Suchergebnisse für "privatverkauf haus in weinregion wagram"

#Büro #möbliert

PHILS PLACE: KURZZEITVERMIETUNG möglich! Betreiberfrei derzeit zum Erwerb möglich! Ein neuer Betreiber kann jederzeit wieder genommen werden, je nach Nutzung der Apartments. Somit stehen hier mehrere mögliche Herangehensweisen zur Verfügung wie das Appartement genutzt/bedient werden kann (z. B auch Büro). Das Apartment befindet sich im 5. Stock und verfügt über ca. 39 m² Nutzfläche. Ebi direkt im Haus und auch ein Fitness Center sowie ein Bankenselbstbedienungsterminal. Durch das Naherholungsgebiet Wienerberg und den Anschluss in die City, sind Sie schnell im Herzen der Stadt oder können sich auch mal beim Golfen im Grünen die Beine vertreten. Ab ca. 2029 kommt dann auch die U-Bahn mit einem noch schnelleren Anschluss in die City. Eckdaten Apartment 510 • 5.Stock • 39 m² Wohnnutzfläche • Voll möblierter Wohn/Schlafraum mit ausgestatteter Küchenzeile • Badezimmer, Glasduschwand, Waschbecken und WC Kaufpreis : EUR 210.000 Die angegebenen Preise sind netto Preise. Lage/Infrastruktur Im Phils Place genießt man den einzigartigen Vorteil, gleichzeitig Stadt und Natur nahe zu sein. Am ca.117 Hektar großen Erholungsgebiet Wienerberg gelegen, sind sämtliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gegeben. Supermärkte, Fitness Center, Restaurant & Bank/Selbstbedienungsterminal befinden sich direkt im Haus. Öffentliche Anbindung Strassenbahnlinien 1, 6, 18 REX 1, REX 2 (Station Matzleinsdorfer Platz/ca. 15 Gehmin.)... [Mehr]

#Büro #möbliert

PHILS PLACE: KURZZEITVERMIETUNG möglich! Betreiberfrei derzeit zum Erwerb möglich! Ein neuer Betreiber kann jederzeit wieder genommen werden, je nach Nutzung der Apartments. Somit stehen hier mehrere mögliche Herangehensweisen zur Verfügung wie das Appartement genutzt/bedient werden kann (z. B auch Büro). Das Apartment befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über ca. 39,63 m² Nutzfläche. Ebi direkt im Haus und auch ein Fitness Center sowie ein Bankenselbstbedienungsterminal. Durch das Naherholungsgebiet Wienerberg und den Anschluss in die City, sind Sie schnell im Herzen der Stadt oder können sich auch mal beim Golfen im Grünen die Beine vertreten. Ab ca. 2029 kommt dann auch die U-Bahn mit einem noch schnelleren Anschluss in die City. Eckdaten Apartment 509 • 5. Liftstock • 39,63 m² Wohnnutzfläche • Voll möblierter Wohn/Schlafraum mit ausgestatteter Küchenzeile • Badezimmer mit Badewanne, Glasduschwand, Waschbecken und WC • Schrankraum Kaufpreis : EUR 230.000 netto Die angegebenen Preise sind netto Preise. Lage/Infrastruktur Im Phils Place genießt man den einzigartigen Vorteil, gleichzeitig Stadt und Natur nahe zu sein. Am ca.117 Hektar großen Erholungsgebiet Wienerberg gelegen, sind sämtliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gegeben. Supermärkte, Fitness Center, Restaurant & Bank/Selbstbedienungsterminal befinden sich direkt im Haus. Öffentliche Anbindung Strassenbahnlinien 1, 6, 18 REX 1, REX 2 (Station Matzleinsdorfer Platz/ca. 15 Gehmin.)... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

FL-Grenznähe, 2-Zimmer Wohnung 55m2, inkl. Tiefgarage, zusätzlich Außenabstellplätze, neues Flachdach, neuer Fassadenanstrich, Fahrradraum Trockenraum, Einkaufsmöglichkeiten 1Km,

