Suchergebnisse für "privatmiete wien 19 1190"

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details. Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können. - 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² - ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit - Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Villa 13: Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, mit knapp 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, rund 33,5 m² Terrasse Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7,5 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten (Planstand: Oktober 2021). Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details. Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können. - 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² - ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit - Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Villa 1: Diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, verführt mit knapp 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, rund 32 m² Terrasse Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7 m² Balkon Jede Villa verfügt außerdem über einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Planungs- und Ausführungsänderungen sowie Änderungen an der Ausstattung bleiben vorbehalten (Stand: Oktober 2021). Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübert... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details. Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können. - 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² - ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit - Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Villa 2: Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, mit rund 129 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, rund 32 m² Terrasse Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7 m² Balkon Jede Villa verfügt außerdem über einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Planungs- und Ausführungsänderungen sowie Änderungen an der Ausstattung bleiben vorbehalten (Stand: Oktober 2021). Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1. Willkommen in grünem Döbling: Wo Luxuswohnen auf Naturschönheit trifft! OPEN HOUSE: Jeden Samstag, 11 bis 12 Uhr Treten Sie ein in eine Welt des außergewöhnlichen Luxus und heißen Sie dieses exklusive Wohnprojekt "Zuckerkandlgasse 47" willkommen. Hier können Sie einen atemberaubenden Ausblick über die grünen Weinberge und die Stadt genießen. Jede Immobilie verfügt über großzügige Grundrisse und Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen und Balkone, die Ihnen die Ruhe und die traumhafte Umgebung optimal zugänglich machen. Diese modernen Wohnungen vereinen Luxus und Natur auf einzigartige Weise. Ihre neue Traumwohnung: Top 11, Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 71,94 m² + Balkon: ca. 17,14 m² Alles auf einen (grünen) Blick: 4 Neubau-Wohnungen, teilweise mit Balkon/Terrasse oder Garten Größen variieren zwischen von 61 m² bis 145 m², 2-4 Zimmer Kaufpreise von ? 649.000,- bis ? 1.449.000,- 3 Dachgeschosswohnungen (Blick ins Grüne) 1 Obergeschosswohnung (Blick ins Grüne) intelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung Hochwertige Materialien, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Außenbeschattung Süd/West Ausrichtung, Grünblick und absolute Ruhelage Garage 2. Verfügbare Wohnungen Dieses erstklassige Wohnprojekt präsentiert eine Auswahl an exklusiven Neubauwohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die zur Verfügung stehenden 8 Wohnungen bieten eine Fläche von 61 bis 166 m². Jede Einheit ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gartenflächen. Bei der Gestaltung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf herausragende Wohnqualität und ästhetische Details gelegt. Sichern Sie sich jetzt Ihre luxuriöse Traumimmobilie im Grünen!* Obergeschoss-Wohnung- Top 6, Obergeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,07 m² + Terrasse: ca. 13,37 m² + Balkon: ca. 19,34 m² Kaufpreis: ? 1.399.000,-*Dachgeschoßwohnungen- Top 9, Dachgeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,63 m² + Terrasse: ca. 16,91 m² Kaufpreis: ? 