Suchergebnisse für "privat genossenschaftswohnungen wien"

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In den Weingärten – Exklusive Kleingartengrundstücke mit modernem Komfort In den Weingärten ist ein einzigartiges Neubauprojekt im Grünen Wiens, das die Vorteile naturnaher Ruhe mit moderner Infrastruktur verbindet. Insgesamt entstehen 18 hochwertige Bauparzellen auf Eigengrund, jede mit eigenem Stellplatz und Blick auf die sanften Hügel von Bisamberg und Kahlenberg. Die gesamte Anlage ist privat und eingefriedet, mit Zugang über ein Tor und Video-Gegensprechanlage, wodurch ein sicheres und geschütztes Wohnumfeld entsteht. Infrastruktur und Ausstattung: Alle Parzellen werden voll aufgeschlossen übergeben – inklusive Frischwasser, Abwasser, Strom, Glasfaser (A1) und Video-Gegensprechanlage. Zentral gelegene Postkästen und Paketboxen sorgen für maximalen Komfort. Stilvolle Pollerleuchten garantieren eine sichere Beleuchtung der breiten befahrbaren Wege in den Abendstunden. Jeder Parzelle ist ein Stellplatz zugeordnet, dessen Erwerb verpflichtend ist. Kaufpreis eines Stellplatzes: € 18.750,00. Elektroanschlüsse für Stromladestationen sind vorhanden. Auf der Liegenschaft sind zwei Motorrad-Abstellplätze vorhanden. Ein Motorrad-Stellplatz ist noch verfügbar und kann um € 12.000,00 erworben werden. Bebauung und Gestaltungsmöglichkeiten: Die Grundstücke sind als Kleingartengebiet mit ganzjähriger Wohnwidmung vorgesehen und ermöglichen individuelle, landschaftsverträgliche Bauweise: Maximale bebaubare Fläche: 25 % der Parzelle (max. 50 m²) Terrassenflächen: bis zu zwei Drittel der bebauten Fläche, ideal für Garten, Erholung oder Outdoor-Living Maximales oberirdisches Bauvolumen: 265 m³Maximale Gebäudehöhe: 5,5 m Bewohnbarer Keller: bis zu 83 m² möglich, erweiterbar auf Wohnraum oder Stauraum Damit entstehen kompakte, moderne Häuser mit Keller und zwei Wohnebenen – insgesamt ca. 165 m² Nutzfläche inklusive Terrasse – die sich perfekt in die Umgebung einfügen und gleichzeitig großzügigen Wohnkomfort bieten. Privatsphäre und Lebensqualität: Die Anlage verbindet Ruhe, Sicherheit und Naturerlebnis mit allen Vorzügen zeitgemäßer Infrastruktur. Jede Parzelle bietet ein Maximum an Gestaltungsfreiheit, um individuelle Wohnträume in stilvollem Rahmen zu realisieren – vom familienfreundlichen Eigenheim bis zum modernen Rückzugsort für Naturliebhaber. In den Weingärten ist damit die perfekte Gelegenheit für alle, die ein naturnahes, sicheres und hochwertiges Zuhause in Wien suchen – ruhig, exklusiv und zugleich vollständig erschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In den Weingärten – Exklusive Kleingartengrundstücke mit modernem Komfort In den Weingärten ist ein einzigartiges Neubauprojekt im Grünen Wiens, das die Vorteile naturnaher Ruhe mit moderner Infrastruktur verbindet. Insgesamt entstehen 18 hochwertige Bauparzellen auf Eigengrund, jede mit eigenem Stellplatz und Blick auf die sanften Hügel von Bisamberg und Kahlenberg. Die gesamte Anlage ist privat und eingefriedet, mit Zugang über ein Tor und Video-Gegensprechanlage, wodurch ein sicheres und geschütztes Wohnumfeld entsteht. Weitere Informationen finden Sie unter: www.weingaerten.at Infrastruktur und Ausstattung: Alle Parzellen werden voll aufgeschlossen übergeben – inklusive Frischwasser, Abwasser, Strom, Glasfaser (A1) und Video-Gegensprechanlage. Zentral gelegene Postkästen und Paketboxen sorgen für maximalen Komfort. Stilvolle Pollerleuchten garantieren eine sichere Beleuchtung der breiten befahrbaren Wege in den Abendstunden. Jeder Parzelle ist ein Stellplatz zugeordnet, dessen Erwerb verpflichtend ist. Kaufpreis eines Stellplatzes: € 18.750,00. Elektroanschlüsse für Stromladestationen sind vorhanden. Auf der Liegenschaft sind zwei Motorrad-Abstellplätze vorhanden. Ein Motorrad-Stellplatz ist noch verfügbar und kann um € 12.000,00 erworben werden. Bebauung und Gestaltungsmöglichkeiten: Die Grundstücke