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum Verkauf steht eine Wohnung von Kohlbacher im 2. Liftstock. Dies ist auch der oberste Stock. Erbaut wurde sie 2017, hat eine Wohnfläche von 52,47m2, einen großen Balkon mit 14,51m2 und eine Klimaanlage. Die Wohnung wird teilmöbliert mit Küche verkauft. Ein Parkplatz im Keller und ein Parkplatz im Freien sind inkludiert, ebenso ein großes Kellerabteil. Die Rücklage ist im Kaufpreis inkludiert. Folgende Einrichtungsgegenstände werden mit verkauft: Deckenlampen, Küche mit Geräten, der Vorzimmerkasten, Esstisch mit Sesseln, Badezimmereinrichtung, Bücherregal im Wohnzimmer. Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Warmwasser wird über einen Fernwärme Boiler bereitgestellt. Das Wohnhaus hat einen Fernwärmeanschluss und eine thermische Solaranlage am Dach für Heizung und Warmwasser. Warmwasser, Kaltwasser und Heizenergie wird für jede Wohnung in der Anlage nach Verbrauch verrechnet. Kein surren von Wärmepumpen Wärmeerzeuger in der Anlage. Wenn sie mich kontaktieren, geben sie bitte an ob sie ein Immobilienvermittler sind. Bitte keine SMS, nur Anrufen oder Email Preis verhandelbar.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Doppelhaushälfte mit ca. 159 m² Wohnnutzfläche Terrasse mit rund 18m2Garten mit rund 56m2Absolute Ruhelage Massivbauweise (Ziegel) Beheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe, Fabrikat Vaillant Hochwertige Internormfenster2 Stellplätze belagsfertiger Zustand (Schlüsselfertigpaket möglich gegen Aufpreis) Video in den Anhängen Ausführliche Objektbeschreibung Wenn man „nach Hause“ kommt, gelangt man über die gemeinsame Zufahrtsstraße, die mit den weiteren Eigentümern der Liegenschaft geteilt wird, direkt zu seinen neuen vier Wänden. Beim Betreten des Hauses befindet sich rechterhand ein Garderobenbereich, am Ende davon ein WC mit Handwaschbecken. Linkerhand liegt das erste Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich der Technikraum, in dem die hochwertige Haustechnik untergebracht ist. Unter der Treppe wurde zudem ein praktischer Abstellraum eingeplant. Bereits vom Flur aus öffnet sich der Blick in den hellen und einladenden Wohn-Essbereich – hier ist Wohlfühlen garantiert. Durch die großzügige Hebeschiebetür gelangt man auf die rund 18 m² große Terrasse und weiter in den schönen Gartenbereich. Ein Gartentor führt direkt zu den zwei zugeordneten Stellplätzen, die das Angebot abrunden. Über die moderne Treppe gelangt man ins Obergeschoss: Linkerhand befindet sich das erste Schlafzimmer mit einem Eckfenster, das für eine besonders freundliche Atmosphäre sorgt. Geradeaus liegt das Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, WC und Badewanne. Rechterhand befinden sich ein weiteres Zimmer sowie der großzügige Elternbereich. Dieser überzeugt mit einem eigenen Badezimmer(Dusche, WC, Doppelwaschbecken) und einem begehbaren Schrankraum, der dank Lichtkuppel hell und freundlich wirkt. Der geräumige Schlafbereich mit einem doppelflügeligen Fenster macht diesen Rückzugsort perfekt. Technik, Ausstattung & Heizung Beheizung & Warmwasser: über moderne Wärmepumpe, gesteuert mittels Fußbodenheizung in allen Geschossen Kühlung: ebenfalls über die Wärmepumpe möglich Fenster: hochwertige Internorm-Fenster mit elektrischer Beschattung Glasfaseranschluss im Haus vorhanden PV-Leerverrohrung bereits vorgesehen Belagsfertiger Zustand: Die Häuser werden im Belagsfertigen Zustand übergeben, heißt für Sie dass folgende Arbeiten bleiben: Innentüren + Zargen Bodenbeläge Innen Bodenbeläge Terrasse / Einfahrtsbereich Inneneinrichtung (Bad, Küche, etc.) Handlauf Spachteln und malen Ein Angebot zur Schlüsselfertigkeit kann jederzeit nach Absprache gelegt werden. Bildungseinrichtungen Kindergärten: mehrere Kindergärten im Ort Schulen: Volksschule Deutsch-Wagram Mittelschule Deutsch-Wagram Bundesoberstufenrealgymnasium Deutsch-Wagram Hort der Stadtgemeinde Deutsch-Wagram Gesundheitsversorgung Ärzte: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte im Ortsgebiet Apotheken: Apotheke Deutsch-Wagram