Suchergebnisse für "privat unsanierte 1 zimmer eigentumswohnung wien"

#Altbau #renovierungsbedürftig

Unsanierte Wohnung im sanierten Stilaltbau, im ersten Stock direkt am Gürtel - Ecke Neustiftgasse ECKDATEN: Nutzfläche: 83,25 m² Räumliche Aufteilung: Vorraum, 2 Zimmer, Kabinett, Küchennische mit Einbauküche, WC, Etage: 1. Liftstock Lift: vorhanden Baujahr: 1900 DETAILS, LAGE UND INFRASTRUKTUR: Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Eigentumswohnung direkt auf der Neustiftgasse / Ecke Lerchenfelder Gürtel in einem sehr schön sanierten Stilaltbauhaus in Wien Neubau. Die räumliche Aufteilung gestaltet sich mit einem Vorraum, einer Küchennische, einem großen Wohnzimmer, von dem aus man in zwei Kabinette kommt. Ein separates WC rundet die Ausstattung ab. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Die Wohnung liegt in guter Lage des angesagten 7. Bezirks, zwischen der Burggasse, der Zieglergasse, der Wiener Stadthalle. Als einer der beliebtesten Bezirke der Stadt bietet der siebte Bezirk alle Vorzüge des urbanen Lebens: ausgezeichnete Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, ideale öffentliche Verkehrsanbindung und das echte Stadtflair. Viele Theater und Museen befinden sich im nahegelegenen MQ Museumsquartier und in der Umgebung, die Wiener Stadthalle ist nur einen Katzensprung entfernt. Wiens größte Einkaufsstraße, die Mariahilfer Straße ist auf kurzem Weg zu Fuß erreichbar. Die trendige Neubaugasse, Burggasse und die vielen Seitengassen mit ihren kleinen Designer Stores, Bioläden, Spezialgeschäften und hippen Cafés befinden sich alle in der Nähe. Öffentliche Anbindung: Wiener Stadthalle ist nur wenige Gehminuten entfernt (U6, Straßenbahnlinie 6, 18, Bus 48A). Fußläufig erreichbar ist auch der Verkehrsknotenpunkt Wien Westbahnhof und somit auch die S-Bahn (S50), U-Bahn Linie U3, diverse Bus- und Straßenbahnlinien (5, 6, 9, 18, 52, 60) sowie viele Regionalzüge. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

- 5% BUWOG BLITZAKTION! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SCHÖNE UNSANIERTE 2-ZIMMER WOHNUNG BEIM BAHNHOF HÜTTELDORF! BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -5% auf diese Wohnung sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um -5%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Kaufpreis EUR 229.900,- mit BUWOG Blitzaktion -5% neuer Kaufpreis EUR 218.405,- Das Objekt befindet sich in Wien 14., Rettichgasse 7, Steige 1, in einer 1955 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1.OG und ist auf den Innenhoflage und auf die Rettichgasse ausgerichtet und verfügt über 2 Zimmer. Die Wohnung ist gut aufgeteilt. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Fassade und das Dach wurden 2016 thermisch saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // gut vermietbar (angemessener Mietzins) // direkte U-Bahnnähe (U4) // ca. 55,66 m² Wohnfläche // 1.OG mit Lift (hält im Halbstock) // Ausrichtung südost/nordwest // Vorzimmer // Wohnzimmer // separate Küche // Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Keller Ein Kellerabteil (ca. 10,28 m²) wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft. Energieausweis: HWB: 32,31 kWh/m²a HWB-Klasse: B EEB: 161,51 kWh/m²a Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsgarten sowie einen Kinderspielplatz im Innenhof. Ein Lift ist vorhanden. Heizung & Warmwasser Derzeit ist kein Heizsystem vorhanden und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung und wird nach Verbrauch verrechnet. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <325m Klinik <2.250m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <475m Universität <1.675m Höhere Schule <4.375m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <3.350m Sonstige Geldautomat <225m Bank <350m Post <1.350m Polizei <350m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <325m U-Bahn <175m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <3.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das Objekt befindet sich in Wien 17., Zeillergasse 8/Stiege 3. Die Wohnung befindet sich im 4.OG des 1987 erbauten Wohnhauses mit Blick auf die Zeillergasse. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2022 wurden die Steigleitung, Heizung (Umstellung auf Fernwärme) sowie Garage saniert. Zur Finanzierung der Sanierungsarbeiten wurde ein Instandhaltungsdarlehen aufgenommen. