personen Haushalt). Das Kaltwasser wird mit den Miteigentümer gemeinsam abgerechnet und intern aufgeschlüsselt. Lage Königsbrunn liegt inmitten einer der schönsten Weinregionen der Region: Fruchtbare Lössböden prägen die Landschaft und schaffen ideale Bedingungen für den Weinbau. Zahlreiche Heurige und Winzerbetriebe laden zum Verweilen ein, ein perfekter Ausklang nach einem langen Tag. Die malerischen Hügel und die Nähe zu den Donauauen bieten ein ideales Umfeld für Radausflüge, Wanderungen oder entspannte Spaziergänge direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Absdorf ermöglicht bequemes Pendeln nach Wien und in ganz Niederösterreich, während die nahe gelegene Blumenstadt Tulln für eine hervorragende Infrastruktur sorgt. Für Familien mit Kindern ist gesorgt: Volksschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort, ein Gymnasium sowie weitere höhere Bildungseinrichtungen sind im nahen Tulln erreichbar. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Sehr schöner ebener Acker in Ortsnähe. Die Zufahrt ist durch eine Asphaltstraße gegeben. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Graf unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

"Ein Haus ? viele Optionen" Einfamilienhaus in Fels/ Wagram sucht geschickte Hände ? mit Option auf mehr Grund Wenn Sie ein schlüsselfertiges Eigenheim suchen, klicken Sie ruhig weiter. Wenn Sie jedoch das Kribbeln kennen, wenn aus einer Idee ein Zuhause wird, wenn Sie lieber Potenzial als Perfektion kaufen und einem Haus mit Geschichte neues Leben schenken möchten, dann lesen Sie jetzt unbedingt weiter. Wo einst Schere und Föhn zum Alltag gehörten, wartet heute ein außergewöhnliches Haus darauf, wieder zum Lebensmittelpunkt einer Familie zu werden. Dieses ehemalige Friseurhaus in Fels am Wagram ist kein Neubau von der Stange ? sondern eine seltene Gelegenheit für alle, die mit Herz, Kreativität und handwerklichem Geschick etwas Einzigartiges erschaffen möchten. Auf rund 280 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eröffnen sich unzählige Möglichkeiten. 10 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer und 2 WCs bieten ausreichend Platz für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Ölzentralheizung, die zwar in die Jahre gekommen ist, aber noch funktionstüchtig ist. HWB 306 kWh/m²/a. Auch im Außenbereich steckt jede Menge Charme: Der rund 200 m² große Garten wird von einem gewachsenen Altbaumbestand geprägt, der an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spendet und dem Grundstück eine besondere Atmosphäre verleiht. Hier entstehen Lieblingsplätze zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Grillen. Loggia, Balkon und eine Garage vollenden perfekt das Raumangebot. Ja, dieses Haus stammt aus den 1960er-Jahren und braucht eine umfassende Renovierung. Doch genau darin liegt seine Stärke: Statt die Wohnträume anderer zu übernehmen, gestalten Sie hier Ihre eigenen Ideen. Jeder Raum bietet die Chance, etwas Besonderes zu schaffen ? individuell, persönlich und mit Charakter. Highlights auf einen Blick Ca. 280 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Rund 200 m² Garten mit schönem Altbaumbestand 10 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten 2 Küchen 2 Badezimmer 2 WCs Loggia und Balkon Garage Ehemaliger Friseursalon mit besonderer Geschichte Baujahr ca. 1954 und aufgestockt ca. 1960 Renovierungsbedürftig ? perfekt für Visionäre und Heimwerker Dieses Haus sucht keine Käufer. Es sucht Menschen, die erkennen, was daraus werden kann. Vielleicht sind genau S... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Sonniges Baugrundstück mit unverbaubarem Panoramablick. Kein Bauzwang. Mittlere Hanglage, südlich ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule fußläufig erreichbar. 40 Min. von Klagenfurt entfernt. Grundstückgröße: 833 m² Kaufpreis: EUR 39.000,- Privatverkauf... [Mehr]