Krankenhaus: Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf (ca. 30 Min. mit dem Auto) Klinik Floridsdorf in Wien (ca. 25 Min. mit dem Auto oder öffentlich) ️ Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten LIDL – ca. 1 km HOFER – ca. 1 km Billa Plus - ca. 1 km Spar – ca. 2 km BIPA, Apotheke und weitere Geschäfte – ca. 1 km Öffentlicher Verkehr Bahn Bahnhof Deutsch-Wagram (ca. 1,1 km entfernt): S1 Schnellbahn: Richtung Wien Leopoldau – Wien Mitte – Wien Meidling REX-Züge Richtung Gänserndorf – Wien – Mödling Fahrtzeit nach Wien Leopoldau: ca. 10 Min Wien Hauptbahnhof: ca. 25–30 Min Busverbindungen (VOR) Linie 520 Wien Aderklaaer Straße - Deutsch Wagram - Kollnbrunn Linie 521 Deutsch Wagram - Strasshof - Gänserndorf Auto-Anbindung: Schnelle Anbindung an die B8 (Angerer Straße) und die S1 Wiener Außenring Schnellstraße Fahrzeit: Wien Stadtgrenze: ca. 10 Min Wien Zentrum: ca. 25–30 Min Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Min Besonderheiten & Freizeit Naherholung & Freizeit: Spazierwege entlang der Felder & Kleingärten Sportplatz, Tennisplätze und Freibad im Ort Reiterhöfe und Radwege in der Umgebung Gemeindeleben: Vielfältige Vereine und Veranstaltungen Familienfreundliche Gemeinde mit guter Infrastruktur Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

LUXUSDOMIZIL MIT TRAUMGARTEN IN BELIEBTER WEINREGION 30min von Wien entfernt, am nordwestlichen Rande vom Bezirk Tulln in der beliebten Weinregion WAGRAM befindet sich dieses Luxusdomizil, welches nahezu alle Ansprüche an Ihr neues Traumhaus erfüllt! Im Jahr 2005 wurde auf knapp 3.000m² Grundstücksfläche der Südtrakt dieses modernen Traumhauses errichtet und 2009 um einen umfangreichen Zubau (Nordtrakt) samt Keller erweitert. Beide Trakte sind intern verbunden, verfügen aber auch jeweils über einen separaten Eingang und je eine eigene Doppelgarage. Wenige Jahre später, um 2011/2012 wurden dann der traumhafte Garten angelegt und die Außenanlagen komplettiert. Alle Etagen sind mittels Personenaufzugs erreichbar. Raumprogramm: Über den linken der beiden Hauseingänge betritt man den Süd-Trakt durch seinen luftigen Wohnbereich (4m Raumhöhe) mit offener Küche, Essplatz und Wohnbereich mit Heimkinoecke. Im Eingangsbereich findet man außerdem ein Gäste-WC mit Dusche und ein Arbeitszimmer. Über 2 Terrassentüren betritt man die weitläufige Süd-Terrasse mit Gartenteich und Wasserfall. Ein teils offener Treppenaufgang führt hinter der Küche vorbei ins Obergeschoß mit Master Bedroom inkl. Schrankraum und En-Suite Badezimmer. Ein Atelieraum, derzeit als Fitnessraum genutzt und eine große Terrasse mit Fernblick komplettieren das Raumangebot im Obergeschoß. Den Nord-Trakt erreicht man aus dem Wohnbereich durch einen Verbindungsbereich mit einer einladenden Bar samt Bierschank und Glass Rinser, von wo man auch zum traumhaften Garten und der weitläufigen Pool Area mit einem großzügigen Edelstahl-Überlaufpool (6m x 10m) und verschiedenen, teils überdachten Terrassenbereichen gelangt. Diese Erweiterung wurde 2009 durchgeführt und beinhaltet eigenen weiteren, großzügigen Bereich, teils als "Sommerwohnzimmer" mit ebenso direktem Ausgang zur Pool Area und teils als Büro/Atelier genutzt. Hier befindet sich außerdem der zweite Hauseingang mit Vorraum und einem weiteren Gäste-WC sowie die zweite Doppelgarage. Der rund 201m² große Kellerbereich beinhaltet neben der Haustechnik auch 2 geräumige Gästezimmer mit jeweils eigenem Badezimmer sowie eine kleine Wellness-Oase mit Whirlpool und Liegeflächen. Hier wäre auch genug auch Platz für eine Infratotkabine bzw. Sauna. Ein geräumiger Personenaufzug für 12 Personen wurde 2009 eingebaut und verbindet alle 3 Ebenen. Ein