1.449.000, Top 11, Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 71,94 m² + Balkon: ca. 17,14 m² Kaufpreis:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1. Willkommen in grünem Döbling: Wo Luxuswohnen auf Naturschönheit trifft! OPEN HOUSE: Jeden Samstag, 11 bis 12 Uhr Treten Sie ein in eine Welt des außergewöhnlichen Luxus und heißen Sie dieses exklusive Wohnprojekt "Zuckerkandlgasse 47" willkommen. Hier können Sie einen atemberaubenden Ausblick über die grünen Weinberge und die Stadt genießen. Jede Immobilie verfügt über großzügige Grundrisse und Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen und Balkone, die Ihnen die Ruhe und die traumhafte Umgebung optimal zugänglich machen. Diese modernen Wohnungen vereinen Luxus und Natur auf einzigartige Weise. Ihre neue Traumwohnung: Top 6, 1.Obergeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,07 m² + Terrasse: ca. 13,37 m² + Balkon: ca. 19,34 m² Alles auf einen (grünen) Blick: 4 Neubau-Wohnungen, teilweise mit Balkon/Terrasse oder Garten Größen variieren zwischen von 61 m² bis 145 m², 2-4 Zimmer Kaufpreise von ? 649.000,- bis ? 1.449.000,- 3 Dachgeschosswohnungen (Blick ins Grüne) 1 Obergeschosswohnung (Blick ins Grüne) intelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung Hochwertige Materialien, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Außenbeschattung Süd/West Ausrichtung, Grünblick und absolute Ruhelage Garage 2. Verfügbare Wohnungen Dieses erstklassige Wohnprojekt präsentiert eine Auswahl an exklusiven Neubauwohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die zur Verfügung stehenden 8 Wohnungen bieten eine Fläche von 61 bis 166 m². Jede Einheit ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gartenflächen. Bei der Gestaltung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf herausragende Wohnqualität und ästhetische Details gelegt. Sichern Sie sich jetzt Ihre luxuriöse Traumimmobilie im Grünen!* Obergeschoss-Wohnung- Top 6, Obergeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,07 m² + Terrasse: ca. 13,37 m² + Balkon: ca. 19,34 m² Kaufpreis: ? 1.399.000,-*Dachgeschoßwohnungen- Top 9, Dachgeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,63 m² + Terrasse: ca. 16,91 m² Kaufpreis: ? 1.449.000, Top 11, Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 71,94 m² +... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk bietet auf insgesamt 6 Stockwerken und einem Kellergeschoss großzügige Flächen mit flexiblem Nutzungspotenzial. Nahversorger sind in direkter Nähe und auch das Gastronomieangebot sowie die gute Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto machen den Standort besonders attraktiv. Die Räumlichkeiten verfügen über unterschiedliche Flächentypen – von klassischen Büroeinheiten über offene Bereiche bis hin zu Lager- oder Garagenbereiche – und eigenen sich dadurch ideal für jeden Nutzungszweck. Man gelangt sowohl durch den Aufzug als auch über das Treppenhaus beliebig in jedes Stockwerk. Das Objekt befindet sich aktuell in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher ideal für Mieter, die die Fläche entsprechend ihrer Anforderungen selbst gestalten und ausbauen möchten. Gesucht wird ein Single Tenant, der von der alleinigen Nutzung des gesamten Gebäudes profitiert.... [Mehr]

#Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Eingebettet in die malerischen Weinberge des 19. Bezirks, am Fuße des Cobenzls, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück als naturnahes Refugium in exklusiver Lage. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 1.837 m² Strom, Wasser und Kanalanschluss: Nein Widmung: SWW - Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel Beschreibung: Auf einer großzügigen Fläche von ca. 1.837 m² entfaltet sich dieses sanft geneigte Hanggrundstück, welches mit einem atemberaubenden Fernblick über die Stadt Wien begeistert und ein unvergleichliches Panorama bietet. Die idyllische Umgebung am Fuße des Cobenzls unterstreicht den besonderen Erholungswert und die Einzigartigkeit dieser Adresse. Das Anwesen ist vollständig eingefriedet und über eine diskret gelegene Zufahrt im oberen, westlichen Bereich komfortabel erschlossen sowie befahrbar. Ein stilvoll integriertes Highlight bildet die nahezu neuwertige Hütte mit einer Größe von ca. 4x4 Metern. Diese wurde bei der MA 37 als Werkzeug- und Bienenhütte eingereicht und bettet sich harmonisch in das landschaftliche Umfeld ein. Zu beachten ist ein bestehendes Wegservitut für vier Eigentümer angrenzender Liegenschaften an der Cobenzlgasse. Dieses umfasst ein etwa 1 Meter breites Benützungsrecht, das zur oberen Türe des Grundstücks führt. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Anbindung an den beliebten Weinwanderweg, der direkt zum Cobenzel hinaufführt. Vom Grundstück aus gelangt man mit nur wenigen Schritten in die malerische Weinlandschaft des Wienerwaldes ein Privileg, das spontane Wanderungen, genussvolle Touren durch die Rebberge oder atemberaubende Sonnenuntergänge in vollkommener Ruhe ermöglicht. Diese traumhafte Grundstück bietet einen Rückzugsort mit besonderem Charakter eine seltene Symbiose aus exklusiver Lage, naturnaher Idylle und urbaner Nähe. Lage & Infrastruktur: Das Grundstück befindet sich in einer der exklusivsten Lagen des 19. Bezirks, direkt am Fuße des Cobenzls. Die Umgebung ist geprägt von traditionellen Weingärten und renommierten Heurigenbetrieben in Grinzing und am Cobenzl, die dieser Lage ihren unverwechselbaren Charme verleihen. Für Erholung und Freizeit bieten das idyllisch gelegene Krapfenwaldbad sowie das Schafbergbad angenehme Rückzugsorte in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist komfortabel über die Buslinien 38A und 35A gegeben, die rasch Richtung Grinzing bzw. Heiligenstadt und weiter zur U4 führen. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum von Wien in rund 20 bis 25 Minuten. Eine Adresse, die Ruhe, Natur und Wiener Lebensqualität in einer der exklusivsten Lagen der Stadt auf einzigartige Weise vereint. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in der Koschatgasse 39 vereint modernen Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Die durchdachte Raumaufteilung, ein eigener Garten inkl. Terrasse sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles, die die ruhige und naturnahe Umgebung des 19. Bezirks schätzen. Adresse: Koschatgasse 39, 1190 Wien Wohnfläche: ca. 82 m² inkl. Garten und Terrasse mit ca. 155 m² Verfügbar: ab 01.07.2026 Raumaufteilung • Vorraum • großzügige Wohnküche mit ca 37m² • Zwei Schlafzimmer, eines davon mit begehbaren Kleiderschrank • Bad mit Badewanne & Dusche und zwei Waschbecken • separates WC • praktischer Abstellraum • Garten inkl. Terrasse mit knapp 155m² • Inklusive Kellerabteil Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau und ist sowohl mit einem Lift als auch barrierefrei zugänglich – ein klarer Vorteil für komfortables und zukunftssicheres Wohnen. Miete und Mietvertragsdauer • Miete inkl. Betriebskosten: 2.050 € • Strom und Heizkosten separat nach Verbrauch • Mietvertragsdauer: 5 Jahre mit der Möglichkeit auf Verlängerung • Garagenstellplatz kann optional für monatlich 150 € gemietet werden... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

1190! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Grünruhelage ab September 26! In einer begrünten Wohnhausanlage im 1.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus gelangt ab September 26 eine komplett sanierte, ca. 79,24 m² große und ideal aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit einer ca. 5,40 m² grossen Loggia zur Vermietung. Das Objekt sowie die gesamte Wohnhausanlage und auch die parkähnlichen Grünflächen werden derzeit generalsaniert. Weiters gibt es in der Anlage einen hübschen Kinderspielplatz. Bei Interesse reichen wir die die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne nach. Aufteilung/Ausstattung • Zentraler Vorraum • Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur Loggia • 2 weitere Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken • WC separat mit Waschbecken • Abstellraum mit WM-Anschluss • Fliesen/Parkett • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Zentralheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1,426,32 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 158,48 (zzgl. 10% USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 11,88 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 23,77 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. HK/WW-Akonto und USt: € 1.784,87 (WARMMIETE) Kaution: 3 BMM (€ 5.355, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 1.September 2026 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Sehr schöne begrünte Wohnhausanlage im 19.Bezirk! Die Umgebung wirkt deutlich weniger urban als die inneren Bezirke, bietet aber gleichzeitig eine gute Grundversorgung und eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt. Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Kahlenberg, Leopoldsberg, zu den Weinbergen von Grinzing und Neustift sowie zu diversen Parks und Grünanalagen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Grinzinger Zentrum mit seinen beliebten Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Die Infrastruktur ist insbesondere für Familien sehr attraktiv. Öffentliche Anbindung • Buslinien 38A, 39A, 35A, 43B • Strassenbahnlinien 38 (Station Grinzing/Rtg. Schottentor), D, EWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

1190! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Grünruhelage ab September 26! In einer begrünten Wohnhausanlage im 1.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus gelangt ab September 26 eine komplett sanierte, ca. 78,79 m² große und ideal aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit einer ca. 5,09 m² grossen Loggia zur Vermietung. Das Objekt sowie die gesamte Wohnhausanlage und auch die parkähnlichen Grünflächen werden derzeit generalsaniert. Weiters gibt es in der Anlage einen hübschen Kinderspielplatz. Bei Interesse reichen wir die die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne nach. Aufteilung/Ausstattung • Zentraler Vorraum • Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur Loggia • 2 weitere Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken • WC separat mit Waschbecken • Abstellraum mit WM-Anschluss • Fliesen/Parkett • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Zentralheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.418,22 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 157,58 (zzgl. 10% USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 11,82 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 23,63 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. HK/WW-Akonto und USt: € 1.774,74 (WARMMIETE) Kaution: 3 BMM (€ 5.324, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 1.September 2026 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Sehr schöne begrünte Wohnhausanlage im 19.Bezirk! Die Umgebung wirkt deutlich weniger urban als die inneren Bezirke, bietet aber gleichzeitig eine gute Grundversorgung und eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt. Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Kahlenberg, Leopoldsberg, zu den Weinbergen von Grinzing und Neustift sowie zu diversen Parks und Grünanalagen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Grinzinger Zentrum mit seinen beliebten Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Die Infrastruktur ist insbesondere für Familien sehr attraktiv. Öffentliche Anbindung • Buslinien 38A, 39A, 35A, 43B • Strassenbahnlinien 38 (Station Grinzing/Rtg. Schottentor), D, EWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

PROVISIONSFREI · 1190 WIENTOP 05 — Wiener Altbau, wie man ihn sich vorstellt. Und selten so bekommt.77,66 m² · 1. Obergeschoss · Südseitig · Erker mit Fernblick · Generalsaniert Große Fenster. Hohe Räume. Ein Erker, der das Licht einfängt. Und genau die Ruhe, die ein guter Altbau haben muss. Diese großzügige Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses im Herzen Döblings ist kein Standard-Angebot. Sie vereint alles, was einen echten Wiener Altbau auszeichnet – und ergänzt es um eine Sanierung, die man so selten findet: konsequent, hochwertig und mit echtem Gespur für das, was bleiben soll. ERSTE EINDRUCKSchon beim Betreten merkt man: Hier wurde nicht einfach saniert. Hier wurde verstanden, was bleiben soll. Helle Räume, klare Linien, warme Töne – kein Überladen, kein Stilbruch. Einfach stimmig. WOHNBEREICHDas Herzstück ist der große, südseitige Wohnraum mit dem seltenen Erker: außergewöhnliche Helligkeit, unverbaubarer Fernblick ins Grüne, absolute Privatsphäre – kein direktes Gegenüber, vollkommen