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer // Küche // Schlafzimmer // Abstellraum // Badezimmer // Toilette Heizung Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch). Aktuelle Vorschreibung (Stand 07/25): Heizkosten: 21,78 € Warmwasser: 6,01 € Garage (VERPFLICHTEND) Ein Garagenstellplatz muss verpflichtend angekauft werden (KP EUR 23.900,-). Allgemeine Einrichtungen & Keller Ein Lift sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind vorhanden. Ein Kellerabteil wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft. Instandhaltungsdarlehen Ein auf die Wohnung bezogenes Instandhaltungsdarlehen ist nebenkostenerhöhend hinzuzurechnen und ist Bestandteil der monatlichen Rücklage. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Darlehensstand Anteil Top 16: 4.862,98 € (30.06.2026) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <1.000m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <2.125m Höhere Schule <1.625m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <625m Polizei <350m Verkehr Bus <125m U-Bahn <300m Straßenbahn <150m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <4.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

-10% BUWOG BLITZAKTION! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT AUFGETEILTE UNSANIERTE 4-ZIMMER MIT LOGGIA IN OTTAKRING! BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -10% auf diese Wohnung sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um -10%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Kaufpreis EUR 329.900,- mit BUWOG Blitzaktion -10% neuer Kaufpreis EUR 296.910,- Das Objekt befindet sich in Wien 16., Herbststraße 78, in einer 1973 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3.OG ohne Lift und ist auf die Herststraße (WZ/Loggia, 1 Zi) sowie auf die Kreitnergasse (WZ, Kü, 2 Zi) ausgerichtet. Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die Fenster sind von 1999. 2025 wurden die Elektrosteigleitungen und das Teile des Daches der Wohnhausanlage saniert. Für die Folgejahre wird eine thermische Sanierung der Wohnhausanlage angestrebt. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Wohnfläche ca. 99,4 m² // zzgl. ca. 7,99 m² Loggia (südwestseitig) // 3. OG ohne Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // separate Küche // 3 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Keller: Ein Kellerabteil mit ca. 5,43 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Kinder- bzw. Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum und einem Müllraum. Ein Lift ist nicht vorhanden. Heizung: Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die derzeitige monatliche Vorschreibung für die Heizung beläuft sich auf € 170,10 und wird nach Verrechnungsfläche abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via E-Boiler und wird nach Verbrauch verrechnet. Kfz-Abstellplatz (OPTIONAL): Sofern verfügbar ist es möglich einen Garagenstellplatz bzw. einen Stellplatz im Freien zur Wohnung mitzuerwerben. (ungedeckt EUR 18.000,-/Garagenbox EUR 23.000,-). Derzeit sind Garagenboxen verfügbar mit monatlichen Kosten von € 62,50. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <275m Klinik <725m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <125m Universität <475m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <450m Polizei <750m Verkehr Bus <100m U-Bahn <975m Straßenbahn <125m Bahnhof <975m Autobahnanschluss <4.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -5% auf diese Altbaueinheit sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um 5%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Kaufpreis EUR 349.900,00 mit BUWOG Blitzaktion - 5% neuer Kaufpreis EUR 332.405,00Die Wohnung befindet sich in Wien 21. Scheffelstraße 11, Stiege 1 in einer 1989 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock des Wohnhauses. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. Im Jahr 2023 wurden die E-Steigleitungen saniert (Finanzierung über ein Darlehen). Das Darlehen wird anteilsmäßig mit den monatlichen Betriebskosten zurückbezahlt. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer mit Loggia // Küchenbereich // 1 Schlafzimmer // 1 Schlafzimmer mit Schrankraum // Toilette // Badezimmer Garage (VERPFLICHTEND) Der Kauf eines Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Der Kaufpreis € 23.900,- ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen großzügigen Innenhof mit Kinderspielplatz, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine Sauna und Waschküche. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Instandhaltungsdarlehen/Darlehenstilgung Das Darlehen wird mit den monatlichen zurückbezahlt und wirkt sich kaufnebenkostenerhöhend aus. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Zu übernehmende Instandhaltungsdarlehen in Summe: 1.611,22 € (30.06.2026) Heizung Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Aktuelle Vorschreibung: Heizkosten: 44,77 € Warmwasser: 20,06 € Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erstab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <425m Klinik <650m Krankenhaus <1.700m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <50m Universität <400m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <75m Polizei <1.050m Verkehr Bus <75m U-Bahn <575m Straßenbahn <375m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <1.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

In attraktiver und zugleich ruhiger Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks gelangen im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung sieben bestandsfreie Einheiten zum Verkauf. Die klassische Wiener Stilaltbau-Liegenschaft erstreckt sich über fünf Geschosse und befindet sich in einem guten sowie gepflegten Gesamtzustand. Besonders das repräsentative Stiegenhaus überzeugt mit zahlreichen original erhaltenen Stilelementen und unterstreicht den besonderen Altbaucharakter des Hauses. Die verfügbaren Wohnungen befinden sich überwiegend in unsaniertem Zustand und bieten dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Bei ausgewählten Einheiten besteht zudem die Möglichkeit, bereits baubewilligte Balkone auf eigene Kosten zu errichten. Darüber hinaus können einzelne Wohnungen zusammengelegt werden, um großzügige Wohnkonzepte etwa für Familien zu realisieren. Im Rahmen des bereits genehmigten Dachausbaus ist auch die Errichtung des Personenaufzuges geplant. Dieses Immobilienprojekt eröffnet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenziale. Gerne beraten wir Sie persönlich zu den einzelnen Optionen. Top 9 ist hofseitig im Hochparterre gelegen und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Somit kann auch im Bezug auf Raumaufteilung die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ein Highlight ist sicher die Möglichkeit, einen ca. 10 qm großen Balkon zu errichten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich! NEBENKOSTEN Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision:... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

In attraktiver und zugleich ruhiger Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks gelangen im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung sieben bestandsfreie Einheiten zum Verkauf. Die klassische Wiener Stilaltbau-Liegenschaft erstreckt sich über fünf Geschosse und befindet sich in einem guten sowie gepflegten Gesamtzustand. Besonders das repräsentative Stiegenhaus überzeugt mit zahlreichen original erhaltenen Stilelementen und unterstreicht den besonderen Altbaucharakter des Hauses. Die verfügbaren Wohnungen befinden sich überwiegend in unsaniertem Zustand und bieten dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Bei ausgewählten Einheiten besteht zudem die Möglichkeit, bereits baubewilligte Balkone auf eigene Kosten zu errichten. Darüber hinaus können einzelne Wohnungen zusammengelegt werden, um großzügige Wohnkonzepte etwa für Familien zu realisieren. Im Rahmen des bereits genehmigten Dachausbaus ist auch die Errichtung des Personenaufzuges geplant. Dieses Immobilienprojekt eröffnet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenziale. Gerne beraten wir Sie persönlich zu den einzelnen Optionen. Top 21 ist in der dritten Etage gelegen und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Somit kann auch im Bezug auf Raumaufteilung nach eigenen Vorstellungen gestaltet und eine gut geschnittene 4-Zimmerwohnung errichtet werden! Ein Highlight ist sicher die Möglichkeit, einen ca. 9 qm großen Balkon zu errichten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich! NEBENKOSTEN Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

