Suchergebnisse für "private wohnungsvermietungen in klosterneuburg"

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HAVIENNE – Wohnen zwischen Donau und Himmel Zwischen der majestätischen Donau und den sanften Hügeln des Kahlenbergs erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die höchste Ansprüche erfüllt. Eingebettet in das exklusive Wohnprojekt HAVIENNE, entfaltet sich auf zwei Ebenen ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Design meisterhaft verbindet. Hier ist jeder Blick ein Erlebnis, jede Perspektive bewusst inszeniert. Großflächige Verglasungen holen Wasser, Grün und Himmel direkt in Ihr Zuhause und schaffen ein Wohngefühl von seltener Intensität. Raumaufteilung und Highlights Wohnebene DG 1Eingangsbereich Ein repräsentativer Vorraum mit Gäste-WC empfängt Sie stilvoll und diskret. Wohn- / Essbereich Das Herzstück der Wohnung: rund 102 m² offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche – lichtdurchflutet, weitläufig und perfekt für anspruchsvolles Wohnen und stilvolle Empfänge. Schlafzimmer Zwei elegante Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite, bieten private Rückzugsorte auf höchstem Niveau. Wirtschaftsraum Praktisch integriert, ohne das ästhetische Gesamtbild zu stören. Terrassen Zwei großzügige Terrassen mit 28 m² und 22 m², ergänzt durch Abstellräume. Eine Terrasse ist bereits für Ihre private Sauna vorbereitet – Ihre persönliche Wellness-Oase über den Dächern Wiens. Wohnebene DG 2Vorraum Elegant erschlossen, mit klarer Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Zusätzliches Schlafzimmer Ein exklusiver Masterbereich mit Bad en suite. Das Highlight: Entspannen in der freistehenden Badewanne mit Blick auf den bewaldeten Hügel – ein Moment purer Ruhe. Raumhöhe Deckenhöhen von bis zu 6 Metern schaffen ein einzigartiges Raumgefühl von Offenheit und architektonischer Großzügigkeit. Exklusive Ausstattung Diese Dachgeschosswohnung ist kein Wohnraum – sie ist ein Statement. Exklusives Wohnerlebnis Freistehende Designer-Badewanne mit Ausblick Kaminanschluss für stimmungsvolle Abende Großzügige Terrassen mit hochwertigem Holzdielenbelag Hochwertige Materialien Böden: Landhausdielen aus geölter und gebürsteter Admonter Eiche Edler geschliffener Kalkstein in den Nassräumen Sanitär & Design: Armaturen von Graff Sento, Badewanne von Victoria + Albert, maßgefertigte Waschtische und Holzeinbauten Luxuriöse Technik Intelligentes BUS-System mit i Pad-Steuerung Klimaanlage mit Fancoils & kontrollierte Wohnraumlüftung Elektrische Markisen, Sonnenschutz und hochwertige Insektenschutzlösungen Alarmanlage und Sicherheitskamera Fenster & Türen Aluminium-Isolierverglasung mit elektrischen Öffnungsfunktionen Edle, brandhemmende Holzinnentüren Maximale Schalldämmung bei absoluter Ruhelage Eckdaten Wohnfläche: ca. 216,09 m²Zimmer: 4Bäder: 2 | WCs: 3Terrassen: Ost- & Westausrichtung Garagenplätze: 2 (Tiefgarage) Baujahr: 2015 | Zustand: Erstbezug Energiekennwerte: HWB B | fGEE BLage: absolute Ruhelage mit Fern-, Grün- & Bergblick Preisinformation Kaufpreis: € 1.790.000,- Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die keinen Quadratmeter kaufen, sondern ein Lebensgefühl. Fazit Diese Dachgeschosswohnung ist eine seltene Gelegenheit. Sie verbindet Wasserlage, architektonische Raffinesse und kompromisslosen Wohnkomfort zu einem Zuhause, das in Wien seinesgleichen sucht. Ein Ort für Menschen, die angekommen sind. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Joseph Lachout, BA[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #renovierungsbedürftig