uneinsehbar. Sofa, Esstisch, klare Zonen – und trotzdem bleibt alles offen. Genau dieser typische Altbau-Moment, den man nicht planen kann – sondern haben muss. ZIMMERZwei weitere Räume, beide ruhig und gut proportioniert. Das größere Zimmer mit Erker – ideal als Schlafzimmer, großzügig mit angenehmer Raumwirkung. Das kleinere: perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Kein Raum wirkt verloren. Jeder hat seine klare Funktion. KÜCHE & BADDie Küche ist bewusst vorbereitet, aber nicht vorgegeben. Alle Anschlüsse sind da – die Gestaltung bleibt Ihnen überlassen. Das Badezimmer: reduziert, modern. Walk-In-Dusche, klarer Waschtisch, ruhige Materialwahl. Genau so, wie es heute erwartet wird – ohne den Altbau zu stören. WAS GEMACHT WURDEAltbau vorne. Technik dahinter neu. Keine halben Lösungen: Fischgrätparkett Neue Kasten-Innentüren im Wiener Stil Originaler Stuck aufgearbeitet Neue Fenster mit 3-fach Verglasung Fußbodenheizung in allen Räumen Neue Bosch Gastherme inkl. Raumthermostat Elektrik komplett erneuert inkl. Verteilerkasten Alle Wasser- und Abwasserleitungen neu Badezimmer neu umgesetzt Küchenanschlüsse inkl. Waschmaschinenanschluss vorbereitet DIE RAUMAUFTEILUNGVorraum mit Kühenbereich – 13,25 m²Wohn-/Esszimmer – 22,24 m²Zimmer mit Erker – 24,18 m²Zimmer – 10,72 m²Badezimmer – 3,93 m²WC – 1,23 m²Gesamt – 77,66 m²DAS HAUSEin klassisches Wiener Zinshaus – Stiegenhaus mit Schmiedeeisen, Details, die man heute nicht mehr baut. Das Haus entwickelt sich weiter: Dachgeschossausbau in Umsetzung, Fassade und Allgemeinflächen folgen. Lift in Umsetzung, Nutzung via Kostenbeteiligung.€ 584.600€ 7.527 / m²Für den 19. Bezirk ein bemerkenswerter Wert – und gemessen an Ausstattung, Lage und Seltenheit absolut gerechtfertigt. GEPLANTE MASSNAHMEN & WERTSTEIGERUNGSPOTENZIALIm Zuge der Gesamtsanierung des Hauses werden hochwertige Maßnahmen umgesetzt, die den Wohnwert und die Nachhaltigkeit langfristig sichern: Fassadensanierung der Südseite Neugestaltung und Ausmalung des Stiegenhauses Einbau eines Personenlifts Die Eigentümer beteiligen sich anteilig an diesen wertsteigernden Arbeiten. Für TOP 05 (Nutzwert 72/787) ergibt sich folgender Kostenbeitrag: Sanierung Haus allgemein: € 3.300,–Einbau Lift: € 4.100,–Das Dachgeschoss wird ebenfalls ausgebaut – für bestehende Eigentümer entstehen keine zusätzlichen Kosten. Die Fertigstellung der Sanierungsarbeiten ist für 2026 geplant. INFORMATIONWir erlauben uns, der guten Ordnung halber darauf hinzuweisen, dass beim Erwerb folgende Nebenkosten anfallen: 3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % Eintragungsgebühr Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrags Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Kontakt Tim Rauter, MBA[E-Mail-Adresse entfernt] · [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <400m Klinik <525m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <300m Universität <675m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <525m Bank <500m Post <600m Polizei <800m Verkehr Bus <75m U-Bahn <750m Straßenbahn <350m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bürofläche mit Terrasse in 1190 Wien zu mieten In 1190 Wien steht eine moderne Bürofläche mit ca. 188 m² zur Verfügung. Die Einheit überzeugt durch eine flexible Grundrissgestaltung und eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Fläche ist mit Doppelboden, CAT7-Verkabelung sowie einer Heizung und Kühlung mittels Fan Coils ausgestattet. Öffenbare Fenster, außenliegender Sonnenschutz und eine angenehme Belichtung sorgen für ein komfortables Arbeitsumfeld. Zusätzlich stehen eine Teeküche sowie ein Sanitärbereich zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Dachterrasse, die einen schönen Blick über die Umgebung bietet und zusätzlichen Aufenthaltswert schafft. Die Bürofläche ist bequem über einen Lift erreichbar. Im Untergeschoß befindet sich eine hauseigene Tiefgarage, in der aktuell ausreichend Parkplätze angemietet werden können. Verfügbare Fläche: Top 10 ca. 188 m² zzgl. 20 m² Terrassenfläche Nettomiete/m²/Monat: € 13,54 inkl. Terrassenmiete Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 4,40 Miete Stellplatz/Monat: € 80,00 Betriebskosten Stellplatz/Monat: € 12,50... [Mehr]