Suchergebnisse für "privatkauf provisionsfrei wohnung radfeld"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die helle Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, WC, Badezimmer mit Badewanne, 3,6 m2 Balkon südseitig, GRÜNRUHELAGE, Kabelanschluss für Kabel TV vorhanden, A1-Internetanschluss, Waschmaschine, Mikrowelle, Geschirrspüler, Rolläden bei den Fenstern vorhanden, 5m2 Kellerabteil, Parkplatz gratis-nach Verfügbarkeit- vor dem Haus, ab sofort beziehbar, nur Einzelperson bzw. max 2 Personen, keine Tiere, keine Ablöse, keine Umsatzsteuer, Kaution 3900, , Miete inkl. BK 845, Euro Sehr gute Infrastruktur- Billa-Nähe, mehrere Lokale bei Seegrotte Hinterbrühl, Autobusnähe Linie 109,264,265 zu Bahnhof Mödling (9 Minuten bis Bahnhof Mödling-zur Schnellbahn), 100 Meter hinter dem Haus Föhrenwaldzugang mittels Privatweg für ruhige Spaziergänge - Wohnung neben Wandergebiet/Wanderwegen - Husarentempel und Meiereiwiese, 5 Minuten zu Autobahnanschluss Giesshübl-Richtung Wien, 8 Minuten zu Autobahnanschluss Hinterbrühl- Richtung Wien und Richtung Salzburg.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

helle, gut geschnittene Kleinwohnung mit Ess-/Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum und Kellerabteil, voll möbliert zu verkaufen Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum, nahe dem Landesklinikum Mistelbach Nahversorgung gegeben, Freizeiteinrichtungen vor der Haustüre Perfekt für Singles, Paare oder Pendler: innen Ideal für Eigennutzung oder als Wertanlage Privatverkauf, keine Maklergebühren Für nähere Infos oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen ich gerne zur Verfügung... [Mehr]

#Balkon

Inmitten der beliebten Urlaubsregion Mondsee erwartet Sie eine hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung wurde 2021 modernisiert. Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Mondsee – mit Nahversorgern, Schulen, Gastronomie und dem See in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Kombination aus Freizeitwert und Anbindung an das tägliche Leben. Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt zur A1 (Richtung Salzburg oder Linz) befindet sich nur ca. 2 km entfernt, was die Wohnung auch für Pendler besonders attraktiv macht. Weiters ist die Busstation nur 230m entfernt. • Zentrale Lage in Mondsee • Öffentliche Verkehrsmittel in nur 4 Gehminuten • 7 Minuten Gehweg zur Seepromenade (450m Entfernung) • Autobahnanschluss A1 (Richtung Salzburg / Linz) • Leben in der Urlaubsregion Mondsee! • Auch Ideal für Pendler • Fahrrad Abstellplatz • mit Aufzug • Abstellraum in gleicher Etage Bezugsfertig ab 1.10.2026 Geeignet für: Singles, Paare, kleine Familien – alle willkommen! In the heart of the popular Mondsee holiday region, a high-quality, renovated 3-room apartment with a loggia awaits you on the first floor of a well-maintained residential building. The apartment was modernized in 2021. The apartment is centrally located in Mondsee – with local amenities, schools, restaurants, and the lake in the immediate vicinity. It offers the perfect combination of leisure activities and easy access to everyday life. Transport links: The A1 motorway access (towards Salzburg or Linz) is only about 2 km away, making the apartment particularly attractive for commuters. Furthermore, the bus stop is just 230 m away. • Central location in Mondsee • Public transport just a 4-minute walk away • 7-minute walk to the lakeside promenade (450 m away) • A1 motorway access (towards Salzburg/Linz) • Live in the Mondsee holiday region! • Ideal for commuters • Bicycle parking • Elevator access • Storage room on the same floor Ready for occupancy from October 1, 2026 Suitable for: Singles, couples, small families – all welcome!