weiteres Highlight ist zweifelsohne der traumhafte Garten: Die parkähnlichen Grünflächen mit weitläufigem Koi Teich und Wasserspielen erstrecken sich über mehrere Ebenen, die üppige Bepflanzung und die Terrasse am neben dem romantischen Gartenhäuschen am Koi Teich laden zum Verweilen ein. Weitere Details dieser exklusiven Liegenschaft: - Wohnfläche: ca. 477m² - Kellerfläche: ca. 201m² - Terrassenfläche mit Pool Area: ca 250m² - 2 Doppelgaragen = 4 Garagenplätze sowie 2-3 Stellplätze auf Eigengrund - Heizung: Erdwärme (Tiefenbohrung) - Photovoltaik-Anlage mit 20 k Wp - Zentralstaubsauger - kontrollierte Wohnraumlüftung - Edelstahl (Niro) Überlaufpool mit Ozon-Desinfektionsanlage - Raffstores bzw. Außenrollos - Bus-System Wichtige Information zur Raumaufteilung für Familien mit Kindern: Die aktuelle Grundrissgestaltung bietet nur 1 Schlafzimmer, welches sich im Obergeschoß des Südtrakts befindet. Im Nordtrakt könnten mit baulichen Maßnahmen im Bereich des Sommerwohnzimmers bzw. Büros auch 1-2 weitere Schlafzimmer samt Bädern errichtet werden. Durch die beiden getrennten Eingänge wäre auch eine Kombination aus "Wohnen und Arbeiten" oder ein Domizil für 2 Familien gut umsetzbar. Wir laden Sie ein diese besondere Liegenschaft mit ihrem traumhaften Garten auf sich wirken zu lassen! Es würde uns freuen, Ihnen dieses besondere Juwel persönlich präsentieren zu dürfen. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - _die_ Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! _(*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) _ Jetzt neu: [http://wa.me/43273222133? text=Digitalen%20Assistenten%20starten]✆ Whats App Assistent [http://wa.me/43273222133? text=Digitalen%20Assistenten%20starten] Unverbindliche Beratung zu unseren Leistungen bequem über Whats App anfragen! 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Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Luxusdomizil mit Traumgarten in beliebter Weinregion 30min von Wien entfernt, am nordwestlichen Rande vom Bezirk Tulln in der beliebten Weinregion WAGRAM befindet sich dieses Luxusdomizil, welches nahezu alle Ansprüche an Ihr neues Traumhaus erfüllt! Im Jahr 2005 wurde auf knapp 3.000m² Grundstücksfläche der Südtrakt dieses modernen Traumhauses errichtet und 2009 um einen umfangreichen Zubau (Nordtrakt) samt Keller erweitert. Beide Trakte sind intern verbunden, verfügen aber auch jeweils über einen separaten Eingang und je eine eigene Doppelgarage. Wenige Jahre später, um 2011/2012 wurden dann der traumhafte Garten angelegt und die Außenanlagen komplettiert. Alle Etagen sind mittels Personenaufzugs erreichbar. Raumprogramm: Über den linken der beiden Hauseingänge betritt man den Süd-Trakt durch seinen luftigen Wohnbereich (4m Raumhöhe) mit offener Küche, Essplatz und Wohnbereich mit Heimkinoecke. Im Eingangsbereich findet man außerdem ein Gäste-WC mit Dusche und ein Arbeitszimmer. Über 2 Terrassentüren betritt man die weitläufige Süd-Terrasse mit Gartenteich und Wasserfall. Ein teils offener Treppenaufgang führt hinter der Küche vorbei ins Obergeschoß mit Master Bedroom inkl. Schrankraum und En-Suite Badezimmer. Ein Atelieraum, derzeit als Fitnessraum genutzt und eine große Terrasse mit Fernblick komplettieren das Raumangebot im Obergeschoß. Den Nord-Trakt erreicht man aus dem Wohnbereich durch einen Verbindungsbereich mit einer einladenden Bar samt Bierschank und Glass Rinser, von wo man auch zum traumhaften Garten und der weitläufigen Pool Area mit einem großzügigen Edelstahl-Überlaufpool (6m x 10m) und verschiedenen, teils überdachten Terrassenbereichen gelangt. Diese Erweiterung wurde 2009 durchgeführt und beinhaltet eigenen weiteren, großzügigen