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#Dachgeschoss #Terrasse

Modernes Wohnen trifft hohe Lebensqualität: FLORAVIE bietet attraktive 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen in zentraler Lage des 17. Wiener Bezirks. Das nachhaltige Passivhaus überzeugt mit energieeffizientem Wohnkomfort, durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen bei nahezu jeder Wohnung. Urban leben, entspannt wohnen und das eigene Stück Freiraum genießen. Großzügiges Dachgeschosswohnen mit privater Terrasse TOP 19 im 1. Dachgeschoss des FLORAVIE verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Freiraum im Dachgeschoss. Auf 73,82 m² Wohnfläche stehen eine weitläufige Wohnküche, zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiger Vorraum und hochwertige Sanitärbereiche zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 32,57 m² große Wohnküche. Sie bietet viel Raum für einen großzügigen Wohn- und Essbereich und schafft damit einen offenen Lebensmittelpunkt für den Alltag. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und sorgt für eine besondere Wohnqualität. Mit insgesamt 17,37 m² Terrassenfläche bietet TOP 19 gleich zwei attraktive Außenbereiche. Die großzügige Terrasse mit 10,25 m² sowie eine weitere Terrasse mit 7,12 m² schaffen zusätzliche Möglichkeiten für einen Essplatz im Freien, Loungemöbel, Pflanzen oder eine private Rückzugsmöglichkeit. Die beiden Zimmer mit 11,17 m² und 10,37 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen 9,34 m² großen Vorraum, eine separate Garderobe sowie einen hochwertigen Sanitärbereich mit Bad und WC. Flächenaufteilung Wohnküche: 32,57 m²Zimmer: 11,17 m²Zimmer: 10,37 m²Vorraum: 9,34 m²Garderobe: 3,79 m²Bad: 4,78 m²WC: 1,80 m²Wohnnutzfläche gesamt: 73,82 m²Terrasse: 10,25 m²weitere Terrasse: 7,12 m²Terrassenfläche gesamt: 17,37 m²Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett vorgesehen. Bad und WC werden mit Fliesen ausgeführt. Die Terrassen erhalten einen Belag aus Betonplatten. Hochwertige Ausstattung & modernes Wohnkonzept FLORAVIE steht für zeitgemäßes, komfortables Wohnen in einem urbanen Umfeld. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und private Freiflächen schaffen Wohnungen, die sowohl im Alltag als auch langfristig eine hohe Wohnqualität bieten. TOP 19 überzeugt dabei insbesondere durch seine großzügige Wohnfläche, die offene Wohnküche und die beiden privaten Terrassen. Die Kombination aus großzügigem Innenraum und mehreren Außenflächen macht die Wohnung zu einem besonderen Zuhause im Dachgeschoss. Lage & Umgebung Das FLORAVIE befindet sich in der Blumengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit zahlreichen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Kongresspark und der Lidlpark attraktive Grün- und Erholungsräume. Auch der Wienerwald ist gut erreichbar und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Lage ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit der Straßenbahnlinie 43 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch die U6-Station Michelbeuern-AKH sowie die S-Bahn-Station Hernals sind gut erreichbar. Weitere Straßenbahn- und Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb Wiens. Kontakt Mag. Pamela Zoidl Geschäftsführung WI-RE Immobilienmakler GmbHBörsegasse 12/M1 1010 Wien M: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] W: www.wi.immo Hinweis zu den Visualisierungen Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung und Inspiration. Sie stellen beispielhafte Einrichtungsvorschläge dar und können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Möblierung und Materialität abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die jeweiligen Grundrisse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Entdecken Sie Andys Janis-Joplin Promenade – moderne, provisionsfreie Büroflächen und Co-Working-Spaces in der Seestadt, 1220 Wien. Derzeit verfügbar an diesem Standort: 2x privates Büro für jeweils 2 Arbeitsplätze4x privates Büro für jeweils 24Arbeitsplätze1x privates Büro für 6 Arbeitsplätze5x Fix-Desk Im