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese im Jahr 2020 fertiggestellte, barrierefreie Mietwohnung im 1.OG überzeugt durch ihre erstklassige Ausstattung und helle, westseitige Ausrichtung. Genießen Sie die Abendsonne auf der großzügigen Loggia mit unverbaubarem Blick auf weitläufige Wiesenflächen in einem verkehrsberuhigten, modernen Viertel. AUSSTATTUNG & WOHNKOMFORT Die Raumaufteilung ist ideal gelöst 3 alle Zimmer sind zentral über den Vorraum begehbar. ÷ Lichtdurchfluteter Wohnraum: Große Isolierglasfenster und eine stilvolle Glastür zum Vorraum sorgen für ein außergewöhnlich helles Wohnklima. Hochwertige Eichenparkettböden unterstreichen das exklusive Ambiente. ÷ Moderne Einbauküche: Komplett ausgestattete, neuwertige Küche mit hochwertigen Elektrogeräten. Eine integrierte Raumzirkulation mit Frischluftzufuhr garantiert höchsten Wohnkomfort. ÷ Großzügiges Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Handwaschbecken, elektrischem Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss und leistungsstarkem Belüftungssystem. ÷ Separates WC: Ebenfalls mit eigener Entlüftung sowie einem separaten Handwaschbecken ausgestattet. Besonderes Extra: XXL-Kellerabteil mit Stromanschluss Zur Wohnung gehört ein für diese Größenklasse außergewöhnlich geräumiges Kellerabteil von rund 9m². Es verfügt über eine individuelle Abteilbeleuchtung sowie einen eigenen Stromanschluss (perfekt zum Laden von E-Bikes oder für zusätzliche Haushaltsgeräte). LAGE Die Wohnung befindet sich im jungen, verkehrsberuhigten Stadtteil Neu Leopoldau zwischen gepflegten Einfamilienhaus- und Kleingartensiedlungen. Vielfältige Rad- und Laufwege liegen direkt vor der Haustüre. Öffentliche Verkehrsanbindung: Schnellbahn Siemensstraße (S1, S2, Regionalzüge) U1-Station Leopoldau (in ca. 18 Min. am Stephansplatz) Buslinien 36A und 36B (Direkt zur Klinik Floridsdorf) Nahversorgung & Umfeld: Supermärkte, Kindergärten & Schulen (< 1 km) Nähe zur Fachhochschule des BFI Wien & AIT Rasche Autobahnanbindung an die A22 und S2/A23 PARKEN 1 oder 2 Tiefgaragenplätze können bei Bedarf optional dazu gemietet werden. ( ca. € 100 Euro/Monat )... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #möbliert

Bright, modern 2-room apartment on the 4th floor of a new development in Lendpark, furnished and available immediately. The 45.28 m² layout features an open-concept living/dining area with an integrated kitchen, a separate bedroom, a bathroom with natural light, and a front-facing balcony. Both the living room and the bedroom open onto the balcony. The balcony faces the quiet courtyard. The apartment is heated via underfloor heating connected to the district heating network, and a controlled ventilation system ensures a constant supply of fresh air and prevents mold. Layout: Entrance hall with coat closet Open living and dining area with built-in kitchen, hardwood floors Separate bedroom with access to the balcony Natural-light bathroom with bathtub, shower, toilet, and washing machine Balcony (approx. 