Bereich, teils als "Sommerwohnzimmer" mit ebenso direktem Ausgang zur Pool Area und teils als Büro/Atelier genutzt. Hier befindet sich außerdem der zweite Hauseingang mit Vorraum und einem weiteren Gäste-WC sowie die zweite Doppelgarage. Der rund 201m² große Kellerbereich beinhaltet neben der Haustechnik auch 2 geräumige Gästezimmer mit jeweils eigenem Badezimmer sowie eine kleine Wellness-Oase mit Whirlpool und Liegeflächen. Hier wäre auch genug auch Platz für eine Infratotkabine bzw. Sauna. Ein geräumiger Personenaufzug für 12 Personen wurde 2009 eingebaut und verbindet alle 3 Ebenen. Ein weiteres Highlight ist zweifelsohne der traumhafte Garten : Die parkähnlichen Grünflächen mit weitläufigem Koi Teich und Wasserspielen erstrecken sich über mehrere Ebenen, die üppige Bepflanzung und die Terrasse am neben dem romantischen Gartenhäuschen am Koi Teich laden zum Verweilen ein. Weitere Details dieser exklusiven Liegenschaft: - Wohnfläche: ca. 477m² - Kellerfläche: ca. 201m² - Terrassenfläche mit Pool Area: ca 250m² - 2 Doppelgaragen = 4 Garagenplätze sowie 2-3 Stellplätze auf Eigengrund - Heizung: Erdwärme (Tiefenbohrung) - Photovoltaik-Anlage mit 20 k Wp - Zentralstaubsauger - kontrollierte Wohnraumlüftung - Edelstahl (Niro) Überlaufpool mit Ozon-Desinfektionsanlage - Raffstores bzw. Außenrollos - Bus-System Wichtige Information zur Raumaufteilung für Familien mit Kindern: Die aktuelle Grundrissgestaltung bietet nur 1 Schlafzimmer, welches sich im Obergeschoß des Südtrakts befindet. Im Nordtrakt könnten mit baulichen Maßnahmen im Bereich des Sommerwohnzimmers bzw. Büros auch 1-2 weitere Schlafzimmer samt Bädern errichtet werden. Durch die beiden getrennten Eingänge wäre auch eine Kombination aus "Wohnen und Arbeiten" oder ein Domizil für 2 Familien gut umsetzbar. Wir laden Sie ein diese besondere Liegenschaft mit ihrem traumhaften Garten auf sich wirken zu lassen! Es würde uns freuen, Ihnen dieses besondere Juwel persönlich präsentieren zu dürfen. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025 ! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Jetzt neu: ✆ Whats App Assistent Unverbindliche Beratung zu unseren Leistungen bequem über Whats App anfragen! Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden ? - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - Künftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - - * * * * * * * * * * * * * * * * * * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <7.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <7.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wunderschöne Altbau-Villa im Sonnbergviertel von Perchtoldsdorf zu verkaufen. • Wohnfläche ca. 182 m² • EG: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Gästezimmer & Bad • OG: 3 Schlaf-/Kinderzimmer, Bad & WC • Carport (2 Stellplätze) • Pool • 806 m² Grundstück in sehr ruhiger Lage Lage Die Liegenschaft befindet sich im Sonnbergviertel von Perchtoldsdorf, unweit des Marktplatzes (Ortszentrum) sowie der Perchtoldsdorfer Heide. Das Objekt ist derzeit noch vermietet - der Mietvertrag läuft noch bis 30.6.2028. Der Mietzins beträgt derzeit € 2.421,67 exkl Betriebskosten - allfällige Betriebskosten werden zusätzlich zum Mietzins an den Bestandnehmer verrechnet. PRIVATVERKAUF - KEINE MAKLER!... [Mehr]

#Baugrund #Rohbau #aufgeschlossen #ruhig