Die gegenständliche Liegenschaft umfasst ein Geschäftslokal im Erdgeschoss mit zugehörigen Lagerräumen sowie eine darüberliegende Wohnung und stellt somit eine klassische Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen dar. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss, ist straßenseitig begehbar und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 137,23 m². Es besteht aus einem Geschäftsraum sowie Lager – bzw. Magazinflächen, die teilweise im Kellergeschoss angeordnet sind. Der Fußbodenbelag im Erdgeschoß ist als Fließenboden ausgeführt, während sich im Kellergeschoss ein Betonestrich befindet. Die Beheizung des Lokals erfolgt über Gasheizung mit Radiatoren. Die Wohnung liegt oberhalb des Geschäftslokals und weist eine Wohnfläche von ca. 26,24 m² auf. Sie ist über einen allgemeinen Gang erreichbar und umfasst einen Vorraum, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Gang - WC. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet. Auch hier erfolgt eine Beheizung über eine Gasheizung mit Radiatoren. Zusätzlich stehen Abstellräume im Kellergeschoss zur Verfügung, die der Liegenschaft zugeordnet sind und praktischen Stauraum bieten. Sowohl das Geschäftslokal als auch die Wohnung befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der zentralen Lage, der Widmung sowie der kombinierten Nutzungsmöglichkeit bietet das Objekt attraktives Potenzial. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

.. zeichnet dieses entzückende Wohnungseigentum aus ! Ideale Möglichkeit für alle jungen und jung gebliebenen Fans einer wirklich seltenen Grünruhelage. Moderat zu gehende Stufen führen uns durch den gärtnerisch wunderschön angelegten Wohnpark und in den dritten Stock des äußerst gepflegten Wohnhauses. Hier finden wir ein behaglich eingerichtetes Schmuckkasterl mit Vorzimmer und zentraler Diele, Wohnzimmer mit gemütlicher Loggia und traumhaftem Ausblick über den Kierlinger Wald und die weitere Umgebung. Anschließend an die komplett ausgestattete helle Holzeinbauküche bildet eine wunderbar helle Speisenische mit viel Glas umgeben dein eigenes kleines Panorama-Restaurant. Von der Diele aus begehbar sind zwei Schlafzimmer sowie Fliesenbad und Toilette. Die Wohnung ist gepflegt teilmöbliert und wird mittels Biomasse Fernwärme über die Hauszentralheizung beheizt. Ein angenehmes und stimmiges Refugium inmitten einer der schönsten Lagen im Wiener Nahbereich !... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Allgemeine Beschreibung: Objekttyp: Baugrundstück für Wohnbebauung Grundstücksfläche: 717 m² Nutzung: Wohnen, max. 2 Wohneinheiten Maximale Gebäudehöhe: 5 m Lage und Umgebung Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Südhang Ölberg und bietet eine ideale Grundlage für ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre. Bebauung Das Grundstück ist für eine Wohnbebauung geeignet und erlaubt die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 5 Meter, was sich ideal für die Planung eines eingeschossigen Hauses mit zusätzlichem ausgebauten Dachgeschoss eignet. Bodenbeschaffenheit: Das Grundstück ist erschlossen und bietet ideale Bedingungen für den Bau eines Wohnhauses. Kaufbedingungen: Kaufpreis: 1 190 000 Euro Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses sonnigen 400m² großen Baugrundstücks inmitten von Kierling. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen mit Strom, Wasser sowie dem Abwasser. Die Bebauung ist auf 25% des Grundstücks möglich mit einer Gebäudehöhe von 8m (BKL II). INFRASTRUKTUR: Kindergarten: ca. 2 Minuten zu Fuß Volksschule: ca. 5 Minuten zu Fuß SPAR: 2 Minuten mit dem Auto Zusammengefasst bietet dieses Juwel eine einmalige Möglichkeit für Sie und Ihre Familie ein wahres neues Zuhause zu erschaffen. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #ruhig