8 m²) Amenities: Furnished and ready to move in (furnishings subject to agreement) Built-in kitchen with fridge-freezer (Miele), oven, stovetop, and dishwasher Washing machine Hardwood and tile floors Wheelchair accessible, passenger elevator in the building Fiber-optic connection directly to the apartment (A1) Residential Complex and Extras: New construction with passenger elevator Bicycle storage room with repair station and air pump My Flex Box right at the entrance Common room (free to use by arrangement with the property management) Roof community areas with green spaces and raised garden beds for personal gardening Solar panel system to supplement the building’s electricity supply Quiet, pleasant neighborhood Location: Excellent public transportation connections in Lendpark. Tram lines 6 and 16 are about an 8-minute walk away, and bus lines 40, 52, and 62 are about a 5-minute walk away. The main train station is within walking distance. Graz University of Technology (TU Graz) and FH JOANNEUM are directly accessible via Line 6, making the apartment well-suited for students. Supermarkets such as Hofer, Billa, Spar, and dm are all within walking distance. Costs: Rent (base rent): €600.00 Utility costs: €165.27 Heating costs: €45.59 Total rent (including utility and heating costs): €810.86 Security deposit: €1,500.00 No brokerage fee (private rental) Electricity is billed separately under a separate contract. Service charges are billed once a year by the property management company; depending on usage, a refund or additional payment may be required. Availability: Available starting October 1. Limited to 3 years.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

bitte keine Makler melden - Danke! KURZBESCHREIBUNG: Perfekt sanierte Architekten-Altbauwohnung, sehr gute Raumaufteilung, Lage im 3. Stock eines parifizierten Gründerzeithauses, Erstbezug nach Sanierung, sehr hell, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer/Kabinett hofseitig, sehr ruhig gelegen, baugenehmigter Westbalkon!, Lifterrichtung 2027, hochwertige Ausstattung, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (ca. 150 Meter zur U3-Station Johnstrasse!), perfekte Infrastruktur, sehr gute Mikrolage im 15. Bezirk PROVISIONSFREIER Direktkauf vom Eigentümer. DETAILBESCHREIBUNG: 1. Beschreibung Wohnung: 1.1 Allgemeines: Die Nutzfläche der Wohnung TOP 15 beträgt ca. 49 m² (siehe beiliegender Grundrissplan). Zur Wohnung gehört ein ca. 2 m² großes Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines parifizierten Gründerzeithauses, wurde im Jahr 2026 auf Basis einer Architektenplanung hochwertig saniert und verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit moderner Wohnqualität. Im Zuge der Arbeiten wurde in der Wohnung u.a. die Sanitär- und Heizungsinstallation auf den aktuellsten Stand gebracht, das Bad/WC völlig neu errichtet, die Altbauelemente stilvoll saniert und ein sehr hochwertiger neuer Eichenparkettboden (Fa. WEITZER Parkett) verlegt. Es gibt beim Parkettboden in der gesamten Wohnung keine Stufen / Niveauunterschiede zwischen den einzelnen Räumen. Das Bad/WC wurde mit qualitativ hochwertigen und modernen Sanitärgegenständen und Fliesen ausgestattet. Im Allgemeinen wurde bei der Sanierung in allen Bereichen großer Wert auf Qualität gelegt. Durch die Ost-/West-Ausrichtung der Wohnung sowie durch die hofseitige Lage von Küche und Schlafzimmer Richtung Westen präsentiert sich die Wohnung außergewöhnlich hell, ruhig und freundlich und schafft eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die klassischen Wiener Altbaucharakter mit moderner technischer Ausstattung und langfristiger Entwicklungsperspektive verbinden möchten. 