sind als Kleingartengebiet mit ganzjähriger Wohnwidmung vorgesehen und ermöglichen individuelle, landschaftsverträgliche Bauweise: Maximale bebaubare Fläche: 25 % der Parzelle (max. 50 m²) Terrassenflächen: bis zu zwei Drittel der bebauten Fläche, ideal für Garten, Erholung oder Outdoor-Living Maximales oberirdisches Bauvolumen: 265 m³Maximale Gebäudehöhe: 5,5 m Bewohnbarer Keller: bis zu 83 m² möglich, erweiterbar auf Wohnraum oder Stauraum Damit entstehen kompakte, moderne Häuser mit Keller und zwei Wohnebenen – insgesamt ca. 165 m² Nutzfläche inklusive Terrasse – die sich perfekt in die Umgebung einfügen und gleichzeitig großzügigen Wohnkomfort bieten. Privatsphäre und Lebensqualität: Die Anlage verbindet Ruhe, Sicherheit und Naturerlebnis mit allen Vorzügen zeitgemäßer Infrastruktur. Jede Parzelle bietet ein Maximum an Gestaltungsfreiheit, um individuelle Wohnträume in stilvollem Rahmen zu realisieren – vom familienfreundlichen Eigenheim bis zum modernen Rückzugsort für Naturliebhaber. In den Weingärten ist damit die perfekte Gelegenheit für alle, die ein naturnahes, sicheres und hochwertiges Zuhause in Wien suchen – ruhig, exklusiv und zugleich vollständig erschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Für schnelle Leser• ca. 147 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • ca. 59 m² Kellerfläche • ca. 1.000 m² großes Grundstück • naturnaher Schwimmteich und weitläufiger Garten • großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin • Küche mit Holzofen • zwei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu Schrankraum, Badezimmer und Dachterrasse • Garage und direkt angrenzendes Glashaus • Wasser-Wasser-Wärmepumpe und dreifach verglaste Fenster Über das Haus Viel Platz, ein außergewöhnlicher Garten und ein ganz besonderer Charakter: Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks befindet sich auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück und bietet ein Wohngefühl, das man in Wien nur selten findet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem rund 29 m² großen Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie einer geräumigen Küche mit angeschlossenem Essbereich. Ein traditioneller Holzofen verleiht der Küche zusätzlichen Charme. Ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und eine praktische Speis ergänzen diese Ebene. Von der Terrasse öffnet sich der Blick in den weitläufigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und eine offene Galerie. Das Hauptschlafzimmer verfügt über direkte Zugänge zum begehbaren Schrankraum, zum Badezimmer und zur rund 23 m² großen Dachterrasse, ein privater Rückzugsbereich mit besonderer Wohnqualität. Das Highlight der Liegenschaft ist der außergewöhnliche Außenbereich. Alter Baumbestand, weitläufige Grünflächen und der naturnah angelegte Schwimmteich schaffen eine private Wohlfühloase mit viel Raum zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Eine Garage, ein angrenzendes Glashaus sowie rund 59 m² Kellerfläche sorgen für zusätzlichen Platz. Dreifach verglaste Fenster, eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe und durchdachte technische Details runden das Angebot ab. Ein charaktervolles Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Natur und Privatsphäre miteinander verbinden möchten. Raumaufteilung Erdgeschoss• Wohnzimmer mit 29,30 m² • Eingangsbereich 19,50 m² • Badezimmer mit Dusche mit 4 m² • Separates WC mit 1,2 m² • Abstellraum mit 3,68 m² • Küche mit 28,10 m² • Speis mit 1,90 m²• Wintergarten / Glashaus mit ca. 15 m² • Garage mit ca. 19,70 m²Geschossfläche gesamt ca. 84 m² zzgl. Wintergarten und Garage Raumaufteilung Obergeschoss• Schlafzimmer mit 29,10 m² • Schlafzimmer mit 17,40 m² • Schrankraum mit 6,80 m² • Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet mit ca. 10,10 m²• Dachterrasse mit 23 m²Geschossfläche gesamt ca. 63,40 m² zzgl. Dachterrasse Raumaufteilung Untergeschoss• Lagerraum mit 7,29 m² • Lagerraum mit 6,89 m² • Lagerraum mit 16,05 m² • Lagerraum mit 23,45 m² • Heizraum mit 5,40 m²Geschossfläche gesamt ca. 59,08 m²Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage verbindet viel Grün und angenehme Privatsphäre mit einer guten Anbindung an die Stadt. Eine Busverbindung ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U2 sowie den Bahnhof Aspern Nord. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben und sind laut Grundriss des Eigentümers angeführt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss (Stiege 2) eines gepflegten Wohnhauses (BJ 1998) überzeugt durch Süd-West-Ausrichtung, Fern- und Stadtblick, zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine hervorragende Infrastruktur. Diese attraktive Wohnung befindet sich in bester Lage im 20. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte von der pulsierenden Millenium City und dem Handelskai entfernt. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie schnell und bequem die gesamte Stadt erreichen können. Ein ideales Zuhause für urbane Lebensqualität! Wohnnutzfläche: 59,10 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 7. OG (von 8) Ausrichtung: Süd-West Kellerabteil: ca. 3 m² Baujahr: 1998 Zustand: erneuert 2022 Heizung: Fernwärme 3D-Rundgang https://my.matterport.com/show/? m=a Vb Rbw Zrj Zb Highlights Fern- & Stadtblick Sehr helle Räume Außenliegender Sonnenschutz Offene Wohnküche Zwei WCs Garage im Haus (€ 70,– / Monat) Ausstattung 2-fach isolierte Kunststofffenster Moderner Vinylboden Fliesen & Estrich in den Nassbereichen Badezimmer mit Dusche Fernwärmeheizung... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Garten #Terrasse

• Nutzung: Büro/Geschäftslokal/Events/Seminare • 2 Eingänge • Flexible Raumaufteilung möglich • Parkettboden mit Bodendosen • Helle Räume durch große Fenster • Stilvoller Altbau • Gewölbte Decken in den Eingangsbereichen • Eine Freifläche mit ca. 125 m² (Terrasse/Garten) ist direkt von der Bürofläche begeh- und nutzbar • Mietvertrag: Untermiete • Befristete Vermietung • Mietaufstellung: • Untermietzins netto EUR 1.800 • Betriebskosten netto EUR 295,22 • Warmwasser-Akonto netto EUR 127,13 • Öffentliche Verkehrsanbindung: • U-Bahn-Linie U2 und Autobuslinie 82A in unmittelbarer Nähe • Bahnhof Praterstern (U1, U2, S-Bahn, Regionalzüge, Straßenbahnlinien, Autobuslinien) • Individualverkehr: • Praterstern, Handelskai • A22 Donauufer Autobahn - A23 Südosttangente... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Wie wichtig ist Ihnen... + LAGE + Geborgenheit + SPAß + Lebensqualität + SICHERHEIT? Zum Verkauf gelangt ein Luxus-Penthouse, in einem herrschaftlichen Haus, welches vom Keller bis zum Dachgeschoss vollkommen saniert wurde. Die exklusive LAGE, zeichnet sich durch geschichtsträchtige Bauten, wie zum Beispiel die Oper, Musikverein und viele andere kulturelle Sehenswürdigkeiten aus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Kärntner Straße sowohl auch den Stephansplatz. Es besteht noch die Möglichkeit, zwei TOPS zusammenlegen zu lassen. Über die internen Lifte gelangen Sie zu diesem JUWEL, welche über Schlaf-, Wohn- und Pool-Ebene führt. Die repräsentativen Wasserfälle im Eingangsbereich sorgen für den "richtigen" ersten Eindruck. Die großzügige, exklusive und vor allem praktische Raumplanung sorgen für einen Komfort um den Alttag hinter sich zu lassen. Abgesehen von einem intelligenten Raumkonzept verfügt das JUWEL über modernste Technik, wie zum Beispiel: + BUS-System + Deckenkühlung + Wärmepumpen + LED Beleuchtungen (in jeder Farbe) + uvm. Es wurden die größten am Markt befindlichen Dachflächen-Fenster (elektronisch öffenbar von 2,5m Breite) eingebaut um soviel Tageslicht wie möglich in die LUXUS-Wohnung zu bekommen. Im Einklang der stilvollen Einrichtung wurde auch die größte Fliese der Welt (3,2m x 1,6m Feinsteinzeug) der italienischen Firma Max Fine in dieses Juwel integriert. Im Sanitär-Bereich befindet sich auch eine SAUNA, wo Sie die Zeit nutzen können, um Ihrer Gesundheit was gutes zu tun. Im Sanitär-Bereich wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Gegenstände verbaut, wie zum Beispiel von Villeroy & Boch, und die Armaturen von Dornbracht. Alle Türen sind von der Firma JOSKO. Weiters sorgen ua. die Sicherheitskameras und einige weitere Highlights für Ihre SICHERHEIT. Lieben werden Sie die Dachterrasse... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #möbliert #ruhig