Highlights Erstklassige Lage am Weidlinger Mühlberg Wunderschöner Weitblick Ruhige, naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen von Weidling präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück, das mit seinem Panorama über die Weidlinger Weinberge sofort begeistert. Die erhöhte Position schafft eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und einem Ausblick, der jeden Tag zum Erlebnis macht. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Einfamilienhauses oder einer exklusiven Villa. Spazierwege, Weingüter und Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustüre, während das Zentrum von Klosterneuburg und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar sind. Das Grundstück am Weidlinger Mühlberg umfasst rund 2.032 m², es handelt sich um ein Hanggrundstück mit straßenseitigem Blick Richtung Norden, während der Garten ideal nach Süden ausgerichtet ist. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude in Holzbauweise (Baujahr ca. 1930), das bislang als Sommerhaus genutzt wurde. Gemäß einer unverbindlichen Studie einer Architektin gibt es folgende Möglichkeiten einer neuen Bebauung: Bauklasse (BKL) I (bis 5 m), II (über 5 bis 8 m) Bauland rund 980 m²Bebaubare Fläche rund 196 m²offene Bauweise Anzahl der möglichen Geschoße: DREI (BKL II + 1) Maximale Nutzfläche (lt. Bebauungsstudie): bis zu 500 m²Die Liegenschaft ist vollständig an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen und verfügt über Wasser-, Strom- sowie Telefonanschluss. Vom südseitigen Garten aus gelangt man direkt in den angrenzenden Wienerwald – ein einzigartiger Zugang zu einem weitläufigen Natur- und Erholungsgebiet, das zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Entspannung bietet. Ob als privater Rückzugsort, als Familienwohnsitz oder als langfristige Wertanlage – diese Liegenschaft vereint Lagequalität, Aussicht und Entwicklungspotenzial auf höchstem Niveau. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur in Klosterneuburg-Weidling sowie in den angrenzenden Ortsteilen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 bis 3 Kilometern. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit weiteren Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. Der nächstgelegene Bahnhof Klosterneuburg-Weidling (ca. 2,5 km entfernt) ist mit dem Fahrrad oder Pkw rasch erreichbar. Von dort verkehrt die S-Bahn-Linie S40 im Taktverkehr Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten. Ergänzend dazu stehen mehrere Buslinien zur Verfügung: Buslinie 400 (Tulln – Klosterneuburg – Wien Heiligenstadt) Buslinie 401 (Weidling – Kierling – Klosterneuburg Stadtzentrum) Mit dem Auto ist Wien über die B14 sowie die A22 Donauuferautobahn in rund 20–25 Minuten erreichbar. Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Die Liegenschaft befindet sich am Ölberg einer der exklusivsten Wohnlagen von Klosterneuburg mit schneller Anbindung nach Wien und gleichzeitig hoher Wohnqualität im Grünen. Klosterneuburg bietet eine erstklassige Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, hochwertigen Bildungseinrichtungen, umfassender Gesundheitsversorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen, darunter Sportvereine und Parks, sowie eine lebendige Kulturszene mit Museen und kulturellen Veranstaltungen, bereichern das städtische Leben. Ölberg, ein malerisches Viertel in Klosterneuburg, bietet nicht nur eine idyllische Wohnlage, sondern auch eine atemberaubende Aussicht auf Wien, das zu seinen Füßen liegt. In erhöhter Lage am Ölberg vereinen sich Ruhe, Sonne und ein weiter Ausblick Qualitäten, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind. Hier gelangt ein baubewilligtes Villenprojekt mit beeindruckendem Weitblick zum Verkauf. Das rund 570 m² große Grundstück liegt in sonniger Ausrichtung und bietet einen unverbaubaren Blick über die grüne Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertiger Villenbebauung und gewachsenen Strukturen. Für die Liegenschaft liegt eine rechtskräftige