Sie suchen nach der perfekten Gelegenheit, Ihre Visionen umzusetzen? Die Kurzinformation für eilige Leser: Grundstücksfläche rund 677 m² (zwei Parzellen mit eigenen Grundstücksnummern) Grundstück .117: 360 m², aufgeschlossen, zwei Abbruchobjekte: kleines Haus (Altbestand) und ein Rohbau Grundstück 102/43: 317 m², unbebaut, Kanalanschluss am Grundstück, Aufschließungsabgabe ist noch an die Gemeinde zu entrichten (im Falle einer Vereinigung wäre lediglich eine Ergänzungsabgabe zu entrichten) Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet Bebauung: offen o. gekuppelte Bauweise, 40% Bebaubarkeitmax. Bauhöhe: 6,5mungefähre Maße gerundet: 52,5m x 13m (Straßenseitig) Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen, ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Besonderheiten: Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Marchfeldkanals, Sportvereine und das Schulsportgelände. Kulturelle Angebote: Deutsch-Wagram verfügt über ein reges Kulturleben mit Veranstaltungen, Museen wie dem Napoleon- und Stadtmuseum sowie dem Eisenbahnmuseum. Gesundheit und Wellness: Ein vielfältiges Angebot an Yoga- und Fitnessstudios, wie beispielsweise the Basics.fit: AERIAL & YOGA, bietet Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung und Entspannung. Infrastruktur: Bildungseinrichtungen: Kindergärten: Mehrere Kindergärten in Deutsch-Wagram bieten wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter. Schulen: Die Stadt verfügt über eine Volksschule, eine Mittelschule und ein Bundesoberstufenrealgymnasium (BORG) mit verschiedenen Schwerpunktprogrammen. Musikschule: Die lokale Musikschule bietet ein breites Spektrum an musikalischer Ausbildung für Kinder und Erwachsene. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte: Deutsch-Wagram beherbergt mehrere Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer, die den täglichen Bedarf decken. Lokale Geschäfte: Zahlreiche Bäckereien, Fleischereien und Fachgeschäfte bieten regionale Produkte und Dienstleistungen an. Shopping: Das nahegelegene G3 Shopping Resort Gerasdorf ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Gastronomie. Gesundheitsversorgung: Ärzte: Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in Deutsch-Wagram ansässig und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Apotheken: Mehrere Apotheken, wie die Adler Apotheke, befinden sich in der Nähe und sind leicht erreichbar. Krankenhäuser: Das Landesklinikum Korneuburg und das Donauspital Wien sind in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten umfassende medizinische Dienstleistungen. Verkehrsanbindungen: Straßenanbindung: Deutsch-Wagram ist über die B8 und die S1 gut an das Straßennetz angebunden, was eine zügige Verbindung nach Wien und in das Marchfeld ermöglicht. Fahrzeit nach Wien: Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien etwa 12 Minuten. Busverbindungen: Regionale Buslinien: Mehrere Buslinien verbinden Deutsch-Wagram mit umliegenden Gemeinden und bieten Anbindungen an das Wiener Verkehrsnetz. Linie 420: Diese Linie fährt von Deutsch-Wagram über Strasshof an der Nordbahn nach Gänserndorf. Bahnverbindungen: Bahnhof Deutsch-Wagram: Dieser Bahnhof liegt an der Nordbahnstrecke und wird von der S-Bahn-Linie S1 sowie von Regionalzügen bedient. S1 (Schnellbahn): Die S1 verbindet Deutsch-Wagram mit Wien und Gänserndorf. Die Züge verkehren in regelmäßigen Abständen, insbesondere während der Hauptverkehrszeiten. (aktuell wird umgebaut) Regionalzüge: Zusätzlich zur S-Bahn halten in Deutsch-Wagram Regionalzüge, die Verbindungen nach Wien und in Richtung Břeclav in Tschechien anbieten. U-Bahn-Anschluss: Über die Schnellbahn S1 ist die U1-Station Wien Leopoldau in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz ermöglicht. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.750m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.250m U-Bahn <9.750m Straßenbahn <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Besichtigungstermin siehe ganz unten Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, geräumiges Einfamilienwohnhaus (10 x 12 m) im steirischen Landhausstil mit einer Gesamt- Grundfläche von 3001 m². Das Grundstück kann geteilt werden. Basis : Grundstück ca.1200 m² inkl. Haus und Nebengebäude = € 398.000,- Das Grundstück kann nach einer gewünschten Teilung bis 1500m² erweitert werden. Preis : € 79,- pro m² Grundstück ca.1300 m² inkl. Haus und Nebengebäude = € 405.900,- Grundstück ca.1400 m² inkl. Haus und Nebengebäude = € 413.800,- Grundstück ca.1500 m² inkl. Haus und Nebengebäude = € 421.700,- Natürlich kann auch das gesamte Grundstück erworben werden. Grundstück mit 3001 m² inkl. Haus und Nebengebäude =; € 499.000,- Das Haus wurde von Professionisten mit rotem Wienerberger Ziegel 38 Stärke, Thermomörtel und Thermoputz und Fenster Holz – Alu Internorm erbaut. Die Benutzungsbewilligung ist vom Jahr 2003. Das großzügige Raumangebot von 164² Wohnfläche / ca.243m² Nutzfläche erstreckt sich auf zwei Ebenen. Im EG befindet sich die Küche, Essbereich, Wohn-/ Esszimmer, Bad (Dusche) mit WC, Speis und Vorraum und Haupteingang. Weiters befindet sich hier ein großer Kachelofen, der das ganze Geschoß beheizt. Im 1. Stock befinden sich 3 Zimmer, Bad (Eckbadewanne) mit WC, begehbarer Schrank, Vorraum mit Büro und überdachter Balkon über die ganze Breite. Im Keller befinden sich Heizraum, Lagerraum für Pellets, Hobbyraum, Partyraum mit Holzofen, Weinkeller und ein Wirtschaftsraum mit WM und Trockner. Beheizt wird das Haus mit einer Pellets – Anlage. Zudem besteht ein Pufferspeicher 1000 Liter und Warmwasserspeicher 300 Liter. Puffer- und Warmwasser können auch mit eigenem Strom beheizt werden. Der Dachboden ist isoliert, nicht ausgebaut Eine große Terrasse lädt zum Grillen ein. Gemüsegarten und Obstbäume sind vorhanden. Ein eigener Wellnessbereich lässt keine Wünsche offen. • Ein großes überdachtes Schwimmbad (7x 3,5 m) mit Gegenstromanlage, Technik und Filterraum, Bangkirai - Umrandung • eine Zirben Sauna für ca. 10 Personen mit 2 Infrarot- Strahler Innenausstattung Bänke Abachi Saunaholz • ein Hot- Pot für ca. 5-6 Personen mit Holzofen sind Teil dieses Bereiches. Es gibt ein Doppelcarport / für zwei Autos und ein großes / hohes Carport für Wohnwagen oder Wohnmobil. Hofeinfahrt mit neuem Untergrund und Pflasterung ca. 300 m² Für Handwerker und Bastler gibt es eine Werkstatt mit Hochregalen und einen zweiten Raum als Lager oder Kräuterküche etc. Eine Zisterne mit 6500 Liter Regenwasser ist vorhanden. Die Bewässerung des Gartens erfolgt über ein Hauswasserwerk. Die Zufahrt zum Haus / Grundstück erfolgt über ein großes elektrisches Tor. Die Sprechanlage und das Tor sind über WIFI / Internet steuerbar. Seit 2025 wird das Internet über Glasfaserkabel bezogen. Eine 21 k W PV- Anlage versorgt das Haus mit eigenem Strom. Anfragen: Wir bitten sie um Verständnis, dass wir erst nach einer Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) einen Besichtigungstermin und weitere Informationen wie Betriebskosten, Energieausweis und Fotos zusenden. Bitte keine Immobilienmakler / PRIVATVERKAUF Besichtigungen Samstag den 24.01.2026 AUSGEBUCHT !!! Samstag den 31.01.2026 bitte um schriftliche Anmeldung ...... Lage Schulen, Kindergärten, Einkaufen, Lagerhaus, Arzt und Apotheke, Gastronomie, Handwerker sowie Bushalltestelle und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ausflugsziel Wilder Berg 15 Gehminuten entfernt. Bezirkshauptstadt Leoben ist 20 Auto-Minuten entfernt. Graz 45 Auto Minuten. Sonstiges Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Referenz Heizwärmebedarf: D Primärenergiebedarf: E Faktor Gesamternergieeffizienz: C Äquivalenten Kohlendioxidemissionen: A++... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Parkmöglichkeit