In attraktiver und zugleich ruhiger Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks gelangen im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung sieben bestandsfreie Einheiten zum Verkauf. Die klassische Wiener Stilaltbau-Liegenschaft erstreckt sich über fünf Geschosse und befindet sich in einem guten sowie gepflegten Gesamtzustand. Besonders das repräsentative Stiegenhaus überzeugt mit zahlreichen original erhaltenen Stilelementen und unterstreicht den besonderen Altbaucharakter des Hauses. Die verfügbaren Wohnungen befinden sich überwiegend in unsaniertem Zustand und bieten dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Bei ausgewählten Einheiten besteht zudem die Möglichkeit, bereits baubewilligte Balkone auf eigene Kosten zu errichten. Darüber hinaus können einzelne Wohnungen zusammengelegt werden, um großzügige Wohnkonzepte etwa für Familien zu realisieren. Im Rahmen des bereits genehmigten Dachausbaus ist auch die Errichtung des Personenaufzuges geplant. Dieses Immobilienprojekt eröffnet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenziale. Gerne beraten wir Sie persönlich zu den einzelnen Optionen. Top 23 ist hofseitig im 3. Stockwerk gelegen und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Somit kann auch im Bezug auf Raumaufteilung die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden so kann daraus eine gut geschnittene 2-3-Zimmerwohnung errichtet werden! Ein Highlight ist sicher die Möglichkeit, einen ca. 8 qm großen Balkon zu errichten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich! NEBENKOSTEN Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

In attraktiver und zugleich ruhiger Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks gelangen im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung sieben bestandsfreie Einheiten zum Verkauf. Die klassische Wiener Stilaltbau-Liegenschaft erstreckt sich über fünf Geschosse und befindet sich in einem guten sowie gepflegten Gesamtzustand. Besonders das repräsentative Stiegenhaus überzeugt mit zahlreichen original erhaltenen Stilelementen und unterstreicht den besonderen Altbaucharakter des Hauses. Die verfügbaren Wohnungen befinden sich überwiegend in unsaniertem Zustand und bieten dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Bei ausgewählten Einheiten besteht zudem die Möglichkeit, bereits baubewilligte Balkone auf eigene Kosten zu errichten. Darüber hinaus können einzelne Wohnungen zusammengelegt werden, um großzügige Wohnkonzepte ? etwa für Familien ? zu realisieren. Dieses Immobilienprojekt eröffnet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenziale. Gerne beraten wir Sie persönlich zu den einzelnen Optionen. NEBENKOSTEN... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Eigentumswohnung beim beliebten Sonnwendviertel in Wien – Ideal für junge Familien und Investoren! Wir freuen uns, Ihnen diese Eigentumswohnung im 3. Liftstock eines modernen Wohnhauses beim Sonnwendviertel anzubieten. Mit einer großzügigen Fläche von 94 m² bietet diese Wohnung viel Potenzial für kreative Gestaltung und individuelle Anpassungen. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und bietet einen herrlichen Stadtblick, da es in der hinteren Stiege im Gebäude des Innenhofes liegt und somit von der Straße überhaupt kein Lärm durchkommt. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen und Wünsche bei der Renovierung umzusetzen. Die Ausstattung umfasst Fliesen, Parkett, einen Personenaufzug, ein Bad mit Fenster, eine Badewanne, sowie eine ältere Miniküche und eine separate Toilette. MIETZINSINFO: • Es wurde nach dem RBG 1971 das gesamte Darlehen getilgt. Die Lage ist als sehr ruhig zu bewerten, da die Wohnung nicht direkt an der Gudrunstraße liegt, sondern in der hinteren Stiege in den Innenhof, sowie in einen anderen Garten eines gegenüberliegenden Hauses blickt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet! In unmittelbarer Nähe befinden sich Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und der Bahnhof, die eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien gewährleisten. Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf: Arzt Apotheke Klinik Schule / Kindergarten Universität Supermarkt SPAR (schräg gegenüber) Bäckerei Einkaufszentrum beim Hauptbahnhof mit längeren Öffnungszeiten Diese Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für kreative Köpfe dar, die ein individuelles Wohnkonzept umsetzen möchten, sowie für Investoren, die in eine vielversprechende Lage investieren wollen. Nutzen Sie die Chance, Ihre Visionen in dieser sanierungsbedürftigen Immobilie zu verwirklichen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neue Eigentumswohnung in Wien wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen zwischen Tradition und Moderne In unmittelbarer Nähe zur Heinestraße, zwischen Augarten und Praterstern entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den Charme eines sorgfältig revitalisierten Altbaus mit moderner