Baubewilligung zur Errichtung einer modernen Villa vor. Die Planung stammt von Daneshgar Architects und folgt einer klaren, zeitlosen Architektursprache. Projekt & Flächen Die bereits genehmigte Villa erstreckt sich über vier Ebenen Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und überzeugt durch ein durchdachtes, modernes Raumkonzept mit klarer architektonischer Linie. Die Liegenschaft bietet eine großzügige Netto-Wohnfläche von ca. 360 m², ergänzt durch rund 160 m² Tiefgarage sowie Technik- und Nebenflächen, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht werden. Die weitläufigen Terrassen- und Gartenbereiche mit insgesamt ca. 440 m² schaffen eine harmonische Verbindung zur umliegenden Natur und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von privaten Rückzugsorten bis hin zu repräsentativen Outdoor-Bereichen. Architektonisch setzt das Projekt auf offene Grundrisse, großzügige Glasflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Dadurch entstehen lichtdurchflutete Räume mit hoher Aufenthaltsqualität sowie ein durchgängiges Wohngefühl, das Transparenz, Weite und Eleganz vereint. ca. 570 m² Grundstück am Ölberg rechtskräftige Baubewilligung Planung von Daneshgar Architects ca. 360 m² Wohnfläche ca. 160 m² Nebenflächen inkl. Tiefgarage ca. 440 m² Freiflächen (Terrassen & Garten mit Pooloption) unverbaubarer Ausblick, sonnige Lage Da es sich gegenständlich um ein Grundstück handelt, ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

In gefragter, sonniger Grünruhelage von Weidlingbach (Stadtgemeinde Klosterneuburg) steht dieses beeindruckende Grundstück mit ca. 1.540 m² Fläche zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihre Vielseitigkeit und bietet exzellente Entwicklungsmöglichkeiten für Entwickler und visionäre private Bauherren. Die Entwicklungsmöglichkeiten im Überblick: Grundstücksteilung möglich: Laut Verordnung der Stadtgemeinde Klosterneuburg beträgt die Mindestgröße für neue Bauplätze 500 m². Eine Teilung des Areals ist somit realisierbar. Flexibler Neubau: Die Widmung BW-2WE (Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten) erlaubt die Schaffung von zwei großzügigen Wohneinheiten. Bauvorgaben: Bauklasse I und II, offene Bauweise. Bestand nutzen: Auf dem Grundstück befindet sich ein unterkellerter Bungalow mit unausgebautem Rohdachboden (Zugang über Wendeltreppe vorhanden), der kernsaniert und erweitert werden kann. Die Highlights der Lage: Unverbaubarer, herrlicher Grünblick direkt auf den Wienerwald / direkt am Waldrand. Der weitläufige, nach Süden ausgerichtete Garten, grenzt direkt an einen Grünlandstreifen mit Bachlauf – das lässt das Grundstück optisch noch größer wirken und bietet absolute Privatsphäre. Gerne übersende ich Ihnen die Verordnung der Stadtgemeinde Klosterneuburg sowie die Unterlagen zum Altbestand. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#ruhig

Die Liegenschaft befindet sich am Ölberg – einer der exklusivsten Wohnlagen von Klosterneuburg – mit schneller Anbindung nach Wien und gleichzeitig hoher Wohnqualität im Grünen. Klosterneuburg bietet eine erstklassige Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, hochwertigen Bildungseinrichtungen, umfassender Gesundheitsversorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen, darunter Sportvereine und Parks, sowie eine lebendige Kulturszene mit Museen und kulturellen Veranstaltungen, bereichern das städtische Leben. Ölberg, ein malerisches Viertel in Klosterneuburg, bietet nicht nur eine idyllische Wohnlage, sondern auch eine atemberaubende Aussicht auf Wien, das zu seinen Füßen liegt. In erhöhter Lage am Ölberg vereinen sich Ruhe, Sonne und ein weiter Ausblick – Qualitäten, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind. Hier gelangt ein baubewilligtes Villenprojekt