HOHO, einem der höchsten Holzhochhäuser der Welt, bietet Andys auf rund 600 m² die perfekte Arbeitsumgebung: Private Offices (1–6 Arbeitsplätze, ab 13 m²) Flex-Access & Fix-Desk Bereiche Professionell ausgestattete Schulungs-, Besprechungs- & Meetingräume Community- & Networking-Areas All-in-Services: Tägliche Reinigung, kostenloser Kaffee, Tee, Säfte, Obst und Snacks Digitale Vernetzung: 24/7 Zutritt per App, Nutzung des andys Membersportals Arbeitsplatz-Extras: Premium-WLAN, Drucken, Scannen, Aktenvernichtung Community-Areas: Teeküche, Lounge-Bereiche und Phone-Booths Ausstattung: Klimatisierte Büros, professionelle Meetingräume, Betreuung durch ein engagiertes Community-Team Individuelle Lösungen & volle Kostentransparenz: Dank Corporate Packages und Add-on Services lässt sich das Angebot exakt an Ihre Bedürfnisse anpassen – Sie zahlen nur für die tatsächlich genutzten Arbeitsplätze. Kostenbeispiel: Privates Büro mit zwei Arbeitsplätzen, EUR 1.138,- /Monat, weitere Büros sind verfügbar Bei längerer Bindungsdauer sind Rabatte möglich! All-in Services inklusive: Tägliche Reinigung Kaffee, Tee, Mineralwasser, Säfte, Snacks & Obst24/7-Zugang via digitales, kontaktloses Betriebssystem Persönlicher Support durch unser 15-köpfiges Team Die Top-Lage im HOHO direkt am Asperner See und der U2-Station Seestadt bietet ideale Bedingungen für Unternehmenswachstum. Zusätzlich profitieren Sie von vergünstigten Konditionen im Fitnessstudio im selben Gebäude und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Konzentrieren Sie sich auf Ihr Business – wir kümmern uns um den Rest! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sie suchen ein modernes Zuhause mit viel Licht, optimaler Raumaufteilung, Ruhe, städtischer Infrastruktur und Nähe zum Augarten in das Sie sofort einziehen können und das auch noch provisionsfrei? Diese Maisonette wurde 2018 saniert und hat uns seitdem als 4-köpfige Familie viel Freude bereitet. Vor dem jetzigen Verkauf wurden 2026 nochmals kleinere Renovierungsarbeiten durchgeführt, um die Wohnung wieder in einen Top Zustand zu bringen. Das Gebäude wurde 1970 erbaut und besticht durch absolut nette und unkomplizierte Nachbarn (man grüßt sich zum Beispiel am Gang) sodass man sich wohl und sehr sicher fühlt. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, welches absolut trocken ist und zur Einlagerung sämtlicher Gegenstände geeignet ist. Zu den Highlights zählen jedenfalls die moderne, hochwertige Einbauküche (Elektrogeräte Bosch und AEG) mit Barbereich zum gemütlichen Beisammensitzen, das schön ausgestatte Badezimmer mit großzügiger, begehbarer Dusche, die beiden großen Schlafzimmer im Obergeschoss mit Ausrichtung in den absolut ruhigen, begrünten Innenhof und das optisch durch LED schön in Szene gesetzte Stiegenhaus inkl. Stauraum unter der Stiege. Dies ist ein Privatverkauf, ohne Makler. Daher fällt keine Provision an! Untere Ebene (4. Liftstock): Die untere Ebene empfängt die Bewohnerinnen und Bewohner mit einem geräumigen Vorraum, der ausreichend Stauraum bietet. Eine großzügige, hochwertige Einbauküche in Top Zustand inkl. erhöhtem Barbereich welcher Platz für 2 Barhocker bietet und direkt durch einen Durchgang angrenzend, ein Wohn- & Essbereich welcher durch die großen Fenster lichtdurchflutet ist und in der Ferne den Flakturm des Augarten erblicken lässt. WC (Villeroy & Boch) inkl. Handwaschbecken runden das Untergeschoss ab. Obere Ebene: Durch den schön beleuchteten Stiegenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer, ausgerichtet in den sehr ruhigen Innenhof (schlafen mit offenem Fenster problemlos möglich) und ausgestattet mit sehr gut abdunkelnden Rollos. Das Badezimmer besticht durch eine moderne, sehr große begehbare Dusche, einem schönen Waschtischunterschrank und Spiegelschrank, sowie hochwertige Armaturen (Grohe). Wir haben im Obergeschoss auch ein WC installiert, welches Komfort bietet durch kurze Wege vom Schlafzimmer aber im WC bzw. Abstellraum immer noch Platz lässt für Waschmaschine und Stauraum. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Brigittagasse, welche zu einer sehr schönen Gegend im 20. Bezirk zählt und sich vor allem durch die Nähe zum Augarten (7 Gehminuten) auszeichnet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die U6 ist fußläufig schnell zu erreichen (Station Jägerstraße und Station Dresdnerstraße jeweils 7 Gehminuten), Bus 5A ist 1 Gehminute entfernt, Bus 5B und Straßenbahnlinie 5 und 12 erreicht man in 5 Gehminuten und selbst die S-Bahn Traisengasse ist in 15 Gehminuten bzw. mit dem Bus in 8 Minuten erreicht. Wir hatten unsere Kinder jahrelang ebenfalls gleich in der Nähe im (städtischen) Kindergarten um den es uns durch den Umzug immer noch Leid ist und wir wärmstens weiterempfehlen können. Ebenso befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in absoluter Nähe (egal welche Supermarktkette, Drogerie, Apotheke, Hannovermarkt, etc.) und zahlreiche Lokale laden zum Verweilen ein. Für mich als Sportler auch absolut positiv hervorzuheben, die super Ausgangsposition zum Laufen. Egal ob im Augarten, entlang des Donaukanals, auf der Donauinsel oder etwas entfernt im Prater, diese Laufstrecken sind sofort erreicht. Das Parken mit Parkpickerl war immer problemlos möglich und ein Parkplatz zumeist direkt in der Straße vor dem Haus verfügbar. Sonstiges: Die monatliche Belastung inkl. USt. beträgt 417€ (Heizung, Warmwasser bereits inkludiert)... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit der Korbgasse 15 ein modernes Wohnprojekt, das durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Grünflächen vereint. Das sechsgeschoßige Wohnhaus umfasst 17 hochwertig ausgeführte Eigentumswohnungen, von kompakten Garconnieren bis hin zu familienfreundlichen Drei-Zimmer-Wohnungen. Der Großteil der Einheiten verfügt über private Balkone, Terrassen oder Eigengärten und erweitert den Wohnraum ins Freie. Der weitläufige Innenhof bildet das grüne Herzstück der Anlage. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen großzügige Allgemeinflächen, individuell nutzbare Gartenparzellen mit Hochbeeten sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Bestehende und neu gepflanzte Bäume schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Besonderes Augenmerk wurde auf durchdachte Grundrisse und eine hohe Wohnqualität gelegt. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume, während die hofseitigen Wohnungen mit ihren Freiflächen einen schönen Ausblick ins Grüne bieten. Auch die straßenseitigen Einheiten profitieren von der gewachsenen Baumbepflanzung entlang der Korbgasse. Eine hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung sowie eine energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe machen die Korbgasse 15 zu einem Zuhause für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Wohnungsbeschreibung: Die gegenständliche Erstbezugswohnung ist großzügig geschnitten und verfügt über einen weitläufigen Wohnraum mit rund 58 m² Wohnfläche. Die Einheit liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch einen offen gestalteten Wohnbereich, einen separaten Vorraum sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein direkt zugänglicher Eigengarten von rund 70 m² samt vorgelagerter Terrasse bietet großzügigen Freiraum im ruhigen Wohnumfeld. Ergänzt wird die Einheit durch einen praktischen Abstellraum sowie ein zusätzliches Gartenlager. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung. Fertigstellung: 10.2026 Aufgrund des Erstbezugs gelten Betriebskosten von rund EUR 2,00 bis EUR 2,50/m² sowie eine Rücklage von rund EUR 0,50 bis EUR 1,00/m² als unverbindliche Richtwerte. Tiefgaragenstellplätze: Bei Bedarf können Tiefgaragenstellplätze um EUR 32.000,? erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Modernes Wohnen trifft auf grüne Lebensqualität im Süden Wiens. Mit LIESING GARDENS entsteht im 23. Wiener Gemeindebezirk ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das naturnahes Wohnen, zeitgemäße Architektur und innovative Energiekonzepte harmonisch miteinander verbindet. Direkt am Liesingbach gelegen, bietet das Wohnensemble einen idealen Rückzugsort vom