Aufgrund schnellerer und besserer Bearbeitung bitten wir Sie bei bestehendem Interesse an diesem Objekt, um telefonischen Kontakt. In der Nähe von Stadt Feldbach befindet sich dieser Rohbau (50er Ziegel) auf einem 987 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 139 m2, welche sich in Vorraum, Abstellraum, Technikraum, WC, Bad/WC, Küche/Essen/Wohnen, 3 Schlafzimmer und Schrankraum teilen. Zusätzlich gibt es am Carport angrenzend noch einen 7,23 m2 großen Abstellraum. Für dieses Haus ist eine Luftwärmepumpe vorgesehen. Es besteht die Möglichkeit dieses Einfamilienhaus gegen Aufpreis in einer belagsfertigen, schlüsselfertigen oder wohnfertigen Ausführung zu erwerben. Die Zufahrtsstraße wird auf Kosten der Gemeinde asphaltiert.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bitte keine Makleranfragen. Objektbeschreibung Die Wohnfläche beträgt ca. 146 m² mit 7 Zimmer, 2 Badezimmer inkl. WC, Küche, 20 m² Keller, einer 32 m² großen Terrasse im Obergeschoss und einer 19 m² großen Terrasse im Erdgeschoss. Weiters sind ein Keller, eine Garage mit 2 Autoabstellplätzen, ein Carport und weitere Abstellräume vorhanden. Das Haus wurde 1912 erbaut, 1980 folgte ein Zubau und 2010-2022 erfolgten umfangreiche Renovierungen des gesamten Hauses (Fassade, Dach, Fenster, Heizungs- und Wasserleitungen, Bäder, Küche, Einfriedungen). Die letzte Sanierung wurde im Jahr 2025 durchgeführt (neue Böden, Wände ausgemalt). Das Haus ist sofort beziehbar. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 1.249 m² und verfügt über einen weitgehend uneinsichtigen Garten. Dieser ist mit einer idyllischen Gartenlaube, liebevoll gestalteten Gartenbereichen und einem Bestand an alten Bäumen ausgestattet. Laut Auskunft der Gemeinde kann das Grundstück in zwei Parzellen (Mindestgröße 500 m²) geteilt werden. Das vordere Grundstück mit dem Haus hat eine Zufahrt von der Straßenseite, während das hintere Grundstück an eine Sackgasse mit eigener Zufahrt grenzt (Bebauungsdichte 35%, offen oder geschlossen, max. 3 Wohneinheiten pro Grundstück, Gebäudehöhe ca. 6,7 m, 2 PKW Abstellplätze pro WE). Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhausgegend in Pfaffstätten, im Ortsteil Einöde, und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Lage an der Grenze zum Biosphärenpark Wienerwald bietet eine hervorragende Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Anbindung. Diese Umgebung ist ideal für sportliche Aktivitäten und Naturerlebnisse. Öffentliche Anbindungen: circa 6 Autominuten vom Bahnhof Baden und ca. 1 Autominute vom Bahnhof Pfaffstätten entfernt. Weiters gute Anbindungen an die A2 (Wien & Graz) sowie an die A21 (Wien & St.Pölten). Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 143,7 HWB Energieklasse: D fGEE: 1,93 fGEE Energieklasse: D Heizung: Gasheizung, Holzofen, Hauszentralheizung, Radiatoren Nebengebäude: • Gartenlaube ca. 13 m² • Gerätehaus ca. 7 m², • Carport ca. 15 m² (1 Auto), • Garage ca. 33 m² (2 Autos) mit angeschlossenem • Hobby-/Lagerraum ca14 m². Die Gebäudetechnik: • Heizung und Warmwasser: Vaillant Gastherme (ca. 17 Jahre alt). Ein Umbau auf eine Wärmepumpe wäre relativ einfach möglich. • Hark Kaminofen (2017) • Kühlung: 3 Samsung Split-Klimageräte im Oberschoss (2022) • Lüftung: Kellergeschoss • Sanitärinstallation: 2010 erneuert mit Alu-Verbundrohr, Hausanschluss vom WLV erneuert. • Elektro: Zählerkasten erneuert (2022), teilweise Neuinstallationen einzelner Räume, Rest ist Altbestand. • Alarmanlage: Visonic (alle Fenster, 2x Bewegungsmelder, 1x Feuermelder) Bei Interesse an weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]