mit beeindruckendem Weitblick zum Verkauf. Das rund 570 m² große Grundstück liegt in sonniger Ausrichtung und bietet einen unverbaubaren Blick über die grüne Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertiger Villenbebauung und gewachsenen Strukturen. Für die Liegenschaft liegt eine rechtskräftige Baubewilligung zur Errichtung einer modernen Villa vor. Die Planung stammt von Daneshgar Architects und folgt einer klaren, zeitlosen Architektursprache. Projekt & Flächen Die bereits genehmigte Villa erstreckt sich über vier Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und überzeugt durch ein durchdachtes, modernes Raumkonzept mit klarer architektonischer Linie. Die Liegenschaft bietet eine großzügige Netto-Wohnfläche von ca. 360 m², ergänzt durch rund 160 m² Tiefgarage sowie Technik- und Nebenflächen, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht werden. Die weitläufigen Terrassen- und Gartenbereiche mit insgesamt ca. 440 m² schaffen eine harmonische Verbindung zur umliegenden Natur und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von privaten Rückzugsorten bis hin zu repräsentativen Outdoor-Bereichen. Architektonisch setzt das Projekt auf offene Grundrisse, großzügige Glasflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Dadurch entstehen lichtdurchflutete Räume mit hoher Aufenthaltsqualität sowie ein durchgängiges Wohngefühl, das Transparenz, Weite und Eleganz vereint.ca. 570 m² Grundstück am Ölbergrechtskräftige Baubewilligung Planung von Daneshgar Architectsca. 360 m² Wohnflächeca. 160 m² Nebenflächen inkl. Tiefgarageca. 440 m² Freiflächen (Terrassen & Garten mit Pooloption) unverbaubarer Ausblick, sonnige Lage Da es sich gegenständlich um ein Grundstück handelt, ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese großzügige 3 Zimmerwohnung besticht durch eine kluge Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume getrennt begehbar - praktisch, übersichtlich und ideal für die individuelle Nutzung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung: ein großzügiger Raum, für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick auf den ruhig in den Innenhof ausgerichteten Balkon. Zwei weitere Schlafzimmer schaffen wertvolle Privatsphäre - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder gemütliches Refugium. Das Badezimmer ist verfliest und mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, die ausgewogene Raumaufteilung sowie zwei Außenflächen schaffen eine angenehme Basis, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein persönliches Zuhause entstehen zu lassen. -Parkettboden -Fernwärme -Elektrische Außenbeschattung und Insektengitter -Alarmanlage -Aufzug -Ruhige Lage im Haus -Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage -Zwei Kellerabteile, eines davon mit Stromanschluss *Lage* Die Leopoldstraße 17 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Klosterneuburg-Weidling oder Kierling ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum - die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar. Für den Individualverkehr sorgt die nahegelegene B14 für eine optimale Anbindung. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Die Donau und ihre Augebiete, der nahe Wienerwald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ein abwechslungsreiches Angebot an Erholung und Naturerlebnis. Klosterneuburg selbst überzeugt zudem mit einem reichhaltigen Kultur- und Vereinsleben sowie traditionsreichen Sehenswürdigkeiten, wie dem weltbekannten Stift Klosterneuburg. Ansprechpartner Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Repräsentatives Anwesen für anspruchsvolle Käufer mit großem Potenzial für Gestaltung mit Blick auf das Stift Klosterneuburg - die Liegenschaft zeichnet sich durch seine prominente Lage in Klosterneuburg aus. Besonders