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Durch die ideale Aufteilung und den durchgeschobenen Grundriss ist die Kombination aus Belichtung und Ruhe sehr vorteilhaft gestaltet. Wohnung, 109 qm: • ein zentraler Vorraum • 3 getrennt begehbare Zimmer; 1 Zimmer ist mit einem Einbauschrank bereits ausgestattet • 1 zentrales Durchgangszimmer (bietet sich als Esszimmer an) • eine separate Küche mit Ausgang auf den westseitigen Balkon mit Blick in den Innenhof • ein großzügiges Badezimmer (Doppelwaschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss) • 1 bereits eingerichtete Garderobe • 2 separate WC’s mit Fenster in den Liftschacht (natürliche Belüftung); 1 WC mit Handwaschbecken • 1 Balkon mit ca. 4 qm Die monatlichen netto Betriebskosten belaufen sich auf € 257,98,- zzgl. 10% Ust sowie Rücklage € 63,54,- (ergibt pro Monat € 347,32). Zubehör, 70 qm: • Vollausgebautes Souterrain samt WC und Dusche, kann als Büro, Fitnessraum bzw. Sauna samt Lagerräumlichkeiten benützt werden, Sauna Starkstrom- und Waschmaschinen- Anschluss vorhanden mit ca. 58 qm • Weinkeller mit ca. 12 qm • Garten mit ca. 35 qm Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung für die Heizung und Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Zusätzlich wurde im ausgebauten Souterrain eine Fussbodenheizung eingebaut. Laut dem WEG Vertrag kann die Wohnung wechselseitig als Büro oder als Wohnung genutzt werden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist umliegend, ist durch den neu gestalteten Hauptbahnhof hervorragend.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Manche Wohnungen verkauft man. Diese hier erlebt man. Über drei Ebenen erstreckt sich dieses Penthouse ohne Dachschrägen, das mit einem beheizten Pool unter freiem Himmel, einem 360-Grad-Blick über die Dächer Wiens und einer Innenarchitektur überzeugt - ein Zuhause für Menschen, die keine Kompromisse eingehen wollen. Bereits der Eingangsbereich macht klar, dass hier mit Anspruch gestaltet wurde: ein lichtdurchfluteter Flur, begleitet von großformatiger Kunst und einer offenen Stiege aus Stahl, Holz und Glas, die die beiden Wohnebenen elegant miteinander verbindet. Auf der Zugangsebene liegen die privaten Rückzugsorte – ein Hauptschlafzimmer mit offenem En-Suite-Bad und freistehender Badewanne, zwei weitere Zimmer, ein zweiter Wohnbereich sowie ein weiteres Bad mit einer modernen Gruber-Sauna. Großzügige Garderoben- und Schrankflächen sorgen für Ordnung, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu stören. Weiters sorgt ein praktischer Wirtschaftsraum auf derselben Ebene für zusätzliche Ordnung im Alltag und bietet Platz für Stauraum abseits der Wohnbereiche. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss: ein durchgehender, loftartiger Wohn-Ess-Bereich mit Design-Küche von Poliform, Weinklimaschrank und hochwertigen Tischlereinbauten – das Herzstück der Wohnung, lichtdurchflutet durch einen doppelgeschossigen Lichthof und mit direktem Zugang zu einer eigenen Terrasse. Direkt von der Küche aus erreicht man zudem einen Kräutergarten im 7. Stock – frische Kräuter griffbereit, hoch über den Dächern Wiens. Obwohl es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt, kommt die gesamte Wohnung ohne Dachschrägen aus – volle, durchgehende Raumhöhe auf allen drei Ebenen. Eine echte Rarität für ein Penthouse dieser Art. Ganz oben dann der Höhepunkt: zwei großzügige Sonnenterrassen mit überdachtem Lounge- und