Architektur vereint. Das historische Gebäude wird umfassend saniert und durch drei elegante Neubaugeschosse ergänzt für ein Wohnkonzept, das zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort verbindet. Historischer Charme neu interpretiert Die stilvolle Gründerzeitfassade wird behutsam saniert und bewahrt ihren unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig entstehen hochwertige Neubauflächen, die moderne Architektur harmonisch mit dem historischen Bestand verbinden. Ein repräsentativer Eingangsbereich sowie ein vollständig revitalisiertes Stiegenhaus sorgen für ein elegantes Wohnambiente. Durchdachte Grundrisse & hochwertige Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige Freiflächen Balkone, Terrassen oder Dachterrassen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein. Ein Wohnprojekt für Menschen, die den Charakter klassischer Wiener Architektur schätzen und gleichzeitig Wert auf modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität legen. AUSSTATTUNGS-HIGH-LIGHTS: Eiche-Landhausdielen (Fischgrät gegen Aufpreis möglich) Großformatiges Feinsteinzeug in modernen Designs Hochwertige Armaturen und Keramiken in Bad und WC Bodenebene, verflieste Duschen Dreifach verglaste Fenster Elektrische Beschattung im Innenhof Fußbodenheizung Fußbodenkühlung und Deckenkühlung für angenehme Temperaturen im Sommer Energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung bis ins Detail Terrassen/Balkone mit Boden aus Lärchenholz und Glasgeländer Ein Wohnprojekt, das den einzigartigen Charakter eines klassischen Wiener Gründerzeithauses mit modernster Wohnqualität verbindet und damit höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird. PENTHOUSE: Dachterrasse + Terrasse auf Wohnebene und 2 Balkone! 8 Zimmer! Diese großzügige 8-Zimmer-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss des modernen Neubau-Teils überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigen Ausstattungsdetails und idealen Voraussetzungen für große Familien mit dem Wunsch nach viel Wohnraum. Herzstück der Wohnung ist der rund 60m² große Wohnraum sowie die rund 27m² Küche mit einladenden Essbereich auf der oberen Etage. Erweitert wird diese Ebene durch die hofseitig gelegene Terrasse mit Aufgang auf Ihre eigene Dachterrasse, von der Sie ein umwerfender 360 Grad Weitblick erwartet. Hier genießen Sie Ihre wohlverdiente Ruhe mit Privatsphäre. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer mit ca. 22 m², einer angrenzenden Ankleide und einem angeschlossenen En-Suite-Badezimmer inklusive WC. 4 weitere Zimmer mit ca. 16 und 17m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im oberen Geschoß erwartet Sie zudem ein zusätzliches Zimmer, welches sich ebenfalls ideal als Arbeitszimmer anbietet. Zwei weitere Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie der praktische Waschraum/Abstellraum runden den durchdachten Grundriss perfekt ab. Ein absolutes Highlight ist der Lift, mit dem Sie mühelos alle beiden Wohnebenen sowie die Dachterrasse Ihres neuen Zuhauses erreichen! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die Wohnungen derzeit im belagsfertigen Zustand befinden. Die in den Bildern dargestellten Bodenbeläge, Fliesen sowie weiteren Ausstattungsmaterialien wurden mittels KI visualisiert und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung einer möglichen Ausführung. Kaufpreis: € 2.099.000,- zzgl. € 100.000,- für zwei hausinterne Stellplätze. Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust. Betriebskosten inkl. Rücklagen (Prognose): ca. netto € 3/m². Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die Wohnungen derzeit im belagsfertigen Zustand befinden. Die in den Bildern dargestellten Bodenbeläge, Fliesen sowie weiteren Ausstattungsmaterialien wurden mittels KI visualisiert und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung einer möglichen Ausführung. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urban Hideaway über den Dächern Wiens Ein modernes Refugium in absoluter Toplage zwischen Börse und Votivkirche – ruhig und weit weg vom Trubel. Wer hier lebt, taucht in seine ganz eigene Welt ein: oben versteckt, hoch über dem Alltag, umgeben von Licht, Luft und Raum. Ein Ort, der Weite, Geborgenheit und echte Entspannung schenkt. Dieses Dachgeschoß ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort für Individualität, Ruhe und Freiheit. Ob als stilvoller Rückzugsort zu zweit, inspirierender Raum für Kreative oder als großzügiges Zuhause für die Familie – bring your family, friends, cats and dogs oder genießen Sie viel Raum für sich. Privates Dachgeschoß mit Panoramaterrasse – Rückzugsort über der Stadtca. 