bekannt ist das historische Ortsbild, sowie die erstklassige Wohnqualität. Ruhe und Natur vor der Haustüre verbindet die fußläufige Nähe zu Klosterneuburg und zu Nahversorgern. Die kurze Distanz zum Stadtzentrum von Wien, welches in weniger als einer halben Stunde erreichbar ist, ist ebenso eine Besonderheit. Das Haus wurde im Jahr 1995 neu errichtet und in den Jahren 1998 bis 2001 auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.262 m² großflächig erweitert und umgebaut. Ursprünglich als Doppelhaus angelegt wurde es im Zuge der Umbaumaßnahmen zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 395 m² umgewandelt. Die Nutzfläche verteilt sich auf insgesamt 4 Ebenen (Gartengeschoss, Mittelgeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss). Neben der soliden Ziegelbauweise und der dezenten Architektur beeindruckt auch der aufwendig gestaltete Garten mit einem Naturschwimmteich. Im Gartengeschoss befindet sich ein sehr großer Raum mit Bar und Küche sowie direktem Zugang in den Garten. Besonders im Sommer für den Empfang der Gäste im Garten wäre hier ein Loungebereich denkbar. Der Raum eignet sich aber auch als Seminarraum, Fitness- oder Hobbyraum. Des Weiteren gibt es im selben Geschoss zwei Technikräume mit inkludierter Waschküche. Im Mittelgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Vorräume mit Garderobe, eine voll ausgestattete Wohnküche, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und ein ebenso großes Esszimmer mit jeweils einem Ausgang auf die obere Terrasse. Das Dachgeschoss bietet zwei offene Galerien, die z.B. als Arbeitszimmer bzw. Büro genutzt werden können. Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine Garage für 3 PKWs und ein Carport für 2 PKWs, einen ideal angelegten Weinkeller sowie mehrere Abstell- und Lagerräume. Neben der grossartigen Überblickslage zeichnet sich das Anwesen durch 2 getrennte Eingänge, mehrheitlich Marmor- und Parkettböden, 3 Duschen im Haus und 1 Dusche im Garten, 4 WC-Anlagen, Sauna und Kamin aus. Ein Starkstromanschluss für ein Notstromaggregat und großzügige Lagerflächen für Holz machen dieses Objekt zu einem perfekten Wohnsitz/Firmensitz und oder Residenz. Zudem bietet der Garten einen Naturschwimmteich mit Bachlauf und die Möglichkeit für den Einbau eines Kinderplanschbeckens oder Whirlpools. Auf dem Dach gibt es ein Sonnendeck mit atemberaubendem Rundblick. Außerdem verfügt die Immobilie über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung, Heizung und des Schwimmteichs. Bei schönem Wetter und klarem Himmel ist ein Blick bis am Bisamberg gegeben. Besondere Möglichkeiten: privater Wohnsitz, Ordination/Praxis oder Firmensitz mit Platz für bis zu 12 Mitarbeiter - dank der zwei getrennten Eingänge ist eine räumliche Trennung problemlos möglich. So können Sie Ihren beruflichen und privaten Bedürfnissen gerecht werden und beides unter einem Dach vereinen. Beispiele wären eine Arztpraxis, eine Rechtsanwaltskanzlei oder ein Architektenbüro.eine weitere Möglichkeit wäre der räumliche Rückbau in ein Doppelhaus - dies ist mit wenig Aufwand möglich und würde die Vermietung der zweiten Hälfte ermöglichen. Auch ein Verkauf der zweiten Hälfte kann angedacht werden. Möglichkeit der Verschmelzung der offenen Wohnküche und der Wohnzimmers beider Hausteile - durch kleine Umbaumaßnahmen im Wohnzimmer rund um den Kamin kann eine 180 Grad Aussicht erreicht werden. Durch die einmalige Lage der Liegenschaft bietet das Objekt maximales Potenzial zur freien Gestaltung mit Panorama-Aussicht aus jeder Ebene direkt auf das Stift. Besondere Highlights: Gymnasium Klosterneuburg fußläufig erreichbar - nutzen Sie den englischsprachigen internationalen Zweig für Ihre Kinder (IB-Programm) direkter Blick auf das Stift auf allen drei Etagen - unverbaubarhochwertige