Essbereich für bis zu zehn Personen, eine Outdoor-Küche – und der beheizte Pool, umgeben von Nurglasgeländern, die den 360-Grad-Blick über die Wiener Dächer bis zur Innenstadt-Skyline völlig ungestört lassen. Auch an Stauraum im Freien wurde gedacht: Ein eigenes Gerätehaus sowie eine große Staufläche unterhalb des Pools bieten reichlich Platz für Gartenmöbel, Poolzubehör und weiteres Equipment – ohne dass die großzügigen Terrassenflächen dadurch beansprucht werden. Besonders hervorzuheben ist auch die unschlagbare Parksituation, die man täglich zu schätzen weiß: vier eigene Stellplätze mit E-Ladestation im Erdgeschoss ermöglichen müheloses Ein- und Ausparken - nur wenige Schritte vom Lift entfernt, der direkt zur Wohnung führt. Ausstattung im Überblick: Design-Küche von Poliform mit hochwertigen Tischlereinbauten Fußbodenheizung, BUS-Smart-Home-System, Klimaanlage Beheizter Pool und Outdoor-Küche Zwei Sonnenterrassen mit Lounge- und Essbereichmoderne Gruber-Saunageschmackvolle Bäder mit Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne, hochwertige Fliesen Doppelgeschossiger Lichthof als zentrales Gestaltungselement4 Garagenplätze mit E-Ladestation im Erdgeschoss direkt beim Lift plus eigenes Kellerabteil360-Grad-Ausblick über Wien Keine Dachschrägen – volle Raumhöhe auf allen drei Ebenen, eine Rarität für eine Dachgeschosswohnung Gerätehaus und große Staufläche unterhalb des Pools für Gartenmöbel und Poolzubehör Dieses Penthouse vereint luxuriöses Wohnen mit urbanem Lifestyle und bietet Ihnen ein einmaliges Wohngefühl mitten in Wien. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom exklusiven Stadtleben – eine Immobilie, die Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PENTHOUSE IN WIEN|360°-PANORAMABLICK| INFINITY POOL| SAUNA EXKLUSIVITÄT. DESIGN. PRIVATSPHÄRE. Außergewöhnliche Großzügigkeit, weitläufige Außenflächen und eine bis ins Detail hochwertig ausgeführte Ausstattung prägen dieses exklusive Penthouse in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Auf rund 241 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zwei seperate Ankleidebereiche unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Immobilie. Der unmittelbar vom Schlafzimmer aus erreichbare Ankleideraum schafft ein Höchstmaß an Komfort, während ein weiterer Bereich im Untergeschoss zusätzlich Möglichkeiten für individuelle Nutzung bietet. Besonderes Augenmerk wurde auf die individuelle, qualitative Innenausstattung gelegt. Maßgefertigte Tischlereinbauten mit integrierter Design-Innenbeleuchtung schaffen ein hochwertiges und zugleich durchdachtes Wohnambiente. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Master-Bedroom setzt jeweils ein eleganter Effektkamin einen besonderen architektonischen Akzent. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die elegant in das Badezimmer integrierte Sauna, die durch eine Walk-in-Regendusche mit indirekter Beleuchtung ergänzt wird. Sie erweitert den privaten Wellnessbereich um eine exklusive Komponente und schafft einen Ort der Ruhe und Entspannung - unmittelbar in den eigenen vier Wänden und Blick auf die Weinberge. PRIVATE "ALL SEASONS" OUTDOOR OASE Die außergewöhnlichen 219m² Außenbereiche erweitern den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise und schaffen eine private Oase mit unvergleichlichem Blick über die Weinberge bis nach Wien. Ob stilvolle Dinner-Abende, entspannte Stunden am privaten Infinity-Pool oder erholsame Momente im Jacuzzi mit direktem Zugang vom Schlafzimmer - hier verbindet sich Outdoor-Living mit höchster Privatsphäre zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. OUTDOOR HIGHLIGHTS • Automatische Sonnensegel und Beschattung • Jacuzzi • Infinity Pool (Wallner Pool 7,3x2,7m) mit Gegenstromanlage • 360°-Panoramablick • automatisches Bewässerungssystem auf den Terrassen INDOOR HIGHLIGHTS • Eggersmann Küche mit separater Vorbereitungsküche • Privater Liftzugang direkt von der Garage in das Penthouse • Klimaanlage und Deckenkühlung • Effektkamine im Wohnbereich und Masterschlafzimmer • Sauna • Walk-in-Regendusche mit indirekter Beleuchtung • 4 Tiefgaragenstellplätze á 45.000€, davon 2 mit E-Ladestation • Beheizte Garageneinfahrt BESICHTIGUNG Dieses außergewöhnliche Penthouse entfaltet seine volle Wirkung am besten persönlich – gerne präsentieren wir Ihnen diese Besonderheit im Rahmen einer individuellen Besichtigung. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken zusammen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