urbanen Alltag, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Insgesamt 35 energieeffiziente Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 36 bis 117 m² bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. Großzügige Freiflächen, durchdachte Grundrisse und ein nachhaltiges Energiekonzept schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Die Wohnungen Ob kompakte Stadtwohnung, großzügiges Familienzuhause oder Wohnen mit eigenem Garten – LIESING GARDENS bietet für unterschiedlichste Bedürfnisse den passenden Wohnraum. Die 2- bis 5-Zimmer-Einheiten überzeugen durch intelligente Raumkonzepte und attraktive Freiflächen. Balkone, Loggien und private Gärten erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen persönliche Rückzugsorte. Townhouse-artige Wohnlösungen und zwei Doppelhaushälften ergänzen das vielseitige Wohnangebot. Die Architektur verbindet ein modernes, urbanes Erscheinungsbild mit ruhigen, begrünten Innenbereichen und schafft so ein harmonisches Wohnumfeld. Die Ausstattung Bei LIESING GARDENS treffen hochwertige Materialien auf zeitlose Eleganz und durchdachte Funktionalität. Die sorgfältig ausgewählte Ausstattung sorgt für ein stilvolles Wohnambiente und erfüllt moderne Ansprüche an Komfort und Wohnqualität. Edle Parkettböden, großformatige Fliesen und hochwertiges Feinsteinzeug verleihen den Wohnräumen eine elegante Atmosphäre. Qualitätsfenster mit Dreifachverglasung sowie außenliegende Beschattungselemente ergänzen das durchdachte Ausstattungskonzept. Die Lage Inmitten einer angenehm ruhigen Wohnumgebung und direkt am Liesingbach gelegen, verbindet LIESING GARDENS die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite. Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders für Familien attraktiv. Auch der Wienerberg, die Hochschule Campus Wien und das Westfield Shopping City Süd erweitern das vielfältige Freizeit-, Bildungs- und Einkaufsangebot. Dank der Nähe zur Triester Straße und zum Knoten Inzersdorf profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A2, A23 und A21 ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Ziele innerhalb und außerhalb Wiens. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 16A, 17A, 66A und 67ANebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Stiege 2 Top 1Mit ca. 73,37 m² Wohnfläche, ca. 13,82 m² Gartenterrasse und ca. 87,36 m² Garten überzeugt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung auf ganzer Linie. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraumseparates WCBadezimmer Abstellraum Wohnküche Schlafzimmer Schlafzimmer Gartenterrasse Garten Ob als Eigenheim oder als Anlageobjekt – diese Wohnung überzeugt in jeder Hinsicht. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 549.000, . Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 494.100, zzgl. 20% USt.. Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage erwerbbar – Eigennutzer ab EUR 33.000, / Anleger ab EUR 29.700, zzgl. 20% USt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <300m Klinik <450m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <425m Universität <2.400m Höhere Schule <3.350m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <575m Polizei <1.350m Verkehr Bus <175m U-Bahn <2.300m Straßenbahn <650m Bahnhof <1.350m Autobahnanschluss <550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Urbaner Lifestyle mit höchstem Komfort Hochwertiges Wohnen neu gedacht: In einem modernen Wohnensemble entstehen 118 exklusive Eigentumswohnungen, die urbanen Lifestyle mit höchstem Komfort verbinden. Die stilvollen Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer und bieten ca. 38 bis 121 m² Wohnfläche – perfekt zugeschnitten auf individuelle Bedürfnisse und vielseitige Lebensentwürfe. Großzügige Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Grüne und schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Offenheit. Die Architektur vereint klare Linien mit funktionaler Raffinesse und setzt auf nachhaltige Lösungen, die den Alltag erleichtern. Shared Offices und attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoß unterstreichen den modernen, urbanen Charakter und ermöglichen Wohnen, Arbeiten und Leben in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem 300 m² großen Kinderspielplatz sowie einem eigenen Kinderspielraum, die für unbeschwertes Aufwachsen sorgen. Ein besonderes Highlight sind die durchdachten Service- und Komfortlösungen: großzügige Lagerabteile auf den Wohnebenen, 81 Tiefgaragenstellplätze, eine Paketboxenanlage sowie eine Videosprechanlage stehen den Bewohnern zur Verfügung. Im Dachgeschoß sorgt eine integrierte Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort – auch an warmen Sommertagen. Das Projekt verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Hier entstehen Wohnungen, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit überzeugen – ein Zuhause, das Raum für Individualität, Gemeinschaft und modernes Stadtleben schafft. Für Eigennutzer entsteht ein Zuhause, das Individualität, Privatsphäre und Gemeinschaft harmonisch miteinander verbindet. Anleger profitieren von attraktiven Vermietungsperspektiven und dem Potenzial für eine langfristig positive Wertentwicklung. Finden Sie die Wohnung, die perfekt zu Ihnen passt! Mit unserem 2D- und 3D-Wohnungsnavigator erhalten Sie einen umfassenden Einblick in das Wohnungsangebot und können ganz einfach die verschiedenen Einheiten erkunden. Entdecken Sie jetzt Ihr neues Zuhause! Zum Wohnungsnavigator Nähe Alte Donau mit optimaler Verkehrsanbindung Das Wohnbauprojekt Am Spitz 5 befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Floridsdorf. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf sind U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegene Alte Donau und die Donauinsel zu Erholung und Freizeit im Grünen ein. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. TOP 16 – 1. Obergeschoß Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 47,80 m² Wohnfläche, ca. 12,85 m² Gartenterrasse und ca. 6,94 m² Garten und punktet mit einem durchdachten Grundriss. Im Detail gliedert sie sich in: Vorraumseparates WCBadezimmer Schrankraum Abstellraum Wohnküche Schlafzimmer Gartenterrasse Garten Lagerfläche ca. 7,78 m²Damit eignet sich diese Wohnung hervorragend für Eigennutzer wie auch für Anleger. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 328.800, , der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 298.300, , zzgl. 20% USt. Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage erwerbbar – Eigennutzer ab EUR 25.000, / Anleger ab EUR 22.210, zzgl. 20% USt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt, Herrn Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH / 1010 Wien, Fleischmarkt 1). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <125m Klinik <450m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <150m Universität <500m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <425m Polizei <325m Verkehr Bus <50m U-Bahn <250m Straßenbahn <100m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Studio: 31 qm, 1 Zi, Küche, Diele, Bad - ruhig, hell, Altbau U1 U2 fussläufig 250 Meter Nähe Wi Wi/Prater

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen auf zwei Ebenen - großzügige Maisonette mit Dachterrasse und Sauna Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet auf rund 142,2 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis über zwei Ebenen. Die gelungene Kombination aus großzügigen Innenräumen, mehreren privaten Rückzugsbereichen und attraktiven Freiflächen macht diese Wohnung zu einem ganz besonderen Zuhause. Auf der unteren Ebene befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder, praktische Abstellmöglichkeiten sowie ein großzügiger Vorraum. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das darüberliegende Dachgeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Die großzügige Wohnküche mit ca. 38,8 m² schafft viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres, außergewöhnlich großzügiges Zimmer mit rund 24,3 m². Privater Rückzugsort über den Dächern Highlights - Wohnfläche: ca. 142 m² - Außenflächen: ca. 46 m² Terrassen (davon ca. 41,8 m² Dachterrasse) + ca. 5,3 m² Balkone - 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs, 2 Abstellräume - Absolute Ruhelage - Maßgefertigte Tischler-Einbauten - Klimatisiert - Dachterrasse mit Sauna und Rundumblick Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 41,8 m². Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für Lounge, Esstisch, Pflanzen oder entspannte Stunden unter freiem Himmel für zusätzlichen Komfort sorgt die private Sauna Achtung: Im Haus, können zwei Garagenstellplätze zu einem Preis von von Jeweils € 50.000 zusätzlich erworben werden. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#möbliert #ruhig

RUHIGE MIETWOHNUNG MITTEN IM ZENTRUM – Passauerplatz / Maria am Gestade Zur Vermietung gelangt ein 2,5 Zimmer City-Appartement mit hochwertiger Ausstattung voll möbliert und eingerichtet oder auch unmöblert möglich, im 3 Lift-Obergeschoss in 1010 Wien, Passauerplatz 6 /Maria am Gestade. INFRASTRUKTUR: Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nahezu vor der Haustüre, ebenso die die U-Bahnlinien U1, U3 und U4, Flughafenbus. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohnzimmer, großes Schlafzimmer, Küche mit Essgelegenheit, Bad, Abstellraum mit Waschmaschine, WC extra. AUSSTATTUNG: Parkettböden, Komplettküche, Waschmaschine.. Eigenverbrauchskosten wie Gas, Strom, TV, Telefon, Internet sind gesondert zu bezahlen. ONE BEDROOM APPARTMENT IN THE HEART OF THE CITY - Passauerplatz / Maria am Gestade INFRASTRUCTURE: Shops and restaurants as well as public transport (U1, U3 & U4 and Airport-Bus) are within walking distance. LAYOUT: Entrance, living room, large bedroom, kitchen, bathroom, WC, washing machine APPLIANCES: Wooden floors, fitted kitchen. . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ab EUR 1590 Betriebskosten EUR 240 Gesamtbetrag ab EUR 1590 Heizwärmebedarf: 74.96 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.86 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Lage Passauerplatz 6/ Salzgries 21 Sonstiges Die Wohnung wird voll möbliert und ausgestattet vermietet.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

In einem 1994 erbauten Haus befindet sich diese schöne, helle 67m² Wohnung im 3.Liftstock. Nähe Meiselmarkt und U3 Johstraße Die Aufteilung der jeweils seperat begehbaren Räume: Vorzimmer, großes Wohnzimmer(22m²), Küche, Schlafzimmer(14m²), Balkon(von beiden Zimmern begehbar), Bad mit Wanne, kleineres Zimmer (10m²), WC. Die Wohnung ist in Richtung Süden und zur Innenseite des Wohnparks orientiert und bietet einen wunderbaren Grünblick. Sie finden hier eine sehr gute Infrastruktur: Billa, Hofer, Lidl, Spar, Apotheke, Trafik.... und eine gute Verkehrsanbindung (U3 Johnstraße) Es besteht ebenfalls die Möglichkeit einen Garagenplatz direkt im Haus anzumieten, oder eine kleine Gartenfläche inmitten des Wohnparks.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks – einer modernen Gartenwohnung, die urbanes Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Grünen verbindet! Highlights Neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung Ca. 70,5 m² Wohnfläche Ca. 97,55 m² großer Eigengarten Westseitige Terrasse Modernes Tageslichtbad mit Dusche Praktischer Abstellraum Sofort verfügbar Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Ideal für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Eigennutzer Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online-Besichtigung des Objektes: https://storage.justimmo.at/video/1080p/QJq Yy WVCWLdh U9AQAh Qgb3.mp4Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 70,5 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Wohngefühl mit einem hohen Maß an Wohnkomfort verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur westseitigen Terrasse und zum privaten Garten. Der rund 97,55 m² große Eigengarten schafft eine außergewöhnliche Ruheoase mitten in der Stadt und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder einen sicheren Spielbereich für Kinder. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die zusätzlichen Raum für das Arbeiten von zu Hause benötigen. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und geschmackvolle Fliesen in den Sanitärbereichen schaffen eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die Gasetagenheizung sorgt für angenehme Wärme und ermöglicht eine individuelle Steuerung des Raumklimas. Das helle Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine moderne Dusche. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zu einem aufgeräumten Wohnambiente bei. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein rund 4,18 m² großes Kellerabteil. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit EUR 160,12. Zusätzlich werden monatlich EUR 88,07 der Reparaturrücklage zugeführt, wodurch sich eine monatliche Gesamtvorschreibung von EUR 248,19 ergibt. Zu den genannten Kosten kommen lediglich die individuellen Heiz- und Stromkosten hinzu. Größere Sanierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant. Ebenso bestehen keine Darlehen, Sanierungskredite oder Sondervorschreibungen der Eigentümergemeinschaft. Der genannte Preis versteht sich ohne Küche. Über den Einbau einer Küche kann gerne noch mit den Verkäufern gesprochen werden. Auf Wunsch kann ein entsprechendes Angebot eines professionellen Küchenbauers eingeholt werden. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahn sind bequem erreichbar und ermöglichen eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für den täglichen Bedarf und ein komfortables Leben in der Stadt. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlich großzügigen Eigengarten zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für alle, die in Wien zentral wohnen und dennoch nicht auf einen privaten Außenbereich verzichten möchten. Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis – dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Einzelne Bilder wurden mittels KI bearbeitet beziehungsweise visualisiert, dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können in einzelnen Details von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

!!! IHR PRIVATER LOGENPLATZ ÜBER WIEN – PENTHOUSE MIT ROOFTOP-POOL UND PANORAMABLICK !!! Für Menschen, die ihre Zeit schätzen. Wohnen im Grünen, mit dem Gefühl eines eigenen Hauses, aber ohne den damit verbundenen Aufwand. Diese außergewöhnliche Penthouse-Residenz vereint Privatsphäre, Sicherheit und höchsten Wohnkomfort mit einem spektakulären Blick über Wien. Ein Zuhause für alle, die Natur genießen und ihre Freiheit bewahren möchten. Das besondere Erlebnis erwartet Sie ganz oben: eine private Dachterrasse mit Rooftop-Pool und atemberaubendem 360°- Panoramablick über Wien. Objektdetails Wohnfläche ca. 177 m23 Etagen Terrassenfläche ca. 217 m21 Balkon4 Terassen Pooldimensioen: 5x3x1m4 Zimmer Master-Schlafzimmer/Bad2 separate Schlafzimmer2 Badezimmer/WCGäste WCDie Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich sowohl für einen Familienwohnsitz als auch für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Das besondere Erlebnis erwartet Sie ganz oben: eine private Dachterrasse mit Rooftop-Pool und atemberaubendem 360°- Panoramablick über Wien. Highlights Exklusive Luxusresidenz High End Penthouse Private Liftfahrt von der Garage bis in der Wohnebene und auf die Poolterrasse Atemberaubenden Rundblick über Wien und Weinberge Private Dachterrasse mit Rooftop-Pool99,37m² großen Sonnenterrasse Beeindruckendem 360°-Panoramablick über Wien Badezimmer mit Fenster Direkt von der Tiefgarage zu sich nach Hause Lage Zwischen Pötzleinsdorferstraße und Krotenbachstraße befindet sich diese Oase... Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Raum, Ruhe und das Besondere suchen – über den Dächern einer der schönsten Städte Europas. Das besondere Erlebnis erwartet Sie ganz oben: eine private Dachterrasse mit Rooftop-Pool und atemberaubendem 360°- Panoramablick über Wien. VP: 3.350.000,00 €Garage extra 50.000 € pro Einheit Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Frau Ludmilla Mogilevsky[Telefonnummer entfernt]Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]