Fließen und Holzbödeneigene Saunaflächendeckende Fußbodenheizung Möglichkeit auf Heizung des Schwimmteiches mit der vorhandenen Solaranlagesehr gepflegter Zustand und gut erhaltene Küche - Einziehen ohne Umbauten möglicheigener kleiner Weinkeller Garage für mit drei Stellplätzen, sowie ein Carport vor dem Haus für zwei Autos Schwimmteich mit Außenduschegepflegte Gartenanlage mit Anschluss für ein Whirlpool und einem überdachten Grillplatzgroße Terrasse im Wohnbereich und auf Gartenebenedas Anwesen bietet durch seine Größe unzählige Möglichkeiten für Um -und Ausbaulaufende Instandhaltung und Wartung für die komplette Liegenschaft durchgeführt1. Untergeschoss: Kinderzimmer 1Kinderzimmer 22 WC's2 Bäder Masterbedroom mit Blick direkt auf das Stift Klosterneuburg unverbaubar2. Untergeschoss:: Bad2 WC's Sauna Heizraum 1Heizraum 2ca. 64 m² großer Lougebereich mit Zugang zum Garten - ideal für Gästeempfang im Garten Erdgeschoss: offene Wohnküche mit Blick auf das Stift Klosterneuburg Esszimmer mit Blick auf das Stift Klosterneuburg Vorraum Wohnzimmer mit Kamin mit Blick auf das Stift Klosterneuburggroße Terrasse ca. 45 m² mit Blick auf das Stift Klosterneuburgoffene hohe Räume mit Blick auf die Galerie Dachgeschoss und Galerie: Galerie ideal für Büro und Homeoffice Grundstück: ca. 1.262 m² (reines Bauland) Bauklasse 1&2, offene Bauweise BW-2WEBebauungsdichte 0 zu berechnen nach Formel Direkt vor der Türe befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Nähere Details, sowie originale Pläne und Informationen zur Bebaubarkeit der Liegenschaft auf Anfrage oder bei einer persönlichen Besichtigung! Optional: zum Teil sind Möbel vorhanden - diese können nach Absprache mit dem Verkäufer übernommen werden. Hinweise: eine Alarmanlage ist vorhanden - diese wurde allerdings über eine lange Zeit nicht mehr aktiviert und somit ist die Funktionalität nicht gewährleistet und muss überprüft werden. Weiters ist noch kein Energieausweis erstellt worden - der Abgeber wurde von uns informiert und aufgeklärt und ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Sollten kleine Änderungen am Haus und/oder Garten vom Käufer erwünscht werden, so ist der Verkäufer bei Interesse gerne bereit, diese bis zum Vertragsabschluss zu beaufsichtigen. Lage und Infrastruktur Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch das Stift Klosterneuburg oder das Rathaus ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die direkte Verbindung nach Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrt nach Wien ca. 20 Minuten). Außerdem verwöhnt Klosterneuburg seine Bürger mit einem dichten Stadtbus-Netzwerk, welches jedes beliebige Ziel auch ohne Auto bequem erreichbar macht. Öffentliche Anbindungen Buslinie 400 nach Maria Gugging IST Austria (ca. 5 Gehminuten) Buslinie 400 nach Wien Heiligenstadt (ca. 5 Gehminuten, Fahrzeit nach Wien ca. 20 Minuten) Klosterneuburg - Kierling Bahnhof (ca. 8 Minuten mit dem Auto oder Bus, Park & Ride Möglichkeit) S-Bahn nach Wien (ca. 8 Minuten mit dem Auto oder Bus, Park & Ride Möglichkeit) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Terrasse #hell

Im begehrten Martinsviertel von Klosterneuburg entstand ein exklusives Neubauprojekt mit lediglich drei frei finanzierten Eigentumswohnungen auf Eigengrund – ein Wohnensemble für Menschen, die Privatsphäre, Qualität und Lage gleichermaßen schätzen. Die Einheiten eignen sich sowohl zur privaten Wohnnutzung als auch ideal für Büro- oder Praxiszwecke. Die Liegenschaft umfasst zwei Geschosse, Top 1 und Top 2 befinden sich im Erdgeschoss, Top 3 im Obergeschoss. Durch die ideale Grundstücksstruktur liegt Top 1 ruhig an der Martinstraße. Die Erschließung von Top 2 und Top 3 erfolgt über die Albrechtstraße. Trotz der Nähe zur Infrastruktur ist das Objekt rund 20 Meter von der