1.2. Raumaufteilung & Ausstattungsbeschreibung: • Raumaufteilung: Die Wohnung TOP 15 besteht aus einem lichtdurchfluteten und großzügigen Vorraum mit offenem Küchenbereich, einem großen Wohnzimmer mit klassischer Altbauproportion, einem Schlafzimmer/Kabinett und einem Bad mit Walk-In Dusche und WC, wobei alle Räume über den Vorraum/Küchenbereich zu erreichen und somit getrennt begehbar sind (siehe beiliegender Grundrissplan). Das Wohnzimmer ist straßenseitig (zur Wurmsergasse, Richtung Osten) ausgerichtet. Das Schlafzimmer/Kabinett wie auch der Vorraum/Küchenbereich sind in Richtung des ruhigen Innenhofes (Richtung Westen, Grünblick, sehr hell!) gelegen. • Ausstattung: Heizung: Neue Vaillant Gaskombitherme atmo TEC VCW AT 194/4-5 für Heizung und Warmwasser (Modell mit 20 k W Warmwasserleistung). Bei den Heizkörpern wurden moderne Modelle der Firma Vogel & Noot mit Mittelanschluss installiert. Thermostatköpfe sind auf allen Heizkörpern vorhanden. Thermostat im Wohnzimmer: Vaillant senso HOME VRT 380/2. Mit Zusatzmodul auch Fernsteuerung der Heizung über App möglich. Böden: 3-Schicht-Eichenparkett der Fa. WEITZER PARKETT, Diele 2245, gefast, gebürstet, Oberfläche: Pro Activ+ (matt lackiert), Diele: 2245 x 193 x 1,3 cm. Bad: • Waschtisch Bad Duravit, Serie Vero, 60 cm • Armatur für Waschtisch: Grohe, Serie Essence New • Walk-In-Dusche: Duschsystem Grohe, Modell Vitalo Joy • Hänge-WC Laufen, Serie Pro • Bad-Heizkörper Logatrend Therm, 122 x 50 cm • ORA Mineralguss Brausetasse 120 x 80 cm Fliesen: Moderne Bodenfliesen (RAK – Modell Lounge Anthrazit) sowie Wandfliesen weiß im Format 30 x 60 cm. Türen: Die Altbau-Wohnungseingangstüre sowie die Altbautüre zwischen Vorraum/Küchenbereich und Wohnzimmer wurden stilgerecht instandgesetzt. Für den Zugang zum Bad/WC sowie zum Schlafzimmer/Kabinett wiederum wurden wandbündige Türen der Firma Eclisse Modell Synthesis Wing verbaut und mit schlichten Metallbeschlägen versehen. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie modernen Metall-Beschlägen. Küche: Die Küche wurde bewusst offen für eine individuelle Gestaltung vorbereitet. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden: Wasser/Kanal, eigene Stromzuleitung für Geschirrspüler, E-Herd und Waschmaschine, Arbeitsplatzsteckdosen, Strom für Dunstabzug & Beleuchtung. Magenta-Breitbandinternet: In allen Wohnräumen befinden sich Magenta-/Telekabeldosen inkl. vorbereiteter Wohnungsverkabelung, an die nach Bedarf (und entsprechendem Vertragsabschluss) TV, Breitband-Internet und/oder Telefon angeschlossen werden können. 2. Beschreibung Haus: Das Haus Wurmsergasse wurde als viergeschossiges, unterkellertes Gründerzeithaus in geschlossener Bauweise errichtet. Das Haus wurde im Jahr 2023 im Zuge einer Neuordnung der Wohnungseigentumsstruktur neu parifiziert, wobei der zum Verkauf stehenden Wohnung die TOP-Nr. 15 zugeordnet wurde. Das Haus besteht aus dem Straßentrakt und einem kleineren Hoftrakt. Insgesamt befinden sich in der Liegenschaft 11 Wohnungen und 1 Geschäftslokal. Die Wohnungen werden von den jeweiligen Eigentümern großteils selbst genutzt bzw. teils vermietet. Im Zuge des bereits genehmigten Dachgeschoßausbaus (Baubewilligung 2026) wird das Gebäude allgemein umfassend aufgewertet. Im Rahmen dieses Projekts ist auch die Errichtung eines Personenaufzugs im Hof vorgesehen, der alle Stockwerke inkl. Kellergeschoß barrierefrei erschließen wird. Die bauliche Umsetzung ist für 2027 geplant. Für die Top 15 liegt weiters bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für einen lt. Plan ca. 5 m² großen Balkon vor. Der Balkon ist Richtung Westen (Nachmittagssonne!) zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Die bauliche Umsetzung erfolgt im Zuge des bewilligten Dachgeschoßausbaus gemeinsam mit den Balkonzubauen der Nachbarwohnungen. Der Balkon wird künftig direkt vom Vorraum / Küchenbereich aus zugänglich sein (siehe Wohnungsplan). Zusatzinfo: Der ehemalige im Haus