66m2, 2 Zimmer getrennt begehbar, Bad, Küche, WC, Vorraum, Kellerabteil, Zentralheizung (Fernwärme), Isolierfenster, Laminatboden. (Siehe Fotos) Die Wohnung (70er Jahre Neubau) liegt im 6. Stock mit Lift und ist absolut ruhig. Alle Fenster blicken auf einen begrünten Hof. Im Haus befinden sich eine Waschküche mit Trocknern sowie Fahrradabstellräume. Das Haus besitzt einen kleinen Eigengarten zur Mitbenützung. Miete inclusive Heizung, Warmwasser und Betriebskosten: Euro 860,-. Miete auf 3 Jahre befristet. Kaution 3 Monatsmieten.... [Mehr]

#Genossenschaft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

🏡 GROSSZÜGIGE 4-ZIMMER-GENOSSENSCHAFTSWOHNUNG MIT EIGENGARTEN, TERRASSE & PARKPLATZ – SOFORT BEZIEHBAR Zur Weitergabe gelangt eine gepflegte und sehr gut ausgestattete Genossenschaftswohnung der WET in der Rebengasse in Wiener Neustadt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche drei getrennte Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Küchenbereich, Badezimmer, separates WC sowie einen geräumigen Vorraum. Das besondere Highlight ist der direkt zur Wohnung gehörende, ca. 6 x 13 Meter große Eigengarten mit rund 78 m² Fläche und angrenzender Terrasse. Damit eignet sich die Wohnung besonders gut für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die in Wiener Neustadt wohnen und trotzdem nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchten. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏠 ECKDATEN ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • ca. 95 m² Wohnfläche • Erdgeschoss • 4 Zimmer • 3 getrennte Schlafzimmer • großzügiger Wohn-/Küchenbereich • Badezimmer • separates WC • großer Vorraum • ca. 7 m² Terrasse • ca. 78 m² Eigengarten • ca. 10 m² Kellerabteil • eigener Parkplatz direkt vor dem Haus • Parkplatz nur ca. 5 Meter vom Hauseingang entfernt • Fernwärme • sofort beziehbar ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🌳 EIGENGARTEN MIT CA. 78 m² ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Ein echtes Highlight der Wohnung ist der großzügige Eigengarten mit ca. 6 x 13 Metern. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Grillen, Spielen oder für gemütliche Sommerabende mit Freunden und Familie. Durch die vorhandene Hecke bietet der Garten gleichzeitig viel Privatsphäre. Der Garten verfügt unter anderem über: • ca. 78 m² Gartenfläche • ca. 7 m² Terrasse • Gartenhütte mit ca. 184 x 184 cm • Gardena-Bewässerungssystem • hochwertig gestaltete Gabionen-/Steinbegrenzung mit Marmorsteinbruch • befestigte Wege und Gartenflächen Die Gartenhütte sowie das Bewässerungssystem verbleiben bei der Wohnung. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🍳 KOMPLETT AUSGESTATTETE KÜCHE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Die vorhandene Einbauküche verbleibt vollständig in der Wohnung und ist bereits umfangreich ausgestattet. Enthalten sind unter anderem: • Einbauküche • Backrohr • Kochfeld • Dunstabzug • Geschirrspüler • amerikanischer Doppeltürkühlschrank • automatischer Eiswürfelspender • gefilterter Kaltwasserspender Dadurch sind nach der Übernahme keine größeren Anschaffungen für die Küche notwendig. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🛁 BADEZIMMER MIT 2-PERSONEN-WHIRLPOOL ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal ist die große Whirlpool-Badewanne für zwei Personen. Diese verfügt über: • Massagedüsen • integrierte Lichteffekte • Radio Auch die vorhandenen Badmöbel verbleiben in der Wohnung. Das WC befindet sich separat vom Badezimmer. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📱 7 MOTORISIERTE PANZERROLLLÄDEN ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Alle sieben vorhandenen Panzerrollläden sind motorisiert und können elektrisch bedient werden. Zusätzlich lassen sich die Rollläden bequem per Smartphone steuern. Dies bietet zusätzlichen Komfort bei Beschattung und Verdunkelung und ermöglicht auch eine Steuerung aus der Ferne. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🪑 WEITERE AUSSTATTUNG ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Im Zuge der Ablöse verbleiben außerdem zahlreiche weitere Ausstattungsgegenstände in der Wohnung bzw. im Keller: • komplette Vorraummöbel • sämtliche vorhandenen Lampenschirme • Badmöbel • Gartenhütte • Gardena-Bewässerung • Kellerstellagen • zwei zusätzliche Kästen im Keller • davon ein großer Schwebetürenschrank Dadurch steht auch im Keller bereits sehr viel Stauraum zur Verfügung. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📦 GROSSES KELLERABTEIL ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Zur Wohnung gehört ein mit ca. 5 x 2 Metern großzügiges Kellerabteil mit rund 10 m² Fläche. Durch die vorhandenen Stellagen sowie zwei Kästen bietet der Keller viel Platz für Werkzeug, Vorräte, Fahrradzubehör, saisonale Gegenstände oder sonstige Dinge, die man nicht in der Wohnung lagern möchte. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🚗 EIGENER PARKPLATZ DIREKT VOR DEM HAUS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Ein eigener Parkplatz ist bei der Wohnung bereits inkludiert. Dieser befindet sich unmittelbar vor dem Haus und nur etwa 5 Meter vom Hauseingang entfernt. Gerade bei Einkäufen oder für Familien mit Kindern ist die kurze Entfernung zur Haustüre besonders praktisch. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 LAGE – REBENGASSE, 2700 WIENER NEUSTADT ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Die Wohnung befindet sich in sehr praktischer Lage in der Rebengasse in Wiener Neustadt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Unter anderem befinden sich Supermarkt, Drogeriemärkte und Apotheke nur unweit der Wohnung. Auch die Wiener Neustädter Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Geschäfte, Gastronomie- und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die Lage verbindet damit die Vorteile einer Stadtwohnung mit dem zusätzlichen Komfort eines eigenen Gartens, einer Terrasse und eines Parkplatzes direkt vor dem Haus. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💶 KOSTEN ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Monatliche Miete: € 910,- Betriebskosten: ca. € 150,- ➡️ Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 1.060,- Fernwärme und Warmwasser sind darin bereits enthalten. Genossenschaftsbeitrag: ca. € 25.000,- Ablöse für die umfangreiche vorhandene Ausstattung: € 10.000,- Die Ablöse umfasst unter anderem die komplette Küche samt Elektrogeräten, amerikanischen Kühlschrank, Whirlpool-Badewanne, Vorraummöbel, Badmöbel, Gartenhütte, Gardena-Bewässerung, Kellerstellagen und weitere angeführte Ausstattungsgegenstände. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔑 SOFORT BEZIEHBAR ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Die Wohnung kann ab sofort übernommen werden. Mit ca. 95 m² Wohnfläche, drei getrennten Schlafzimmern, rund 78 m² Eigengarten, Terrasse, großem Kellerabteil, eigenem Parkplatz und der umfangreichen Ausstattung bietet die Wohnung ein Gesamtpaket, bei dem vieles bereits vorhanden ist und einem raschen Einzug nichts im Wege steht. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung. Die Vergabe bzw. Übernahme der Genossenschaftswohnung erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung und der Vorgaben der WET.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]