stärker frequentierten Straße entfernt positioniert und dadurch schalltechnisch angenehm geschützt. Räumlichkeiten Top 3Von der Albrechtstraße aus gelangen Sie über eine separate Stiege in die im Obergeschoss gelegene Wohnung. Der einladende Vorraum führt in den großzügig gestalteten Essbereich, der nahtlos in den weitläufigen Wohnbereich übergeht und ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl vermittelt. Angrenzend befinden sich drei weitere (Schlaf-) Zimmer mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten wie Home-Office oder Gästezimmer. Das größte Zimmer überzeugt mit einem eleganten Bad en suite, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich sind vom Vorraum aus ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette bequem erreichbar. Über eine Außenstiege gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Klosterneuburg bietet. Von hier aus ist auch der Dachboden zugänglich, der großzügigen Stauraum zur Verfügung stellt. Ausstattung In den Wohnräumen sind hochwertige Landhausdielen aus Eiche verlegt, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Nassräume überzeugen mit modernen, großformatigen Fliesen sowie hochwertigen Markenprodukten, die Design und Funktionalität harmonisch verbinden. Die Kunststoff-Alu-Fenster sind mit einer 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet und gewährleisten ausgezeichnete Energieeffizienz. Elektrische Außenrollläden mit Funksteuerung (Unterputzkästen) sorgen für zusätzlichen Komfort. Insektenschutzgitter sind ebenfalls vorhanden. Die Eingangstüre verfügt über eine Mehrfachverriegelung und bietet damit ein hohes Maß an Sicherheit. An der Albrechtstraße stehen drei Autoabstellplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz kann zum Kaufpreis von € 15.000.- erworben werden. Beheizung Die gesamte Liegenschaft wird über eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme versorgt. Die Fernwärme-Übergabestation befindet sich im Technikraum an der Martinstraße. Vom zentralen Heizraum erfolgt die Wärmeverteilung in die einzelnen Wohnungen. Jede Einheit ist mit einem eigenen Wärmemengenzähler ausgestattet, wodurch eine transparente Verbrauchserfassung gewährleistet ist. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung (Niedertemperatursystem) im Estrich. Die Steuerung erfolgt über einen Raumthermostat in der Wohnküche, wobei jeder Wohnraum über den jeweiligen Heizkreisverteiler individuell regulierbar ist. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Der individuelle Verbrauch wird je Wohnung mittels Subzähler erfasst. Ihre Vorteile im Überblick • moderner Neubau• großzügige, durchdachte Raumaufteilung• hochwertige Ausstattung• nachhaltige Beheizung mittels Fernwärme• zentrale Lage• ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Lage & Infrastruktur Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage nahe dem Klosterneuburger Stadtkern sowie durch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Auwald, das Freizeit- und Sportzentrum Happyland sowie der Wienerwald bieten vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Stadtbus gelangen Sie bequem zum Bahnhof Kierling mit Direktverbindungen nach Wien, Tulln und St.Pölten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Gastronomiebetriebe. Die Volksschule Albrechtstraße sowie die Mittelschule Langstögergasse befinden sich in direkter Umgebung. Weitere öffentliche Volksschulen sowie die private Volksschule Kritzendorf sind in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Auch das öffentliche Gymnasium Klosterneuburg ist sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Hinweis: Zur besseren Raumvorstellung wurden sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände per KI eingefügt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]