befindliche Jazz-Club Blue Tomato ist seit drei Jahren dauerhaft geschlossen. Die Flächen des ehemaligen Clubs werden in das Umbauprojekt miteinbezogen. Es gibt daher aktuell und auch künftig keine Gastronomie mehr im Haus. Der Energieausweis des Hauses weist u.a. folgende Daten auf: HWB (kwh/qm/Jahr) = 161,4 / HWB Energieklasse: E 3. Lage: Das Haus Wurmsergasse 21 ist im Herzen des Bezirkes Rudolfsheim-Fünfhaus zwischen dem Meiselmarkt und der Märzstraße gelegen. Es gibt aufgrund der Lage in einer Sackgasse keinerlei Durchzugsverkehr und die Wohnlage ist demensprechend ruhig. In unmittelbarer Nähe (nur 150 Meter!) befindet sich die U3 Station Johnstraße, die in zwei Minuten vom Haus Wurmsergasse 21 erreichbar ist. Der 15. Bezirk im Allgemeinen und im Speziellen die Mikrolage im Bereich Märzstraße / Meiselmarkt wurde in den vergangenen Jahren durch Stadtentwicklungsprojekte sowie durch die Sanierung und Aufwertung zahlreicher Bestandsgebäuden sehr stark aufgewertet. Im Bereich der Märzstraße / Wurmsergasse ist ein homogener Wiener Altbaubestand in hochwertigem Zustand sichtbar. Die Mikrolage verbindet urbane Infrastruktur mit gewachsenem Gründerzeitflair. In unmittelbarer Umgebung des Hauses besteht: eine sehr gute Nahversorgung (Meiselmarkt, Euro-SPAR, Billa, BIPA etc.) vielseitige Gastronomie (z.B. neu eröffnete bzw. neu übernommene Lokale in der Märzstraße ‚Pomali‘ + ‚Il Bacio‘, ‚Heidingers‘ in der Selzgasse etc.) Schulen / Kindergärten / Ärzte Im Jahr 2025 wurden ein neuer Fahrradweg im Bereich Meiselmarkt / Hütteldorferstraße eröffnet (Neugestaltung komplett bis zum Gürtel). Die Wiener Innenstadt ist daher rasch erreichbar, egal ob mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. 4. Verkehrsanbindung: Sehr gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Folgende Bus- bzw. U-Bahnlinien befinden sich u.a. in unmittelbarer Umgebung des Hauses: U3 (Ottakring – Simmering): Station Johnstraße – 150 Meter entfernt 2 Stationen (3 Minuten Fahrzeit) bis U3/U6 Westbahnhof (+ Linien 5, 6, 9, 18, 52, 58) 4 Stationen (5 Minuten Fahrzeit) bis U3 Neubaugasse (+ Linien 13A, 14A) 5 Stationen (7 Minuten Fahrzeit) bis U3/U2 Volkstheater (+ Linien U2, D, 1, 2, 46, 71) 7 Stationen (10 Minuten Fahrzeit) bis U3/U1 Stephansplatz (+ Linien U1, 1A, 2A, 3A) 49 (Ring/Volkstheater - Hütteldorf): Station Johnstrasse – 300 Meter entfernt 4 Stationen (5 Minuten Fahrzeit) bis U6 Burggasse (+ Linien 6, 18) 11 Stationen (16 Minuten Fahrzeit) bis U3 Volkstheater / Ring (+ Linien D, 1, 2, 46, 71) 10A (Bahnhof Heiligenstadt – Niederhofstraße): Station Märzstraße – 150 Meter entfernt 2 Stationen (5 Minuten Fahrzeit) bis Schloss Schönbrunn (+ Linien 10, 60) 3 Stationen (6 Minuten Fahrzeit) bis U4 Schönbrunn 7 Stationen (10 Minuten Fahrzeit) bis Wilmhelminenstraße (+ Linie 2) 12A (Schmelz/Gablenzgasse – Eichenstraße): Station Johnstraße – 300 Meter entfernt 8 Stationen (13 Minuten Fahrzeit) bis U4/U6 Längenfeldgasse Mit dem Auto wiederum besteht eine sehr gute Anschlussverbindung zur A1 Richtung Salzburg wie auch zur Wiener Innenstadt. 5. Information zu den Betriebskosten: Laut der aktuellen Vorschreibung der Hausverwaltung sind monatlich folgende Betriebskosten fällig: Betriebskosten € 108,96 (€ 2,24/qm) Ust 10 % für BK € 10,90 Gesamt € 119,86 (€ 2,46/qm) Für den Reparaturfonds (= Rücklage der Hausgemeinschaft für künftige Sanierungsmaßnahmen) des Hauses Wurmsergasse 21 wird monatlich für die TOP 15 ein Betrag von 66,58 Euro vorgeschrieben. 6. Daten Grundbuch: Grundbuch 01306 Rudolfsheim, EZ 1282, BLNr. 41... [Mehr]

#ruhig