254 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | 4 Terrassen – ca. 77 m²Das Raumgefühl: Licht. Luft. Geborgenheit Das Herzstück der Wohnung bildet ein knapp 60 m² großer Wohnraum von außergewöhnlicher Großzügigkeit – lichtdurchflutet durch Dachfenster, mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Atriumterrasse. Die großzügige Raumhöhe und die zenitale Belichtung verleihen diesem Wohnraum einen fast loftartigen Charakter – ein Ort, der Offenheit spürbar macht, ohne den intimen Rückzug zu verlieren. Die maßgefertigte Siematic Tischlerküche – ein echtes Unikat – ist mit hochwertigsten Gaggenau-Geräten ausgestattet und verbindet stilvolle Ästhetik mit maximaler Funktionalität. Perfekt ergänzt durch eine große, gut nutzbare Terrasse auf Wohnebene – ideal für Dinner mit Familie, Freunden oder ruhige Stunden im Freien. Das Private: Rückzug mit Weitblick Der Masterbedroom beeindruckt durch seine Größe und Helligkeit, das Bad en suite und den Schrankraum – ein luxuriöser Rückzugsort, der Ruhe und Privatsphäre garantiert. Dieser Raum kann auch geteilt werden, sodass zusätzlich ein Lounge-Essbereich vis-à-vis der Küche mit direktem Ausgang auf die Terrasse entsteht. Drei weitere Räume/Schlafzimmer, zwei zusätzliche Bäder und ein eigener Wirtschaftsraum bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste und Homeoffice. Top of the City – die Dachterrasse Absolutes Highlight: die spektakuläre, uneinsichtige 47 m² Dachterrasse mit 340°-Panoramablick. Hier, über den Dächern Wiens, genießt man Ruhe, Sonne und Weite – mit voll ausgestatteter, wettergeschützter Küche. Ein Platz für einen herrlichen Dachgarten und wunderbare Zeiten, ganz oben – und ganz bei sich. Highlights auf einen Blick Uneinsichtige Panoramaterrasse 47 m² – mit verglaster, wettergeschützter Küche Großzügige Terrassen auf jeder Ebene – ideal für Dining, Lounge oder private Ruheinseln zum Entspannen60 m² Wohnraum mit offenem Kamin – weiter Raum, Lichtfülle & direkter Zugang zur Atriumterrasse Design-Küche als Unikat – maßgefertigte Siematic-Küche mit Palisanderfronten & Gaggenau-Geräten Masterbedroom der Extraklasse – mit En-suite-Badezimmer, geräumigem Schrankraum und großer Terrasse3 weitere Räume/Schlafzimmer2 zusätzliche Bäder Große Wandflächen für Kunst Facts & Raumaufteilung1. Ebene Lichtdurchfluteter, sonniger 60 m² Wohnraum mit offenem Kamin & Atriumterrasse Siematic-Küche mit Palisanderfronten & Gaggenau-Geräten inkl. Weinkühlschrank Wohnraum/Masterbedroom 39 m² mit Schrankraum & en suite Bad (Badewanne, Dusche, WC) 12 m² Terrasse Repräsentativer Eingangsbereich 20 m² mit maßgefertigten Einbauschränken Gäste-WC, Abstellraum &Praktischer Wirtschaftsraum2. Ebene Schlafzimmer/Wohnraum 21 m² mit En-suite-Bad & 16 m² Terrasse Zwei weitere Räume/Schlafzimmer 17 m² & 14 m² mit Fernblick bis zum Kahlenberg Großes Badezimmer mit Dusche & Badewanne Galerie 16 m²3. Ebene47 m² Dachterrasse, uneinsichtig und mit 340°-Panoramablick über Wien Verglaste Küche – voll ausgestattet und wettergeschützt Ausstattung & Komfort Edle Vollholzböden Tischlergefertigte Einbauten Fußbodenheizung Klimaanlage in allen Wohnräumen Elektrische Jalousien (größtenteils) Exzellente Schalldämmung – absolute Ruhe Die Maisonette ist in ausgezeichnetem Zustand und sofort bezugsbereit. Das Parken ist einfach: für gewöhnlich vor dem Haus, in Parkgaragen ums Eck (ca. 150 m) oder in der Garage Votivpark (400 m). Erstklassige Lage – überraschend ruhig & zentral In einem der begehrtesten Bezirke Wiens gelegen, bietet dieses Penthouse perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Rückzugsort: Unmittelbar an der Grenze zum 1. Bezirk – nur wenige Gehminuten zum Votivpark, zur Börse und dem Schottentor. Top-Infrastruktur: U-Bahn, Bus & Straßenbahn in unmittelbarer Nähe (Schottentor) Nahversorgung: Spar (280 m), Billa (350 m), Bipa (250 m) Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Kultur & Gastronomie vor Ort Fußläufig zu Zentrum, Universität, Rathaus & Ringstraße Flughafen Wien-Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Ein Lebensgefühl – ein Zuhause Ein Zuhause mit Charakter: elegant und zugleich lässig, durchdacht gestaltet, cosy – mit spektakulärem Ausblick und einer Atmosphäre, die weit über der Stadt zu schweben scheint. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]