Ruhiges Wohnen in allerbester Wohnlage in Park- und Bahnhofsnähe unweit des Zentrums. Die moderne Wohnung befindet sich im Herzen von Tulln. Alle Räumlichkeiten der Wohnung sind über einen zentralen Vorraum begehbar. Auf ca. 51m² Wohnfläche werden sämtliche Wohnwünsche durch ein großes Wohnzimmer, separates Schlafzimmer und Küche erfüllt. Ein modernes Badezimmer mit neuer Badewanne und separatem WC runden das reichhaltige Raumangebot ab. Beheizt wird die Wohnung sehr kostengünstig mit Fernwärme, alle Heizungs- und Wasserrohre wurden erneuert. Ausreichend Platz und Stauraum wird durch den der Wohnung zugehörige Abstellraum im Keller. Ein Stellplatz ist im Mietpreis inbegriffen, was eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit bietet. Aktuell wird das Bad/WC noch fertiggestellt, sowie eine neue Küchenzeile eingebaut. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Tulln. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen. Die Nähe zur Donau lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.... [Mehr]

#möbliert #ruhig

Die ruhige, generalsanierte und teilmöblierte Wohnung im 4. Bezirk in Wien liegt im Hochparterre hat den Blick in den Innenhof und ist im Sommer angenehm kühl, im Winter gut beheizbar. Die ehemalige Airbnb Wohnung hat alles, was man braucht: Bett, Kasten, Sofa, Klapptisch und- Sessel, Kühlschrank, Waschmaschine, Töpfe, Besteck. Die Teilmöblierung ist optisch dezent gehalten. Gegenüber des Wohnhauses befindet sich ein Supermarkt. Noch mehr Supermärkte gibt es 5 Min. zu Fuß entfernt. Der Hauptbahnhof befindet sich 7 Min. zu Fuß entfernt. Der Flughafen ist vom Hauptbahnhof in ca. 30 Min. erreichbar. U1 in 5 Min. zu Fuß, 13 A Bus in 2 Min. zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum ist mit der Straßenbahn in 10-15 Min. erreichbar. Drasche-Park: einmal um die Ecke; hier kann man Joggen und Spazierengehen. 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Die Wohnung am Anny-Angel-Katan-Weg liegt am Rande von Wien, nur wenige Meter vom KURPARK OBERLAA entfernt. U1 direkt vor der Tür. Die Wohnung befindet sich im 1. LIFT Stock und verfügt über ca. 85m2, gliedert sich in einen Vorraum, großes Wohnzimmer mit Küche und 2 Schlafzimmer. Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und separatem WC. Kellerabteil und KFZ-STELLPLATZ (gegen Extra-Gebühr mietbar). In der Küche wurde eine Küchenzeile installiert die über Geräte für den alltäglichen Gebrauch verfügt (Herd mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen, Spüle, aktuell kein Kühlschrank). In den Wohnräumen befindet sich Parkett, die Nassräume wurden mit Fliesen ausgestattet. Durch die intelligente Raum-Aufteilung ideal geeignet für Familien mit Kinder. Der BALKON mit 8,5 m2 schaut auf den sehr ruhigen Hof der Reihenhaus-Anlage. LAGE: Die Wohnung punktet nicht nur durch Ihre intelligente Raum-Aufteilung sondern auch durch Ihre Lage direkt neben der U-Bahn U1-Station Oberlaa. ERHOLUNGSGEBIETE wie Kurpark Oberlaa oder die Äcker rund um Wien sind binnen Minuten zu Fuß erreichbar. Durch die U-Bahn-Nähe sind Sie rasch in der City (ca. 16 Minuten bis Stephansplatz). Bus-Stationen 17A/70A/22, 227, 266 ganz in der Nähe. Auch Autofahrer sind rasch überall: Anschlussknoten Favoriten ist etwa 5 Minuten entfernt. Benötigte Infrastruktur wie Apotheke, Billa oder Hofer ist zu Fuß innerhalb von 5-10 Minuten erreichbar. Auch Kindergarten, Volkschule, Sportplatz in unmittelbarer Nähe. Mitten im Herzen der Stadt ist es ein Traum, eine OASE der RUHE zu finden, in der die Seele zu dem Frieden kommen kann. Diese Wohnung liegt inmitten üppigen Grüns, fernab von Autolärm und der Hektik der Stadt. Morgens werden Sie vom sanften Sonnenlicht, das durch Ihre Fenster strömt, und dem fröhlichen Zwitschern der Vögel geweckt. Nachts stören keine Neonlichter, nur das milde Mondlicht und der Sternenhimmel wiegen Sie tief in den Schlaf. Die gute Zimmeraufteilung bietet einen idealen Ort zum Gemütsleben. Der Oberlaa Park ist nur 5 Gehminuten entfernt und lädt zum Joggen, Spazierengehen oder Yoga ein. Die grüne Umgebung sorgt für vollkommene Entspannung. Bushaltestellen und die U-Bahn-Station U1 sind ebenfalls in 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten Ihnen eine bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Billa, Cafés und Apotheken, sodass Sie die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen genießen können. Hier scheint die Zeit langsamer zu vergehen. Lassen Sie Ihre Müdigkeit hinter sich, verabschieden Sie sich vom Lärm und genießen Sie tiefen Schlaf. In Ihrem eigenen kleinen Rastplatz entdecken Sie die Leichtigkeit und Ruhe des Lebens neu. Dies ist nicht nur eine Wohnung, sondern ein Lebensstil, den Sie sich wünschen.... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung verfügt über ca. 54,56 m² Wohnfläche und bietet ein modernes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Bewohner, die ein zusätzliches Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen möchten. Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon mit ca. 4,52 m², der sich perfekt für entspannte Momente im Freien eignet. Die großen Fensterflächen schaffen eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Die Küche ist voll ausgestattet und modern gestaltet. Alle wichtigen Elektrogeräte sind vorhanden, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Ein Esstisch ist ebenfalls vorhanden und macht den Wohn- und Essbereich besonders praktisch. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollos, die eine einfache Regulierung von Licht und Privatsphäre ermöglichen. Die Wohnung ist mit edlem Parkettboden, modernen Feinsteinzeug-Fliesen, hochwertigen Innentüren in Holzoptik sowie einem stilvollen Badezimmer mit moderner Dusche ausgestattet. Die monatliche Warmmiete beträgt € 1.449,–.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Garconniere befindet sich am Fuße des Rosenhains und liegt somit in unmittelbarer Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete in Graz. Der beliebte Hilmteich mit dem anschließenden Leechwald ist in unter 5 Gehminuten zu erreichen. Die Karl- Franzens Universität ist auch in 5 Gehminuten erreichbar. Die Wohnung ist ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche, einem Einbauschrank im Vorraum und einem frisch renovierten Bad inklusive Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil ist auch im Mietpreis enthalten. Das Haus verfügt über eine frei zugängliche Waschküche mit Trockenraum. Heizung (inklusive Warmwasser) und Strom sind extra zu bezahlen. Optional kann auch ein Tiefgaragenplatz gemietet werden (110€ inkl. Ust. und BK)... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Vergebe wunderschöne, ruhig gelegene, in Niedrigenergiebauweise errichtete Gartenwohnung am idyllischen Dorfrand - zur Waldgrenze anliegend. KEINE MAKLERANFRAGEN, Danke. Bitte nur bonitätsgedeckte Anfragen. Preisvariabilität abhängig von Übereinkunft bzgl. Austattung gegeben. - "durchs Reden kommen die Leut zamm"...einfach Anfragen. Abgabe mit/in VOLLAUSSTATTUNG oder nach Vereinbarung! D.h. inkl. dem Großteil des auf den Bildern ersichtlichen Mobiliars, der montierten Beleuchtung, Gardinen, Vorhängen und Plissees sowie der schönen, hochwertigen Küche (lackierte Echtholzfronten) inkl. aller Elektrogeräte der Marke SIEMENS und BLANCO Spüle. Verkehrsanbindung zu Öffis vor der Tür (ebenso wie die Natur), generell ideales Infrastrukturangebot vom Arzt über Schule und Einkaufsmöglichkeiten etc. Dennoch in Ruhelage am Waldesrand gelegen, was via Katzensprung für wohltuende Frei- und Auszeitmöglichkeiten sorgt. Faktencheck: Wohnnutzfläche: 79,76m² Terrassenfläche: 19,95m² Gartenfläche: 43,94m² Kellerabteil: 6,12m² Garagenstellplätze: 2 opt. verfügbar Motorradstellplätze: JA Wasch-und Trockenraum: JA Fahrradraum: JA Kinderwagenraum: JA Besucherstellplätze: 7 (ausreichend nach Erfahrung) Allg. Kinderspielplatz: JA Heizsystem: Zentral mit Gas und Solaranlagen Anbindung: Glasfaser und Satellitensystem Bauweise: barrierefrei / Niedrigenergie Wohn(t) raumlüftung: JA (3 -stufig) Baustandart: mittel bis gehoben Fußböden: Sämtliche Fußbodenaufbauten sind als schwimmender Estrich mit ausreichender Wärme- und Trittschallisolierung ausgeführt. Wohn-Essbereich, Zimmer, Küche, Garderobe, Gang, Abstellraum: Parkett Eiche Natur Bad und WC: Fliesen Terrasse: Estrichplatten 40/40 cm Fenster und Türen: Kunststofffenster und -türen mit Wärmeschutzisolierverglasung, als Dreh oder Drehkippflügel, bzw. Fixverglasungen. Wohnungsinnentüren: Hohlraumfreie Vollbautüren, Oberfläche MAX beschichtet, Stahlumfassungszargen weiß lackiert. Wohnungseingangstüren: Holz-Pfostenstockzargen mit hohlraumfreien Vollbautürblättern als Doppelfalztüren. Oberfläche MAX beschichtet Sicherheitsbeschlag. Heizungsversorgung: Diese erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Gasanschluss. Die gewonnene Solarenergie wird ebenfalls in die Heizungsanlage zugeführt. In der Wohnung befindet sich eine Heizungsunterstation über dem WC. Von dieser Station aus sind die Heizkörper in den Räumen angeschlossen bzw. ist auch die Heizung für die Wohnung zentral absperrbar. Weiters sind die Heizkörper über Thermostatköpfe geregelt und auch einzeln absperrbar. Verrohrung der Heizungsleitungen im Keller mittels Edelstahlrohre Warmwasseraufbereitung: Der Warmwasserbedarf wird zu einem wesentlichen Anteil durch die Solaranlage auf dem Dach abgedeckt, die restliche Wärme wird über den Gas-Brennwertkessel zugeführt. Die Warmwassererzeugung erfolgt in der Heizungsunterstation über dem WC über einen Wärmetauscher. Für die Erfassung des Kalt- und Warmwasserverbrauches sind Kalt- und Warmwasserzähler mit Funkaktivierung ausgeführt. Zwei Absperrungen zum Abdrehen des Wasserzulaufes sind ebenfalls vorhanden. Die Verrohrung der Zuflussleitungen erfolgte mittels Mehrschichtverbundrohren, die Verrohrung in der Wohnung in Kunststoff, die Abflussleitungen sind aus Gusseisernen-oder Kunststoff- Rohren verlegt. Lüftungsanlage: Die Wohnung ist über eine zentrale Komfortlüftung be- und entlüftet. Die Zulufteinbringung erfolgt über die Wohn- und Schlafzimmer. Die Abluftabsaugung erfolgt in Küche, Bad, WC und im Abstellraum. Die Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über einen separierten Abstellraum sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer. In Kombination mit dem nach Südsüdwest ausgerichteten, vom Garten vorgelagerten Terrassenbereich ergibt sich eine sinn- und prachtvolle Wohnraumbelichtung. Anfragen oder Zusatzauskünfte sind jederzeit per Mail oder telefonisch möglich. Gerne führ' ich Dich/Euch durch diese feine Oase. schöne Grüße Anmerkung: • für die Richtigkeit der Grundrisspläne und deren Maßstäblichkeit wird keine Haftung übernommen • Inhaltslegung unter Miteinbezug des Korrekturrechts, alle Angaben vorbehaltlich Tippfehler... [Mehr]